GRTOPO

Η πάροδος είναι κοινόχρηστη ή ιδιωτική? Στην άδεια δόμησης φαίνεται ότι η είσοδος του χωρου στάθμευσης είναι από κει? Αν είναι κοινόχρηστη, αρμοδιότητα έχει μόνο ο Δήμος. Αν είναι ιδιωτική.... ξεκίνα μαθήματα καράτε γιατί θα σου χρειαστούν με τους γείτονες.

Πόσο είναι το εμβαδό? Όταν λές διανομή τι εννοείς? Διανομή του Υπουργείου Γεωργίας ή κληρονομική διανομή δηλ κατάτμηση? Αν κάνεις όπως λες "τακτοποίηση" δεν κάνεις τίποτα. Γιατί το γήπεδο θα το δημιουργήσεις σήμερα με τα μεγέθη της παρέκκλισης του τότε. Εφόσον πρίν δεν ήσουν κατά παρέκκλιση άρτιος, δεν θα είσαι και τώρα με την αγορά των 5μ προσώπου. Για να δομήσεις πρέπει να δημιουργήσεις πλέον κατά κανόνα άρτιο γήπεδο δηλαδη 4000τμ, με 45μ πρόσωπο και βάθος 50.

Δήμο ΑΤΤΙ-ΚΑΤ, Σε παλαιά σχέδια (σχέδια πόλης προ του 1337/83), υπάρχει περίπτωση να έχουν περιφερειακή οδό. Το πλάτος της οδού καθορίζεται με ρυμοτομική γραμμή (πράσινη). Υπάρχουν όμως και περιπτώσεις που η γραμμή αυτή είναι οικοδομική (κόκκινη) ή να έχει ρυμοτομική με πρασιά. Σε αυτές τις περιπτώσεις και μόνο, τα γήπεδα (εκτός σχεδίου) που έχουν πρόσωπο μπορουν να δομηθουν με τους όρους του απέναντι οικοδομικού τετραγώνου μόνο σε επιφάνεια που αντιστοιχεί στο άρτιο εμβαδό του εντός σχεδίου και με συντελεστή δόμησης όχι μεγαλύτερο του 0,8. Πχ, έστω ότι απέναντι έχεις αρτιότητα 400τμ και πρόσωπο 15μ και συντελεστή δόμησης 1,20 και ότι το εκτός σχεδίου γήπεδο είναι εμβαδού 4500τμ με πρόσωπο 50μ σε οικοδομική, ..... τότε χτίζεις μόνο σε έκταση 400τμ με πρόσωπο 15 και με συντελεστή δόμησης 0,8. Τα υπόλοιπα 4100 χτίζουν με τις εκτός σχεδίου διατάξεις. Η ρυμοτομική ή οικοδομική γραμμή δεν ορίζεται σήμερα ούτε μπορείς να προκαλέσεις τον ορισμό της, απλά πρέπει να έχει τεθεί τότε με το διάταγμα ρυμοτομίας. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι να έχεις έγκριση του Δασαρχείου. Πήγαινε στο Τοπογραφικό του Δήμου Αθηναίων να δείς το έγχρωμο διάγραμμα ρυμοτομίας και θα καταλάβεις πολλά. Ελπίζω να βοήθησα

Ισχύει ότι είπε ο avgoust. Επίσης μια διόρθωση : η γραμμή δόμησης θα τεθεί 60m απο τον άξονα και ΟΧΙ λιγότερο των 40m απο το όριο αυτής δηλαδή στη δυσμενέστερη θέση (για σένα) από την εφαρμογή των 40μ και των 60μ, όποια σε στέλνει πιό μακρυά.

Κατ' αρχή, δοκίμασε να πάρεις αεροφωτογραφίες και μάλιστα μεγεθυμένες του οικισμού και θέσε τις υπόψη του τοπογραφου ώστε να δείτε αν ευσταθούν ή όχι οι ισχυρισμοί του γείτονα. Δευτερον το συμβόλαιο τόσο το δικό σου όσο και του πωλητή σου τι λένε ως προς τα τετραγωνικά του οικοπέδου και στη περιγραφή του? Ομοίως θα πρέπει να εξετασθεί και του γείτονα το συμβόλαιο.

AGIOS, 1,20 μέτρα υψομετρική διαφορά τη διαμορφώνεις και με το φτυάρι.... που λέει ο λόγος. Οπότε να δωθει δουλεία επειδή δεν μπορεί να διαμορφωθεί η ράμπα..... δεν είναι λίγο τραβηγμένο???

Φίλε yiman, ρώτησες τι κάνουν οι σύλλογοί μας για το θέμα των αμοιβών?? Πρακτικά τίποτα.!!!! Αυτό που κάνουν τα τελευταία χρόνια είναι να στρέφονται στοχευμένα προς το ΥΠΕΧΩΔΕ και στη ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ για τις μελέτες του Κτηματολογίου. Μόνο τις προσπάθειες του εκλεκτού συναδέλφου Ν. Ζαχαρια (όμως... φωνή βοώντως εν ερήμω) έχω υπόψη μου προς αυτή γενικά τη κατεύθυνση.

Γράψε : "Αρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τους πολεοδομικούς όρους και περιορισμούς που ισχύουν στην περιοχή. Για την έκδοση αδείας οικοδομής απαιτείται έγκριση αρχαιολογίας. " και είσαι καλυμμένος.

Η εμπειρία δεν έχει να κάνει τίποτα με την πολεοδομία της περιοχής σου. Αν πάνε by the book ..... θα τα μπλέξεις χειρότερα (χειρότερα ήδη είναι αλλά δεν το έχεις εμπεδώσει). Αν τώρα πέσεις σε ανοιχτόμυαλους και με διαθεση να σε βοηθήσουν τότε έχεις να τα κερδίσεις ΟΛΑ. Πήγαινε με όση ευγένεια διαθέτεις και με ύφος αξιολύπητο και ικετευτικό μήπως και δουν με καλή διάθεση την περίπτωσή σου. Αν σου το αρνηθούν τότε πίεσέ τους για λύση λέγοντάς τους ότι και αυτοί είναι συνυπεύθυνοι διότι εξέδωσαν άδεια χωρίς να ζητήσουν συμβόλαιο παραχώρησης.....!

Γιώργο, το οικόπεδο προήλθε από κατάτμηση ή συννένωση μετά το 1982? Αν ναι τότε δεν υπάγεται στην παρέκκλιση για τα εντός ζώνης και άρα να είναι ευτυχισμένος ο πελάτης σου που λόγω της αποζημιωσης του δίνουν 300τμ εντός του σχεδίου. Επίσης δες μήπως το υπόλοιπο (εκτός σχεδίου) έχει πρόσωπο σε οικοδομική γραμμή και χτίζει με τους όρους δόμησης του εντός σχεδίου (με μέγιστο εμβαδό αυτό της αρτιότητας).

Φυσικά Ναι. Αλλά μπορείς να προσδιορίσεις πως συνδέεις αυτά τα δύο? Όταν λές δεν έχει γίνει πράξη εφαρμογής, τί έχεις υπόψη σου??

Αν ρωτάς για την αρτιότητα και την οικοδομησιμότητα δεν έχεις κανένα πρόβλημα γιατι αυτή έλκεται από το εννιαίο οικόπεδο. Οσον αφορά στη πρόσβαση της πίσω καθέτου ακου τη συμβουλή του ARS.

Κανένα δικαστήριο δεν θα του δώσει δουλεία διόδου με 1.20 υψομετρική διαφορά.

Μαϊκ, Όσο εκδίδονται άδειες σε οικόπεδα του άρθρου 27 του Ν2742/99 (25 του 1337) ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ να κριθεί αντισυνταγματικό και να καταργηθεί όσο κι αν αυτό είναι αλήθεια.

Ποσοστό κάλυψης ? Συντελεστής δόμησης ? Πρασιές?? και σχήμα ... (σκάναρε το αποσπασμα) Επίσης .... Η Πράξη εφαρμογής ΔΕΝ αφήνει πίσω "πτώματα" δηλαδή ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΑ οικόπεδα...!

Ένα σχήμα θα βοηθούσε να καταλάβουμε περισσότερα. Το ότι είναι αδύνατη η τακτοποίηση δεν σημαίνει ότι είναι μη αρτιο κλπ κλπ. Οι όροι δόμησης ποιοί είναι?

Να το κάνεις απο 900τμ -->90000τμ μπορείς και παραμπορείς.!! Για να κατατμήσεις όμως θέλεις αγροτεμάχιο .... >12000τμ Γιατί 12000/2=6000τμ ---->κατώτατο όριο αρτιότητας και κατάτμησης.

Πάνο, το 2% είναι γραμμένο σε κανένα νόμο, εγκύκλιο, κάτι? Γιατί το έχω θέσει ως θέμα και δεν πήρα καμιά συγκεκριμένη απάντηση. Στο θέμα τώρα.... Τι ακριβώς σου είπε ο πολεδοδόμος ότι πρέπει να διορθώσεις...? Το κτηματολόγιο ή τη μέτρησή σου? Γιατί αν θέλει να διορθώσεις το τοπογραφικό σου και να το βάλεις στις διαστάσεις του κτηματολογίου έχεις μπλέξει με "βελιγκέκα". Τα 484τμ από πού προκύπτουν απο το συμβόλαιο κτήσης?

Κατώτερο όριο κατατμησης στη ΖΟΕ υπάρχει? αν ναι τότε δεν γίνεται.

Συνάδελφε, είναι στο χέρι της πολεοδομίας αν θα σου "νομιμοποιήσει" την άδεια... Υπάρχει χρονική ασυνέχεια στις προϋποθέσεις για την έκδοση της αδείας. Ναι πρέπει να έχεις πρόσωπο αλλά αυτό να το έχεις πριν ζητήσει την άδεια. Εσύ το παρουσιάζεις εκ των υστέρων.... Το αποτέλεσμα δεν αλλάζει αλλά... επειδή έχεις αντίδικο δικηγόρο και αυτοί στέκονται στο γράμμα του νόμου ..... αν θελήσει πανεύκολα (και φοιτητής νομικής το κάνει) σου ανακαλεί την άδεια!!!

Τη "μπασιά" που ισχυρίζεται ο όμορος που τη στηρίζει? έχει κάτι στα χέρια του? Αν όχι με τη ιδέα θα μείνει. Επίσης να ξέρεις ότι η δουλεία διόδου όπως είπαμε και προηγουμένως είναι εγγραπτέο δικαίωμα και αποτελεί βάρος του ακινήτου. Φαίνεται κάτι τέτοιο στη μερίδα?? Αν όχι είναι free to go!!

Δεν έχεις πρόβλημα κανένα. Αυτό αφορά τα οικόπεδα που προέκυψαν απο κατάτμηση μετά το 1985 δηλαδή μετά την εφαρμογή του 181Δ'.

Εφόσον υπάρχει διανεμητήριο συμβόλαιο του 50 έχει γίνει κατάτμηση από τότε και σήμερα είναι αυθύπαρκτα αυτοτελή αγροτεμάχια. Ο τίτλος κτήσης είναι αυτός του 50 εκτός αν έχουν γίνει περαιτέρω μεταβιβάσεις οπότε έχεις διαδοχικά συμβόλαια. Τοπογραφικό μπορείς να κάνεις για το κάθε ένα ξεχωριστά ή αν σε πληρώσουν όλοι μπορείς να κάνεις ένα για το πρώην εννιαίο που θα φαίνονται τα επιμέρους αυτοτελή αγροτεμάχια με ξεχωριστή αναφορά για το καθένα στη Δ651/77. Αντε και καλές τσικουδιές ...

Αν είναι εκτός ΖΟΕ και άνω των 4000 στρ. δε σε ενδιαφέρει τόσο η ημερομηνία "γέννησης" του αγροτεμαχίου. Απλά γράφεις (αν δεν σου προσκομισθεί κάτι που να βεβαιώνει τη χρησικτησία) ότι είναι ιδιοκτησία του τάδε κατά δήλωσή του και ότι δεν επιδείχθηκαν τίτλοι. Αλλιώς άκου τον ΑΝΚΑ.

Ναί, πρέπει να δείξεις πίνακα εμβαδων κτισμάτων (καλύψεις). Επίσης πρέπει να δείξεις τι είναι διατηρητέο απο το κτίσμα, πχ μπορεί να είναι διατηρητέα μόνο η όψη ή σε ένα βάθος 3~5 μέτρων. Επίσης βάλε τα νόμιμα κτίρια με την άδειά τους (αν υπάρχει άδεια).