diosifides

Σε ένα οικόπεδο υπάρχουν 3 κτίρια Α,Β,Γ από τα οποία τα δύο Α,Β είναι σε επαφή κάθε ένα από τα κτίρια έχει υπόγειο και χώρο λεβητοστασίου εντός του οιπογείου έκαστος (βάση οικ. άδειας). Στο κτίριο Β το υπόγειο έγινε ισόγεια κατοικία και πήρε τμήμα του λεβητοστασίου (του κτιρίου Β) σαν κατοικία. όπως λες σωστά : Δεν εχουμε κανει καθετη, απλά ισχυει το νδ 1024 λογω κατασκευής. Θέλουμε τακτοποιήσουμε με τον 4014 την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης του υπογείου σε ισόγεια κατοικία, καθώς και την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης του κοινόχρηστου λεβητοστασίου (του κτιρίου Β) σε κατοικία. Οπότε επανέρχομαι στην ερώτηση : 1. χρειάζομαι συναίνεση των συν-ιδιοκτητών του κτιρίου Β και μόνο; (για την τακτοποίηση του κοινόχρηστου χώρου του λεβητοστασίου) 2. -//- -//- -//- του κτιρίου Β και Α;; (το κτίριο Α έχει δικό του χώρο λεβητοστασίου) 3. -//- -//- -//- του όλου οικοπέδου;;;

δημητρη σε ευχαριστω για την απάντησή σου η ιδιοκτησία που με ενδιαφέρει είναι οριζόντια και έχει ποσοστό εξ΄αδιαιρέτου στο όλο οικόπεδο έχει προσαρτηθεί τμήμα του λεβητοστασίου του κτιρίου Β το οποίο είναι σε επαφή με το κτίριο Α και δέν εχει γίνει όπως αναφέρεις αμιγής κάθετη το ερώτημα είναι : 1. χρειάζομαι συναίνεση των συν-ιδιοκτητών του κτιρίου Β; 2. -//- -//- -//- του κτιρίου Β και Α;; (το κτίριο Α έχει δικό του χώρο λεβητοστασίου) 3. -//- -//- -//- του όλου οικοπέδου;;;

Συγκρότημα τριών κτιρίων υπάρχει οριζόντια ιδιοκτησία στην οποία προσαρτήθηκε τμήμα κοινόχρηστου λεβητοστασίου (του ενός κτιρίου), στον συμβόλαιο αγοράς αναφέρεται πως η ιδιοκτησία ρυθμίζεται από τις διατάξεις του Ν.Δ. 1024/71 περί κάθετης ιδιοκτησίας αλλά δεν υπάρχει πουθενά αναφορά για χιλιοστά επι του οικοπέδου σε κάθε κάθετη 1. Να προχωρίσω στην δήλωση με την συναίνεση των συν-ιδιοκτητών του κτιρίου που υπάρχει η οριζόντια;; 2. Να πάρω συναίνεση από τους ιδιοκτήτες όλου του οικοπέδου;;

γνωρίζει κανείς να μου πεί αν αεροφωτογραφία σε κλίμακα 1:10000 έγχρωμη σε διαστάσεις 24χ24 έχει ικανοποιητική απόδοση; να προτημίσω την μεγένθυση σε 50χ60 ;; ή σαρωμένη 1000 dpi έγχρωμη tiff;;;

Όταν αναφέρετε ότι : είναι δυνατή η σύνταξη συμβολαίου σύστασης οριζόντιας ιδιο-κτησίας ή τροποποίησης αυτής, εφ’ όσον συμφωνεί το σύνολο των συνι-διοκτητών σε περίπτωση καθέτου ιδιοκτησίας σε συγκρότημα κατοικιών χρειάζεται η σύμφωνη γνώμη : 1. του συνόλου των συν-ιδιοκτητών της κάθετης; 2. του συνόλου των συν-ιδιοκτητών όλου του οικοπέδου;

Βεβαίωση μπορούν να πάρουν, δεν απαγορέυεται πουθενά από την στιγμή που δεν υπάρχει αυθαιρεσία στο γήπεδο, τώρα αν μπορούν να μεταβιβάσουν ή όχι δεν είναι δική μας δουλειά αλλά των συμβολαιογράφων και των δικηγόρων, αυτά τα λέω χωρίς καμία απαξίωση στους λοιπούς επιστήμονες, αλλά κάποια στιγμή πρέπει να διαχωρίσουμε λίγο το πεδίο δράσης μας.

ΣΕ ευχαριστώ για την απάντηση Faethon και κατι ακομα : από το ΤΕΕ μου είπαν πως εκτός από την αμοιβή για τον 4014 βάζουμε και αμοιβή αποτύπωσης, στον προϋπολογισμό της αποτύπωσης να συμπεριλάβω και τον προϋπολογισμό που προκύπτει από τις παραβάσεις της κατ. 13 καμία γνώμη επ' αυτού;;;

Σε περίπτωση που παίρνουμε προκαταβολή α ποσό και τα υπόλοιπα χρήματα μετά από 2 μήνες β ποσό 1. κόβουμε δπυ και φεμ στο α ποσό 2. -//- στο β ποσό ερώτηση : το σύστημα στην β φάση παίρνει δύο φύλλα για καταβολή φεμ;;

από απάντηση ΤΕΕ Κεντρικής Μακεδονίας για όλες τις ερωτήσεις που αφορούν την Β φάση: Μην προχωράτε.. περιμένετε σύντομα διευκρινίσεις από το ΤΕΕ

μεζονέτα με υπόγειο και δυο ορόφους. 1. η στάθμη δαπέδου του υπογείου είναι 2,00μ πιο ψηλά σε σχέση με την οικ. άδεια = ΥΔΚΧ 2. την υπέρβαση ύψους που πλέον έχει το κτίριο την περνάμε α) στο υπόγειο; ή β) στον 2ο όροφο που παραβιάζει το ιδεατό στερεό της άδειας; σε αντίστοιχη περίπτωση πολυκαττοικίας με ανεξάρτητες οριζόντιες την υπέρβαση την παίρνει το υπόγειο ή δεν ασχολούμαστε καθόλου γιατί την υπέρβαση την έχει ο τελευταίος όροφος;;

Δεν μπορώ να καταλάβω πως μπορούν και καταφέρνουν σε κάθε νέα προσθήκη στο σύστημα του ΤΕΕ να βγαίνουν και άλλες 1000 απορίες, δεν φάνουν τα βάσανα που έχουμε με τον 4014;; Ερωτήσεις : 1. Για να μπορέσουμε να προχωρήσουμε οτιδήποτε χρειάζεται να εισαγάγουμε και μέγιστο αριθμό ορόφων οπου βάζουμε τι;; 2. Πως γίνεται ο διαχωρισμός μεταξύ κατηγορίας 2 και 3 του ΔΔΤ;; 3. Άσχετο με το τοπικ αλλά μπορεί κανείς να μου πεί που μπαίνουν τα δικαιολογητικά παλαιότητας στο σύστημα;;

Δηλαδή αν τακτοποιήσουμε με 4014 και μετέπειτα παραχωρηθεί η κοινόχρηστη επιφάνεια με αποκλειστική χρήση θα μπορεί να μεταβιβαστεί;;;

κανείς;;;

Νόμιμη κατοικία στο δώμα δυόροφης οικοδομής σε οπισθοχώριση με σύσταση καθέτου. 1. Έχει κλείσει η είσοδος στο δώμα από το κλιμακοστάσιο (δεν επιτρέπετε πρόσβαση από τα κοινόχρηστα) λόγο αυθαίρετης προσθήκης κατ' επέκταση της νόμιμης κατοικίας (λειτουργικά εξαρτώμενη). 2. Σίγουρα χρειάζεται συναίνεση των υπολόιπων ιδιοκτητών επί της καθέτου. διορθώσατε αν κάνω λάθος. 3. Σε περίπτωση μεταβίβασης της νόμιμης κατοικίας τη γίνεται με την περίπτωση της τακτοποιημένης με τον 4014 αυθαίρετης προσθήκης;; μεταβιβάζεται και αυτή;

Άδεια που περιλαμβάνει ανώγειο και 1ο όροφο, στην πράξη κατασ/κε το ανώγειο αυθαίρετη στέγη και παράνομο υπόγειο. 1. Δηλώνουμε την κατασκευή υπογείου με ΥΔΒΧ 2. Την στέγη με αναλυτικό. Το πρόβλημα είναι πως το ανώγειο κατασ/κε σε στάθμη +0,70μ πιο ψηλά σε σχέση με την άδεια χωρίς μεταβολή της διαμόρφωσης του περ. χώρου, πως μπορώ να το αντιμετωπίσω;

Yπόγειος αποθηκευτικός χώρος έγινε κατοικία με υπέρβαση ύψους (λόγο διαφορετικής στάθμης του δαπέδου) => ΥΔΚΧ με ΥΥ Στον ίδιο χώρο έχει προσαρτηθεί και τμήμα λεβητοστασίου (κοινόχρηστο) σε αυτήν την περίπτωση σίγουρα χρειάζεται συναίνεση των ιδιοκτητών της καθέτου, ερώτηση : 1) πρέπει να το δηλώσουμε σε ξεχωριστή δήλωση; και αν ναί βάζουμε και τα ποσοστά όλων των ιδιοκτητών + διαμερισμάτωση;; 2) ή μπορούμε να το εντάξουμε στην δήλωση του υπογείου;

Κατ' αρχήν σε ευχαριστώ για τις απαντήσεις, μπορείς να μου πεις όμως που στηρίζεις το να αρθροίσουμε την βεράντα με το στέγαστρο σε μία παράβαση?

Απόσπασμα από τις ερωτοαπαντήσεις Θ : Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια κατά τον υπολογισμό του προστίμου, εκτός από την επιφάνεια των κλειστών χώρων υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και οι ανοιχτοί ημιϋπαίθριοι χώροι, οι εξώστες, η περιτοίχιση, ο βόθρος, πλακοστρώσεις κ.λ.π ; Το πρόστιμο υπολογίζεται στην επιφάνεια των κλειστών χώρων με αυξητικό συντελεστή 2. Οι ημιϋπαίθριοι χώροι υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και οι υπόλοιπες κατασκευές δεν θεωρούνται αυθαίρετες, εφ’ όσον δεν παραβιάζουν τις σχετικές διατάξεις, ενώ τα καθ’ υπέρβαση αυτών τμήματα υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό (Κατηγορία 13 του «φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής..). Με βάση την ερωτ/ντηση μήπως η περίφραξη δεν πρέπει να υπολογιστεί καθόλου??

κανείς???

Eξ αδιαιρέτου αγροτεμάχιο 5000 τ.μ τακτοποιούμε έναν από τους συνιδιοκτήτες με ποσοστό 4% (αντιστοιχία 200 τ.μ οικοπέδου) ο οποίος έχει 1) κατοικία 45 τ.μ = ΥΔΚΧ 2) αποθήκη 2 τ.μ = ΥΔΒΧ 3) περίφραξη (στο δικό του τμήμα) πού δεν υπερβαίνει τις διατάξεις 1,00 μ συμπαγές κτλ 4) πλακόστρωση 120 τ.μ (από τα 200 τ.μ) 5) υπεριψωμένη βεράντα 12,00 τ.μ 6) στέγαστρο με κεραμίδια πάνω από την βεράντα 12,00 τ.μ εκτός από το 1) και το 2) τα άλλα πάνε το κάθε ένα ανά μία παράβαση κατ 13?? (δεν ξέρω και αν ο συλλογισμός περί αναγογής του ποσοστού σε τ.μ είναι σωστός ή αν πρέπει να συγκρύνουμε με τα μεγέθη όλου του αγρ/χίου)

καλημέρα σε όλους Είναι δημόσιο έγγραφο το Ε9 ή το Ε1 του 2003 ή 2004 όπου φαίνεται η αλλαγή χρήσης από υπόγεια αποθήκη σε κατοικία;;; ή αποτελεί έγγραφο ιδιωτικό βεβαίας χρονολογίας;;;

Επανερχομαι : Οικόπεδο στο οποίο υπάρχουν τρία κτίρια τα δύο σε επαφή με σύσταση καθέτου. Στον υπόγειο χώρο κάθε ενός κτιρίου υπάρχουν από δύο αποθηκευτικοί χώροι και χώρος λεβητοστασίου. Στην πράξη οι αποθηκευτικοί χώροι έγιναν κατοικίες και ο χώρος του λεβητοστασίου μοιράστικε σε αυτές. Δήλωση συναίνεσης χρειαζόμαστε από τους συγκύριους της καθέτου ή από όλους τους οικοπεδούχους;;;

Οικόπεδο στο οποίο υπάρχουν τρία κτίρια τα δύο σε επαφή με σύσταση καθέτου. Στον υπόγειο χώρο κάθε ενός κτιρίου υπάρχουν από δύο αποθηκευτικοί χώροι και χώρος λεβητοστασίου. Στην πράξη οι αποθηκευτικοί χώροι έγιναν κατοικίες και ο χώρος του λεβητοστασίου μοιράστικε σε αυτές. Δήλωση συναίνεσης χρειαζόμαστε από τους συγκύριους της καθέτου ή από όλους τους οικοπεδούχους;;;

Σε οικόπεδο όπου υπάρχει κτίσμα πρό του 55 αλλά τμήμα του (1,00μ) είναι εκτός Ρ.Γ μπορώ να πάρω Βεβαιωση Νομιμου Περιογραμματος Κτισματος προ 1955;;;

η αιτηση έχει αριθμό προτ/λου από δημόσια υπηρεσία...