jedi.Yannis

Να προστέσω και ένα ακόμα σενάριο (με υποπεριπτώσεις) το οποίο μάλλον ακυρώνει την ερμηνευτική: Έστω ότι οι τοίχοι από πέτρα δεν μετράνε μόνο στα καινούρια και όχι στα υφιστάμενα (όταν κάνεις προσθήκη). Σενάριο 1 Φτιάχνει κάποιος ένα κτίριο το 2014 10*10 = 100τμ και μετράνε τα 80τ.μ.. Το 2015 κάνει προσθήκη άλλα 5*10 = 50τ.μ. και μετράνε τα 40τμ, αλλά το παλιό κομμάτι πλέον είναι υφιστάμμενο και μετράνε τα 20τμ που δεν μετρήσανε την προηγούμενη φορά. Κάνει και το 2016 άλλη μία προσθήκη άλλα 50τμ, μετράνε τα 40τμ και μετράνε και τα 10τμ που δεν μετράγανε το 2015. Αυτό σημαίνει ότι οι πέτρινοι τοίχοι δεν μετράνε μέχρι την επόμενη προσθήκη. (Εννοούν κάτι τέτοιο στο ΥΠΕΚΑ Σενάριο 2 Έχουμε δικαίωμα κάλυψης 80 και δόμησης αρκετής για 2όροφο. Κτίζουμε το 2014 100τμ από πέτρα και μετράνε τα 80τμ. Το 2015 θέλουμε να σηκώσουμε 2ο όροφο. Προκύπτει το εξής πρόβλημα: Οι τοίχοι στο ισόγειο πλέον μετράνε στην κάλυψη και αν θέλουμε να κάνουμε πανοσήκωμα πρέπει να γκρεμίσουμε το ισόγειο και να το κτίσουμε όλο από την αρχή ως νέα κατασκευή. Σενάριο 3 Κτίζουμε ότι κτίζουμε και καλύπτουμε όλο το ΣΔ με πέτρινους τοίχους σε μερικές πλευρές το 2014. Το 2015 κάνουμε προσθήκη ημιυπαίθριου σε μεριά που δεν έχει πέτρινο τοίχο (ώστε οι πέτρινοι να παραμείνουν περιμετρικοί) στα πλαίσια του εμβαδού ημιυπαιθρίων που δεν μετράνε στη δόμηση. Οι υφιστάμενοι πέτρινοι τοίχοι τώρα μετράνε στη δόμηση και όλο το κτίριο είναι αυθαίρετο και έχουμε υπέρβαση δόμησης. Θεωρώ ότι το ΥΠΕΚΑ ήθελε να διευκρινίσει ότι οι περιμετρικοί πέτρινοι τοίχοι που δεν μετράγανε στη δόμηση/κάλυψη, σε περίπτωση προσθήκης παύουν να είναι περιμετρικοί και μετράνε πλέον. Απόψεις; ΥΓ, αν αλλάξω κουφώματα ή αν βάλω κάνω φυτεμένο δώμα τα οποία πάνε με 48ωρη, αυτά είναι νέες κατασκευές, άρα το σενάριο 3 σε παραλαγή γίνεται πάλι αυθαίρετο;

Η αρμόδια ΔΟΥ είναι εντός του δήμου ή όσοι δεν έχουν ΔΟΥ το κάνουν ηλεκτρονικά; Τι καραγκιόζηδες!

Διαβάζοντας την συζήτηση μέχρι εδώ παρατηρώ ότι η αποθήκη είναι συχνή σε υπόγεια πολυκατοικιών και σπίτια σε εκτός σχεδίου αγροτικές περιοχές και μη. Η σκέψη μου είναι η εξής: Αν έχω καταλάβει καλά, όταν μιλάει για χρήσεις ο 4178, αναφέρεται στην βασική χρήση των χώρων (κατοικία, πρωτογενής μεταποίηση, βιομηχανία κλπ). Δεν κάνει δηλαδή διαχωρισμό σε κύριο χώρο κατοικίας, σαλόνι κατοικίας, αποθήκη κατοικίας, χώρο καυστήρα κατοικίας κλπ. Αν λοιπόν σε ένα τέτοιο χώρο υπάρχουν αντικείμενα και εγκαταστάσεις που χρησιμοποιούνται από την κατοικία (καυστήρας, ψυγείο, μπαούλα με ρούχα, κελάρια, εργαλεία για τον κήπο, κλπ), αυτό δεν είναι χρήση κατοικίας και τελικά μπορούμε να πάμε με κατηγορία 1 στα προ του 1975; Την ίδια σκέψη κάνω και για κατοικίες που μπορεί να χρησιμοποιούν ένα δωμάτιο ως επαγγελματική έδρα. Πάρε για παράδειγμα εμάς.... αν έχω ένα σχεδιαστήριο και μιά βιβλιοθήκη με φακέλους στο σαλόνι, με εμποδίζει αυτό να ενταχθώ με κατηγορία 1; Στο κάτω κάτω, τα κατεβάζω ένα πρωί στο δρόμο, εντάσσομαι και τα ξανα-ανεβάζω το απόγευμα. Από την στιγμή που δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης για αυτό.

14,2 τ.μ. είναι κάπως μεγάλο για κουβούκλιο γεώτρησης. Αν έχει και εργαλεία ο άνθρωπος μέσα για το χωράφι του σε ενιαίο χώρο δες μήπως μπορείς να το πας με 9Γθ και 9Γιγ. Πολλές φορές το κάνουν λίγο μεγαλύτερο και το χρησιμοποιούν και σαν αγροτική αποθήκη.

Καλή η κίνηση, ελπίζω να εισακουστεί κάτι από όλα αυτά, αν και οι τράπεζες θα αντιδράσουν επειδή χάνουν τις μίζες τους.

c-argy μπορείς να κάνεις τακτοποίηση χώρια από την ΟΑ. Makiaveli, εισάγεις τα εγκεκριμένα της Πολεοδομίας (αυτά της νομιμοποίησης). Καλού κακού κοίτα όμως αν υπάρχουν κι άλλες διαφορές. Την καλησπέρα μου, thaikick Όταν πρόκειται για ΟΑ, στη δόμηση μετράς τα πάντα. και τα τακτοποιημένα. Οπότε δεν μπορείς να κτίσεις παραπάνω. Όταν πρόκειται μόνο για νομιμοποίηση, μπορείς να κάνεις αναφορά στα σχέδια ότι ένα τμήμα θα νομιμοποιηθεί και το υπόλοιπο πάει με πρόστιμο και κάπως θα φύγει σε 30 χρόνια. Καλησπέρα συνάδελφοι, σε κτίριο με Ο.Α του 1995 ο ιδιοκτήτης κατασκέυασε το 2005 εκτός περιγράμματος του κτιρίου αυθαίρετη αποθήκη 15 τ.μ. αλλά ταυτόχρονα ενδιαφέρεται για προσθήκη ορόφου. Από την ΥΔΟΜ με ενημέρωσαν πως η αποθήκη πρέπει να νομιμοποιηθεί και όχι να τακτοποιηθεί για να προχωρήσει με την άδεια για την προσθήκη ορόφου. d.styl μπορείς να πας με παράβολο και νομιμοποίηση στα 3 χρόνια όπως πριν. τώρα έχεις και την επιλογή της κατεδάφισης σε 6 μήνες. roukat λογικά λογικά θα σου ζητήσουν και στατικό έλεγχο, υδραυλικά κλπ....αν έχεις αλλαγές σε όροφο, και ότι άλλες μελέτες κάνεις και για άδεια ή έπρεπε να κάνεις για ΟΑ την εποχή της αυθαιρεσίας. Γιώργο θεωρώ ότι αν δεν έχεις μόνο κατηγορία 3, πας με κατηγορίες 4-5, και κάνεις τον αναλυτικό με άρθρο 18. στον 4014, οι λοιπές παραβάσεις δεν επηρεάζανε το παράβολο. Αν δεις ότι ούτε έτσι το σύστημα σου χρεώνει μόνο το παράβολο, δήλωσε τα μισά να βγει το παράβολο και τα συμπληρώνεις μετά τα υπόλοιπα. Επειδή όμως πρόκειται για αλχημεία καλό είναι να είσαι σίγουρος για ότι κάνεις και κάνε και μια ερώτηση στο ΤΕΕ πρώτα.

ίσως να μην χρειάζεται, αλλά δεν ξέρω τι μορφή θα πρέπει να έχει η τεχνική έκθεση, τι λεπτομέρειες και τεκμηρίωση και αν θα πρέπει να ελέγχεται από κάποιον πρώτα.

Τα αναλυτικού μπορούν να πάνε νομίζω σε όλες σχεδόν τις κατηγορίες, ανάλογα αν πληρούν τις προϋποθέσεις τους. 1,2 από χρονολογία, 3 αν δεν είναι μεγαλύτερες από ότι περιγράφει στη λίστα, 4 αν έχεις μικρές υπερβάσεις, 5 αν δεν μπορείς να μπεις αλλού. Πάλι για την διαμερισμάτωση αν καταφέρεις και αποδείξεις χρονολογία (καλή τύχη με αυτό, μπορείς να πάς 1-2, αλλιώς νομίζω πάει στο 4. Δεν είμαι σίγουρος τι εννοεί παραβάσεις κτιριοδομικού, αλλά δεν τον έχω διαβάσει και όλο ακόμα, οπότε έχω διάβασμα.

Όταν έχει γίνει τακτοποίηση ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να φυλάει αντίγραφα των σχεδίων της τακτοποίησης, όπως κάνει με τις άδειες. Αν δεν το έχει κάνει κακό του κεφαλιού του. Εγώ τους δίνω αντίγραφα πάντως. Και αν μου τύχει ποτέ έλεγχος σε τέτοιο θα τους τα ζητήσω.

1) Η βεβαίωση νομιμότητας θεωρώ ότι μπορεί να την δώσουν όλοι οι μηχανικοί. Δεν καταλαβαίνω γιατί να μην μπορεί και κάποιος άλλος συνάδελφος να συγκρίνει τα σχέδια με το κτίριο και να κρίνει αν έχουν διαφορές ή όχι. Κατ' αρχήν όλοι οι συνάδελφοι διαβάζουν αρχιτεκτονικές μελέτες για να κάνουν πάνω τους τη δική τους μελέτη. Εκπόνηση αρχιτεκτονικής μελέτης θεωρώ ότι είναι τελείως διαφορετικό από τον έλεγχο νομιμότητας. Εκεί ναι πας στον αρμόδιο μηχανικό, όπως θα πήγαινες και σε κάθε άλλη μελέτη. 2) Για ένταξη όπως το διαβάζω, σε >5000 οικισμό, μετά τον χαρακτηρισμό, θες επιτροπή και συμόρφωση με την αρχιτεκτονική του οικισμού.

Καλά τι διαφορά στην ουσία του πράγματος έχουν τα χωρίς άδεια με αυτά που ακυρώνεται η άδεια; Το μόνο που μπορώ να κατανοήσω ως διαφορά είναι η απάτη προς το δημόσιο το οποίο θα μπορούσε να ποινικοποιείται όπως οι ψευδείς δηλώσεις (αλλά αυτού που χτίζει το σπίτι και όχι των αγοραστών/ κληρονόμων) Για τα πανηγύρια είναι το ΣτΕ.

kostaras4 νομίζω ότι το ποσοστό του οικοπέδου δεν χρειάζεται να είναι ανάλογο των επιφανειών αν έχουν συμφωνήσει έτσι οι ιδιοκτήτες. Από συνήθεια το κάνουν έτσι. Το ποσοστό έχει να κάνει με κοινόχρηστα και άλλα τέτοια. Αν για οποιοδήποτε λόγο τα γράψανε στο συμβόλαιο δυσανάλλογα νομίζω ότι τυπικά δεν υπάρχει πρόβλημα.

Δεν μπορεί να κλίσει η διαδικασία υπαγωγής αν έχει χώρους που δεν υπάγονται. Στο τέλος δίνεις βεβαίωση συνολική για την ιδιοκτησία. Το κτίριο δεν πρέπει να έχει τμήματα <<απαγορευμένα>>.

είναι γελείοι. 6 μήνες για εγκρίσεις σε κάτι τόσο απλό....

Συμφωνώ και +1 για τον George γιατί το να στηρίζεις απευθείας τον τόπο σου ακόμα και εθελοντικά, στο τέλος γυρνάει κάτι πάντα πίσω, ακόμα και αν δεν είναι οικονομικό, κάνεις καλύτερο το μέρος που μένεις. Δεν μου έχει τύχει ακόμα τέτοια ευκαιρία να προσφέρω, γιατί στο μέρος μου έργο σημαίνει ακόμα να βάζει άσφαλτο και πλακόστρωτα ο κάθε εργολάβος της δεκάρας, αλλά αν μου δωθεί η δυνατότητα και εγώ θα προσπαθήσω να προσφέρω στο σύνολο.

μα το ποτήρι το κοιτάς αν είναι μισογεμάτο ή μισοάδειο.... το 5% δεν το λες μισογεμάτο, ούτε καν μισοάδειο.

κονικόκε Για την ίδια την βεβαίωση αν δεν έχει κτίσμα δεν θες τίποτα. 2 συντεταγμένες για να κάνεις τον εντοπισμό του ακινήτου στο σύστημα. Αν έχει κτίσμα, πάλι συγκρίνεις τα σχέδια της ΟΑ με το κτίσμα για διαφορές. Αν δεν έχει πάλι απλά θες να κάνεις γεωγραφικό εντοπισμό. Το τοπογραφικό και τυχόν σχέδια της άδειας θα τα θέλει ο συμβολαιογράφος μετά, άσχετα από την βεβαίωση, αλλά αυτά μπορεί να τα έχει ήδη ο ιδιοκτήτης από προηγούμενα συμβόλαια. Μπορεί να σου ζητήσουν πιο επίκαιρο τοπογραφικό ίσως, αν είναι πολύ παλιό και να κάνεις και εξάρτηση ΕΓΣΑ. Αν ο ιδιοκτήτης έχει τοπογραφικό από παλιότερα και είσαι στις εξαιρέσεις του άρθρου 3 παρ. 1γ., τότε δίνεις σκέτη βεβαίωση.

Καλησπέρα. Σε ποια φάση κρίνουν αν μπορείς να ενταχτείς στο πρόγραμμα ή όχι; Στην πρώτη ή στην δεύτερη; Πήγα στην τράπεζα τα χαρτιά της πρώτης, πήρα προέγκριση, έκανα ολόκληρη μανούρα να μαζέψω τα χαρτιά της δεύτερης και μου λένε τώρα ότι δεν μπορώ να ενταχθώ γιατί είναι ξενοίκιαστο. Τι εννοούν ότι το κτίριο πρέπει να έχει χρήση κατοικία; Να είναι κατοικία ή να χρησιμοποιείται ως κατοικία αυτή τη στιγμή; Και αν είναι οτιδήποτε από τα δύο δεν θα έπρεπε να το έχουν δει από την αρχή στην πρώτη φάση;

Καλησπέρα. Έχω γήπεδο 2265τ.μ. προ 77 εντός ζώνης. Μπαίνει ένα μικρό κομμάτι εντός σχεδίου και μου μένει 2050τ.μ.. Μέχρι τώρα είμαι ακόμα στην κατηγορία εντός ζώνης. Έχω και ένα τμήμα ιδιωτικό δάσος, οπότε μου μένει οικοδομήσιμο 850τ.μ.. Από ότι έχω δει πάλι μέχρι εδώ, ελέγχω την αρτιότητα με τα 2050τ.μ. και παραμένω εντός ζώνης, αλλά υπολογίζω δόμηση κάλυψη με το 850τ.μ.. Αυτό που δεν έχω βρει μέχρι τώρα είναι αν παίρνω τους τύπους υπολογισμού των εντός ζώνης, εφόσον η κατηγορία οικοπέδου μου είναι εντός ζώνης, προ του '77, >2000τ.μ. ή αν παίρνω τύπους υπολογισμού άλλης κατηγορίας οικοπέδου, >750τ.μ. (νομίζω προ του '62). Το Εγγρ. 9863/18-3-04, λέει ότι την αρτιότητα την ελέγχεις με το συνολικό οικόπεδο. Την δόμηση με το τμήμα. Για τις πράξεις όμως δεν αναφέρει ποιον τύπο παίρνεις. Στην περίπτωσή μου δηλαδή, θα πάρω τους τύπους του εντός ζώνης δηλαδή 200τ.μ. για γήπεδο έως 4000τ.μ. ή θα πάρω τον τύπο 100+(Ε-750)/9; Όσο διάβαζα μου έχει δημιουργηθεί η εντύπωση ότι ο νομοθέτης δεν μειώνει το γήπεδο, αλλά μόνο ΣΔ και ΣΚ, άρα μάλλον εξακολουθώ να είμαι στην κατηγορία εντός ζώνης >2000τ.μ. προ του '77, αλλά με οικόπεδο 850τ.μ.. Έχει τύχει σε κανέναν άλλο κάτι παρόμοιο;

Θα δοκιμάσω πάλι αύριο. Αν είπανε 4 θα το φτιάξουν και το φτιάξουν 4, 5 θα είναι έτοιμο.

Δεν μπορούμε έτσι αντάρτικα να μην πληρώνουμε, γιατί δεν θα κάνουμε (όσες έχουν μείνει) τις όποιες δουλειές στις πολεοδομίες. Μόνο αν πετύχουμε με το ΣτΕ να μην ζητάνε ενημερώτητα στις υπηρεσίες μπορεί να γίνει κάτι.

Εφόσον δεν ήταν ζώνη Α όταν έγινε η αυθαιρεσία, η αυθαιρεσία δεν έγινε εντός ζώνης Α.

Αριστείδη, δεν υπάρχει κτίριο αποκλειστικά βοηθητικών χώρων, μόνο του σε οικόπεδο. Βάζεις κύρια χρήση από την άδεια. Αν στο buildingcert, όμως το ωράριο λειτουργείας δεν ταιριάζει με την πραγματικότητα, διάλεξε μία χρήση που να εξυπηρετεί το σενάριό σου. Ο ελεγκτής δόμησης νομίζω ελέγχει αν εφαρμόζονται οι μελέτες, από τιμολόγια, διαστάσεις κλπ. Αν δεν είναι αρμόδιος δεν ελέγχει την ίδια την μελέτη. Αλλά αν η μελέτη λέει πχ κουφώματα με τάδε U και θερμοδιακόπτη, πρέπει να μπορεί να δει τι βάλανε.

Δεν νομίζω ότι έπρεπε να συγκρίνεις με πολεοδομικά δεδομένα της εποχής έκδοσης της ΟΑ, αλλά του χρόνου κατασκευής της αυθαιρεσίας.

Αν οι συντελεστές είναι στο γενικό πάνελ, δεν θα μπορούμε να κάνουμε το διαχωρισμό, όπως δεν μπορούσαμε στο 4014. Προσωπικά σε πελάτη που ήταν ίδια περίπτωση, άσκησα το δικαίωμα του ενός για 0,4 συντελεστή για το σύνολο. Θα υποβάλλω τις υπέυθυνες δηλώσεις τους και αν θέλουν ας το αλλάξουν χειροκίνητα να βάλουν συντελεστή 0,45.