GRTOPO

Γεία σου. Καλό είναι να ζητήσεις την αμοιβή που βγάζει ο κώδικας για εντός σχεδίου Χ 2,5 ή 3. Σκέψου ότι εκτός απο την περίμετρο έχεις να αποτυπώσεις και 250 μνήματα (250*3=750 ή 250*4=1000 σημάδια) χώρια και τις χαράξεις που έχεις να κάνεις. !!

Και για να κάνουμε και λίγο χιούμορ: αν είναι το χωριό σου, διαπραγματεύσου και το ενδεχόμενο να αγοράσεις και καμιά "θεση" ή κάτι "πιο ευρύχωρο" όπως εναν "οικογενειακό", δες το σαν επένδυση ακινήτου για το μέλλον βρε αδερφέ!!!

Ναι. Καλό είναι να αναγράφουν οι διαστάσεις και τα εμβαδά.

Βέβαια πρώτα θα κόψεις 700άρια και μετά θα παραχωρείς τα τμήματα των δρόμων γιατί το παραχωρηθέν μετέχει στον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης. Αυτό εσένα δεν σε ενδιαφέρει μιας και με τέτοια αρτιότητα εξαντλείς τα 400m2 για κάθε οικόπεδο.

Κατ' αρχήν υπάγεσαι στις διατάξεις του άρθρου 29 του ΓΟΚ και υπάρχουν 2 προϋποθέσεις:

α) Το σχέδιο να είναι πριν την ισχύ του 1337/83, όπως είπε και ο chris_anst

β) Τα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο σε ρυμοτομική ή οικοδομική γραμμή να έχουν δημιουργηθεί μεχρι την ισχύ του 1577/85 (ΓΟΚ).

Τότε οικοδομούνται μόνο κατά το τμήμα τους που αντιστοιχεί στις ελάχιστες απαιτήσεις εμβαδού και προσώπου που ισχύουν για τα απέναντι εντός σχεδίου οικόπεδα και με τους όρους που ισχύουν για αυτά. το υπόλοιπο τμήμα δομείται με τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης, αν φυσικά τις πληροί. Επίσης χρειάζεται και έγκριση δασαρχείου.

Ελπίζω να βοήθησα.

Πέρα από το εξαρτημένο τοπογραφικό, το απόσπασμα διαγράμματος 1:5000 της ΓΥΣ και τη δήλωση του μηχανικού περί της ορθής τοποθέτησης του περιγράμματος του αγροτεμαχίου επί του αποσπάσματος, ρώτα αν το οικείο Δασαρχείο θέλει και απόσπασμα ορθοφωτοχάρτη. Τα Δασαρχεία εδω στην Αττική από τις αρχές του έτους το ζητάνε. Οπότε θα πρέπει να προσθέσεις στην αμοιβή σου και άλλα 102 € τα οποία θα πάνε για την προμήθεια του από τη Δ/νση τοπογραφικής του Υπ. Γεωργίας.

Κατ' αρχήν george_t,

δεν απαιτείται να είναι ενταγμένο στο κρατικό δίκτυο συντεταγμένων. Φυσικά εκτός απο το κτίσμα που αναφέρεις, θα αποτυπώσεις και το οικόπεδο στο οποίο ανήκει και θα "κλείσεις" και τα όμορα οικόπεδα.

Να ζητήσεις από τον ιδιοκτήτη και τον τίτλο κτήσης. Θα σε βοηθήσει να συντάξεις και τη δήλωση του 651/77.

Συνηθίζεται η οριογραμμή των οικισμών να ακολουθεί, όπου αυτό είναι δυνατό,

φυσικά ή τεχνητά χαρακτηριστικά, όπως πχ οι δρόμοι. Ποτέ το όριο δεν μπαίνει έστω για 3 ή 5 μ τέμνοντας τα οικόπεδα που έχουν πρόσωπο σε δρόμο, αφήνοντας μια ζώνη 3~5μ εντός του ορίου του οικισμού και το οιπόλοιπο εκτός. Επίσης το raster της γραμμής του οικισμού συνήθως για ευνόητους λόγους δεν επιθεται πάνω στα χαρακτηριστικά γραμμικά στοιχεία αλλά λίγο πιο δίπλα. Κατά τη ταπεινή μου άποψη, είσαι εκτός ορίων οικισμού.

Πρίν όμως παραδόσεις το τοπογραφικό, μια βόλτα στο τοπογραφικό τμήμα της οικείας πολεοδομίας θα σου λύσει την απορία. (βλέπεις.. όλα είναι θέμα ερμηνείας των "αρχόντων" της πολεοδομίας.......

Συνάδελφε,

στην περίπτωση με κλιμακωτό συντελεστή δόμησης, θα υπολογίσεις τη συνολική δόμηση από το εννιαίο οικόπεδο και αυτή θα επιμερίσεις ανάλογα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας της κάθε κάθετης. Σημείωση: Τα ποσοστά συνιδιοκτησίας ορίζονται κατά σύμβαση απο τα συμβαλόμενα μέρη και δεν

είναι κατ' ανάγκη ανάλογα των εμβαδών.

Στη περιγραφή του πίνακα από τον συνάδελφο giannist, το μόνο που θα

άλλαζα είναι η απαλοιφή της 1ης στήλης, τα ονοματεπώνυμα των ιδιοκτητών

κι αυτό διότι οι ιδιοκτήτες είναι εφήμεροι...

Ελπίζω να βοήθησα.

[align=justify:d66643427e]Συνάδελφε,

έτσι όπως το βλέπω εγώ και ΑΡΤΙΟ είναι το γήπεδο και ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ.

Άρτιο επειδή το γήπεδο προϋπήρχε της απάλλοτρίωσης και ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο, άσχετα από το ότι η απομείωση έγινε μεταγενέστερα.

Οικοδομήσιμο σύμφωνα με την εγκ. 33/2000

Επειδή το θέμα σηκώνει μεγάλη ανάλυση η οποία δεν γίνεται μέσω του FORUM θα σε παραπέμψω να διαβάσεις τις εξής εγκυκλίους:

1) 104/1986 που δίνει διευκρινίσεις για τις αποστάσεις του άρ. 1 του ΠΔ270/85

2) 33/2000 για το τι θεωρείται βάθος όταν λόγω απόστασης απο άξονα Εθν. ή επαρχιακής οδού.

καθώς και το άρθρο 1, παρ 2 εδ γ - εδ. 5 παρ. βα, ββ, και κυρίως την γγ του ΠΔ 270/85

* στην περίπτωση που δεν τα έχεις πες μου να σου τα επισυνάψω σε άλλη απάντηση.

Όσον αφορά στον κόμβο δεν έχω ασχοληθεί και δεν μπορώ να σε βοηθήσω περισσότερο. ...

Αλλα λύσε μου μια απορία.... Εγκατελειμμένη Εθν. Οδός το 2008 αλλά δημιουργημένη το 1997!!!!??[/align:d66643427e]

Φίλε,

Να της έλεγες την έρευνα αγοράς να την έκανε πριν σου αναθέσει το τοπογραφικό. Τα 200€ της τα ζήτησε κανένας Δημόσιος Υπάλληλος ή κανένας που έχει μείνει στην εποχή της κορδέλας και του διαφανούς με τον ραπιντογράφο?? Η δουλειά σου τόσο αξίζει και ακόμα παραπάνω. Η δήλωση του 651 είναι η ευθύνη σου και γι αυτό πληρώνεσαι.

Βέβαια η συμφωνία είναι άτυπη και δεν την "κρατάς" από πουθενά αν δεν θέλει να σε πληρώσει.

Καλό είναι βέβαια να υπάρχει ένα έντυπο ανάθεσης-ανάληψης εργασίας υπογεγραμμένο και από τον "εργοδότη" και τον μηχανικό....

Αλλά ποιός το εφαρμόζει??

Σημειωτέον μην πείς ποτέ σε πελάτη από τηλέφωνο ότι το οικόπεδο που ενδιαφέρεται να αγοράσει ΔΕΝ είναι οικοδομήσιμο, αν προηγουμένως δεν έχεις εξοφληθεί την εργασία σου.... Θα του το λές αφού Πρώτα σε πληρώσει και μετά του ενεχειρήσεις το φάκελλο με τα σχέδιά σου. Αλλιώς θα τον ψάχνεις μαζί με τον "Παναγή στα Μέγαρα". Η ανωτέρω σημείωση έρχεται εξ εμπειρίας (δις αμαρτείν, τρίτη ΔΕΝ θα υπάρξει)

[align=justify:e5bcdb99f9]Κατ' αρχή συνάδελφε, εσύ θα κάνεις ένα τοπογραφικό σωστό με τη δήλωση του 651/77 στην οποία παραθέτεις τα ευρήματα από την πολεοδομική διερεύνηση που έκανες. Αν είναι υποθηκευμένο ή όχι, κατασχεμένο ή οτιδήποτε άλλο εκτός πολεοδομικής νομοθεσίας αυτό δεν είναι δουλεία σου αλλά του δικηγόρου ο οποίος θα κάνει και τον έλεγχο τίτλων.

Οσον αφορά στις κατόψεις, σιγουρέψου για 2 πράγματα πρώτα :

1) ότι απαιτούνται και...

2) ότι θα τις πληρωθείς αν τις κάνεις.[/align:e5bcdb99f9]