xristakis

Καλησπέρα συνάδελφοι,

καλή δύναμη εύχομαι σε όλους!

ΤΖ για οδό Καμελίας (Θεσσαλονικη, Αμπελόκηποι)

Χ=409628.789

Υ=4500322.528

μια επιβεβαίωση για τα 900€ αν μπορείτε;

Ευχαριστώ

@Didonis πόσταρα την ερώτηση εδώ ξημερώματα και ως δια μαγείας εντός 3 λεπτών ο σερβερ του ΤΕΕ μου ΄κανε τη χάρη και μ' άφησε να μπω. 😆

...έβαλα ό,τι πρόλαβα ίσα για το παράβολο και θα το δω μετά

Καλή δύναμη συνάδελφοι,

Συγχωρέστε με αλλά επειδή δεν ξανασχολήθηκα με την παρ.12 του άρθρου 100 θα ήθελα μια διευκρίνηση.

Κατάλαβα διαβάζοντας το νήμα, ότι ένα ζευγάρι με 2 παιδιά (1 ανήλικο και 1 ενήλικο προστατευόμενο) θεωρείται ότι καλύπτει τις στεγαστικές του ανάγκες με 100μ2.

Έχει λοιπόν διαμέρισμα με νόμιμα 88,5μ2 και κλειστό Η/Χ  12,5μ2. Επίσης όλο το διαμέρισμα έχει υπέρβαση ύψους εκτός επιτρεπόμενου, άρα θέλει συντελεστές 0,2 και 1,2 (υυ<20%)

Δεν έχουν στην ιδιοκτησία τους κάτι άλλο.

Ρυθμίζουν τον Η/Χ με 1 ΦΚ 100-88,5=11,5μ2 με τσεκαρισμένη την έκπτωση λόγω κύριας & μοναδικής και τσεκαρισμένο το 1,2 λόγω ύψους και με 1 ΦΚ 12,5-11,5μ2=1μ2 χωρίς την έκπτωση της κύριας & μοναδικής και πάλι τσεκαρισμένο το 1,2 λόγω ύψους.

Στο νόμιμο τμήμα του διαμερίσματος (τα 88,5μ2) έχω τσεκαρισμένο μόνο Υπέρβαση Ύψους.

Μπορώ να βάλω ΚΑΙ την μείωση λόγω κύριας και μοναδικής στην επιφάνεια των νόμιμων ;

Η αποθήκη δεν είναι επέκταση της απόληξης.

@Δημήτρης Β. "Αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15τμ και μέσου ύψους έως 2,5μ" λέει η ΚΑΤ.3 άρα δεν μπορείς να την βάλεις κατ.3.

Επίσης ΓΟΚ κλπ λένε "Πάνω από το μέγιστο ύψος επιτρέπεται απόληξη κλπ...". Όχι αποθήκη.

Αρα αν εσύ έχεις 14,3μ + απόληξη 2,6μ αυτό σημαίνει ότι η αποθήκη σου είναι εκτός του μέγιστου της περιοχής. Αρα ΥΥ με γενικες διατάξεις και ΥΔ χωρίς μειωτικό.

Το δώμα κοινόχρηστο δεν είναι; 

Επίσης πρόσεξε αν είναι εντελώς αυθαίρετη. Τί ποσοστό αυθαιρεσίας δίνεις; Προσοχή και σε αυτό.

@avgoust

καλημέρα,

εγώ βέβαια δεν είπα αυτό ακριβώς που λες.

Δηλαδή αν δεν γίνει ποτέ η δήλωση των κοινοχρήστων ;

Θεωρώ ότι είναι σωστό να  γίνεται στη δήλωση κάθε οριζόντιας.  Αφού το εξηγήσεις φυσικά στους ιδιοκτήτες και δεχθούν το αυξημένο πρόστιμο.

ΠΧ

Έστω οικοδομή με πιλοτή που έχει σε ένα τμήμα της μια ΟΙ και τρεις όροφοι από πάνω με οροφοδιαμερίσματα. Άρα 4 ΟΙ.

Βρήκαμε την πιλοτή υπερυψωμένη κατά 30εκ και με αύξηση καθαρού ύψους 20εκ., τον 1ο με αύξηση καθαρού ύψους 27εκ., τον 2ο με αύξηση καθαρού ύψους 15εκ και τον 3ο με αύξηση 30εκ.

Άρα η οικοδομή έχει σηκωθεί 30+20+27+15+30=122εκ.

Αν τα 122εκ την έβγαλαν εκτός του επιτρεπομένου της περιοχής τότε σημαίνει ότι πάμε με γενικές διατάξεις και συντελεστές σε όλες τις ιδιοκτησίες γιατί δεν υπάρχει η έννοια του ενδιάμεσου μέγιστου ύψους.

Η ΟΙ του ισογείου επιβαρύνεται με (30/4)+(20/4)=12,5εκ

Ο 1ος με (30/4)+(20/4)+(27/3)=21,5εκ

Ο 2ος με (30/4)+(20/4)+(27/3)+(15/2)=29εκ

Ο 3ος με (30/4)+(20/4)+(27/3)+(15/2)+30=59εκ

Ετσι για κάθε ΟΙ:

Α) τα νόμιμα υφιστάμενα τετραγωνικά της με ΥΥ και τσεκαρισμένο το κουτάκι "μόνο ΥΥ" και με ποσοστό που βγαίνει από τα εκατοστά που της αναλογούν (βλ. παραπανω) στην συνολική ΥΥ διά το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος

Β) τις πιθανές ΥΔ που έχει (πχ κλειστός ΗΧ) μαζί με  ΥΥ και το ποσοστό όπως παραπάνω.

@avgoust κι εγώ είχα τον ίδιο προβληματισμό και τον είχα θέσει εδώ πριν μέρες.

Τελικά αποφάσισα να μοιράζω την αυθαιρεσία σε όλους όσους επωφελήθηκαν την αύξηση.

Ακόμα και όταν εξετάζω ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Δηλαδή θεωρώ ότι η συνολική ΥΥ ορίζει την κατηγορία και το ποσοστό της υπέρβασης και όχι μόνο τί γίνεται στην ΟΙ.

Αν δηλαδή οι αλυσιδωτές αυξήσεις των επιμέρους υψών οδήγησαν να βγει ο τελευταίος όροφος εντελώς εκτός μέγιστου επιτρεπόμενου δεν θεωρώ ότι είναι δίκαιο να επωμιστεί ακέραια την ευθύνη μόνο ο ιδιοκτήτης του τελευταίου, ενώ οι πιο κάτω να την "γλυτώσουν" με αναλυτικούς.

Το σήκωμα μιας πιλοτής έκανε καλό σε αυτόν που έχει μια ισόγεια γκαρσονιέρα,  και σε αυτόν που μένει σε ένα υπερυψωμένο Α' ή Β' όροφο κοκ.

Δε νομίζω όμως ότι υπάρχει σωστό και λάθος. Υπάρχει ακριβή (και safe λύση) και φθηνή. Διαλέγεις και εξηγείς την προσέγγισή σου στην ΤΕ. 

@ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ εννοώ ότι η συγκεκριμένη κατοικία που εξετάζεις όταν έβγαλε άδεια, έκανε χρήση των διατάξεων των χαμηλών κτιρίων, οπότε ίσως πρέπει να κάνεις τη συγκρίση με τις ανάλογες σημερινές για χαμηλό κτίριο στην περιοχή.

@ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΣ αφού είσαι με διατάξεις χαμηλού κτιρίου, μήπως το μέγιστο της περιοχής συνεχίζει να είναι 8.50μ ;

@danaikaterina  Οι ρυθμίσεις του 3843 έπαιρναν έναν αριθμό καταχώρισης φακέλου στις πολεοδομίες.

Ο αριθμός αυτός είχε αντιστοιχία με τον κωδικό πληρωμής στην τράπεζα.

Στέλνεις ένα email στο Τμήμα Σχεδιασμού και Ανάπτυξης Εφαρμογών Τεχνολογίας Πληροφορικής και Επικοινωνιών (Τ.Π.Ε.) της Διεύθυνσης Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης του ΥΠΕΚΑ με αυτόν τον αριθμό που σου λέω παραπάνω και σου στέλνουν πίσω απάντηση σε χρόνο dt με τις πληρωμές που έγιναν με τους τραπεζικούς κωδικούς, ημερομηνίες και ό,τι άλλο χρειάζεσαι.

Πρόσεξε όμως...το παράβολο που πληρώναμε στις ΔΟΥ, αν δεν το έχει κρατήσει αντίγραφο ο ιδιοκτήτης, θα το βρεις μόνο στον φάκελο του 3843 στην πολεοδομία.

@subrosaval ευχαριστώ.

Ευμενές σενάριο έτσι όπως το υπολογίζεις.

Ο προβληματισμός μου είναι μήν τυχόν πρέπει να υπολογιστεί ως εξής: [(15,15-11,5)/11,5]*100=32%    ή    [(15,15-11,5)/13,5]*100=27% που με ωθούν σε Κατ.5

Άλλη άποψη;

@jbosdas έχει εφαρμοστεί η στάθμη εκσκαφής.

Υπάρχει σίγουρα ΥΥ.

Το ερώτημα αφορούσε τον υπολογισμό του ποσοστού.

Μέγιστο επιτρεπόμενο  ύψος περιοχής : 11,50μ + 2,00μ στέγη  (σύνολο 11,5+2=13,5μ)

Υλοποιημένο ύψος οικοδομής: 12,75μ + 2,40μ στέγη  (σύνολο 12,75+2,4=15,15μ)

Υπολογισμός υπέρβασης ύψους ;

Συνάδελφοι προσοχή στο μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής.

Έχω διαπιστώσει ότι κάποιοι δεν ψάχνουν για πιθανούς ειδικούς όρους δόμησης της περιοχής και κολλάνε στα ύψη κατά ΝΟΚ.

Σε τρεις τουλάχιστον περιπτώσεις που μου ανέθεσαν να τσεκάρω δήλωση συναδέλφου για αγοραπωλησία ακίνητου, τελικά το πρόστιμο ήταν πολλαπλάσιο του αρχικού, εξαιτίας αυτού του λάθους. 

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλημέρα συνάδελφοι,

Παραθέτω μια τομή, και παρακαλώ όποιος έχει διάθεση, να καταθέσει την άποψή του σχετικά με τις χρεώσεις των ΥΥ που θεωρεί ότι πρέπει να επιβαρυνθεί κάθε οριζόντια ιδιοκτησία.

Είναι οροφοδιαμερίσματα και όλα τους έχουν και υπερβάσεις δόμησης.

Επίσης όλα διαθέτουν ως παρακολούθημα από μία αποθήκη κάτω από την στέγη που τους είπαν ότι τακτοποιείται η καθεμιά ως αποθήκη κατηγορίας 3...

Η πρόσβαση στις αποθήκες, δηλαδή στο χώρο κάτω από τη στέγη, γίνεται από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, την απόληξη δηλαδή (που δεν την σχεδίασα από κεκτημένη ταχύτητα).

Στο σχέδιο αριστερά φαίνεται τί δείχνει η ΟΑ και δεξιά τί κατασκευάστηκε.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

TOMH.pdf

Άραγε ποια μορφή θα έχει η τροποποίηση...
1.ερωταπαντήσεις ;
2.πολλαπλής επιλογής ;
3.ερωτήματα κρίσεως ;
4.έκθεση ιδεών ;

(μούμπλε, μούμπλε....)
 

Η διαμερισμάτωση ισχύει ανά όροφο οπότε με βάση αυτό μπορεί να δωθεί δήλωση για το β) μνημονεύοντας στα σχόλια τον α/α τής δήλωσης της διαμερισμάτωσης του διπλανού.

Σ'ευχαριστώ συνάδελφε !  

Τί είδους βεβαίωση δίνουμε στον ιδιοκτήτη διαμερίσματος όταν ο διπλανός του έχει δηλώσει την διαμερισμάτωση ορόφου ;

α) ότι δεν έχει αυθαιρεσίες ;

ή

β) ότι οι αυθαιρεσίες έχουν τακτοποιηθεί ;

1. ναι, αφού είναι σε υπόγεια στάθμη

2. εγώ δεν θα έβαζα, αφού είναι από βοηθ. σε κύριο

3. οι τοίχοι συμπεριλαμβάνονται

4. αν υπάρχει χώρισμα και σαφής διαφορά των χώρων

5. ναι

Σ'ευχαριστώ για τις απαντήσεις !

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Υπόγειο, που στην Ο.Α φαίνεται με χρήση αποθήκης, στην πράξη έχει μετατραπεί σε χώρο εργασίας (γραφεία, αποθήκες, WC, κουζίνα κλπ), αλλά παραμένει σε υπόγεια στάθμη :

1) Θεωρείται ότι έχει γίνει ΥΔΚΧ με μειωτικό ;

2) Μπαίνει συντελεστής αλλαγής χρήσης ;

2) Οι περιμετρικοί τοίχοι του, συμπεριλαμβάνονται στο εμβαδόν της αυθαιρεσίας ή μπορούν να αφαιρεθούν ;

3) Ομοίως, το κλιμακοστάσιο που οδηγεί στο υπόγειο αυτό μπορεί να αφαιρεθεί ως επιφάνεια από τα τ.μ της αυθαιρεσίας ;

4) Το εμβαδόν που τελικά προκύπτει, λαμβάνεται υπόψη στα συνολικά τ.μ (μαζί με πιθανές άλλες ΥΔΚΧ) για την εύρεση της κατηγορίας αυθαιρεσίας ;

Καλή δύναμη σε όλους...

καλό μήνα σ'όλους !

Συνάδελφε mixmentzos είσαι γάτος!

Σ'ευχαριστώ πολύ για την άμεση και σαφή απάντηση!

Συνάδελφοι καλησπέρα.

έχω την ακόλουθη απορία και θα ήθελα την άποψή σας και τα φώτα σας!

Ιδιοκτήτης ενός κτηρίου γραφείων μου ζήτησε την έκδοση ΠΕΑ για ένα μόνο από τα συνολικά 4 γραφεία που διαθέτει το κτήριο.

Σημειωτέον ότι το κτήριο διαθέτει 2 ορόφους από 350τμ (ανά όροφο: 2 γραφεία των 150τμ με 50τμ ενδιάμεσο κοινόχρηστο χώρο (κλιμ/σιο,WC,lift) & επιπλέον υπόγειο βοηθ.χρήσης 350τμ).

Συμβολαιογραφικά όμως το κτήριο εμφανίζεται ως μία ενιαία ιδιοκτησία και δεν έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, παρόλο που ο ιδιοκτήτης μισθώνει εδώ και χρόνια τον κάθε χώρο γραφείου σε διαφορετικούς ενοικιαστές-εταιρείες.

Στην Οικ.Αδ. (1999) φαίνονται βέβαια οι χώροι των γραφείων ως λειτουργικά ανεξάρτητοι με δική τους είσοδο ο καθένας.

Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης πήρε κατά την τελική θεώρηση της Οικ.Αδ. έναν μόνο μετρητή ΔΕΗ, και ο συνολικός λογαριασμός του ρεύματος μοιράζεται τόσα χρόνια ανά γραφειακό χώρο με τη χρήση ενδιάμεσων μετρητών.

Η ερώτηση μου είναι αν μπορεί να γίνει η έκδοση του ΠΕΑ όπως το ζητάει ο ιδιοκτήτης (ανά γραφείο ως "τμήμα κτηρίου") ή αναγκαστικά λόγω της μη ύπαρξης "συμβολαιογραφικής" διαίρεσης πρέπει να εκδοθεί συνολικό ΠΕΑ για το κτήριο.

Η βάση για την ύπαρξη της απορίας μου είναι το γεγονός ότι ο νόμος λέει για έκδοση ΠΕΑ "ανά αυτοτελή και διηρημένη ιδιοκτησία" (αν κάνω λάθος διορθώστε με).

Σήμερα έκανα αίτηση στην Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου Πυλαίας για έκδοση διαπιστωτικής πράξης.

Δυστυχώς δεν είχαν ιδέα για τον Ν.4042 και μου είπαν ότι αφού ενημερωθούνε Υπηρεσιακά θα το δούνε και κατι τέτοια κουλά.

Τους εξήγησα για το επείγον του θέματος λόγω της προθεσμίας (28/2) ειδικά για κάποιον που θέλει να πληρώσει εφάπαξ, και μάλιστα το έγραψα και στην αίτηση για να δεσμευτούν να απαντήσουν.

Ανεπίσημα σας λέω (μέχρι να μ'απαντήσουν) ότι για εκτος σχεδιου που βρίσκεται στην Δημ.Τοπ.Κοιν. Πυλαίας πάμε με 500€ (ελάχιστη Περειφέρειας) γιατί μόνο ο οικισμος τοπογραφων του Πανοράματος έχει 2.800€ και η επιφάνειά του είναι πολύ λιγότερη από 10% της συνολικής επιφάνειας της Πυλαίας.

Επέκταση νόμιμου εξώστη (ανοιχτός) πάει με αναλυτικό για το σύνολο των τ.μ του extra εξώστη.

Όταν όμως ο extra εξώστης παραβίασε κατά το ήμισυ της επιφανείας του το Δ του ακάλυπτου τί γίνεται?

Βάζω ένα 500άρι λόγω αναλυτικού για όλα τα extra τ.μ και για το τμήμα που παραβίασε το Δ κάνω ΚΑΙ φύλλο καταγραφής ως ΥΔΒΧ ????

Ας απαντήσει όποιος το αντιμετώπισε ή όποιος έχει πάρει σαφή απάντηση.