jedi.Yannis

Το απόλυτο πολεοδομικό λάθος, στα 10 καλύτερα μουσεία στον κόσμο; Φαντάσου τι γίνεται....με αυτές τις λίστες!

Γενικά οι υπερβάσεις πάνε με το δικαίωμα της ιδιοκτησίας στους συντελεστές δόμησης. Αν δεν μπορείς να πας με κατηγορία 3 γενικά πας με αναλυτικό υπολογισμό. Εφόσον έχεις ιδιωτικούς χώρους κάτω από όλη την έκταση του εξώστη σου, τεχνικά ο εξώστης σου δεν βρίσκεται ακριβώς πάνω από τον εγκεκριμένο δημόσιο χώρο, αλλά παρεμβάλλονται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών ενδιάμεσα. Αυτό με τους εξώστες σε δημόσιο χώρο περιορίζεται στα 5μ. πάνω από αυτόν (από τον κτιριοδομικό). Μέσα εκεί δεν επιτρέπεται κατασκευή εξώστη, για αυτό και σε κάποιες πολυκατοικίες που το τηρούν ο 1ος όροφος δεν έχει μπαλκόνια. Θεωρώ ότι από αυτή την άποψη, μπορείς να το ρυθμίσεις, αλλά λόγω τ.μ. θα πας με αναλυτικό και όχι κατηγορία 3. Νομίζω ότι όσο βρίσκεσαι εντός περιγράμματος της οικοδομής, με εξαίρεση το να βγάλεις εξώστες εντός του ύψους των 5μ. είσαι οκ ως προς την τακτοποίηση. Οι εξώστες δεν είναι κοινόχρηστοι. Είναι με αποκλειστική χρήση όπως λες. Το κοινόχρηστο είναι το "φαίνεσθαι" του κτιρίου, η όψη, το σχήμα του κλπ. Επί αυτού τυπικά πριν τον 4014 και τον 4178 είχαν λόγο όλοι οι ιδιοκτήτες και η πολιτεία (πολεοδομίες, ΕΠΑΕ, αρχαιολογίες κλπ). Με το άρθρο 11 δ, ii, ο κάθε συνιδιοκτήτης τακτοποιεί ελεύθερα σε τμήματα αποκλειστικής χρήσης χωρίς την συναίνεση των υπολοίπων. Αυτό σημαίνει ότι αυθαιρεσίες στους τοίχους που χρησιμοποιείς (το διαμέρισμά σου), τους εξώστες σου κλπ, δεν ρωτάς κανέναν πλέον. Εκεί που ρωτάς είναι αν του "φας" τον διάδρομο, ή τον χώρο του στον ακάλυπτο. Για να λύσουν την πατάτα που κάνανε με αυτό, με το δικαίωμα δόμησης, όταν υπάρχουν αυθαίρετα στο οικόπεδο, όταν βγάζεις άδεια, δεν υπολογίζονται οι αυθαιρεσίες των άλλων στο δικό σου ΣΔ.

Άκουσα ότι δεν θα μπούν όλοι οι παλιοί. 5000 που μπήκαν τώρα και άλλοι 8000, μάλλον τον άλλο μήνα. λογικά μέσα στον Οκτώβρη το πολύ θα έχουν φωνάξει τους ιδιοκτήτες να φέρουν νέα φορολογικά έγγραφα, ξανά έλεγχος καηγορίας επιδότησης όμως. Βάλε χώρια και τυχόν γερόντια που έχουν αποβιώσει περιμένοντας να εγκριθεί το πρόγραμμα (έχω ένα τέτοιο και θα πάμε με την εγγονή μας είπαν....) Το βλέπω να πιάνουμε Χριστούγεννα και να τρέχει παράλληλα το επόμενο πρόγραμμα.

Για το θέμα των όρων δόμησης εφόσον δεν έχει κάνει πράξη η πολεοδομία να σου αλλάξει τους όρους δόμησης κατά την διάρκεια ισχύος της άδειας, η άδεια σωστά πήγε με την νομοθεσία που ίσχυε την μέρα της έκδοσής της. Υπάρχει ΦΕΚ που σου επιτρέπει όταν ξεκινάς μία υπόθεση με το δημόσιο που απαιτεί μία σειρά από αιτήσεις, αποφάσεις κλπ από μία ή περισσότερες υπηρεσίες, τότε μπορείς να χρησιμοποιήσεις την νομοθεσία που ίσχυε την ημέρα του 1ου πρωτοκόλλου της υπόθεσης, εκτός αν προκύψει κάτι ευμενέστερο. Έχω ρωτήσει 2-3 γνωστούς μου δικηγόρους για αυτό, γνωρίζουν την ύπαρξη του νόμου, αλλά όχι τον αριθμό του. Κατά τα παραπάνω, για όλη την διάρκεια ισχύος της άδειας, ισχύουν οι όροι δόμησης του 1990. Ειδικά αν το οικόπεδο σου έχει "επιστρέψει" στην αρχική του έκταση, βλέπεις μία άδεια οκ και ένα οικόπεδο οκ. Το μόνο που θα κοίταγα είναι αν έχεις πρόβλημα με την λουρίδα που λες, τελικά να είναι του γείτονα και όχι δική σου μετά από όλη αυτή την ιστορία. Αν δεν είναι δική σου η λωρίδα, τότε εκτός από την επιπλέον δόμηση που μπορεί να έχεις, έχεις ανοίγματα στον γείτονα και ψευδές τοπογραφικό. Έχεις θέμα να ισχύει γενικά η άδεια ή όχι. Είπες ότι ήταν άδεια για προσθήκη. Το παλιό τι οικόπεδο δείχνει; Στην 1η άδεια;

Οι εισφορές αυτές είναι επί της αμοιβής σου (ήταν). Εφόσον πληρώθηκες μετά ανεβάζεις αυτό. Αν τις έχεις ήδη πληρώσει ανεβάζεις το αποδεικτικό πληρωμής.

Γενικά μετά την εγκατάσταση, το πρώτο τρέξιμο θέλει run as admin, αλλιώς δεν γράφει τους κωδικούς στην registry....χαζομάρες της M$ Επίσης διαπίστωσα ότι βγάζει άλλα αποτελέσματα σε Windows XP και Windows 8.1. Στα 7 νομίζω βγάζει τα ίδια με τα XP. Στα ΠΕΑ δεν έχεις θέμα, γιατί ξανατρέχει το μοντέλο το site. Στην ΥΔΟΜ σκέφτομαι μαζί με όνομα χρήστη του προγράμματος και την έκδοση να καταθέτω και το setup του υπολογιστή μου από εδώ και πέρα!!!! Η έκδοση των windows και της VB που χρησιμοποιείται στον υπολογιστή σου, επιρρεάζουν τα αποτελέσματα.

Ενίσχυση για επιχειρηματικότητα, για να ξεκινήσεις να παράγεις τι άραγε και για ποιον; Συνήθως ένα επενδυτικό σχέδιο αποβλέπει στο τέλος του να καλύψει ζήτηση για κάτι. Ζήτηση που έχει δημιουργηθεί από αυτούς που αναζητάνε κάτι. Η πλειοψηφεία των ανθρώπων που έχουν αυτές τις ανάγκες δεν έχουν χρήματα να τις καλύψουν και δεν βλέπω να υπάρχει κεφάλαιο διαθέσιμο από την πλευρά των ιδιωτών για να καλύψουν αυτές τις επενδύσεις στο ποσοστό που τους αναλογεί. Η πολιτεία φορολογεί περίπου το 60% του εισοδήματος στην πλειοψηφεία του κόσμου που δεν είναι μισθωτός ή συνταξιούχος, πριν υπολογήσεις τον ΕΝΦΙΑ. Μετά τον ΕΝΦΙΑ η φορολογία μπορεί να φτάσεις και πάνω από το 100% του εισοδήματος σε μερικές περιπτώσεις. Το μόνο λογικό οικονομικό μοντέλο σε αυτή την περίπτωση είναι το κράτος να σου καλύψει το 100% των αναγκών σου. Δεν βλέπω να το κάνει σύντομα.

Η άδεια λειτουργείας πάει με καθαρό εμβαδό; Αυτές έτσι κι αλλιώς θέλουν κάποια διάταξη λειτουργείας - διάγραμμα κλπ. Δεν έχουν λόγο να ζητάνε καθαρό εμβαδό νομίζω, εκτός αν είναι τυπικό για κάποιο λόγο. Σε μία ΒΧΚΧ που έδωσα, δεν ανέφερα το καθαρό εμβαδό και δεν μου ζητήσανε κάτι τέτοιο στο διάγραμμα ροής.

Στον 4178 μπορεί να μην υπολογίζουμε τους σοβάδες για τον έλεγχο, κυρίως γιατί χαράζανε στην κατασκευή έτσι και για αυτό και το γράψανε στον νόμο (υποθέτω τους έκοψε ). Θεωρώ όμως ότι όταν μιλάς για καθαρό εμβαδό, θα αφαιρέσεις το δομικό στοιχείο όπως είναι (όλο το πάχος του). Μοναδικός λόγος να υπολογίσεις το καθαρό εμβαδό διαφορετικά, είναι φαντάζομαι για την χρήση του εμβαδού για συγκερκιμένο νόμο που το ορίζει διαφορετικά (δεν έχω κάποιο τέτοι νόμο υπόψη).

Υπέρβαση δεν έχεις. Υπάρχει παράβαση μεν, η βεβαίωση ότι δεν υπάρχουν υπερβάσεις είναι επίσης σωστή. Θα βάλει και στο μέλλον μια θερμομόνωση με κάποιο εξοικονομώ και θα έρθει στα ίσια του.

Ο φόρος ακίνητης περιουσίας είναι άδικος, συμφωνώ και εγώ. Η συγκέντρωση μεγάλης ακίνητης περιουσίας πάλι, χωρίς να αξιοποιείται πιο πολύ κακό είναι παρά καλό, όταν έχεις χιλιάδες νοικοκυριά που δεν μπορούν να έχουν μια σίγουρη στέγη πάνω από το κεφάλι τους ή τις οικογένειες φοιτητών να αιμοραγούν. Το βασικότερο όλων είναι η έλλειψη γενικού αφορολόγητου ανά φυσικό πρόσωπο, το οποίο να βγαίνει από συντελεστές επί του όριου φτώχειας. Και να μην υπάρχουν κλάδοι - μία κατηγορία μόνοι τους, ως προς τέτοια θέματα....

Το 6,9% θα μπορούσες να το πεις φόρο, με την παρακάτω λογική: Πληρώνεις εισφορές που αποδίδονται μαζικά από τα ασφαλιστικά ταμεία για τις δαπάνες για την υγεία από την πολιτεία. Κατ' αυτό προσφέρουμε κατά την φοροδοτική μας ικανότητα - επί του εισοδήματος. Νομίζω ότι αυτές οι εισφορές μας δίνουν την δυνατότητα να εξυπηρετούμαστε και με ιδιώτες με σύμβαση στον ΕΟΠΥΥ. Οι ανασφάλιστοι εξυπηρετούνται αποκλειστικά στα δημόσια νοσοκομία περιορισμένα. Έτσι το βλέπω λογικό να το ξεχωρίζουμε από τον φόρο εισοδήματος.... Θα συμφωνήσω ότι δεν έχω καταλήξει τι είναι δίκαιο και τι όχι, εκτός από το γεγονός ότι το σύνολο φόρων και εισφορών δεν πρέπει να ξεπερνάει την φοροδοτική ικανότητα. Πώς όμως υπολογίζεται αυτή, όταν κάποιες ανάγκες σου καλύπτονται από δημόσιες παροχές κατά περίπτωση και άλλες από το εισόδημά σου;

Είχα τα ίδια προβλήματα χτες και την επόμενη το πήρε και μένα.

Τυπικά ελέγχεις αν οι αυθαιρεσίες είναι εντός της ιδιοκτησίας. Δεν μπορείς να τακτοποιήσεις στου γείτονα ή σε δημόσιο χώρο. Κυρίως για να αποφύγεις το παραπάνω. Σε άλλη περίπτωση οικοδομής, σε περιοχή που τα οικόπεδα ήταν μπακλαβάς, χτήσανε στο δίπλα καταλάθος, και μετά τα βρήκανε ανταλλάσσοντας οικόπεδα. Αλλά τότε δεν υπήρχε ο 4014 και ο 4178 να κόβει τις μεταβιβάσεις. Στον 4178 μπορείς να βάλεις στην ίδια δήλωση 2 ή περισσότερες ιδιοκτησίες από μία σύσταση. Δεν είμαι σίγουρος αν μπορεί να βάλει δύο γειτονικά οικόπεδα στην ίδια δήλωση. Η πιο εύκολη διαδρομή είναι αυτή που προτείνει ο dimitris GM, με σενάριο ότι κάποτε δεν είχαν δείξει σωστά το όριο τους οι ιδιοκτήτες και δια λόγου τον άφησε ο ένας να μπει μέσα στο άλλο, γιατί στην "πραγματικότητα" ήταν δικό του, και σήμερα τα αποτυπώνεις δείχνοντας τα ορθά όρια. Το πρόβλημα είναι ότι δεν υπάρχει πρόβλεψη για κάθε τι που μπορεί να έχουν συναινέσει οι εκάστοτε δύο γείτονες που είναι φίλοι από παιδιά. Τεχνικά θα μπορούσες να υποβάλεις δύο τοπογραφικά στην τακτοποίηση, ενιαίο κτίριο που πατάει και στα δύο, κοινή δήλωση με δύο ιδιοκτήτες και μια περιγραφικότατη τεχνική έκθεση. Αυτό μπορεί να έχει πρόβλημα όμως στο μέλλον, γιατί όπως ειπώθηκε δεν προβλέπεται. Το μόνο που γνωρίζω να γίνεται παρόμοιο, είναι η λειτουργική συνένωση κτιρίων σε διαφορετικές ιδιοκτησίες, διατηρόντας όμως την ανεξαρτησία του ΦΟ. Και αυτό ισχύει από τον ΝΟΚ και μετά νομίζω. Αν ίσχυε πριν, θα μπορούσες να πεις ότι η παράβαση είναι η συνένωση του ΦΟ, των "δύο κτιρίων". Φιλολογώ όμως πλέον, θα καταλήξω συμφωνώντας με τον dimitris GM, το πιο απλό και σίγουρο είναι η αλλαγή οικοπέδων.

#ata αμόνωτα όλα και σου βγήκε Δ κατηγορία; Είναι σχετικά σπάνιο (συνήθως βγαίνει χειρότερο). Γενικά στον φωτισμό σχεδόν ότι και να έχει το δικό σου κτίριο, το ΚΑ βγαίνει καλύτερο αν δεν έχεις αυτοματισμούς. Το γεγονός ότι δεν έχει τίποτα από θέρμ-ψύξη πάνω του το κτίριο και πας με τα συστήματα του ΚΑ, πριμοδοτεί το κτίριό σου.

Δεν έχω εικόνα από μη-κατοικίες καλή, δεν μου έχουν τύχει πολλά ακόμα. Αυτό που έχω δει όμως είναι ο φωτισμός και η έλειψη αυτοματισμών να στέλνουν την κατανάλωση στο θεό. Ειδικά φωτισμός πυρακτώσεως. Τσέκαρε αν θες τις μονάδες σου σε 1-2 περίεργα σημεία που πάνε από W σε KW, όπως ο φωτισμός και τα βοηθητικά συστήματα. Το ΚΑ τι κατανάλωση δίνει; Σε σχέση με αυτό που είσαι ως προς θέρμανση/ ψύξη / φωτισμό χωριστά;

Αν η μεταφορά δόμησης δεν μπορεί να πάει σε περιοχές εκτός σχεδίου, κάτι μπορεί να γίνει. Ως προς την καθυστέρηση, αν δούμε το παράδειγμα των ενεργειακών επιθεωρητών που η παράταση ήταν μόνο για ένα μήνα, για να μην υπάρχει κενό, δεν βλέπω το λόγο, γιατί να μην δοθεί πχ, ένας μήνας ακόμα στον 4178, την τελευταία στιγμή, στην περίπτωση που ο επόμενος δεν είναι έτοιμος. Τώρα εκείνη η υπηρεσία που θα δημιουργηθεί για να κάνει πολεοδομικό σχεδιασμό.....νόμιζα ότι είχαμε δομές για αυτή τη δουλειά που απλά δεν την κάνανε....

Δεν είναι ακριβώς έτσι. Υπάρχει όντως αλλόγιστη κατανάλωση σε αρκετές περιοχές (και στην δική μου), όπου γίνεται σπατάλη του νερού για να πλύνουν το δρόμο, τις αυλές κλπ, κάνοντας χρήση του πόσιμου νερού που πλέον δεν είναι αρκετό. Πάραυτα: 1) Δεν θα έπρεπε να υπάρχει όμως τέλος στην 1η κλίμακα κατανάλωσης. 2) Όντως είναι κηφήνες οι ιδιώτες που πουλάνε νερό από το κρατικό δίκτυο.

Μελέτη θερμομόνωσης σε νομιμοποίηση; Θεωρητικά μιλώντας θα επιβάλανε να κάνει θερμομόνωση δηλαδή για να πάρει την νομιμοποίηση; Τραβηγμένο μου ακούγεται. Σίγουρα έχεις αμόνωτα υποστυλώματα, λόγω συνέχειας από κάτω (εκτός αν βλέπεις δόντι στην όψη). Όσο για την εφαρμογή θερμομόνωσης, για να αρχίσω να το σκέφτομαι αν έχουν, ακόμα και τα μεταγενέστερα, θα πρέπει ο τοίχος να είναι πάνω από 25εκ. 9+9+4 σοβάς 22 + 5 μόνωση 27.

το dropbox δουλεύει και μέσω browser, και δεν κάθεται να κάνει συνέχεια ενημερώσεις και συγχρονισμούς των φακέλων που έχεις μοιραστεί. Δεν είναι απαραίτητος ο client στον υπολογιστή.

ποσοστά από δημοπρασίες άκαρπες θα μετράνε άραγε στο 20%; ή θα εκπέσει το μνημόνιο; εντυπωσιακή συμφωνία πάντως να πρέπει να βρει η ΔΕΗ πωλητές για το αγαθό που παράγει!

Αν στην ΤΕ της νομιμοποίησης έχεις τον αριθμό της πράξης της εξαίρεσης μπορείς να τον αναφέρεις και όταν πάει ο φάκελος στην ΥΔΟΜ, μπορούν να "αναλάβουν" οι ίδιοι να βρουν ότι "χάσανε". Έχεις μία ΟΑ η οποία περιγράφει μία κατάσταση και στον Ν.4178 και τον προηγούμενο Ν.4014 δεν ελέγχουμε την άδεια. Ελέγχουμε μόνο τις διαφορές από την άδεια. Από την άλλη μπορούσες να προβείς σε νομιμοποίηση, με τα ανάλογα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης (έως την μέρα της νομιμοποίησης), χωρίς προηγούμενη πράξη. Για μένα θα ελέγξεις τι θεωρεί πλέον η ΟΑ νόμιμο και θα σταματήσεις εκεί. Η τελευταία πράξη περιλαμβάνει όλες τις προηγούμενες. Ως προς την οριστική εξαίρεση, στην περιοχή μου έχουμε να δούμε επέκταση σχεδίου πόλεως ή δημιουργία νέου από το 1952.... οπότε μάλλον δεν θα πετύχω να δουλέψω ποτέ με οριστική με τον 1337/83

Αυτά που έχουν εξαίρεση από κατεδάφιση πάνε με την 2η βεβαίωση (εξαιρέσεις). Από περιέργεια, αυτά που έχουν εξαιρεθεί με κάποιον από αυτούς τους νόμους δεν έχουν πρόστιμα να τρέχουν. Πώς προέκυψε η ανάγκη να νομιμοποιήσουν κάποιο μέρος αυτών που εξαιρέθηκαν παλιότερα;

Αν είναι αναθεώρηση για παράταση ισχύος, σωστά τα λές, πρέπει να είναι όλα νόμιμα ή τακτοποιημένα. Θα μπορούσε όμως η αναθεώρηση, να συμπεριλάβει τις αλλαγές που θέλεις και να κάνεις και παράταση ισχύος, και έχοντας προβεί στην τακτοποίηση, να αποφύγεις τα πρόστιμα για ότι μπορεί να μπει στην άδεια. Δεν γλυτώνεις πολλά σε σχέδια, αλλά γλυτώνεις να πας δύο φορές πολεοδομία. Παλιότερα σε άδεια νομιμοποίησης και αλλαγών, ξεχώριζες νόμιμα, νομιμοποιούμενα και αλλαγές που είχες σκοπό να κάνεις επιπλέον. Τώρα έχεις άλλη μία κατηγορία, τα τακτοποιημένα. Βάζεις άλλο ένα είδος διαγράμμισης και τα πετάς όλα σε μία άδεια. Μου έχει τύχει τέτοια περίπτωση και σε μία άδεια είχα δείξει με διαφορετικά χρώματα, νόμιμο-νομιμοποιούμενο-διατήρηση με 4178-νέες αλλαγές. Δεν υπήρχε πρόβλημα. Λογικά μετά την αυτοψία του υπαλλήλου ή κάποια στιγμή θα κάνει πράξη αυθαιρέτου ή όταν του πας την τακτοποίηση, θα βάλει την αυτοψία στο αρχείο. Ναι μπορείς να βάλεις και τα δύο σε ένα ΦΚ στον 4178. Τα ΦΚ έχουν δυνατότητα να βάλεις και τ.μ. για την υπ. ύψους και λοιπές παραβάσεις για αναλυτικό. Δεν αλλάζει κάτι στο πρόστιμο ή στον υπολογισμό. Στον τίτλο του ΦΚ γράφεις και τα δύο.

Προσωπικά πιστεύω τα ΚΥΕ θα πρέπει να αδειοδοτούνται μία φορά στο ΑΦΜ της επιχείρησης (όπως γίνεται με τα κέτερινγκ ή να έχουν κάποια πιστοποίηση και να μην χρειάζεται κάθε φορά διάγραμμα ροής με κάτοψη, αλλά κανόνες που να διέπουν την κάτοψη. Είναι λίγο τραγικό να περνάς από Δ/νση Υγιεινής για αλλαγή διαρύθμισης.