jedi.Yannis

Η παράταση της τριετίας στην μετάβαση του 4030 ισχύει. Δεν έχω υπόψη μου την νεότερη εγκύκλιο.

Ένα από τα βασικά χαρακτηριστικά του πολιτισμού μας είναι η μη προσήλωση σε δόγματα και η ελεύθερη σκέψη και αμφισβήτηση. Επίσης ο σεβασμός μας στην ιστορία μας και στην θέλησή μας να διατηρήσουμε τα ίχνη αυτής της ιστορίας. Η άκριτη προσήλωση σε δόγματα και η καταστροφή των μνημείων μας δεν μας ταιριάζει. Από την άλλη, συμπλέουμε με την ηθική του χριστιανισμού, την οποία κληρονομήσαμε από την αρχαία ελληνική φιλοσοφία. Ο χριστιανισμός, εκτός από την καθοδήγιση της αμόρφωτης μάζας, όταν το είχε ανάγκη η πατρίδα, δεν έχει προσφέρει πολλά που να μην είχαμε πιο πριν. Η δημοκρατία έχει πιο πολλά να προσφέρει σε ένα μορφωμένο κοινό, σε σχέση με μια σειρά από θεόσταλτους κανόνες.

Να μην πληρώσουν φόρους για αυτά που νοικιάζουν και για τις κατοικίες; Μπορεί να είναι υψηλοί οι φόροι, αλλά είναι για όλους. Ωραίο το συναίσθημα της κοινωνίας των χριστιανών που είμαστε όλοι ίσοι. Κατ' αυτό, έξω από την εκκλησία οι αλλόθρησκοι. Δεν είναι χριστιανοί αυτοί που τα διαχειρίζονται.... Στην Ελλάδα βέβαια ισχύει το ότι δηλώσεις είσαι, αλλά αυτό θα αλλάξει και για όλους.

Και η πλάκα στηρίζεται σε υποστηλώματα. Ο πρόβολος είναι κατασκευή που στηρίζεται με άλλη κατασκευή στην μία ακμή του γενικά. Δεν έχει σχέση αν συνεχίζει από την άλλη πλευρά ο φορέας. Άλλο τι έχουμε συνηθίσει να βλέπουμε.

Εγώ έχω δει και τα μεγάλα BBQ αλλά έχω δει και τον χωριάτικο ξυλόφουρνο. Στην επαρχία που δουλεύω, το τελευταίο είναι αυτό που συναντώ κυρίως, εκτός από τίποτα πλούσιους που δεν έρχονται ποτέ και κάνανε το εξοχικό τους για 2 μέρες το χρόνο. Σε τέτοιους φούρνους, όχι όρθιος 1,45, αλλά ούτε ξάπλα δεν χωράει άνρθωπος... μόνο το αρνάκι της λαμπρής χωράει. Αυτούς τους συγκρίνω με τις κουζίνες και τους φούρνους pitsos μέσα στο σπίτι. Όπως μέσα έχω πάγκο και φούρνο, έτσι και στην αυλή έχω πάγκο και φούρνο. Αν μου πουν τίποτα διαφορετικό, ας έρθουν να κάνουν αυτοψία και να μου μετρήσουν το ελέυθερο ύψος χώρου ΚΧ ή ΒΧ του φούρνου, για να τους πω και εγώ πόσα Watt πιάνει η φλόγα του.

# Johny_TE Θεωρώ πως μπορείς να τους ενώσεις με πόρτα όπως θα ένωνες με εσωτερική σκάλα τον υπόγειο χώρο με τον ισόγειο. Στο σχέδιό σου θα έβαζα στην κάτοψη σε ποια σημεία έχω ύψος 1,20 για την οροφή των χώρων μου και θα τα ένωνα με μία γραμμή, άσχετα αν αυτή συμπίπτει με τοίχους ή όχι, για να ορίσω τα υπόγειά μου. #roukat Δεν νομίζω ότι μπορείς να οφεληθείς με τέτοια προσέγγιση από τον ΝΟΚ. Αν το υπόγειο υπήρχε στις παλιές άδειες ως ΒΧ - αποθήκη και τώρα το έχουν κάνει ΚΧ, το μόνο που μπορείς να κάνεις είναι να στήσεις το εξής σενάριο: Είναι ακόμα ΒΧ και με αναθεώρηση το κάνεις ΚΧ τώρα. Το πολύ πολύ αν πρέπει να δείξεις φωτογραφίες του χώρου να κάνεις μια εικονική μετακόμιση ή να γεμίσεις τον χώρο με άδεια χαρτόκουτα (και καλά είναι αποθήκη), ρίξε και λίγο το φωτισμό.... σκηνοθεσία δλδ.

Θα πρόσθετα στην περίπτωση του silos ή γενικά στα βιομηχανικά κτίρια, ότι αν υπάρχει λειτουργική συνένωση ή συνεργασία κτιρίων, θα τα θεωρούσαν ως ένα οικοδόμημα για το θέμα του Δ. Θα εφάρμοζα το Δ ανάμεσα σε μία επιπλέον αποθήκη για παράδειγμα, που δεν χρειάζεται να επικοινωνεί με την προηγούμενή της, ενώ αν έπρεπε να συνεργαστούν θα τις κολούσα ως προσθήκη κατ' επέκταση. Θεωρώ πώς η έννοια της απόστασης μεταξύ κτιρίων αφορά μόνο λειτουργικά ανεξάρτητα κτίσματα. Η ένοια Δ έχει νόημα σε μελλοντική πολεοδόμηση που μπορεί να κοπεί το οικόπεδο, αλλά δεν νομίζω να χώριζε κάποιο κτίριο στα 2 για να περάσει δρόμος.

Το ΣτΕ δεν νομοθετεί. Πρέπει ότι αποφασίσει να ψηφιστεί από την βουλή ή στην περίπτωση όρων δόμησης να βγει ΠΔ μετά απο γνωμοδότηση ΕΠΑΕ ή τώρα ΣΥΠΟΘΑ ή κάτι αντίστοιχο. Αν έχεις άδεια με όρους δόμησης που ίσχυαν όταν βγήκε πας με αυτήν. Είναι αντισυνταγματικό να βγει κάτι παράνομο αναδρομικά. Σχετικά με το αν θες τώρα άδεια για να συνεχίσεις εργασίες, νομίζω ότι αν έχεις τελειώσει τους τοίχους μπορείς να συνεχίσεις χωρίς αναθεώρηση, με μία επιφύλαξη όμως για το γεγονός ότι οι όψεις δεν είναι πρακτικά ολοκληρωμένες αν δεν έχεις βάλει και τα κουφώματα. Σίγουρα δεν θέλει νέες μελέτες και σίγουρα πας με νόμιμο περίγραμμα και νόμιμο ΦΟ. Για το αν θες αναθεώρηση ρώτα στην ΥΔΟΜ σου. Σχετικά με τις αυθαιρεσίες πρέπει να ενημερώσει την άδεια για τις τακτοποιήσεις, αλλιώς τυπικά δεν γίνονται σωστά οι εργασίες και έχεις υπερβάσεις κλπ, οπότε επέρχεται διακοπή εργασιών. Όποτε αλλάζει κάτι στο οικόπεδο από όσα αναφέρονται στην άδεια πρέπει να την ενημερώνεις, στην καλύτερη περίπτωση. Στην χειρότερη θέλει αναθεώρηση ή αναίρεση των αυθαιρέτων.

Εγώ θα ήμουν λίγο πιο σκεπτικός με αυτό του τρόπου κατασκευής καθώς δεν είναι ευρέως αποδεκτό στους κύκλους των νομοθετών και δικαστικών και μπορεί να μπλέξεις. Επίσης η λέξη συνήθως σηκώνει νερό και μάλιστα πολύ. Εγώ θα αναζητούσα ένα παλιό συμβόλαιο ή μία διαθήκη που να το περιγράφει, έστω στο περίπου (συνήθως λένε κάτι του τύπου παλαιά οικία με τα παραρτήματά της και μερικές φορές αναφέρουν και δωμάτια). Δεν σε νοιάζουν τα τετραγωνικά εκεί. Βλέπεις κάτι να υπάρχει και με την συνέχεια της κατασκευής του κολλάς και το υπόλοιπο. Μεταγενέστερες προσθήκες βγάζουν μάτι συνήθως. Επίσης εγώ χρησιμποποιώ και Ε9 του 2005 ή παλαιότερο (που ήταν χειρόγραφα και δεν αλλάζουν κατά βούληση σήμερα - ο πολίτης δεν είχε τότε λόγο να δηλώνει ένα κτίσμα παλαιότερο). Το θέμα του πέτρινου τοίχου πάντως γινόταν παλιά λόγος διερέυνησης ή τεκμηρίωσης παλαιού κτιρίου. Γενικά αν πειστείς για την παλαιότητα του κτιρίου κάνοντας το συνήγορο του διαβόλου για το ανάποδο, τότε δύσκολα θα μπορέσει κανείς να τεκμηριώσει το αντίθετο.

Νομίζω ότι παρόλο που ο ΦΟ είναι κοινός, οι χώροι είναι χώρια, αλλά επειδή είναι κοινόχρηστος ο χώρος έχεις κάτι ανάμεσα σε ξεχωριστές αυθαιρεσίες του καθενός και ενιαία κατασκευή στην κοινή ιδιοκτησία. Θεωρώ ότι όπως και να το πας, το πρόστιμο (τώρα είναι πληρωμένο - αλλά και σε κάθε άλλη περίπτωση) είναι το ίδιο. Η πολιτεία δεν έχει να χάσει κάτι και όπως και να έχει θέλεις τη συναίνεση όλων. Στο τέλος θα βγει μία βεβαίωση για την κοινόχρηστη περιοχή. Τα διαμερίσματα - υπόλοιπες ΟΙ θα πρέπει να εξεταστούν χώρια, όταν έρθει η ώρα της σύστασης. Καλά το λες για τον χώρια έλεγχο των ΟΙ.

Ναι μπορείς να βάλεις και περισσότερους ιδιοκτήτες στην δήλωση, αρκεί φυσικά να έχεις τις ανάλογες συναινέσεις. Δύο σημεία είναι προβληματικά σε αυτό, τα οποία είναι πρακτικά κυρίως. 1) Ο συμβολαιογράφος θα σου ζητήσει πιθανώς χωριστές βεβαιώσεις ανά ιδιοκτησία μετά, οπότε έχεις την μανούρα να κάνεις άλλη μία δήλωση, όπως θα έκανες αν είχε λήξει μία βεβαίωση. 2) Αν υπάρξει θέμα δόσεων ή εφάπαξ ποσού, θα πρέπει να συνεννοούνται οι ιδιοκτήτες πώς θα το κάνουν. Αν κάποιος ή κάποιοι πάνε να κάνουν τον πονηρό στο μέλλον μπορεί να δημιουργήσουν προβλήματα στους άλλους να τρέχουν να καλύψουν το μερτικό του πονηρού. Βολεύει πολύ αν είναι μικρά τα ποσά για να γλυτώνεις 500ρικα στα παράβολα και στις λοιπές παραβάσεις όμως.

Όπως το καταλαβαίνω, έχεις μια ομάδα χώρων τους οποίους τους είχες αντιμετωπίσει ως κοινόχρηστους μεταξύ πχ 7 ιδιοκτητών, από τους συνολικά 10, όταν οι 3 είχαν ήδη ορισμένα παραρτήματα (δικές τους αποθήκες). Θα χρησιμοποιούσα τις 7 ιδιοκτησίες για τα αρχικά μεγέθη και θα έλεγα τα εξής: Έστω η συνολική οικοδομή αποτελείται από τις 7 ιδιοκτησίες και το ποσοστό κοινοχρήστων που αντιστοιχούν από το πραγματικά συνολικό κτίριο στις 7 ιδιοκτησίες. Με την νέα εικονική οικοδομή θα όριζα τις υπερβάσεις μου σαν αυτή να ήταν η συνολική και θα το προχωρούσα έτσι. Αν μετά σου ζητήσουν να κάνεις και σύσταση, μάλλον θα ακολουθούσα παρόμοια λογική για να βγάλω το υπόλοιπο επιτρεπόμενο δόμησης για τους ιδιοκτήτες αυτούς.

Δοκίμασα να αλλάξω το φόντο με pdf editor, αλλά θέλει ξεκλίδωμα το pdf. Γίνεται, αλλά δεν είμαι και εγώ 100% σίγουρος για το πόσο επιτρέπεται. Σαν επιχείρημα υπέρ θα έλεγα ότι είναι ύλη για εξετάσεις δημοσίου, οπότε η πρόσβαση είναι αντίστοιχη των εγγράφων δημοσίου. Επίσης το ΤΕΕ είναι συμβεβλημένο με το δημόσιο για αυτή την δουλειά. Από την άλλη θα περιμένω και εγώ τον Didonis να μας ενημερώσει τι του απαντήσανε από το ΤΕΕ για εκείνο το 10%. Από εκεί και πέρα θεωρώ ότι για προσωπική χρήση μπορείς να τα διασκευάσεις, εφόσον έχεις νόμιμη πρόσβαση σε αυτά.

Έχω παρόμοια περίπτωση που πίσω από ταβέρνα έχουν αποθήκη με τσίγκια για τοίχους και λαμαρίνα από πάνω. πάλι έχω τρύπες, αν και τις πιο πολλές τις έχουν κλείσει με αφρό. Το θέμα μου όμως είναι ότι επικοινωνούν με πόρτα και δεν έχει θέρμανση. (Η πόρτα ήταν η παλιά εξώπορτα του μαγαζιού). Σίγουρα δεν θερμαίνεται. Το κάνω ΜΘΧ εντός του κελύφους; Ο τοίχος ενδιάμεσα είναι μόνωμένος κατά ΚΘΚ (άδεια του 1985), οπότε ίσως να ήταν λάθος να παρουσιάσω την αποθήκη θερμαινόμενη, Ξέρω (υποθέτω) πως θα είναι μία αποθήκη που δεν θα επισκέπτονται πολύ και η πόρτα θα είναι κλειστή. Επειδή η επιφάνεια στον τοίχο μου είναι πολύ μεγαλύτερη από το λεβητοστάσιο στο μπαλκόνι, εγώ προσανατολίζομαι να το παρώ σαν επαφή σε ΜΘΧ του θερμαινόμενου τμήματος της κάτοψης, αλλά να το βάλω όλο στα στατιστικά σαν επιφάνεια.

Σαφώς. Εννοούνται εξουσιοδοτήσεις,δηλώσεις και τα πάντα, σαν να ξεκίναγα τώρα την δήλωση κλπ...Ευχαριστώ

Εγώ το θέμα με τους βοηθητικούς μετά την εγκύκλιο 4 το αντιμετωπίζω ενιαία ως εξής: Ότι είναι ΒΧ στον κτιριοδομικό (έως 2 ώρες χρήση ημερισίως) ΒΧ και στα αυθαίρετα. ΚΧ τα υπόλοιπα. Χοντρικά, ΒΧ βάζω, αποθήκες, διαδρόμους, WC (χώρους δλδ που εξυπηρετούν τους κύριους και χώρους κίνησης, αν είναι διακριτοί στην κάτοψη. Αγροτική αποθήκη και γενική αποθήκη είναι κατηγορία χρήσης, μόνη της. Αν δεν είναι αποθήκη για κάτι άλλο πάει ΚΧ. Το αν είναι στο κύριο κτίσμα ή σε άλλο, δεν με απασχολεί τόσο, όσο το τι θα κρίνω στην αυτοψία. γενικά ψησταριά - φούρνο - τραπεζαρία θα την έκανα ΚΧ, στην παραπάνω λογική. Οι ΒΧ είναι χώροι που βρίσκεσαι εκεί 2-3 φορές την μέρα για λίγα λεπτά γενικά.

Καλησπέρα. Συγνώμη αν έχει απαντηθεί νωρίτερα, αλλά έχω την εξής περίπτωση: Έχω ένα οικόπεδο με 7-8 ιδιοκτησίες. Είχα κάνει 4014/11 μία από όλες, καθώς μπαίνανε 1-1 ή όλες στον τότε νόμο και δεν ενδιαφέρονταν οι άλλοι ιδιοκτήτες. Τώρα που θα την μεταφέρω στον 4178/13 ταυτόχρονα ένας από όλους θέλει να βγάλει και άδεια δόμησης στην δική του ιδιοκτησία, οπότε θα προκύψουν πράξεις αυθαιρέτων για τα υπόλοιπα. Η ερώτηση είναι η εξής: Από την στιγμή που ο 4178/13 δέχεται πολλαπλές ιδιοκτησίες σε μία δήλωση, μπορώ κατά την μεταφορά της δήλωσης με την μία ιδιοκτησία, να προστέσω ιδιοκτησίες; Έχει τύχει σε κάποιον; Οι άλλες δεν έχουν δηλωθεί, οπότε δεν τίθεται θέμα συνένωσης δηλώσεων σε μία. Το ρωτάω κυρίως γιατί θα κληθούν να πληρώνουν νέα παράβολα, γιατί είναι μικροπαραβάσεις που ίσως χωράνε και κατηγορία 3.

Υπάρχει δυνατότητα ένστασης γενικότερα κατά οποιασδήποτε απόφασης της διοίκησης, αλλά είναι απαραίτητο να φτάσεις μέχρι εκεί; Οι επιτροπές είναι σαν τα υπόλοιπα ΣΑ, με την διαφορά ότι δεν είναι εξουσιοδοτημένα να δίνουν παρεκλίσεις από τους μορφολογικούς κανόνες της περιοχής, γιατί αυτό βασικά ελέγχουν. Θα μπορούσες με κουβέντα ανεπίσημη να πας νέα πρόταση μετά με τροποποιήσεις, αν και νομίζω ότι αυτοί σου λένε τι θα πρέπει να κάνει ο ιδιοκτήτης. Αν θεωρείς ότι έχουν κάνει λάθος στην επιβολή εργασιών και κάποιες δεν είναι απαραίτητες, συζήτησέ το μαζί τους και μετά αν απαιτηθεί τους εκθέτεις και εγγράφως τις απόψεις σου.

να μας σκανάρουν τις τακτοποιήσεις τότε και τις ηλεκτρονικές άδειες και να τους δείξουμε πώς δουλεύουν εμείς σαν αντάλαγμα;

Φανταζόμουν κάτι παρόμοιο, αλλά όχι με γραφική απεικόνιση. Έχω όμως ακόμα την εξής απορία... πόσο δεσμευτικό είναι αυτό το διάγραμμα, όχι τόσο ως προς την διάρκεια του κάθε σταδίου, αλλά ως προς την έναρξη της κάθε εργασίας σε συνδιασμό με παράγοντες όπως τις οικονομικές δυνατότητες του ιδιοκτήτη ή άλλους τυχαίους παράγοντες που μπορεί να προκαλέσουν διακοπή εργασιών; Για παράδειγμα, αν ένα συνεργείο/ εργολάβος αργήσει για οποιονδήποτε λόγο, το έργο μπορεί να διακοπεί για παράδειγμα 1-2 μήνες, ή αν τύχει κάτι του ιδιοκτήτη και του φύγουν χρήματα που δεν υπολόγιζε, μπορεί να σταματήσει ένα χρόνο το έργο. Ποια είναι η λογική αυτής της μελέτης; Να προβλέπει την διάρκεια της κατασκευής με παραδοχές να υπάρχουν χρήματα και να είναι όλα τα συνεργεία διαθέσιμα; Σε μία άδεια δεν μου την ζητήσανε, αλλά θα ήθελα να ξέρω 5 πράματα για το μέλλον. Ευχαριστώ

Ευχαριστώ. Λογικά θα χρειαστεί, όπως φαίνεται. Το μόνο που υπάρχει από Ο.Γ. στο τοπογραφικό, είναι μία γραμμή να λέει: "η οικοδομική γραμμή ΑΒ τίθεται κατ' επέκταση της ΞΟΑΒ (πρακτικά έχουν ορίσει Ο.Γ. μόνο σε ένα τμήμα του Ο.Τ.. Στο σκαρίφημα του στελέχους δεν υπάρχει κάτι. Αν μου ζητήσουν ΔΕ, θα το κάνω.

Εγώ θα σκεφτόμουν ότι από την μία ο νόμος του 1990 αναφέρεται σε συμφωνητικά υπόχρεων να κάνουν τέτοια από την ψήφισή του και δώθε. Αυτά θα πρέπει πλέον να υποβάλλονται ηλεκτρονικά. Είχαμε εμείς με τον 1990 τέτοια υποχρέωση; Θα μου έκανε ιδιαίτερη εντύπωση η κατηγορία 9 (λοιπές υπηρεσίες) να είναι τόσο ευρεία. Νομίζω εμείς υποβάλουμε συμφωνητικά του 1939/2011, οπότε δεν είναι αυτά εδώ. Δεν είμαι φοροτεχνικός, αλλά ξέρω ότι η εφορία δεν ήξερε τι είναι αυτά τα συμφωνητικά που υπογράφαμε με τους πελάτες μας, τουλάχιστον 1 χρόνο μετά από τότε που βγήκε αυτή η ιστορία και μάλλον δεν την αφορούν.

Ευχαριστώ για την γρήγορη απάντηση και συγνώμη που άργησα να απαντήσω. Για την περίπτωση ξέρω τα εξής: Είμαι εντός σχεδίου, με εγγεκριμένο σχέδιο από το 1952. Το νεότερο δεν έχει ακόμα ολοκληρωθεί. Δεν γνωρίζω για κάποια άλλη πράξη κύρωσης μεταγενέστερη, αλλά από όσο ξέρω γενικά η ΥΔΟΜ εδώ δουλεύει με το παλιό σχέδιο και διαγράμματα εφαρμογής που όταν γίνονται τα σημειώνει πάνω στο παλιό σχέδιο. Η άδεια ήταν βγαλμένη το 1983 με ΓΟΚ 73 σε οικόπεδο. Στο τοπογραφικό της άδειας είχαν αποτυπώσει όλο το οικοδομικό τετράγωνο, αλλά στον χάρτη του ρυμοτομικού της ΥΔΟΜ δεν είναι σημειωμένο κάποιο Διάγραμμα Εφαρμογής. Επίσης είχαν αποτυπώσει και όλα τα τότε κτίσματα σε αυτό και τα πλάτη των δρόμων γύρω γύρω. Έχω πρόσωπο σε δρόμο πλάτους 6μ στο όριο του Ο.Τ. και σε δρόμο προ του 23 εντός του Ο.Τ. (με βάση το τοπογραφικό που έχω στα χέρια μου). Στο τοπογραφικό έχουν αναφέρει ότι η πλευρά του οικοπέδου με πρόσωπο στον δρόμο είναι και Ο.Γ., χωρίς όμως να απεικονίζουν άλλες Ο.Γ. ή Ρ.Γ. στις υπόλοιπες ιδιοκτησίες ή τις απέναντι γραμμές των δρόμων. Όλα τα κτίσματα είναι στο κέντρο του Ο.Τ. οπότε δεν τίθεται θέμα με κτίσμα πάνω σε Ο.Γ. ή να βγαίνει στον δημόσιο χώρο. Δεν ξέρω αν είναι αρκετά τα στοιχεία που δίνω. Αν χρειάζεται κάτι άλλο επιπλέον πείτε μου να το γράψω. Εντοπισμός Ο.Τ. στο ρυμοτομικό και ενημέρωση του τοπογραφικού με ΕΓΣΑ πιστεύετε θα ήταν αρκετό;

Καλησπέρα. έχω και εγώ μία περίπτωση διαφορετική αλλά ταιριάζει με τον τίτλο. Έχω μία παλιά άδεια για διώροφο, με την οποία είχαν υλοποιήσει μόνο το ισόγειο (πήγα το μέτρησα και όλα στην θέση τους). Πήγα να ρωτήσω στην ΥΔΟΜ τι θέλει για αποπεράτωση, καθώς η άδεια ήταν πολύ παλιά (η τελευταία αναθεώρηση το 1983). Ο υπάλληλος μου είπε χωρίς να είναι και τελείως σίγουρος ότι θα πρέπει να γίνει πράξη εφαρμογής για να συνεχίσω. Μήπως μπορεί κάποιος να με διαφωτήσει; Ευχαριστώ.

Εμένα και αυτό το λίγο προς το παρόν με καλύπτει. Επίσης το γεγονός ότι το κάνανε για δύο χρόνια, δεν προεξοφλεί το τι θα κάνουν μετά. Επίσης βλέπω διαφορετική αντιμετώπιση από την προηγούμενη η οποία ήταν αμείλικτη και προέβλεπε αυξήσεις αντί για δημιουργία χαμηλότερων κατηγοριών (έστω και για λίγο). Σήμερα κλείσαμε μήνα με την νέα κυβέρνηση. Καλό μήνα κιόλας!