jedi.Yannis

Τυπικά έχεις ύψος που ταυτίζεται με μερικά από τα εγκεκριμένα σχέδια, οπότε αυτό που βλέπεις είναι εγκεκριμένο. Το γεγονός ότι εγκρίνανε και κάτι άλλο ακόμα με την ίδια άδεια, δεν σημαίνει ότι: ότι και να κάνεις θα είσαι αυθαίρετος. Έχεις τρία διαφορετικά ύψη 2,80, 3,00 και 3,20 στην ίδια άδεια, όλα εγκεκριμένα :shock: . Όποιο από τα τρία και να έχει κατασκευαστεί, είναι νόμιμο. Κάποια στιγμή θα πρέπει γίνει όμως ενημέρωση του φακέλου και να διαλέξουν ένα από τα τρία, κατά προτίμηση το υλοποιημένο, να μην έχουν άλλα τραβήγματα αργότερα. Υ.Γ. Στην τελική, όταν πήγανε τρία ύψη στην πολεοδομία για να βγάλουν άδεια, ας διάλεγε η πολεοδομία ένα από τα τρία και να τους έλεγε: "Αυτό να υλοποιήσετε!"

Ναι, κόλησα πιο πολύ στο "χώρος" παρά στο "κοινόχρηστος", για το θέμα του αναλυτικού ή τ.μ.. Το μη λειτουργικός με καλύπτει.

Αν ο όγκος της στέγης είναι δυσχερής στη χρήση και πρακτικά μπορεί να μπει μόνο ο μάστορας για να τον επισκευάσει/συντηρήσει, επειδή είναι γεμάτος ζευκτά και ταυτόχρονα χωρίζεται από τον κάτω όροφο με πλάκα, πας με αναλυτικό. Με μπερδεύει λίγο το "κοινόχρηστος χώρος" που λες. Αν είναι κοινόχρηστος χώρος, μπορεί να γίνει χρήση του, άρα πάει με τετραγωνικά. Εκτός αν εννοείς κοινόχρηστη ως προς την μορφή, στην λογική που οι όψεις του κτιρίου (το φαίνεσθαι και όχι το υλικό) είναι κοινόχρηστες - θέλεις συναίνεση για να τις τροποποιήσεις.

Ο λογιστής δεν χρειάζεται την δήλωση του μηχανικού για να δώσει τ.μ. / χρονολογία στο Ε9. Θέλει ένα εμβαδό από το μηχανικό που έκανε την αποτύπωση και μία χρονολογία που θα του πει ο ιδιοκτήτης. Τυπικά ο λογιστής είναι ο χειριστής του taxisnet. Ο πολίτης δηλώνει μέσω αυτού την ιδιοκτησία του. Η ρύθμιση έπεται.

Το Ε9 σε καλύπτει. Ο λογιστής θα διορθώσει το Ε9 με τα τ.μ. και τις χρονολογίες που θα του δώσεις. Η εφορία δεν ζητάει να της αποδείξεις πού, πώς και πότε απέκτησες κάτι που της λες ότι έχεις. Αμφισβητούν όταν ΄"κρύβεις" κάτι. Εναλλακτικά θα μπορούσες να βρεις Α/Φ κοντά στο 1995-2000 για να σε βάλει στην 2η περίοδο τιμολόγησης αυθαιρέτων, όμως σε περιορίζει σε κατασκευή 1983-1985. Υ.Γ. Το Ε9 είναι απλή διαδικασία να το αλλάξεις όμως. Πες του πελάτη σου να κοιτάξει να στο φέρει πριν δηλώσεις το οτιδήποτε, για να μην τον "παρακαλάς" μετά. Ανάλογα το φόρτο του λογιστή (πότε θα κάτσει στο pc να στο φτιάξει), το πολύ σε 1 βδομάδα θα το έχεις (είναι ένα τέταρτο δουλειά). Έτσι κι αλλιώς η δουλειά του πελάτη σου δεν θα γίνει πριν σου φέρει τα πάντα.

Την ιστορία με το items.txt πρώτη φορά την διαβάζω στο forum, σαν λύση. Μοιάζει να είναι κάποιο είδος log αρχείου του προγράμματος (γράφει τι xml έχεις σώσει στο pc;). Ποιος ξέρει γιατί το βάλανε... Ως προς τα αποτελέσματα: Σε πρώτη φάση, δοκίμασε να εγκαταστήσεις το ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ σε ένα άλλο PC, (κάποιου φίλου ίσως) με καθαρό κατέβασμα από το site του ΤΕΕ. Τσέκαρε ότι κάνεις εγκατάσταση και τρέξιμο πρώτη φορά σαν admin αν έχεις windows που δεν είναι XP. Επίσης ανέβαζε τα διαφορετικά xml σου σε ανοιχτή επιθεώρηση χωρίς να την κλείνεις και βλέπε τις προεπισκοπήσεις των δύο σελίδων του ΠΕΑ. Μιλώντας για ασφάλεια του αρχείου που σου κόλαγε το πρόγραμμα, μου θυμίζει φορές που σε καθαρή εγκατάσταση των windows (7 ή 8 δεν έχω δοκιμάσει s-Vista και 10), για διάφορους λόγους έπρεπε να πάρω ownership σε φακέλους ακόμα και αν δεν υπήρχε άλλος λογαριασμός στην εγκατάσταση. Ψάξε "get/claim folder ownership" στο διαδίκτυο, για αυτό. Σε πρώτη φάση δεν μπορώ να σκεφτώ κάτι άλλο.

Νομίζω πως για να γίνει οριστικά δημόσιος χώρος, πρέπει να γίνει εφαρμογή του ΓΠΣ στο Ο.Τ. σου. Μέχρι εκείνη τη στιγμή χρησιμοποιείς όλη την έκταση για τους συντελεστές του προστίμου, και ρυθμίζεις κατά Ν.4178/13, χωρίς η ρύθμιση να επιρεάζει το κύρος της όποιας απαλλοτρίωσης ή ότι άλλο προβλέπεται στην επέκταση του ΓΠΣ.

Δεν μπορεί να δηλώνει άλλα στο Ε9 και άλλα στην ρύθμιση. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να ΄"διαλέξει" τελικά τι ισχύει. Αν ήταν από παλιά κατοικία θα το δηλώσει και στα δύο και θα σου φέρει το σωστό Ε9 να προχωρήσεις.

Αν στην κουζίνα μπαίνεις από εξωτερικό χώρο (βγαίνεις στην βεράντα πρώτα), το πιθανότερο σενάριο είναι να μην θερμαίνεται, παρόλα αυτά έχεις δυσανάλογα μεγάλη πηγή θερμότητας από συσκευές, σε σχέση με το υπόλοιπο σπίτι. Μόνο η θερμότητα της κουζίνας θα μπορούσε να σε κάνει να ανοίξεις παράθυρα ή να είσαι με το φανελάκι (βλέπε ψήστες σε σουβλατζίδικα). Θα το έβαζα θερμαινόμενο χώρο.

αν είναι στα πλαίσια/αχνάρια της ανακοίνωσης για πάγωμα παλιών εισφορών, όσο πληρώνουμε τις νέες, λογικό ακούγεται η παλιά να πάει πιο πίσω, μέχρι να παγώσει. Αλλά δεν νομίζω να το σκέφτηκαν έτσι

Και τα αγγλικά με προβληματίζουν. Για να διαβάζεις τις οδηγίες χρήσης, αν το αγοράσεις από το διαδίκτυο; Δεν θα είναι στα κινέζικα οι οδηγίες;

δεν έχω καταλάβει αυτό το "μαξιλαράκι" των καθαρών 18Κ (το οποίο βγαίνει από τζίρο γύρω στα 40-50Κ με τα σημερινά δεδομένα), τι εννοεί. Όταν βγάλεις τόσα, πρέπει την επόμενη χρονιά να εξοφλήσεις το 1/5 του "χρέους"; Αν όχι, ξοφλάς λίγο λίγο, μέσα στην 15ετία;

εμείς είμαστε η Β2 ή αλλιώς κατηγορία μηχανικών (με τα υποχρεωτικά του κλάδου). οι άλλοι είναι Β1. το άρθρο είναι κακοδιατυπωμένο

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Από ότι βλέπω στο τοπογραφικό, παρεμβάλεται άλλη ιδιοκτησία ανάμεσα στην περιμετρική οδό και την δική μου ιδιοκτησία, οπότε δεν πρέπει να έχω ρυμοτομούμενα τμήματα. Θα κάνω φάκελο για άρθρο 12 και βλέπουμε.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Δεν έχω ακόμα δει τι θα καταθέσω στην ΥΔΟΜ. Η υπόθεσή μου ξεκίνησε όταν ο πελάτης ήρθε με τελειωμένη τακτοποίηση, ως εκτός σχεδίου, εκτός παραδοσιακού οικισμού, ενώ η ιδιοκτησία ήταν σίγουρα εντός παραδοσιακού και δεν ήμουν σίγουρος τι γίνεται με το σχέδιο πόλης. Ο πελάτης θέλει να κάνει αλλαγή στέγης, οπότε θα ελεγθεί η τακτοποίηση που δεν πέρασε επιτροπή άρθρου 12, άρα σκέφτομαι να ανοίξω την τακτοποίηση και να περάσω επιτροπή. Για τις ρυθμίσεις και τα δικαιώματα, εννοείς κυρίως ως προς την θέση του κτιρίου και τις αποστάσεις από πρασιές και άξονα δρόμου; Ως προς την εικόνα, τα γεωτεμάχια από την μέσα πλευρά της πράσινης γραμμής έχουν κλειστά Ο.Τ. ενώ τα Α και Β, έχουν μόνο Ρ.Γ. από μία πλευρά (εκεί που είναι η πράσινη γραμμή). Αρίθμηση Ο.Τ. δεν έχουν. Αν ήταν Ο.Τ. ανοιχτά, θα έπρεπε και πάλι να έχουν αρίθμηση, σωστά; Από την απάντηση συμπεραίνω ότι για να είναι ιδιωτική έκταση εντός σχεδίου, θα πρέπει να είναι και εντός Ο.Τ.. Απλά μου έκανε ιδιαίτερη εντύπωση το γεγονός ότι οι εκτάσεις ήταν σχεδιασμένες, εντός πολεοδομικής ενότητας και ταυτόχρονα εκτός ορίων σχεδίου πόλεως. Δεν το είχα ξαναδεί. Τι να μεγενθύνω για να είναι πιο σαφής η εικόνα; Το να ανεβάσω όλο το ρυμοτομικό σε καλύτερη ανάλυση θα είναι τεράστιο. προέλεγχο δεν έχω κάνει ή να ρωτήσω στην ΥΔΟΜ με βάση το τοπογραφικό. κατέθεσα το ερώτημα για το αν είμαι εντός ή εκτός σχεδίου, με συνημμένα το απόσπασμα που ανέβασα εδώ. Κυρίως για να έχω μία πρώτη εικόνα μην πάω και κάψω τον πελάτη και δεν μπορώ να κάνω δουλειά τελικά.

Δεν μου έχει τύχει ποτέ να έχω μαζί τούβλο και τσιμεντοσανίδα ή να χρειαστεί να σοβατίσω τσιμεντοσανίδα. Αν η επιφάνεια είναι ίσια γίνεται και με άλλους τρόπους να μοιάζουν τα δύο υλικά. Αν είναι τίποτα πεταχτά στο τούβλο, δεν ξέρω αν έχει πολλές επιλογές όμως, κάποια κονία θα θέλει. Αν θα θέλει αστάρωμα μπροστά επειδή είναι λεία η τσιμεντοσανίδα το καταλαβαίνω. Ως προς το κόστος θα ρώταγα και εγώ όμως τι είναι καλύτερο.

Καλησπέρα Έψαχνα να δω αν μία ιδιοκτησία είναι εντός ή εκτός σχεδίου Πόρου στην ΥΔΟΜ του Πόρου. Στον Πόρο είχαμε σχέδιο του '52 και τώρα του '97. Η ιδιοκτησία περικλείεται από τις γραμμές "ΙΙΙΙΙΙΙ" που έιναι κάθετες στο περίγραμμα που περικλύουν και έξω από τον περιμετρικό δρόμο του σχεδίου του οικισμού. Στο υπόμνημα δεν υπάρχει ένδειξη όριο σχεδίου πόλης. Υπάρχει μόνο όριο πολεοδομικής ενότητας - γειτονιάς και το έχει και στα αγγλικά "urban planning unit". Έκανα ερώτημα πριν από ένα χρόνο στην ΥΔΟΜ, το προωθήσανε 4-5 μήνες μετά στην περιφέρεια, απαντώντας ότι μάλλον είναι εκτός σχεδίου, επισυνάπτοντας το απόσπασμα του '52 ενώ εγώ ρωτούσα τι γίνεται με το '97. Μετά από άλλους 4-5 μήνες απαντάει και η περιφέρεια ότι μάλλον η ΥΔΟΜ έχει δίκιο, εκτός αν έχει μετακινηθεί η ρυμοτομική γραμμή στο σχέδιο του '97 και τους ζητάνε να ελέγξουν αυτό. Εγώ είχα ρωτήσει όμως που είναι το όριο του σχεδίου πόλεως και όχι η ρυμοτομική. Επίσης έχω άλλες δύο απορίες πάνω στην άποψη των υπηρεσιών ότι η ρυμοτομική γραμμή είναι το όριο σχεδίου πόλης. 1) Στον ΝΟΚ μιλάει για ανοικτά Ο.Τ. στο όριο της πόλης. Αυτό δεν σημαίνει ότι έχουν Ρ.Γ. και Ο.Γ. μόνο από μία πλευρά και το όριο της πόλης είναι στην άλλη πλευρά του Ο.Τ.; 2) Οι Ρ.Γ. και Ο.Γ. δεν φαίνονται στο σχέδιο πόλης και για αυτό κάνουμε διαγράμματα εφαρμογής (υποθέτω). Άρα πώς ταυτίζεται η Ρ.Γ. με το σχέδιο πόλης; 3) Είναι δυνατόν να έχουμε πολεοδομικές ενότητες σε εκτός σχεδίου περιοχές; 4) Το όριο του σχεδίου πόλης δεν είναι το περίγραμμα του σχεδιασμένου αστικού ιστού; 5) τα "urban planning units" δεν είναι μέρος του "urban plan"; Στην ΥΔΟΜ και στην περιφέρεια δεν έχουν τις ίδιες απορίες; Επισυνάπτω το απόσπασμα όπου φαίνονται τα σημεία όπου η Ρ.Γ. τέμνει την πολεοδομική ενότητα, και το σύνολο του οικισμού. Αν είναι να κάνω την δουλειά μου, και τελικά είμαι εντός σχεδίου, αρκεί μία βεβαίωση από την ΥΔΟΜ ότι είμαι εκτός για να το δηλώσω με βάση την βεβαίωση της ΥΔΟΜ; Υ.Γ. Μπορεί να κάνω και λάθος, αλλά και οι υπηρεσίες δεν μπήκαν στον κόπο να μου λύσουν αυτές τις απορίες. Και επειδή είναι αρκετές μπορεί με τους ρυθμούς που ανέφερα, να περάσουν 2-3 χρόνια μέχρι να το κάνουν.

Πρέπει να κάνεις ΑΜΕΑ, καθώς κάνεις μετατροπή σε γραφεία, εφόσον έχεις επιφάνεια >100τ.μ. Μπορείς να το αναβάλεις μέχρι το 2020. Δεν απαιτείται όμως άδεια δόμησης για να κάνεις μικρές εσωτερικές διαρυθμίσεις. Θες ΕΕΜΚ. Εξαιρούνται τα κτίρια που λόγω του εδάφους τα ΑΜΕΑ δεν έχουν την δυνατότητα να εισέλθουν στο κτίριο γενικότερα. Λεπτομέρειες δες άρθρο 26 παρ 5.

Η απότμιση είναι να κοπεί φάλτσα η γωνία του κτιρίου ή πεζοδρομίου ή να γίνει καμπύλη, για να ευνοηθεί ο κοινόχρηστος χώρος. Το γεγονός ότι σου προκύπτει δικαίωμα σε κάτοψη (και όψη) τραπέζια, δεν σημαίνει ότι σε υποχρεώνει κάποιος να πας να κολλήσεις το ρετιρέ σου μπροστά μπροστά. Αν το μόνο σου σχεδιαστικό κριτήριο είναι να μεγιστοποιήσεις τα τετραγωνικά σου (το οποίο είναι η γενεσιουργός αιτία της σημερινής κατάστασης της Αθήνας και άλλων πόλεων), τότε θα πας στην τραπέζια κάτοψη.

Είσαι στο προκήπιο/ πρασιά, οπότε εξώστης δεν γίνεται. Μπορείς όμως να διαμορφώσεις την στάθμη σου, προσέχοντας να βάλεις δέντρα και φυτά που απαιτούνται.

Ελαστικές σιλικόνες για χαραμάδες και ελαστικοί στόκοι οικοδομής. Αν πρόκειται να σοβατίσεις απ'έξω για να μοιάζει με το δίπλα, μπορείς να ενισχύσεις το σοβά σου με πλέγμα.

Για το μεταλλικό κτίριο (προκάτ ή συμβατικό), ως προς το σεισμό θα υπολογιστεί. Ρηγματώσεις και στοκαρίσματα θέλουν και τα άλλα κτίρια μετά τους σεισμούς, αλλά δεν μιλάμε για 4 ρίκτερ, ούτε στο ένα ούτε στο άλλο. Επίσης οι γυψοσανίδες είναι βιδωμένες πάνω στον σκελετό και υπάρχει περιθώριο παραμόρφωσης και στην στήριξή τους, οπότε αποροφιέται ένα μέρος της σχετικής τους κίνησης με τον σκελετό. Αν είναι μικρό το κτίριο, μπορεί να μην έχει έντονες διαφορικές κινήσεις και να μην έχεις θέμα (πιο καλά θα ξέρουν το θέμα όμως συνάδελφοι ΠΜ). Για την υγρασία μπορείς εξωτερικά να βάλεις τσιμεντοσανίδες και να τις επαλείψεις με υγρομονωτικά εμποτισμού. Το έχω δοκιμάσει σε συμβατικό μεταλλικό και δεν έχει κάποιο θέμα τα τελευταία 10 χρόνια. (μέσα έχω γυψοσανίδες). Αυτό που μετανιώνω λίγο με τον μεταλλικό σκελετό (στο δικό μου) είναι ότι έβαλα την θερμομόνωση ενδιάμεσα στις κολώνες και έχω αφήσει θερμογέφυρες. Νομίζω η πιο εύκολη λύση για αυτό θα ήταν να βάλω την θερμομόνωση πάνω στην εξωτερική τσιμεντοσανίδα και να το σοβατίσω μετά.

Αν ξέρεις ότι θα είναι οι συγκεκριμένες θέσεις που καταπονούνται από τις ρηγματώσεις, μπορείς να χρησιμοποιήσεις ελαστικό οικοδομικό στόκο (είτε σαν μπουκάλι σιλικόνης είτε σπατουλαριστό. Ίσως να θέλει να ανοίξεις λίγο τον αρμό, αν είναι πολύ μικρός (σαν τρίχα), ώστε να δώσεις περισσότερο όγκο στο ελαστικό υλικό. Δεν παίζει ρόλο που πέρασαν 3-4 μήνες από τα τούβλα στο σοβά. Αν οι ρωγμές σου είναι στα σημεία που λέει ο Pavlos33 καλό είναι να ενισχύονται στην κατασκευή οι σοβάδες με πλαστικό πλέγμα τουλάχιστον 20-25 εκατέρωθεν του ορίου των δύο υλικών/ δομικών στοιχείων.

Καλησπέρα αν και λίγο καθυστερημένα Ως προς την χρήση πολυστερίνης κλιμακούμενου πάχους, θα σημείωνα ότι θα σου δώσει και κλιμακούμενες θερμοκρασίες στο ταβάνι σου με πιθανές συμπυκνώσεις και θα έλεγα να το αποφύγεις. Ως προς τους υδρατμούς εντός της διατομής του δώματος, οι λύσεις είναι δύο όταν έχεις θερμομόνωση. Είτε τοποθετείς την υγρομόνωση κάτω από την θερμομόνωση (ανεστραμένο δώμα), είτε τοποθετείς την θερμομόνωση από πάνω και μεβράνη - φράγμα υδρατμών από κάτω. Η υγρομόνωση μπορεί να είναι είτε ασφαλτόπανο ή άλλη μεμβράνη, είτε να γίνει με εμποτισμό του σκυροδέματος. Αν είναι εντάξυ η υγρομόνωσή σου, πιθανές ριγματώσεις της επικάλυψης δεν θα σου δημιουργήσουν πρόβλημα, καθώς τα υλικά σου θα διαπνέουν προς τα πάνω και θα στεγνώνουν. Παρόλα αυτά μάλλον πρέπει να πας τουλάχιστον στα 5εκ κονία. Γιατί δεν κάνεις ρύσεις προς δύο κατευθύνσεις να μειώσεις το πάχος; Μπορείς να χρησιμοποιήσεις ελαφρύ δομικό πλέγμα για να ενισχύσεις την κονία σου ή να κάνεις την ρύση σου και να το πλακοστρώσεις (κεραμικά, πλάκες, κλπ) για να μειώσεις το πάχος.

Καλησπέρα. Έχω τριόροφη οικοδομή του 1988, με υπόγειο τμήμα (κλίση εδάφους). Κατά την τότε άδεια με βάση το διάγραμμα κάλυψης προβλεπόταν δώμα και κουβούκλιο, ενώ με τις όψεις στέγη. Κατασκευάζουν επιπλέον χώρους τους οποίους νομιμοποιούν το 1998. Μέρος των χώρων αυτών είναι υπόγεια αποθήκη που γίνεται στην συνέχεια με ξεομπάζωμα κατοικία. Ως εδώ καλά, κλασσική ΥΔ και αναλυτικός για το ξεμπάζωμα. Κατά την νομιμοποίηση, χαμηλώνουν το κουβούκλιο στο 1,5μ. ύψος (δεν αξιολογώ την παράβαση κτιριοδομικού) και προτίνουν και κατασκευή στέγης περιμετρικά του δώματος , 2,5μ μέσα από την άκρη του δώματος όπως στα παρακάτω σχέδια. Στην τεχνική έκθεση δεν προσδιορίζουν αν θα είναι ο όγκος της στέγης αυτής προσβάσιμος ως αποθηκευτικός. Κατά την αυτοψία διαπιστώνω ότι περιμετρικά του χώρου αυτού (προς τη μέση του δώματος, υπάρχουν ανοίγματα (τρύπες χωρίς κούφωμα) και ο χώρος μέσα είναι σαν πατάρι. Δεν υπάρχει αλλαγή στον εγκεκριμένο όγκο της στέγης, ούτε φαίνεται από τις κατόψεις και τις τομές της νομιμοποίησης τι γίνεται σε αυτό το χώρο. Η κάτοψη είναι πάνω από την στάθμη των κεραμιδιών, οι τομές κόβουν σε άλλες θέσεις και η τεχνική έκθεση δεν το διευκρινίζει. Στην τομή φαίνεται μάλλον ως κενός χώρος. Θα πρέπει να το θεωρήσω ως αυθαιρεσία ή θα μπορούσε να είναι και τρόπος πρόσβασης - επισκεψιμότητας της στέγης; Επίσης ως προς τα ύψη των ορόφων, είναι δεδομένο ότι η οικοδομή κατασκευάστηκε με συγκεκριμένα ύψη από την αρχή. Έχω στο αρχικό διάγραμμα κάλυψης άλλα ύψη (3μ. μικτό), στην τομή της νομιμοποίησης άλλα (3,10μ. μεικτό) και πάω και μετράω τρίτα ύψη (2,95μ. μεικτό). Είναι εύλογο να πω ότι έγινε λάθος αποτύπωση αλλά το θέμα του ύψους είναι καλυμμένο από την νομιμοποίηση (ειδικά τώρα που το μετράω μικρότερο τελικά; - δεν έχω υπερβάσεις)