jedi.Yannis

omg και 3 λολ....ποιος πήγε και ρώτησε αν μπορεί να εγκατασταθεί χώρος παιχνιδιού σε κατοικημένη περιοχή; τα escape rooms είναι πρακτικά LARP. (live action role play) πάω να βγάλω άδεια να παίζω επιτραπέζια στην βεράντα του ρετιρέ ... χαχα

Το θέμα είναι ότι περιμένει 10 μέρες και μάλλον θα φτάσει να περιμένει ίσως και 20. Καταλαβαίνω ότι έπεσε μέσα στις γιορτές και έστειλε την αίτησή του κάπου γύρω στην πρωτοχρονιά, σύμφωνα με τα λεγόμενά του, ο συνάδελφος, αλλά από την άλλη εφόσον μιλάμε για δημόσιο φορέα, έχουν υποχρέωση κάποτε να απαντήσουν. Ίσως να αναφέρει την "μη απάντησή" στον συνήγορο του πολίτη; ΥΓ. Τι προβλέπεται από την νομοθεσία σε περίπτωση που μία υπηρεσία δεν απαντάει; ΥΓ2 δική μου υπόθεση σε άλλη υπηρεσία, τους έπαιρνα τηλέφωνο από τις 27 ΔΕΚ μέχρι τις 8 ΓΕΝ, μέχρι να μου απαντήσουν ότι περιμένει υπογραφή κάτι από την διευθύντρια (ακόμα περιμένει).

το παράρτημα λέει ότι μόνο Γ φάση έχει ΟΑ. Μόνο αν κάνεις αυθαίρετη θεώρηση ότι είναι οριστικά εκτός σχεδίου, τότε συνηρμικά έχεις και οριστική εξαίρεση κατά τον 1337. Αλλά δεν μπορείς να το πεις τυπικά αυτό.

δεν ήξερα ότι υπάρχει και αυτός ο τρόπος ενημερότητας (να δίνεις το 10% της αμοιβής σου, έναντι μέρους των εισφορών). ελπίζω να βγάλουν σύντομα πάντως το πάγωμα των παλιών οφειλών, και το νέο ασφαλιστικό, να ανασάνουμε κάπως (τουλάχιστον, όσο έχουμε μερικές δουλειές).

το ΦΕΜ δουλεύει ακόμα όπως πριν. Και δεν έχει να κάνει με την ενημερότητα. Ενημερότητες και ασφάλιση παγώνουν μέχρι τις 16-1-2017, είπανε και ότι θες στο ενδιάμεσο διάστημα, κάνεις έγγραφη αίτηση, στην πρωτοκολλούν και όταν το φτιάξουν παίρνεις παλιά ημερομηνία (αυτά από ανακοινώσεις). Όλα στο ΕΦΚΑ πλεόν, χωρίς να έχουν πει τι θα γίνει με τα μεροκάματα του ΙΚΑ για τις οικοδομές.

Όπως το βλέπω, μόνο να ανοίξεις νέο ΠΕΑ για τα λάθος μπορείς και να ζητήσεις ακύρωση των παλιών λόγω λάθος φωτογραφίας. Το να πας μέχρι τα γραφεία τους για κάτι τέτοιο δεν το θεωρώ σκόπιμο. ΥΓ και το ακυρώνουν όταν το δουν / γυρίσουν από τις διακοπές / ανανεωθούν οι συμβάσεις τους.

Πέρα από το ερώτημα του "να Pos ή να μην Pos"...εμένα ακόμα με ενοχλεί το: για τους μισθωτούς και συνταξιούχους, έχει κίνητρο αφορολόγητο - σίγουρες εκπτώσεις και για τους υπόλοιπους τυχαίες κληρώσεις με λευτά - να πάμε να παίξουμε λότο δλδ γλυτώνοντας;;;; το δελτίο. Η λογική του "φυσικά πρόσωπα κατηγορίας 1" = αφορολόγητο 8000, "φυσικά πρόσωπα κατηγορίας 2" = αφορολόγητο 0!!!!

Θεωρώ πως δεν θες άλλο ψάξιμο. Έχεις ένα τμήμα με αναστολή από κατεδάφιση με 1337 και ένα τμήμα εντελώς αυθαίρετο, χωρίς να υπάρχει οικοδομική άδεια στο οικόπεδό σου. Υπολογίζεις το νεόδμητο τμήμα χωρίς άδεια. "Θα μπει στο σχέδιο" = "τώρα είναι εκτός σχεδίου" οπότε καλά τα λες.

Ανάκληση για ποιο λόγο; Δώσε τους μερικές μέρες ακόμα και κάνε νέο μετά, αντλώντας δεδομένα από την παλιά επιθεώρηση. Επίσης στα σαρωμένα σκίτσα κλπ που υποβάλουμε, γράψε ότι έκανες την παραπάνω αίτηση, δεν σου απαντήσανε στα τηλεφωνήματά σου και γράψε τον λόγο που ζητάς ανάκληση. Στείλε και 1-2 email όσο περιμένεις. Μετά από αυτό, αναγκαστικά πράτεις σαν να "μην υπάρχει" η υπηρεσία που δεν σου απαντάει.

Αν ισχύσει η ανακοίνωση: ενιαίοι κανόνες ασφάλισης σε όλους, θα πάψουν να ισχύουν τα παλιά καταστατικά των φορέων. Δεν μιλάνε για συγχώνευση, αλλά για μεταφορά μητρώων, κεφαλαίων και ασφάλισης σε νέο φορέα με δικό του καταστατικό. Το πώς θα αλλάξει το ΙΚΑ, δεν το ξέρω, αλλά αν το κάνουν σαν τα δημόσια έργα που δηλώνεις τους εργάτες του έργου, θα ασφαλίζονται με τους κανόνες όλων των υπολοίπων και όχι με πίνακες μεροκαμάτων/τ.μ. Αναμένουμε πιστεύω.

σόρυ, διάβαζα την 3.1.1 λίγο πιο πάνω. Η απορία που δημιουργείται είναι το πότε δεν υπάρχει αυτή η δυνατότητα της αυτόνομης θέρμανσης; Πρέπει να λέει ρητά ο κανονισμός "απαγορεύεται η αυτόνομη θέρμανση των διαμερισμάτων"; Ή μπορεί να είναι και πιο φλου;

Η 3.3.1 φαίνεται να μιλάει για προσωρινή διακοπή θέρμανσης και για επιμερισμό των δαπανών στους υπολοίπους χρήστες για το διάστημα της διακοπής. Αν ισχύει κάτι τέτοιο, όλοι οι κανονισμοί των πολυκατοικιών που δεν επιτρέπουν κάτι τέτοιο και έχουν συνταχθεί μετά το 631/85 δεν ισχύουν και δεν έχεις υποχρέωση να τους ακολουθήσεις. Εκτός αν ο νομοθέτης θεωρεί ότι το ΦΕΚ αντιλαμβάνεται προσωρινή διακοπή μόνο του ενός μήνα. Από την άλλη, τότε τα κτίρια θέλανε οπωσδήποτε θέρμανση όταν έκανε κρύο, ενώ τώρα με ενεργειακές βελτιώσεις μπορούν να φτάσουν να μην έχουν ανάγκη την θέρμανση, εκτός από 10-15 μέρες το χρόνο, οπότε βγάλε άκρη. Μόνο η φράση "αυτόνομες μονάδες θέρμανσης" τυπικά αποκόπτει την έννοια θέρμανση από τα κοινόχρηστα βάρη του οικοπέδου/κτιρίου. Αλλά σαφώς θα πρέπει να βγάλουν και καμιά 10ρια εγκυκλίους για να πειστούν και οι πιο δύσπιστοι. Δηλαδή πλέον οι κοινόχρηστος καυστήρας γίνεται μονομερώς, καυστήρας αποκλειστικής χρήσης των Ι1,Ι3, Α5,Α7 και Β2, για παράδειγμα. Θα έπρεπε ίσως η διάταξη να τροποποιείται και να λέει: όπου συναντάμε την φράση "κοινόχρηστος λέβητας ή θέρμανση" εννοούμε αποκλειστικής χρήσης των συνδεδεμένων διαμερισμάτων. Αν το βάλουν ιδιοκτησιών θα γίνει πάλι χάος.

Στο άρθρο 5 θεωρεί αυθαίρετη την αλλαγή χρήσης εφόσον θίγονται οι ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις. Στον ΝΟΚ γίνεται σαφές ότι όταν δεν αλλάζει το διάγραμμα δόμησης προς το δυσμενέστερο, επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης των κτιρίων. Να υποθέσω ότι αυτό ήθελαν να πουν και τότε; Επίσης στο άρθρο 22 περιγράφονται μία σειρά από μικρές επισκευές και διασκευές/συντηρήσεις για λόγους υγιεινής και χρήσεως που επιτρέπονται σε κτίρια που υφίστανται νομίμως. Τελικά τα κτίσματα προ του 1955 υφίστανται νομίμως; Θεωρώ πως αν όχι, πρέπει να ρυθμιστούν. Διαφορετικά, σε αυτά επιτρέπονται τα παραπάνω χωρίς άδεια και κατ' αυτό δεν χρήζουν ρύθμισης. Οι προσθήκες που λες όμως, σαφώς θέλουν οικοδομική άδεια/ απαίτηση ρύθμισης. Ως προς τα επίσημα νομιμοποιητικά στοιχεία, το κενό αυτό έρχεται να το καλύψει η ταυτότητα κτιρίων, όπου θα υπάρχει απαίτηση το κτίριο να είναι τουλάχιστον αποτυπωμένο.

Από την αρχή του 4014 και μετά του 4178, διορθώνονταν ΟΙ, συστάσεις και συμβόλαια με βάση τις ορθές κατόψεις, αφού γινόταν η ρύθμιση, γιατί αλλιώς δεν είχαν αντικείμενο οι ιδιοκτησίες. Στην περίπτωση που τα σχέδια της άδειας περιγράφουν το κτίριο και δεν απαιτείται κάποια ρύθμιση, γιατί να μην γίνεται το ίδιο; Επίσης όσο η άδεια δεν είναι τίτλος, άλλο τόσο τα σχέδια των συμβολαίων δεν είναι εγκεκριμένα σχέδια για να ελέγξεις νομιμότητα. Επίσης αν θυμάμαι καλά μετά το 1983 αναφέρεται στα συμβόλαια ότι οι ιδιοκτήτες δηλώνουν ότι δεν έχουν αυθαίρετα. Αν ισχύει κάτι τέτοιο, ποια είναι η ισχύς των συμβολαίων που βασίζονται σε ψευδείς (δεν λέω για αυτές που δεν το ξέρανε - αλλά πώς θα τις ξεχωρίσες δηλώσεις; Άρα το πιο σωστό είναι: άδεια=κτίριο τότε στα νέα συμβόλαια αναφέρεται η λάθος απεικόνιση των παλιών και από δω και πέρα χρησιμοποιείται η ορθή απεικόνιση τη κτιρίου.

Μετά την μείωση είσαι κατηγορία 4, αλλά δεν ξέρω σίγουρα ότι έτσι αντιμετωπίζεται (εννοόντας αν πρέπει να πάρεις την κατηγορία με βάση την πρώτη αυοψία ή με τα τ.μ. μετά την άδεια). Δεν το λέει πουθενά (δεν το έχουν προβλέψει/διευκρινήσει ποτέ), αλλά πιθανότατα και εγώ 4 να το έβαζα. Εφόσον είσαι ημιτελής δεν ασχολείσαι με ΙΚΑ, νομίζω η εφορία έχει καταργηθεί. Επίσης στα 10 χρόνια τυχόν ΙΚΑ παραγράφονται (πετάνε και οι ίδιοι τα αρχεία τους).

#Άννα το πλατύσκαλο του ισογείου σου εδράζεται στο υπόλοιπο κτίριο από την μία και στην σκάλα από την άλλη - δύο γραμμικά στοιχεία. Δεν είναι ακριβώς εξώστης αυτό, οπότε δημιουργεί ημιυπαίθριο χώρο που μετράει στην κάλυψη. #steve100 τα στέγαστρα, ανάλογα με τον τρόπο κατασκευής (αναρτώμενα ή σε υποστυλώματα), μπορούν να είναι και ημιυπαίθριοι χώροι (με υποστυλώματα). Σε αυτή την περίπτωση τα ελέγχεις ως προς την δόμηση, κάλυψη και όγκο. Αν τα αναρτήσεις από το κυρίως κτίριο, είσαι εντάξυ, αλλά τότε υπάρχουν τεχνικά και μορφολογικά όρια.

Μία ένσταση για τα ανοίγματα και γενικά τις επισκευές, επιχρισμάτων, στέγης, κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα.... Αν το κτίριο είχε άδεια, δεν τα αντιμετωπίζαμε ως αυθαιρεσία. Τώρα ως προ του 1955, είναι κάπως περίεργο πρακτικά να ακυρώνουμε με αυτό τον τρόπο την έννοια "προ του 1955". Δεν μπορείς να αποδείξεις ότι η στέγη δεν επισκευάστηκε τμηματικά, ή οι σοβάδες διορθώθηκαν με μερεμέτια κλπ. Τα υπόλοιπα γύρω γύρω, χρέωσέ τα (σκάλες, μπαζώματα, στέγαστρα και ότι άλλο βρεις).

Βασικά διόρθωση συμβολαίων θέλει ως προς τα σχέδια.... κρατάνε το περίγραμμα των ιδιοκτησιών και διορθώνουν τα ντουβάρια. Αν αναφερθήκανε στα συμβόλαια σε κάτι που δεν υπάρχει, είναι πρόβλημα των ιδιοκτητών και του συμβολαιογράφου που συνέταξε το συμβόλαιο.

#peratis #3918 Ναι, τα ΠΕΑ έχουν κουτάκι για νομικά πρόσωπα και εκπρόσωπό τους

Θα συμφωνήσω με τους και Faethon11 και kan62, διότι ο ορισμός της αυθαιρεσίας είναι η διαφοροποίηση του κτιρίου από τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας. Ο μόνος τρόπος να βγάλουν αυθαιρεσία οι διαφοροποιήσεις από τα συμβόλαια, είναι να ρίξουν τελείως την άδεια, επειδή κατέθεσαν στο φάκελο λάθος συμβόλαια. Σε κάθε άλλη περίπτωση, το πρόβλημα δεν το λύνει μηχανικός, είναι άλλου επαγγελματία. Δε μπα να κάνουν μετά την άδεια όσες ΟΙ και όσα συμβόλαια θέλουν; Το κτίριο το εγκρίνει η πολεοδομία (πλέον ΥΔΟΜ), και όσο το κτίριο είναι ίδιο με τα σχέδια που σου σφράγισε, είναι και νόμιμο. Εμείς βεβαιώνουμε την νομιμότητα του κτιρίου, και ακόμα πιο συγκεκριμένα, ότι δεν υπάρχουν υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης, ύψους, όγκου. Στις ΟΙ μπορούν να μπουν και χώροι που δεν περιβάλλονται από 4 τοίχους, όπως μπαλκόνια, ημιυπαίθριοι κλπ. Αν κατ' αυτό ενώσεις δύο ημιυπαίθριους πρόσωπο, θα βγάλεις το ενιαίο μαγαζί σου.

Η ρύθμιση σου δίνει το δικαίωμα από αναστολή επιπλέον προστίμων για διατήρηση και από την υποχρέωση επαναφοράς στην νομιμότητα για το διάστημα που προβλέπει ο νόμος (οριστική/30 χρόνια). Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν μπορείς στο μέλλον να επαναφέρεις το κτίριο στην νομιμότητα. Δεν χρεώνεις νέα παράβαση όμως.... τώρα που είσαι οκ, πας στην ΥΔΟΜ και βγάζεις την ανάλογη άδεια για μερική συμμόρφωση. Δεν πληρώνεις πρόστιμα, αλλά καταθέτεις την τακτοποίηση και την αλλαγή που θες να κάνεις. Ως προς την κατηγορία 4, δεν ξέρω όμως αν μπορείς να την πάρεις, αν έχεις ήδη μεταφέρεις. "Λογικά" θα μπορείς να μεταφέρεις την δήλωση ανοιχτή, προς έκδοση οικοδομικής άδειας, να συμμορφώσεις ότι θες και να ελέγξεις την κατηγορία σου μετά. Λέγοντας "λογικά" όμως, εννοώ ότι δεν το έχω δει κάπου γραμμένο. Υπόθεση κάνω, θεωρώντας ότι δύο αυθαίρετα, ένα με 50τ.μ. από την αρχή και ένα με 100τ.μ. που το 2ο συμορφώνει τα 50τ.μ., θα έπρεπε να μπαίνουν στην ίδια κατηγορία, γιατί θίγουν το πολεοδομικό περιβάλλον κατά 50τ.μ. και τα 2.

Το γεγονός ότι δεν μπορείς να κάνεις δύο ΟΙ σε μία ενιαία αίθουσα, σημαίνει ότι δεν μπορείς να κάνεις δύο ΟΙ σε μία ενιαία αίθουσα και τίποτα άλλο. Σε καμία περίπτωση δεν σημαίνει ότι αν "καταφέρεις" και το κάνεις, δημιουργείς αυθαιρεσία/διαμερισμάτωση κλπ. Άκυρη σύσταση ΟΙ και τέλος. Ακόμα και στην περίπτωση που κάνουν ΟΙ με βάση κάποια σχέδια μελλοντικού κτιρίου που δεν έχει εγκριθεί (δεν έχει βγει άδεια), μέχρι να βγει η εν λόγω άδεια η σύσταση δεν έχει αντικείμενο. Αν τελικά οι συνιδιοκτήτες πάνε και βγάλουν άδεια για κάτι άλλο, τότε είναι σαν να μην κάνανε ποτέ ΟΙ. Οι αυθαιρεσίες δημιουργούνται αλλάζοντας το κτίριο, όχι δημιουργόντας ένα "φαντασικό" κτίριο στην ίδια θέση σε χαρτιά που δεν πήγαν ποτέ πολεοδομία.

Παρόλα αυτά ο τρόπος κατασκευής μπορεί να σε βοηθήσει να εκτιμήσεις και να τοποθετήσεις την κατασκευή σε μιά ευρύτερη χρονική περίοδο. Θέλεις και κάποια επιπλέον στοιχεία για να το τεκμηριώσεις/ να είσαι καλυμμένος. Το πιο εύκολο είναι αν δεν βρεις τίτλους - Α/Φ το Ε9. Από την άλλη, θα μπορούσες να συναντήσεις ακόμη και σκυρόδεμα σε κατασκευές πριν το 1955.

Η επιφάνεια που καταλαμβάνουν οι ΟΙ είναι κατασκευασμένη όπως προβλέπεται στην οικοδομική άδεια. Το γεγονός ότι κάνανε άλλα νέα σχέδια για τα συμβόλαια τα οποία να μην απεικονίζουν την πραγματικότητα δεν δημιουργεί αυθαιρεσία..... στην χειρότερη ακυρώνει το συμβόλαιο που τα συνοδεύουν. Εμείς όποτε βλέπουμε ταύτιση πραγματικότητας με άδεια δίνουμε βεβαίωση. Οι τίτλοι παίζουν το ρόλο ότι κάτι είναι δικό μας και σε καμία περίπτωση δεν υποκαθιστούν τα σχέδια της άδειας για το πώς πρέπει να είναι κατασκευασμένο ένα κτίριο.

#slygnos Αν είναι η υποβάθμιση το μόνο θέμα σου, έχεις μετατόπιση καθ' ύψος μόνο, εντός νομίμου ύψους. Μήπως θα σε βόλευε να περάσεις όλη την πολυκατοικία στην δήλωση; Το ίδιο κόστος θα είχε (μία παράβαση). Από την άλλη η αυθαιρεσία που υπάρχει δεν επιρρεάζει δόμηση, κάλυψη, ύψος και όγκο με υπέρβαση (το ύψος σου είναι μικρότερο). Θα μπορούσες να δόσεις και βεβαίωση, με το ανάλογο σχόλιο, αναφέροντας την αυθαιρεσία.