jedi.Yannis

Πλέον δεν είναι θέμα συνέπειας να πληρώσεις έγκαιρα το ΤΣΜΕΔΕ σου. Είναι θέμα, φαγητό, φάρμακα ή ΤΣΜΕΔΕ; Και αυτό ισχύει για όσους έχουν λιγότερη δουλειά από αυτή που υποθέτει το ΤΣΜΕΔΕ ότι έχουμε. Ας βάλουν αναλογικές εισφορές.... όχι πάγιες. Πιο μεγάλη αντισυνταγματική σαχλαμάρα δεν έχω δει. Καθένας μας έχει δικαίωμα να μην εργαστεί για κάποιο διάστημα αν θέλει. Δεν είναι υποχρεωμένος να δουλεύει για να πληρώνει ταμεία.

Αν το boiler είναι ήδη θερμό δεν σε ενδιαφέρει να αποδόσει ο συλλέκτης. Είσαι ήδη πιο κοντά στην θερμοκρασία του νερού που επιθυμείς.

Στις ΤΟΤΕΕ αναφέρει U από μη πιστοποιημένα κουφώματα καθώς και τιμές αερισμού. Αυτές απλώς είναι δυσμενέστερες. Αν σου βγαίνουν τα ελάχιστα μπορείς να χρησιμοποιήσεις τα παλιά κουφώματα. Αρκεί να μην έχουν ζημιές, να μην έχουν στραβώσει και να βάλεις 2ο και ίσως 3ο τζάμι.

Για ΟΑ σε κοινό οικόπεδο θέλει πάντα συναίνεση όλων και φυσικά να νομιμοποιούνται τυχόν αυθαιρεσίες συνολικά.

Πιο πολύ γενικά το λέω, αλλά ρώτα και κανένα νομικό τι γίνεται με τελεσίδικες αποφάσεις δικαστών που όμως είναι αντισυνταγματικές, όσων αφορά το άρθρο 120. Τυπικά είναι άκυρες. Στην πράξη δεν ξέρω....κάνεις έφεση στο ΣτΕ; Πας στο συνήγορο του πολίτη; (λόγω εξόδων δικαστηρίων) Δεν μου έχει τύχει και δεν ξέρω, αλλά σίγουρα αν θιγόμουν αντισυνταγματικά, θα έκανα ότι προβλέπεται για να ακυρώσω το θίξιμο.

Αν το τοιχείο είχε γίνει νόμιμα όταν κατασκευάστηκε, και έγινε επικίνδυνο με υπαιτιότητα των γειτόνων, είναι υπεύθυνοι οι γείτονες να το αποκαταστήσουν με δικά τους έξοδα, διορθώνοντας τις εργασίες που κάνανε στην ιδιοκτησία τους. Ότι και να αποφάσισε το δικαστήριο είναι άκυρο καθώς παραβιάζει άρθρα του Συντάγματος περί ιδιοκτησίας. Κατά το άρθρο 120 του Συντάγματος κάθε πολίτης έχει δικαίωμα και υποχρέωση να εφαρμόζει το Σύνταγμα χωρίς να μπορεί να του πει κανένας τίποτα. Με ένα χαρτί από την πολεοδομία ότι φταίνε οι γείτονες πάει στην αστυνομία και όχι μόνο τον αφήνουν ήσυχο, αλλά κάνει και ασφαλιστικά μέτρα κατά του γείτονα. Προτίνω να πάρουν και την άδεια του δικαστή για απόλυτη ασχετοσύνη!

Η βάση είναι σωλήνες και λάμες. Αν δεν βρίσκεις την βάση που θες μπορείς πάντα να φτιάξεις βάση στην οποία θα κάτσει η βάση σου. Η διαφορά στην ηλιακή ακτινοβολία που προσπίπτει σε ηλιακό με κλίση όση της στέγης δεν είναι απαγρορευτικά μικρότερη από αυτή των 45-50°. Επίσης υπάρχει και το θέμα της αισθητικής πέρα από την μέγιστη απόδοση όλων αυτών των συστημάτων. Μένουν άνθρωποι και στο κτίριο μας και στον περίγυρό του. Δεν είναι βιομηχανική περιοχή. Προς θεού δεν λέω ότι ο ηλιακός πρέπει να κοιτάει Βορρά, αλλά δεν είναι το μόνο κριτίριο για την τοποθέτησή του.

Δεν μπορείς να ακουμπήσεις στο πλάγιο όριο στα εκτός σχεδίου. Μπορείς να μπεις μέσα στο Δ όμως με την προϋπόθεση ότι το πλάτος του κτιρίου σου δεν είναι πάνω από 10μ. και τότε πας από τα 15μ. στα 7,5μ. ή σε αντίστοιχες μικρότερες αποστάσεις για συγκερκιμένα αγροτεμάχια με δημιουργία μέχρι κάποια δεδομένη στιγμή, διαστάσεις και εμβαδό. Επίσης για τα εκτός σχεδίου πιστέυω ότι δεν σε αφήνουν να ακουμπήσεις ώστε αν μελλοντικά γίνει σχέδιο πόλης, να μπορούν να χαράξουν δρόμους και πρασιές ανάμεσα στα κτίσματα περνώντας από τα όρια των ιδιοκτησιών. Οπότε το να μην σε αφήνουν να ακουμπήσεις είναι και πρακτικό θέμα.

Η μονοκατοικία είναι μεμονομένη ιδιοκτησία και δεν μοιράζεται κάνεναν χώρο της με καμία άλλη κατοικία. Συνεπώς κάνενας χώρος της δεν πληρεί τον ορισμό του κοινόχρηστου (χρήση από πολλές ιδιοκτησίες).

Δεν είμαι απόλυτα σίγουρος ότι στη σοφίτα σε υποχρεώνουν να την αφήσεις ελεύθερη μέχρι την άκρη της στέγης. Νομίζω ότι οι περιορισμοί είναι μέσο ύψος 2,20+ και το δάπεδό της στο ύψος της άκρης της στέγης. Πέρα από τα ποσοστά επί της κάτοψης από κάτω φυσικά... για τον υπολογισμό της δόμησης

Αν πρόκειται για χώρο βοηθητικής ή κύριας χρήσης θα πρέπει να έχεις 2,1 ή 2,65μ. αντίστοιχα νομίζω. Τώρα αν θα κάνεις 2 χωριστά σοφίτα και εξώστη, θα πρέπει να πείσεις ότι δεν είναι ενιαίος χώρος, για να κρίνεις τι μετράει στη δόμηση και τι όχι.

Δεν βλέπω το λόγο γιατί να μην μπορεί, ανάλογα όμως την κάτοψη. Αν ο εξώστης είναι εσωτερικός σε συνέχεια του πατώματος της σοφίτας, γιατί να μην θεωρηθεί όλο ως σοφίτα; Η σοφίτα δεν είναι απαραίτητο να έχει πολυ-έριστο πάτωμα. Μπορεί να είναι και πρόβολος τμήμα της.

Αν δεν μπορείς να μπεις στο πλάγιο όριο όπως λες, δεν μπορείς να νομιμοποιήσεις τις αποθήκες που είναι μέσα εκεί, εκτός αν κατεδαφίσεις το τμήμα εντός Δ. Είσαι όμως εντός σχεδίου ή εκτός σχεδίου; Γιατί εντός μπορείς να πλησιάσεις στο όριο αν δεν έχεις ανοίγματα ή αν στην περίπτωσή σου τα κλείσεις.

Εγώ δεν έχω δόσει λογιαριασμούς προμηθευτών.... θα τους δόσω την τελευταία στιγμή. Μπήκα πάντως β' φάση χωρίς αυτούς, και από προσφορές έδωσα φωτοτυπίες, εφόσον δεν είναι απαραίτητες να δώσεις τις πρωτότυπες.

Έχεις από την μία την ΜΕΑ, αλλά ότι δεν ισχύει το κρίνεις εσύ. Μπορεί να μην έχουν τηρηθεί πράγματα ή παραδοχές της ΜΕΑ να μην ισχύουν πλέον.

Χρωματική μελέτη που καταθέσαμε σε εφορία νεωτέρων μνημείων δεν μας ζητήσανε κωδικούς.... Έτσι κι αλλιώς αυτοί μπορούν να αλλάξουν. Τα χρώματα πρέπει να βάλεις πάνω στο σχέδιο, αν θες βάλε και ποσόστωση RGB ή CMYK. που είναι σταθερά. Αν δώσεις τον κωδικό Α και μέχρι να γίνει το κτίριο, αλλάξει ο κωδικός, η εταιρία κλπ... θα αλλάξεις μελέτη;

Ακόμα και αν ήταν διαφορετικοί ιδιοκτήτες δεν θα είχα πρόβλημα με την πόρτα ανάμεσα στα δύο διαμερίσματα, αλλά μπορεί να έκανα την εξής παντέντα: Η πόρτα να έχει δύο κλειδαριές, η μία κάτω από την άλλη και ο κάθε ιδιοκτήτης να έπαιρνε κλειδιά για την μία. Θα ήταν μία ιδιαίτερη πόρτα που θα άνοιγε μόνο αν συμφωνούσαν και οι δύο.

@adamdoul μπορείς να ακυρώσεις την μετατόπιση της ρυμοτομικής εντός του νομίμου περιγράμματος, αλλά θα πάρει καιρό, λόγω των αργόσχολων άχρηστων του ΥΠΕΚΑ. Επίσης πιστεύω πώς αν 30 χρόνια μετά δεν έγινε καμία κίνηση αποζημίωσης του ιδιοκτήτη, ο μηχανικός καλά έκανε και έκανε γαργάρα την πρασιά εντός του κτιρίου. Για νέα κτίρια αναφέρει στις οδηγίες ότι μπορείς να πάρεις το Η με ενδεικτικό διάγραμμα εξάντλησης του ΣΔ ή του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους, το οποίο κάνει υπέυθυνη δήλωση ο ιδιοκτήτης ότι συναινεί να ορισθεί το συγκεκριμένο Η και Δ, το οποίο είναι και οριστικό για μελλοντικές προσθήκες. Στον παλιό ΓΟΚ η πολεοδομία της περιοχής μου χρησιμοποιούσε το Ηmax, οπότε δεν υπήρχε τέτοιο θέμα.

Εξαρτάται για πόσα καθίσματα θα βγάλεις τώρα άδεια λειτουργίας. Αν βγάλεις για λιγότερα και τον υπόλοιπο χώρο τον διαρυθμίσεις για κάτι άλλο, δεν χρειάζεται.

Εσύ στη βεβαίωση αναφέρεις ότι βλέπεις. Από εκεί και πέρα ο συμβολαιογράφος ας κάνει ότι θέλει με τα μελλούμενα. Αν θέλει να του κάνεις κανένα σχέδιο, αν υπάρχουν στην άδεια όροφοι και δεν έχουν κατασκευαστεί ακόμα (δεν έχει λήξει πχ), κάνε τα (με όποια αμοιβή φυσικά), αλλά δεν μπαίνουν στη βεβαίωση.

Υποθέτω ότι προβλέπει κακή μέτρηση του οικοπέδου, και έχει ανοχή να μας ξεφύγει 20εκ. Αν πας πιο πέρα το κτίριο λίγο, και δεν έχεις πρόβλημα με τα πλάγια όρια κάν'το έτσι, μπας και γλυτώσεις κανένα μήνα καιρό.

Τα πηχάκια αν κατάλαβα καλά παραλαμβάνουν το πέτσωμα επειδή τα δοκάρια σου λογικά είναι ανά 70εκ-1μ. λογικό άνοιγμα για πάτωμα, αλλά δεν μπορεί το πέτσωμα να γεφυρώσει αυτό το άνοιγμα από μόνο του. Τα πηχάκια λοιπόν αν η κατάσταση είναι όπως την περιγράφω τα θές. Για το σοβά τώρα, βλέπω από την φωτογραφία σου ότι κάθεται πάνω στα καλάμια, τα οποία δεν έχουν και την καλύτερη πρόσφυση, και μια και είναι εύκαμπτα παραλαμβάνουν τις ταλαντώσεις από το πάτωμα και τις δίνουν στο σοβά, ο οποίος είναι άκαμπτος σχετικά και ρηγματώνει. Μία λύση θα ήταν να στήριζες το μπαγδατί σου πιο κάτω σε ανεξάρτητα δοκάρια, ή αντίστοιχα το πάτωμά σου πιο πάνω, οπότε να μην επικοινωνούν για τις ταλαντώσεις. Μια δέυτερη λύση θα μπορούσε να είναι ένα 2ο πέτσωμα από κάτω αντί για σοβάς με καλύτερο ξύλο από το νοβοπάν, για να φαίνεται καλύτερα. Το έχω δοκιμάσει σε δικία μου κατασκευή και βγήκε συμπαθητικό αποτέλεσμα. Θεωρώ ότι υπάρχουν κι άλλες λύσεις, αλλά δεν μου έρχεται κάτι πρόχειρο αυτή τη στιγμή.

Μπορείς να σηκώσεις τα πατώματά σου γενικά. Απλά θα πρέπει να καταλήξει ο κάθε όροφος να έχει καθαρό ύψος 2,65 σύμφωνα με τον Νεό Οικοδομικό Κανονισμό. Το επιπλέον ύψος που θα χρειαστείς, όπως τα διαβάζω, γύρω στο 1μ, ίσως λίγο παραπάνω πώς θα γίνει και τι υλικά θα βάλεις, καλύτερα να συμβουλευτείς μηχανικό στην περιοχή σου, διότι θα ξέρει πιθανούς περιορισμούς μορφολογικούς που μπορεί να ισχύουν εκεί. Για την στέγη στην οποία θες να βάλεις σοφίτα, πάλι καλύτερα να συμβουλευτείς το μηχανικό σου, γιατί θα θέλει σίγουρα άδεια ότι θες να φτιάξεις και θα γνωρίζει πάλι τα μέγιστα ύψη κλπ. Για παράδειγμα στη δική μου περιοχή η στέγη είναι μέχρι 1,20μ. οπότε εδώ ξεχνάμε τις σοφίτες, αλλά μπορούμε να κάνουμε πατάρι μέσα στη στέγη, σαν αποθηκευτικό χώρο.

Δεν θα έλεγα ότι οι ρύποι των κατοικιών δεν έχουν σημαντικό ποσοστό στην παραγωγή ρύπων επί του συνόλου. Όταν κάτι καταναλώνει το 40-50% της ενέργειας σε μία χώρα, μάλλον συμμετέχει δραματικά στην παραγωγή ρύπων, οι οποίοι εξαρτώνται ως προς την ποιότητα, από τον τρόπο παραγωγής της τελικής ενέργειας. Απλά έτυχε να αρχίσουμε από τις κατοικίες για εξοικονόμηση ενέργειας, μιας και δεν μπαίνουν οικονομικά συμφέροντα βιομηχανιών στην μέση, το αντίθετο, θα δουλέψουν βιομηχανίες για τα νέα υλικά και συστήματα.

Δεν νομίζω να κάνεις λάθος, αλλά και εγώ μέχρι τώρα σε πολεοδομίες και ΥΔΟΜ μετά στο διάγραμα κάλυψης δεν έδειχνα το οικόπεδο, αλλά το έδειχνα στο τοπογραφικό, και δεν μου είπαν ποτέ τίποτα, υποθέτω γιατί όλη η πληροφορία υπήρχε κάπου. Από την άλλη το να κάνεις και το περίγραμμα του οικοπέδου στο ΔΚ, κάθε άλλο παρά λάθος θα μπορούσε να είναι. Το πολύ πολύ να είναι επιπλέον πληροφορία. Πάντως όταν δουλεύω εκτός σχεδίου, βολεύει το ΔΚ να είναι 1:100 και το τοπογραφικό μπορεί να φτάσει και 1:1000, οπότε πολλές πληροφορίες για το ΔΚ δεν θα φαίνονται καλά. Υποθέτω είναι θέμα πρακτικής πιο πολύ.