antnatal

 

Εγώ την άδεια και το Ε9 θα τα σκανάρω στο γραφείο μου με ένα σκάνερ Α4 (θα τους στείλω 4 αρχεία για το καθένα).....

πως τα υπολογίζεις τα 4 αρχεία?

επειδή είναι λογικό.

αυτό είναι εύκολο, ακρίβεια όμως γιοκ.

ΕΞΩΣΤΕΣ (ΣΤ¨ 7 & Δ΄6): Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια οι υπόλοιπες κατασκευές

(εξώστες, περιτοίχιση, βόθρος, πλακοστρώσεις) δεν θεωρούνται αυθαίρετες εφόσον δεν

παραβιάζουν τις σχετικές διατάξεις, ενώ τα καθ΄ υπέρβαση τμήματα αυτών υπολογίζονται με

αναλυτικό προϋπολογισμό δηλ. με την κατηγορία 13 Μεταξύ αυτών στα εκτός σχεδίου είναι

περιτοιχίσεις στα 500μ από την ακτή, ή με συμπαγές ύψος μεγαλύτερο του 1,00μ ή συμπαγής

περιτοίχιση μη αρτίου γηπέδου. Είναι αυτονόητο βέβαια ότι θα αντιμετωπίζονται με όμοιο

τρόπο οι αντίστοιχες κατασκευές και όταν υπάρχει οικοδομική άδεια ή όταν δεν έχουν

συμπεριληφθεί στην άδεια.

(Δ.6) Στην ίδια κατηγορία υπάγονται προστεγάσματα, αρχιτεκτονικές προεξοχές,

ζαρντινιέρες, υπερβάσεις εξωστών, και υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

(Γ΄9):Το άθροισμα των αυθαίρετων εξωστών υπάγεται στην κατ.13 και υπολογίζονται με

αναλυτικό προϋπολογισμό, υπολογίζεται το ειδικό πρόστιμο και εφόσον συντρέχουν οι

προϋποθέσεις εφαρμόζονται οι αυξητικοί συντελεστές των κατ.5 (υπέρβ. δόμηςης), 8 & 9

• Η Γ΄9 είναι προγενέστερη της Δ΄6 και δεν εφαρμόζονται από το Ηλεκτρονικό σύστημα

τα αναφερόμενα σε αυτήν (αναλυτικός & αυξητικοί συντελεστές), και φαίνεται να ισχύει

η Δ΄6, για οποιεσδήποτε υπερβάσεις εξωστών

• Οπότε είναι στην κρίση του κάθε Μηχανικού να επιλέξει αν θα ακολουθήσει τη Δ΄6,

δεδομένου ότι:

- Κανονικά, με βάση το ΓΟΚ, το σωστό θα ήταν η Υπέρβαση εξωστών πέρα από το

επιτρεπόμενο ποσοστό τους να υπολογίζεται ως Υ.Δ. & ως Β.Χ. με 0,5 και όχι με

αναλυτικό, ενώ αυθαίρετοι εξώστες (σε σχέση με την άδεια) μέχρι το επιτρεπόμενο ποσοστό

τους, οι οποίοι δεν παραβιάζουν κάποια άλλη διάταξη, θα μπορούσαν να υπολογιστούν με

αναλυτικό.

- Επίσης αν οι εξώστες είναι εντός των πλαγίων αποστάσεων ή εντός της απόστασης Δ μεταξύ

ανεξάρτητων κτιρίων, κανονικά θα έπρεπε να υπολογίζονται με παραβίαση πλαγίων

αποστάσεων, ως ΒΧ.

• Δεν απαγορεύεται να δηλωθεί η κατασκευή εξώστη πάνω από κοινόχρηστο, αλλά

απαγορεύεται: "η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί

στο εντός του εύρους του εξώστη τμήμα πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης.", όπως

αναφέρεται στο νόμο, δηλαδή δεν μπορεί να δηλωθεί μόνο κάποια κατασκευή που είναι

έξω από τις επιτρεπόμενες κατασκευές ή τις επιτρεπόμενες θέσεις ή αν έχει γίνει

κάποια αυθαίρετη κατασκευή που δεν επιτρέπεται στις θέσεις αυτές, όπως πχ οι

κλειστοί χώροι ή αυθαίρετος εξώστης ή στέγαστρο έξω από το επιτρεπόμενο πλάτος

εξώστη. Θα πρέπει να γίνει κάποια διευκρίνιση από το υπουργείο.

τι εννοείς βεράντες???

Ημιυπαίθριους, πέργκολες...???

απλά θα πρέπει να λάβουν γνώση όλοι οι συνιδιοκτήτες αφού το πρόστιμο χρεώνεται σε όλους.

Γράφουν ότι, max 20 Mb δίνουν για το επιτρεπόμενο μέγεθος κάθε αρχείου.

ακόμα και zip.

Αναφερει πουθενα για 10μερη προθεσμια υποβολης δικαιολογητικων αυτων που ειναι σε οριστικη υποβολη?

όχι. μάλλον αναμένουμε το ΦΕΚ που θα αναφέρει και τη παράταση.

Πράγματι!!!

 

******** ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ!!! ******* Δεν αναφέρεται πουθενά ότι θα πρέπει να υπάρχει δυνατότητα μελέτης των αρχείων από τρίτους! Ετσι, δεν υπάρχει δέσμευση για τη κλίμακα..... ΑΡΑ!!! Μπορούμε να φωτογραφήσουμε τα σχέδια και να τα εισάγουμε σε jpg ή pdf γιατί αλλιώς, ότι κουτσουρεμένη αμοιβή πήραμε, θα πρέπει να τα δώσουμε στους φωτοτυπάδες!!!

φωτογραφική μηχανή ε?

δεν το είχα σκεφτεί αυτό.

θα μπορούσε να ήταν χειρότερα.

να ζητούσαν σκαναρισμένο το "φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής"

δε χρειαζεται..τοπογραφικο χρειαζεται σε εκτος ή αν δεν υπαρχει αδεια

αν δεν υπάρχει άδεια σε ΕΓΣΑ...??? δε νομίζω.

νομίζω ΕΓΣΑ μόνο σε εκτός σχεδίου εκτός οικισμών.

Είδε κανείς το πινακάκι με τα απαραίτητα δικαιολογητικά που έχει ως παράδειγμα στη σελ. 7 των οδηγιών? Ως περιγραφή λέει: "Δοκιμή Βεβαίωσης 3 Αδόμητο" και έχει από κάτω tickαρισμένα τα απαραίτητα αρχεία...Χρειάζονται όλα αυτά για τις βεβαιώσεις που δώσαμε για τα αδόμητα?????

οικοδομική άδεια (καλά αυτό μπορεί) αλλά και δελτίο τρωτότητας για το αδόμητο...??? έλααααα...παράδειγμα είναι.

Από τους νόμιμους κληρονόμους του. Πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών, ληξιαρχική πράξη θανάτου κλπ. Περιπέτεια ολόκληρη!

Με τους μηχανικούς που ξεκίνησαν τη διαδικασία στην Α' φάση και έχουν/θα έχουν πεθάνει μέχρι την περαίωση (και πήραν ...μαζί τους τις δηλώσεις αυθαιρέτων του "λογαριασμού" τους) είμαι περίεργος τι θα κάνουν...

αυτό το πρόβλημα υπήρχε από την αρχή και θα εμφανιστεί ακόμα παραπάνω τώρα.

δηλαδή με τους ιδιοκτήτες που θέλουν να αλλάξουν μηχανικό για οποιοδήποτε λόγο. τώρα με τις πρόσθετες αμοιβές που θα ζητούν πολλοί θα γίνει ο χαμός από δαύτους.

έχω την εντύπωση ότι δεν θα υπάρξει όριο για ολοκληρωμένες υπαγωγές.

δε βλέπω το λόγο άλλωστε, αυτό μας μάρανε τώρα...??? (άσχετα αν έχεις δηλώσει ότι κατέχεις όλα τα έγγραφα)

εδώ υπάρχουν άλλες και άλλες εκκρεμότητες-ερωτήματα.

Λογικά με σχεδιασμό πάνω στο σχέδιο και υπόμνημα-σφραγίδα-υπογραφή δίπλα.

Εκτός και αν τα έχεις ήδη σκανναρισμένα οπότε τα περνάς ως υπόβαθρο στο autocad και σχεδιάζεις γραμμές από πάνω.

 

Προσωπικά προσανατολίζομαι στο πρώτο..

να επέμβω πάνω στα επίσημα σχέδια??? χλωμό.

 

Υ.Γ. Εδω φιλη μου περαιωσε αυθαιρεσια της οποιας ο ιδιοκτητης πεθανε... Τι να κανει? Απο ποιον να παρει ΥΔ τωρα δηλαδη?

χρειάζεται να είναι επικυρωμένη από ΚΕΠ?

Εμβόλιμη ερώτηση περί σκανναρισμένων σχεδίων αποτύπωσης,

εκτυπώνουμε - σφραγγίζουμε/υπογράφουμε - σκαννάρουμε ώστε στο pdf να υπάρχει σκανναρισμένη και η σφραγίδα μας?

 

Αναφέρομαι στα σχέδια αποτύπωσης που κάνουμε από το μηδέν...

κατ΄ επέκταση,

στα σχέδια οικοδομικής άδειας πως θα δείχνουμε τις αυθαιρετες επιφάνειες...???

Ποια αίτηση για πολεοδομία ζητάει ρε παιδιά;

Που το λέει;

μην αγχώνεσε, υπήρχε στον αρχικό Ν.4014/11 που ΤΟΤΕ υπήρχε ΚΑΙ η επιλογή να πας στη πολεοδομία για την υποβολή.

Ναι, ΟΚ, το διαβασα...

Οπως επισης ζηταει και αιτηση του ιδιοκτητη για να καταθεσει φακελο στην Πολεοδομια....

Τι σχεση εχουν εκεινα τα δικαιολογητικα με τον τροπο τακτοποιησης του αυθαιρετου ηλεκτρονικα?

Αφου ολα τα στοιχεια δηλωνονται ηλεκτρονικα, εμβαδα, οικοδομικες αδειες, χωροι ΚΧ η οχι, ΑΦΜ, τα παντα....

Και με εξουσιοδοτει ο ιδιοκτητης να προβω σε ολες τις απαραιτητες ενεργειες για τη ρυθμιση....

Το χρονο εκτελεσης των κατασκευων τον εχω σε ξεχωριστη ΥΔ.

Το οτι δεν υπαγονται στις εξαιρεσεις δεν εχω σε ΥΔ...

 

Μας βλεπω να τρεχουμε εκ των υστερων να βρισκουμε παλιους ξεχασμενους πελατες...

σε αυτό συμφωνώ απόλυτα,

αίτηση έχει γίνει ήδη ηλεκτρονικά.

όλα αυτά που αναφέρει υπάρχουν στον αρχικό νόμο 4014/11, να μην πέφτουμε από τα σύννεφα.

αυτά που με προβληματίζουν είναι τα δικαιώματα υπογραφής. (πχ. στα τοπογραφικά)

Αμοιβή μηχανικού...???

βαρβάτη αναβάθμιση

Ν4042/11 50§7 - Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης

ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά

αυθαίρετη κατασκευή. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα

εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών

εγκαταστάσεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Παραρτήματος του ν. 4014/2011 και ως

ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης, το ποσό των 500 ευρώ

και δεν καταβάλλεται παράβολο.

αν δεν υπάρχει σύσταση θεωρητικά δεν υπάρχουν πολλές ιδιοκτήσιες, υπάρχει μια.

Αν έχει γίνει ασανσέρ ενώ δεν υπάρχει στην ΟΑ, χωρίς υπέρβαση δόμησης, κάλυψης κτλ, είναι αυθαίρετο; Πως το υπολογίζω;

 

Επίσης κάνω αλλαγή χρήσης στα υπόγεια από ΒΧ σε ΚΧ, πρέπει να το κάνω και στο κλιμακοστάσιο που οδηγεί σε αυτά αφού δεν είχε μετρήσει στην δόμηση;

Ρωτάω γιατί εκτός των υπογείων ανέλαβα και τις κοινόχρηστες αυθαιρεσίες!

θα έβαζα διαμερισματοποίηση (αφού αλλάζουν τα μηχανολογικά),

ε ναι, και κλιμακοστάσιο, αν υπήρχε στην άδεια (με υπόγειο ΚΧ) δεν θα την υπολόγιζες στη δόμηση???