jedi.Yannis

Έχεις 3 κτίσματα με κάποιο τρόπο νομιμοποιημένα. Δεν κολλάς από εκεί για την κάθετή σου. Το θέμα του δασικού σου πάει ως εξής: Η νομιμοποίηση του ν.720/77 έχει ισχύ οικοδομικής άδειας και σε σχέση με τους δασικούς χάρτες σε οδηγεί σε πρόδηλο λάθος του χάρτη, που δεν έλαβε υπόψη πράξη της διοίκησης. Ξεκινάς από δασαρχείο καταθέτοντας τοπογραφικό, όπου δείχνεις το μη δασικό τμήμα, το δασικό τμήμα και την αναφορά στην νομιμοποίηση, ζητώντας την διόρθωση του δασικού χάρτη. Το δασαρχείο κρίνει τι έκταση από την δασική είναι μη δασική, ανάλογα με το τι είχε θεωρηθεί ως μη δασικό με βάση την τότε νομιμοποίηση (10μ. περιμετρικά από το κτίριο τουλάχιστον). Κοίτα μήπως καταφέρεις με αυτό τον τρόπο να καταλήξεις με ενιαίο οικόπεδο με τα τρία κτίσματα και ας σου "φάνε" κάτι γύρω γύρω, λόγω δάσους. Γυρνάς με το νέο οικόπεδο και πας και κάνεις κάθετη στο συμβολαιογράφο.

@mikepaltri οι αλλαγές που κάνεις δεν δικαιολογούν απαίτηση από την ΥΔΟΜ για ΣΔΑ. Δες μήπως όταν εκδόθηκε η αρχική άδεια δεν υπήρχε απαίτηση για ΣΔΑ. Η απαίτηση να μην πάνε σε ρέματα τα μπάζα συνεχίζει να υφίσταται ως υποχρέωση, αλλά κακώς η ΥΔΟΜ ζητάει ΣΔΑ χωρίς να αλλάζουν οι προβλεπόμενες εργασίες. Αν βαριέσαι να τραβιέσαι κάνε μια πολύ πρόχειρη εκτίμηση. @silverhawk Δεν χρειάζεται ΣΔΑ: 1) όταν δεν έχεις απόβλητα να διαχειριστείς. Δεν έχουν κάτσει να βγάλουν κάτι συγκεκριμένο και λίστα, (κατ'εμέ καλά κάνανε, αλλίως θα τα κάνανε χειρότερα με τις ΥΔΟΜ - δεν τα πάνε καλά με λίστες) 2) όταν γίνει απ' ευθείας διάθεση των παραπροϊόντων στην γενικότερη λογική των ανακυκλώσιμων. Προϊόντα εκσκαφών μπορείς να τα δώσεις απ'ευθείας σε επιχειρήσεις που τα πουλάνε και οι συσκευασίες ή επιστρέφονται στους προμηθευτές ή ανακυκλώνονται μαζί με άλλες αστικές συσκευασίες. Πρακτικά μόνο κατεδαφίσεις παράγουν ΑΕΚΚ.

Ελπίζω με την ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου, να βγουν σιγά σιγά όλα αυτά στην φόρα, τουλάχιστον να μπορούν οι ιδιοκτήτες των ΟΙ να δουν τι αλλαγές έχουν γίνει στον φέροντα οργανισμό (στοιχεία/φορτίσεις) που αφορά την ιδιοκτησία τους και να δούμε που θα βγάλει αυτό. Ας πάρει και κανένας άλλος ευθύνη μια φορά.... όχι όλα εμείς. Που στην τελική δεν μας ρωτάνε τι να κάνουν, αλλά με τους αυθαιρετονόμους μας λένε "έλα να δεις τι έκανα!"

εκτός από αυτά που είναι στις σελίδες 30-35, το ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ θέλει επιπλέον: Microsoft Visual C++ Redistributable 2012 x 86 Microsoft Visual C++ Redistributable 2012 x 64 Δεν θυμάμαι το ποστ, αλλά ο συνάδελφος που έκανε πειράματα, είχε επίσης στο σύστημά του και τα παρακάτω: Microsoft Visual C++ Redistributable 2005 x86, x64 Microsoft Visual C++ Redistributable 2008 x86, x64 Microsoft Visual C++ Redistributable 2010 x86, x64 Microsoft Visual C++ Redistributable 2013 x86 Microsoft Visual C++ Redistributable 2015 x86

Το κοντέινερ προβλεπόταν στην άδεια; Το να κάνεις εργασίες που βοηθάνε το εργοτάξιο, δεν χρειάζεται και δεν πρέπει να περιλαμβάνεται στα σχέδια που αφορούν την τελική μορφή της ιδιοκτησίας μετά την αποπεράτωση των εργασιών. Μπορεί να θεώρησαν ότι αυτά που κάνατε είναι μόνιμα. Κάνε μια έκθεση και χρονοδιάγραμμα που να περιγράφει τι είναι προσωρινό και γιατί το κάνατε και ζήτα να διορθώσουν την πράξη τους με τα νέα δεδομένα που τους προσκομίζεις. Κάνε και ένα σκαρίφημα που να αναφέρει τι έγινε έξτρα, γιατί και πότε θα απομακρυνθει. Υλικά και προκατασκευασμένα στοιχεία (κοντέινερ) μπορείς να τα τοποθετείς όπου θες στο οικόπεδο προσωρινά, μέχρι να τα χρησιμοποιήσεις και να τα βάλεις στην τελική θέση. Δεν είναι αρμόδια η πολεοδομία να σου πει πώς θα οργανώσεις το εργοτάξιο. Μόνο θέματα ασφαλείας και χρήσης κοινόχρηστων χώρων της πόλης, ρυθμίζονται από τις υπηρεσίες της πολιτείας.

Έχεις άδεια στο οικόπεδο, επειδή το ένα κτίριο δεν παραβιάζει το Δ. Είπες ότι το ένα έχει μπει όλο μέσα στο Δ. Υπέρβαση δόμησης λοιπόν για όλα τα τ.μ. που είναι εντός Δ. (και ότι άλλο έχεις βρει / είπες έχουν κάνει τα έξτρα τους). Η αποπεράτωση επιτρέπεται κατά παρέκλιση από κάθε άλλη διάταξη. Η απαίτηση ελέγχου ΣΑ είναι διάταξη - δεν την ακολουθείς και παρεκλίνεις. Αυτό για τα τακτοποιημένα και χωρίς να μεγαλώσεις τον όγκο φυσικά (ότι περιορισμούς έχει το εδάφιο δηλαδή).

Και κενό να το αφήσεις και σκέτο ΕΤΕΑΝ να βάλεις, το δέχονται. Από την στιγμή που το ανεβάζεις στο πρόγραμμα, εννοείται ότι αφορά αυτόν που το διαβάζει (τον δικαιούχο - ελεγκτή)

Το έχω ανεβάσει. Απλά μου κάνει εντύπωση σε 6 εξοικονομώ που έχω κλείσει, μόνο σε ένα είχε διαφορά ο αρχικός επιλέξιμος προϋπολογισμός από τον τελικό. Η επιφάνεια του κτιρίου ήταν γνωστή στο σύστημα από το 1ο ΠΕΑ υποθέτω, εκτός αν πρόκειται για άλλο ένα "μπαγκ" του συστήματος.

Θα συμφωνήσω ότι το μέτρο για να εφαρμοστεί πρέπει να σταματήσουν να κάνουν μερικά χρόνια οι αιτήσεις για κάρτα να εγκριθούν. Το κόψιμο του ΦΠΑ στις οικοδομές (στην πώληση μόνο και όχι στην κατασκευή), εγώ το βλέπω σαν τρόπο να ευνοήσουν ακόμα περισσότερο τις αγορές ακινήτων από το εξωτερικό (funds, επενδυτές, golden visa, κόκκινα δάνεια, κλπ). Θεωρώ αντιλαϊκό την διαφοροποίηση του ΦΠΑ, ανάλογα τι θέλουν να ευνοήσουν κάθε φορά, καθώς και αντιλαϊκή την ύπαρξη ΦΠΑ>15-18% για οτιδήποτε. Τα πρόστιμα με την μία, σε τέτοιο βαθμό είναι τραγικά. Ακόμη και σε νέες επιχειρήσεις, έχω δει να μην μπαίνουν κάν στον κόπο να τους ενημερώνουν για τυχόν λεπτομέρειες που πρέπει να κάνουν σωστά. Μέχρι και ευτελή ποσά της τάξης των 5-10€ έχω δει να ταλαιπωρούν κόσμο στα δικαστήρια. Γενικότερα είμαι κατά της φιλοσοφίας με τις πολλές εισφορές, φόρους, ταμεία, παράβολα και δε συμμαζεύεται.... Ένας γενικός φόρος, με κλίμακα στην βάση του εισοδήματος, των καθαρών κερδών κλπ να καλύπτει τα πάντα. Ένα ενιαίο παράβολο για κάθε υπόθεση και ας τα μοιράσει το κράτος όπως θέλει. Πάρα πολλή γραφειοκρατεία, μόνο για να δικαιολογούν κάποιοι την καρέκλα τους.

Αρχικός επιλέξιμος προϋπολογιμός αμοιβές ΠΕΑ 500€ και τελικό επιλέξιμο κόστος 350€ (περίπου). Οι αμοιβές για ΕΕΜΚ-σύμβουλο δεν έχουν πειραχτεί (ευτυχώς). Το κτίριο δεν έχει αλλάξει....από φάση σε φάση (εκτός από τις εργασίες για το εξοικονομώ)... Τι είναι αυτό πάλι; τελειώσανε τα κεφάλαια για τα ΠΕΑ;

δες το αρθ. 100 αν σε καλύπτει για το ύψος και όταν λες έχεις επιπλέον περίγραμμα 50εκ, κάθε διάσταση είναι παραπάνω 12εκ για παράδειγμα; Δες τις ανοχές σε διαστάσεις (μετράς χωρίς επίχρισμα). Δες αν μπαίνεις Κ3 με το ιειε του αρθ-96, αλλιώς υπέρβαση με τ.μ.. Άκουσα από συνάδελφο ότι οι παραβάσεις της Κ3 μπορούν να μπουν στον αναλυτικό, όπως γινόταν στον 4178/13 με νέα εγκύκλιο, αλλά δεν το έχω ψάξει.

Η δικαστική απόφαση αν δεν έχει λάβει υπόψη της τα δικαιώματα που απορέουν από τις επιτροπές που ορίζουν το γνωστικό αντικείμενο, βάσει προγραμμάτων σπουδών, δεν είναι δεσμευτική για αυτό το τμήμα των δικαιωμάτων υπογραφής. Πρακτικά έχουμε από τον νόμο του 2014, δύο πακέτα δικαιωμάτων. Ένα πακέτο από τα ΠΔ που είναι προσδιορισμένο (για τα ΑΕΙ και πολυτεχνία τουλάχιστον, γιατί για τα ΤΕΙ τα έχουν κάνει κάπως σαλάτα και ένα από τα προγράμματα σπουδών, το οποίο είναι ακόμα φλου. Όσο είναι φλου το 2ο πακέτο, κάνεις χρήση της προηγούμενης νομοθεσίας που ίσχυε στο Ελλαδιστάν. Λόγω του φλου της υπόθεσης σφαζόμαστε μεταξύ μας και λόγω της κρίσης που πάλι το Ελλαδιστάν τα έκανε σαλάτα.

Υπάρχει το τελευταίο ΠΔ, που στους αρχιτέκτονες δίνει το δικαίωμα να επέμβουν (γενικά, χωρίς να περιορίζει το εύρος της επέμβασης), σε παλιό τοπογραφικό για τροποποίηση. Αυστηρά μαθηματικά αυτό σημαίνει να κρατήσεις 2 κοινά σημεία με το παλιό. Όμως αυτό είναι θέμα ερμηνείας πλέον και αυτό στην Ελλάδα σηκώνει πολύ νερό. Επίσης υπάρχουν και τα δικαιώματα που θα απορέουν από το πρόγραμμα σπουδών (όταν αυτές συσταθούν). Μέχρι να γίνει αυτό πας με του 1979.

Έχω δει σε πολλές άδειες να τους μετράνε. Δεν τους θεωρούσαν ακάλυπτους χώρους τότε (ίσως λόγω μεγέθους).

Θα την χρησιμοποιούσα την άδεια και θα αναφερόμουν στο οικόπεδο του 1985, ως τμήμα του οικοπέδου στο οποίο βγήκε η άδεια του 1982. Αυτό δημιουργεί πρόβλημα στο συμβόλαιο του 1985 υποθέτω. Από την άλλη, αν θεωρήσεις ανεξάρτητα οικόπεδα, τότε η άδεια αφορούσε ένα "άλλο" οικόπεδο που δεν υπήρξε ποτέ, και το πας όλο χωρίς άδεια. Θα πρέπει να αποφασίσει και ο ιδιοκτήτης τι ακριβώς θέλει να ισχύει. Δεν είναι δυνατόν να κάνει το οικόπεδό του λάστιχο όποτε τον βολεύει. Κάνετε κουβέντα με συμβολαιογράφο και τον ιδιοκτήτη μαζί για όλα αυτά και βλέπετε πώς μπορείτε να προχωρήσετε..... ελπίζω όλα αυτά με το αζημίωτο.

1) στα νατούρα μόνο προστατευόμενη περιοχή 2) υποχρέωση αποπεράτωσης όψεων έχεις εντός οικισμών βάσει διαταγμάτων, όταν πρόκειται για νόμιμα κτίρια. Τα αυθαίρετα παλιότερα έπρεπε να τα κατεδαφίσεις / νομιμοποιήσεις. Όχι να τα αποπερατώσεις. Δεν έχουν βγάλει χρονικούς περιορισμούς ή υποχρέωση αποπεράτωσης στα αυθαίρετα, μέσα στους αυθαιρετονόμους. Αλλά και αυτό με την υποχρέωση αποπεράτωσης, δεν το πολυεφαρμόζανε οι πολεοδομίες, εκτός αν ήταν κάτι κοντά σε μνημείο κλπ, οπότε έτρεχε η αρχαιολογία. Τυπικά έχεις υποχρέωση να τηρήσεις το χρονοδιάγραμμα της οικοδομής, το οποίο βγαίνει με παραδοχές σταθερής οικονομικής ικανότητας του ιδιοκτήτη (κοινώς σπάνια).

Σε πρώτη ανάγνωση του 176Α/1994, ισχύει ότι CE θέλουν τα προϊόντα και όχι οι πρώτες ύλες (τυποποιημένες διατομές και όχι ακατέργαστη ξυλεία). Όσο ισχύει αυτό, για τα ξύλινα είμαστε οκ, όσο πρόκειται για συμπαγή ξυλεία. Θα κοιτάξω και τα άλλα ΦΕΚ μην τυχόν και το τροποποιούν. + και από μένα για τον συκγεντρωτικό πίνακα. Όλα τα ΦΕΚ αφορούσαν τυποποιημένα εργοστασιακά προϊόντα. Η μόνη αναφορά σε ξύλινες επιφάνειες ήταν σε χώρους με ειδικές απαιτήσεις πυρασφάλειας. Η μόνη αναφορά σε κουφώματα (γενικώς) ήταν σε περιπτώσεις οδέυσεως διαφυγής. Για τα αλλουμίνια έχουμε εργοστασιακά πααργώμενες ράβδους (θέλουν), και το γυαλί επίσης θέλει. Η ξυλεία των κουφωμάτων λοιπόν όχι. Υποθέτω θα πρέπει να υπολογίζουμε το U ανάλογα με την ξυλεία (είτε από ΤΟΤΕΕ) είτε από άλλες πηγές, όπως αυτό.

Την απάντηση μου την στείλανε ταχυδρομικά. Την ανέβασα εδώ. Η τότε ιστορία αφορούσε πάλι εμένα αφορούσε και άλλους πελάτες μου. Τότε μου είχαν ζητήσει εγγράφως αλλαγές, και είχα απαντήσει μόνος μου, στέλνοντας ενημερωτικό έγγραφο με το κείμενο του τότε νόμου. Μετά δεν με είχαν ενοχλήσει και μάλλον δεν ενοχλήσανε ούτε τους πελάτες μου, γιατί ούτε τηλεφωνήματα δέχτηκα ούτε είδα να αλλάζει κάτι στις δηλώσεις μου. Τώρα πιέζουν λίγο παραπάνω, γιατί εκμεταλλεύονται το γεγονός ότι η εφορία αναζητάει πρόστιμα. Έχω την δυνατότητα να καταθέσω την τακτοποίηση στην εφορία για να σταμτήσει ή να παγώσει το πρόστιμο, μέχρι να λήξει η υπόθεση της ΥΔΟΜ; Διαπιστωτική δεν υπάρχει (από αρμόδιους για το θέμα (Υπουργούς οικονομικών και ΥΠΕΝ)). Ίσα ίσα, που στον τελευταίο νόμο, μετά από ερωτήματα βουλευτών της περιοχής: α) ορίσανε αποκλειστικούς αρμόδιους για θέματα τιμής ζώνης τους παραπάνω υπουργούς β) πήραν τελείως τον έλεγχο των τακτοποιήσεων από τις ΥΔΟΜ και τον δώσανε στους ΕΔ Το μόνο έγγραφο που υπάρχει σχετικά με την περιοχή, είναι μια απόφαση της ίδιας ΥΔΟΜ τότε, χωρίς αναφορά σε άλλη νομοθεσία ή πράξη, όπου "βαφτίζει" την περιοχή Νησιωτική (με κεφαλαίο "Ν") από το όνομα "υποπεριφέρεια Νήσων", παραβλέπωντας σκόπιμα ότι στο ΦΕΚ χρησιμοποιούν τον όρο νησιά με μικρό "ν".

Πελάτης μου είχε πράξη αυθαιρέτου και τον έχω εντάξει με τη σειρά στους 4014, 4178 και τώρα στον 4495, καθώς είχα ξεκινήσει για νομιμοποίηση, με το ΣΑ δεν βγάζαμε άκρη και κάθε φορά που άλλαζε σύνθεση μου τα αλλάζανε και τελικά το πήγα σκέτο τακτοποίηση. Η πολεοδομία είχε στείλει την πράξη της στην εφορία. Καταθέτω τον φάκελο της τακτοποίησης για να βάλουν στο αρχείο την πράξη αυθαιρέτου και να ενημερώσουν και τις υπόλοιπες υπηρεσίες. Η ΥΔΟΜ, αντί να κλείσει το φάκελο, τηλεφωνικά λέει στον πελάτη ότι για να κλείσει τον φάκελο θέλει να βάλω πιο μεγάλη τιμή ζώνης από την ελάχιστη στο ακίνητο. Υπάρχει προϊστορία με την περιοχή μας, ενώ είναι ηπειρωτική έκταση, θέλουν να χρησιμοποιούμε τιμές ζώνης για νησιά. Πλέον στον 4495/17 ο έλεγχος γίνεται αποκλειστικά από ελεγκτές δόμησης, όμως, οπότε ΄"δεν καταλαβαίνω" τι προσπαθούν να κάνουν στην ΥΔΟΜ. 1) Μπορώ να καταθέσω την τακτοποίηση στην εφορία και το ΙΚΑ απευθείας, για να μην με κολλάνε επειδή τους "κάπνισε" στην ΥΔΟΜ; 2) Μπορώ να καταγγείλω μόνος μου την τακτοποίησή μου, να την δει ελεγκτής δόμησης; 3) Το τοπικό παρατηρητήριο ακόμα δεν έχει συγκροτηθεί. Μπορώ να βγάλω άκρη με άλλη υπηρεσία (ΣΥΠΟΘΑ, ΔΑΟΚΑ, ΥΠΕΝ κλπ;) Σε άλλη αλληλογραφία που είχα με ΔΑΟΚΑ, μου είπαν ότι η αρμοδιότητά τους περιορίζεται σε γνωμοδοτήσεις και εξηγήσεις των νόμων. Αν συνεχίζουν να παρανομούν οι ΥΔΟΜ, πρέπει να τρέχουμε στα δικαστήρια (ναι μου το απάντησαν εγγράφως από την ΔΑΟΚΑ αυτό). Υπάρχει και πρόβλημα χρόνου με τον πελάτη, γιατί είναι πολλοί ιδιοκτήτες (εξ αδιαιρέτου) και η εφορία έχει κάνει δέσμευση λογαριασμών για το πρόστιμο που η ΥΔΟΜ αρνείται να βάλει στο αρχείο.

υποθέτω ο πελάτης σου είναι ο κόκκινος και ο γείτονας ο πράσινος. το 1977 είχες 2 ιδιοκτησίες. το 1978 έχεις ένα ιδιοκτήτη όπου έχει και το πράσινο και το κόκκινο και θεωρεί τα οικόπεδά του ως ένα και χτίζει κατ'επέκταση το 1982 γίνεται προσθήκη πάλι με ενιαίο οικόπεδο, και δεν γινόταν η πολεοδομία να τα θεωρήσει ξανά χώρια. με την άδεια του 1978 τα οικόπεδα ενώθηκαν. το 1985 ξαναμεταβιβάζεται το κόκκινο τμήμα μεμονωμένα. Υποθέτω ότι ο ιδιοκτήτης που είχε και τα δύο οικόπεδα και τα έκανε ένα, θέλησε εκ των υστέρων να πουλήσει ένα κομμάτι από το πλέον ενιαίο οικόπεδο. Από το 1978 και μετά δεν υπάρχουν 2 οικοπεδα. Στην καλύτερη θα μπορούσε να είναι δημιουργία κάθετης ιδιοκτησίας (χωρίς να το διατυπώνουν). Για μένα πρέπει να ανζητήσεις τους τίτλους που κατατέθηκαν για τις άδειες 1978 και 1982, από την πολεοδομία. Εφόσον έχεις "τμήμα του κτιρίου" στην ιδιοκτησία σου, έχεις εξουσιοδότηση και σε όλα τα σχετικά τους έγγραφα, και σε όλο το ιστορικό της ιδιοκτησίας σου, η οποία φαίνεται να έγινε λίγο "λάστιχο" με τα χρόνια. Επίσης ο ένας ιδιοκτήτης της κατάστασης του 1978 έχει πολλές ευθύνες για την πώληση που έκανε το 1985. Αν δεν προκύπτει κάθετη το 1985, είναι όλο προβληματικό. Κατ' εμέ αντιμετώπιση του ακινήτου ως ενιαίου και διόρθωση συμβολαίων ώστε να είναι κάθετη ιδιοκτησία πλέον. Γενικά κινείσαι με τον τίτλο / ιδιοκτησία της άδειας.

Στο 116 εντάσσονται αυθαίρετες κατασκευές, όχι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης. Αντικείμενο της επιτροπής είναι μόνο οι κατασκευές και η αισθητική τους ένταξη.

Η αποθήκη και όλα αυτά τα κοτέτσια και μαντριά είναι παρραρτήματα της κατοικίας / αγροικίας. Οπότε όλες αυτές οι κατασκευές (εκτός της νομιμοποιημένης αποθήκης) πάνε με αναλυτικό. Δεν θα σου βγάλουν πάνω από 1 παράβαση έτσι κι αλλιώς.

Ανέβασε και το ΔΚ ή τις κατόψεις της τακτοποίησης με αναφορά στα νόμιμα και τακτοποιημένα τετραγωνικά. Μπορεί να διευκολύνει.