GRTOPO

1) Ο Δήμος δεν έχει καμία σχέση με την παραχώρηση. Στο Δήμο απλά καταθέτεις το συμβολαιο της πράξης παραχώρησης, ώστε να ξέρει ότι αυτό είναι πλέον κοινοτικός - κοινόχρηστος χώρος. 2) Πρόβλημα θα έχεις στην άδεια γιατί την έκδοσες βάσει πλαστών στοιχείων (παρουσίασες κοινόχρηστη οδο που δεν είχε τεθεί ουδέποτε στη κοινή χρήση). Και αυτό είναι αρκετός λόγος για την ανάκλησή της. Βέβαια μου κάνει εντύπωση που στη πολεοδομία δεν ελέγξαν την παραχώρηση, δηλαδή που δε σου ζήτησαν το συμβόλαιο αλλά αρκέστηκαν στο τοπογραφικό. Αυτό όπως το βλέπω τώρα δεν είναι και κακό... αν πάς στην πολεοδομία όπως σου είπα και κάνεις κουβέντα και σου φέρουν αντιρρήσεις μπορείς και σύ να τους πιέσεις με το γεγονός ότι έκαναν πλημμελή έλεγχο άρα είναι συνυπεύθυνοι και εκείνοι... και άρα πρέπει να βρεθεί λύση στο πρόβλημα. 3) όσον αφορά στην όμορη γείτονα, εφόσον και αυτή έχει κάνει αποδοχή κληρονομιάς (απ' ότι κατάλαβα) με τοπογραφικό που αναφέρει κοινόχρηστη τη λωρίδα, έχει αποδεχτεί την κατάσταση και δεν μπορεί να αναιρεσει τον εαυτό της λέγοντας ότι η λωρίδα δεν είναι κοινόχρηστη...... αν δεν είχε πρόσωπο το οικόπεδό της και απόκτησε με την ανεκτέλεστη κατά τον τύπο παραχώρηση που έκανες και αυτή βγαίνει κερδισμένη..!! Βέβαια αν σου κάνει αγωγή τότε τη πάτησες (kiss adeia goodbye)!!! 'Αρα όπως το βλέπω το πρόβλημα σου εστιάζεται στο να βρείς συμβολαιογράφο..... Καλή τύχη!!

Όπως σου είπα και προηγουμένως, τίθεται σοβαρό θέμα ακυρότητας της οικ. αδείας. Πέραν αυτού είναι το θέμα πως θα κάνεις παραχώρηση στη κοινή χρήση λωρίδας, με συμβολαιογραφική πράξη από τη στιγμή που δεν συντάσσουν τέτοια συμβόλαια οι νοτάριοι. ??? Σου προτείνω την εξής σειρά βημάτων και καλή τύχη: 1) Βρές συμβολαιογράφο που να σου κάνει συμβολαιο παραχώρησης. 2) Εφόσον στη πολεοδομία είναι γνωστό το θέμα πλέον μετά την καταγγελία του όμορου,.... πήγαινε και συζήτησε σε φιλικό κλίμα το θέμα της παραχώρησης και αν τη δέχονται εκ των υστέρων.(!?) 3) Ανάλογα με το τί θα σου πούν ... πράττεις Αλλιώς θα περιμένεις πότε ο Δήμος σου, κάνει πολεοδόμηση της περιοχής σου και ο μελετητής σου περάσει δρόμο εικεί που θέλεις για να δημιουργήσεις πρόσωπο.

Δόμηση αυθαίρετη.... όση θές!!!. Απλά με το ναϊσκο μπορείς να πάρεις τηλέφωνο, νερό και φως στο τούννελ.! : 40 μ είπες από οικισμό. Τί είδους οικισμό? <2000 κατοίκων ή προϋφιστάμενο του '23?? Παρατήρηση: Μη διαχωρίζετε την απάντησή σας σε δύο ή περισσότερες διαδοχικές δημοσιεύσεις. Χρησιμοποιείστε την "επεξεργασία" για να αλλάξετε το περιεχόμενο ή να προσθέσετε κάτι στην τελευταία σας δημοσίευση. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, Χάρης.

1) Παραχώρηση μπορείς να πάρεις εφόσον είσαι σε οικισμό <2000 κατοίκων. 2) Μετά την 1828/08 αποφ. ΣτΕ ναι μεν δεν είναι Π.Δ ή εγκύκλιος και αφορά μία συγκεκριμένη περίπτωση, όμως δε.... οι συμβολαιογράφοι (βασιλικότεροι του βασιλέως) έχουν εκδόσει μέσω των συλλόγων τους εγκυκλίους να μή συντάσσουν συμβόλαια παραχώρησης στην κοινή χρήση λωρίδων ώστε τυφλά οικόπεδα να αποκτουν πρόσωπο. Αν βρείς συμβολαιογράφο που να σου κάνει συμβόλαιο..... τότε τρέξε. 3) Δε ξέρω αν ισχύει και το αντίστροφο..... Εσύ πρώτα κατάτμησες (χωρίς πρόσωπο, ΟΚ ως εδώ απλά έκοψες στην αρτιότητα δεν έχεις οικοδομησιμότητα), έβγαλες άδεια (σαν να είχες πρόσωπο!!!!) και τέλος έρχεσαι να "νομιμοποίησεις" την άδεια και την κατάτμηση με παραχώρηση στη κοινή χρήση?!?!? Καλή τύχη!!!

Η προσκύρωση είναι μπροστά από το όριο σου (το αρχικό) και προς το δρόμο?

Κατ' αρχή δε μπορεί να γίνει συμβόλαιο αν δεν έχει εξοφληθεί μέρος της εισφοράς σε χρήμα. Το ύψος της εξόφλησης είναι ανάλογο του χρόνου που έχει περάσει απο τη κύρωση της πράξης. Το ελάχιστο είναι 10%, αν δεν κάνω λάθος. Αυτό που πρέπει να αναφέρεις στη Δ 651 και να δείξεις στο τοπογραφικό είναι η προσκύρωση. Αυτό θα κρίνει άν θα αναφέρεις αν είναι οικοδομήσιμο ή όχι.

Αν είσαι στα Γιάννενα είναι η ΤΜ3 ανατολική ζώνη ΥΠΕΧΩΔΕ. Αν είσαι στη Θέρμη είναι η ΤΜ3 κεντρική ζώνη.

Έτσι όπως το βλέπω είσαι εκτός ρυμ. σχεδίου. Το ανοιχτό οικοδομικό τετράγωνο αφορά τα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο πάνω στη ΡΓ. Αλλιώς αν είσαι εσύ εντός, γιατί να μήν είναι και κάποιος που απέχει 1χλμ στην ευθεία παρακάτω???!!

Ή αν είναι σε φιλικό πλαίσιο (δεν έχει αποκτηθεί με δικαστική απόφαση η δουλεία) θα ζητήσει φιλικά απο τον κύριο του δεσπόζοντος την λύση της δουλείας ή μέσω δικαστικής οδού στην περίπτωση που αρνηθεί. Το ίδιο ισχύει και άν έχει αποκτήσει τη δουλεία με δικαστική απόφαση. Από τη στιγμή που το ακίνητο εξυπηρετείται με πρόσωπο σε άλλη οδό , παύει η αιτία της δουλείας και κανένα δικαστήριο δεν θα την διατηρήσει.

Εάν το δεσπόζων γεωτεμάχιο εξυπηρετείται με δίοδο και απο νέα οδό τότε μπορεί ο ιδιοκτήτης του δουλεύοντος να ζητήσει την παύση του βαρους της δουλείας και θα την παρει. Ναι μπορεί να μην το αναφέρει και να μη σημειωθεί και στο τοπογραφικό. ΤΑ ΓΡΑΠΤΑ ΜΕΝΟΥΝ.

Βρες ως τι είναι χαρακτηρισμένος ο δρόμος και αν το αγροτεμάχιο σου υφίσταται με αυτή τη μορφή και εμβαδό (1200τμ, όχι προερχόμενο απο κατάτμηση) πρίν το 1962

Sorry bd_ly, δεν ήθελα να σε θίξω.... τόσο! Αν ήσουν σε περιοχή με περισσότερο ποιοτικό ανταγωνισμό δεν νομίζω ότι θα είχες αυτή τη light αντιμετώπιση ως προς τον τρόπο δουλειάς.!!! Το ότι δεν υπάρχουν κηρώσεις δε σημαίνει ότι πρέπει να υποβιβάζουμε τον τρόπο δουλειάς επειδή δε μας παίρνουν χαμπάρι. Μη ξεχνάς ότι τις βλακείες που έχουμε κάνει ..... ΠΑΝΤΑ ΤΙΣ ΒΡΙΣΚΟΥΜΕ ΜΠΡΟΣΤΑ ΜΑΣ. Μείνε εκεί που είσαι ...

Ότι ισχύει για τα εκτός σχεδίου, έχοντα πρόσωπο σε διεθνή, εθνικό, επαρχιακό δίκτυο ως προς τους όρους δόμησης. Εχεις 2 αγροτεμάχια. Ναι, είναι εφικτότατο. Άρτιο όμως δεν θα είναι.

Η δουλεία διόδου είναι εμπράγματο εγγραπτέο δικαίωμα και γίνεται ή με δικαστική απόφαση ή με συμβόλαιο (όχι ιδιωτικό συμφωνητικό) και ως τέτοιο μεταγράφεται. Αποτελεί βάρος του δουλεύοντος ακινήτου και το ακολουθεί όσες αγοραπωλησίες και να γίνουν. Όποιος θέλει να το αγοράσει, θα το πάρει με το "κουσούρι" του, αλλιώς δεν το αγοράζει.

Είχα την τύχη να παρακολουθήσω τις πρώτες παραδόσεις του μαθήματος Ανώτερης Γεωδαισίας απο τον Βεη (από τις τελευταίες του παραδόσεις στο Τμήμα). Ο άνθρωπος.... Κ Α Θ Η Γ Η Τ Η Σ .... όχι μόνο επιστήμονας (αδιαμφισβήτητο αυτό) αλλά και πραγματικός κοινωνός γνώσης. Με δεκα κουβέντες έκανε λιανά όλες τις δυσνόητες έννοιες και ορους της ανώτερης... πράγματα που άν τα έκανες κτήμα σου είχες λύσει τα μισά προβλήματα. Μετά τις 2~3 πρώτες εβδομάδες ανέλαβαν η Μητσακάκη & η Παπαζήση και χάθηκε........ η γεωδαισιακή γραμμή απο το γεωειδές...!!! Δε λέω, επιστημόνισες τότε αλλά .... τους έλλειπε η ικανότητα μεταφοράς γνώσης. Ε! τα χρόνια περάσαν... μετά απο 16 χρόνια θα το έχουν καλλιεργήσει και αυτό. Αναμνήσεις από τα καλά φοιτητικά χρόνια.... Περασμένα μεγαλεία διηγώντας τα... να κλαίς.....

Κατ' αρχή αυτό αναφέρεται στον καθορισμό ΖΟΕ του Ν. Ηλείας. Θεωρητικά ισχυει, πλην όμως δες μήπως και έχει γίνει καμιά αλλαγή (προς το δυσμενέστερο ως προς τη δόμηση) μετά απο την περσινή φονικη πυρκαγιά στο Νομό.

Πριν απο 16 χρόνια όταν έκανε το μάθημα η Μπαλοδήμου, αυτό που έπρεπε να ξέρεις ήταν: ένα γενικό πέρασμα με ΑΖΑΧ τη θεωρία και αρκετά καλά τις ασκήσεις που έκανε κατά τη διάρκεια του εξαμήνου καθώς και τα παραδείγματα του βιβλίου. Απο κει έβαζε παρεμφερή θέματα. Καλή επιτυχία.!!!

Καλώς ήρθες. !! Εάν είσαι σε αναδασμό τότε: 1) και ο δρόμος είναι του αναδασμού.... τότε ΝΑΙ έχεις δύο αγροτεμάχια, που φυσικά θα φαίνονται με τα νούμερά τους στο διαγραμμα του αναδασμού. 2) Ναι τα αγροτεμάχια έχουν πρόσωπο πάνω στο δρόμο. 3) εφόσον έχεις ΗΑΤΤ πήγαινε βρες τις συντεταγμένες, οριοθέτησέ τα (αν δεν είναι ήδη) και στο τοπογραφικό θα βάλεις ΗΑΤΤ. 4) Η ΖΟΕ θα έχει λάβει υπόψη της τον αναδασμό και η περιοχή του θα χαρακτηρίζεται ώς ζώνη γεωργικής γής.

ΔΑΝΑΗ, Η αναγνώριση της οδού ως διατηρητέας ως προϋφιστάμενης του '23, δεν σημαίνει κατ' ανάγκη τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου. Όταν λέμε τροποποίηση εννοούμε αλλαγή στη θέση των Ρ.Γ. Στη περίπτωση που λέω εγώ και που αναφέρεται η συγκεκριμένη εγκύκλιος, οι Ρ.Γ παραμένουν ως έχουν και η πάροδος αναγνωρίζεται ως διατηρητέα.

Θα γράψεις : " Κατόπιν ακριβέστερης υποδείξεως των ορίων και σε συμφωνία με τους ομόρους το εμβαδό μετρήθηκε ...τμ" Φυσικά καλό είναι να έχεις και τις υπογραφές των ομόρων ιδιοκτητών αλλιώς κινδυνεύεις να εκτεθείς.

Ο Iliekater υπήρξε πληρέστατος.... ακολούθησέ τον σε ότι ανέφερε.!

Φίλε Xstamatis, καλώς ήρθες και καλή σταδιοδρομία. Όμως για να την έχεις .... και καλή και με πελατεία αυξανόμενη....--> ακολούθησε τις συμβουλές των agior & siradrab. Και οι δύο μέθοδοι που σου περιέγραψαν είναι ενδεδειγμένες. Εγώ προσωπικά προτιμώ αυτή του siradrab. Τώρα αν θέλεις να κάνεις "αρπαχτή" ώς προς την αμοιβή σήμερα, ... (αρπαχτή= αμοιβή / (κόπος +χρόνος) > 5, αλλά καθόλου ή λιγοστούς πελάτες στο μέλλον..... ακολούθησε τη συμβουλή του bd_ly!! Εφόσον είσαι νέος, αυτό που θα σε καθιερώσει στην τοπική κοινωνία απο την οποία αντλείς πελατεία είναι η καλή δουλειά = καλό όνομα ---> πολλούς πελάτες. Ο bd_ly ή είναι πολιτικός μηχανικός ή αρχιτέκτονας (οι οποίοι δικαιολογείται σε τέτοιες δουλειές να τις κάνουν με αυτή τη ποιότητα,.. όπως εσύ θα έκανες στατική μελέτη ή αρχιτεκτονικό) ή αν είναι είναι τοπογράφος ....... Ουδέν σχόλιο για συναδέλφους γιατί θα είναι κακό

Διότι, YIMAN, καλώς η κακώς οι μηχανικοί εφαρμόζουν την πολυδαίδαλη, πολλαπλών περιπτώσεων, αλληλοαναιρούμενη απο αποφάσεις ΣτΕ, εγκυκλίους, γνωμοδοτήσεις ΝΣΚ κλπ, κλπ..... πολεοδομική νομοθεσία. Πχ σε ένα συμβόλαιο έχεις δει το συμβολαιογράφο να παίρνει θέση.... Οχι!! Απλά γράφει..... "σύμφωνα με τη δήλωση του 651/77 του Αγρονόμου και Τοπογράφου Μηχανικού Τρεχαγυρευόπουλου.... το οικόπεδο/αγροτεμάχιο είναι άρτιο οικοδομήσιμο κλπ κλπ." Κι αν ο άμοιρος μηχανικός είναι νέος και δεν πρόσεξε κάποια πράγματα ας πούμε ότι το οικόπεδο έχει προέλθει από παράνομη κατάτμηση ή τόσες άλλες περιπτώσεις ...... ενώ ο συμβολαιογράφος το κατάλαβε.... ακύρωσε τη σύνταξη του συμβολαίου??? Εγώ λέω ΌΧΙ. Απλά συνέταξε το συμβολαιο.... πήρε την αμοιβή του που είναι ΠΟΣΟΣΤΟ ΤΗΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ και ...... ΠΕΤΑΞΕ ΤΟ ΜΠΑΛΛΑΚΙ ΤΩΝ ΕΥΘΥΝΩΝ στο συντάξαντα της δήλωσης 651 που συνοδεύει το τοπογραφικό ο οποίος πήρε ως αμοιβή ΚΛΑΣΜΑ ΤΗΣ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΗΣ ΑΜΟΙΒΗΣ.

Mea culpa.... Όντως αν έχεις για το ίδιο ακίνητο πχ 50% πλήρη κυριότητα και το υπόλοιπο 50% ψιλή κυριότητα είναι 2 δικαιώματα. Συγνώμη αν με την εσφαλμένη απάντηση παράσυρα κάποιον.

Για βάση γύρω στα 600 ευρώ, εξαρτάται τι θα σου ζητήσει το Δασαρχείο. Αν θέλει και τις ισοϋψεις ....+ 50% Ευρώ Αν θέλει και ορθοφωτοχάρτη + 150 ευρώ Βάλε και το την αποζημιωση του τοπογραφου αν χρειαζεται η παρουσία του κατά την αυτοψία κλπ, κλπ