GRTOPO

Είχα την τύχη να παρακολουθήσω τις πρώτες παραδόσεις του μαθήματος Ανώτερης Γεωδαισίας απο τον Βεη (από τις τελευταίες του παραδόσεις στο Τμήμα). Ο άνθρωπος.... Κ Α Θ Η Γ Η Τ Η Σ .... όχι μόνο επιστήμονας (αδιαμφισβήτητο αυτό) αλλά και πραγματικός κοινωνός γνώσης. Με δεκα κουβέντες έκανε λιανά όλες τις δυσνόητες έννοιες και ορους της ανώτερης... πράγματα που άν τα έκανες κτήμα σου είχες λύσει τα μισά προβλήματα. Μετά τις 2~3 πρώτες εβδομάδες ανέλαβαν η Μητσακάκη & η Παπαζήση και χάθηκε........ η γεωδαισιακή γραμμή απο το γεωειδές...!!! Δε λέω, επιστημόνισες τότε αλλά .... τους έλλειπε η ικανότητα μεταφοράς γνώσης.

Ε! τα χρόνια περάσαν... μετά απο 16 χρόνια θα το έχουν καλλιεργήσει και αυτό.

Αναμνήσεις από τα καλά φοιτητικά χρόνια.... Περασμένα μεγαλεία διηγώντας τα... να κλαίς.....

Κατ' αρχή αυτό αναφέρεται στον καθορισμό ΖΟΕ του Ν. Ηλείας.

Θεωρητικά ισχυει, πλην όμως δες μήπως και έχει γίνει καμιά αλλαγή (προς το δυσμενέστερο ως προς τη δόμηση) μετά απο την περσινή φονικη πυρκαγιά στο Νομό.

Πριν απο 16 χρόνια όταν έκανε το μάθημα η Μπαλοδήμου, αυτό που έπρεπε να ξέρεις ήταν: ένα γενικό πέρασμα με ΑΖΑΧ τη θεωρία και αρκετά καλά τις ασκήσεις που έκανε κατά τη διάρκεια του εξαμήνου καθώς και τα παραδείγματα του βιβλίου. Απο κει έβαζε παρεμφερή θέματα.

Καλή επιτυχία.!!!

Καλώς ήρθες. !!

Εάν είσαι σε αναδασμό τότε:

1) και ο δρόμος είναι του αναδασμού.... τότε ΝΑΙ έχεις δύο αγροτεμάχια, που φυσικά θα φαίνονται με τα νούμερά τους στο διαγραμμα του αναδασμού.

2) Ναι τα αγροτεμάχια έχουν πρόσωπο πάνω στο δρόμο.

3) εφόσον έχεις ΗΑΤΤ πήγαινε βρες τις συντεταγμένες, οριοθέτησέ τα (αν δεν είναι ήδη) και στο τοπογραφικό θα βάλεις ΗΑΤΤ.

4) Η ΖΟΕ θα έχει λάβει υπόψη της τον αναδασμό και η περιοχή του θα χαρακτηρίζεται ώς ζώνη γεωργικής γής.

ΔΑΝΑΗ,

Η αναγνώριση της οδού ως διατηρητέας ως προϋφιστάμενης του '23, δεν σημαίνει κατ' ανάγκη τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου. Όταν λέμε τροποποίηση εννοούμε αλλαγή στη θέση των Ρ.Γ.

Στη περίπτωση που λέω εγώ και που αναφέρεται η συγκεκριμένη εγκύκλιος, οι Ρ.Γ παραμένουν ως έχουν και η πάροδος αναγνωρίζεται ως διατηρητέα.

Θα γράψεις : " Κατόπιν ακριβέστερης υποδείξεως των ορίων και σε συμφωνία με τους ομόρους το εμβαδό μετρήθηκε ...τμ" Φυσικά καλό είναι να έχεις και τις υπογραφές των ομόρων ιδιοκτητών αλλιώς κινδυνεύεις να εκτεθείς.

Ο Iliekater υπήρξε πληρέστατος....

ακολούθησέ τον σε ότι ανέφερε.!

Φίλε Xstamatis,

καλώς ήρθες και καλή σταδιοδρομία. Όμως για να την έχεις .... και καλή και με πελατεία αυξανόμενη....--> ακολούθησε τις συμβουλές των agior & siradrab.

Και οι δύο μέθοδοι που σου περιέγραψαν είναι ενδεδειγμένες. Εγώ προσωπικά προτιμώ αυτή του siradrab.

Τώρα αν θέλεις να κάνεις "αρπαχτή" ώς προς την αμοιβή σήμερα, ... (αρπαχτή= αμοιβή / (κόπος +χρόνος) > 5, αλλά καθόλου ή λιγοστούς πελάτες στο μέλλον..... ακολούθησε τη συμβουλή του bd_ly!!

Εφόσον είσαι νέος, αυτό που θα σε καθιερώσει στην τοπική κοινωνία απο την οποία αντλείς πελατεία είναι η καλή δουλειά = καλό όνομα ---> πολλούς πελάτες.

Ο bd_ly ή είναι πολιτικός μηχανικός ή αρχιτέκτονας (οι οποίοι δικαιολογείται σε τέτοιες δουλειές να τις κάνουν με αυτή τη ποιότητα,.. όπως εσύ θα έκανες στατική μελέτη ή αρχιτεκτονικό) ή αν είναι είναι τοπογράφος ....... Ουδέν σχόλιο για συναδέλφους γιατί θα είναι κακό

Διότι, YIMAN, καλώς η κακώς οι μηχανικοί εφαρμόζουν την πολυδαίδαλη, πολλαπλών περιπτώσεων, αλληλοαναιρούμενη απο αποφάσεις ΣτΕ, εγκυκλίους, γνωμοδοτήσεις ΝΣΚ κλπ, κλπ..... πολεοδομική νομοθεσία.

Πχ σε ένα συμβόλαιο έχεις δει το συμβολαιογράφο να παίρνει θέση....

Οχι!! Απλά γράφει..... "σύμφωνα με τη δήλωση του 651/77 του Αγρονόμου και Τοπογράφου Μηχανικού Τρεχαγυρευόπουλου.... το οικόπεδο/αγροτεμάχιο είναι άρτιο οικοδομήσιμο κλπ κλπ." Κι αν ο άμοιρος μηχανικός είναι νέος και δεν πρόσεξε κάποια πράγματα ας πούμε ότι το οικόπεδο έχει προέλθει από παράνομη κατάτμηση ή τόσες άλλες περιπτώσεις ...... ενώ ο συμβολαιογράφος το κατάλαβε.... ακύρωσε τη σύνταξη του συμβολαίου??? Εγώ λέω ΌΧΙ. Απλά συνέταξε το συμβολαιο.... πήρε την αμοιβή του που είναι ΠΟΣΟΣΤΟ ΤΗΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ και ...... ΠΕΤΑΞΕ ΤΟ ΜΠΑΛΛΑΚΙ ΤΩΝ ΕΥΘΥΝΩΝ στο συντάξαντα της δήλωσης 651 που συνοδεύει το τοπογραφικό ο οποίος πήρε ως αμοιβή ΚΛΑΣΜΑ ΤΗΣ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΗΣ ΑΜΟΙΒΗΣ.

Mea culpa....

Όντως αν έχεις για το ίδιο ακίνητο πχ 50% πλήρη κυριότητα και το υπόλοιπο 50% ψιλή κυριότητα είναι 2 δικαιώματα. Συγνώμη αν με την εσφαλμένη απάντηση παράσυρα κάποιον.

Για βάση γύρω στα 600 ευρώ, εξαρτάται τι θα σου ζητήσει το Δασαρχείο.

Αν θέλει και τις ισοϋψεις ....+ 50% Ευρώ

Αν θέλει και ορθοφωτοχάρτη + 150 ευρώ

Βάλε και το την αποζημιωση του τοπογραφου αν χρειαζεται η παρουσία του κατά την αυτοψία

κλπ, κλπ

Μήτσο, το τί αναφέρεται στο συμβόλαιο δεν έχει και πολύ σημασία.

Εφόσον το βρήκες στο διάγραμμα της διανομής... δεν ρωτάς στην οικεία Δ/νση τοπογραφικής του Υπ. Γεωργίας τι σημαίνει το Β? επίσης μια επίσκεψη από την τεχνική υπηρεσία και του τμήματος περιουσίας του Δήμου σου, θα σε διαφωτίσει περισσότερο.

Ανοίγεις πολύ μεγάλο θέμα...

Με πολύ λίγα και απλά λόγια :

Πράξη τακτοποίησης είναι η διαδικασία με την οποία ρυθμίζονται γεωμετρικά 2 ή περισσότερα οικόπεδα ώστε να αποκτήσει κάποιο ή κάποια από αυτά, πρόσωπο ή εμβαδό στον κανόνα ή στην παρέκκλιση ώστε να είναι πολεδομικά αξιοποιήσιμα.

Πράξη αναλογισμού είναι η διαδικασία με την οποία υπολογίζονται οι αποζημιώσεις και αυτοαποζημιώσεις από ποιόν και προς που, κατά την εφαρμογή σχεδίων πόλεων δηλ. διάνοιξη κοινοχρήστων χώρων μέσα από ιδιοκτησίες, σύμφωνα με το ΝΔ του '23

Υπό τις κάτωθι προϋποθέσεις:

1) δεν είσαι εντός ΖΟΕ και η αρτιότητα στην περιοχή σου είναι τα 4 στρέμματα

2) το αγροτεμάχιό σου είναι εντός διανομής και δεν έχει κατατμηθεί, δηλαδή υφίσταται ώς διανεμήθη

3) ο δρόμος που έχεις πρόσβαση είναι της διανομής

τότε ναι μπορείς να αγοράσεις όσα τμ σου λείπουν προς σχηματισμό άρτιου κατά κανόνα (το εννιαίο να έχει πρόσωπο >25μ στο δρόμο).

Δεν είναι ξεχωριστή έκταση του αγροτεμαχίου, ανήκει στο αγροτεμάχιο. Απλά θα δείξεις το πλάτος της δουλείας και θα το ονομάσεις "Δουλεία Διόδου".

Όχι, δεν θα ήταν αυθαίρετη, αλλά οι υπόλοιποι... δεν θα μπορούσαν να δομήσουν καθόσον η δόμηση θα είχε εξαντληθεί. Ετσι θα είχαν τη χαρά να απολαμβάνουν τον υπέροχο κήπο τους πέριξ της οικίας του πρώτου δομήσαντος.

Φίλε μου, εφόσον βρήκες λογικούς ανθρώπους για να κάνεις τη δουλεία σου... τέλειωνέ τη όσο πιο γρήγορα μπορείς, χθές !!! πριν σε προλάβει καμιά τροποποίηση του 181Δ'.

Για πρόβλημα...: αν κάποιος "καλοθελητής" γείτονας για οποιοδήποτε λόγο (ας πούμε ότι τον κοίταξε ο αγοραστής στραβά ενα πρωί... ή το σπίτι που θα χτίστει του "κλείνει" τη θέα..), κάνει αίτηση ακυρώσεως της παραχώρησης στο δικαστήριο..... με δεδομένη την 1828/08 αποφ. ΣτΕ, τότε να είσαι σίγουρος ότι ο αγοραστής θα έχει ακριβοπληρώσει για ένα περιβόλι!!!!

Νομίζεις ότι αξίζει το ρίσκο????

Κώστα,

Ρώτα στο Δήμο αν η περιοχή σου έχει ενταχθεί στο σχέδιο. Εντόπισέ το στο διάγραμμα της αποτύπωσης που θα υπάρχει.

Αν ναί, ρώτα σε ποιο στάδιο είναι η πολεοδομική μελέτη, πάρε το ΦΕΚ ενταξης και δες τους όρους δόμησης, αν προχωράει η πράξη εφαρμογής κλπ κλπ.

Όχι διότι δεν είναι δρόμος. Είναι περίκλειστη έκταση η οποία δεν επικοινωνεί με το υφιστάμενο οδικό δίκτυο. Για να "βγεί" πάλι πρέπει να πάρεις δουλεία και απο κεί και από αυτούς που είναι μετάξύ του δρόμου και του κοινόχρηστου.

Εαν ο οικισμός είναι προϋφιστάμενος του '23 και είσαι εντός ζώνης με υφιστάμενο με την αυτή κατάσταση το ' 77, τότε ναι είναι άρτιο κατά παρέκκλιση. Η κάθετη εάν έγινε προ του 1992 (προ της ισχύος του 2052/92) τότε είναι έγκυρη.

Αυτό που πρέπει να εξετάσεις είναι άν υπάρχει υπερδόμηση πλεον γιατί αυτός που έχτισε (απ' ότι κατάλαβα) έχτισε ως εντός οικισμού. Πλέον είναι εκτός .....

δόμηση υφιστάμενη (ως εντός οικισμού)>επιτρεπόμενης δόμησης ως εντός ζώνης?????

Επίσης η ανάδειξη μιας οδού της αυτής κατηγορίας ως διατηρητέας προϋφισταμένης του 1923, δεν επιφέρει τροποποίηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου (αλλαγή των Ρ.Γ κλπ).

teoteo,

Ο chris_anst, έχει και δεν έχει δίκιο. Ναι μεν με το άρθο 28 του Ν.1337/83 καταργούνται όλες οι ιδιωτικές οδοί πλην όμως ισχύει και ότι αν οι οδοί αυτοί αποτελούν την μοναδική πρόσβαση οικοπέδων εντός των Ο.Τ τότε διατηρούνται και εξομοιούνται (ως προς τους όρους δόμησης) με τους εγκεκριμένους. Φυσικά πρέπει να προϋπάρχουν του έτους 1923. Σχετική είναι η Εγκ-34/77.

Επειδή απάντηση στην ερώτηση για το πολεοδομικό status (εγκεκριμένο σχέδιο, Δ/γμα ρυμοτομίας, κλπ) δεν δόθηκε όλα τα παραπάνω τίθενται με επιφύλαξη. Αν συγκεκριμενοποιηθούν αυτά τα στοιχεία τότε και οι προσεγγίσεις στο θέμα θα είναι πιο σαφείς.

Καλύτερα ζήτα δουλεία απο το αγροτεμάχιο στα Β.Α σου και απο τη νότιά του πλευρά.

Με πάσα επιφύλαξη: εγώ θα τα θεωρούσα ώς 2

Όχι. Είναι άρτιο κατά κανόνα μέν, αλλά μη οικοδομήσιμο λόγω μη καθορισμένης γραμμής αιγιαλού. Εάν δεν χαραχθεί γραμμή αιγιαλού, η γραμμή δόμησης τίθεται 100μ εσώτερον της ακτογραμμής!! Εχεις αγροτεμάχιο με μεγαλύτερο βάθος?