Μετάβαση στο περιεχόμενο

jedi.Yannis

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.464

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    9

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by jedi.Yannis

  1. jedi.Yannis
    Ναι, αν το κλιμακοστάσιο είναι επίσης εκτός ύψους, τότε έχεις ΥΥ. Μία σημείωση βέβαια με τα κλιμακοστάσια: Μου έχουν τύχει 1-2 περιπτώσεις στην υποκείμενη κάτοψη να έχω σκάλα που να οδηγεί στο δώμα και (τυχαία να μην έχουν υποβάλει κάτοψη δώματος, η τομή να κοιτάει από την άλλη, χωρίς να κόβει το κλιμακοστάσιο και η όψη να μην έχει βάθος (το κλιμακοστάσιο ήταν στο κέντρο).... Θεωρώ δεδομένο ότι υπάρχει πρόσβαση στο δώμα, αλλά με κουβούκλιο ή με καταπακτή; Η άδεια το είχε αφήσει φλου!
  2. jedi.Yannis
    Αν από την μελέτη των ΑΕΚΚ που θα κάνεις, μένουν τα πάντα στο εργοτάξιο, δεν χρειάζεσαι να κάνεις διαχείρηση αποβλήτων. Επίσης πέρα από αυτό, αν δεν κάνεις σύμβαση τελικά με ανάδοχη εταιρία, διαχειριστής είναι ο κύριος του έργου, ο οποίος όμως είναι ταυτόχρονα και κάτοχος ΑΕΚΚ και ως κάτοχος, με βάση την ΚΥΑ 50910/2003 μπορεί να επιλέξει να συνεργαστεί με φορείς ή συστήματα διαχείρισης ή να εξασφαλίσει ο ίδιος την διαχείριση των αποβλήτων. Για το τελευταίο θα πρέπει όμως να πείσεις την ΥΔΟΜ, ότι η ΚΥΑ ισχύει ως έχει.... Τελός προς το παρόν η υποχρέωση για τα ΑΕΚΚ, από τα ιδιωτικά έργα έχει ανασταλεί....δεν έχω πρόχειρο το συγκεκριμένο έγγραφο, θα το δω αύριο.
  3. jedi.Yannis
    Το πρόστιμό σου θα αλλάξει λογικά λόγω του ΦΚ 1, γιατί αν κατάλαβα καλά, έχεις υπολογισμό με τ.μ. που τον κάνεις σε 1 παράβαση. Το 2ο ΦΚ δεν θα επηρεάσει το πρόστιμο. Μπορείς όμως να περάσεις όλους τους ΒΧ σου σε ένα ΦΚ..... αλλά γιατί αλλάζει η παλαιότητά σου κατά την μεταφορά; ΥΓ... κάτι δεν πάει καλά με το pdf σου.... δεν είναι η δήλωση
  4. jedi.Yannis
    Αν η κατασκευή σου τελειώνει πριν το κλιμακοστάσιο σε ύψος, δεν έχεις, αν η πέργκολα είναι πιο ψηλή έχεις.
  5. jedi.Yannis
    Όταν το ίδιο το ΤΕΕ, δεν έχει κάτσει να ασχοληθεί με το αντικείμενο των δικαιωμάτων με βάση τις γνώσεις και αφήνει στην "καλή" θέληση του κάθε υπουργού να τα διευκρινήσει, χωρίς να γνωρίζει ούτε το πρόγραμμα σπουδών των σχολών, ούτε τις επικαλύψεις, ούτε τον τρόπο που γίνονται οι μελέτες, παρά προωθεί σκοπιμότητες.... Επίσης ως προς τα μεταπτυχιακά, ούτε λόγος. Αυτή τη στιγμή το σκεπτικό των δικαιωμάτων είναι πάνω στο βασικό πτυχίο και μάλιστα σε μέρος αυτού, πολλές φορές, βασιζόμενο στον τίτλο και όχι στο πρόγραμμα σπουδών. Η απόφαση να κάνει κάποιος μεταπτυχιακό, ταυτίζεται με το να το κάνει κάδρο, μέχρι να φύγει από την Ελλάδα. Και φαντάσου περιπτώσεις που οι αλλαγές στην νομοθεσία γίνονται την περίοδο που βρίσκεσαι ήδη στο μεταπτυχιακό (είτε Ελλάδα, είτε εξωτερικό) και λες....τελικά και που μαθαίνω 5 πράματα, θα είναι παράνομο να τα χρησιμοποιήσω.... να σταματήσω το μεταπτυχιακό στη μέση άραγε; Τελικά να κάνουμε την αναγνώριση από το ΔΟΑΤΑΠ προσάναμα, τώρα που έχουμε και ενεργειακή φτώχεια;
  6. jedi.Yannis
    Με το τροποποιημένο παράρτημα οικοδομική άδεια δεν υπάρχει όταν το οικόπεδο είναι μικρότερο λόγω μεταγενέστερης κατάτμισης, και αυτό ισχύει μόνο για τις κατασκευές που δεν προβλέπονταν στην αρχική άδεια. 1) Η συνολική έκταση συνεχίζει να είναι 1700τμ ή είναι μικρότερη; 2) ο χωρισμός έγινε με κάθετη, με κατάτμιση; ΥΓ. μετά από ερώτηση στο ΤΕΕ και στο ΥΠΕΚΑ, για το τι κάνουμε όταν στο ίδιο οικόπεδο, για τις μισές κατασκευές θεωρούμε ότι υπάρχει άδεια και για τις άλλες μισές όχι, στο ΤΕΕ δεν ξέρανε και το help του ΥΠΕΚΑ είχε κλείσει μια βδομάδα πριν, επειδή έληξε η σύμβαση με τους μηχανικούς του! Μία λύση είναι να δηλώσεις ότι δεν υπάρχει άδεια και στα σχέδια να γράψεις ότι υπάρχει αλλά δεν μπορεί να καταχωρηθεί αποκλειστικά σε ΦΚ και να δείξεις ποιες κατασκευές αφορά. Τότε θες τοπογραφικό με ΕΓΣΑ. Η άλλη λύση είναι να δηλώσεις ότι υπάρχει άδεια, και να γράψεις στα σχέδια ότι για τις αυθαίρετες κατασκευές δεν υπάρχει και να ενσωματώσεις τον συντελεστή "2" στα τ.μ. ΥΔ., γράφοντας πάλι ότι στο σύστημα δεν μπορείς να καταχωρήσεις σε ΦΚ την άδεια. Τότε χρησιμοποιεις το τοπογραφικό της άδειας. Ίσως στο νέο νόμο το διορθώσουν
  7. jedi.Yannis
    Υποθέτω η λίστα είναι μόνο για να ελέγξεις αν η αντλία που βρίσκεις είναι από κάποιο επίπεδο και πάνω, ελεγμένη και πιστοποιημένη από τον Χ φορέα. Περαιτέρω επιλογή από τα χαρακτηριστικά που χρειάζεσαι.
  8. jedi.Yannis
    36€ στο κράτος. 3€ επιδότηση και 2€ επιβάρυνση του δικαιούχου. Συμφωνώ ότι η διατύπωση δεν είναι και η καλύτερη
  9. jedi.Yannis
    Όταν ρυθμίσεις όλο το κτίριο έχεις την δυνατότητα να βάλεις ποσοστά ιδιοκτητών όχι ακριβή, καθώς η δήλωσή σου δεν αντικαθιστά την σύσταση. Σε τροποποιήσεις συστάσεων μου έχουν ζητήσει βεβαιώσεις, καθώς είναι και αυτές δικαιοπραξίες εν ζωή. Το πώς θα τροποποιηθεί η ΟΙ και τι θα πάρει ποιος το αποφασίζουν οι ενδιαφερόμενοι. Τα νόμιμα κτίσματα και χώροι έχουν δικαίωμα στο οικόπεδο και ποσοστά, τα τακτοποιημένα όχι. Μπορεί όμως ο ιδιοκτήτης με τακτοποιημένα μόνο, να έχει ξέχωρα συμμετοχή και ποσοστό στο οικόπεδο.
  10. jedi.Yannis
    Ενδιαφέρουσα εξέλιξη. Πρόταση αν δεν μπορούν να πάρουν δάνειο από τράπεζες να ενεργοποιούνται άλλοι μηχανισμοί στήριξης. Η Αγγλία είχε αναπτύξει τουλάχιστον 4 διαφορετικά μοντέλα προγράμματος από το 2002 για τον ίδιο σκοπό, με μεγάλη επιτυχία.
  11. jedi.Yannis
    Επίσης το ποιος έχει πόσο δικαίωμα σε δόμηση, ποσοστό στο οικόπεδο κλπ, δεν εξαρτάται από τα τ.μ. του διαμερίσματός του. Κατά συνθήκη τα βάζουν ανάλογα. Επίσης οι αυθαίρετοι χώροι δεν έχουν δικαιώματα στο οικόπεδο, ακόμα και αν τακτοποιηθούν.
  12. jedi.Yannis
    Θα βάλω ΥΔ 100τ.μ., αλλά συντελεστής βαρύτητας θα έβαζα (100-50)/50 = 100%, από την στιγμή που με τον Α ή Β τρόπο στο οικόπεδο δόθηκε δικαίωμα να τοποθετηθεί χρήση 50τ.μ. Επίσης στο παράρτημα μετά την αλλαγή του με την ΚΥΑ, λέει πώς δεν υπάρχει άδεια αποκλειστικά για τις κατασκευές καθ' ΥΔ, ΥΚ, ΥΥ και θέσης. Θα ρωτήσω και στο ΤΕΕ μήπως απαντήσουν. Τελικά δεν απαντάνε σε ερμηνία νομοθεσίας πλέον και το αντίστοιχο γραφείο του ΥΠΕΚΑ έκλεισε επειδή έληξαν οι συμβάσεις με τους μηχανικούς που το επανδρώνανε. :mrgreen: Είμαστε ολομόναχοι!
  13. jedi.Yannis
    Θεωρώ (θέλω να πιστέυω) πώς όταν βάζεις 0, ακολουθόντας τις οδηγίες δίνεις στο πρόγραμμα να καταλάβει ότι δεν έχεις απευθείας ηλιακή ακτινοβολία, αλλά έχεις την διάχυτη,η οποία είναι πολύ μικρότερη από το 0,3 όμως. Η απορόφηση είναι αμελητέα, εκπέμπει όμως από άλλες πηγές θερμότητας (πχ, θέρμανση από την άλλη μεριά του δομικού στοιχείου). Θα έλεγα βάλε απορόφηση από τις τιμές των κατακόρυφων δομικών στοιχείων, είσαι πιο κοντά στην συμπεριφορά σε σχέση με το δώμα.
  14. jedi.Yannis
    Αν ορίσεις ΜΘΧ, υπολογίζεις τις απώλειές του και κάνεις το πάτωμά σου διαχωριστική επιφάνεια. Μπορείς εναλλακτικά να βάλεις το πάτωμά σου σαν πυλωτή (σε επαφή με αέρα) και να δώσεις U/2 τιμή. Αν είναι γκρο-μπετό και όχι πλάκα κανονική, μπορείς να το δώσεις και κατευθείαν το πάτωμά σου σε επαφή με το έδαφος και U=3,1. Η υπόθεση που κάνει η ΤΟΤΕΕ, είναι ότι είναι οπλισμένη πλάκα και το τυχόν χώμα από κάτω έχει κάτσει και αφήνει κενό ή θεωρεί ότι για να μην καθόμαστε να βρίσκουμε τι κάνανε κάτω από την πλάκα που δεν έχουμε πρόσβαση παίρνουμε περίπτωση να έχει αέρα από κάτω (σύνηθες; δυσμενέστερο; - δεν είμαι σίγουρος)
  15. jedi.Yannis
    Εκτός από τα ξενοίκιαστα, είναι και τα ΠΕΑ που έχουν αποτυπωθεί από μηχανικούς που είχαν κάνει τα σεμινάρια και για 2 χρόνια δεν είχαν δικαίωμα ούτε να κάνουν ΠΕΑ, ούτε να δώσουν εξετάσεις!!! Σιγά σιγά..... πολύ σιγά, τα ΦΕΚ με τα δικαιώματα θα πλησιάσουν λιγάκι στα προγράμματα σπουδών και λίγο ακόμα πιο σιγά, θα σταματήσει αυτή η αλληλεπικάλυψη με τα προγράμματα σπουδών και οι πολλαπλές ειδικότητες να κάνουν όλοι τα ίδια. Το θέμα είναι βέβαια να μεγαλώσει η πίτα και όχι να τρωγώμαστε για το τελευταίο κομμάτι.
  16. jedi.Yannis
    Αν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια στην ιδιοκτησία, αλλά οι αυθαίρετες κατασκευές είναι αυτές που λέει το παράρτημα, ως χωρίς οικοδομική άδεια, με το τοπογραφικό τι γίνεται; Θέλει νέο με ΕΓΣΑ ή κάνει και το παλιό (να σημειώσουμε στο παλιό, τις αυθαιρεσίες; Αντιλαμβάνομαι πως, ως προς τους συντελεστές, οι αυθαιρεσίες πάνε ως χωρίς Ο.Α., αλλά ως προς τα δικαιολογητικά, η δήλωση πάει με Ο.Α. Γίνεται κάπως αυτό στο σύστημα; Επίσης αν στην άδεια είχα λυώμενο 50τ.μ. και βλέπω συμβατικό 100τ.μ., έχω ΥΔ την διαφορά ως προς τον συντελεστή βαρύτητας;
  17. jedi.Yannis
    Έχεις βάθος 0, στις πλευρές που έχεις υπερύψωση. Αν στις υπόλοιπες είσαι πιο βαθιά βγάζεις μέσο όρο.
  18. jedi.Yannis
    δεν βλέπω αν σε καλύτπει κάποια από τις βεβαιώσεις με το λεκτικό τους. Περίμενε με τον νέο νόμο να έχεις μισό παράβολο όμως. Ή χαλάρωσε κάπως τα δεσίματα (να είναι "ακουμπισμένη") και βγάλε μία ΕΕΜΚ για την περίφραξη. Αν στο περάσουν στο ντούκου στην ΥΔΟΜ, μην την χαλάς κιόλας.
  19. jedi.Yannis
    #zio7 ΑΦΜ κατοίκου εξωτερικού, #ata δεν έχει κανένα ποσοτικό στοιχείο το πιστοποιητικό αεροστεγανότητας; Ή επικοινωνείς με τον φορέα πιστοποίησης ή το αγνοείς πιστεύω, αλλά αν σου έδινε κάτι θα ήταν σε συγκεκριμένη πίεση, όπότε κάπως πρέπει να γίνει αναγωγή στον τρόπο υπολογισμού του ΚΕΝΑΚ. Αλλιώς μπορείς να κινηθείς με blow-door τεστ, που θέτεις στόχο ach και το ελέγχεις μετά την κατασκευή.
  20. jedi.Yannis
    Έχω δικαστήριο και επιβολή προστίμου από το 1981 και ενιαίο Φ/Ο.... άρα ότι κάνανε το κάνανε πριν.
  21. jedi.Yannis
    Το ξύλο και το κεραμίδι έχουν λ πιο κοντά στο τούβλο, παρά στο μπετό, οπότε κατ' αρχήν έχουμε γωνίες τούβλο με τούβλο από τους πίνακες.Θεωρώ όμως ότι πρέπει τουλάχιστον να έχεις ένα σεναζάκι πάνω από την τοιχοποιία σου. Μία θερμογέφυρα που σε καλύπτει αρκετά είναι η ΕΞΓ-9. Οι θερμογέφυρες δόματος προϋποθέτουν όλες το ένα δομικό στοιχείο να είναι από σκυρόδεμα, οπότε τις απορίπτεις όλες. Δεν βλέπω άλλη πιο κοντά στην περίπτωσή σου. Αν δεν έχεις σενάζ ΕΞΓ-6. Με αυτήν ξεκινάς. Τώρα αν θα την βάλεις ως έχει σαν να ήταν 90° η ακμή σου ή θα κάνεις κάτι άλλο, την προηγούμενη συζήτηση την είδες. Αν είσαι κοντά στις 90°, βάλε την θερμογέφυρα ως έχει και άσε μια σημείωση ότι η γωνία είναι μικρότερη και η στέγη δεν είναι τούβλο, αλλά κάτι άλλο, με συγκεκριμένο U (σαν σχόλιο στην μελέτη). Αν είναι πολύ όρθια η στέγη εγώ προσωπικά θα την μείωνα την θερμογέφυρα, καθώς η μεταβολή στις ροές που αναφέρει και ο hkamp στην ακμή, λόγω της ακμής και η ανάγκη διόρθωσης τους, είναι αρκετά μικρότερη.
  22. jedi.Yannis
    Καλησπέρα Σε γήπεδο με άδεια για λυόμενο 30τ.μ. έχει κατασκευαστεί συμβατική κατασκευή 60τ.μ. Τα 30 από τα 60τ.μ. έχουν κατασκευαστεί στην προβλεπόμενη θέση. Προβλεπόταν λυόμενο πάνω σε πλατφόρμα μπετό. Η πλατφόρμα είναι εκεί ακόμα, το ξύλινο κτίριο σάπισε και φτιάξανε νέο από την αρχή μεγαλύτερο. Στο παράρτημα λέει πως αν έχω λυόμενο και δεν έγινε, δεν έχει άδεια, αλλά μόνο για τις αυθαίρετες κατασκευές καθ' υπέρβαση της δόμησης, κάλυψης κλπ. 1) το τμήμα που προβλεπόταν λυόμενο, είναι μεν αυθαίρετο, αλλά δεν υπάρχει ΥΔ. Μπορώ για τις μισές αυθαιρεσίες να βάλω ότι δεν υπάρχει άδεια στο γήπεδο και για τις άλλες μισές να βάλω ότι υπάρχει; Νομίζω το αν υπάρχει άδεια δεν το βάζεις στα ΦΚ, πάει με όλη τη δήλωση. 2) Αν τελικά το τμήμα χωρίς ΥΔ μπει σε δήλωση "χωρίς οικοδομική άδεια" το πάω με αναλυτικό ή αναφέρω την εγκεκριμένη δόμηση και το αφήνω εκτός υπολογισμών; ΥΓ θα μπορούσα να το βάλω με τ.μ. και να τελειώνω, γιατί έχει τα πάντα από εκπτώσεις: ΑΜΕΑ 67+, <1983..... οπότε το παράβολο με καλύπτει. Αλλά τι είναι πιο σωστό να δηλώσω;
  23. jedi.Yannis
    #1397 Kertez Αν εντάξεις διαμέρισμα, πρέπει να συγκρίνεις την ΥΥ του διαμερίσματος με το Επ.Υ που αντιστοιχεί σε αυτό. Αν πχ αντισοιχούν 3,45μ. μέγιστο ύψος στον όροφό σου, διαιρείς 30/345. Αν υπάρχουν διαστάσεις στα σχέδια τις ακολουθείς, εκτός αν είναι πασιφανές ότι κάποιες έχουν γίνει λάθος εκ παραδρομής (να είναι δλδ 5.90 με το χάρακα και 6.90 η διάσταση πχ), το οποίο το διασταυρώνεις με τα υπόλοιπα σχέδια, και το τεκμηριώνεις. Όταν λες η οικοδομή είχε περιθώριο να πάρει ύψος τι εννοείς; Αν είχαν δικαίωμα 18 και βγάλανε άδεια για 17, έπρεπε να χτίσουν 17. Αν παρόλα αυτά χτίσανε 18, είναι υπέρβαση. Δεν αποφασίζει ο μηχναικός τι είναι αυθαίρετο και τι δεν είναι. Όλες οι διαφορές ανάμεσα στα σχέδια και το κτίριο είναι εν δυνάμει αυθαιρεσίες. Από εκεί και πέρα ανάλογα την ισχύουσα νομοθεσία (χρονιά αυθαιρεσία ή νεώτερη) ελέγχουμε τι μπορούσε να κατασκευαστεί χωρίς να περάσουμε από την πολεοδομία. Φυσικά τα αναφέρουμε όλα στην ΤΕ. (1,2,3,4....10 αυθαίρετα, 11,12,13,14....20 διαφορές που δεν χρειάζονταν άδεια)
  24. jedi.Yannis
    Η παραπάνω ωραία λύση, δεν έχει πρόβλημα και όντως θα είχε, αν ίσχυε ότι πρότεινα (σωστά λες ότι δεν θα πρόσφερε). Ίσως θα έπρεπε να ξεφύουμε από τον ΣΔ κάποια στιγμή, με τόσες εξαιρέσεις και να πάμε πάλι σε κάλυψη και όγκο, επιτρέποντας περισσότερο την δημιουργία. Το πρόβλημα με τις σοφίτες πιο πολύ έχει να κάνει με τους πολίτες που δημοσιογράφοι, περιγράφουν τις σοφίτες σαν δώρο όροφο, σε περιοχές με χαμηλά κτίρια (οικισμοί, εκτός σχεδίου, κλπ). Θα πεις, τους λέμε δεν γίνεται και τελειώνει εκεί, μέχρι να πάνε να το κάνουν μόνοι τους. Προσωπικά μου αρέσουν οι σοφίτες πάντως. Δίνουν ποικιλία στους χώρους διαβίωσης με το κεκλιμένο ταβάνι και απομόνωση.
  25. jedi.Yannis
    Τελικά λύθηκε το θέμα αφού κάναμε βόλτα όλες τις υπηρεσίες, στο δήμο και σε άλλους δήμους (δυστυχώς σε κτιριακά θέματα αν και είμαι στην Τροιζηνία, μας εξυπηρετούν, 3-4 σημεία σε όλη την Αττική, το Ναύπλιο, η Τρίπολη και 1-2 άλλες πόλεις.... ). Όλη η ιστορία έγινε όταν ο υπάλληλος στο δήμο δεν καταλάβαινε ότι δεν ήταν ΚΥΕ, ώστε να μας πει ότι δεν χρειαζόταν να πάμε στον δήμο. 2 μήνες μετά βάλαμε την αίτηση στο αρχείο.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.