jedi.Yannis

Αν μπορείς να κάνεις ενημέρωση φακέλου, την κάνεις. Από το να τακτοποιήσεις καλύτερα αυτό πιστεύω. Για την μετακίνηση θα πρέπει να είναι κάτι τραγικό, αλλιώς δεν φαίνεται. Φαντάσου σε εκτός σχεδίου, χωρίς σταθερή περίφραξη (λείπει ο ιδιοκτήτης και την κουνάνε οι γείτονες κατά το δοκούν ή να μην υπάρχει και καθόλου).Συμβαίνουν και τα δύο. Σε κάποιες πολεοδομίες, την μετατόπιση την θεωρούν ΥΔ, για το τμήμα του οικοπέδου που καλύπτεται και δεν προβλεπόταν να καλυφθεί (δεν συμφωνώ μαζί τους, αλλά το βλέπουν έτσι). Το λεκτικό της βεβαίωσης σε καλύπτει, από την στιγμή που περιορίζεται σε αυθαιρεσίες με συγκεκριμένες ιδιότητες και δεν μιλάει γενικά για αυθαιρεσίες. Στα σχόλια θα πρέπει να γράψεις ότι βλέπεις όμως. Συμφωνώ με τον Παύλο, ως προς τον έλεγχο και θα προσθέσω ότι στην ταυτότητα του κτηρίου θα "χτυπήσει" η αυθαιρεσία και ίσως να μην μπορεί να τακτοποιήσει τότε ο ιδιοκτήτης.

Όχι. Η ΟΙ μοιράζεται την αυθαιρεσία της μετατόπισης, που σου επιτρέπει να τακτοποιήσεις όλο το κτίριο φτηνότερα. Δεν σου επιτρέπει να δίνεις όμως βεβαιώσεις μέχρι να το φτιάξεις. Αν δεν έχεις συναίνεση, μπορείς να τακτοποιήσεις την μετατόπιση σε μία-μία τις ΟΙ, ή αν βγεις 2-3 ιδιοκτησίες να συμφωνούν, τις πετάς σε μία δήλωση και γλυτώνουν οι άνθρωποι μερικά 500ρικά. Μετά θα θέλουν όμως ανεξάρτητες βεβαιώσεις με νέες δηλώσεις.

Την ΥΥ του β'ορόφου πρέπει να την πας συνολικό ύψος ορόφου*/επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου στο οικόπεδο. *(κατά την γνώμη μου χωρίς την στέγη, γιατί είχες στέγη στην άδεια. Και σε περιπτώσεις που δεν έχουν καθόλου άδεια, έχεις ΥΥ πάλι για το τμήμα που υπερβαίνει το επιτρεπόμενο της περιοχής και πάλι διαιρείς με το επιτρεπόμενο του οικοπέδου/περιοχής. Σαν μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος ορόφου τυπικά δεν υπάρχει. Έχουμε κάνει συμφωνία-θες-να-το-πεις; το παρακάτω: Έστω κτίριο με άδεια 3 όροφοι 3,4+3+3=9,4μ. και επιτρεπόμενο ύψος οικοπέδου 10μ. Τότε κάνουμε με την μέθοδο των τριών αναγωγή σε επιτρεπόμενα ύψη ορόφων 3,62+3,19+3,19. Οτιδήποτε άλλο μπορείς να χρησιμοποιήσεις και να είναι αρκετά εύλογο, ότι θα μπορούσε να είναι και έτσι, αρκεί να μην είναι κάπου γραμμένο το ανάποδο, το κάνεις.

Ημερομηνία αυτοψίας βάζεις την τελευταία φορά που επισκέφτηκες το ακίνητο (και ήταν ακόμα όπως το δηλώνεις). Δεν σε πειράζουν οι πληρωμές.

Έχεις δίκιο και τώρα που το ξαναβλέπω, δεν πρόσεξα ότι ο β' όροφος είναι ολόκληρος αυθαίρετος. ΥΥ ανά όροφο κάνεις όταν είναι όλοι νόμιμοι ή τουλάχιστον στους νόμιμους, και βάζεις ΥΥ χωρίς ΥΔ. Στους επιπλέον ορόφους το δουλεύεις σαν κτίριο. Δεν είμαι σίγουρος αν θα μπορούσες να βάλεις όλη την ΥΥ στον τελευταίο όροφο, στην λογική να δουλέψεις όλο το κτίριο σαν ενιαίο κτίριο. Ο 4178 δεν σου επιβάλει να εξετάζεις μία μία τις ΟΙ για υπερβάσεις. Μπορείς να εξετάσεις το κτίριο σαν σύνολο και μετά να χρησιμοποιήσεις τις ΟΙ, για να μοιράσεις τις παραβάσεις και το πρόστιμο στους ιδιοκτήτες, καθώς και να εξετάσεις τι βεβαιώσεις θα πάρει η κάθε ΟΙ μετά (τακτοποιημένη ή χωρίς αυθαιρεσίες).

Κανονικά υπάρχουν κατοικίες σε τέτοια μεγέθη, αλλά είναι σωστές κατασκευές. Για το παρακάτω θα υποθέσω ότι του λείπουν λειτουργίες, όπως WC. Αν ήταν μόνο αυτό θα του έβγαζα ΠΕΑ. Δεν ισχύουν αρκετές παραδοχές του ΚΕΝΑΚ, όπως σχετικές με τον αθέλητο αερισμό και φυσικά αν είναι μονόχωρο, δεν βάζεις λέβητα :mrgreen: . Αν λείπουν κουφώματα - τζάμια, δεν το συζητάμε, δεν θέλει/ δεν γίνεται ΠΕΑ. Επίσης μου κάνει σαν κατηγορία λειτουργίας, καταφύγιο, όπως τα δασικά. Αυτά νομίζω εξαιρούνται από ΠΕΑ.

Το ΠΕΑ δεν είναι πλέον 10ετούς διάρκειας. Είναι μέχρι την επόμενη ριζική ανακαίνιση. Την ντουλάπα θα την μετρήσεις σαν μθχ και στα τ.μ. του διαμερίσματος. Εκτός αν πάλι είναι κάτι χάμηλο, του μέτρου πχ, για να βάζει εργαλεία. Μπορεί να το αγνοούσα τότε.

Η ΥΥ θα πρέπει να χρεωθεί κατ' όροφο. Το +1,85 της στέγης είναι σε όλη της την έκταση; (Ο β' όροφος έχει γίνει 1,85 ψηλότερος) ή έχει γίνει πιο ψηλή στέγη (μεγαλύτερη κλίση) χωρίς να παράγεται επιπλέον οφέλιμο ύψος χώρου ή επιπλέον οφέλιμος χώρος, εντός της στέγης; Ο α' όροφος δεν έχει ΥΥ.

Δεν μου έχουν τύχει τόσο μεγάλες εκτάσεις, κυρίως λόγω μικρού κλήρου στην περιοχή μου, αλλά σε εκτάσεις από 5-15στρ που συνήθως συναντόνται, μέσο όρο 1-2 στάσεις χρειάζονται και σπάνια, λόγω έντονης μορφολογίας του εδάφους και περιφράξεων (πρόσβασης) να χρειαστώ 3η ή 4η στάση, αλλά δεν εξαρτάται από την έκταση αυτό, ειδικά γραμμικά. Ευχαριστώ

Μπορείς να το περάσεις σαν μία παράβαση κτιριοδομικού (μείωση της ασφάλειας της οικοδομής). Θα γλυτώσεις τον κόπο του αναλυτικού υπολογισμού και θα περιγράψεις και πάλι την κατάσταση στην Τ.Ε.

Ο "κοινόχρηστος" χώρος 1τ.μ. που επεκτάθηκε το διαμέρισμα 1, είναι κοινόχρηστος για όλο το κτίριο ή έδινε πρόσβαση στα διαμερίσματα 1 και 2 του ισογείου; Στην σύσταση των ιδιοκτησιών αυτό το 1τ.μ. ανήκει σε όλους τους ιδιοκτήτες; Θεωρώ πώς η έννοια των κοινοχρήστων χώρων, τουλάχιστον όπως την δουλεύουν στα συμβόλαια, αφορά χώρους που εξυπηρετούν πολλαπλές ιδιοκτησίες. Αν αυτό το οποίο μάλλον ήταν είσοδος των δύο διαμερισμάτων ήταν αποκλειστικής χρήσης του ισογείου, τότε δεν έχεις επέκταση σε κοινόχρηστο χώρο, αλλά διαφοροποίηση στοιχείων πλήρωσης εντός ιδιοκτησίας, οπότε αλλάζει και η αντιμετώπιση.

Νεώτερη είδηση από το έθνος βάζει και τους μηχανικούς στην λίστα με τα POS. Τα POS εξυπηρετούν εντολές πληρωμής όμως; Σε όσα καταστήματα έχω δει να χρησιμοποιούν POS, γράφουν μόνο το ποσό που μεταβιβάζεται. Αν δεν εξυπηρετούνται τι θα βάλουμε στο ταμπελάκι μας; "Το κατάστημα διαθέτει POS, αλλά ΔΕΝ εξυπηρετούνται αμοιβές για άδειες, τακτοποιήσεις, ΠΕΑ, τοπογραφικά και βεβαιώσεις;" και από κάτω: "Διαθέτουμε πρόσβαση στο διαδίκτυο για να χρησιμοποιήσετε το web-banking σας"

Σαν αρχιτέκτονας δεν ξέρω (τυπικά;;;; ) να κάνω εξάρτηση και συνεργάζομαι σε αυτό το κομμάτι με ΠΜ ή ΑΤΜ. Το υπόλοιπο κομμάτι. η αποτύπωση είναι ίδια με την αποτύπωση που απαιτείτο για το διάγραμμα κάλυψης κατά την έκδοση αδειών του 1983, η οποία ήταν ανεξάρτητη αποτύπωση και στο τοπογραφικό αποτυπώνονταν επιπλέον στήλοι υψηλής τάσης. 0,5 σημείο δεν υπάρχει, αλλά αναλογία 0,5 σημεία/ στρέμα είναι το ίδιο με 1 σημείο/2 στρέματα και διόρθωσέ με αν κάνω πάλι λάθος. Όσο αυτό που θέλω να πω, είναι ότι από την εμπειρία μου σε προ ΕΓΣΑ εποχή αλλά και σήμερα με την προαναφερθείσα συνεργασία, παρατηρώ ότι οι απαιτούμενες στάσεις που θα κάνω για να αποτυπώσω μία έκταση δεν είναι σε ευθεία αναλογία με την έκταση ενός γηπέδου. Και πατώντας αυτό, ρωτάω το πώς βγαίνουν τα σημεία της πολυγωνομετρίας στις αμοιβές. ΥΓ. Διάβασα και αυτό που λες το νέο θέμα που αναπτύχθηκε στα τοπογραφικά και θα σου πω το εξής (το οποίο το αναφέρουν και εκεί): Αν διαβάσεις τον νόμο του 2014 για τα δικαιώματα των μηχανικών, θα δεις ότι αυτά ορίζονται α) από τα προγράμματα σπουδών των αναγνωρισμένων τμημάτων και ιδρυμάτων και β) από ΠΔ αποκλειστικά. Όλα τα υπόλοιπα έγγραφα που έχουν βγει είναι συμβουλευτικού χαρακτήρα και αφορούν μόνο τους αποδέκτες τους. Η σημερινή πραγματικότητα είναι τα δικαιώματα να βγαίνουν από τα προγράμματα σπουδών και αναμένουμε να βγουν τα σχετικά ΠΔ. Ανάλογα ποιος το τηρεί αυτό και ποιος όχι, κινούμαστε ανάλογα για να αποφεύγουμε όπου μας παίρνει την περίσσια γραφειοκρατεία. ΥΓ2. Για μεγάλο αριθμό εγκυκλίων που αφορούν εργασίες του κλάδου μας ισχύουν τα εξής: - Αντιγράφουν κομμάτια του νόμου με μεγαλύτερες και έντονες γραμματοσειρές για να είναι πιο ευανάγνωστες - Τροποποιούν τμήματα νόμων, αναστέλουν την ισχύ τους μέχρι νεωτέρας, εναλλάσουν τις ερμηνείες τους σε ρυθμό εβδομαδιαίο, λες και αλλάζει ο νόμος κάθε βδομάδα - συνδιάζουν άρθρα νόμων σε ισχύ με άρθρα κατηργημένα Έχω δει εγκύκλιο να αλλάζει τη σημασία λέξεων της ελληνικής γλώσσας ακόμα. Πρόσφατα με εγκύκλιο αποφασίσανε ότι ένα τμήμα της πελλοπονήσου είναι νησί (η περιοχή Τροιζηνίας, επειδή ανήκει λένε στην υποπεριφέρεια νήσων Αττικής). Έχεις οδηγήσει ποτέ το αυτοκίνητό σου να πας από νησί απέναντι στην ηπειρωτική Ελλάδα; Με την τελευταία εγκύκλιο μπορείς. Συγνώμη για την τον τόνο στα Υ.Γ., αλλά η επίθεση δεν ήταν προσωπική, αλλά προς αυτούς που εκδίδουν εγκυκλίους με πρόθεση να τροποποιούν νόμους, συνήθως με "περίεργα" κίνητρα.

Καλησπέρα Το όλο νήμα ήταν πολύ κατατοπιστικό. Μου μένει μία απορία ως προς τον αριθμό των σημείων στην πολυγωνομετρία. Ο κανόνας 1 σημ/στρ εντός σχεδίου και 0,5σημ/στρ εκτός σχεδίου είναι εμπειρικός, ή προκύπτει από κάπου; Το σκεπτικό μου είναι ότι ενώ στα εντός σχεδίου οι στάσεις/στρέμα είναι κάπως φιξ, ενώ στα εκτός σχεδίου οι στάσεις/στρέμα φαίνεται να μειώνονται όσο μεγαλώνει η έκταση. Πιο πολύ με απασχολεί το θέμα σαν μπούσουλας για προσφορές σε τιμές (να εκτιμήσω την δουλειά μου δηλαδή). Όταν είναι να καταθέσω αμοιβές, μπορώ να μετρήσω τις στάσεις που έκανα τελικά.

άμα ξέρανε να φτιάχνουν μόνο δρόμους και τίποτα άλλο, δε βαριέσαι. ας κλείσουν. τώρα έχει σειρά το κτιριακό απόθεμα, το πράσινο, τα δίκτυα και οι υπηρεσίες μένει να μεταφερθεί η απλοχεριά των δρόμων σε αυτά τα αντικείμενα

όλοι οι φόροι και τα τέλη των δήμων πάνε με τα τ.μ. των διαμερισμάτων, λες και το εισόδημα του κάθε άνεργου και κληρονόμου εξαρτάται από αυτά. και αυτή η φοροδοτική ικανότητα, λάστιχο την έχουν κάνει. ο καθένας ζητάει ότι του κατέβει και δεν κάνουν ποτέ σούμα, να βγάλουν πλαφόν

Ευχαριστώ για την απάντηση. Ξαναπήγα στο κτίριο και είδα ότι τελικά από τον καυστήρα φεύγει ένας κλάδος, και πάει σε όλα, αλλά θα κρατήσω την απάντηση για άλλες περιπτώσεις. εντιτ ευχαριστώ για τον παρακάτω πίνακα (#592). κάπου τον είχα ξαναδεί στο φόρουμ, και είχα σκοπό να ψάξω να τον βρω, αλλά με γλύτωσες από τον κόπο. πάλι ευχαριστώ

Καλησπέρα Από το ΦΕ παίρνω παροχή 5kg/h και ngm 0,89. Από αυτό βγάζω Pm = 5x11,63x0,89 = 51,85KW (πήρα θερμογώνο δύναμη 10.000kcal/Kg από την ΤΟΤΕΕ, δεν τα χαλάμε εκεί, αλλού έχω απορία). Στο ίδιο ΦΕ βλέπω ονομαστική ισχύ λέβητα 40KW και θερμική φόρτιση λέβητα 75%. με βάση το #376 θα μπορούσε να είναι η Pm 30KW. Η πρώτη μου σκέψη είναι να αγνοήσω την ονομαστική ισχύ του καυστήρα. Τι λέτε; Επίσης στον καυστήρα πάνω είναι 4 διαμερίσματα (στο μέλλον θα μπει και 5ο - τώρα είναι χωρίς κουφώματα ο συγκεκριμένος όροφος). Διατομές ίδιες στους κλάδους, άρα χωρίζω στα 4 για να πάρω την ισχύ δικτύου;

Αυτός που σου άνοιξε την κατοικία δεν έχει κλειδιά για τον χώρο του καυστήρα; Έστω ότι νοικιάζει, μετά από την δουλειά σου το διαμέρισμα. Δεν θα πρέπει κάπως να μπορούν να μπουν στον καυστήρα για συντήρηση, λειτουργία κλπ; Πες του να σου ανοίξει και να σου βγάλει Φ/Ε, εκτός αν πας και διαπιστώσεις ότι λέει ο tetris.

ωραία εικόνα

Ας μας πουλήσει χοντρική το ρεύμα, όπως το δίνει στους εναλλακτικούς. Υπάρχει καμία εμφανής λογική (αδιαφανείς υπάρχουν), να δίνει το ρεύμα στον πολίτη 10 και να το δίνει στον εναλλακτικό 8, για να στο μεταπουλήσει αυτός 9; Την τελευταία φορά που τσέκαρα, η παραγωγή, το δίκτυο, οι τεχνικοί και οι έλεγχοι στα ρολόγια γίνονται από την ΔΕΗ. Οι εναλλακτικοί σηκώνουν καλύτερα το τηλέφωνο.

Βρήκε τελικά λευτά η Fraport; ή ΣΔΙΤ θα γίνουν όλα αυτά 99% δημόσιο, 1% οι κολλητοί της Fraport;

Βέβαια αν η εγγυητική έχει ύψος μερικά λεπτά του Ευρώ δεν ξέρω αν θα ασχοληθεί ποτέ κανείς με αυτή. Μου έχουν τύχει δύο εγγυητικές, η μία 1,29€ και η άλλη 0,01€. Στην δεύτερη το ποσό ήταν πιο μικρό, αλλά δεν υπήρχε μικρότερη υποδιαίρεση του ευρώ. (το έργο είχε λίγες εργασίες συμμόρφωσης λόγω νομιμοποίησης).

Δεν μου έχουν ζητήσει κάτι παραπάνω σε μία δική μου περίπτωση. Αλλά το πιθανότερο είναι να αλλάζουν με το ρυθμό που βγαίνουν οι διάφορες "νομοθετικές" εγκύκλιοι....

Καλησπέρα Στην περιοχή Τροιζηνίας, περιφέρεια Νήσων Σαρωνικού, Αττικής, εκτός από τα νησιά Πόρος, Αίγινα, Σαλαμίνα, περιλαμβάνονται διοικητικά και εκτάσεις απέναντι στην Πελοπόννησο. Οι μηχανικοί της περιοχής κατά περίπτωση αν ήμασταν στο ηπειρωτικό τμήμα ή όχι χρησιμοποιούσαμε την 1η ή τη 2η παράγραφο του σχετικού άρθρου του Ν.4178/13 για να επιλέξουμε τιμή ζώνης για τις δηλώσεις. Σε κάποια στιγμή, η ΥΔΟΜ Πειραιά αποφάσισε ότι το ηπειρωτικό τμήμα της περιφέρειας δεν ανήκει στην ηπειρωτική Ελλάδα και πρέπει να αλλάξει η τιμή ζώνης σε όλες τις δηλώσεις της περιοχής. Την ίδια άποψη υποστηρίζει και η ΥΔΟΜ Πόρου, η οποία παλιά ήταν παράρτημα και τώρα ανήκει στο δήμο Πόρου. Μετά από αντιδράσεις και ενστάσεις το θέμα πήγε στο ΣΥΠΟΘΑ το οποίο αποφάσισε υπέρ της λογικής των δύο ΥΔΟΜ. Ταυτόχρονα το ΥΠΕΚΑ έχει εκδόσει βεβαίωση ότι η περιοχή ανήκει στην ηπειρωτική Ελλάδα. Δημιουργούνται τα ακόλουθα ερωτήματα: 1) Ποιος είναι ανώτερος ιεαρχικά, το ΥΠΕΚΑ ή το ΣΥΠΟΘΑ και οι ΥΔΟΜ (ρητορική ερώτηση, για όλους πλην της ΥΔΟΜ) 2) Εφόσον το ΥΠΕΚΑ είπε ότι είναι ηπειρωτική Ελλάδα, οι αποφάσεις της διοίκησης που βασίστικαν στο αντίθετο, είναι αυτοδίκαια άκυρες; 3) Έχουν αρμοδιότητα οι ΥΔΟΜ και το ΣΥΠΟΘΑ να επιλέγουν κατά το δοκούν τι σημαίνει μία φράση ή λέξη σε νόμο ή είναι υποχρεωμένες να ανοίγουν λεξικό όταν δεν ξέρουν τι σημαίνει κάτι; Πέρα από αυτό, αν τελικά καταλήξουμε να αλλάξουμε τις τιμές ζώνης και βάλουμε εν γνώση μας λάθος τιμή ζώνης, υπάρχει κάποια σωστή διαδικασία για να έχει η ΥΔΟΜ την ευθύνη για την επιβολή τιμής ζώνης; Πέρασα και από το ΤΕΕ στο νομικό τμήμα να ρωτήσω τα ίδια και μου πρότιναν να έχω έγγραφη οδηγία από την ΥΔΟΜ πριν κάνω οτιδήποτε. Πέρα από αυτό δεν μπήκαν στην ουσία της υπόθεσης. Στην δήλωση θα πρέπει να αναφέρουμε την διαφορά μεταξύ νόμου και οδηγίας; Μας απαλλάσει από την ευθύνη αυτό;