jedi.Yannis

ΙΚΑ σε περίπτωση που πάρεις μαστόρους και τους πληρώσεις αυτεπιστασία. Αν πάρεις εργολάβο με τιμολόγια, αυτός έχει ΕΦΚΑ (πρώην ΤΕΒΕ) και οι εργάτες του, πληρώνονται από αυτόν και τους βάζει αυτός ΙΚΑ.

Νομίζω τσεκάρεις αν υπάρχει ΠΔ με συγκεκριμένους όρους δόμησης. Αυτό γιατί τα όρια των ιστορικών τόπων έχουν "ξεχειλώσει" για παράδειγμα, όταν το ΠΔ που έδινε όρους δόμησης είχε άλλα όρια. Οι κατά τόπους εφορείες μπορούν να διευρύνουν τις ζώνες προστασίας τους, αλλά δεν έχουν αρμοδιότητα να τροποποιήσουν τα ΠΔ. Όπως διατυπώνεται ο νόμος, θες ζώνες προστασίας με ΠΔ όρων δόμησης, όχι γενικά ζώνες προστασίας. Αλλά ναι, μπαίνουν και οι ιστορικοί τόποι κλπ...

θεωρώ ότι ο νόμος σου επιτρέπει μία πέργκολα έως 50τμ. Διάλεξε μία να πληρεί τις προϋποθέσεις και οι άλλες με αναλυτικό. Η λογική ήταν να σε αφήσουν να κάνεις μια πέργκολα μικρή, χωρίς γραφειοκρατία. όχι να γεμίσεις το οικόπεδό σου με πολλές, την μία δίπλα στην άλλη....

βολεύει όμως για να εξασφαλίσεις σωστούς όρους δόμησης. Τόσο για να γλυτώσεις να κάνεις οριστικές μελέτες σε περιοχές με αρχιτεκτονικό έλεγχο και για να μην ξεκινήσεις να κάνεις τις υπόλοιπες (στατικά, Η/Μ κλπ) και να αλλάζεις και αυτά μετά.

Οι μελέτες που θες είναι οι ίδιες και στις 3 κατηγορίες. Αλλάζει μόνο η σειρά και η διαδικασία των εγκρίσεων. 1-2 θέλουν προέγκριση. 3 θέλει βεβαίωση όρων δόμησης Το τι μελέτες θες, εξαρτάται και από τη χρήση. Αν είναι αγροτική αποθήκη, δεν θα χρειαστείς κλιματισμό. Αν είναι κατοικία, θες ΚΕΝΑΚ ολόκληρο. Ουσιαστικά θες να περιγράψεις το κτίριο. Αν είναι κατοικία, δεν θες ενεργητική πυροπροστασία. Αν είναι κάτι άλλο, θες (ρώτα το μηχανολόγο που συνεργάζεσαι). Κλπ. Αν για κάτι έχεις αμφιβολία, κάνε και ένα τηλέφωνο στην πολεοδομία που θα την ελέγξει.

Αν βάλεις παραπάνω πράγματα, δεν αναιρεί τα κριτήρια των κατηγοριών. Απλά για να πιάνεις κάθε κατηγορία, θέλεις τουλάχιστον την λίστα της. Ένα σχόλιο μόνο, επειδή μάλλον εξετάζεις μεμονομένο κτίριο για σπουδαστική εργασία: Από την στιγμή που μιλάμε για πτυχιακές και γενικά σπουδαστικές εργασίες, δεν θα έμενα στο "να πιάσει κατηγορία <<τάδε>>". Θεωρώ ότι οι κατηγορίες είναι κλίμακα, η οποία χρησιμοποιείται για να βγάλει συμπεράσματα για χάραξη πολιτικής (είτε εθνικής είτε ευρωπαϊκής) και αφορούν στατιστικές. Ως μηχανικοί, όταν μελετάμε μεμονομένο κτίριο, ο στόχος είναι οι ίδιες οι επεμβάσεις και το αποτέλεσμα για τον χρήστη. Οι κατηγορίες αφορούν το κράτος και μελετητικές ομάδες, για το σύνολο του κτιριακού δυναμικού, γιατί βοηθούν στην ομαδοποίηση των μετρήσεων.

Τα μπονους των ΓΟΚ να μην μετράνε τ.μ. όπως σκάλες στην δόμηση, δεν ισχύουν για τα αυθαίρετα. Ότι είναι κλειστός χώρος ξεκινάει με ΥΔ τμ και βλέπουμε (για παράδειγμα, όταν γλυτώνουμε την αποθήκη ως Κ3 - εσύ όχι γιατί δεν είναι υπόγεια). Για να πάρεις το μειωτικό της σοφίτας θα πρέπει να μην είναι ανεξάρτητος χώρος. Για την επιβάρυνση λαμβάνεις όλα τα τμ του αυθαίρετου ορόφου (όσα έχουν τουλάχιστον ύψος να σταθείς όρθιος). Η αποθήκη εξετάζεται ως τμήμα ευρύτερου χώρου. Ναι.

Όντως είναι πολύ κακό. Αντί στην ίδια πράξη να εγκρίνουν όλοι οι αρμόδιοι ή να απορίπτουν όλοι μαζί / βάζουν τα σχόλια για το μελετητή, έχουμε ακόμα την σαχλαμάρα να κάνεις 10 αιτήσεις σε 10 μεριές και να σου λέει ο καθένας το κοντό του και το μακρύ του, με τον μελετητή να κάνει το διαιτητή, ανάμεσα στις υπηρεσίες. Σε διπλοχαρακτηρισμένες περιοχές, τι κάνουμε; Ειδικά στις περιπτώσεις και περιοχές που συνηθίζεται να διαφωνούν ΣΑ και Εφορείες, θα πάμε ηλεκτρονικό / έντυπο μπαλάκι; Με τα δικαιολογητικά, δεν είδα κάποιο θέμα, ως προς το ποια είναι, αν και διαφωνώ να τα ανεβάζουμε ανεξάρτητα για τον έλεγχο στην ΥΔΟΜ και στα ΣΑ, όπως διαφωνούσα να υποβάλλονται ξέχωρες φωτοτυπίες σε κάθε υπηρεσία. Αυτό που γινόταν παλιά στις ΕΠΑΕ, που πάνω στις ίδιες φωτουπίες γράφανε όλοι επάνω, αλλάζοντας δωμάτια ήταν πολύ καλύτερο. (Ακόμα και τότε, έπρεπε να καταθέσεις χώρια σε άλλους φορείς βέβαια, αλλά τώρα με το ηλεκτρονικό, τι δικαιολογία έχουν;)

Σε μια δικιά μου περίπτωση δεν μου έδινε το σύστημα τέτοια επιλογή. Ξαναδοκίμασα σε άλλη πράξη, με αναζήτηση της παλιάς πράξης με αριθμό και δεν φαίνεται να δουλεύει / ή να γίνεται για ΕΕΔΜΚ. Μπορείς πάντα να βγάλεις νέα και να ανεβάσεις τα κοινά δικαιολογητικά ή το έντυπο της παλιάς πράξης και να ζητάς συμψηφισμό. Αν το ΦΕΚ σε αφήνει, γιατί όχι; Το σύστημα είναι εργαλείο για να εφαρμόσουμε το ΦΕΚ, όχι το ανάποδο. Συν ότι η προσπάθεια που γίνεται με το σύστημα είναι καλή. Κάνουμε την δουλειά μας όπως μπορούμε και περιμένουμε βελτιώσεις και προσθήκες.

Το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, είναι αυτό που ορίζει ο κτιριοδομικός, όχι αυτό που τυχόν περιγράφεται σε μία ΟΙ. Δες το άρθρο 13 του κτιριοδομικού με τις κλίμακες. Έχει ένα παράδειγμα, εσωτερικής σκάλας, για κατοικίες (αυτή δεν είναι κοινόχρηστη). Όσες είναι εκτός κύριων χώρων, είναι κοινόχρηστες, εφόσον τους εξυπηρετούν για διαφυγή των χρηστών. Νομίζω στο ΝΟΚ το κάνει πιο συγκεκριμένο, 25τμ ανά όροφο, για το κλιμακοστάσιο. Και παρακάτω στο ίδιο άρθρο 13 του κτιριοδομικού, στην δόμηση μετράει στα πρώτα 500τμ κτιρίου η πρώτη σκάλα. Οι επόμενες είναι κινδύνου και δεν μετράνε. Δες τα εδάφια ι και ια του αρθ. 11 του ΝΟΚ για το τι μετράει από υπόγεια στο ΣΔ.

Καλημέρα. Στο ΠΔ 111/2004 λέει ότι καταργείται και το ΠΔ 350/1996 για την Αττική. Για την Αττική ισχύει το ΠΔ 111/2004 πλέον και οι γενικές εξαιρέσεις του 960; (παραδοσιακοί, σεισμόπληκτα, κλπ;)

Καλησπέρα Έχω περίπτωση περατωμένης ρύθμισης, σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο. Θέλω να κάνω εργασίες του αρθ.107: - μορφολογική βελτίωση με αντικατάσταση στεγης (ΕΕΔΜΚ) - αλλαγές στις όψεις (θα ήταν ΕΕΔΜΚ, αλλά είναι φέροντες τοίχοι) - ενεργειακή βελτίωση (ΕΕΔΜΚ, κέλυφος και νέα κουφώματα) Δεν προσθέτω δόμηση κάπου. Έχω ρωτήσει την ΥΔΟΜ δύο φορές τι τύπο άδεια να ακολουθήσω και την μία μου λένε θα το σκεφτούμε και θα απαντήσουμε από βδομάδα και έχουν περάσει 3 βδομάδες, ξαναρώτησα και δεν έχουν απαντήσει ακόμα. Μήπως κάποιος το έχει αντιμετωπίσει σε άλλη περίπτωση, να προτίνω στην ΥΔΟΜ να κάνουμε το ίδιο;

Η εγκύκλιος του ΥΠΕΚΑ είναι προγενέστερη του 4495/17. θεωρώ ότι για την χρήση του 4495/17 και όλες τις πράξεις που περιγράφονται σε αυτόν, ως τοπογραφικό φτιάχνουμε αυτό που περιγράφεται στο αρθ. 39. Δεν είναι δυνατόν να κάνουμε τοπογραφικά και έτσι και αλλιώς. Στην ίδια λογική, εφαρμόζουμε και τον τρόπο έκδοσης αδειών του 1983 και πάλι στο τοπογραφικό δεν έβαζες τα μελλοντικά κτίσματα (μπαίνανε στο ΔΚ), και τότε δεν ήθελες και ΕΓΣΑ 87 κλπ. Δεν μπορούν στην ΥΔΟΜ να τσιμπολογάνε ποιος νόμος τους βολεύει κάθε φορά και να εφαρμόζουν ένα άρθρο από τον ένα, δύο από τον άλλο και ένα παραπέρα.

να δω τι θα κάνουν στα nZEB οι ΥΔΟΜ, που θα πρέπει να καταργούμε σιγά σιγά όλες τις θεμρογέφυρες.....

Μου είχε τύχει αντίστοιχο, με 4014 που το είχαν δηλώσει εκτός παραδοσιακού, και όταν το ανέλαβα και μετέφερα στο 4178 δήλωσα επιτροπή και προχωράει (ασχέτως προστίμου).

Καλύτερα στην υπ.δήλωση να γράψεις ότι σε περίπτωση που κάτι θα περισσέψει, θα το στείλεις σε ΣΣΕΔ-ΑΕΚΚ. Στην Τενχική Έκθεση μπορείς να αναφέρεις ότι θα τα χρησιμοποιήσεις στο οικόπεδο και όντως τελικά να τα καταφέρεις. Τότε στην επίβλεψη αναφέρεις ότι όλα μείνανε στο οικόπεδο. Επίσης η γενικότερη ΚΥΑ για την ανακύκλωση, επιτρέπει στους ιδιοκτήτες αποβλήτων γενικά (κύριοι του έργου στην περίπτωση των ΑΕΚΚ), να επιλέξουν ανάμεσα σε ανακύκλωση και σε άμεση διάθεση των αποβλήτων τους. Αν για κάποιο λόγο έβρισκες ένα 2ο οικόπεδο να τα χρησιμοποιήσει, επιτρέπεται. Όταν είχα ρωτήσει πολεοδομία, αποκεντρωμένη, περιφέρεια και ΕΟΑΝ, οι τρεις δεν ξέρανε και ο ΕΟΑΝ είπε ότι ισχύουν οι εγκύκλιοι κλπ (δεν επιβεβαίωσε και δεν απέριψε τους ισχυρισμούς άμεσα, για να είμαι δίκαιος). όσο είναι σε ισχύ η ΚΥΑ 50910 b1909_2003, ισχύει και αυτό. Είναι στο άρθ. 11β Κάθε κάτοχος αποβλήτων υποχρεούται: α) (ότι ξέρουμε) ..... ή β) να εξασφαλίζει ο ίδιος την αξιοποίηση ή διάθεσή τους, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρούσας απόφασης και τις διατάξεις του Ν.2939/2001 Απλά πρέπει να μπορείς να αποδείξεις στην ΥΔΟΜ που ελέγχει, ότι δεν πετάχτηκαν. Αν το κάνεις, ο έλεγχος τελειώνει και είσαι ΟΚ.

Έχουν βγει οι εγκύκλιοι που αναφέρονται στα αρθ. 20 και 21 του ΝΟΚ; 20: ποιες κατασκευές δεν θέλουν άδεια / αρχιτεκτονικό έλεγχο 21: διαδικασία και διάρκεια προσωρινών κατασκευών οι λυόμενες και οι προσωρινές κατασκευές. Μέχρι να βγει η ΥΑ του αρθ.21 (αν δεν έχει βγει ακόμα), μπορούν να κατασκευάζονται οι λυόμενες κατασκευές;

Κάπου είχα δει σε εγκύκλιο (δεν θυμάμαι ποια), ότι αυτές οι βεβαιώσεις δεν προβλέπεται να έχουν τυποποιημένο κείμενο, (όπως συνηθίζουν να ζητούν δήμοι και διάφορες υπηρεσίες), καθώς οι περιπτώσεις ποικίλουν. Υπογράφεις λοιπόν κάτι που να μπορείς να υπογράψεις, και πετάς το μπαλάκι στις υπηρεσίες να βολευτούν με αυτό που έγραψες. Ιδανικά, το κάνεις και σαν λίστα, ποιες διατάξεις συγκεκριμένα εφαρμόζονται και τις απαριθμείς, ώστε αν ξεχάσεις κάποια, να μην βεβαιώσεις ότι εφαρμόζεται. Άσε τους άλλους να σου ζητήσουν τι να ελέγξεις συγκεκριμένα.....δεν θα κάνουμε και τις πυθείες τώρα.

Η υποχρέωση για τουαλέτες γενικά εξετάζεται ανά όροφο, σε όλα τα κτίρια (ίσως εκτός κατοικιών - αν και νομίζω με την ΥΑ Γ1-9900/1974 απαιτείται και σε αυτά ανά όροφο) Η απαίτηση για τουαλέτα ΑΜΕΑ δεν νομίζω να εξαιρείται από αυτό τον κανόνα. Νομίζω ότι αν δεν μπορούν να βρεθούν ΑΜΕΑ στον όροφο, δεν λαμβάνεις υπόψη την επιφάνειά του. 1) Τι θα κάνει το ΑΜΕΑ με το καροτσάκι στον όροφο; Θα κατέβει την σκάλα; 2) Τι θα έκανες αν είχες 3 ορόφους από 33τμ; Θα έβαζες και ανελκυστήρα για ΑΜΕΑ; Σωστή η διάταξη για τα ΑΜΕΑ, αλλά η αναδρομική εφαρμογή νόμων είναι κακή, αν όχι λάθος. Μήπως θα έπρεπε σιγά σιγά, να δώσει μια γραμμή πώς θα εξυπηρετούμε τα ΑΜΕΑ, συνολικά ως πολιτεία και όχι να μας λέει να κόψουμε το σβέρκο μας, σε πολύ παλιά κτίρια να βγάλουμε το φίδι από την τρύπα;

Όταν είχα ρωτήσει σε ΥΔΟΜ, μου είχαν πει το ίδιο για την απαίτηση θέσης στάθμευσης (επειδή δεν κάνω προσθήκη ή αλλαγή χρήσης ή νέο κτίριο - οι τρεις περιπτώσεις που έχει εφαρμογή ο ν.960), αλλά δεν είχαν υπόψη την εγκύκλιο του υπουργείου, ότι είναι ΕΕΔΜΚ και όχι άδεια και ζητάγανε άδεια. Δεν ξέρω γιατί διαφωνούσαν με το υπουργείο. Κράτησα το κομμάτι της απάντησης που αφορούσε αυτό που ρώτησα, και για τα υπόλοιπα χρησιμοποίησα την εγκ. του υπουργείου. Λογικά αν διαφωνούν με το υπουργείο, θα του κάνουν κάποιο υπόμνημα και αν το αποδεχθεί το υπουργείο θα μας δώσουν νέα εγκύκλιο.

Περάσανε μήνες Καταλαβαίνω ότι περιγράφεις πυλωτή +2 όροφοι (η μεζονέτα σου). Νομίζω ότι αφού η σκάλα σου θα είναι 3μ, <7,5 και δεν μετράει στο ΣΔ, μπορείς να βγάλεις άδεια, από αυτή τη σκοπιά. Εκτός αν έκανες σκάλα σε συνέχεια της άλλης από κάτω (με οπή στην πλάκα);

Έχει μεταφερθεί κάτι αντίστοιχο ως διάταξη στον ν.4495/17;

Κάνω παραλληλισμό διαφορετικών τύπων άδειας για την ίδια εργασία. Συγνώμη αν δεν ήμουν σαφής. Η περιτοίχισή μου θέλει κατηγορία 3, ως εργασία σε παραδοσιακό οικισμό. Και η απορία μου είναι γιατί (κατά την ΥΔΟΜ) οι περιτοιχίσεις εντός παραδοσιακών οικισμών θέλουν στατικά και εκτός όχι. Ο τύπος της αδειοδότησης δεν θα έπρεπε να παίζει ρόλο σε αυτό. Σε γενικές γραμμές όμως μου έχεις ήδη απαντήσει / βοηθήσει, με το "Στατικά για περίφραξη ή περιτοίχιση δεν απαιτούνταν ποτέ. " Ευχαριστώ.

Τα παραπάνω (όψεις και μία τομή) τα έχω κάνει γιατί πέρασα ΣΑ και Εφορεία Νεωτέρων. Αυτό που μου κάνει εντύπωση είναι ότι για το ίδιο έργο στο διπλανό δήμο, στα 500μ. δεν απαιτούνται στατικά, ενώ εκεί απαιτούνται. Η δικαιολογία της ΥΔΟΜ ήταν ότι εφόσον θέλει άδεια στον ένα και όχι στον άλλο (παραδοσιακός και μη), θέλει στατικά στον ένα και όχι στον άλλο. Και για το τοπογραφικό, δεν διαφωνούμε στις προδιαγραφές. Αυτό που είχε γίνει το 2016, για το συμβόλαιο, έχει τις σημερινές προδιαγραφές. Απλά η ΥΔΟΜ θέλει να το βάλει στο έργο, ενώ δεν γίνεται σήμερα τοπογράφιση. Αυτό μου κάνει εντύπωση. Αν είχε βγει σύνταξη δηλαδή ο συνάδελφος, τι θα κάναμε; Νέο τοπογραφικό; Η εγκύκλιος που λες αναφέρει προδιαγραφές μελετών, όχι τι απαιτείται σε κάθε εργασία. Επιπλέον, τότε που βγήκε η εγκύκλιος, δεν υπήρχε η έννοια της ΕΕΜΚ και δεν υπήρχαν και εργασίες που γίνονται χωρίς άδεια (αρθ.30). Λογικό είναι να μην υπάρχουν οδηγίες για αυτές τις εργασίες.

Καλημέρα. Έχω άδεια για περιτοίχιση ύψους 70εκ και είναι κατηγορία 3, γιατί είναι σε παραδοσιακό οικισμό. Σαν τοπογραφικό, έχω τοπογραφικό συμβολαίου που τα έχει όλα όμως, καθώς είναι του 2016 (και δεν έχει αλλάξει κάτι, σύμφωνα με την βεβαίωση όρων δόμησης που πήρα). Παρόλα αυτά, στην ΥΔΟΜ μου ζητάνε να βρω τον τοπογράφο και να καταθέσω αμοιβές για τοπογραφικό που έγινε πριν από 4 χρόνια. Παλιά όταν μια εργασία είχε γίνει παλιότερα, δεν κατέθετες αμοιβές εκ νέου για αυτή. Έχει αλλάξει κάτι; Επίσης μου ζητάνε και στατικά (τομή της μάντρας). Αν ήταν λίγο πιο μέσα, θα ήταν απλό πεζούλι του αρθ. 30. Ίδια εργασία. Από τι εξαρτάται τι μελέτες θέλουμε; Από τον τύπο της άδειας ή από τις εργασίες που πραγματοποιούμε; Στην ίδια λογική θα μπορούσαν να ζητάνε αποχέτευση και ενεργητική πυροπροστασία για παράδειγμα, σε μια πέργκολα. Είναι υπερβολικοί στην ΥΔΟΜ, ή κάτι μου διαφεύγει;