antnatal

οπότε σύννομο θεωρείται το κομμάτι το ποίο έχει οικ. άδεια και για κάποιο λόγο δεν εφαρμόστηκε (πχ παράβαση Δ) και όχι το κομμάτι οικοδομής που πληρεί τις πλεοδομικές διατάξεις ακόμη και αν δεν έχει άδεια ???

Ν.4495 άρθρο 106, παρ. 1, ββ.

ββ) Εφόσον υφίσταται στατική εξάρτηση των δύο τμημάτων ιδίου ακινήτου ή ιδιοκτησίας που αποκλείει τη δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης, δύναται να υποβάλλεται :
i) δήλωση υπαγωγής του συνόλου αυτού στις διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων του άρθρου 97, με την καταβολή του παραβόλου που αντιστοιχεί στην επιφάνειά του και του ενιαίου ειδικού προστίμου, ή
ii) δήλωση υπαγωγής προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης τμήματος αυτού, κατόπιν κατεδάφισης του υπολοίπου με έγκριση εργασιών κατεδάφισης, ή
iii) δήλωση υπαγωγής τμήματος αυτού στις διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων του άρθρου 97, με την καταβολή του παραβόλου που αντιστοιχεί στην επιφάνειά του και του είκοσι τοις εκατό (20%) του ενιαίου ειδικού προστίμου οπότε διατηρείται για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα κατόπιν κατεδάφισης του υπολοίπου με έγκριση εργασιών κατεδάφισης.

Ισόγειο χωρίς άδεια.

απλά θέλω να κάνω προσθήκη ορόφου σε Ισόγειο δηλωμένο στο 4495

Ισογεια κατοικία κατασκευής 1990 εντός σχεδίου πόλης έχει κατασκευαστεί με παράβαση της πίσω Δ (3+0,10Η).

έχω δηλώσει το σύννομη επιφάνεια με το άρθρο 106 (20%) προστίμου και το εντός Δ κανονικά με ρύθμιση (στατικά εξαρτημένο).

Πολεοδομία μου έιπε ότι στη περίπτωση που ζητήσω άδεια προσθήκης Α΄ ορόφου πρέπει να κατεδαφίσω το εντός Δ του Ισογείου (κατασκευή νέων υποστυλωμάτων, κτλ).

Έχει ξανατύχει σε κανέναν???

Καλησπέρα Θα μπορούσε να μου απαντήσει κάποιος συναδελφος σε ποιά περίπτωση θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί ο συντελεστής "Σύννομο χωρίς έκδοση άδεια νομιμοποίησης αρθ.106 παρ.1α)"

αυτό που έχουν αρχίσει όλοι να υποτιμούν τα έγγραφα από gov.gr είναι πολύ τραγικό.

αν μια δήλωση του Ν. 3843/2010 δεν έχει περαιωθεί στο πολεοδομία (πληρωμένα παράβολο και πρόστιμα) και έχει μεταφερθεί στο Ν.4495 είναι αναγκαίο να δηλωθεί στη ταυτότητα???

On 23/9/2022 at 11:44 ΜΜ, Κέρβερος said:

@antnatal η ισχύς των αδειών που εκδόθηκαν έως τις 30.12.2020 παρατάθηκε έως τις 31.12.2024.
Η δική σου άδεια, όμως, εκδόθηκε εντός του 2021, οπότε δεν έχει παράταση.

και κάνω αναθεώρηση ή ενημέρωση.

πατάω συνέχεια σε ηλεκτρονική άδεια και μου προχωράει μόνο ενημέρωση (στην αναθεώρηση μου λέει ότι έχει λήξει και δεν προχωράει)

Μπορώ να κάνω αναθεώρηση σε άδεια του 2016 (ολοκληρωμένη η μισή κατασκευή),

να εφαρμόσω το άρθρο 25 (ενεργειακή κλάση κτιρίου) και να πάρω το +5% της δόμησης?

σε σύσταση οριζοντίου τον ένα όροφο κατέχουν δύο αδέρφια με 2/3 εξ αδιαιρέτου (ψιλή-επικαρπία μητέρα) και 1/3 κύρια (μεταβίβαση απο θεία).

εγώ θα βάλω ψιλή τη μητέρα με το ανάλογο ποσοστό σε μια γραμμή.

τους δυο γιους σαν πλήρη κυριότητα σε δεύτερη γραμμή και

πάλι τους δυο γιους με ψιλή κυριότητα σε τρίτη γραμμή.

Επίσης του δύο γιους θα τους βάλω σε δύο γραμμές με το ποσοστό τους /2 (για εμένα λάθος) ή σε μια ? Αν τους βάλω σε μια πως γίνεται? Δύο επώνημα σε ένα κελί? κτλ

ΠΟΣΟΣΤΑ_ΕΠΙΚΑΡΠΙΑΣ_ΨΙΛΗΣ.pdf

άδεια κατεδάφισης λήγει, μετά από ένα χρόνο, στις 5/10/2022. 

προχωράω σε αναθεώρηση ή υπάρχει κάποια απόφαση που της δίνει ανανέωση?

Ακόμα προσπαθώ να βγάλω άκρη πως θα κάνω την εμβαδομετρηση στο διάγραμμα κάλυψης. Δεδομένου ότι οι κολώνες μετράνε στη δόμηση αλλά οι τοίχοι όχι. 

ευχαριστούμε...!!!

9 λεπτά πριν, papathvas said:

Έπεσαν και τα πρώτα τηλέφωνα απο συμβολαιογράφους για να βγάλω βεβαιώσεις με καινούργια ημερομηνία γιατί αυτές με 31/1 δεν μπορούν να τις περάσουν.

 

επιβεβαιώνω και εγώ.

άντε να ξαναβγάζουμε βεβαιώσεις. 

άντε να ξαναχάνεις ώρες εργασίας. (εκτός και αν τις χρεώνετε 😉 )

θεωρείς δηλαδή ότι η υπαγωγή στο άρθρο 88 του Ν.4495 δεν σημαίνει ότι έχει υπαχθεί στο Ν.4495???

αυτή τη διαεκρίνηση μου τη ζητάει και συμβολαιογράφος.

μια ερώτηση. 

έχουν δηλωθεί καποια τμ στον Ν3843 με περαιωμένη δήλωση.

αν τα συμπεριλάβω στο Ν4495 με το άρθρο 88, 1β, ββ που πληρώνουν 100€ πρόστιμο, τα πληρωμένα πρόστιμα από το Ν3843 τα συμψηφίζω στη δήλωση  μου???

μια ερώτηση. 

έχουν δηλωθεί καποια τμ στον Ν3843 με περιαωμένη δήλωση.

αν τα συμπεριλάβω στο Ν4495 με το άρθρο 88, 1β, ββ που πληρώνουν 100€ πρόστιμο, τα πληρωμένα πρόστιμα από το Ν3843 τα συμψηφίζω στη δήλωση  μου???

Σε κάθετη εντός σχεδίου πόλης τα ισόγεια (με μεσοτοιχεία) έχουν κατασκευαστεί κανονικά σεβόμενα τη κάθετη.

Στον όροφο ο ένας ιδιοκτήτης έκλεισε μπαλκόνι εντός της άλλης κάθετης (ουσιαστικά καταπάτησε το μπαλκόνι του γείτονα).

Μπορεί να τακτοποιηθεί με κάποιον τρόπο το κομμάτι αυτό???

(Σημείωση : μεταξύ των ιδιοκτητών δεν υπάροχυν καλές σχέσεις).

μπράβο για το δώρο.

καλό διάβασμα.

ερώτηση

το σύστημα που έχει λειτουργήσει πρόσφατα στο gov δεν βοηθάει καθόλου???

https://maps.gsis.gr/valuemaps/

στη τεχνική έκθεση τι λέει???

υπόμνημα διαγράμματος κάλυψης???

12 ώρες πριν, subrosaval said:

Σαν πιο νέος Μηχανικος (και πιο άπειρος) δεν μπορώ να το κατανοήσω αυτό. Δηλαδη πως έβγαινε ο άνθρωπος από μια πόρτα 80 εκ ! Όταν βρεθεί λίγος χρόνος πολύ θα ήθελα να δω ένα σχέδιο για να το καταλάβω.

Ειναι φοβερό και αξιοθαύμαστο πως οι μηχανικοί στίβουν το κεφάλι τους να ανταπεξέλθουν στους περιορισμούς  !!!!!!

απλά η δεν υπήρχε πόρτα όπως την ξέρουμε όλοι, αλλά καταπακτή που ανοίγει προς τον ουρανό.

σκέπαστρο ύψους 1μ???   ή καταπακτή???

5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις : α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή
β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής.

7. Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5 ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομής και συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία του ή να τον εξαιρέσει από αυτήν. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.
Η παρούσα εφαρμόζεται αναλόγως και σε περιπτώσεις που η ίδια αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται σε όλους τους ορόφους και δεν είναι από κατασκευής.
Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ.5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση.

για μελέτησε τα bold.  Ίσως σε βοηθήσουν. 

1 ώρα πριν, KPap80 said:

Επίσης υπάρχει κάποιος τρόπος εγώ σαν ιδιώτης να ελέγξω εαν φαίνεται πληρωμένο το πρόστιμο? 

φάινεται στο σύστημα του μηχανικού που έκανε τη δήλωση.

θα σας ενημερώσει ο μηχανικός.

επιτέλους.

ξέρει κανείς αν εφαρμοστούν οι νέες αντικειμενικές στον υπολογισμό προστίμων αυθαιρέτου???