GRTOPO

Η "απαλλοτρίωση" που λες καλείται εισφορα σε γή. Είναι κλιμακωτή ανάλογα με το μέγεθος της αρχικής ιδιοκτησίας ή των ιδιοκτησιών που έχει στην υπό ένταξη περιοχή ένας ιδιοκτήτης. Οι κλίμακες για την εισφορά σε γή διαφέρουν ανάλογα τη κατηγορία της πολεοδομούμενης περιοχής (Α' κατοικίας, Β' κατοικίας, ΒΙΠΑ κλπ). Ναι, υπάρχει και τέτοιος συντελεστής εισφοράς και μεγαλύτεροι ακόμα. Ενδεικτικά, για Α' κατοικία η κλιμάκωση είναι : α. τμήμα ιδιοκτησίας: μέχρι 250 τ.μ. ποσοστό 10 % β. τμήμα ιδιοκτησίας: πάνω από 250 τ.μ. μέχρι 500 τ.μ. ποσοστό 20 % γ. τμήμα ιδιοκτησίας: πάνω από 500 τ.μ. μέχρι 1000 τ.μ. ποσοστό 30 % δ. τμήμα ιδιοκτησίας: πάνω από 1000 τ.μ. μέχρι 2000 τ.μ. ποσοστό 40 % ε. τμήμα ιδιοκτησίας: πάνω από 2000 τ.μ. ποσοστό 50 % με την επιφύλαξη της περιπτ.στ, στ. για αυτοτελείς ιδιοκτησίες μεγαλύτερες των 10000 τ.μ. που ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη, για το τμήμα τους πάνω από 10000 τ.μ. ποσοστό 60 %. Τα παραπάνω εφαρμόζονται και σε ιδιοκτησίες εξ αδιαιρέτου κατά το ποσοστό συνιδιοκτησίας που αντιστοιχεί σε έκταση γης μεγαλύτερη από 10000 τ.μ.

Συμβολαιογραφική πράξη συνένωσης των δύο γηπέδων όχι άν και τα δύο ανήκουν στον ίδιο ή στους ίδιους συνιδιοκτήτες με τα ίδια ποσοστά. Αλλιώς ναι απαιτείται.

Όπως και να έχει σήμερα έχουμε δύο αγροτεμάχια υφιστάμενα από το 1975 διακριτά μεταξύ τους και διαχωρισμένα με αγροτική οδό. Επίσης καθένα από αυτά είναι υπεράρτια του κανόνα της εκτός σχεδίου δόμησης. Τη παράνομη κατάτμηση που τη βρήκε??? Στην εκτός σχεδίου κατατμείς σε όποιο εμβαδό θες, ακόμα και κάτω του αρτίου (εξαίρεση: εντός ΖΟΕ ή άλλων ειδικών διαταγμάτων). Άτυπη ή όχι η αγορά όπως λες δεν έχει να κάνει καμιά διαφορά. Συμπέρασμα : Αρτια και οικοδομήσιμα κατά κανόνα. (Μήπως ψάχνει να ρίξει την τιμή???)

Ναι ΝΑΤΑ, μπορεί να γίνει διανομή στα κτίρια σε εκτός σχεδίου περιοχή. Αυτό που θα γίνει είναι σύσταση οριζοντίου συνιδιοκτησίας και ο κάθε συνιδιοκτήτης θα λάβει το κτίριο ή διαμέρισμα στην κατοχή του. Και επειδή κάποιος μπορεί να παρερμηνεύσει τα γραφόμενά μου, αναφέρομαι σε σύσταση ΟΡΙΖΟΝΤΙΟΥ συνιδιοκτησίας και ΌΧΙ ΚΑΘΕΤΟΥ η οποία απαγορεύεται στην εκτός σχεδίου.

Αυτό που ψάχνεις ειναι ορθοφωτοχάρτες (ας τους πούμε έτσι, άν και δεν έχουν vector πληροφορία πάνω τους) κλίμακας 1:5000. Μπορείς να τους προμηθευτείς από τη διεύθυνση τοπογραφικής του Υπ. Γεωργίας στη Λιοσίων. Κόστος περίπου 102€/ορθοφώτο, το οποίο το πληρώνεις στη ΔΟΥ που είναι στην οδό Ηπείρου κοντά στην υπηρεσία. Το αρχείο είναι ψηφιακό γι' αυτό να έχεις και ένα CD μαζί σου για να στο γράψουνε.

Την απόφαση του Νομ/χη για την δική σου διορθωτική την έχεις? Αν ναί, τότε ζητάς τα "ρέστα" γιατί δεν την μεταγράψανε. Επίσης θα πρέπει να γίνει επανεξέταση των δύο διορθωτικών μιας και αναφέρονται στην ίδια ιδιοκτησία. Για το τέλος αφήνεις το ενδεχόμενο της Δικαστικής οδού, που μαλλον δεν θα την αποφύγεις....

Οταν λες δεν είναι οικοδομήσιμο, μπορείς να το αναλύσεις λίγο περισσότερο?

Καλύτερα ρώτα ένα πολιτικό μηχανικό. Στο προκάτ το σίγουρο είναι ότι κερδίζεις σε χρόνο και σε ένσημα ΙΚΑ. Επίσης έχεις το μυαλό σου ήσυχο από το να κυνηγάς τα συνεργεία να σου "καθίσουν" τις μέρες που έχεις προγραμματίσει.

Απο τη μέχρι στιγμής εμπειρία μου, η ευθύνη είναι συνήθως του Δήμου, ο οποίος βγάζει μελέτη, "Τακτοποίησης στοιχείων πράξης εφαρμογής με τα στοιχεία του Κτηματολογίου". Η Κτηματολόγιο Α.Ε έχει συνήθως ρόλο Επιβλέποντα.

Κατ' αρχή, πάρε τους όρους δόμησης της περιοχής σου. 1) Δες αν υπάρχει παρέκκλιση. 2) Στη περίπτωση που υπάρχει μόνο ο κανόνας των 700μ2 και δεν υπάρχει παρέκκλιση, τότε υπάγεσαι στη περίπτωση του άρθρου 25 του Ν1337/83 όπως αυτό αντικαταστάθηκε απο το άρθρο 27 του Ν2742/99 και είναι απλά οικοδομήσιμο (όχι άρτιο αλλά οικοδομήσιμο).

Αν φτάσω να δώσω 25.000 ευρώπουλα για όργανο..: 1. θα έχω την απαίτηση, αν όχι να μου κάνει τοπογραφικό μόνο του, τουλάχιστο να πηγαινει και να στήνεται στις στάσεις....!! 2. με αυτά που θα πρέπει να χρεώνω τα τοπογραφικά προκειμένου να κάνω απόσβεση.... μάλλον θα μείνω ανευ αντικειμένου!!

Δηλαδή, το ίδιο οικόπεδο το ερίζουν 2 διαφορετικά πρόσωπα?

Συνάδελφοι, ότι και να έχει πεί το ΣτΕ, ΕΧΕΙ ΓΝΩΜΟΔΟΤΙΚΟ ΧΑΡΑΚΤΗΡΑ. Από τη στιγμή που δεν έχει γίνει κάποια αλλαγή στο ΦΕΚ 181Δ, με άλλο ΠΔ που να τροποποιεί το 181 ή δεν έχει εκδοθεί καμιά εγκύκλιο από το ΥΠΕΧΩΔΕ.... τότε... ισχύει το 181Δ ως έχει. Βέβαια αν γίνει παραχώρηση στην κοινή χρήση από τον ιδιοκτήτη και κάποιος "όμορος καλοθελητής" κάνει αγωγή ακυρώσεως... τότε ο ιδιοκτήτης μη μπεί καν στη διαδικασία ούτε να προσλάβει δικηγόρο γιατι μόνο χρήματα έχει να χάσει...

Η δεύτερη διορθωτική τι λέει?

Κατ' αρχήν να ξεκαθαρίσουμε 1-2 θέματα. 1. Η περιοχή είναι εντός ή εκτός σχεδίου? 2. Αν είναι εκτός σχεδίου (δηλαδή αγροτεμάχιο) και ο δρόμος δεν έχει διανοιχθεί με τη βούληση της αρμόδιας Νομ/κης ή Δημ/κης αρχής, αλλά από κάποιον πιο κάτω που τον βόλευε για να περνάει.... τότε ο δρόμος αυτός είναι ανύπαρκτος και: α. Το αγροτεμάχιό σου είναι νομικά εννιαίο και ως τέτοιο μπορείς να το περιφράξεις β. στο τοπογραφικό θα δειχθεί ως εννιαίο καθώς στην Δήλωση του 651/77 ο οποίος εμπλέκει το ΝΔ του '23, υπάρχει κήρωση σε όποιον δεν έσχημάτισεν αλλά με τις πράξεις του αναγνώρισε το σχηματισμό οδών κλπ κλπ. 3. Αν είναι εντός σχεδίου (δηλαδή οικόπεδο) και μάλλον μιλάμε με τις διατάξεις του 1337, τότε θα υπάρχει τουλάχιστον με ΦΕΚ η πολεοδομική μελέτη στην οποία θα φαίνεται αν περνάει ή όχι δρόμος από την ιδιοκτησία σου. Ακόμα και τότε και μεχρι της κυρώσεως της πράξης εφαρμογής εσύ μπορείς να το έχεις περιφραγμένο. Καλό είναι να είναι περιφραγμένο διότι αν δεν γίνει αυτό όταν θα γίνει η αποτύπωση για την πράξη εφαρμογής θα μπεί ο ιδιοκτήτης σε περιπέτειες καθώς τα όρια θα είναι ασαφή και αυτό με τις όποιες επιπτώσεις στον υπολογισμό του αρχικού εμβαδού, εισφορών σε γή κλπ κλπ.

Συνάδελφοι παραθέτω τα εξής: ΝΔ-1024/71 (ΦΕΚ-232/Α/15-11-71) "Περί διηρημένης ιδιοκτησίας επί οικοδομημάτων των ανεγειρομένων επί ενιαίου οικοπέδου". (Καθεστώς κάθετης συνιδιοκτησίας (Ιδιοκτησίας). ΑΡΘΡΟΝ-1. 1. Εν τη εννοία του Αρθ-1 του Ν-3741/29 και των Αρθ-1002 και Αρθ-1117 του Αστικού Κώδικος, δύναται να συσταθή διηρημένη ιδιοκτησία και επί πλειόνων αυτοτελών οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίου οικοπέδου ανήκοντος εις ένα ή πλείονας, ως και επί ορόφων ή μερών των οικοδομημάτων τούτων, επιφυλασσομένων των πολεοδομικών διατάξεων. "2. Η προηγούμενη παρ.1 εφαρμόζεται μόνο επί οικοπέδων κειμένων εντός σχεδίων πόλεων, εντός ορίων οικισμών προ του 1923, καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ), όπως ισχύει. Συστάσεις διηρημένων ιδιοκτησιών σε οικοπέδα που βρίσκονται μέσα στους ανωτέρω οικισμούς, που έγιναν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, είναι έγκυρες εκτός αν κηρύχθηκαν άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση". ΑΡΘΡΟΝ-2. Διηρημένη ιδιοκτησία επί των περιπτώσεων των προβλεπομένων υπό του Ν-3741/23 "περί της ιδιοκτησίας κατ' ορόφους" ή του παρόντος συνιστάται είτε δια δικαιοπραξίας εν ζωή ή αιτία θανάτου του κυρίου του οικοπέδου είτε δια συμβιβάσεως των τυχόν συγκυριών αυτού. ΑΡΘΡΟΝ-3. Συστάσεις διηρημένων κατά το παρόν Νομοθετικόν Διάταγμα ιδιοκτησίας, γενόμεναι μέχρι της ενάρξεως της ισχύος του παρόντος, είναι έγκυροι, πλην αν εχώρησε κήρυξις της ακυρότητας τούτων δια δικαστικής αποφάσεως καταστάσης αμετακλήτου. "ΑΡΘΡΟΝ-4. 1. Κάθε δικαιοπραξία με την οποία συνιστάται διηρημένη κατά το παρόν νομοθετικό διάταγμα ιδιοκτησία μετά τη δημοσίευση του παρόντος και κατά παράβαση των διατάξεων του παρόντος νόμου είναι αυτοδικαίως και εξ υπαρχής απολύτως άκυρη. "2. Στους παραβάτες των διατάξεων της προηγούμενης παραγράφου και ειδικότερα στους δικαιοπρακτούντες, στους συντάσσοντες τεχνικά σχέδια, στους μεσίτες, στους συμβολαιογράφους, που συντάσουν συμβόλαια κατά παράβαση της διάταξης αυτής, στους δικηγόρους που παρίστανται κατά τη σύνταξη των συμβολαίων αυτών και στους υποθηκοφύλακες, που μεταγράφουν τέτοια συμβόλαια, επιβάλλεται διοικητική ποινή προστίμου υπέρ ΕΤΕΡΠΣ. Το πρόστιμο αυτό ορίζεται, για καθένα απο τα ανωτέρω πρόσωπα, ίσο με την αξία ολόκληρου του του ακινήτου, επί του οποίου συνιστάται ακύρως διηρημένη ιδιοκτησία και υπολογίζεται προς δέκα χιλιάδες (10000) δρχ. ανά τετραγωνικό μέτρο γής. Το ποσό αυτό μπορεί να αναπροσαρμόζεται με απόφαση των υπουργών οικονομικών καιΠεριβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων. Με όμοια απόφαση καθορίζεται ο τρόπος και η διαδικασία επιβολής και είσπραξης του προστίμου και κάθε σχετική λεπτομέρια. Τα ως άνω πρόσωπα, καθώς και τα πρόσωπα της επόμενης παραγράφου, τιμωρούνται με τις ποινές που προβλέπει η παρ.8 του Αρθ-17 του Ν-1337/83." ΣΧΟΛΙΟ: Στο άρθρο 4 παρ.1 που τέθηκε με τον 2052/92, αναφέρει ότι κάθε δικαιοπραξία δηλαδή σύσταση καθέτου στις περιπτώσεις που δεν προβλεπονται απο το άρθρο 1. παρ2. (δηλαδή στις ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΕΡΙΟΧΕΣ), ΜΕΤΑ την δημοσίευση του Ν.2052 στις 5-6-92, είναι άκυρες. Συνεπώς όλες οι συστάσεις καθέτου συνιδιοκτησίας στις εκτός σχεδίου περιοχές ΠΡΙΝ την 5-6-92 ΕΙΝΑΙ ΕΓΚΥΡΕΣ, εκτός αν έχουν προσβληθει για άλλους λόγους.

Συνυπογράφω τα γραφομενα του Geokasto.

Axoul, τακτοποίηση?? με ποιόν ?? και που μεταγράφηκε αυτή?? Τα σχετικά έγγραφα απο το Τμήμα Τακτοποιήσεων της Πολεοδομίας??? Μήπως πας να ανοίξεις ασκό του Αιόλου??? Άστο καλύτερα ..... και δείξε αυτό που έχεις μετρήσει. Το πολύ πολύ αν θες να είσαι 100% νομιμος πήγαινε σε ενα συμβολαιογράφο και κάνε μια πράξη διόρθωσης ορίων και εμβαδού, πλήρωσε τη διαφορά που θα προκύψει στην εφορία και μετέγραψε το συμβόλαιο στο υποθηκοφυλακείο και μετά πήγαινε συνάμενος - κουνάμενος και κάνε τους τη δήλωση. Αυτά για τώρα και καλό Σ/Κ σε όλους.

Geokasto, θα μου βρεις τίποτα που να αφορα στην αποκλιση εμβαδού ως 2% στα τοπογραφικά απο τον τίτλο? Τhank 's Το είδα. Αγνοούσα την υπαρξή του ως τώρα. Η σειρά των 3000Ν πάντως δεν με είχε ενθουσιάσει. Αυτό με το on board λογισμικό οδοποιίας κάλο φαίνεται. Τιμή? Γιατί όλα σταθμίζονται Value for Money...

Geokasto, μιλάμε για απλά τοπογραφικά όργανα, όπως πουλιούνται από τη "μαμά" τους. Προφανώς εσύ έχεις βάλει add on το extra πρόγραμμα της οδοποιίας .... οπότε ναι έχεις δίκιο και υπερέχει σε αυτό το τομέα... Η περίπτωσή σου όμως είναι η εξαίρεση και όχι ο κανόνας. Βέβαια εξαρτάται ο καθένας για τι χρήση το προορίζει, οπότε ο καθένας κάνει και την ανάλογη έρευνα αγοράς και σταθμίζει και τα options που μπορεί να αξιοποιήσει στο μέλλον.

ορθόν!

ΝΑΙ, πχ να προσκυρωθεί σε άλλο άρτιο κατά παρέκκλιση ή κατά κανόνα

Μεχρι στιγμής: Απόσταση κτιρίου κατοικίας --> 30μ από τη γραμμή αιγιαλού '' '' Ξεν/χειου --> 50μ " " για τα βιομηχανικά ισχύει το παρακάτω: Προτάσει του Ημετέρου Υπουργικού Συμβουλίου, απεφασίσαμεν και διατάσσομεν: ΑΡΘΡΟΝ-1. 1. Εις παραλιακάς εκτάσεις κειμένας: α) εκτός περιοχών διεπομένων υπό εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή οικισμών προϋφισταμένων του έτους 1923 και β) εκτός περιοχών, δι'άς ισχύουν ειδικαί διατάξεις περί δομήσεως, η οικοδομή τοποθετείται εις απόστασιν τουλάχιστον τριάκοντα (30) μέτρων από του κατά τας κειμένας διατάξεις καθοριζομένου ορίου του αιγιαλού. 2. Οι περιορισμοί της παραγράφου 1 του παρόντος δεν έχουσιν εφαρμογήν επί α) βιομηχανιών και βιοτεχνιών, αίτινες ως εκ της φύσεώς των δέον να εγκαθίστανται επί παραλιακών χώρων, β) επί αξιολόγων ξενοδοχειακών και τουριστικών εν γένει επιχειρήσεων και γ) επί πάσης φύσεως έργων του Δημοσίου, Λιμενικών Ταμείων και του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού. Η ανάγκη της εξαιρέσεως εκ της εφαρμογής εν εκάστη των ανωτέρω περιπτώσεων βεβαιούται δι'ητιολογημένης αποφάσεως του Υπουργού Δημοσίων 'Εργων και του κατά περίπτωσιν αρμοδίου Υπουργού. Επίσης:Εγκ-57161/13/02 Εγκ-13/02 [ΙΣΧΥΕΙ από 29-3-02] Ε-13/02 Τήρηση αποστάσεων από τις γραμμές αιγιαλού και παραλίας. Μετά τη δημοσίευση του Ν-2971/01 "Αιγιαλός, παραλία και λοιπές διατάξεις" (ΦΕΚ-285/Α/01) και την κατάργηση του ΑΝ-2344/40 "Περί Αιγιαλού και παραλίας" (ΦΕΚ-154/Α/40), παραμένουν σε ισχύ οι ειδικές διατάξεις περί αιγιαλού, παραλίας, θάλασσας, λιμένων και αλιείας, σύμφωνα με την παρ.4γ του Αρθ-34 του νόμου αυτού. Κατά συνέπεια εξακολουθούν να ισχύουν οι ειδικές ρυθμίσεις που αφορούν την τήρηση των υποχρεωτικών αποστάσεων από την γραμμή αιγιαλού και παραλίας όπως καθορίζονται από το ΝΔ-439/70 "Περί συμπληρώσεως των διατάξεων περί αιγιαλού" (ΦΕΚ-36/Α/70), το ΠΔ/24-4-85 "Τρόπος καθορισμού ορίων οικισμών της χώρας μέχρι 2000 κατοίκους, κατηγορίες αυτών και καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησής τους" (ΦΕΚ-181/Δ/85), τα διατάγματα περί ΖΟΕ, το Αρθ-18 του Ν-2971/01 κλπ. Πλην όμως με το νέο χωτοταξικό η απόσταση αυτή θα εκτοξευθεί στα ----> 100μ, γι' αυτό όποιος πρόλαβε τον κύριο ...είδε

Συνάδελφοι, για να βάλουμε τα πράγματα στη θέση τους, εγώ απλά ανέφερα ότι το ΝΔ 690/48, δεν έχει εφαρμογή στους οικισμούς <2000 κατοίκων στερουμένων εγκ. ρυμ. σχεδίου. Δεν είπα ότι δεν ισχύει γενικώς. Η απόφαση που παραθέτει ο Geokasto, είχε εφαρμογή πριν την έναρξη της ισχύος του Ν. 651/77 με το αρθρ. 6, ο οποίος επανέφερε τα του άρθρου 2 του 690/48, που είχαν καταργηθεί.

Θανάση, τι εννοείς να γίνει μεταγραφή μόνο του κατα παρέκκλιση οικοπέδου?