jedi.Yannis

Καλησπερα. Στο σχήμα έχω μία διώροφη οικία με υπόγειο. Υπόγειο και ισόγειο έχουν άδεια. Ο όροφος είχε περάσει όρους δόμησης, ΕΠΑΕ και στατικά και μετά κόλλησε. Παρόλα αυτά ο όροφος κατασκευάστηκε, χωρίς να βγει η άδεια. Εκτός από αυτό στο υπόγειο κάνανε προσθήκη χώρου εντός του περιγράμματος (διαγράμμιση), δεν φτιάξανε την σκάλα (Χ) και στην πορεία κάνανε και ξεμπάζωμα. Ο φέροντας οργανισμός έχει τηρηθεί παρόλα αυτά, όπως στην εγκεκριμένη μελέτη (εκτός της σκάλας και του χώρου στο υπόγειο). Ο χώρος του υπογείου που προστέθηκε, και η θέση της σκάλας είναι σε υπόγειο χώρο (στ) και το ξεμπάζωμα του υπογείου (θ), δεν απαιτούν από μόνα τους ΜΣΕ. Το γεγονός ότι ο όροφος κατασκευάστηκε όπως προέβλεπε η στατική μελέτη που ελέγθηκε από την πολεοδομία, μου επιτρέπει να μην κάνω νέα ΜΣΕ;

Αν ο δρόμος είναι εθνικό ή επαρχιακό δίκτυο, πρέπει να πας σε απόσταση 50% του ορίου από τον άξονα του δρόμου αυτού. Αν είναι μη αναγνωρισμένη οδός, αγροτικός δρόμος κλπ, τακτοποιείς κανονικά. Το τμήμα εντός Δ, παίρνει και συντελεστή παραβίασης Δ. Μπορείς να μάθεις τι ισχύει για τον δρόμο, είτε από την ΥΔΟΜ, είτε από τον δήμο, είτε από παλιότερους μηχανικούς στην περιοχή. Το κομμάτι που δεν τακτοποιείται (αν αυτή είναι η περίπτωση) θα πρέπει να κατεδαφιστεί, για να δώσεις βεβαίωση. Η βεβαίωση αφορά το σύνολο της ιδιοκτησίας.

Το "και αποτύπωση" μπορεί να δουλέψει. Ο τίτλος της άδειας δεν με απασχολεί τόσο, καθώς τυπικά δεν υποβάλλω το έντυπο της άδειας (το εκδίδουν αυτοί). Ο τίτλος των σχεδίων με ενδιαφέρει περισσότερο (για να είναι τα ίδια). Ευχαριστώ!

Η απαίτηση της ΜΣΕ θα έπρεπε να είναι πληροφοριακού τύπου για το σύστημα και να προχωράει η δήλωση. Ή εναλλακτικά να δηλώνουμε αν απαιτείται ΜΣΕ στο 1ο 6μηνο ή όχι και να προσθέτουμε στα σχόλια και στην Τ/Ε την αναφορά στην απαίτηση της ΜΣΕ και τον χρόνο που απαιτείται. Επλίζω να το λύσουν σύντομα, αλλιώς θα ψάχνουμε να βρούμε πώς θα κινηθούμε γύρω από το λάθος του συστήματος του ΤΕΕ (πρακτικά έλλειψη στον κώδικά του) ή δεν θα γίνει καμία δήλωση. Τυπικά εφόσον η διαδικασία περαιώνεται σε 6 μήνες και η ΜΣΕ πρέπει να κατατεθεί εντός μερικών ετών, σε καμία περίπτωση δεν απαιτείται ΜΣΕ στα πλαίσια της διαδικασίας ρύθμισης. Πρόκειται για 2η διαδικασία, στην οποία απαιτείται να προβεί ο ιδιοκτήτης στο μέλλον, άσχετα με την διαδικασία ρύθμισης. Με την ένταξη στον 4495/17 απλά ορίζεται η υποχρέωση για ΜΣΕ στο μέλλον. Ελπίζω να το φτιάξουν.

Υπόθεσή μου την έχω προσανατολίσει για έκδοση Ο.Α. για μέρος των αυθαιρεσιών και ρύθμισητων υπολοίπων. Μέχρι τώρα ήξερα ότι όταν καταθέτουμε σχέδια και σε άλλους φορείς (ΣΑ, αρχαιολογία, κλπ) εκτός της πολεοδομίας, τα σχέδια είχαν ίδιο τίτλο. Στις τακτοποιήσεις κάναμε (δεν ξέρω αν ισχύει ακόμα) Υπ.δήλ. ότι τα ίδια σχέδια που καταθέτουμε στην ΥΔΟΜ, πάνε και στο σύστημα του ΤΕΕ. Από αυτά υπέθεσα ότι τα σχέδια θα πρέπει να είναι κοινά και για την ρύθμιση. Στην ΥΔΟΜ ισχυρίζονται ότι επειδή εγκρίνουν μόνο το μέρος της νομιμοποίησης, στον τίτλο των σχεδίων δεν πρέπει να ανφέρεται η ρύθμιση. Στο στέλεχος της άδειας το αντιλαμβάνομαι, καθώς τυπικά το εκδίδουν αυτοί και περιγράφει αυτό που εγκρίνουν. Στο σύστημα του ΤΕΕ, το έχω σαν ένα έργο όμως, μερικά φύλλα καταγραφής για ρύθμιση και μερικά με νομιμοποίηση. Παρόλα αυτά δεν έχουν αντίρηση να φαίνονται και να περιγράφονται οι ρυθμίσεις στα σχέδια της ΥΔΟΜ. Τυπικά τι πρέπει να κάνω; 1) Να έχουν τα σχέδια κοινό τίτλο για όλη την διαδικασία; 2) Υποβάλλω στην ΥΔΟΜ σχέδια με τον τίτλο που θέλουν και στο ΤΕΕ συμπληρωμένα; 3) Κατεβάζω και της ΥΔΟΜ όπως τα θέλουν και άλλη μία σειρά με το σωστό για την ρύθμιση πινακάκι; 4) Βγάζω φωτοτυπία τα εγκεκριμένα της ΥΔΟΜ και κολάω επιπλέον πινακάκι δίπλα για την ρύθμιση; Όταν τους λέω ότι όλη η διαδικασία είναι ένα έργο και μία πράξη τελική, μου απαντάνε ότι είναι ΥΔΟΜ και δεν πρέπει να φαίνεται η λέξη ρύθμιση στα σχέδια ( στον τίτλο του έργου). Σε προηγούμενες περιπτώσεις δεν είχαν αντίρηση, προέκυψε πρόσφατα. Το έχετε συναντήσει;

υποτίθεται ο ΚΕΝΑΚ και οι ενεργειακές νομοθεσίες αναθεωρούνται κάθε 4 χρόνια και γενικά η Ελλάδα είναι περίπου 3-5 χρόνια πίσω σε αυτή τη δουλειά. Οι χρονιές είναι 2002-2006-2010-2014-2018. Οπότε εκεί πατάει το άρθρο. Άμα βάλεις και το χάος με τα μνημόνια, τα capital controls, τις διαφωνίες ΕΕ-Σόιμπλε, να μην βγαίνουν τα κουκιά για τα προγράμματα και ότι άλλο ξεχνάω.... Από την άλλη τυπικά το εξοικονομώ 2 αν ξεκινήσει πριν την 31/12/2018 μπορεί να εξακολουθεί να δουλεύει αν θέλουν, κάνοντας χρήση μεταβατικών διατάξεων. Κατ' αρχήν η εξοικονόμηση στην ενέργεια μετά από κάποια επέμβαση είναι συγκεκριμένη και δεν εξαρτάται από τον τρόπο υπολογισμού της....

Το ΥΠΠΟ δεν έχει καμία δουλειά να εκτιμήσει αν η τακτοποίηση έγινε σωστά. Μπορούν να την καταγγείλουν σε ελεγκτές δόμησης και να αποδεχτούν το πόρισμά τους. Πέρα από αυτό, η δουλειά τους είναι να εγκρίνουν την νέα μορφή του κτιρίου και όχι την τρέχουσα κατάσταση και φυσικά να ξεκινήσουν από το να μάθουν την δουλειά τους / αρμοδιότητές τους και διαδικασίες τους. Είναι γενικό στο ΥΠΠΟ να αμφισβητούν τακτοποιήσεις. Σε άλλη περιοχή είχαν αμφισβητίσει την δυνατότητα τακτοποιήσεων σε ιστορικό τόπο για 2,5 χρόνια και είχαν πείσει και τις άλλες υπηρεσίες να τις μπλοκάρουν, γιατί δεν είχαν διαβάσει τις μεταβατικές διατάξεις του 3028/2002.....

Δεν ξέρω τι ίσχυε παλιά, αλλά κάτι τέτοιο φέρανε τώρα με τον 4495/17. Στα πριν το 1983 δίνουν με ΕΕΜΚ 5τ.μ. για υγεινή και χρήση χωρίς έλεγχο νομιμότητας, σε στάσιμους, προ του 1923 και κάτω των 2000 κατ.

Έχω πάρει ένα κόντρα πλακέ και του έχω βάλει πάνω, modem, πολύμπριζα, POS, καλώδια, splitter, κλπ, και το έχω κάνει κάδρο, με το POS σε περίοπτη θέση. Θέλω να το αλλάξω όμως και να το βάψω πράσινο, να πατήσω και μερικές γραμμές λαχανί και να βάλω το POS στην θέση της CPU.....

Καλησπέρα Έχω και εγώ το ίδιο θέμα (κατάστημα σε γραφείο τελετών). Ως προς το θέμα του υγειονομικού ενδιαφέροντος, είχα και εγώ απορία, αρχικά καθώς δεν είναι το κλασσικό ΥΕ (φτιάχνω/συσκευάζω/πουλάω τρόφιμα), αλλά όπως έμαθα, το υγειονομικό ενδιαφέρον έγγυται στις αποστάσεις από σχολεία, νοσοκομεία, διαφορετική είσοδο από τυχόν κατοικίες στο κτίριο κλπ). Αυτό που βλέπω γενικότερα είναι: 1) Σαν νέα χρήση, είναι χώρος γραφείων. Συνήθως έχουν αλλού τα ψυγεία τους; (ή τουλάχιστον ο δικός μου πελάτης έτσι θα κάνει). 2) Επίσης στην περίπτωσή μου, δεν γίνονται εργασίες, δεν υπάρχει χώρος/πρόσβαση για οχήματα στο οικόπεδό μου, δεν αλλάζουν οι θέσεις στάθμευσης, τα φορτία, το διάγραμμα κάλυψης, τα μηχανολογικά και γενικά είναι καρμπόν η περίπτωση που και ο ΝΟΚ και τώρα ο 4495 λένε "δεν θέλει άδεια" - θέλει ενημέρωση ταυτότητας του κτιρίου (όταν ενεργοποιηθεί η διαδικασία). Πάω στον δήμο, μου λένε να τους βεβαιώσω αποστάσεις λοιπόν, να δώσω ΒΧΚΧ, και τα κάνω όλα αυτά και μετά από μερικούς μήνες, μου λέει ο υπάλληλος στο δήμο ότι στέλνουν αντίγραφα του φακέλου σε ΥΔΟΜ, αρχαιολογία και ότι άλλη υπηρεσία ξέρουν ότι υπάρχει, να πουν όλοι την γνώμη τους. Στην ΥΔΟΜ απαντήσανε ότι πρέπει να βγει άδεια δόμησης/οικοδομική άδεια πλέον για την αλλαγή χρήσης. Θα πρέπει να κάνω την γύρα μου να βγάλω άκρη, καθώς ο πελάτης έχει νοικιάσει μερικούς μήνες το χώρο, νομίζοντας ότι θα τελειώσει η δουλειά του γρήγορα. Εκτός από όσα αναφέρονται ήδη στο νήμα: 1) ΚΥΕ δεν είναι πολεοδομική κατηγορία χρήσεων 2) ο ΝΟΚ και ο 4495 καθορίζουν τι αλλαγή χρήσης θέλει άδεια και τι ενημέρωση ταυτότητας, ενώ ο κτιριοδομικός καθορίζει τις διαθέσιμες κατηγορίες χρήσεων 3) ΒΧΚΧ δίνουν πλέον οι ιδιώτες μηχανικοί υπάρχει κάτι άλλο επιπλέον για τα γραφεία τελετών ειδικά; Ο χώρος ήταν ένα μικρό εμπορικό ισόγειο κατάστημα (3x9) περίπου, με το WC του, ένα πάγκο με το ταμείο και τα ράφια του. Τώρα ο πάγκος θα γίνει γραφείο και τα ράφεια με εμπορεύματα, ράφια με χαρτιά.

πιστοποιημένος χωματουργός είναι και επιχείρηση που έχει άδεια να παίρνει, φέρνει, φυλάει πουλάει μπάζα. Ίσως εννοούν ότι το χώμα δεν απαιτεί διαχείρηση, γιατί είναι έτοιμο προς επανάχρηση. Τα ανακτώμενα αυτό είναι. Αυτό που ξέρω είναι ότι ο ιδιοκτήτης των χωμάτων έχει δικαίωμα επιλογής να χρησιμοποιήσει πιστοποιημένο σύστημα διαχείρισης ή να εξασφαλίσει ο ίδιος την διάθεσή τους σε τελικό χρήστη,με βάση την ΚΥΑ 50910/2003. Για άλλα μπάζα και κατεδαφίσεις, ισχύει η γνωστή διαδικασία (ΣΔΑ/ αποκομιδή/ αποστολή)

Καλησπέρα Σε οικοδομή με άδεια του 2010, είχαν βγει συγκεκριμένα ένσημα. Προέκυψαν αυθαιρεσίες, 3843, τακτοποίηση κλπ, τα κλασσικά, οπότε πήγα φωτογραφίες στο ΙΚΑ με το τι έχει γίνει, για να ακυρώσουν τα πρόστιμα/ένσημα που ήταν επιπλέον. Στην οικοδομή προβλεπόταν στον περιβάλλοντα χώρο λιθοδομές για αναβαθμούς, οι οποίοι έγιναν ακριβώς όπως στα σχέδια (οι αυθαιρεσίες ήταν άλλες - ψιλολόγια στο κτίριο). Πάω στο ΙΚΑ τις φωτογραφίες από τον περιβάλλοντα χώρο και μου λένε ότι θέλουν επιπλέον πίνακα 3 για τις λιθοδομές του περιβάλλοντα χώρου, καθώς ήταν πολλές για να χωρέσουν στα λοιπά ένσημα. Το τοπογραφικό είχε πλήρως σχεδιασμένες τις λιθοδομές, τις στάθμες και γενικά ήταν γνωστή η κατασκευή. Είναι λογική η απαίτηση του ΙΚΑ 7 χρόνια μετά; (Δεν πρόλαβα να περάσει και η δεκαετία....) Επίσης στον πίνακα 3 βλέπω τιμή για λιθοδομή σε τ.μ. Αυτή είναι για χτίσιμο και από τις δύο μεριές; Δηλαδή εγώ που έχω αναβαθμούς και το χτίσιμο είναι μονόμπαντο, βάζω τα μισά μέτρα; Παίζει ρόλο το πάχος της λιθοδομής. Τα πεζούλια είναι 40εκ. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Αυτό με την δήλωση ότι έχουμε όλες τις μελέτες και τα δικαιολογητικά, θεωρώ πως αφαίρεται στα απαιτούμενα (εντός 6μήνου ή 12μήνου) για το κλείσιμο της ρύθμισης και όχι στις μεταγενέστερες απαιτήσεις. Η ΜΣΕ δεν είναι κάτι από αυτά. Αναμένουμε όμως διευκρινήσεις.

Έχω περίπτωση την εξής περίπτωση: κτίριο με άδεια υπόγειο + ισόγειο, προβλεπέ υλοποίηση (εκτός από ένα χώρο καυστήρα εντός περιγράμματος) ξεκινάνε άδεια προσθήκης ορόφου. Περνάει όρους δόμησης, περνάει ΕΠΑΕ, εγκρίνεται και στατικά και μετά κάπου κόλλησε (δεν ξέρω ακόμα - θα πάω να δω). Ο όροφος έγινε όπως στις μελέτες, πριν βγει η άδεια. Μπορώ να χρησιμοποιήσω σαν ΜΣΕ τα εγκεκριμένα στατικά;

Νομίζω πως όχι. Αν χρειάζεται θα στο χτυπήσει το σύστημα (λέγοντάς σου, πόσο είναι αυτό για την επιφάνεια που έδωσες).

Σαν δασική έκταση λαμβάνουμε ότι ορίζει ο ν.998/1979 (όπως ισχύει); Εξηγούμαι. Έχω περίπτωση όπου η έκταση μου είναι τμήμα πολυγώνου με χαρακτηρισμό ΧΑ (χορτολιβαδική στην Α/Φ 1945 - καθαρή το 2008), και παρόλα αυτά έχει πράσινο πάνω της. Διαβάζω τον νόμο και λέει ότι νοούνται ως δασικές εκτάσεις οι χορτολιβαδικές όταν ισχύει κάτι από τα παρακάτω: 1) περικλύονται από δασή 2) βρίσκονται σε υψόμετρο και πάνω από άλλα δάση. Παρακάτω λέει ότι υπάγονται στην δασική νομοθεσία και άλλες εκτάσεις όπως ημιορεινές, βραχώδεις και ανώμαλες, αλλά δεν τις λέει δάση. Η δική μου έκταση συνορεύει με μερικές χορτολιβαδικές ακόμα, με καθαρές και είναι σε υψόμετρο 75μ. Έχει δασική, μόνο από μία πλευρά (δεν περικλύεται). Οπότε η απορία μου είναι: 1) για τον 4495/17 θεωρείται δασική και δεν γίνεται ρύθμιση; 2) γίνεται ρύθμιση, γιατί προστατεύεται ως χορτολιβαδική και όχι ως δασική; 3) είναι πράσινη στο δασικό χάρτη γιατί μπορεί να αλλάζει από δασική σε μη δασική και ανάποδα, ανάλογα αν οι εκτάσεις που την περικλύουν δασώνονται ή όχι; 4) να κάνω ερώτημα σε δασαρχείο, αν η έκταση θεωρείται δασική ή προστατεύεται ως κάτι άλλο;

Ένα αρχείο που είχα το ανέβασα εδώ.

Καλή δουλειά συνάδελφε. Θα βοηθήσει πολλούς μόλις καταλήξουν όλα στα windows 10.

Για το γεγονός ότι δεν παίρνει κατοικία + ΥΥ το σύστημα, βλέπω ότι έχουν επιλογή ΥΥ ή ΥΚ, αλλά δεν έχουν επιλογή ΥΥ σκέτη και για αυτό κολλάει. Μία δυνατότητα είναι αν έχεις ΤΖ πάνω από 1000€ να βάλεις την άλλη χρήση και να προχωρήσεις (για λόγους συστημικούς) με αναφορά στην ΤΕ. Καλό θα ήταν να κάνεις ερώτημα στο ΤΕΕ, στους διαχειριστές του συστήματος και να τους ρωτήσεις πώς να το βάλεις. Το πιθανότερο είναι να σου πουν ότι θα το φτιάξουν, οπότε μετά έχεις δύο επιλογές: 1) παγώνεις την δήλωση μέχρι να το φτιάξουν 2) υπολογίζεις το πρόστιμό σου και στήνεις την δήλωση ώστε να βγει το ίδιο και επισυνάπτεις συνομιλία με ΤΕΕ, υπολογισμούς και φωτογραφία της οθόνης σου, που δεν σε αφήνει να δηλώσεις αυτό που πρέπει. Σε κάθε περίπτωση θα ανέβαζα και υπ.δήλωση δική μου και του ιδιοκτήτη που θα διόρθωνα την δήλωση μόλις γίνει επιτρεπτό από το σύστημα, ανοίγοντας την δήλωση και είχα το νου μου να το κάνω. Αν μπορεί ο πελάτης να περιμένει, καλό θα ήταν πάντως.

Είναι σίγουρο ότι υπάρχουν δύο διαφορετικές αντιμετωπίσεις για το ίδιο πράγμα; 1) "προς έκδοση άδειας" που να αφορά άδεια κατεδάφισης + παράβολο 2) ρύθμιση και 30% και έγκριση εργασιών κατεδάφισης; Αν είναι να το ρίξεις, γιατί να ακολουθήσεις το 2ο;