jedi.Yannis

Ο νόμος λέει ότι με το 30% μεταβιβάζεις. Δεν αρκεί στον συμβολαιογράφο λοιπόν η δήλωση υπαγωγής στην οποία φαίνεται και η κατάσταση των δόσεων; Για την έκπτωση είναι άλλο καπέλο όμως.

Την τελευταία φορά είχαν κατεβάσει τις υπηρεσίες. Όχι την κεντρική σελίδα και είχαν αναρτήσει και ανακοίνωση. Στο NewsGet.gr διάβασα ότι ξεκινήσανε οι εργαζόμενοι του ΤΕΕ αυτή τη φορά απεργία από Δευτέρα 19 Νοεμβρίου, με την μορφή 48ωρων επαναλαμβανόμενων και απεργούν ως σύλλογος εργαζομένων ΤΕΕ. Ολόκληρη η είδηση:

Αυτή τη στιγμή κάνουμε την δουλειά των δημοσίων υπαλλήλων. Υποθέτω πως κατά την τακτοποίηση πρέπει να σκεφτόμαστε όπως αυτοί. Από εκεί και πέρα όταν πρόκειται για κανονικές μελέτες σκεφτόμαστε και ως μηχανικοί.

Εγώ θέλω να πω ότι συνήθως οι έμμισθοι απεργούν. Είμαστε από τους πρώτους ελεύθερους επαγγελματίες που απεργούμε και ουσιαστικά όπως μας αδειάσανε σε ένα απόγευμα με ένα νόμο, μπορούν να μας αδειάσουν και τελείως με ένα δεύτερο. Θα έπρεπε ως σύνολο να αποφασίσουμε ότι θα πληρώνουμε όσα μπορούμε και όχι παραπάνω και να κόψουν το λαιμό τους. Επίσης θα έπρεπε να τους χτυπάμε εκεί που πονάνε, να τους πάρουμε αυτό που τους ενδιαφέρει. Τρία πράγματα τους ενδιαφέρουν: Η καρέκλα τους, τα λευτά τους και η ζωή τους Την καρέκλα τους την παρέχουν οι ηλίθιοι, τα λευτά τους τα έχουν ασφαλίσει στην Ελβετία, τι μένει;

Είναι πατάτα του κου Πεπόνη, καθώς τα πρόστιμα ΔΕΝ είναι τακτικά έσοδα του κράτους και δεν νοείται απώλεια προγραματισμένων κρατικών εσόδων από μη καταβολή τους, καθώς από την φύση τους είναι έκτακτα, και μη προγραμματισμένα και στην περίπτωση που υπάρχουν παραβάτες.

επηρρεάζονται οι όψεις της ιδιοκτησίας, άρα η επιφάνεια. Δεν μπορείς να δόσεις βεβαίωση. Ή αλλιώς βρίσκεται σε κονόχρηστο χώρο. Για να δώσεις βεβαίωση πρέπει να είσαι εντάξυ με όλα τα παρακάτω: 1)επιφάνεια και ύψος ιδιοκτησίας 2)δόμηση, κάλυψη, ύψος κτιρίου 3)χρήσεις κατά τα πολεοδομικά σχέδια και σαφώς να μην είσαι στις εξαιρέσεις

Νομίζω πως είναι αντισυνταγματικό να θεωρούμε ότι τα προ του 55 δεν έχουν άδεια, ως προς την εφαρμογή του 4014. Κατά το Σύνταγμα απαγορεύεται η αναδρομική εφαρμογή νόμων. Οπότε το γεγονός ότι δεν είχαν πρωτοκολλημένη άδεια αυτά τα κτίρια, δεν πρέπει να λαμβάνεται δυσμενώς για τον υπολογισμό του προστίμου. Όταν έχεις άδεια, έχεις το ελεύθερο να οικοδομίσεις. Πιστεύω ότι ισχύει και το αντίθετο, όταν έχεις το ελεύθερο να οικοδομήσεις έχεις και άδεια.

Καλησπέρα. Έπεσα πάνω στο θέμα όταν έψαχνα για ορισμό του Δ και του δ, που δεν βρήκα πουθενά στο ΝΟΚ. Θα μπορούσε κάποιος να μου πει σε ποιο ΦΕΚ ορίζεται το καθένα και πώς;

Διαμορφώσεις περιβάλλοντος χώρου όπως τοίχοι αντιστήριξης εδάφους, πλακοστρώσεις ζαρντινιέρες και φυτεύσεις επιτρέπονται στην ζώνη αυτή, οπότε και δεν χρειάζονται τακτοποίηση μερικές φορές, αλλά γενικά γίνεται. Το κτίριο πρέπει να είναι πίσω από το όριο, υποθέτω πως τα στηθαία δεν μπορούν να τακτοποιηθούν.

Το ότι γίνεται έλεγχος δεν σημαίνει ότι όλοι μπορούν να κάνουν τα πάντα, με τη λογική ότι θα δοκιμάσεις μία, δύο, δέκα μέχρι να περάσει κάτι. Με την ίδια λογική θα μπορούσαν να υπογράφουν για παράδειγμα και οι άλλες ειδικότητες μηχανικών στατικά για γέφυρες. Το εύρος της διάκρισης των δικαιωμάτων θα μπορούσε να είναι διαφορετικό ίσως, αυτό χωράει συζήτηση. Όσο για τις αμοιβές, με τις ευθύνες, τον όγκο δουλειάς σήμερα και όλες τις επιπλέον παραμέτρους για τον σχεδιασμό, συν το γεγονός ότι πρέπει να γίνουν όλες οι μελέτες ταυτόχρονα, δεν θεωρώ ότι θα οδηγήσει στις τιμές που αναφέρεις συνάδελφε.

1 σωστά 2 σωστά 3 για την υπέρβαση κάλυψης συγκρίνεις την κάλυψη στην άδεια και την κάλυψη στην προαγματικότητα, για να βγάλεις την υπέρβασή σου. Οπότε το υπόγειο εκτός περιγράμματος άδειας έχει υπέρβαση κάλυψης. μετά συγκρίνεις την υπέρβαση με την επιτρεπόμενη για να βγάλεις το < ή > 20% 4 νομίζω πως μπορείς να μπεις στο Δ αρκεί το υπόγειο να μην έχει ανοίγματα από εκείνη την πλευρά (το τμήμα πάνω από το έδαφος) 5 η μάντρα πρέπει να κατεδαφιστεί για να ξεκινήσει η διαδικασία (τακτοποιείς το σύνολο της ιδιοκτησίας και όχι όσα μπορείς) 6 όσο έχεις κάτι σε κοινόχρηστο χώρο - εκτός ρυμοτομικής, δεν μπορείς να κάνεις καθόλου τακτοποίηση 7 δεν γίνεται υποβολή αν ξέρεις τον πελάτη καλά μπορείς θεωρητικά να ξεκινήσεις την διαδικασία και στην πορεία να γκρεμίσει την μάντρα, αν θέλει κάτι να προλάβει, αλλά δεν στο συνηστώ. Αν μετά αποφασίσει να μην γκρεμίσει την μάντρα θα έχεις και εσύ πρόβλημα και αυτός θα έχει πληρώσει πρόστιμα χωρίς να κάνει την δουλειά του το 4 τσέκαρέ το και εσύ. δεν είμαι σίγουρος τι γίνεται με τα υπόγεια στο Δ. δεν διευκρινίζει καθαρά ο ΝΟΚ στο κείμενό του

Συνήθως έτσι είναι, βέβαια μία φορά μελέτη συναδέλφου την είχαν κόψει στην αρχαιολογία στα Στατικά!!! (ναι το είδα και αυτό)...Και σε δική μου περίπτωση, έμαθα πως το ΣΑ έχει δικαίωμα να αποφασίσει να παρακαμφθούν προκαθορισμένοι όροι προς όφελος του κτιρίου και της σύνθεσης κάτι που η αρχαιολογία δεν θα το εγκρίνει ποτέ με τον τρόπο που χειρίζονται τις υποθέσεις. Η μόνη λύση είναι να μετέχει στο ΣΑ εκπρόσωπος της αρχαιολογίας.

Αυτή τη στιγμή 2 διαφορετικές υπηρεσίες υπαγώμενες σε 2 διαφορετικά υπουργεία, πρέπει να δώσουν έγκριση για το ίδιο πράγμα (την αρχιτεκτονική μελέτη). Στην περίπτωση που διαφωνούν οι δύο επιτροπές και γίνονται αλλαγές από την έγκριση της μίας στην άλλη, τι γίνεται με την άδεια; Είναι μία από τις δύο ανώτερη από την άλλη; Αν είναι ισότιμες υπάρχει τρόπος να παρακαμφθεί η διαφωνία; Εφόσον και οι δύο αποφασίζουν με πλειοψηφία, μπορούμε να πάρουμε την γνώμη αυτής με την μεγαλύτερη πλειοψηφία; Πέρα από την πλάκα.... Έχουν σκοπό το υπουργείο ΠΕΧΩΔΕ και το υπουργείο Πολιτισμού ή όπως αλλιώς λέγονται καθώς αλλάζουν ονόματα συνεχώς να συνεννώσουν τις δύο επιτροπές; Ή δεν ξέρουν να λύσουν το θέμα; Ο ΣΑΔΑΣ και το ΤΕΕ τι θέση έχουν επί του θέματος;

Ισχύει. Αλλά αν δεν είναι ξεκάθαρα τα πράγματα, τουλάχιστον στα ΠΕΑ πάμε με τις συμβάσεις για αυτόν ακριβώς τον λόγο. Στις ΜΕΑ, αν θες μπορείς να κάνεις και καμιά τομούλα στο κτίριο αν νομίζεις ότι έτσι θα γλυτώσεις έξοδα από αλλού. Ή να το ψάξεις γενικά. Αλλά αν δεν βγάλεις άκρη υπάρχουν ακόμα οι συμβάσεις και μπορείς να πας με αυτές χωρίς να πέσεις πολύ έξω στις περισσότερες των περιπτώσεων.

Στην ανακοίνωση του ΥΠΕΚΑ έλεγε για παράταση της 1ης φάσης μέχρι Σεπτέμβριο και της 2ης μέχρι Δεκέμβρη. Στην 1η φάση νομίζω διαλέγεις αν θα πας για νομιμοποίηση. Το πρόγραμμα του ΤΕΕ έτσι το αντιμετωπίζει πάντως. Δεν σου βγάζει πρόστιμο αν πας για άδεια.

Κάποια στιγμή θα υπάρξει δυνατότητα να διαλέγεις έκδοση στο buildingcert. Αλλά αν παραστεί ανάγκη και το πρόγραμμα δεν είναι έτοιμο, ο νόμος θα εφαρμοστεί με αλχημείες... μία είναι αυτή που περιέγραψα. Μιά δεύτερη θα μπορούσε να επιτρέπει την διαφορά σε ενεργειακή κατάταξη ΜΕΑ/ΠΕΑ με την προϋπόθεση σε μορφή σχολίου να αναφέρεις και την κατάταξη με την σωστή έκδοση. Σε ΜΕΑ πάντως που είχα βρει διαφορές ανάμεσα σε ΤΟΤΕΕ, ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ, και πραγματικές συνθήκες τα ανέφερα στην τεχνική έκθεση τα συζήτησα και με τον υπάλληλο και καταλήξαμε να κάνω αντιπαραβολή ΜΕΑ και αποτελεσμάτων ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ. Έτσι κι αλλιώς από την πρώτη κατάθεση μελέτης σε υπηρεσία μέχρι να πάρω εγκρίσεις και να τελειώσουν και οι μελέτες άλλαξε το καθεστός 5-6 φορές. Κατέθεσα μελέτες 3 χρόνια πριν εφαρμοστεί ο ΚΕΝΑΚ, και όταν πήρα τις πρώτες εγκρίσεις από την αρχαιολογία, είχαμε φτάσει στην έκδοση 1.27 του ΚΕΝΑΚ. Μέχρι να διαβάσω τις ΤΟΤΕΕ και να καταλάβω γιατί το πρόγραμμα δεν συμφωνεί παντού, με τη βοήθεια και του φόρουμ φτάσαμε στην 1.28 και λίγο πριν καταθέσω, γιατί το καθυστέρησα και εγώ λίγο πήγε να βγει 1.29. Στην αρχιτεκτονική τεκμηρίωση έγραψα ότι η μελέτη έχει ήδη εγκριθεί με ότι ίσχυε το 2007, και συνεπώς ο ΚΕΝΑΚ δεν μπορεί να επιβάλει αλλαγές. Το δεχτήκανε και αυτό. Με λίγη θέληση όλα γίνονται.

Για ΠΕΑ δεν είναι απαραίτητο να έχεις όργανα για λ και είναι λογικό, γιατί με την ίδια λογική θα έπρεπε να έχεις και όργανο για να μετράει ταχύτητες αερισμού, g υαλοπινάκων κλπ. Αν θες σαν ιδιώτης το κάνεις, αλλά δεν είναι στόχος του νόμου να κάνει τόσο λεπτομερή αποτύπωση, αλλά να παρέχει μία εικόνα του τι γίνεται στην Ελλάδα. Σε ΜΕΑ τώρα αν έχεις ένδειξη για το τι υλικά και τρόποι κατασκευής ισχύουν για το υφιστάμενο τμήμα του κτιρίου, τα χρησιμοποιείς. Σε μια περίπτωσή μου, που είχα τοίχο σε επαφή με το έδαφος από ηφαιστειογενή πέτρα, έπιασα τα όρια του ΚΕΝΑΚ χωρίς καθόλου μόνωση, ενώ στους υπόλοιπους ήθελα 2-3 πόντους, γιατί σκέτος ο τοίχος είχε 0,8. Δεν είναι δυνατόν να στήνεις εργαστρήριο για ένα ΠΕΑ 200 ευρώ.

Καλησπέρα Μου έχει δημιουργηθεί η εξής απορία: 1)Η κατάσχεση είναι πράξη μεταβίβασης. Είναι δυνατόν να γίνει σε οικόπεδο με αυθαιρεσίες; 2)Είναι δυνατόν να βγάλεις βεβαίωση για οικόπεδο άλλου, με στόχο (από την πλευρά της τράπεζας) να προχωρήσεις στην κατάσχεση; Ρωτάω γιατί μου κάνει εντύπωση όταν ο ίδιος ο ιδιοκτήτης θέλει να το πουλήσει/μεταβιβάσει/γράψει θέλει ολόκληρη διαδικασία. Αν του το παίρνει άλλος δεν χρειάζεται βεβαίωση; Το έχει συναντήσει κανείς;

Κατά το ΝΟΚ πλέον δομικά στοιχεία φέροντα ή μη από ανακυκλώσιμα υλικά (πχ πέτρα ξύλο) δεν μετράνε στην δόμηση. Η μόνωση πάνω από 6εκ επίσης. Κάπου είχα ακούσει ότι μπορείς να πας στην τακτοποίηση είτε με τις ισχύουσες διατάξεις του έτους της αυθαιρεσίας ή με τα σημερινά.

1) Όταν κάνεις ΠΕΑ για νέα κτίρια γενικά ακολουθείς την μελέτη. 2) Να έχουν μπει ανάποδα οι μονώσεις θεωρητικά δεν θα έχει περάσει στην 2η αυτοψία, όπου ελέγχονται κέλυφος και μονώσεις μεταξύ άλλων. Αν δεν έχει κολήσει κάπου θεωρείς ότι όλα έχουν γίνει κατά την μελέτη εκτός αν έχεις σοβαρές ενδείξεις για κάτι άλλο. Δεν πάει για ενημέρωση φακέλου. Η μελέτη έγινε και κατατέθηκε με τις ισχύουσες διατάξεις (ΤΟΤΕΕ τότε). Στην πορεία άλλαξαν οι ΤΟΤΕΕ και τα λογισμικά. Αυτό δεν είναι αρκετός λόγος να κάνεις ενημέρωση φακέλου. Ότι καταθέτεις σε δημόσιες υπηρεσίες μένει ως έχει και για τις μελέτες μας πρέπει να είναι σύμφωνο με τις διατάξεις την ημέρα πρωτοκόλησης. Ισχύει το έχω δει και εγώ. Το ερώτημα είναι αν το buildingcert θα υποστηρίζει αυτή την λειτουργία (μάλλον όχι, τουλάχιστον σύντομα). Δοκίμασε το εξής: Βγάλε ΠΕΑ με την τελευταία έκδοση και με την έκδοση της μελέτης (σε preview) και τράβα και screenshots από το πρόγραμμά σου. Βάλτα όλα σε ένα φάκελο και κάνε και edit τυχόν διαφορές του PDF στο photoshop σε περίπτωση που το buildingcert δεν συμορφώνεται στις κείμενες διατάξεις Γενικά καλό είναι να μαζεύεις πιστοποιητικά πριν διαλέξεις U-values στην μελέτη. Αλλιώς θες πάντα κάτι ίδιο ή καλύτερο. Το γεγονός ότι είναι δημόσιο κτίριο δεν αλλάζει κάτι εκτός από παραπανίσια γραφειοκρατία Τα παραστατικά τα παίρνεις από το φάκελο της πολεοδομίας/μελέτης

Δοκίμασε να τους βάλεις να κάνουν διόρθωση Ε9. Τουλάχιστον για τα υπόγεια και τους Η/Υ μπορείς να τα δείξεις στο Ε9 τετραγωνικά και χρονολογία. Έτσι κι αλλιώς την τελευταία φορά για την φορολογία κάνανε διασταύρωση στοιχείων με τις τακτοποιήσεις.

Έτσι κι αλλιώς όλες οι εκδόσεις ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ και ΤΟΤΕΕ έχουν μόνιμα ασυμβατότητες. Σε μία ΜΕΑ που έκανα έκανα πράξεις και στο EXCEL μέχρι τέλος εκτός από το ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ και έδωσα και τα δυό στην πολεοδομία. Σκέφτομαι να τους πάω και ένα CD με την έκδοση του TEE-KENAK που χρησιμοποίησα να το βάλω στο φάκελο γιατί παρατήρησα ότι δύο διαφορετικές εκδόσεις (αυτή που χρησιμοποίησα στην ΜΕΑ και αυτή που έκανα σεμινάρια) είχαν τον ίδιο αριθμό έκδοσης και την ίδια μηχανή. (Τραγικό Επίσης στο σεμινάριο 10 άνθρωποι χρησιμοποιούσαμε το ίδιο XML στην ίδια έκδοση του λογισμικού (που μας το έδιναν για συντομία στο μάθημα) και βγάζαμε διαφορετικά αποτελέσματα. Με το EXCEL βγάζω τα ίδια αποτελέσματα συνέχεια και νιώθω πιο σίγουρος..... Μήπως εκτός από την έκδοση του λογισμικού, την ημερομηνία κατεβάσματος του patch, να βάζουμε και τα χαρακτηριστικά του υπολογιστή που δουλέψαμε;..... Λέω τώρα

Έχεις δίκιο σε αυτό. Παρασύρθηκα από τα ΜΜΕ περί κακοκαιρίας στην βόρεια Ελλάδα, ενώ ήξερα ότι οι εικόνες και τα βίντεο που παραθέτουν είναι 99% των περιπτώσεων από το αρχείο τους.

Καλησπέρα Πέρα από την βιβλιογραφία μπορείς να ψάξεις για παραδείγματα βιοκλιματικού σχεδιασμού, τα οποία τα πιο πρωτοπόρα είναι συνήθως μελέτες για διαγωνισμούς, και πηγές μπορεί να είναι διεθνή περιοδίκα και ιστότοποι που φιλοξενούν τέτοια θέματα. Ένας ιστότοπος που παρακολουθώ που και που είναι το http://inhabitat.com/ το οποίο όμως δεν περιορίζεται στην αρχιτεκτονική και σε κτίρια μόνο, αλλά μπορείς να πάρεις σχεδιαστικές ιδέες. Επίσης πέρα από όσα σου έχουν ήδη προτείνει ευεργετικά για το κτίριο σου λειτουργούν και τα παρακάτω.... 1) χαμηλή φύτευση, μειώνει τις αντανακλάσεις και την επανεκπομπή θερμότητας από το έδαφος 2) θερμική μάζα στην εσωτερική πλευρά των τοίχων. Συμπαγή δομικά στοιχεία επιτρέπουν την μείωση των θερμικών διακυμάνσεων και την καθυστέρηση της απόδοσης της εξωτερικής διαφοράς θερμοκρασίας, με αποτέλεσμα ο νυκτερινός αερισμός το καλοκαίρι και ο ημερήσιος ηλιασμός το χειμώνα να είναι πιο αποτελεσματικοί για όλη την διάρκεια του 24-ωρου. Δεν είναι πολύ θετική όμως για κτίρια που δουλεύουν ίσως λίγες ώρες της ημέρας όπως γραφεία (αυτό σηκώνει συζήτηση όμως και κατά περίπτωση εξέταση). Αρχές λειτουργίας για τις διάφορες κατασκευές μπορείς να βρεις για στο διαδίκτυο, ενώ συνήθως αναφέρονται και πηγές στο τέλος, ειδικά σε σελίδες όπως η wikipedia. Για υπολογισμούς των κατασκευών το ΤΕΕ-ΚΕΝΑΚ δεν σου κάνει γιατί δεν τις περιέχει στον κώδικά του. Αν θες ψάξε LEED certification, LEED buildings και από προγράμματα δοκίμασε το παρακάτω ίσως: Bentley TAS Simulation, building and modeling simulation, ίσως. To έχουν σε εκτίμηση γενικά στο εξωτερικό. Πέρα από τον σχεδιασμό κατά τις παραπάνω κατευθύνσεις μπορείς να εντάξεις και συστήματα ΑΠΕ στο σχεδιασμό σου και να δημιουργήσεις ένα αρχιτεκτονικό σύνολο εντάσοντας τα στο κέλυφος σου, αντί να τα ακουμπήσεις στο δώμα όπως γίνεται συνήθως. Αυτά τα συστήματα μπορούν ακόμα και να αποτελούν το τελευταίο στρώμα υλικού στις όψεις/δώμα σου αντικαθιστόντας αυτό που θα έβαζες κανονικά κάνοντας οικονομία σε υλικά και ενέργεια που απαιτείται για να παραχθούν και να μεταφερθούν στο εργοτάξιο.

Δεν έχω δουλέψει windows 7, αλλά δοκιμάζοντας τα Windows 8, παρατήρησα ότι σε κάποιες εγκαταστάσεις έπρεπε να τρέχω το πρόγραμμα εγκατάστασης σαν administrator. Μπορεί να θέλει κάτι αντίστοιχο και στα 7.