Μετάβαση στο περιεχόμενο

diosifides

Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    170

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by diosifides

  1. diosifides
    Καλησπερα, θα ήθελα τιμή ζώνης για Δ.Ε Πεύκων Δ. Νεάπολης Συκεών Χ: 414413.22 Υ: 4501100.93 Ευχαριστώ εκ των προτέρων
  2. diosifides
    Καλησπερα, θα ήθελα τιμή ζώνης για Χανιώτη Χαλκιδικής Χ: 463186.961 Υ: 4427775.939 Ευχαριστώ εκ των προτέρων
  3. diosifides
    Καλησπέρα, τιμή ζώνης για Σκάλα Φούρκας Χαλκιδικής; X 447262.47 & Y 4428259.48
  4. diosifides
    (Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα, θα ήθελα την γνώμη σας στην παρακάτω περίπτωση : Σε υπάρχουσα ισόγεια κατοικία προϋφιστάμενη του 1955 εκδόθηκε άδεια προσθήκης ορόφου. Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε πως εκτός λοιπών πολεοδομικών παραβάσεων που υπάγονται στην παρ. 5 του άρθρου 100 και στην κατ. 3 του άρθρου 96, δεν εφαρμόστηκε ο στατικός φορέας της μελέτης, συγκεκριμένα δεν έχουν κατασκευαστεί δύο υποστυλώματα και αντ' αυτών κατασκευάστηκε δοκός πάνω στην φέρουσα τοιχοποιία του ισογείου. Το συγκεκριμένο κτίριο μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.4495/17 με απαίτηση μελέτης στατικής επάρκειας βάσει της παρ. γγ) του άρθρου 1 της απόφασης ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 : γγ) κάθε αυθαίρετη προσθήκη ή τροποποίηση ή αλλαγή χρήσης που έχει εφαρμοστεί σε κτίρια κατηγορίας σπουδαιότητας Σ2, Σ3 και Σ4, σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό, λόγω τροποποίησης του Φ.Ο; ή θεωρείτε εξ ολοκλήρου αυθαίρετο και δεν μπορεί να υπαχθεί λόγω κατ. 5;
  5. diosifides
    Καλησπέρα, σύμφωνα με το άρθρο 96, το οποίο τροποποιήθηκε με τον Ν.4782/21, ακίνητα της κατηγορίας 5 μπορούν να υπαχθούν στις διατάξεις του 4495/17 εφόσον είναι : 1) Ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025. Σύμφωνα με τον αστικό κώδικα : α) ο κληρονόμος μπορεί να αποποιηθεί την κληρονομία μέσα σε προθεσμία τεσσάρων μηνών που αρχίζει από τότε που έμαθε την επαγωγή και το λόγο της και β) στην επαγωγή από διαθήκη η προθεσμία δεν αρχίζει πριν από τη δημοσίευση της διαθήκης. Άρα για την περίπτωση α) έχει 12+4=16 μήνες περιθώριο για πληρωμή του παράβολου. Σε περίπτωση που έχει περάσει η προθεσμία της περίπτωσης α), βρεθεί μια διαθήκη και αφού ο κληρονόμος κάνει όλες τις διαδικασίες και δημοσιευθεί, μπορούμε με την προθεσμία πλέον της β) περίπτωσης (μέχρι 4 μήνες μετά την δημοσίευση) να τον εντάξουμε στον 4495; Ευχαριστώ για τις απόψεις σας.
  6. diosifides
    Καλημέρα, θα ήθελα την άποψη σας για την κάτωθι περίπτωση : Τμήμα κτιρίου έχει νομιμοποιηθεί και έχει πάρει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση με τον Ν.1512/85, για την εύρεση κατηγορίας του Ν.4495/17 θα πρέπει να συνυπολογισθούν τα μέτρα της νομιμοποίησης ή όχι; δεδομένου πως στο άρθρο 96 δεν αναφέρεται ο Ν.1512/85 όπως και ο 1337/83 (Γ φάση) Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174).
  7. diosifides
    Καλημέρα, ερώτημα : 1) Όταν λες να τον βαρύνει φορολογικά τι εννοείς;; 2) Και γιατί να μην έχει άλλο εισόδημα; (δεδομένου ότι ο νόμος λέει να έχει οικογενειακό εισόδημα <24000 €)
  8. diosifides
    Καλησπέρα το ερώτημα μου αφορά την επιλογή ή όχι του μειωτικού συντελεστή στο πεδίο της υπέρβασης δόμησης, όπως περιγράφεται στο τροποποιημένο παράρτημα Α (ΦΕΚ 39 Β'/14-1-2014) και ποιο συγκεκριμένα : Στο παράρτημα Α αναφέρεται ότι μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται όταν : "Επιφάνεια αυθαιρέτου με κύρια χρήση σε υπόγεια στάθμη, πατάρι, σοφίτα, καθώς και ισόγειοι βοηθ. χώροι έως 50,00 μ2" Με βάση τα ανωτέρω : Αυθαίρετος ισόγειος βοηθητικός χώρος κατοικίας (με οικ. άδεια) π.χ αποθήκη, με εμβαδόν 70,00 μ2 : 1) Παίρνει μειωτικό συντελεστή για τα πρώτα 50,00 μ2 και για τα υπόλοιπα 20,00 μ2 όχι;; ή 2) Δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή το σύνολο των 70,00 μ2;;;
  9. diosifides
    Καλησπερα, θα ήθελα να σας παραθέσω ένα ερώτημα με την μορφή παραδείγματος : Ιδιοκτήτης ακινήτου 90,00 μ2 (αυθαίρετο στο σύνολό του), χωρίς παιδιά, με ποσοστό αναπηρίας >67% και εισόδημα <24.000€, χωρίς άλλο περιουσιακό στοιχείο στο όνομά του, πληρεί τις προϋποθέσεις του άρθρου 17 παρ.2 του Ν.4178/13 απόσπασμα του οποίου σας παραθέτω : (Άτομα με αναπηρία (ΑμεΑ), με ποσοστό αναπηρίας 67% και άνω, καθώς και πρόσωπα που επιβαρύνονται φορολογικά από πρόσωπα με τις παραπάνω ιδιότητες, με ατομικό εισόδημα έως 18.000€ (δεκαοκτώ χιλιάδες ευρώ) ή οικογενειακό εισόδημα έως είκοσι 24.000€ (τέσσερις χιλιάδες ευρώ), για την υπαγωγή στο άρθρο 8 του παρόντος της κύριας κατοικίας τους καταβάλουν ποσοστό 20% του ενιαίου ειδικού προστίμου.) Σύμφωνα όμως με το άρθρο 19 παρ.3 του Ν.4178/13 απόσπασμα του οποίου σας παραθέτω : "Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του άρθρου 17 του παρόντος πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα 70τ.μ. (εβδομήντα). Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά 15τ.μ. (δεκαπέντε) για κάθε τέκνο." Τρόπος αντιμετώπισης : 1) Δεν μπορεί να υπαχθεί στο άρθρο 17, δεν δικαιούται έκπτωση (λόγω του 90,00 μ2 > 70,00 μ2);; 2) Δικαιούται έκπτωση αλλά μόνο στα πρώτα 70,00 μ2 και τα υπόλοιπα 20,00 μ2 (90,00 - 70,00 = 20,00 μ2) σε άλλο φύλο καταγραφής χωρίς έκπτωση;;;
  10. diosifides
    Το ερωτημα πλεον ειναι εαν θα πρεπει να καταθεσει το συνολο του ποσου (415,00 €) εφαπαξ;;;
  11. diosifides
    Καλημερα, δηλωση 4014 μεταφερθηκε στον 4178 στις 21/01/14 και πληρωθηκε το αντ/κο τελος ΤΕΕ, εχθες εκανα τις λοιπες αλλαγες στην δηλωση (κατηγορια, ποσοστο υπερβασης και μονο) και εγινε υποβολη απο επεξεργασια σε υπαγωγη, εγινε η εκπτωση του 10% (λογω καταβολης στον 4014 μερος προστιμου >30%) με υπολοιπο τις ταξης των 415,00 €. Το θεμα που προκυπτει ειναι: μου βγαζει μια 6μηνιαια δοση (ληξιπροθεσμη) με ποσο καταβολης 415,00 € δηλαδη μια δοση που αφορα το συνολο του υπολοιπου του προστιμου. Δεν θα επρεπε να μου βγαλει μια 6μηνιαια δοση των 300,00 € και το υπολοιπο 115,00 € σε επομενη;;; Τωρα θα πρεπει να καταθεσει 415,00 € εφ' απαξ;;; ΥΓ : απο υπολογισμους που εκανα δεν κανει καμια προσαυξηση λογω ληξιπροθεσμης του 1ου εξαμηνου καμια ιδεα για αντιμετωπιση της καταστασης, ετσι ωστε να πληρωνει μηνιαιες δοσεις;;;
  12. diosifides
    Γιατί εγώ δεν μπορώ να βρω την παράταση πουθενά;;; οκ το βρηκα
  13. diosifides
    Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω στείλει email με τα έγγραφα για μόνιμος εν, επιθ. από την Παρασκευή και ακόμα στην 2η φάση της διαδικασίας μου εμφανίζει πως δεν έχει σταλθεί κανένα email, γνωρίζει κανείς εάν η καθυστέρηση των 2 ημερών είναι κάτι φυσιολογικό;;; ή πρέπει να τα ξανά στείλω;;
  14. diosifides
    Συμφωνώ και εγώ με τον Ιάσονα (από ΤΕΕ Κεντρικής Μακεδονίας για την ίδια ερώτηση απάντησαν πως το ΥΠΕΚΑ θα φροντίσει έτσι ώστε να μην αλλάξει το πρόστιμο στις δηλώσεις του 4014) Ερώτηση : εγώ στις περαιωμένες θα ανεβάσω όλα τα αρχεία Β φάσης, όμως δεν έχω συμπληρώσει στο σύστημα του ΤΕΕ τεχνική έκθεση, Α/Α αμοιβών και συμφωνηθήσα αμοιβή, λέτε να υπάρξει πρόβλημα με την περαίωση της διαδικασίας;;
  15. diosifides
    Σε κτίριο κατοικίας (μεζονέτα) έχω αλλαγή χρήσης υπογείου σε κατοικία που για εμένα είναι ΔΕΔΟΤΑ κατ 2 και αλλαγή χρήσης ημιυπαιθρίων ΔΕΔΟΤΑ κατ 1. Σύμφωνα με τις οδηγίες θα πρέπει να υποβληθεί μόνο ένα ΔΕΔΟΤΑ άρα θα κάνω για το κτίριο ΔΕΔΟΤΑ κατ 2. Έως εδώ όλα καλά και έρχεται η ερώτηση : Στο πεδίο που υπολογίζω το ποσοστό της επιφάνειας της αυθαίρετης κατασκευής/συνολική δομημένη επιφάνεια κτιρίου θα πρέπει να προσθέσω στα μ2 της αλλαγής χρήσης του υπογείου και τα μ2 υπερβάσεως των ημιυπαιθρίων ;;;
  16. diosifides
    Καλησπέρα στους άγρυπνους μηχανικούς... Σε κτίριο κατοικίας (μεζονέτα) έχω αλλαγή χρήσης υπογείου σε κατοικία που για εμένα είναι ΔΕΔΟΤΑ κατ 2 και αλλαγή χρήσης ημιυπαιθρίων ΔΕΔΟΤΑ κατ 1. Σύμφωνα με τις οδηγίες θα πρέπει να υποβληθεί μόνο ένα ΔΕΔΟΤΑ άρα θα κάνω για το κτίριο ΔΕΔΟΤΑ κατ 2. Έως εδώ όλα καλά και έρχεται η ερώτηση : Στο πεδίο που υπολογίζω το ποσοστό της επιφάνειας της αυθαίρετης κατασκευής/συνολική δομημένη επιφάνεια κτιρίου θα πρέπει να προσθέσω στα μ2 της αλλαγής χρήσης του υπογείου και τα μ2 υπερβάσεως των ημιυπαιθρίων ;;;
  17. diosifides
    Ακριβώς αυτό ρωτάω : σου δίνουν το δικαίωμα να ανεβάσεις πολλά αρχεία σε κάθε κατηγορία ;;
  18. diosifides
    Επιτέλους θα αρχίσω να ανεβάζω όλα τα αρχεία της Β φάσης (στις ολοκληρωμένες δηλώσεις) Ερώτηση σε αυτούς που έχουν είδη ανεβάσει αρχεία : 1) Σε κάθε κατηγορία μπορώ να ανεβάσω όσα αρχεία PDF θέλω ή πρέπει να έχω όλες τις σελίδες σε multipage;;
  19. diosifides
    Όσον αφορά την διαδικασία για υποψήφιο προσωρινό μόνιμο εν. επιθεωρητή : Μέσα στον Αύγουστο θα δούμε τις οδηγίες για το τι έγγραφα θα πρέπει να ανεβάσουμε εδώ : http://www.buildingcert.gr/ και από αρχές Σεπτεμβρίου θα αρχίσουν να βγαίνουν οι άδειες. (Πληροφορίες μετά από τηλ. επικοινωνία στην Τεχνική υποστήριξη του www.buildingcert.gr)
  20. diosifides
    Καλημέρα σε απάντηση στο θέμα σου ρωτάω : αν στο ίδιο κατάστημα με ύψος αδείας 4,50 μ αλλά στην πράξη 5,00 μ είχε γίνει κατασκευή παταριού σε όλη την επιφάνεια δεν θα έβαζες υπέρβαση ύψους σε όλα τα μ2 του ισογείου χωρίς Υ.Δ και τα μ2 του παταριού σαν ΥΔ;;
  21. diosifides
    Kαλησπέρα σε όλους. Γνωρίζει κανείς εαν υπάρχει χρονικό περιθώριο για δήλωση απένταξης από τον 3843 στην πολεοδομία μετά την δήλωση των ίδιων χώρων στον 4014; Επίσης τα δικαιολογιτικά για την απένταξη είναι : 1. αίτηση ιδιοκτήτη 2. δήλωση ένταξης στον 4014 3. σχέδια κάτοψης 4. υπέφθυνη δήλωση μηχανικού για το ότι τα σχέδια που κατα/νται είναι και ίδια με αυτά που θα κατατεθούν στη Β΄φάση του 4014 διορθώστε με ή συμπληρώστε αν κάνω λάθος.
  22. diosifides
    Σε περίπτωση κτιρίου με οικοδομική άδεια υπο κατασκευή (έχουν γίνει φέρον οργανισμός και τοιχοποιϊες) 1. Ο υπόγειος αποθηκευτικός χώρος έχει γίνει ισόγειος (μέσω αλλαγής στάθμης δαπέδου, όχι από εκχωμάτωση) Είχε γίνει αυτοψία από το ΙΚΑ και έχουν χρεωθεί επιπλέον ένσημα για το ισόγειο (πρώην υπόγειο) σαν να ήταν κατοικία. Μπορούμε να δηλώσουμε τον νέο όροφο σαν ΥΔΚΧ και να συνεχίσουμε την κατασκευή σαν κατοικία με αποδεικτικό την έκθεση του ΙΚΑ;; ή το δηλώνουμε σαν ΥΔΒΧ και πραγματοποιούμε την κατασκευή που υπήρχε στην άδεια δηλ αποθήκες (πλέον ισόγειες);;
  23. diosifides
    Πως μπορούμε να βάλουμε στις παραβάσεις κατ. 13 αυξητικούς συντελεστες;;
  24. diosifides
    Eυχαριστώ όλους για τις απόψεις και την βοήθεια, καλημέρα σε όλους Και επανέρχομαι με ερώτηση : όταν έχει κατασκευαστεί καμινάδα τζαγκιού εγκιβωτισμένη με τοιχοποιία διαστάσεων 0,70 χ 1,40 (δεν μπορεί να θεωρηθεί αρχ. προεξοχή) από την στάθμη του υπογείου έως και το δώμα δυόροφης μεζονέτας πως υπολογίζουμε την παράβαση;
  25. diosifides
    Συνεπώς το χωρίς υπέρβαση έχει νόημα μόνο στην ΥΥ, ενώ αν βάλουμε ή όχι ΥΔ σε άλλες παραβάσεις πιστεύω πως δεν παίζει κάποιο ρόλο, εκτός αν κάνω λάθος και μου ξεφέυγει κάτι Κυριάκο με πρόλαβες, και εγώ τελικά δεν θα βάζω πουθενά χωρίς ΥΔ παρά μόνο στη ΥΥ γιατί λόγω ασάφειας στις υπόλοιπες περιπτώσεις από την στιγμή που δεν παίζει ρόλο στο προστιμο δεν το ρισκάρω
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.