jedi.Yannis

Η βεράντα είναι μέσα στο οικόπεδό του; Αν ναι είναι διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου. Μπορείς να την πας με αναλυτικό και λοιπές παραβάσεις 13. Αν έχει βγει σε δημόσιο χώρο θα πρέπει να την κατεδαφίσει για να ξεκινήσεις ή τουλάχιστον για να ολοκληρώσεις την ένταξη.

Οι ΠΜ δεν έχουν δικαίωμα υπογραφής Αρχιτεκτονικών μελετών στους παραδοσιακούς οικισμούς. Η αλλαγή του 4014 από τον 4030, δεν φαίνεται να απαιτεί εκπόνηση τέτοιας μελέτης, παρά μόνο αποτύπωσης. Ακόμη και σε περίπτωση που η επιτροπή υποδείξει αλλαγές, τις υποδεικνύει η επιτροπή. Υποθέτω πως δεν χρειάζεται ΑΜ. Αν σου ζητήσουν διαφορετικά στην επιτροπή, πες μας να το ξέρουμε.

Σίγουρα δεν είναι κύριος χώρος η πιλοτή. Κύριοι χώροι ορίζονται αυτοί που εξυπηρετούν βασικές λειτουργίες του κτιρίου, οι οποίες χαρακτηρίζονται και από την μεγάλη διάρκεια παραμονής των χρηστών εκεί. Πυλωτές, διάδρομοι, αποθήκες, πατάρια, μπάνια είναι βοηθητικοί χώροι.

Έχω αντίστοιχο πατάρι 1,6μ, σε επέκταση του παταριού του WC. O 4067 λέει πως τα κλειστά πατάρια δεν μετράνε στο ΣΔ. http://www.michaniko... κατά την δημοσίευση #123 (εγκύκλιοι ερμηνευτικοί) βοηθητικός χώρος πρέπει να έχει ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,20μ (κτιριοδομικός). Επίσης: 16. ΠΑΤΑΡΙΑ : Όταν είναι προσβάσιμος χώρος με οποιαδήποτε χρήση υπολογίζεται συντελεστής υπέρβασης δόμησης (Γ΄21) και μόνο όταν έχει τις προϋποθέσεις χώρου βοηθητικής χρήσης υπολογίζεται και ο μειωτικός συντελεστής 0,5. Βλέπε και στη Σοφίτα για το χαρακτηισμό βοηθητικού χώρου. πηγή: www.teetas.gr/sites/default/.../alfavitiko_evretirio_gia_afthaireta.doc

Για το θέμα των συμφωνητικών, όταν είχα ήδη κόψει αποδείξεις για παλιές τακτοποιήσεις πριν αρχίσουν να ζητάνε συμφωνητικά, πλήρωσα εγώ τον 2ο μηχανικό και το πέρασα σαν έξοδα του γραφείου μου. Αυτός μου έκοψε υπηρεσίες γενικά σε μένα. Για την εφορία το αποτέλεσμα ήταν το ίδιο, οπότε δεν έδωσα και πολύ σημασία, ούτε άνοιξα την παλιά δήλωση να κάνω διορθώσεις. Υποθέτω και για νέες το πώς θα οργανώσεις τις αμοιβές δεν είναι απόλυτο.

Σε 2-3 άρθρα που διάβασα με αφορμή τη δημοσίευση σου ergon βλέπω ασάφειες για το τι έχει γίνει ακριβώς. Σε άλλο λένε ότι μετά την τακτοποίηση έβγαλε Ο.Α. σε μη άρτιο οικόπεδο (χωρίς πρόσωπο). Σε άλλη λέει ότι πήρε συνέχιση εργασιών με 4014, προφανώς για αποπεράτωση στο αποτυπωμένο περίγραμμα. Την δεύτερη περίπτωση την καλύπτει ο νόμος, την πρώτη όχι. Αν ξέρει κανείς άλλος περισσότερες λεπτομέρειες μπορεί να είναι χρήσιμες, αλλά υποθέτω καλό είναι να περιμένουμε σε περιπτώσεις ημιτελών κατασκευών να δούμε τι θα γίνει. Το ΣτΕ έχει ορίσει την δίκη πιλοτική και με βάση την έκβαση αυτής θα κριθούν όλες οι παρόμοιες περιπτώσεις ανάλογα.

Ερώτηση στο <<περιμετρική>> φέρουσα τοιχοποιία: Όταν λέει περιμετρική, εννοούμε: α) περιμετρική του κτιρίου; β) περιμετρική της κάθε πλάκας; Άρα και του κάθε χώρου, άρα και εσωτερικοί φέροντες τοίχοι; γ) σε περίπτωση προσθήκης τοίχος που ήταν περιμετρικός φέροντας, γίνεται εσωτερικός φέροντας και μπαίνει στο ΣΔ; δ) χωρίζονται σε περιμετρικούς υπάρχοντος και περιμετρικούς προσθήκης και δεν μετράνε; Τουλάχιστον στον νόμο δεν είναι σαφές το περιμετρικοί, αλλά το φέροντες είναι. Τοίχοι πλήρωσης φαντάζομαι εννοείται πλήρωσης εξωτερικών επιφανειών του κελύφους. Εννοείται όμως;

Ο δρόμος σου πρέπει να είναι χαρακτηρισμένος με απόφαση νομάρχη. Αλλιώς δεν τον λαμβάνεις υπόψη σου στην χάραξη των ορίων του Αιγιαλού και της παραλίας. Δηλαδή ότι σου δίνουν από την κτηματική. Αν έχεις κομμάτι στον Αιγιαλό δεν μπορείς να δώσεις βεβαίωση στο τέλος. Οπότε αν δεν μπορείς να γκρεμίσεις το συγκεκριμένο δεν υπάρχει λόγος να το αναλάβεις. Τώρα αν πρόκειται για πολύ μικρό κομμάτι, συζητάνε ότι αν τακτοποιηθεί το υπόλοιπο να χαρίζουν το λίγο αυτό. Αν θες, μπορείς να περιμένεις να δεις τι θα γίνει με αυτό.

Παλιότερα έβγαζες κανονική άδεια. Αλλά και στην μικρή κλίμακα θές όλες τις εγκρίσεις. Η διαφορά είναι στις αμοιβές. Κάνεις τα ίδια για μικρότερες αμοιβές.

Θα πάρει την παλιά ημερομηνία. Το έχω κάνει κατά λάθος σε τακτοποιήσεις που είχα αφήσει καιρό και έβγαζα άλλη βεβαίωση μετά.

Μπορείς να κάνεις αίτηση για οτιδήποτε, πχ για το ερώτημά σου και η υπηρεσία να σε κατατοπίσει εντός μήνα. Καταθέτεις τον αριθμό πρωτοκόλλου αυτής της αίτησης συμπληρωματικά στο φάκελό σου και μέχρι να σου απαντήσουν δεν έχουν δικαίωμα να σου γυρίσουν το φάκελο (αν καθυστερήσουν λόγω δικής τους υπαιτιότητας/ ασάφειας νόμου, έλλειψης οδηγιών από τα κεντρικά κλπ). Από την άλλη μπορείς να το πας με συνέχιση εργασιών εφόσον δεν υπάρχουν πλέον αυθαίρετα εκτός από αυτά στο άρθρο 23 παρ. 2 (δηλαδή μόλις τελειώσει η τακτοποίηση) ή να πας παράλληλα για νομιμοποίηση (και καλά) και να συνεχίσεις από τώρα και αναφέρεις στα τοπογραφικά, διαγράμματα κλπ, τι είναι στην άδεια, τι τακτοποιείται και θα πρέπει να φύγει μετά απο 30 χρόνια. Συζήτησε τα και με τους υπαλλήλους της ΥΔΟΜ να δεις πώς τους βολεύει να το πάνε. Γενικά ότι βλέπουν πρώτη φορά θα είναι διστακτικοί για τα πάντα, αλλά άμα βρείτε κοινή οδό να είναι όλες οι πλευρές καλυμμένες θα το προχωρήσουν.

Αν βάλεις την τότε ημερομηνία αυτοψίας αυτό που θα τυπώσεις θα έχει λήξει, αλλά θα έχεις ενημερώσει το σύστημα. Εδώ αναστείλανε το 1% σε καθυστερημένες δόσεις προστίμων. Επίσης ποιος θα ξέρει πού και πότε έδωσες βεβαίωση αν δεν την υποβάλεις ποτέ;

Εφόσον η πιλοτή δεν μετράει στο ΣΔ, μπορείς να πας με 2 τρόπους από ότι μου έχουν πει στο ΤΕΕ για ημιυπαίθριους, ή με αναλυτικό ή με τετραγωνικά και ΒΧ. Αν πας ΒΧ τότε έχεις και υπέρβαση ύψους για τα τετραγωνικά της πιλοτής. Αν πας με αναλυτικό ίσως πρέπει να χρεώσεις υπέρβαση ύψους σε κάποιον όροφο από τους άλλους χωρίς υπέρβαση δόμησης, αλλά για το τελευταίο δεν είμαι σίγουρος. Αν έχεις και άλλες αλλαγές σε όψεις μάλλον σε βολεύει να βάλεις όλες τις άλλαγές στο κτίριο με αναλυτικό μετρόντας αλλαγές στο κτίριο σαν ένα έργο και όχι κάθε αλλαγή 500ρικο. Το υπόγειο υπάρχει ακόμα ή το υπόγειο έγινε πιλοτή τώρα;

Καλησπέρα. Έχω επέκταση βιομηχανικού κατά την ΟΑ κτιρίου σε εκτός σχεδίου και παράβαση πλάγιου ορίου. Στα εκτός σχεδίου αρχικά το Δ είναι 10μ (λόγω παρέκλισης) και μετά από κάποια χρόνια λειτουργίας μπορεί να πάει στα 5μ (επιπλέον παρέκλιση) μετά από διαδικασία στο υπουργείο νομίζω βιομηχανίας (αν δεν λέγεται κάπως αλλιώς). Για την τακτοποίηση αν θέλω να λάβω υπόψη τα 5μ πρέπει να κάνω αίτηση στο υπουργείο ή όπου αλλού για παρέκλιση ή μπορώ να το παρακάμψω όπως κάνουμε για τις εγκρίσεις ΕΠΑΕ και αρχαιολογίας; Για τους υπολογισμούς όταν κάνω συγκρίσεις με τα 20 και 40% λαμβάνω υπόψη τις παρεκλίσεις ή παίρνω τα γενικά 15μ.;

Νομίζω πως όταν έχεις αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΚΧ δεν κάνεις 4014. Μόνο όταν αλλάζει η κύρια χρήση πχ από κατοικία σε κατάστημα. Δεν είμαι σίγουρος για αυτό γιατί μάλλον έχεις υπέρβαση ΣΔ. ΑΠό την άλλη αν πας 4014 δεν παίζει ρόλο που είναι υπόγειο. Δεν κάνουν τέτοιο διαχωρισμό για ΔΕΔΟΤΑ ή μελέτη.

Θεωρώ ότι μπορείς να συνεχίσεις εργασίες αποπεράτωσης, καθώς έχεις άδεια για συγκεκριμένα τμήματα, αλλά υποθέτω ότι δείχνεις ποια τμήματα θα είναι καθ' υπέρβαση της ΟΑ και εξαιρούνται από όσα τα εξαιρεί ο 4014 για 30 χρόνια και ποια τμήματα είναι εντάξει. Ξέρουμε ότι αν εξαντλήσεις τον ΣΔ με τακτοποιημένα δεν μπορείς να βγάλεις ΟΑ για προσθήκες. Δεν αναφέρεται όμως κάπου τι γίνεται με τα ήδη εγκεκριμένα και μη κατασκευασμένα. Καλή τύχη όμως όπου και αν καταλήξεις με τους υπαλλήλους της ΥΔΟΜ.

Οι ανατολικές και δυτικές περσίδες όταν είναι κατακόρυφες κόβουν τον άμεσο ηλιακό φωτισμό μετά τις πρώτες πρωινές και πριν τις τελευταίες απογευματινές ώρες, επειδή ο ήλιος είναι προς το νότο και κόβουν την προβολή της ηλιακής ακτινοβολίας από το νότο. Όταν ο ήλιος κοιτάει φάτσα αυτά τα ανοίγματα επειδή είναι πολύ χαμηλά δεν μπορείς να κάνεις κάτι, αλλά αυτό διαρκεί λίγο και η ένταση είναι μικρή. Δεν έχεις μεγάλα ηλιακά κέρδη. Τις υπόλοιπες ώρες βοηθάνε.

Δεν είναι απόλυτο αυτό. Η ενέργεια που μαζεύουν τα στοιχεία αυτά είναι όση αφήνεις να μπει μέσα από την αρχή. Επίσης το καλοκαίρι τα δουλεύεις με νυκτερινό αερισμό. Αυτό σημαίνει ότι ενώ αποδίδουν την νύκτα την θερμότητα που μάζεψαν όλη μέρα αυτή δεν μένει μέσα στο χώρο, και συνεπώς ψύχονται χωρίς να θερμαίνουν το χώρο. Την ημέρα επειδή έχουν μεγάλη θερμοχωρητικότητα ο χώρος αποδίδει θερμότητα προς αυτά και μένει πιο δροσερός σε σχέση με έξω.

Μπορείς να εντάξεις μεμονομένα διαμερίσματα από όσο ξέρω. Ρώτα και σε τράπεζα. Θα σε ενημερώσουν με λεπτομέρειες

Το παθητικό σπίτι όπως το έχουν κάνει και ονομάσει οι Γερμανοί, δεν θες να το κάνεις στην Ελλάδα για ένα και μόνο λόγο... τον πολύ μικρό αερισμό. Πολύ χρήσιμος το καλοκαίρι για βιοκλιματικά κτίρια είναι ο νυκτερινός αερισμός. Κατά τα υπόλοιπα στάνταρ των Γερμανών μπορεί να το πετύχεις. Επίσης θα πρέπει να λάβεις υπόψη σου και τις συνήθειες των χρηστών στην Ελλάδα και τον τρόπο ζωής, όπου ο μη τεχνιτός αερισμός είναι πολύ σύνηθης. Αυτά που θες να κοιτάξεις είναι καλές μονώσεις, υψηλή θερμική μάζα ώστε να μην επιρεάζεται το κτίριο σου από τους προσωρινούς αερισμούς και καλά κουφώματα. Μετά πας στα υπόλοιπα παθητικά συστήματα που αναφέρθηκαν για να καλύψεις ότι σου μένει σε ενεργειακές ανάγκες

Ο τοίχος νερού είναι μια υποπερίπτωση του τοίχου tromple όταν πρόκειται για εξωτερικό τοίχο. Δουλεύει πρακτικά με τον ίδιο τρόπο. Όταν αναφέρεσαι στην περίπτωση της οροφής νερού ή άλλου τοίχου σε εσωτερική θέση τότε αυτά τα στοιχεία δουλεύουν λίγο διαφορετικά, αλλά η ουσία είναι η ίδια. Πρακτικά δέχονται ακτινοβολία είτε άμεση ηλιακή είτε έμεση από τις υπόλοιπες επιφάνειες του χώρου και την συσσωρεύουν για να την αποδόσουν σε άλλη στιγμή (για το χειμώνα). Για το καλοκαίρι αποροφούν την θερμότητα την μέρα για να μην ζεσταθεί πολύ ο χώρος και την αποδίδουν την νύχτα που χρησιμοποιείς νυκτερινό αερισμό για να την διώξεις. Για να υπολογίσεις τα οφέλη του πρέπει να κοιτάξεις πώς δουλεύει η θερμική μάζα του κτιρίου. Στη θεωρία σε σχέση με την διακύμανση της θερμοκρασίας στο εξωτερικό περιβάλλον έχεις καθυστέρηση μερικών ωρών και μικρότερη ένταση. Όταν έχεις τοίχο σε εξωτερική θέση μπορείς να χρησιμοποιήσεις βοηθητικό αερισμό με οπές επί του τοίχου για να έχεις πιο έντονα αποτελέσματα. Εσωτερικά μπορείς να επιτύχεις και διακοσμητικά στοιχεία, ενώ δεν είναι πάντα απαραίτητο το σκούρο χρώμα των επιφανειών γιατί δουλεύεις με τον ίδιο τον όγκο του νερού.

Για πέργκολα χωρίς σταθερή κάλυψη σε ισόγεια στάθμη ξέρω ότι δεν χρειάζεσαι άδεια. Λές όμως ότι πρόκειται για αγροτική χρήση. Τα θερμοκήπια έχουν πλάγιο όριο το μισό μέτρο και δεν έχουν αρτιότητες. Δες μήπως μπορείς να το πας σαν αγροτική χρήση, αν και λογικά θα πας με απλή ενημέρωση της ΥΔΟΜ και της αστυνομίας, χωρίς καν μικρή κλίμακα.

Το είχα αντιμετωπίσει όταν έκανα μαθήματα ενεργειακού επιθεωρητή. Είχαμε το ίδιο πρόγραμμα (έκδοση) σε διπλανούς υπολογιστές, με USB κάναμε πάσα το ίδιο αρχείο και το τρέχαμε, και έβγαζε άλλες κατηγορίες στον καθένα. Είναι πρόβλημα του λογισμικού.

Ο νόμος λέει ότι με το 30% μεταβιβάζεις. Δεν αρκεί στον συμβολαιογράφο λοιπόν η δήλωση υπαγωγής στην οποία φαίνεται και η κατάσταση των δόσεων; Για την έκπτωση είναι άλλο καπέλο όμως.