GRTOPO

Κατ' αρχήν να ξεκαθαρίσουμε 1-2 θέματα.

1. Η περιοχή είναι εντός ή εκτός σχεδίου?

2. Αν είναι εκτός σχεδίου (δηλαδή αγροτεμάχιο) και ο δρόμος δεν έχει διανοιχθεί με τη βούληση της αρμόδιας Νομ/κης ή Δημ/κης αρχής, αλλά από κάποιον πιο κάτω που τον βόλευε για να περνάει.... τότε ο δρόμος αυτός είναι ανύπαρκτος και:

α. Το αγροτεμάχιό σου είναι νομικά εννιαίο και ως τέτοιο μπορείς να το περιφράξεις

β. στο τοπογραφικό θα δειχθεί ως εννιαίο καθώς στην Δήλωση του 651/77 ο οποίος εμπλέκει το ΝΔ του '23, υπάρχει κήρωση σε όποιον δεν έσχημάτισεν αλλά με τις πράξεις του αναγνώρισε το σχηματισμό οδών κλπ κλπ.

3. Αν είναι εντός σχεδίου (δηλαδή οικόπεδο) και μάλλον μιλάμε με τις διατάξεις του 1337, τότε θα υπάρχει τουλάχιστον με ΦΕΚ η πολεοδομική μελέτη στην οποία θα φαίνεται αν περνάει ή όχι δρόμος από την ιδιοκτησία σου. Ακόμα και τότε και μεχρι της κυρώσεως της πράξης εφαρμογής εσύ μπορείς να το έχεις περιφραγμένο. Καλό είναι να είναι περιφραγμένο διότι αν δεν γίνει αυτό όταν θα γίνει η αποτύπωση για την πράξη εφαρμογής θα μπεί ο ιδιοκτήτης σε περιπέτειες καθώς τα όρια θα είναι ασαφή και αυτό με τις όποιες επιπτώσεις στον υπολογισμό του αρχικού εμβαδού, εισφορών σε γή κλπ κλπ.

Συνάδελφοι παραθέτω τα εξής:

ΝΔ-1024/71 (ΦΕΚ-232/Α/15-11-71)

"Περί διηρημένης ιδιοκτησίας επί οικοδομημάτων των ανεγειρομένων

επί ενιαίου οικοπέδου".

(Καθεστώς κάθετης συνιδιοκτησίας (Ιδιοκτησίας).

ΑΡΘΡΟΝ-1.

1. Εν τη εννοία του Αρθ-1 του Ν-3741/29 και των Αρθ-1002 και Αρθ-1117 του Αστικού Κώδικος, δύναται να συσταθή διηρημένη ιδιοκτησία και επί πλειόνων αυτοτελών οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίου οικοπέδου ανήκοντος εις ένα ή πλείονας, ως και επί ορόφων ή μερών των οικοδομημάτων τούτων, επιφυλασσομένων των πολεοδομικών διατάξεων.

"2. Η προηγούμενη παρ.1 εφαρμόζεται μόνο επί οικοπέδων κειμένων εντός σχεδίων πόλεων, εντός ορίων οικισμών προ του 1923, καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από ΠΔ/24-4-85 (ΦΕΚ-181/Δ), όπως ισχύει. Συστάσεις διηρημένων ιδιοκτησιών σε οικοπέδα που βρίσκονται μέσα στους ανωτέρω οικισμούς, που έγιναν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, είναι έγκυρες εκτός αν κηρύχθηκαν άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση". ΑΡΘΡΟΝ-2.

Διηρημένη ιδιοκτησία επί των περιπτώσεων των προβλεπομένων υπό του Ν-3741/23 "περί της ιδιοκτησίας κατ' ορόφους" ή του παρόντος συνιστάται είτε δια δικαιοπραξίας εν ζωή ή αιτία θανάτου του κυρίου του οικοπέδου είτε δια συμβιβάσεως των τυχόν συγκυριών αυτού.

ΑΡΘΡΟΝ-3.

Συστάσεις διηρημένων κατά το παρόν Νομοθετικόν Διάταγμα ιδιοκτησίας, γενόμεναι μέχρι της ενάρξεως της ισχύος του παρόντος, είναι έγκυροι, πλην αν εχώρησε κήρυξις της ακυρότητας τούτων δια δικαστικής αποφάσεως καταστάσης αμετακλήτου.

"ΑΡΘΡΟΝ-4.

1. Κάθε δικαιοπραξία με την οποία συνιστάται διηρημένη κατά το παρόν νομοθετικό διάταγμα ιδιοκτησία μετά τη δημοσίευση του παρόντος και κατά παράβαση των διατάξεων του παρόντος νόμου είναι αυτοδικαίως και εξ υπαρχής απολύτως άκυρη.

"2. Στους παραβάτες των διατάξεων της προηγούμενης παραγράφου και ειδικότερα στους δικαιοπρακτούντες, στους συντάσσοντες τεχνικά σχέδια, στους μεσίτες, στους συμβολαιογράφους, που συντάσουν συμβόλαια κατά παράβαση της διάταξης αυτής, στους δικηγόρους που παρίστανται κατά τη σύνταξη των συμβολαίων αυτών και στους υποθηκοφύλακες, που μεταγράφουν τέτοια συμβόλαια, επιβάλλεται διοικητική ποινή προστίμου υπέρ ΕΤΕΡΠΣ. Το πρόστιμο αυτό ορίζεται, για καθένα απο τα ανωτέρω πρόσωπα, ίσο με την αξία ολόκληρου του του ακινήτου, επί του οποίου συνιστάται ακύρως διηρημένη ιδιοκτησία και υπολογίζεται προς δέκα χιλιάδες (10000) δρχ. ανά τετραγωνικό μέτρο γής. Το ποσό αυτό μπορεί να αναπροσαρμόζεται με απόφαση των υπουργών οικονομικών καιΠεριβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων. Με όμοια απόφαση καθορίζεται ο τρόπος και η διαδικασία επιβολής και είσπραξης του προστίμου και κάθε σχετική λεπτομέρια. Τα ως άνω πρόσωπα, καθώς και τα πρόσωπα της επόμενης παραγράφου, τιμωρούνται με τις ποινές που προβλέπει η παρ.8 του Αρθ-17 του Ν-1337/83."

ΣΧΟΛΙΟ:

Στο άρθρο 4 παρ.1 που τέθηκε με τον 2052/92, αναφέρει ότι κάθε δικαιοπραξία δηλαδή σύσταση καθέτου στις περιπτώσεις που δεν προβλεπονται απο το άρθρο 1. παρ2. (δηλαδή στις ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΕΡΙΟΧΕΣ), ΜΕΤΑ την δημοσίευση του Ν.2052 στις 5-6-92, είναι άκυρες.

Συνεπώς όλες οι συστάσεις καθέτου συνιδιοκτησίας στις εκτός σχεδίου περιοχές ΠΡΙΝ την 5-6-92 ΕΙΝΑΙ ΕΓΚΥΡΕΣ, εκτός αν έχουν προσβληθει για άλλους λόγους.

Συνυπογράφω τα γραφομενα του Geokasto.

Axoul,

τακτοποίηση?? με ποιόν ?? και που μεταγράφηκε αυτή?? Τα σχετικά έγγραφα απο το Τμήμα Τακτοποιήσεων της Πολεοδομίας???

Μήπως πας να ανοίξεις ασκό του Αιόλου???

Άστο καλύτερα ..... και δείξε αυτό που έχεις μετρήσει.

Το πολύ πολύ αν θες να είσαι 100% νομιμος πήγαινε σε ενα συμβολαιογράφο και κάνε μια πράξη διόρθωσης ορίων και εμβαδού, πλήρωσε τη διαφορά που θα προκύψει στην εφορία και μετέγραψε το συμβόλαιο στο υποθηκοφυλακείο και μετά πήγαινε συνάμενος - κουνάμενος και κάνε τους τη δήλωση.

Αυτά για τώρα και καλό Σ/Κ σε όλους.

Geokasto,

θα μου βρεις τίποτα που να αφορα στην αποκλιση εμβαδού ως 2% στα τοπογραφικά απο τον τίτλο?

Τhank 's

Το είδα. Αγνοούσα την υπαρξή του ως τώρα. Η σειρά των 3000Ν πάντως δεν με είχε ενθουσιάσει. Αυτό με το on board λογισμικό οδοποιίας κάλο φαίνεται. Τιμή? Γιατί όλα σταθμίζονται Value for Money...

Geokasto,

μιλάμε για απλά τοπογραφικά όργανα, όπως πουλιούνται από τη "μαμά" τους. Προφανώς εσύ έχεις βάλει add on το extra πρόγραμμα της οδοποιίας .... οπότε ναι έχεις δίκιο και υπερέχει σε αυτό το τομέα...

Η περίπτωσή σου όμως είναι η εξαίρεση και όχι ο κανόνας. Βέβαια εξαρτάται ο καθένας για τι χρήση το προορίζει, οπότε ο καθένας κάνει και την ανάλογη έρευνα αγοράς και σταθμίζει και τα options που μπορεί να αξιοποιήσει στο μέλλον.

ορθόν!

ΝΑΙ,

πχ να προσκυρωθεί σε άλλο άρτιο κατά παρέκκλιση ή κατά κανόνα

Μεχρι στιγμής:

Απόσταση κτιρίου κατοικίας --> 30μ από τη γραμμή αιγιαλού

'' '' Ξεν/χειου --> 50μ " "

για τα βιομηχανικά ισχύει το παρακάτω:

Προτάσει του Ημετέρου Υπουργικού Συμβουλίου, απεφασίσαμεν

και διατάσσομεν:

ΑΡΘΡΟΝ-1.

1. Εις παραλιακάς εκτάσεις κειμένας: α) εκτός περιοχών

διεπομένων υπό εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή οικισμών

προϋφισταμένων του έτους 1923 και β) εκτός περιοχών, δι'άς

ισχύουν ειδικαί διατάξεις περί δομήσεως, η οικοδομή τοποθετείται

εις απόστασιν τουλάχιστον τριάκοντα (30) μέτρων από του κατά

τας κειμένας διατάξεις καθοριζομένου ορίου του αιγιαλού.

2. Οι περιορισμοί της παραγράφου 1 του παρόντος δεν έχουσιν

εφαρμογήν επί α) βιομηχανιών και βιοτεχνιών, αίτινες ως εκ της

φύσεώς των δέον να εγκαθίστανται επί παραλιακών χώρων, β) επί

αξιολόγων ξενοδοχειακών και τουριστικών εν γένει επιχειρήσεων

και γ) επί πάσης φύσεως έργων του Δημοσίου, Λιμενικών Ταμείων

και του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού. Η ανάγκη της εξαιρέσεως

εκ της εφαρμογής εν εκάστη των ανωτέρω περιπτώσεων βεβαιούται

δι'ητιολογημένης αποφάσεως του Υπουργού Δημοσίων 'Εργων και του

κατά περίπτωσιν αρμοδίου Υπουργού.

Επίσης:Εγκ-57161/13/02 Εγκ-13/02

[ΙΣΧΥΕΙ από 29-3-02] Ε-13/02

Τήρηση αποστάσεων από τις γραμμές αιγιαλού και παραλίας.

Μετά τη δημοσίευση του Ν-2971/01 "Αιγιαλός, παραλία και

λοιπές διατάξεις" (ΦΕΚ-285/Α/01) και την κατάργηση του ΑΝ-2344/40

"Περί Αιγιαλού και παραλίας" (ΦΕΚ-154/Α/40), παραμένουν σε ισχύ

οι ειδικές διατάξεις περί αιγιαλού, παραλίας, θάλασσας, λιμένων

και αλιείας, σύμφωνα με την παρ.4γ του Αρθ-34 του νόμου αυτού.

Κατά συνέπεια εξακολουθούν να ισχύουν οι ειδικές ρυθμίσεις

που αφορούν την τήρηση των υποχρεωτικών αποστάσεων από την γραμμή

αιγιαλού και παραλίας όπως καθορίζονται από το ΝΔ-439/70 "Περί

συμπληρώσεως των διατάξεων περί αιγιαλού" (ΦΕΚ-36/Α/70), το

ΠΔ/24-4-85 "Τρόπος καθορισμού ορίων οικισμών της χώρας μέχρι 2000

κατοίκους, κατηγορίες αυτών και καθορισμός όρων και περιορισμών

δόμησής τους" (ΦΕΚ-181/Δ/85), τα διατάγματα περί ΖΟΕ, το Αρθ-18

του Ν-2971/01 κλπ.

Πλην όμως με το νέο χωτοταξικό η απόσταση αυτή θα εκτοξευθεί στα ----> 100μ,

γι' αυτό όποιος πρόλαβε τον κύριο ...είδε

Συνάδελφοι,

για να βάλουμε τα πράγματα στη θέση τους, εγώ απλά ανέφερα ότι το ΝΔ 690/48, δεν έχει εφαρμογή στους οικισμούς <2000 κατοίκων στερουμένων εγκ. ρυμ. σχεδίου. Δεν είπα ότι δεν ισχύει γενικώς.

Η απόφαση που παραθέτει ο Geokasto, είχε εφαρμογή πριν την έναρξη της ισχύος του Ν. 651/77 με το αρθρ. 6, ο οποίος επανέφερε τα του άρθρου 2 του 690/48, που είχαν καταργηθεί.

Θανάση,

τι εννοείς να γίνει μεταγραφή μόνο του κατα παρέκκλιση οικοπέδου?

Θα συμφωνήσω απόλυτα με τον chris_anst για τα ΝΙΚΟΝ. Για μένα είναι το απόλυτα αξιόπιστο όργανο για ένα μεσο τοπογράφο. Ειδικά τα προγράμματα με τα οποίο είναι φορτωμένο ΔΕΝ παίζονται....., ιδιαίτερα αν είσαι εργοταξιακός τοπογράφος. Ασε τα οπτικά του .... η διαυγεια και η εστίασή του είναι το κάτι άλλο. Θα έλεγα ότι είναι εφάμιλλα της LEICA και PENTAX, κοινός τόπος και των τριων εταιρειών η τεχνογνωσία τους απο τα φωτογραφικά τους τμήματα. Σημαντικό είναι ότι φέρνει μέτρηση ΜΟΝΟ εκεί που εστιάζεις..... άκόμα και αν είναι η γωνία του κτιρίου που φαίνεται μέσα από τα φύλλα του θαμνοφράκτη!!! Επίσης το μενού του είναι ιδιαίτερα εύχρηστο και η οθόνη του πλήρης! Υστερεί σίγουρα σε σχέση με τα άλλα στο χρόνο καταγραφής του σημείου. Το EDM στο NPL 362 του chris_anst είναι σίγουρα βελτιωμένο έναντι του 352 και πιο γρήγορο.

Το ΤΟPCON 3005Ν που λέει ο Geokasto επειδή το έχω δουλέψει και μάλιστα πρόσφατα, ΣΙΓΟΥΡΑ δεν έχει τα προγράμματα του ΝΙΚΟΝ και το θεωρώ ώς ένα πολύ καλό όργανο για αποτυπώσεις, άντε και για μια απλή χάραξη. Για το 3105 που ανέφερε δεν το ξέρω. Για τα Leica τα τελευταία μοντέλα δεν τα ξέρω ιδιαίτερα για αυτό και δεν θα τα σχολιάσω. Έχω δουλέψει προ 10ετίας με το TC605, TC903 από τα οποία είχα τις καλύτερες των εντυπώσεων ως ότου αγόρασα το ΝΙΚΟΝ DTM 530. Τα θεωρώ όμως Mercedes που τα ακριβοπληρώνεις και δεν έχουν ηλεκτρικά παράθυρα.!!!

Για αγορά σήμερα θα πρότεινα το ΝΙΚΟΝ NPL632. Οργανιά!!!!

Όλα τα παραπάνω ισχύουν για συμβατικά όργανα DOSικής λογικής μενού.

Αν πάμε σε όργανα με WINDOWS CE, τα πράγματα αλλάζουνε.... η ΝΙΚΟΝ βγαίνει εκτός συναγωνισμού και ότι και να πάρεις από LEICA, TOPCON, TRIMBLE, SOKKIA και PENTAX, θα είναι ΚΑΛΟ. Τα προγράμματα με τα οποία είναι φορτωμένα όλα αυτά τα όργανα .... κάνεις παπάδες!!! Βέβαια και τα χρήματα για την αποκτησή τους θα είναι αντιστοίχως ΚΑΛΑ....

Σαφώς axoul, (υπό την προϋπόθεση ότι είσαι σίγουρος για την οριοδεξία), θα δηλώσεις αυτό που μέτρησες και θα θα το υποστηρίξεις σθεναρά. Κι αν έχουν αντίρρηση να βγούν από το Google Earth και να πάνε να το μετρήσουν!!!!

Κι όμως chris_anst, πρέπει κάτι να υπάρχει...

Δε σου έχει τύχει να σου λέει συμβολαιογράφος ότι έχει πρόβλημα διότι η απόκλιση είναι >2%???

Επίσης δε σου έχει τύχει να δείς τοπογραφικό μετάγενεστερο του '77 απο πολιτικό μηχανικό ή αρχιτέκτονα τεχνολογίας αιχμής ... κορδέλλας, στο οποίο όλα τα όρια ειναι ευθείες γραμμές και ακεραίων μονάδων που σε αντιπαραβολή με αυτό που μέτρησες με το όργανο να μην έχει καμιά σχέση τόσο στο σχήμα όσο και στο εμβαδό????

Μηπως πρέπει να ρωτήσουμε κανένα γνωστό συμβολαιογράφο????

Απλά για λόγους προσωπικούς (prestige τοπογράφου) δεν θέλω να ρωτήσω κανένα από αυτούς που συνεργάζομαι....

Συνάδελφοι,

επειδή όπως λένε, όποιος ψάχνει βρίσκει....

θα ήθελα να ζητήσω συγνώμη αλλά τόσο εγώ όσο και ο Geokasto.... σφάλαμε και οι απαντήσεις μας είναι λάθος.

Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων άνευ εγκεκριμένου σχεδίου (δηλ. χωρίς να έχει γίνει πολεοδομική μελέτη και πράξη εφαρμογής) ....... ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΕΦΑΡΜΟΓΗ το Ν.Δ 690/48 καρδιά μου!!!!!

Είπατε τίποτα..!!!!?????

Κατά συνέπεια το ορθό είναι: όποιος κάνει κατάτμηση κάτω του αρτίου με συμβολαιογραφική πράξη εν ζωή ή αιτία θανάτου, απλά .... δεν μπορεί να οικοδομήσει καθώς το οικόπεδο που προκύπτει ούτε στον κανόνα ούτε στην παρέκκλιση υπάγεται.

Έτσι η δήλωση του 651/77 που θεωρητικά θα πρέπει να συντάξεις mimar θα αναφέρει ότι κανένα από τα μεταβιβαζόμενα οικόπεδα δεν είναι αρτιο και οικοδομήσιμο.

Φυσικά αυτό (το ορθό) πρέπει να αποφευχθεί διότι δεν είναι προς όφελος των κληρονομούμενων.... Οπότε λές στο συμβολαιογράφο τα όσα προηγουμένως υποστηρίξαμε (περί αντίθεσης στο ΝΔ 690/48 κλπ κλπ...) και προχωράς.... μιας και το ότι δεν έχει εφαρμογή το 690 στους οικισμούς δεν είναι τοις πάσει γνωστό....

Geokasto μιας και όπως φαίνεται είσαι αρκετά διαβασμένος και με πάρα πολλά "κλικ" στη Δομική, ψάξε το και θα καταλήξεις και συ στο ίδιο συμπέρασμα. Και μακάρι να με διαψεύσεις....

Άντε να κάνουμε και καμιά δουλεία.... τα λέμε αύριο.

Giorgosps ορθώς και είσαι κάτοχος ενός μη αρτίου κομματιού εμβαδού 2,5 στρεμμάτων..... αλλά η ειδοποιός διαφορά είναι ότι είσαι κάτοχος αγροτεμαχίου δηλ. είσαι εκτός σχεδίου και όχι κάτοχος οικοπέδου εντός ορίων οικισμού <2000 κατοίκων όπως συζητάμε...

Στην εκτός σχεδίου δόμηση δεν υπάρχει περιορισμός στο μέγεθος της κατάτμησης .... Κόβεις και σε μη άρτια. Εκτός αν είσαι σε ΖΟΕ όπου τίθεται κατώτατο όριο κατάτμησης.

Επίσης μου φαίνεται ότι τους "έριξες" στη μοιρασιά μιας και εσύ πήρες το 1/3 και οι άλλοι τρεις τα 2/3.

Θα διαφωνήσω με τον φίλτατο Thomas.

Πως είναι δυνατό να χάνουν συννενούμενα την αρτιότητά τους, ενώ ως αυθύπαρκτα ήταν κατά παρέκκλιση άρτια??

Κατά την ταπεινή μου γνώμη έχουμε περίπτωση προσάρτησης ενός οικοπέδου στο άλλο ή καλύτερα συννένωσης με σκοπό τη βελτίωση της κατά παρέκκλιση αρτιότητας.

Συνάδελφοι,

ψάχνω τη διάταξη, νόμο ή ότι άλλο έγγραφο αναφέρει ότι αποδεκτή διαφορά μεταξύ τίτλου και "νεότερης καταμέτρησης" είναι στο εύρος του 2%. Δια λόγου το ξέρω..... όμως δεν το έχω δεί πουθενά εγγράφως....

Μπορεί κανείς να βοηθήσει??

Παρατήρηση: Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στο κείμενο των δημοσιεύσεων όσο και σ' αυτό των τίτλων.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ.

Χάρης

Συνάδελφε,

ότι και να λέει η διαθήκη, δεν ισχύει αν κατατμεί σε οικόπεδα μή άρτια.

Παραθέτω τις παρ. 1 & 3 του άρθρου 2 του Ν. 690/48

"1. Απαγορεύεται η μεταβίβασις της κυριότητος οικοπέδων,

υπαγομένη την δημιουργίαν οικοπέδων μη αρτίων, είτε κατά το

ελάχιστον πρόσωπον ή το βάθος. "

"3.Πάσα δικαιοπραξία εν ζωή ή αιτία θανάτου έχουσα

αντικείμενον απαγορευομένην κατά τας προηγουμένας παραγράφους

μεταβίβασιν κυριότητος είναι αυτοδικαίως και εξ υπαρχής απολύτως

άκυρος."

Ο παππούς δεν σκέφτηκε ότι για να μην αδικήσει τα παιδιά του στη μοιρασιά, ότι έπρεπε πρώτα να απευθυνθεί σε Μηχανικό. Η διαθήκη ισχύει μόνο ως προς ποιοί θα είναι οι τελικοί αποδέκτες του οικοπέδου, οι οποίοι θα καταστούν συγκύριοι με ποσοστό εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο.

Ελπίζω να βοήθησα.

Geokasto,

να μη συγχέουμε την πράξη εφαρμογής με την πράξη αναλογισμού και τακτοποίησης λόγω ρυμοτομίας. Αν ένα οικόπεδο είναι εντός περιοχής ενταγμένης με τις διατάξεις του Ν.1337/83 και τυγχάνει να βρίσκεται σε τμήμα της χαρακτηρισμένο ως πυκνοδομημένο, τότε γίνεται πράξη αναλογισμού όντως βάσει των διατάξεων του νομοθετικού διατάγματος του '23, αλλά συγκρίνεται πάντα το ισοζύγιο γής με αυτό που προκύπτει απο την εισφορά σε γή όπως ο 1337 ορίζει.

Η πράξη εφαρμογής εμπεριέχει την πράξη τακτοποίησης και αναλογισμού.

Οπότε η δήλωση του 651/77 έχει όπως την είχα διατυπώσει προηγουμένως και σαφέστατα υπάγεται το οικόπεδο στις διατάξεις του 1337 περί εισφοράς σε γή και χρήμα.

Ναι, χρειάζεται χαρακτηρισμός απο Δασαρχείο. Η ΖΟΕ καθορίζει χρήσεις γής και ειδικούς όρους δόμησης όπως σωστά είπε ο Geokastro. Το αν ένα γήπεδο είναι κατάλληλο ή όχι για κάποια χρήση σύμφωνα με τη ΖΟΕ, έχει ως προϋπόθεση τον χαρακτηρισμό από το Δασαρχείο για τον Δασικό ή όχι χαρακτήρα. Σκέψου ότι με τον χαρακτήρισμό ενός τμήματος ως Δημόσιο Δασικό αυτό αυτόματα απομειώνει το εμβαδό με τις όποιες συνεπειες αυτό και αν έχει.

Συνάδελφε,

Ανώμαλη δικαιοπραξία είναι η σύνταξη προσυμφώνων, ιδιωτικών συμφωνητικών κατά παράβαση του Αγροτικού Κώδικα και ειδικότερα στον περιορισμό που έχουν τα κληροτεμάχια "της μή κατατμήσεως". Με την επικύρωσή αυτών των ανωμάλων δικαιοπραξιών μέσω Ειρηνοδικίων ή άλλων δικαστηρίων, σημαίνει ότι το κληροτεμάχιο έγινε πλεον "μπακλαβάς" και φυσικά επέρχεται εκπτωση και αντιμετωπίζεται πλέον ως αγροτεμάχιο.

Θα σου συνιστούσα να διαβάσεις το βιβλίο του Ιωάν. Κωτούλα " Το δίκαιο της κατάτμησης των γεωτεμαχίων", το οποίο θα έλεγα ότι είναι το μόνο που πραγματεύεται -μεταξύ άλλων- λεπτομερως το δίκαιο της εποικιστικής νομοθεσίας. Θα βρείς τις απαντήσεις που ζητάς.

Ελπίζω να βοήθησα.

Με ενδιαφέρον διαβασα σήμερα όλη την ενότητα του κτηματολογίου στο forum και μιας και έχω ασχοληθεί στις προηγούμενες φάσεις του σωστού κτηματολογίου και όχι όπως αυτή την εξαμβλωματική και ιδιόμορφη κατάσταση των "ενεργών τίτλων" έχω να παραθέσω τα εξής:

1) Στη παρούσα φάση το κτηματολόγιο δεν συνδέεται ούτε με εφορία ούτε με πολεοδομία, ούτε με καμιά αναπτυξιακή ή άλλη πολιτική. Στο μέλλον όμως (στο πολύ μέλλον όταν θα είμαστε εμεις συνταξιούχοι - αν προλάβουμε) σίγουρα θα συνδεθεί μιας και θα αποτελεί μια ισχυρή βάση δεδομένων για οποιαδήποτε αναπτυξιακή, φοροαφαιμακτική ή πολιτική κάλυψης ελλειμάτων μέσω πολεοδομικών προστίμων.

2) Θεωρώ ότι το έντυπο Δ1 είναι, ελλειπές, μιας και δεν καλύπτει όλες τις περιπτώσεις δικαιωμάτων του αστικού δικαίου και είναι απαράδεκτο να υπάρχει αυτό το έντυπο 10 χρόνια μετά τις πρώτες κτηματογραφήσεις. Καλά δεν αποκτήσανε καμιά εμπειρία στην "Κτηματολόγιο ΑΕ"??? Το σωστό είναι το έντυπο Δ2, αλλά για να δηλώσεις ως φυσικό πρόσωπο στο Δ2 πρέπει να έχεις "άλλου είδους δικαίωμα, πχ Μεταλλειοκτησία" δηλαδή να σε λένε ...τάδε..... Χάλυψ ή Τιτάν!!!!.

2) Στην ερωτηση του/της Bellatrix, η απάντηση είναι πως το δικαίωμα είναι ένα και μόνο ένα εφόσον αφορά στο ίδιο ακίνητο, αποκτημένο με δύο διαφορετικά συμβόλαια. Το ότι το ένα ποσοστό είναι πλήρης κυριότητα και το υπόλοιπο ψιλή δεν κάνει καμιά διαφορά.

3) Στην ερώτηση του axoul συμφωνώ πως το δικαίωμα της επικαρπίας δεν έχει ποσοστό. Αν δύο γονείς έχουν παρακρατήσει το δικαίωμα της επικαρπίας τότε κάνουν δύο διαφορετικές δηλώσεις όπου και το δηλώνουν. Όχι ως 50% της επικαρπίας αλλά ως επικαρπία.

4) Επίσης αν ένα ακίνητο είναι υποθηκευμένο σε τράπεζα, τότε το εγγραπτέο δικαίωμα της υποθήκης (βάρος) θα το δηλώσει η τράπεζα και όχι ο δανειολήπτης.

Μακρυγόρησα και συγνώμη. Θα επανέλθω σ' αυτή την ενδιαφέρουσα θεματολογία.

Α! Συμφωνώ απολύτως με τα λεγόμενα του tpanag και θα τον παρακαλούσα αν έχει υπόψη του την εσωτερική οδηγία της Κτηματολόγιο για την αποδοχή του Δ2 να την αναρτήσει, γιατί εγώ σκοπεύω να υποβάλλω το Δ2 και ας λένε ότι θέλουν.

θα συμπλήρωνα το εξής:

"Είναι άρτιο κατά τον κανόνα (ή την παρέκκλιση) και θα καταστεί οικοδομήσιμο μετά την κύρωση της πράξης εφαρμογής ή μετά από έκδοση βεβαίωσης οικοδομησιμότητας από το οικείο Πολεοδομικό Γραφείο (έλεγξε προηγουμένως αν έχει τις προϋποθέσεις για να πάρει οικοδομησιμότητα). Υπάγεται στις διατάξεις του Ν.1337/83 περί εισφοράς σε γή και χρήμα."

Ναι, υπάρχει η περίπτωση να αλλάξει η μηκοτομή της οδού. Ομως εδώ θα πρέπει πριν ακόμα αρχίσεις να κυνηγάς θεούς και δαίμονες, να εξετάσεις αν το κτίριό σου έχει δομηθεί σύμφωνα με την εγκεκριμένη υψομετρία της οδού. Αν ναι και σου αλλάζουν τη μηκοτομή τότε αν θίγεσαι πολύ μπορείς να κάνεις τις ενέργειες που σου πρότειναν οι συνάδελφοι προηγουμένως. Αν όχι τοτε να είσαι ευγενής με τους αρμοδίους ώστε να παρακαλέσεις για εφαρμογή μιας μηκοτομή λιγότερο επιζήμια. Όλα τα παραπάνω θα πρέπει να τα κάνεις με τεχνική τεκμηρίωση με τον μηχανικό σου.