Μετάβαση στο περιεχόμενο

jedi.Yannis

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    1.465

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    9

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by jedi.Yannis

  1. jedi.Yannis
    Υπάρχει κάποια διεύθυνση επικοινωνία με την google αν χρειάζομαι Α/Φ παλιότερη που μπορεί να έχουν κατεβάσει από το earth; Η ημερομηνία 15-6-2003 έχει πανελλήνια κάλυψη;
  2. jedi.Yannis
    Καλησπέρα. Σε μία περίπτωση επί παραλίας του 2001, έχω κτίριο προ της παραλίας (φαίνεται από το τοπογραφικό του Αιγιαλού-παραλίας ), πέργκολα μέσα στην παραλία και πλακόστρωση μέσα στην παραλία. Σε πράξη του ΙΚΑ μετά από καταγγελία το 2002, είχε πληρωθεί μόνο η πλακόστρωση και ο ιδιοκτήτης είχε αθωωθεί με δικαστήριο για την κατηγορία άλλων εργασιών εκείνη την περίοδο. Συνολικά βγαίνουν όλα πριν το χαρακτηρισμό εκτός από την πλακόστρωση. Μπορώ να κάνω ένταξη και να αφήσω την πλακόστρωση απ'έξω; Στην βεβαίωση λέμε ότι δεν υπάρχουν αυθαίρετα που αλλάζουν όγκο, δόμηση, κάλυψη.
  3. jedi.Yannis
    Ίσως αυτό πείσει τους Κινέζους για την ανάγκη μείωσης εκπομπής ρύπων. Μένει να πεισθούν και οι Αμερικάνοι.
  4. jedi.Yannis
    Σαχλαμάρα είναι το άρθρο. Αν γραφόταν στο συμβόλαιο όλο το ποσό πώλησης, δέσμευες την επόμενη αγοραπωλησία να φορολογηθεί όσο η προηγούμενη τουλάχιστον, άσχετα αν γινόταν χαμηλότερη. Για αυτό όπου μπορούσαν γράφανε χαμηλότερο ποσό, για να μπορεί η ιδιοκτησία να πουληθεί χαμηλότερα αργότερα. Ας βάζανε ένα πλαφόν φορολόγησης μεταβίβασης και να τελειώνει εκεί η υπόθεση.
  5. jedi.Yannis
    Αν υπάρχει σχέδιο πόλης όπως λέμε και χωροθετημένες δραστηριότητες, τότε μπορεί και η μικρομεσαία επιχείρηση να σταθεί, όταν βρίσκεται στο χώρο που έχει ορισθεί για την χρήση της. Βλέπε εμπορικούς δρόμους. Αποτελούνται από μικρομεσαίες επιχειρήσεις. Ακόμα και τα mall δεν πρόκειται για μεγάλες επιχειρήσεις. Είναι μεγάλα συγκροτήματα, που νοικιάζουν μικρότερους εσωτερικούς χώρους. Πρακτικά είναι ιδιωτική πολεοδόμηση εντός κτιριακού συγκροτήματος, σε τρεις διαστάσεις. Πάλι έχεις μικρομεσαίες επιχειρήσεις εκεί μέσα, ανάμεσα σε αλυσίδες ή φραντσάιζ. Όσο για την ποσότητα που θα πουλήσει κάποιος, έχει να κάνει με το πόσοι πουλάνε.... αν πρόκειται να πουληθούν 5000 βραχιολάκια σε μια μέρα, 10 μαγαζιά θα πουλήσουν από 500... 100 μαγαζιά από 50. Λογικό δεν είναι;
  6. jedi.Yannis
    Μπα, θέλει ένα υπάλληλο να ξέρει υπολογιστή και ένα παλιό να ξέρει πώς γινόταν η δουλειά (γραφειοκρατία). Τους νέους τους βρίσκεις. Τους παλιούς τους διώχνουν λόγω Σαμαρά και Βενιζέλου.
  7. jedi.Yannis
    Μάλλον αυτό που σχεδιάζανε να πάρουν δόμηση από Α περιοχές να τον πάνε σε Β περιοχές, ώστε να αυξηθεί ο ΣΔ σε μερικά οικόπεδα, αλλά με το σύνηθη ασαφή τρόπο γραμμένο από άσχετους δημοσιογράφους, τους οποίους παραπληροφορεί το ΥΠΕΚΑ.
  8. jedi.Yannis
    Καλησπέρα Για το ύψος αποθήκης, για τα 2,50μ. μετράμε την στέγη; 'Η μετράμε το χαμηλότερο σημείο της στέγης; Όπως μετράμε τις στέγες στα εκτός σχεδίου (1,20μ. επιπλέον των 7,50μ.); Είναι σίγουρο ότι είναι αποθήκη, γιατί έχει τρύπα αντί για κούφωμα και μέσα έχει τσάπες και καφάσια, οπότε δεν το λες κατοικία.
  9. jedi.Yannis
    Ο τίτλος της άδειας είναι προσθήκη κατ' επέκταση ισογείου, ενώ η ιστορία είχε ξεκινήσει πολύ πριν τους ελεγκτές δόμησης, γιατί καθυστερούσαν όπως πάντα στην Εφορεία Νεωτέρων Μνημείων. Ο τίτλος θα μπορούσε να λέει όντως προσθήκη καθ'ύψος με υποσκαφή κάτω από την βεράντα, αλλά δεν ξέρω αν με συμφέρει να βγάλω φωτοτυπίες από την αρχή. Εκτός αν μπορώ να αλλάξω τον τίτλο στα ίδια σχέδια και τεύχη.
  10. jedi.Yannis
    αν είχαν κάνει χρήσεις γης και ορίζανε βιομηχανικές ζώνες για τις ΑΠΕ δεν θα υπήρχαν τέτοια θέματα. Καλό είναι να μην κάνουμε τεράστιες εκγαταστάσεις κοντά σε οικιστικό περιβάλλον....τόσες εκτός σχεδίου περιοχές έχουμε και δεν είναι όλες βιότοποι και ιδιαίτερου φυσικού κάλους.... δεν είναι κακές οι ΑΠΕ, αλλά δεν είναι και μαϊντανός να φυτρώνουν παντού και ανεξέλεγκτα
  11. jedi.Yannis
    Καλησπέρα προσπαθώ να καταλάβω πόσους ελέγχους χρειάζεται να κάνω σε μία οικοδομή, όπου συμβάινει το εξής: Σε υφιστάμενο κτίριο, το οποίο είναι ισόγειο με μπαζωμένη βεράντα, αρκετού ύψους, βγάζω άδεια για δημιουργία κατοικίας κάτω από την βεράντα, όπου είναι λίγο κάτω από το ισόγειο και λίγο εκτός. Δεν αλλάζω τον όγκο του κτιρίου, μεταβάλλω φέροντα οργανισμό και όψεις (μάλλον κατηγορία Α - 1 έλεγχος). Από την άλλη η βεράντα είναι από πέτρινο τοίχο, τον οποίο κατεδαφίζω και κάνω τοιχείο από οπλισμένο σκυρόδεμα. Μετά την κατεδάφιση πρακτικά ξανακάνω προσθήκη κατ' επέκταση (μάλλον κατηγορία Β - 2 έλεγχοι). Επίσης λόγω υποστήριξης του από πάνω, η κατασκευή του τοιχείου και συνεπώς και της θεμελείωσης θα γίνει τμηματικά. Οπότε αν είναι κατηγορία Β, πάλι δεν ξέρω πότε θα έρθει ο πρώτος ελεγκτης. 1) στον ξυλότυπο του 1ου μέρους 2) σκυροδέτηση 1ου μέρους, ξυλότυπο του υπόλοιπου 3) σκυροδέτηση του υπολοίπου Πήρα τηλέφωνο στην ΕΥΕΔ και μου λένε μάλλον είναι Α, να διαβάσω την ΚΥΑ και να τους στείλω τεχνική έκθεση αν είναι να μου προτείνουν κατηγορία. Στέλνω φαξ και τους ρωτάω και παίρνω και την άλλη μέρα τηλέφωνο και δεν είχαν δει το φαξ ενώ μου λένε πάλι προφορικά ότι μάλλον είναι Β, και είναι στην επιλογή του ελεγκτή αν θα διενεργήσει 1 ή περισσότερους αρχικούς και φυσικά είναι και το θέμα της αμοιβής. Επίσης μου είπανε ότι εγώ διαλέγω σε τι κατηγορία είμαι ως επιβλέπων, αλλά αν κάνω λάθος το αποφασίζουν αυτοί που θα έρθουν. Στην ΥΔΟΜ μου συνέστησαν να έχω γραπτή απάντηση για τον αριθμό και στιγμή που θα πρέπει να τους καλέσω, καθώς ούτε αυτοί είναι αρμόδιοι για αυτό το θέμα. Τελικά τι θα μπορούσα να κάνω; Δεν έχω αντίρηση να κάνω 2 ελέγχους αρχικό-τελικό, αλλά νομίζω είναι υπερβολή να αφήσω στην τύχη να γίνουν περισσότεροι αρχικοί, όταν πρακτικά αντικαθιστώ ένα πέτρινο τοίχο με τοιχείο και σε ένα δωμάτιο 25τ.μ. να κάνω 600€+ ελέγχους.
  12. jedi.Yannis
    Καλησπέρα, έτυχε να κοιτάω το θέμα τώρα, γιατί ψάχνω να δω τι αναφέρουν στον ΚΕΝΑΚ για την λειτουργία του εδάφους ως συσσωρευτή θερμότητας, τον οποίο χάνεις αν μονώσεις το πάτωμα. Βλέπω ότι την έχουν κατεβάσει την οδηγία από το ΤΕΕ, όμως. Δεν είναι πλέον επίσημη; Αν δεν είναι ή αν δεν αναφέρει κάτι στο θέμα μου, σκέφτομαι να τραβήξω τις πλευρικές μονώσεις πιο κάτω, ώστε να βάλω τμήμα του εδάφους στην διατομή του πατώματος. Να το πάω έτσι; Τι λέτε;
  13. jedi.Yannis
    θα μπορούσε σαν μέτρο να υπάρχει φοροελάφρυνση στους ιδιοκτήτες ανάλογη ή ίση με τις επιπλέον δαπάνες συντήρησης, όπως αυτές προκύπτουν με κάποια κριτήρια ελέγχου δαπανών και αποτελέσματος. Αντίστοιχο του μέτρου για τα πρόστιμα που μειώνονται υπέρ επενδύσεων αναβάθμισης των κτιρίων. Ο κόσμος δεν έχει αντίρηση να διαθέσει εναλακτικά τους φόρους που του αναλογούν ως για την βελτίωση του κτιρίου τους. Φυσικά όλα κινούνται υπό την προϋπόθεση ότι θα έχει να φάει. Ας φύγει το μνημόνειο και τα συζητάμε.
  14. jedi.Yannis
    Καλημέρα. Για τον συντελεστή υπέρβασης ύψους τι βάζουμε όταν δεν έχει καθόλου άδεια το κτίριο; Τον χρησιμοποιούμε; Αν ναι, σε ποια περίπτωση βάζουμε υπέρβαση 0; Αν το οικόπεδο είναι μη άρτιο, με τι συγκρίνουμε; Με τους όρους δόμησης της περιοχής;
  15. jedi.Yannis
    πλάκα μας κάνουν πάλι.... βιομηχανία στο δάσος; μεταλλεία (κάτι θυμίζει αυτό) Ο Καλαφάτης για άλλη μία φορά στέκεται στο ύψος των απαιτήσεων των καταπατητών, και μεγάλων συμφερόντων
  16. jedi.Yannis
    Έχω περίπτωση που είχα βάλει στο περίπου τετραγωνικά ΚΧ-ΒΧ για να αρχίσει να τρέχει η α' φάση καθώς μας είχαν πει ότι μπορούμε μετά να τα διορθώσουμε (μικροδιαφορές του τύπου 101τ.μ. αντί για 103τ.μ. ΚΧ πχ, αφού θα πήγαινε σε δόσεις ο πελάτης). Αντιμετωπίζω και εγώ το ίδιο πρόβλημα με την αλλαγή από ΒΧ σε ΚΧ μάλλον 10,77τ.μ. ισόγειας αποθήκης, εκτός αν την βάλω κατηγορία 3 (διότι δεν είναι σε επαφή με το υπόλοιπο κτίριο). Η ερώτηση μου όμως είναι πιο γενική και για άλλες περιπτώσεις: Αν γίνουν αρνητικές αλλαγές στην ΥΔ, πχ 100ΚΧ+30ΒΧ=130ΥΔ γίνουν 110ΚΧ+18ΒΧ=128ΥΔ το πρόστιμο μεγαλώνει ή μένει το ίδιο;
  17. jedi.Yannis
    Ο νόμος σε αφήνει να πας τις ιδιοκτησίες μία μία και να γλυτώσεις αυτό το πράγμα. Σκέφτομαι όμως τα επιπλέον 500ρικα στα παράβολα. Μπορούμε σε ένα κτίριο με πχ 10 ιδιοκτησίες να κάνουμε 3 δηλώσεις με 3-3-4 ιδιοκτησίες;
  18. jedi.Yannis
    Δεν είμαι σίγουρος ότι όταν ελέγχουμε ΥΔ, ΥΚ κλπ μετράμε μόνο όσα υπολογίζονται στο ΣΔ, κάλυψη κλπ, αλλά αναφέρεται στο σύνολο της κατασκευής κάθε φορά. Αν δεν μετράνε σε ΣΔ κλπ, βγάζεις άδεια όμως για αυτά και γλυτώνεις το πρόστιμο όμως.
  19. jedi.Yannis
    Τη βλέπω τη δουλειά. Θα ζητήσουμε από τους γείτονές μας τους Τούρκους να έρθουν να μας δείξουν τα όρια στα χωράφια μας.
  20. jedi.Yannis
    Πρώτη ενέργεια είναι να βρείς τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες στο φιλικό, για να κάνεις έλεγχο νομιμότητας μήπως και όντως είναι νόμιμο το κτίριο και γλυτώσεις από πολύ βαβούρα. Εφόσον οι άλλοι ιδιοκτήτες δεν έχουν κάποιο συμφέρον από όλη την ιστορία μπορεί να χρειαστεί να αναλάβει τα έξοδα του ελέγχου και της ενημέρωσης αν όλα πάνε καλά ο πελάτης σου. Αν υπάρχουν αυθαίρετα, ο πελάτης σου έχει δικαίωμα να προβεί στις αλλαγές που θέλει στην Ο.Α. και οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες έχουν υποχρέωση συμμόρφωσης είτε με τακτοποιήσεις είτε με νομιμοποίηση (αν γίνεται και να γλυτώσουν τα πρόστιμα). Καλό είναι να διατηρείς φιλικότητα και συνεργασία σε όσο περισσότερα στάδια της δουλειάς μπορείς σε συνεννόηση με όλους. Κτίσματα πριν το 1983 με οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση θεωρούνται νόμιμα κατά την φιλοσοφία και του 1337/1983 αλλά και της γενικής θεώρησης από το Σύνταγμα για χρονολογία σταθμό στα αυθαίρετα. Τα υπόλοιπα είναι κάπως φλου, γιατί σε Χ χρόνια θα είναι πάλι παράνομα. Μια ιδέα που είχε γνωστός μου σε ΥΔΟΜ είναι να πας με νόμιμο περίγραμμα σε ότι μπορεί να νομιμοποίηθει και να περιγράψεις με μία τεχνική έκθεση ή κάτι αντίστοιχο τι θα γίνει με το αυθαίρετο τμήμα μετά το πέρας των 30 χρόνων, εφόσον η διάρκεια της εξαίρεσης είναι τόση. Είναι κάτι σαν να πετάμε πάλι το μπαλάκι στους πολιτικούς του μέλλοντος που ελπίζω να μην είναι ακόμα γόνοι τούτων των μπαγλαμάδων. Εγώ θεωρώ πώς αν ο νόμος δεν σου επιβάλει την αφαίρεση της κατασκευής ή δεν σου επιβάλει καμία κύρωση η κατασκευή είναι νόμιμη. Το γεγονός ότι κάποιες θα είναι για λίγο νόμιμες και μετά παράνομες είναι περίεργο σαν έννοια, αλλά έχω δει και χειρότερο. Είναι άσχετο με το θέμα αλλά σχετικό με την βλακεία των πολιτικών: Πρόκειται για το λιμάνι της Ύδρας, που ξεκίνησαν να το βγάλουν ακατάλληλο για πλοία αλλά επειδή κάπου στράβωσε, αποφασίσανε ότι θα είναι ακατάλληλο σε δύο χρόνια......
  21. jedi.Yannis
    Ίσως χρειαστείς κάποια δήλωση από τους υπόλοιπους ότι όντως τα μοιράσανε έτσι και παραιτούνται από το κομμάτι αυτό. Αν έχει πεθάνει ο πατέρας μπορούν να κάνουν νομίζω αποδοχή χωρίς την βεβαίωση, αλλά δεν είμαι σίγουρος αν μπορούν ταυτόχρονα να τα μοιράσουν ή πρέπει να πάνε σε κάποιο προσύμφωνο. Σε μία περίπτωσή μου παλιότερα με 4014 έκανα δήλωση στο όνομα της μητέρας που είχε πεθάνει, έχοντας αφήσει πληρεξούσιο την κόρη να προχωρήσει θέματα κληρονομιάς, εφόσον ήταν τυπικά ακόμα ιδιοκτήτης και δεν είχαν κάνει αποδοχή.
  22. jedi.Yannis
    Ίσως πρέπει να ελέγξεις τους νέους όρους δόμησης και πλάγια όρια κλπ, μετά τη συνένωση. Η αλλαγή της σύστασης αλλάζει το ποιος δηλώνει τι, εκτός αν πας με μία ενιαία δήλωση για τα πάντα. Αν δηλώσεις την μία οικοδομή μάλλον αυτό που αλλάζει είναι το ενιαίο τοπογραφικό πλέον, ανάλογα τι κάνανε στην νέα σύσταση. Αυτό που δεν ξέρω είναι αν χρειάζεται να κάνεις ενημέρωση στην πολεοδομία για τις άδειες που αφορούν 2 οικόπεδα που τώρα γίνανε ένα και να γίνει ένας φάκελος πρακτικά. Εκεί μπορεί να χρειαστεί να βάλεις και την αποτύπωση των αυθαιρεσιών ίσως.
  23. jedi.Yannis
    τροποποίηση Ο.Α. κάνεις όταν είναι ακόμα σε ισχύ η Ο.Α.. Αλλιώς πας σε νομιμοποίηση. Και στις δύο περιπτώσεις θα θες όλες τις εγκρίσεις λογικά, ΣΑ, αρχαιολογία, κλπ (ανάλογα πού είναι το έργο). Πάντα μπορείς να κάνεις τακτοποίηση (εκτός των εξαιρέσεων του 4178 και ότι άλλο μαργαριτάρι σκεφτούν να γράψουν αργότερα). Αν σου βγαίνει να κάνεις νομιμοποίηση (να μην έχεις προβλήματα με όρους δόμησης και μορφολογία - εγκρίσεις) τότε πήγαινε για άδεια σε 3 χρόνια να γλυτώσεις το πρόστιμο.
  24. jedi.Yannis
    5,54% θα είναι το ποσοστό του στο οικόπεδο μάλλον.
  25. jedi.Yannis
    Έχει πάρει κανείς την άδεια του μόνιμου ή έχουμε κολλήσει όλοι στην 3η φάση;
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.