jedi.Yannis

Εφόσον με τον Τρίτση είχε φτιαχτεί άρα και αποτυπωθεί τότε μόνο ο όροφος, η πυλωτή έκλεισε μετά. Πλέον δεν χρειάζεται Α/Φ για κατασκευές - χρήσεις που βρίσκονται κάτω από περίγραμμα βεβαίας χρονολογίας, κατά την εγκύκλιο 4, οπότε πας με αυτό, αλλά εφόσον υπάρχει δημόσιο έγγραφο που τοποθετεί το κλείσιμο του χώρου μετά τον σκελετό ή πας χωρίς παλαιότητα ή ψάχνεις σε Ε9 ή σε άλλο τρόπο να αποδείξεις ότι είσαι πριν το 2004 ή πριν το 1983.

Θα είναι λίγο περίεργο να <<μην ανακαλύψεις>> ότι λείπει ο σεισμικός αρμός, όταν πας να ελέγξεις το ύψος των κτιρίων όροφο όροφο και πέσεις <<κατά λάθος>> σε εκείνο το σαλόνι που είναι μισό μισό σε κάθε οικόπεδο. Οπότε έχεις το ακόλουθο σενάριο: Έχεις δύο κτίρια σε γειτονικές ιδιοκτησίες, που δεν είναι στατικώς ανεξάρτητα, ως προς το ενιαίο της κατασκευής, αλλά έχουν αποκούμπι το ένα το άλλο, σαν τα Σιαμαία. Έχεις ημιυπαίθριους και ανοίγματα μέσα στα Δ τους, όταν έχεις δωμάτια που τα κόβει το όριο του οικοπέδου (φαντάσου με ένα μαγικό τρικ να εξαφάνιζες το ένα οικόπεδο και να μένανε αυτά τα δωμάτια μισά). Μάλλον με αναλυτικό θα πηγαίνανε, και ίσως αν μπορούσες να βρεις μία φόρμουλα να κάνεις μετατοπίσεις στο όριο, ώστε να κάνει σλάλομ ανάμεσα στα δωμάτια και να δημιουργήσει κατάσταση μεσοτοιχίας, έστω και τεθλασμένης, μήπως κάπως βγει άκρη. Έτσι μελλοντικά θα μπορεί να διορθωθεί το σκηνικό με ανεξαρτητοποίηση των δύο κατασκευών, μόνο με στατική ενίσχυση γραμμικά ή όπως αλλιώς ας το δουν συνάδελφοι ΠΜ, ώστε οι δύο μεριές να μπορούν να μελετηθούν και υλοποιηθούν ανεξάρτητα.

Ο κοινόχρηστος δεν έχει δικά του χιλιοστά, αλλά έχει δικό του εμβαδό. Μετά την 4η εγκύκλιο, αν τα χιλοστά δεν ταιριάζουν με το ποσοστό του εγκεκριμένου εμβαδού, πας με το εγκεκριμένο εμβαδό. Προσωπικά θα αντιμετώπιζα όλους τους κοινόχρηστους (εκτός ακαλύπτου) ως μια τελευταία ιδιοκτησία (ή τον 12ο παίκτη αν μιλάγαμε για μπάλα). Φυσικά με συναίνεση όλων των ιδιοκτητών. Αν είναι να συναινέσουν μερικοί και μετά να βγάλουν τα μάτια τους, θα προειδοποιούσα τον πελάτη για την περίπτωση και θα κοίταζα να βρουν μια φόρμουλα - προσύμφωνο πριν κάνω δουλειά.

Εννοείς παραδοσιακού οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων; Και όλο αυθαίρετο; Αν είναι έτσι νομίζω πώς όχι δεν μπορείς. Αν είναι κάτι άλλο και μπορείς, το θερμοκήπιο για μένα πάει με τετραγωνικά. Το είδος των υλικών πλήρωσης δεν αλλάζει κάτι, εφόσον έχεις κλειστό χώρο. Αν πληρεί την περιγραφή ημιυπαίθριου χώρου (35% ανοικτό κλπ), τότε ίσως να πήγαινε και με αναλυτικό, αλλά σίγουρα κατηγορία 5.

Στην 4η αναφέρει ότι πάμε με τα ποσοστά της δόμησης πλέον (από την ΟΑ) και όχι με τα ποσοστά επί του οικοπέδου (χρησιμοποιεί εκείνο τον περίεργο όρο, ποσοστό ΣΔ, ότι και αν είναι αυτό).

Τα bug του ΤΕΕ δεν καλύπτονται από κανένα νόμο για να καθιστούν πληρωμές ληξιπρόθεσμες. Οι υπουργάρες μας ας προσέχανε όταν αφαιρούσαν όλο και περισσότερες αρμοδιότητες από τις τότε πολεοδομίες, τώρα ΥΔΟΜ, μόνο και μόνο για να κάνουν τις λαμογιές τους με τις παραπάνω υπηρεσίες που διατηρήσανε αρμοδιότητες και βάλανε "δικούς τους". Έτσι κι αλλιώς τώρα που κλειδώσανε τις δόσεις του 4014, θα μεταφερθούν όλες κάποια στιγμή στον 4178, αν καταφέρει να επιβιώσει μεχρι την προθεσμία του. Ακούγεται ούτε η κυβέρνηση θα επιβιώσε μέχρι τότε.

Δεν αλλάζει κάτι στη δήλωση ή στα τετραγωνικά. Θα μπορούσε να πάει πιο λίγο μόνο το πρόστιμο (λόγω WC = ΒΧ πλέον), αλλά έτσι κι αλλιώς το πρόστιμο ήταν μικρότερο του παραβόλου και δεν θα ασχοληθώ να αλλάξω κάτι στη δήλωση. Το μόνο κακό είναι ότι είχα δώσει τότε βεβαίωση και επειδή τα συμβόλαια περνάνε 500 στάδια μέχρι την τελική υπογραφή, πάντα οι βεβαιώσεις μου λήγουν.

Έχω περίπτωση που ολοκλήρωσα με 4014, πρόστιμο, σχέδια τα πάντα. Η συμβολαιογράφος μου ζητάει νέα βεβαίωση γιατί έληξε... κλασσικό.... Ο 4178 λέει ότι ολοκληρωμένες με τον 4014 μπορούν να μεταβιβαστούν. Λέει επίσης ότι πρέπει να γίνει κάποια στιγμή η μετάβαση, αλλά δεν λέει ρητά "για λόγους μεταβίβασης", απλά θέλει μεταφορά. Σε κάθε μεταβίβαση θα πρέπει να κάνουμε μετάβαση στον τρέχοντα νόμο δηλαδή; Η συμβολαιογράφος ενώ διαβάσαμε μαζί το νόμο και στην αρχή συμφώνησε ότι δεν χρειάζεται, τελικά με παίρνει τηλέφωνο αργότερα και μου ζητάει την μετάβαση. Στις ολοκληρωμένες ζητάει το ΤΕΕ, τέλος ανταπόδωσης;

Αν έχει και στρογγυλή σφραγίδα το έγγραφο δεν σε νοιάζει. Είναι δημόσιο έγγραφο και το χρησιμοποιείς. Μήπως είναι σχέδιο από άδεια λειτουργίας; Αν έβρισκες την ίδια την πράξη θα σε κατατόπιζε ποιος την εξέδωσε.

Αν οι αλλαγές χρήσης είναι εντός νομίμου περιγράμματος (χωρίς υπερβάσεις λόγω διαφορετικών όρων δόμησης ανάμεσα στις χρήσεις), στο άρθρο 18 λέει πάμε με αναλυτικό, ο οποίος ακόμα δεν έχει συντελεστή παλαιότητας. Γιατί να μην βάζουμε την αλλαγή χρήσης μετά το 2004, αφού το πρόστιμο θα είναι το ίδιο σε αυτή την περίπτωση; (Αν δεν έχουμε άλλο τρόπο να το αποδείξουμε)

Κανένα νέο για χρονολογίες ενδιάμεσες των διαθέσιμων Α/Φ; Για ένα κτίριο που υπάρχουν αποδείξεις ότι είναι μέσα στην περίοδο 1980-1988 (χάρτες ΓΥΣ 1980, Α/Φ 1988), πώς ορίζουμε το πότε έγινε; Η Α/Φ προσανατολίζει περίοδο, αλλά μέχρι εκεί. Μου λέει ο πελάτης ότι το είχε κάνει ο πεθερός του και το βρήκε ως έχει σήμερα το 1984. Φωτογραφίες έντυπες με χρονολογία εκτύπωσης από πίσω είναι αποδεκτές;

Ρώτησα τα παρακάτω προς Γαρδίκη και ΤΕΕ, από Γαρδίκη ούτε φωνή ούτε ακρόαση, από ΤΕΕ μου απάντησαν τα εξής: Γιάννης Γκούμας <[email protected]> 25 Νοε προς e.gardiki, n4178 Α) Όταν ο ιδιοκτήτης προβεί σε διαδικασία στατικής ενίσχυσης με οικοδομική άδεια στο δηλωμένο αυθαίρετο, στο 50% του προστίμου που μειώνεται υπολογίζονται μόνο το κόστος υλικών και εργασιών ή και μελετών; Β) Όταν πρόκειται για ενεργειακή αναβάθμιση, μπορεί να χρησιμοποιηθεί το πρόγραμμα εξοικονομώ κατ' οίκον; Αν ναι, τι υποβάλεται σαν δικαιολογητικό για την μείωση του προστίμου; 1) Το υπολογισμένο κόστος επενδύσεων με βάση το πρόγραμμα; (το μέρος που αντιστοιχεί στο δάνειο πάντα) 2) Τα τιμολόγια που θα κοπούν στο τέλος του προγράμματος; (όταν εγκριθεί και ολοκληρωθεί το πρόγραμμα) 3) Το υπολογισμένο κόστος και αργότερα τα τελικά τιμολόγια; Επίσης πότε μπορεί να μπει το κτίριο στο πρόγραμμα; Αμέσως μετά την καταβολή του παραβόλου; Μετά την υποβολή του 30% του προστίμου; Γ) Όταν μετά την ένταξη, υπάρχει ανάγκη για ενίσχυση του κτιρίου είτε κατασκευών στον περιβάλλοντα χώρο (πχ τοιχείο αντιστήριξης) 1) πρέπει να έχουν τακτοποιηθεί όλες οι ιδιοκτησίες; (Για την περίπτωση του κτιρίου και για την περίπτωση του περιβάλοντα χώρου) 2) χρειάζεται συνέναιση όλων των ιδιοκτητών; Δ) Έχω περίπτωση με υπόγειο που θέλω να πάω με νομιμοποίηση, αλλά έχω το θέμα ότι έχει 2μ. καθαρό ύψος. Στην ΥΔΟΜ μου είπαν ότι πρέπει να γίνουν και εργασίες να κατεβάσω το δάπεδο 20εκ. Έστω ότι βγάζω Ο.Α. για νομιμοποίηση και κατέβασμα του δαπέδου. 1)Μπορώ να κλέισω την υπαγωγή του 4178 ή πρέπει να γίνουν και οι εργασίες; 2)Εφόσον δεν πρόκειται για εργασίες στο ΦΟ ή στις όψεις, δεν με δεσμεύει η 4ετία της Ο.Α. για να ολοκληρωθούν οι εργασίες. Ολοκληρώνεται η τακτοποίηση αλλά για μεταβίβαση πρέπει να κατέβει το πάτωμα; kdima <[email protected]> 29 Νοε απάντηση προς Εμένα Η δήλωση του 4178 μπορεί να προχωρήσει σε οριστική υπαγωγή μετά την έκδοση της οικ. αδείας, οπότε μπορείτε να εκδώσετε τη βεβαίωση μεταβίβασης. Εκκρεμείς εργασίες μπορούν να αναφερθούν στη Τεχνική περιγραφή. Σε σχέση με την ενεργειακή αναβάθμιση και τη στατική ενίσχυση εκκρεμεί υπουργική απόφαση. Μετά δημιουργείται η εξής απορία: 1)Εντάσω, βγάζω άδεια και κλείνω την τακτοποίηση. 2)Μέσα στην τετραετία πρέπει να έχω ολοκληρώσει όψεις και ΦΟ. Το πάτωμα του υπογείου είναι γκρος μπετό. Δεν είναι ούτε όψη ούτε ΦΟ. Δεν με υποχρεώνει κανείς να το κατεβάσω μέσα στην τετραετία. Μένει ένα κενό, όπου έχω βγάλει βεβαίωση γιατί έβγαλα άδεια, και ο 4030 με αφήνει να τελειώσω τις εργασίες που εκρεμούν όποτε θέλω (σε 100 χρόνια πχ). 3)Μελλοντικοί έλεγχοι θα βγάζουν ότι όλα είναι νόμιμα, αλλά εκρεμούν εργασίες (μέχρι πότε; ) Σας φαίνεται λογικό αυτό; Όσο για τις μειώσεις του προστίμου με στατικές ή ενεργειακές επεμβάσεις, έχει δοκιμάσει κανείς πώς γίνεται; (Πώς δουλεύει το σύστημα). Όπως με τα παλιά πρόστιμα; Γράφεις το ποσό, μειώνεται το πρόστιμο και χρωστάς αποδείξεις;

Πάντως δεν φαίνεται το σύστημα να προσθέτει εκείνο το 1% στις εκπρόθεσμες. Έχω 1-2 δηλώσεις που μένουν πίσω λίγο και οι δόσεις ενημερώνονται κανονικά. Θα δούμε τι θα προκύψει στην μεταφορά. Προς το παρόν ούτε εγώ έχω μεταφέρει δηλώσεις που έχω απορίες, είτε προς ΥΔΟΜ, είτε προς ΥΠΕΚΑ, είτε προς ΤΕΕ, οι οποίες δεν έχουν απαντηθεί.

Σχετικά με τους συντελεστές υπολογισμού ανάλογα με την δόμηση που αντιστοιχεί σε κάθε ιδιοκτησία, σκεφτόμουν τα εξής: 1) θα μπορούσαν οι κοινόχρηστοι να θεωρηθούν ως τελευταία ιδιοκτησία και να τους αναλογούν τα τετραγωνικά των κοινοχρήστων και όχι όλη η δόμηση. 2) για το δώμα και αυθαιρεσίες σε αυτό, αν αυτό είναι κοινόχρηστο ή δεν έχει ορισθεί ποιος παίρνει τον αέρα, τότε πάει στους κοινόχρηστους. Συμφωνώ ότι καλό είναι να συγκρίνουμε με τα τετραγωνικά της Ο.Α. που αντιστοιχούν σε κάθε ιδιοκτησία, όμως μαζί με τους τοίχους, αφού και την αυθαιρεσία την μετράμε μαζί με τους τοίχους, αφού έτσι μάλλον το ορίζει η νέα εγκύκλιος. Επίσης επειδή από απροσεξία μου έκανα τακτοποίηση σε ακάλυπτο χώρο αποκλειστικής χρήσης και μετά κολήσανε (τσακωμένοι) στην αλλαγή σύστασης (λόγω τροποποίησης ακαλύπτου), σκέφτομαι στα περίεργα, να πηγαίνω στον συμβολαιογράφο μαζί με τον πελάτη και να τον ρωτάω: Αν τακτοποιήσω το Α ή το Β, προχωράει;

ελέγχουν χρήσεις γης, αλλά βάλανε παραθυράκι αν δεν έχουν αλλάξει για 25 χρόνια, δεν ελέγχουμε. δεν είμαι σίγουρος αν ξεχνάω κάτι.

Έχουν παλιότερο αρχείο στην google earth ή ότι βλέπουμε στο πρόγραμμα με το ρολόι; Έχει δοκιμάσει να παραγγείλει κανείς;

Τελικά συνδιάζεται η απομείωση με το εξοικονομώ ή δεν εντάσσονται τα αυθαίρετα σε αυτό; Έχω στείλει mail στο e.gardiki ρωτώντας μήπως εντάσσονται αφού πληρωθεί το 30% του προστίμου, αλλά δεν μου έχουν απαντήσει. Στην τράπεζα δεν ξέρανε. Θέλουν ένα αριθμό άδειας μόνο και δεν τους έχουν πει να κάνουν/ζητάνε έλεγχο νομιμότητας.

Καλησπέρα. Έχω περίπτωση με υπόγειο που θέλω να πάω με νομιμοποίηση, αλλά έχω το θέμα ότι έχει 2μ. καθαρό ύψος. Στην ΥΔΟΜ μου είπαν ότι πρέπει να γίνουν και εργασίες να κατεβάσω το δάπεδο 20εκ. Έστω ότι βγάζω Ο.Α. για νομιμοποίηση και κατέβασμα του δαπέδου. 1)Μπορώ να κλέισω την υπαγωγή του 4178 ή πρέπει να γίνουν και οι εργασίες; 2)Εφόσον δεν πρόκειται για εργασίες στο ΦΟ ή στις όψεις, δεν με δεσμεύει η 4ετία της Ο.Α. για να ολοκληρωθούν οι εργασίες. Ολοκληρώνεται η τακτοποίηση αλλά για μεταβίβαση πρέπει να κατέβει το πάτωμα;

Είναι σχετικά χαμηλότερες οικατατάξεις από την πραγματικότητα. Η σύγκριση των Ελλήνων φοιτητών με άλλους στο ίδιο μεταπτυχιακό σε ξένα πανεπιστήμια είναι ευνοϊκότερη. Ακόμη και η Μέρκελ δήλωσε επίσημα ότι είναι ευχαριστημένη με τις εισαγωγές επιστημόνων από τη χώρα μας.

Το δοκίμασα και εγώ μία φορά μέσα στη σχολή, δεν τσούλησε, ίσως το έκανα λάθος, ίσως δεν αφιέρωσα πολύ χρόνο. Μπορεί να το δοκιμάσω πάλι στην τοπική κοινωνία. Πάντως συμφωνώ και εγώ ότι η θεωρία της αποχής είναι λάθος. Οι εκλογές έχουν μετατραπεί από καιρό σε παιχνίδι με συγκεκριμένους κανόνες. Πρέπει ακόμη και όσοι ενδιαφέρονται για κάτι καλό να γίνει κάποτε, να παίξουν με τους ίδιους κανόνες. Η αποχή και το λευκό απηχούν μόνο σε ευαισθητοποιημένους ανθρώπους και όχι σε μέλη του συστήματος της απάτης.

Καλησπέρα. Τα 2,5μ. της αποθήκη; για κατηγορία 3, είναι τα καθαρά ή μαζί με την πλάκα; Στον κτιριοδομικό μετράμε τα καθαρά ύψη των χώρων. Επίσης αν έχει στέγη, μετράμε το μέσο ύψος, το χαμηλό ή το ψηλό;

όταν το ΓΥΣ δίνει τα σκαναρισμένα στα 25-40€ μάλλον ναι, αλλά είναι ιδιωτική εταιρία και πάει να βγάλει και κέρδος, ενώ το δημόσιο μπορεί να διαθέτει και πιο φθηνά τις υπηρεσίες του.

Όταν δεν έχουμε Ο.Α. χωρίς ΥΥ πάνε μόνο τα υπόγεια ή μου διαφεύγει καμία περίπτωση;

Όπου έχεις δικαίωμα για Ο.Α. έχεις δικαίωμα και για τακτοποίηση. Επίσης το αναδασωτέο τμήμα περιλαμβάνει το κτίριο σου; Λογικά θα έχεις ένα περιθώριο 10μ. από το κτίριο σου για να ορίσεις την αναδασωτέα έκταση, εκτός αν ο ιδιοκτήτης έχει αποζημιωθεί. Είναι αντίστοιχη σαχλαμάρα με την ρυμοτόμηση κτιρίων μέσα στις πόλεις.