jedi.Yannis

Το να κάνεις τον διάδρομο 1,80 ή 1,85 ή 1,75 θα επηρεάσει και τις διαστάσεις των χώρων εκατέρωθεν. Καλό είναι να συννενοηθείς με τον μηχανικό που συνέταξε τα αρχιτεκτονικά και την κάτοψη. Επίσης για τις πόρτες για διάδρομο 1,80 κατέληξαν να είναι 1,85. Ή θα τροποποιηθεί ο διάδρομος ή θα αλλάξουν οι πόρτες. Δεν πιστεύω να σχεδιάζανε να κάνουν το διάδρομο 1,85 και να βάλουν τις πόρτες πριν το σοβά, πάνω στο τούβλο.

Λογικά καμία από τις δύο, εφόσον το πρόβλημα δεν είναι οικοδομή. Αλλά σίγουρα τίθεται σε κίνδυνο η οικοδομή από το φυτό. Μετά από έκθεση της ΥΔΟΜ δεν είμαι σίγουρος αλλά μάλλον θα γίνει αφαίρεση του φυτού με κλητήρα πιθανότατα.

Εγώ έχω τρενάρει τα δικά μου, το ίδιο και ένας συνάδελφος στην ίδια περιοχή με μένα. Όσον αφόρα τις νέες δηλώσεις. Για όσες τρέχουν οι δόσεις τις έχω αφήσει και τρέχουν για τον λόγο ότι για μία δόση δεν θα αλλάξει κάτι και δεν σκέφτομαι λόγο να κάνω κάποια δόση εκπρόθεσμη μέχρι να ανακοινωθεί κάτι επίσημα. Τα παλιά τα κλείνω.

Εγώ όταν έχω θέμα με αρχείο image σε οποιαδήποτε μορφή, το κάνω jpg με το The Gimp, που είναι δωρεάν και πολύ καλό στην επεξεργασία εικόνας γενικότερα, λίγο πιο δυσχρηστό από το Photoshop, για όσους έχουν ασχοληθεί, αλλά δεν με έχει προδώσει ακόμα.

Έχει αρχίσει να τσουρουφλίζεται ο κήπος μου ήδη, αλλά η παροιμία είναι σωστή. Αυτή τη στιγμή μπορώ να κάνω ΜΕΑ και όχι ΠΕΑ, γιατί ο άχρηστος ο κυβερνητικός επίτροπος του ΤΕΕ, δεν εγκρίνει το κονδύλι για τις εξετάσεις, γιατί είμαστε η μόνη χώρα στην ΕΕ που θέλει και εξετάσεις και μαθήματα για το αντίστοιχο ΠΕΑ της, γιατί μπορώ να κάνω χάραξη στο οικόπεδο, αλλά όχι τοπογραφικό (για το ίδιο οικόπεδο). Αν είναι να τις μοιράσουμε τις δουλειές (όταν τελειώσει η κρίση, γιατί τώρα δεν υπάρχουν), ας βρούμε μια φόρμουλα να τις μοιράσουμε, χωρίς να δημιουργήσουμε κλάδους χωρίς αντικείμενο όμως.

Προσωπικά θεωρώ ότι αυτό το πανηγύρι με τις πιστοποιήσεις είναι σαχλαμάρα και πρέπει να βρούμε τρόπο να επιβάλλουμε την κατάργηση ή τον εξορθολογισμό του. Όποιος έχει δυνατότητα εκπόνησης μελέτης μίας κατασκευής ξέρει και να την ελέγξει αν έχει γίνει σωστά. Αλλιώς τι νόημα έχουν τα πτυχία μας; Το να μην κάνει το ίδιο πρόσωπο έλεγχο και μελέτη το κατανοώ, αλλά να μην μπορεί κάποιος με ικανότητα να κάνει μελέτες, να κάνει και ελέγχους το θεωρώ γελοίο, εκτός αν αυτός που θα κάνει τον έλεγχο πρέπει να είναι εκπρόσωπος του κράτους (δημόσιος λειτουργός- υπάλληλος). Όλα τα άλλα είναι για να γίνονται ρουσφέτια.

Με σωστό σχεδιασμό μπορεί να επιτευχθεί χαμηλή κατανάλωση σε ένα κτίριο, μετά από εκπαίδευση και του χρήστη για το πώς δουλεύει το κτίριο του. Τα Φ/Β είναι η τελευταία πινελιά σε αυτό το πράγμα.

Εγώ είτε γράφω με το χέρι πάνω σε φωτοτυπίες και τις σκανάρω μετά ή κάνω αλλαγές με image editor και τα στέλνω μετά (για διάγραμμα κάλυψης). Για κατόψεις τα έχω στήσει από την αρχή, αν είναι πολλές αλλαγές ή έβγαλα φωτοτυπία σε διαφανές και τα έκανα στο χέρι τις αλλαγές αν είναι λίγες.

όχι μην τα λες αυτά και νομίζουν ότι άλλαξε η γλώσσα του φόρουμ. Θα συμφωνήσω απόλυτα με αυτή τη διατύπωση. Θα ήθελα όμως και μια διέξοδο σε αρχιτεκτονικές μελέτες δουλεύοντας στην επαρχία. Είτε αυτή είναι με διαχωρισμό των δικαιωμάτων, είτε με πρόσβαση όλων στη δουλειά <<κράχτη>>. Δεν με νοιάζει ποια θα είναι η λύση, αρκεί να υπάρχει μία. Και δεν το λέω για τώρα που δεν κινείται τίποτα, αλλά και για καλές περιόδους, που από την εμπειρία μου στην περιοχή μου ισχύει αυτό που περιγράφτηκε για τα τοπογραφικά συμβολαίων και την συσχέτιση τους με τις αρχιτεκτονικές μελέτες.

Έκανα τέτοια πράγματα στο λύκειο πότε με αναλυτική και πότε με αξιωματική. Αντί για συντεταγμένες ΕΓΣΑ χρησιμοποιούσα τις καρτεσιανές τότε. Δεν ξέρω αν μετράει αυτό.... Σίγουρα η τοπογραφία είναι πολύ περισσότερα πράγματα, αλλά αυτή η εξάρτηση και σε θεωρία και σε εφαρμογή της είναι προσθήκη 2 γνωστών σημείων στο υπόλοιπο τοπογραφικό ή 1 σημείο και μία γωνία.

Τελικά θέλουν όλα αυτά άδεια απλά δεν είναι απαραίτητο να την πάρουν από την ΥΔΟΜ. Μπορεί να την πάρουν και από την περιφέρεια σε κάποιες περιπτώσεις, αρκεί η περιφέρεια να μην τους ζητήσει ΟΑ η ίδια.

Η σκέψη είναι σωστή, αλλά δεν νομίζω ότι είναι απαραίτητο να είναι κύριο εισόδημα το αγροτικό/κτηνοτροφικό. Αρκεί να υπάρχει τέτοιο εισόδημα... πχ επιχειρηματίας. Από την άλλη φαντάζομαι πώς δεν θέλει ΟΑ για να πάρεις την άδεια λειτουργίας. Θέλεις όμως τουλάχιστον την αντίστοιχη έγκριση από το άλλο υπουργείο φαντάζομαι για να μην είναι αυθαίρετο. Νομίζω ότι και εκεί υποβάλεις κάποια σχέδια έτσι κι αλλιώς.

Δεν θέλει τακτοποίηση , αρκεί να πάρεις την εξαίρεση από την ΥΔΟΜ, υποθέτω, για να στη ζητάνε στην αδειοδότηση. Τώρα τι ακριβώς θα γίνεται με αυτά..... έχω ένα τέτοιο και ακόμα το ψάχνω.

Έχω βρει στατικά, 2 ξυλότυπους και κάτι πρόχειρους υπολογισμούς στο πλάι (αυτά τουλάχιστον ήταν μέσα στο φάκελο)...αλλά μάλλον θα πάω για μερική νομιμοποίηση (ότι είναι μέσα στο Δ), μια και μπορεί να γίνει να μην έχει θέμα μετά τα 30 χρόνια ο πελάτης.

α) αν δύο νόμοι είναι αντίθετοι μεταξύ τους συνήθως λαμβάνεις υπόψη σου το νεότερο, εκτός αν ένας από τους δύο είναι πιο ισχυρός (πχ άρθρο συντάγματος). Αν ο καθορισμός της ζώνης Αιγιαλού έγινε μετά από αυτό που περιγράφεις στο (α) μάλλον είναι άκυρος ή <<γλύφει>> αναγκαστικά το περίγραμμα της ΟΑ. Τώρα δεν ξέρω πώς πάει ακριβώς αυτό....σε περίπτωση που το ρυμοτομικό κόψει το κτίριό σου και δεν στο απαλωτριώσουν κάνεις αίτηση και το ακυρώνεις - διορθώνεις (κάνει μερικά χρόνια να γίνει). Φαντάζομαι γίνεται το ίδιο με τον αιγιαλό. β)μέχρι να επανακαθοριστούν λαμβάνονται όπως καθορίστηκαν την 1η φορά γ) κατόπιν θα έχεις το πρόβλημα (α) ,.... (ίσως) Πέρα από αυτά αν αναφερθείς σε ισχύοντες νόμους για ότι κάνεις θα είσαι καλυμμένος. Αν αυτό που λές στο (α) υπάρχει σε ΦΕΚ μπορείς από το ΦΕΚ να συμπεράνεις ότι η επιφάνεια εντός περιγράμματος ΟΑ είναι εκτός αιγιαλού, όπου και να είναι η ζώνη αιγιαλού, εκτός αν έχουν κοινοποιήσει στον ιδιοκτήτη πράξη απαλοτρίωσης (υποθέτω). Το μόνο <<πρόβλημα>> είναι ότι δεν έχουμε να κάνουμε με ΥΔΟΜ για να έχουμε κάτι επίσημο με ευθύνη κρατική. Όλες οι ερμηνείες των νόμων είναι πάνω μας. Ίσως αν κάνεις αίτηση για επανακαθορισμό και αν δεν σου απαντήσουν - λυθεί το θέμα σε 1 μήνα (όριο για δημόσιες υπηρεσίες), να προχωρήσεις με το πρωτόκολλο της αίτησής σου στην τακτοποίηση.

Αν το οικόπεδο σου έχει μεγάλη κλίση ίσως να μπορέσεις τότε να κάνεις κάποια διαβάθμιση και να <<κρύψεις>> το 1,90μ. Σήμερα στην πολεοδομία μου είπαν ότι τα πρόστιμα με τον κανονικό τρόπο νομιμοποίησης (όχι 4014) υπολογίζονται με τον ίδιο τρόπο που κάνουμε 4014. Ίσως να μπορέσεις να κάνεις 4014 για το υπόλοιπο, για την βεράντα να πας για νομιμοποίηση και περαιτέρω διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου, ανάλογα πώς θα στο περάσουν ΣΑ.

Αν η βεράντα είναι +/-1μ από το φυσικό έδαφος, κατά ΝΟΚ νομίζω δεν χρειάζεται άδεια για διαμορφώσεις τέτοιες περιβάλλοντα χώρου. Ίσως να μπορέσεις να περάσεις την βεράντα έτσι, εφόσον είναι ισογείου. Αν στην αεροφωτογραφία του 2010 φαίνεται η υπερύψωση μπορεί να μην έχεις και πρόβλημα να την δηλώσεις ότι ξεκίνησαν τότε οι εργασίες και ολοκληρώθηκαν την χρονιά της καταγγελίας.

Αντίστοιχα όμως στις οδηγίες του 4056 χρειάζεσαι χαρτί από ΥΔΟΜ που να σε εξαιρεί από την απαίτηση άδειας. Αυτό πόσο εύκολο είναι να το πάρεις;

Συζητώντας το με την παλιότερο μηχανικό, υπήρξε και το εξής σκεπτικό, τουλάχιστον για περιπτώσεις σαν την δική μου: Βγήκε η άδεια το 1978 με την ακρίβεια που χαρακτήριζε τότε τα σχέδια. Χτίσανε το κτίριο 2 μέτρα πιο πέρα τηρώντας τον ΓΟΚ όμως. Έρχεται η πολεοδομία και δίνει ρεύμα. Δεν ασχολούνται όμως να ενημερώσουν το τοπογραφικό της άδειας. Επίσης για την ίδια περίπτωση, καταθέσανε αρχιτεκτονικά, εγκριθήκανε, κάνανε στατικά τα οποία αλλάζουν τα αρχιτεκτονικά στις όψεις (διάταξη ανοιγμάτων) και δεν ασχολούνται να ενημερώσουν τα αρχιτεκτονικά, ενώ εγκρίνουν τα στατικά. Τα πάντα στην περίπτωση συμβαδίζουν με τουλάχιστον ένα εγκεκριμένο σχέδιο της πολεοδομίας. Σκέφτομαι να υποθέσω ότι όλα γίνανε στα πλαίσια της ανοχής της περιόδου. Από την στιγμή που το κτίριο πήρε ρεύμα, είναι εύλογο να το υποθέσω;

Αλλαγές στην όψη δεν φαίνονται στο διάγραμμα κάλυψης. Στην περίπτωση μου έχω ενιαίο παράθυρο σε όλη την όψη και στα στατικά οι κολώνες το διακόπτουν. Εκεί τι λαμβάνω υπόψη; Στατικά ή αρχιτεκτονικά;

Πέρα από όλα αυτά, από την στιγμή που η βεβαίωση λήγει σε 2 μήνες, όταν θα θέλει νέα, θέλει νέο έλεγχο. Αν είναι ο ίδιος μηχανικός, πάει στο καλό έχουμε το αρχείο μας. Αν πάει άλλος, θα πρέπει να κάνει έλεγχο με βάση τα σχέδια και λοιπά δικαιολογητικά της τακτοποίησης, τα οποία οφείλει να έχει ο πελάτης, αλλιώς να βρεθούν όπως θα έψαχνες να βρεις τα σχέδια της ΟΑ στην πολεοδομία.

Καλησπέρα. Έχω περίπτωση κτιρίου εκτός σχεδίου, με μετατόπιση 1-2μ προς μία κατεύθυνση σε οικόπεδο 2,5 στρέματα.υπάρχει κάποια ανοχή σε αυτά για τον 4014 και γενικότερα ή και με μετατόπιση πχ λίγα εκατοστά υπάρχει παράβαση;

Εγώ κάνω pdf όλο το σχέδιο και σκανάρω το τμήμα με την σφραγίδα και το κολάω από πάνω. Έτσι κι αλλιώς δίνω και μία σειρά σχεδίων του πελάτη και κρατάω και έντυπο αρχείο και εγώ, δεν ξέρω τι μπορεί να μου ζητήσουν στο μέλλον. Ότι συμπληρώνω σε σχέδια της πολεοδομίας τα σκανάρω ολόκληρα (κομμάτι κομμάτι και κολάζ μετά, μιας και δεν έχω άλλο τρόπο).

Ξεκινάς με τακτοποίηση και συνεχίζεις με την άδεια. Δες αν έχει υπόλοιπο ΣΔ, ύψους και άλλων μεγεθών μήπως μπορέσει να νομιμοποιήσει και το υπόγειο ως ισόγειο, να γλυτώσει κανένα πρόστιμο. Όταν τελειώσεις με την τακτοποίηση, είτε πλήρως είτε δηλώνοντας πως κάτι πάει για άδεια, πας πολεοδομία με τα χαρτιά της τακτοποίησης και ότι άλλο θες για την αποπεράτωση.

Δες την διευκρινιστική (την οποία κοιτάω και εγώ όλη μέρα) Αρ.Πρωτ. 1464/67426 13/6/2012. Στα δικαιολογητικά ζητάει και έγγραφα νομιμότητας που μπορεί να είναι και η δήλωση αυθαιρέτου. Άρα ο νόμος πρέπει να πιάνει τα πάντα. Ότι θες θα βρεις εδώ Αν δεν θέλει Ο.Α. πρέπει να πάρεις απαλλαγή από έκδοση από την Υ.ΔΟΜ.