GRTOPO

Παλαιό ΓΥΣ??? Μήπως εννοείς ΗΑΤΤ?

Η γραμμή οριοθέτησης του ρέματος ισοδυναμεί με τη ρυμοτομική γραμμή. Κατά συνέπεια έχεις 2 οικόπεδα.

Μαριτίνα,

Το χωριό αντιμετωπίζεται πολεοδομικά ως οικισμός πρό 1923??

Α Π Α Ρ Α Δ Ε Κ Τ Ο & Κ Α Τ Α Χ Ρ Η Σ Τ Ι Κ Ο !

Από τη στιγμή που δεν έχει εκδοθεί καμιά ερμηνευτική εγκύκλιος ή δεν έχει γίνει τροποποίηση του 181Δ με άλλο Π.Δ, δεν δικαιούνται να αρνηθούν την παραχώρηση. Ζήτα τους εγγράφως να σου απαντήσουν που βασίζονται για την άρνησή τους.

Όσο για το ΣτΕ, μπορώ να σου βρώ αποφάσεις που κρίνουν αντισυνταγματικά περίπου (άν θυμάμαι καλά) 23 άρθρα του ΓΟΚ.... Δεν εκδίδονται άδειες με τον ισχύοντα ΓΟΚ??? Αρνήθηκε καμιά πολεοδομία την έκδοση αδείας λόγω αυτών των αποφάσεων????

Κατ' αρχήν MARITINA, δεν διασαφηνίζεις το πολεοδομικό status της περιοχής.

1) Είναι εντός ή εκτός ορίων οικισμού.

2) Είναι οικισμός < 2000 κατοίκων ή προϋφιστάμενος του '23.

Αν είναι σαφή τα παραπάνω τότε μπορούμε να μιλήσουμε

Είναι κοντά σε υφιστάμενο οικισμό? Αν ναί τότε υπάρχει περίπτωση. Κοίτα (αν υπάρχει) το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο του Δήμου στο οποίο ανήκει. Εκεί θα δείς τι χρήσεις προβλέπει για την περιοχή του γηπέδου σου.

Σχεδόν τα ίδια είναι. Σ' εμένα και το πρόσημο (+) το παίρνει. Θεωρώ πως αν δεν υπάρχει πρόσημο εννοείται πως είναι θετικό.

Για το GARMIN Ε-TREX VISTA :

Στο Units (μεσα στο setup μενου) θα πάς στο position format και θα δηλώσεις user UTM grid. Εκεί θα δηλώσεις το γεωγραφικό μήκος 24 μοιρες Ε (east), τον συντελεστή κλίμακας 0,9996 το false easting 500.000 και false northing 0 .

Μετά στο map datum θα δηλωσεις User Datum και στη συνέχειά του καταχωρείς τα dx=-200, dy=+75, dz=+246, dA=0 και dF=0. Προσοχή δεν παίρνει δεκαδικά νούμερα. Τα πρόσημα στα βγάζει στο αριθμητικό μενού για την καταχώρηση των αριθμών.

Συνοπτικά σου παραθέτω την Εγκύκλιο 30/04 για τις εισφορές

30_04_oe__284.doc

Ένα εμπράγματο δικαίωμα δεν δημιουργείται με παρθενογέννεση....

Θα πρέπει να εξετάσεις την κληρονομική διαδοχή. Πως τεκμηριώνεται ότι αυτό που αποδέχεται με το συμβόλαιο αποδοχής ανήκε στον δικαιοπάροχό του? Ή ακόμα και στον δικό σου.

Κάνω και μια υπόθεση εργασίας:

ανέφερες ότι ό άλλος αποδέχεται το νέο οικόπεδο. Μου διευκρινίζεις σε παρακαλώ αν στην πράξη εφαρμογής έχεις, για διάφορους λόγους ας πούμε λόγω ρυμοτομίας, μεταφερθεί σε νέο οικόπεδο "υποδοχέα" του οποίου η θέση είναι αυτή που αποδέχεται ο άλλος.... τον οποίο έχουν και αυτόν μετακομίσει κάπου αλλού μιας και τη διορθωτική μάλλον θα την έκανε για ενημέρωση του πίνακα γιατί μέχρι τότε θα φερόταν ώς άγνωστός??

Πρίν απ΄ οτιδήποτε κάνεις ... έλα σε επαφή με δικηγόρο. Βάλε τον να εξετάσει τη μερίδα του αντιδίκου αλλά των δικαιοπαρόχων του από το υποθηκοφυλάκειο. Πάρε τα αντίστοιχα και εσύ. Από κεί θα προκύψουν τα επόμενα βηματά σου. Πολύ φοβάμαι ότι υπάρχει η παρεξήγηση της υπόθεσης που έκανα.

Μάθε ποιος τον άνοιξε και τα ξαναλέμε....

Αν πάντως έχει διανοιχθεί με πρωτοβουλία Νομ/χιας ή Δήμου θα υπάρχει και κάποια απόφαση περι τούτου. Βρές τη.

Η "απαλλοτρίωση" που λες καλείται εισφορα σε γή. Είναι κλιμακωτή ανάλογα με το μέγεθος της αρχικής ιδιοκτησίας ή των ιδιοκτησιών που έχει στην υπό ένταξη περιοχή ένας ιδιοκτήτης.

Οι κλίμακες για την εισφορά σε γή διαφέρουν ανάλογα τη κατηγορία της πολεοδομούμενης περιοχής (Α' κατοικίας, Β' κατοικίας, ΒΙΠΑ κλπ).

Ναι, υπάρχει και τέτοιος συντελεστής εισφοράς και μεγαλύτεροι ακόμα.

Ενδεικτικά, για Α' κατοικία η κλιμάκωση είναι :

α. τμήμα ιδιοκτησίας: μέχρι 250 τ.μ. ποσοστό 10 %

β. τμήμα ιδιοκτησίας: πάνω από 250 τ.μ. μέχρι 500 τ.μ. ποσοστό 20 %

γ. τμήμα ιδιοκτησίας: πάνω από 500 τ.μ. μέχρι 1000 τ.μ. ποσοστό 30 %

δ. τμήμα ιδιοκτησίας: πάνω από 1000 τ.μ. μέχρι 2000 τ.μ. ποσοστό 40 %

ε. τμήμα ιδιοκτησίας: πάνω από 2000 τ.μ. ποσοστό 50 % με την επιφύλαξη της περιπτ.στ,

στ. για αυτοτελείς ιδιοκτησίες μεγαλύτερες των 10000 τ.μ. που ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη, για το τμήμα τους πάνω από 10000 τ.μ. ποσοστό 60 %. Τα παραπάνω εφαρμόζονται και σε ιδιοκτησίες εξ αδιαιρέτου κατά το ποσοστό συνιδιοκτησίας που αντιστοιχεί σε έκταση γης μεγαλύτερη από 10000 τ.μ.

Συμβολαιογραφική πράξη συνένωσης των δύο γηπέδων όχι άν και τα δύο ανήκουν στον ίδιο ή στους ίδιους συνιδιοκτήτες με τα ίδια ποσοστά. Αλλιώς ναι απαιτείται.

Όπως και να έχει σήμερα έχουμε δύο αγροτεμάχια υφιστάμενα από το 1975 διακριτά μεταξύ τους και διαχωρισμένα με αγροτική οδό. Επίσης καθένα από αυτά είναι υπεράρτια του κανόνα της εκτός σχεδίου δόμησης.

Τη παράνομη κατάτμηση που τη βρήκε??? Στην εκτός σχεδίου κατατμείς σε όποιο εμβαδό θες, ακόμα και κάτω του αρτίου (εξαίρεση: εντός ΖΟΕ ή άλλων ειδικών διαταγμάτων).

Άτυπη ή όχι η αγορά όπως λες δεν έχει να κάνει καμιά διαφορά.

Συμπέρασμα : Αρτια και οικοδομήσιμα κατά κανόνα.

(Μήπως ψάχνει να ρίξει την τιμή???)

Ναι ΝΑΤΑ, μπορεί να γίνει διανομή στα κτίρια σε εκτός σχεδίου περιοχή.

Αυτό που θα γίνει είναι σύσταση οριζοντίου συνιδιοκτησίας και ο κάθε συνιδιοκτήτης θα λάβει το κτίριο ή διαμέρισμα στην κατοχή του.

Και επειδή κάποιος μπορεί να παρερμηνεύσει τα γραφόμενά μου, αναφέρομαι σε σύσταση ΟΡΙΖΟΝΤΙΟΥ συνιδιοκτησίας και ΌΧΙ ΚΑΘΕΤΟΥ η οποία απαγορεύεται στην εκτός σχεδίου.

Αυτό που ψάχνεις ειναι ορθοφωτοχάρτες (ας τους πούμε έτσι, άν και δεν έχουν vector πληροφορία πάνω τους) κλίμακας 1:5000.

Μπορείς να τους προμηθευτείς από τη διεύθυνση τοπογραφικής του Υπ. Γεωργίας στη Λιοσίων. Κόστος περίπου 102€/ορθοφώτο, το οποίο το πληρώνεις στη ΔΟΥ που είναι στην οδό Ηπείρου κοντά στην υπηρεσία. Το αρχείο είναι ψηφιακό γι' αυτό να έχεις και ένα CD μαζί σου για να στο γράψουνε.

Την απόφαση του Νομ/χη για την δική σου διορθωτική την έχεις?

Αν ναί, τότε ζητάς τα "ρέστα" γιατί δεν την μεταγράψανε. Επίσης θα πρέπει να γίνει επανεξέταση των δύο διορθωτικών μιας και αναφέρονται στην ίδια ιδιοκτησία. Για το τέλος αφήνεις το ενδεχόμενο της Δικαστικής οδού, που μαλλον δεν θα την αποφύγεις....

Οταν λες δεν είναι οικοδομήσιμο, μπορείς να το αναλύσεις λίγο περισσότερο?

Καλύτερα ρώτα ένα πολιτικό μηχανικό. Στο προκάτ το σίγουρο είναι ότι κερδίζεις σε χρόνο και σε ένσημα ΙΚΑ. Επίσης έχεις το μυαλό σου ήσυχο από το να κυνηγάς τα συνεργεία να σου "καθίσουν" τις μέρες που έχεις προγραμματίσει.

Απο τη μέχρι στιγμής εμπειρία μου, η ευθύνη είναι συνήθως του Δήμου, ο οποίος βγάζει μελέτη, "Τακτοποίησης στοιχείων πράξης εφαρμογής με τα στοιχεία του Κτηματολογίου". Η Κτηματολόγιο Α.Ε έχει συνήθως ρόλο Επιβλέποντα.

Κατ' αρχή,

πάρε τους όρους δόμησης της περιοχής σου.

1) Δες αν υπάρχει παρέκκλιση.

2) Στη περίπτωση που υπάρχει μόνο ο κανόνας των 700μ2 και δεν υπάρχει παρέκκλιση, τότε υπάγεσαι στη περίπτωση του άρθρου 25 του Ν1337/83 όπως αυτό αντικαταστάθηκε απο το άρθρο 27 του Ν2742/99 και είναι απλά οικοδομήσιμο (όχι άρτιο αλλά οικοδομήσιμο).

Αν φτάσω να δώσω 25.000 ευρώπουλα για όργανο..:

1. θα έχω την απαίτηση, αν όχι να μου κάνει τοπογραφικό μόνο του, τουλάχιστο να πηγαινει και να στήνεται στις στάσεις....!!

2. με αυτά που θα πρέπει να χρεώνω τα τοπογραφικά προκειμένου να κάνω απόσβεση.... μάλλον θα μείνω ανευ αντικειμένου!!

Δηλαδή, το ίδιο οικόπεδο το ερίζουν 2 διαφορετικά πρόσωπα?

Συνάδελφοι,

ότι και να έχει πεί το ΣτΕ, ΕΧΕΙ ΓΝΩΜΟΔΟΤΙΚΟ ΧΑΡΑΚΤΗΡΑ.

Από τη στιγμή που δεν έχει γίνει κάποια αλλαγή στο ΦΕΚ 181Δ, με άλλο ΠΔ που να τροποποιεί το 181 ή δεν έχει εκδοθεί καμιά εγκύκλιο από το ΥΠΕΧΩΔΕ.... τότε... ισχύει το 181Δ ως έχει.

Βέβαια αν γίνει παραχώρηση στην κοινή χρήση από τον ιδιοκτήτη και κάποιος "όμορος καλοθελητής" κάνει αγωγή ακυρώσεως... τότε ο ιδιοκτήτης μη μπεί καν στη διαδικασία ούτε να προσλάβει δικηγόρο γιατι μόνο χρήματα έχει να χάσει...

Η δεύτερη διορθωτική τι λέει?