jedi.Yannis

Σε αίτηση χωρίς δάνειο, αρχικά δεν με άφηνε να καταχωρήσω προκαταβολές. Τώρα από την μία δεν με αφήνει να συμπληρώσω τα κουτάκια των ίδιων κεφαλαίων στους προμηθευτές και ταυτόχρονα μου βγάζει και ότι δεν έχει καλυφθεί το ποσότων ίδιων κεφαλαίων. Συμπληρώνω τα κουτάκια και στην αποθήκευση μένει πάλι κενό. Μετά από τηλεφωνική επικοινωνία, μου είπαν να στείλω email και είδωμεν.

Από την στιγμή που επιτρέπονται αποκλίσεις από τις αρχικές παρεμβάσεις και το σενάριο του ΠΕΑ 1 ταυτίζεται με τις αρχικά προτινόμενες παρεμβάσεις, υποθέτω πας με τις ελάχιστες απαιτήσεις του προγράμματος, στις επεμβάσεις (40% ΚΑ και ΚΕΝΑΚ για κάθε στοιχείο (τοίχο, μόνωση, κλιματιστικό κλπ)).

Το σενάριο του 2ου ΠΕΑ δεν αφορά εργασίες του προγράμματος. Κανονικά δεν θα έπρεπε να υπαρχει θέμα. Το 2ο ΠΕΑ πιστοποιεί με το αρχικό κτίριο ότι θέλει το πρόγραμμα. Το σενάριο είναι πάλι τυπικό, για μελλοντικές συστάσεις.

Σε περίπτωση οικοπέδων αναδασμού, είχε βγει άδεια του ιδιοκτήτη Α, για το οικόπεδο Α και χτίσανε στο οικόπεδο Β του ιδιοκτήτη Β (προ αυθαιρετο-νόμων). Έρχεται ο ιδιοκτήτης Β από το εξωτερικό και βλέπει στο (και καλά αδόμητο) οικόπεδό του ένα νέο κτίριο. Τελικά, κάνανε συμβόλαια ανταλλαγής οικοπέδων και νομιμοποίηση. Αν σε παίρνει, δες μήπως το πας με νομιμοποίηση (να κάνεις κάτι αντίστοιχο με τότε) και πληρώσεις μόνο το παράβολο (αν μπορεί το κτίριο που έχεις να χτιστεί στο πραγματικό οικόπεδο και θέση) και πρόστιμα για τα επιπλέον (εκτός και αν και αυτά νομιμοποιούνται). Κυρίως γιατί έχεις έτοιμες μελέτες. Ξεκίνα μία από την ΥΔΟΜ του ακινήτου. Μετά δες κόστη στην μία και στην άλλη περίπτωση και το συζητάς με τον πελάτη.

(από μεταφορά. Pavlos33) Καλησπέρα Γήπεδο έκτασης 20150 τ.μ. από το 1982, το οποίο έχει προέλθει από κατάτμηση από 50ρι, όλα ιδιοκτησίας της πωλήτριας Α. Το 1986 πωλείται 10% εξ αδιαιρέτου αυτού, σε αγοραστή Β, ο οποίος κτίζει με άδεια το 1993, κάνει κάτι έξτρα και κάνω ρύθμιση πριν από μερικά χρόνια (4014 και μεταφορά 4178, πλέον οριστική). Το κτίριο της άδειας είναι το πράσινο ορθογώνιο αριστερά. Στο τοπογραφικό της άδειας, το τοπογραφικό του συμβολαίου, το συμβόλαιο της πώλησης και το συμβόλαιο του γείτονα, συμφωνούν όλα, ότι εκεί που έχω μαρκάρει με γαλάζιο υπάρχει αγροτική οδός για να οδηγεί στο κοινόχρηστο πηγάδι (κόκκινο). Πέρυσι, μου είπαν ότι το συγκεκριμένο πηγάδι καθώς και το τμήμα του αγροτικού δρόμου που οδηγεί σε αυτό, δεν είναι κοινόχρηστα, αλλά ανήκουν στο γήπεδο των 20150 τ.μ. και μου ζητάνε να διορθώσω την ρύθμιση, αλλάζοντας το τοπογραφικό. Αρχικά σκεφτόμουν ότι θα πρέπει να αλλάξει το τοπογραφικό της άδειας, καθώς και το συμβόλαιο που περιγράφει, τι υπάρχει μέσα στην έκταση. Γνωστός μου συμβολαιογράφος (που στην αρχή είχαν πάει σε αυτόν) με λέει ότι θα πρέπει να γίνουν αλλαγές και σε άλλα συμβόλαια που τυχόν χρησιμοποιούν το κοινόχρηστο πηγάδι και μετά είχε παγώσει το θέμα. Πρόσφατα μου λένε ότι υπάρχει διαθήκη και σχετική αποδοχή και σειρά συμβολαίων (από το 2006 μέχρι το 2013), όπου δείχνουν ότι το 10% εξ αδιαιρέτου του Β, με το οποίο έβγαλε οικοδομική άδεια και έκτισε, είναι τελικά ανεξάρτητη ιδιοκτησία, ενώ ταυτόχρονα χωρίζουν διαφορετικά το αρχικό (του 1938 50ρι), σε 2στρ. του Β (με άδεια πλέον σε μη άρτιο), 10 στρ. μη άρτιο και 37στρ επί επαρχιακής). Αρχικά λέω στον πελάτη μου (τον Β), ότι όλη αυτή η σειρά συμβολαίων και διαθήκης, είναι απλά άκυρα (γιατί δεν έχουν τροποποιήσει τα παλαιότερα). Τώρα θέλουν να τροποποιήσουν πάλι την έκταση και να προχωρήσουν σε κάθετη (είμαστε εκτός σχεδίου) και αναζητούν αριθμό κτισμάτων για να το κάνουν. Θα ξεκινήσουν από την διαθήκη και δεν θα λάβουν υπόψη την προτεινόμενη από την διαθήκη μοιρασιά. Σαν χειρισμό εγώ τι πρέπει να κάνω; 1) Αφήνω την ρύθμιση ως έχει, καθώς κινήθηκα ως όφειλα, με βάση τους τότε τίτλους και το τοπογραφικό της άδειας; Σε αυτή την περίπτωση εκπονούν νέο τοπογραφικό, ανεξάρτητο και αναφέρουν το λάθος που είχε κάνει η πωλήτρια Α από το 1982 και διαπιστώθηκε σήμερα, μετά την διαθήκη της του 2006, από τους κληρονόμους της. (Άρα δεν έκανε λάθος δήλωση ορίων ο ιδιοκτήτης Β). 2) Διορθώνω την δήλωση, αφού αλλάξει ο τίτλος; (το τοπογραφικό της άδειας το αφήνω ως έχει; - Το γήπεδο μεγαλώνει λίγο, δεν μικραίνει, και μπαίνει ένα πηγάδι μέσα από πριν το 1955). Σε αυτή την περίπτωση, τα νέα όρια ποιος τα δηλώνει; Ο Β, αναφέροντας ότι ενημερώθηκε από τους κληρονόμους της Α για το τότε λάθος; Οι κληρονόμοι της Α; Και οι δύο; 3) Διορθώνω την δήλωση, χωρίς αλλαγή τίτλου, συμπεριλαμβάνοντας την διαθήκη και την ακολουθία; Πρώτον, μου φαίνεται πολύ περίεργο, δεύτερον αυτό το πακέτο τίτλων, καθιστά την άδεια άκυρη και πρέπει να αλλάξουν πολλά στην ρύθμιση. Ως προς τα άλλα συμβόλαια, εμένα δεν με απασχολεί, σωστά; Αν πρέπει να κάνω αλλαγές στην δήλωση, χρειάζομαι μόνο το δικό μου συμβόλαιο διορθωμένο; Η τροποποίηση αυτή του συμβολαίου του 1986, θέλει βεβαίωση; (Η προστιθέμενη έκταση - όχι ως αγορά - δεν είναι ακόμα ιδιοκτησία/ τμήμα του γηπέδου)

Θα μπορούσε, αλλά γιατί να το κάνεις; Θα πρέπει μετά ο εργολάβος να κόψει αντίστοιχο τιμολόγιο για εργασία + τα μισά υλικά. Πιο πολλά χαρτιά. Πιο βολικό είναι να πάρει όλα τα υλικά ο εργολάβος, ως ανάδοχος και να κόψει ενιαίο τιμολόγιο για υλικά + εργασία. Δική μου απορία: Συναντώ το ίδιο μύνημα, όπου ότι δεν έχουν καταβληθεί τα ίδια κεφάλαια 100%. Έχουν ανέβει τα αντίγραφα των πληρωμών που έχει κάνει ο πελάτης (όλα μέσω τράπεζας) και έχουν κοπεί και ανέβει και τα τιμολόγια κλπ. Στην καρτέλα ίδια κεφάλαια, τα κουτάκια είναι κενά και ακόμα και αν πληκτρολογήσω τα ποσά που έχουν μεταφερθεί, δεν τα παίρνει... στην αποθήκευση σβήνει και μένει κενό. Επίσης δεν μου έχει "τικ" σε Β-ΠΕΑ και IBAN ωφελουμένου, ενώ τα έχω βάλει και είναι και κατηγορία Β το Β-ΠΕΑ. Είναι κάτι άλλο που ίσως παραβλέπω;

Αν είναι είσαι εσύ εργολάβος: Θες τιμολόγιο προς ιδιώτη (διαφορετικό μπλοκάκι), να έχεις ΚΑΔ εργολάβου (στο 4. είναι) και μετά θες: 1) τιμολόγια και δελτία αποστολής προς εσένα, στο τόπο του κτιρίου 2) κόβεις πακέτο: προμήθεια, παραλαβή και τοποθέτηση (για ότι βάλεις στο κτίριο) Αν είναι να το κάνει άλλος εργολάβος, ναι, του επιστρέφεις τα χρήματα και τα καταθέτει απ'ευθείας στον εργολάβο που θα επιλέξετε. Ταυτόχρονα όμως θα πρέπει τα δελτία αποστολής να είναι είτε στον πελάτη απ'ευθείας, είτε προς τον άλλο εργολάβο. Θα πρέπει να ακυρώσετε τα παλιά δελτία και να τα διορθώσουν ή οι πωλητές να "παραλάβουν" τα προϊόντα τους στο κτίριο και να τα "επαναπροωθήσουν" στον σωστό αποδέκτη. Είναι λίγο μανούρα, αλλά πρέπει να τα κάνεις, για να μην σε κολλήσουν. Ουσιαστικά πρέπει να επιλεγούν οι τελικοί προμηθευτές, ανάδοχοι και αποδέκτες και να γίνουν οι σχετικές επιστροφές και επαναπαραδόσεις.

Ως προς την υποχρεωτική δήλωση της κατηγορίας 1, χωριστά ανά ΟΙ, (Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία) το ΄συγκεκριμένο εδάφιο έρχεται σε αντίθεση με το άρθρο 99, (Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων), χωρίς να λέει στο 99: "με την επιφύλαξη του αρθ-96" ή "εξαιρείται η κατηγορία 1", κλπ. Είχε γίνει η ίδια κουβέντα και εδώ αλλά δεν πρέπει να υπάρχει κάτι. Θεωρώ ότι τα δύο άρθρα έχουν την ίδια ισχύ. Ταυτόχρονα, για παράδειγμα, 2 πολυκατοικίες με αυθαιρεσίες από το 75, η μία 10 διαμερίσματα όλα εξ αδιαιρέτου και ή άλλη 10 ΟΙ. Στην μία οι άνθρωποι θα πληρώσουν 250€, στην άλλη 2500€. Δεν ξέρω τι σκέφτονταν την μέρα που γράφανε το αρθ-96, αλλά την επόμενη που γράψανε το αρθ-99, μάλλον το είχαν ξεχάσει.

Καλή χρονιά σε όλους. Στηρίζεσαι στο λεκτικό του νόμου, ότι η επιτροπή κρίνει με βάση μορφολογικά κριτήρια, ένταξης του κτιρίου στο περιβάλλον του. Διαδικασία επιτροπής απαιτείται για τις περιπτώσεις που η επιτροπή έχει αντικείμενο. Εναλλακτικά, το διατυπώνεις: "Δεν υπάρχουν μορφολογικές παραβάσεις/αυθαιρεσίες, στις όψεις του κτιρίου." ή "δεν έχουν τροποποιηθεί οι όψεις και ο όγκος του κτιρίου". Στην ίδια λογική δεν παιρνάς από ΣΑ/ εφορείες αρχαιοτήτων κλπ, όταν δεν αλλάζουν οι όψεις.

@ataΝαι μπορείς να το πας όπως το σκέφτεσαι. Αν ήξερες από πριν να πας χωρίς πίνακες θα ξεκίναγες με R1 σε R1+λ τώρα. Αφού πήγες με πίνακες και R2 τώρα έχεις R2+λ.

καλησπέρα, και χρόνια πολλά. @maritaΒασικά κινείσαι στην λογική να εξηγείς γιατί κάθε αυθαιρεσία ταιριάζει ή όχι με τους μορφολογικούς περιορισμούς της περιοχής κυρίως, και αν είναι κάτι εξεζητημένο, μπορεί να χρειαστεί να τεκμηριώσεις γιατί κάτι που επιτρέπεται μεν, δεν ταιριάζει τοπικά με το περιβάλλον του. Συνήθως όμως αντιγράφουν τους γύρω τους οι πιο πολλοί, οπότε το πιθανότερο είναι να ελέγξεις τους περιορισμούς από τα ΦΕΚ του οικισμού. @desptsoukΜορφολογικά ελέγχεις ένα κτίριο, από τις όψεις κυρίως, τον όγκο/μέγεθος/κλίμακα και την θέση του στον ιστό/οικόπεδο. Το εσωτερικό του κτιρίου δεν κρίνεται με αυτά τα κριτήρια και εφόσον η επιτροπή κρίνει μόνο με αυτά τα κριτήρια, δεν έχει αρμοδιότητα στο εσωτερικό του κτιρίου. Πας χωρίς διαδικασία επιτροπής σε τέτοια περίπτωση

Δεν μπορεί να τεκμηριωθεί από διατάξεις η μη απαίτηση, εκτός αν υπάρχει επίσημα διαρκής λίστα με πράγματα που θέλουν σήμανση. Θεωρώ ότι μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε την λίστα που μας έχουν δόσει, αν δεν γνωρίζουμε τι θέλει και τι όχι. Η μη απαίτηση για ένα υλικό μπορεί να προκύψει είτε από διάταξη που αναφέρει ότι το υλικό Α δεν χρειάζεται, ή από την μη αναφορά του υλικού και της απαίτησης στο σύνολο της νομοθεσίας από την δημιουργία της ΕΕ μέχρι σήμερα. Το 2ο δεν γίνεται.

1) Η θερμοπρόσοψη δεν χρειάζεται συναίνεση (ΦΕΚ 4520Β_2018 αρθ-2.ιθ). Αρκεί να μην αλλάζεις χρώμα, μεγέθη κουφωμάτων κλπ2) 2) Η εμφάνιση της όψης είναι κοινόχρηστη, αλλά σταδιακά όλα τα κτίρια θα μονωθούν μέχρι το 2050, τμηματικά. Η τελική μορφή θα είναι ίδια μερικά εκ. πιο έξω, όταν τελειώσουν όλα τα διαμερίσματα, με βάση την Ευρωπαϊκή υποχρέωση. Δεν αλλάζει κάτι για να συναινέσουν. 3) Οι επεμβάσεις πρέπει να καλύπτουν τα όρια του ΚΕΝΑΚ. Ορθό είναι να κινηθείς σε μεγαλύτερα πάχη. Με πολύ μικρή διαφορά στο κόστος, θα έχεις πολύ καλύτερο αποτέλεσμα. 4) Μπορείς να τα μονώσεις, αλλά ισχύει ακόμα ο περιορισμός των 45/55€ ανά τ.μ. και ο συνολικός προϋπολογισμός του διαμερίσματος. Θα πρέπει να υλικά και την εργασία που λες να την επιμερίσεις στα τ.μ. του κελύφους. Στηθαία των εξωστών δεν θα χρειαστεί να τα μονώσεις. Δεν θα αλλάξει κάτι στο αποτέλεσμα. 5) Άδεια κατάληψης χρειάζεται, άσχετα με το πότε θα βγάλεις την ΕΕΜΚ. Αλλά βγαίνει γρήγορα και καλό είναι να την κάνεις κοντά λίγο πριν ξεκινήσουν οι εργασίες, γιατί χρεώνουν και την σκαλωσιά και το χώρο με το μήνα.

CE υπάρχει για τα μονωτικά. Για τις χαμηλές θερμοκρασίες, δες τις κόλλες σου για το εύρος που δουλεύονται και ρώτα και τον συγκεκριμένο προμηθευτή. Αν οι άλλοι θέλουν να μπουν νωρίτερα να δουλέψουν, οι εκταμιεύσεις θα γίνουν όταν τελειώσει και ο τελευταίος. Η ΕΕΜΚ για τις μονώσεις δεν νομίζω ότι είναι για λόγους ΙΚΑ. Και τα βαψίματα θέλουν ΙΚΑ, αλλά είναι αρθ-30. Πιστεύω είναι ΕΕΜΚ, για να δηλωθεί από τον μηχανικό ότι δεν θίγονται τα φέροντα στοιχεία.

@nvido011το να κουνήσεις μια μπρίζα ή να βάλεις ένα παραπάνω φωτιστικό στο ταβάνι, δεν αλλάζει τα ηλεκτρολογικά του σπιτιού. Να ξυλώσεις όλο τον όροφο ή να προσθέσεις ένα ανσανσέρ, αυτό είναι αλλαγή. Και για την πυρ. μελέτη, αν δεν αλλάζουν ιδιαίτερα τα μήκη των οδεύσεων διαφυγής ή αν δεν αλλάζει η χρήση και να έχεις άλλες ανάγκες πυρόσβσης, πάλι είσαι οκ. @fr_skΠάρτο σαν προσθήκη δόμησης (όγκο). Αν δεν είσαι στις περιπτώσεις της κατ.1 είσαι κατ.3. Προέγκριση θα σου ελέγξουν τοπογραφικό και ΔΚ. Μετά σίγουρα έχεις αρχιτεκτονικά, στατικά, πολύ πιθανώς ΦΑΥ-ΣΑΥ.... και ότι άλλο αλλάξει στο κτίριο, ώστε να θέλει να ενημερώσεις την σχετική μελέτη.

Ζήτα τώρα διαγραφή, κατά το αρθ-107. Απλά κάνε την αίτηση και σε ΥΔΟΜ και σε εφορία, μην τυχόν ξεχάσει να ενημερώσει η μία υπηρεσία την άλλη. Ακόμη το δικαιούται ο πελάτης σου.

Υποθέτω πιστοποίηση μπορεί να θέλουν οι μηχανισμοί για αυτόματες τέντες. Το τεντόπανο, να πιστοποιηθεί για τι πράγμα; Ότι κάνει σκιά; Ή να μην το φάει ο ήλιος μετά από χρόνια;

Όχι, δεν απαιτείται συναίνεση. ΦΕΚ 4520Β/2018 αρθ-2 ιθ. Προϋπόθεση να μην αλλάζεις την όψη (θέσεις/διαστάσεις ανοιγμάτων, χρώμα κλπ). Αν δεν αλλάξεις την όψη, δεν αλλάζεις το πώς φαίνεται το κτίριο (άρα και το δικαίωμα στο πώς είναι η κοινόχρηστη εμφάνιση της όψης). Επίσης είναι υποχρεωτική η θερμική θωράκιση όλων των κτιρίων, σταδιακά και τμηματικά μέχρι το 2050.... Δηλαδή στο τέλος δεν θα έχει αλλάξει κάτι.

Έχω τις εξής περιπτώσεις για παραστατικά: 1) προμήθεια υλικών θερμομόνωσης με πολλαπλά δελτία αποστολής/τιμολόγια γιατί πέρναμε τα υλικά τμηματικά και αναγκαστικά κόβονταν τα σχετικά παραστατικά. α) Επιμερίζω τυχαία / κατ' αναλογία ποσού τα τ.μ. μόνωσης στα τιμολόγια; β) βάζω όλα τα τ.μ. της μόνωσης και αναφέρω όλα τα παραστατικά, με την τελευταία ημερομηνία; γ) είχαν σταλεί μερικά παραπάνω υλικά και έγινε σχετική επιστροφή με παραστατικό. Βάζω αρνητική τιμή ποσού σε αυτό; 2) στις υπόλοιπες παρεμβάσεις έχω έναν υπερεργολάβο. Αναφέρω το ίδιο παραστατικό σε περισσότερες της μίας σειρές και επιμερίζω τις δαπάνες;

Στην πολεοδομία του Πόρου συγκροτούν 3-4 φορές το χρόνο το πολύ. Μέσος χρόνος αναμονής στα δικά μου θέματα ήταν 2,5-3 μήνες. Σε άλλη πολεοδομία έχω ακούσει ότι συνεδριάζουν κάθε 15-20 μέρες. Μάλλον είναι κατά το δοκούν.... Μέχρι το υπουργείο να αλλάξει το νόμο και να εντάξει τις αποφάσεις της επιτροπής στις σιωπηρές αποδοχές της διοίκησης ή να αρχίσει να επιβάλει ποινές

Δεν θα χρειαστεί νέο ΠΕΑ μετά την συνένωση. Εκτός αν πέρα από αυτή κάνει και ριζικές ανακαινίσεις κλπ.

Επί 4014 η αντίστοιχη αποπεράτωση γινόταν με τα δικαιολογητικά της ρύθμισης + τα δικαιολογητικά της έκδοσης άδειας (κατά ΠΔ του 1993 ή κατά 4030 αρθ-3 παρ-2). Πάνω σε αυτό έχω και εγώ κάποιες απορίες όμως: 1) Στην ρύθμιση υποβάλεις ως τοπογραφικό, αυτό της άδειας σημειώνοντας πάνω σε αυτό τις αυθαίρετες κατασκευές. Αυτό σημαίνει ότι δεν απαιτείται νέο τοπογραφικό με ΕΓΣΑ, κλπ; 2) Ανάλογα το βαθμό που έχουν προχωρήσει οι εργασίες κάποια πράγματα έχουν ήδη γίνει και για αυτά όταν βγάζεις άδειες καταθέτεις αποτύπωση υπάρχοντος (για την περίπτωση ρύθμιση). Μελέτες καταθέτεις για τις εργασίες που εκρεμούν (πχ αν έχουν υλοποιηθεί φέροντας οργανισμός και τοίχοι πλήρωσης, δεν καταθέτεις αρχιτεκτονικά, στατικά). Σωστά; Η περίπτωση που περιγράφεις με την αποθήκη, μου φαίνεται περατωμένη. Σε αυτήν κάνεις αντικατάσταση στέγης με ΕΕΜΚ.

Αν το Β2 είναι ανεξάρτητος χώρος λειτουργικά μπορείς να του κάνεις ΠΕΑ. Αν το σενάριο ήταν: κατάστημα Α+Β1 και αποθήκη Β2, θα υπήρχε ένα ΠΕΑ για το Α+Β1 και τίποτα για την αποθήκη, και πορεύεσαι με αυτό. Στην ίδια λογική 1 ΠΕΑ για Α+Β1 και 1 ΠΕΑ για Β2. Γιατί να γίνει ΠΕΑ για Β1+Β2 ή Α+Β αν δεν είναι ενιαίοι λειτουργικά χώροι. ΠΕΑ κάνεις στην λειτουργική μονάδα ή σε όλο το κτίσμα. Τα ιδιοκτησιακά, είναι μόνο για να προσδιορίσεις σε ποιο χώρο κάνεις ΠΕΑ.

Τα στέγαστρα είναι Σ1. Το υπόλοιπο κτίριο στο εσωτερικό είναι Σ2, αλλά τα φορτία των στεγάστρων είναι λίγα όπως είπε ο Παύλος. Ακόμη και με άδεια (ΕΕΜΚ) να το είχαν φτιάξει (αρθ-29, λα), δεν θέλει ΜΣΕ. Γιατί να θέλει ως αυθαίρετο;