civil2000

Καλησπέρα, μήπως έχει κάποιος υπόδειγμα συμβολαιογραφικής πράξης μίσθωσης για φωτοβολταϊκό πάρκο;

jbosdas αν δεν υπογράψουν ΥΔ (είναι τρεις ιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου, ο ένας κάνει χρήση της αποθήκης και της τουαλέτας, δεν τα βρίσκουν μεταξύ τους), τότε αν βγάλω οικοδομική άδεια μπορεί κάποιος να με σταματήσει αργότερα; Π.χ. αν θεωρήσουν ότι η αποθήκη και η τουαλέτα είναι δικές τους λόγω χρησικτησίας, ή αν κάποιος κάνει καταγγελία για αυθαίρετο κτίσμα, όπως πράγματι είναι η αποθήκη και η τουαλέτα; Μπορώ εγώ να γκρεμίσω την αποθήκη και την τουαλέτα; dimitris GM ο τοπογράφος εμφάνισε γραπτώς την λωρίδα πλάτους 1,5μ. στο τοπογραφικό, στο σχέδιο που φαίνονται και τα όρια του αγροτεμαχίου βάσει της Διανομής, αλλά δεν υπάρχει κάποια άλλη αναφορά για αυτή στο τοπογραφικό. Ο τοπογράφος λέει ότι η Διανομή αποτελεί τον πιο ισχυρό τίτλο που δεν μπορεί να αμφισβητηθεί από μία παλιά περίφραξη.

jbosdas σωστά για την καταπάτηση. Όσον αφορά την ΥΔ, αυτή σημαίνει ότι χάνω τα τ.μ. της τουαλέτας και της αποθήκης ή απλά τα χρησιμοποιούν μέχρι να γκρεμιστούν; dimitris GM το γήπεδο που πουλήθηκε οριοθετήθηκε βάσει της Διανομής της περιοχής του 1934. Στο τοπογραφικό φαίνονται τα όρια του αγροτεμαχίου από τη Διανομή του 1934, καθώς και η τωρινή περίφραξη (μισοκατεστραμμένο παλιό συρματόπλεγμα με γωνιές που σε κάποια σημεία απουσιάζει εντελώς). Για τη λωρίδα πλάτους 1,5μ. μεταξύ ορίων Διανομής και τωρινής περίφραξης δεν αναγράφηκε τίποτα στο τοπογραφικό, καθώς δεν έχει σημασία από τη στιγμή που υπάρχει Διανομή.

Το 2019 αγοράστηκε το αγροτεμάχιο που θέλω να βγάλω οικοδομική άδεια (ΑΒΓΔ στο σκαρίφημα). Οι διαστάσεις του είναι 50,00μ. επί 120,00μ., έχει εμβαδόν 6.000τ.μ. και προέρχεται από Διανομή. Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση ως προϋφιστάμενο της 31/3/2011 (πρέπει να έχει και εμβαδόν άνω των 4.000τ.μ.). Το τοπογραφικό είναι ενταγμένο στο ΕΓΣΑ 87. Η εξάρτηση από το ΕΓΣΑ 87 πραγματοποιήθηκε με σύστημα GPS και κάνοντας χρήση του Ελληνικού Συστήματος Εντοπισμού - HEPOS. Ο πωλητής του αγροτεμαχίου ΑΒΓΔ δεν έχει καμμία σχέση με τους τρεις εξ αδιαιρέτου ιδιοκτήτες του εκ δεξιών αγροτεμαχίου που κάνουν καταπάτηση το αγροτεμάχιο ΑΒΓΔ.

Συγνώμη, λάθος μου. Το αγροτεμάχιο που θέλω να εκδόσω οικοδομική άδεια είναι το καταπατηθέν σημειωμένο με μπλε περίγραμμα διαστάσεων 50x120μ.. Ο ιδιοκτήτης είναι ένας.

Καλημέρα, Σε περιοχή εκτός σχεδίου, παλιά αποθήκη (προ του 1955 κατά τον ιδιοκτήτη) εισέρχεται εντός αγροτεμαχίου 6 στρεμμάτων κατά 0,40μ.. Επίσης κολλητά στον τοίχο αυτής υπάρχει μεταγενέστερη εξωτερική τουαλέτα από τούβλο διαστάσεων 1,00x1,00μ.. Η αγοραπωλησία του εν λόγω αγροτεμαχίου έγινε το 2019 προκειμένου να βγει άδεια ανέγερσης ισόγειας κατοικίας. Ο ιδιοκτήτης της αποθήκης (είναι τρεις εξ αδιαιρέτου αλλά ένας κάνει χρήση αυτής) δεν αμφισβητεί την καταπάτηση αποθήκης-τουαλέτας, ούτε τη λάθος παλιά περίφραξη εντός 1,5μ. από τα σωστά όρια της διανομής. 1. Αποτελούν η τουαλέτα και η αποθήκη αυθαίρετα κτίσματα; 2. Με την παρούσα κατάσταση υπάρχει πρόβλημα έκδοσης άδειας; 3. Τι γίνεται αν οι άλλοι δύο εξ αδιαιρέτου ιδιοκτήτες δεν θελήσουν να γκρεμιστεί η τουαλέτα; 4. Το τμήμα της αποθήκης πάχους 0,40μ. μπορεί να συμφωνηθεί ως όριο των δύο αγροτεμαχίων δεδομένου ότι είναι παλιός από πέτρα πλάτους 0,60-0,65μ.;

Στο πρόγραμμα ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΗΣΗ ΚΑΤ’ ΟΙΚΟΝ είχα δηλώσει ως παρεμβάσεις αντικατάσταση κουφωμάτων και θερμομόνωση ταράτσας (9.000 ευρώ). Τώρα όμως σκέφτομαι να τοποθετήσω και εξωτερική θερμομόνωση στους τοίχους. Ο προϋπολογισμός έγκρισης από την τράπεζα δε θα ξεπεραστεί (9.000 ευρώ). Πήρα τηλέφωνο στο ΕΤΕΑΝ και μου είπαν ότι δεν μπορώ να το κάνω γιατί αλλάζει ο κωδικός της εργασίας. Όμως η εξωτερική θερμομόνωση και στην ταράτσα και στους τοίχους δεν ανήκουν στην ίδια κατηγορία εργαιών (νο.2); Έχει αντιμετωπίσει κάποιος αντίστοιχη περίπτωση;

Ειδικότερα αναφέρω στον Επιβλέποντα ότι η ΥΠΟΥΡΓΙΚΗ ΑΠΟΦΑΣΗ Δ15/ΟΙΚ/10128/2003 ΦΕΚ Β/882/ 2.7.2003 αναφέρει: Άρθρο 7 Έκδοση Βεβαιώσεων από τις Υπηρεσίες Α. Οι Υπηρεσίες του δημοσίου τομέα που εκτελούν έργα είναι υποχρεωμένες, να διαβιβάζουν δύο φορές ετησίως στην Υπηρεσία τήρησης του Μητρώου Εργοληπτικών Επιχειρήσεων Μ.Ε.ΕΠ. του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων και να εκδίδουν για τους ενδιαφερόμενους, βεβαιώσεις ανεκτέλεστου υπόλοιπου εργασιών Γ. Η παράλειψη της υπηρεσίας να εκδώσει τις ανωτέρω βεβαιώσεις, ύστερα από γραπτή αίτηση του ενδιαφερόμενου (ανάδοχου, μέλους κοινοπραξίας ή υπεργολάβου) καθώς και να τις αποστέλλει δύο φορές ετησίως στην Υπηρεσία τήρησης του Μητρώου Εργοληπτικών Επιχειρήσεων Μ.Ε.ΕΠ., αποτελεί πειθαρχικό αδίκημα του αρμόδιου υπαλλήλου. Η απάντηση του Επιβλέποντα είναι ότι υπερισχύουν η κατευθυντήρια οδηγία 10/2015 (http://www.eaadhsy.gr/index.php/category-articles-gia-tous-foreis/15-c-odigies/135-kateythynthria-odhgia-10) και το ιδιωτικό συμφωνητικό μεταξύ Αναδόχου και Υπεργολάβου που αναφέρουν ότι ο υπεργολάβος ‘δεν αποκτά κανένα συμβατικό δεσμό με την αναθέτουσα αρχή – εργοδότη’.

Καλησπέρα, Δεν μπορώ να λάβω βεβαίωση υπολοίπου ανεκτέλεστου εργασιών για δημόσιο έργο για ανανέωση Ενημέροτητας Πτυχίου. Η Διευθύνουσα Υπηρεσία μου έστειλε πίσω την αίτησή μου, καθώς αναφέρει ότι μόνον ο Ανάδοχος μπορεί να υποβάλλει αίτηση, παρότι είμαι εγκεκριμένος Υπεργολάβος. Με τον Ανάδοχο δεν μπορώ να συνεννοηθώ παρά μόνον με δικηγόρο. Τι μπορώ να κάνω;

Γεια σας, σε δημόσιο έργο που βρίσκεται σε φάση προσωρινής παραλαβής η Διευθύνουσα Υπηρεσία έστειλε στον Ανάδοχο Ειδική Διαταγή για ελαττώματα μη ουσιώδη (όπως τα χακτηρίζει η ίδια) και τάσσει προθεσμία 10 ημερών για την αποκατάστασή τους. Ο Ανάδοχος αποδέχεχθηκε εκ των προτέρων την Ειδική Διαταγή και την κοινοποίησε στον Υπεργολάβο. Ο Υπεργολάβος όμως θέλει να κάνει ένσταση και δεν έχει καμμία επικοινωνία με τον Ανάδοχο και την Υπηρεσία παρά μόνο μέσω εξωδίκων που κοινοποιούνται και στην Υπηρεσία. Θα στείλει εξώδικο που θα ζητάει από τον Ανάδοχο να καταθέσει ένσταση (όμως ο Ανάδοχος έχει ήδη αποδεχθεί την Ειδική Διαταγή). Πως μπορεί να αμυνθεί και να διεκδικήσει τα δικαιώματα του; Ο Υπεργολάβος είναι εγκεκριμένος και από την Υπηρεσία.

Καλημέρα, θα κατασκευάσω ένα μικρό αντλιοστάσιο λυμάτων υψομετρικής διαφοράς 4 μέτρων περίπου. Παροχή εισόδου 2 lit/s περίπου. Εσωτερική διάμετρος φρεατίου 1 μέτρο. Α. Τί ελάχιστο βάθος πρέπει να έχει ο πυθμένας του φρεατίου από την ροή του σωλήνα εισόδου; Β. Τί είδους αντλία χρειάζεται; Είναι απαραίτητη διπλή αντλία; Γ. Κόστος κατασκευής των Η/Μ εργασιών μαζί με πίλαρ για μονοφασικό ρεύμα; Δ. Είναι απαραίτητη η τηλεμετάδοση; Το κόστος αυτής στην προκειμένη περίπτωση; Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο profil σας. Ευχαριστώ, hkamp.

Καλησπέρα, στο εξωτερικό χρησιμοποιούνται ανιχνευτές για εντοπισμό καλωδίων και σωλήνων πριν ξεκινήσουν οι εκσκαφές έργων. Στην Ελλάδα υπάρχουν αντιπρόσωποι εταιρειών που κατασκευάζουν τέτοiα όργανα όπως το CAT4 της Radiodetection, το SeekTech της Ridgid και το Ezicat της Leica. Tο κακό με τα αναφερθέντα όργανα είναι το γεγονός του μη εντοπισμού πλαστικών σωλήνων όπως οι σωλήνες PE και PVC ύδρευσης. Κάτι το οποίο όμως κάνει το AML της αμερικάνικης SubSurface Instruments Inc., η οποία όμως δεν έχει επίσημο αντιπρόσωπο στην Ελλάδα. Γνωρίζει κάποιος περισσότερα για το κόστος, τον χειρισμό, την συντήρηση και την χρηστικότητα αυτών των οργάνων;

Το Π.Δ. 166/03 αναφέρει στο Άρθρο 4 παρ.4: 4. Το ύψος του τόκου υπερημερίας που είναι υποχρεωμένος να καταβάλλει ο οφειλέτης υπολογίζεται με βάση το επιτόκιο που εφαρμόζει η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα στην πιο πρόσφατη κύρια πράξη αναχρηματοδότησης, η οποία πραγματοποιείται πριν από την πρώτη ημερολογιακή ημέρα του οικείου εξαμήνου [«επιτόκιο αναφοράς»] προσαυξημένο κατά επτά εκατοστιαίες μονάδες [«περιθώριο»], εφόσον δεν ορίζεται διαφορετικά στην σύμβαση. Το επιτόκιο αναφοράς το οποίο ισχύει την πρώτη ημερολογιακή ημέρα του οικείου εξαμήνου, εφαρμόζεται και για τους επόμενους έξι μήνες. Από την σελίδα http://www.bankofgreece.gr/Pages/el/Statistics/rates_markets/ektepitokia.aspx βλέπω ότι δεν υπάρχει επιτόκιο αναφοράς για το 2009 στην στήλη Δημοπρασίες Ανταγωνιστικού Επιτοκίου Ελάχιστο Επιτόκιο. Οπότε με βάση ποιό επιτόκιο θα υπολογίσω τόκους υπερημερίας για το 2010;

Τελικά αφού επικοινώνησε μαζί μου ο ιδιοκτήτης, μου είπε ότι θα το δηλώσει κανονικά και θα μου στείλει σύντομα τις αποδείξεις. Αναμένω...

Ευχαριστώ πολύ όλους για τις απαντήσεις τους και λίγο παραπάνω τον SOTHRIS τα γραφόμενα του οποίου θα ακολουθήσω, αφού είναι λογιστής και φαίνεται να γνωρίζει πολύ καλά τα πράγματα.Ελπίζω να μην έχουμε εν τέλει πρόβλημα...