proteas

Διώξε τον πλακατζή πρώτ' απ' όλα ... άν ήταν σωστός θα στο έλεγε αυτός και δεν θα έμπαινες εδώ να απαντάμε στα αυτονόητα ...

πάρε σωστό μάστορα ...

....με τις πορδές δεν βάφουμε τοίχους ...

Να αναφέρεις στη δήλωσή σου οτι δεν υπεδείχθη τίτλος ιδιοκτησίας αλλά κι αυτό δεν είναι καλό....στο κάτω κάτω της γραφής, αν έχεις και αμφιβολίες για τα λεγόμενα του ιδιοκτήτη και το "σχήμα" του οικοπέδου δεν σου κάθεται, ε! πέρνα την άλλη μέρα μια βόλτα και ρώτα και έναν γείτονα ... πολλά μαθαίνεις!!!

Παρατήρηση: Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής!

Ευχαριστώ, ilias

Μελέτησε καταρχήν τα συμβόλαια να δεις αν είναι ξεκάθαρα "κάθετη σύσταση". Αν ισχύει αυτό θεωρώ ότι μπορείς να οικοδομήσεις κανονικά το ποσοστό σου και γίνεται αυτόματα καταγγελία στον έτερο για το "αυθαίρετό του". Από εκεί και πέρα το θέμα είναι "προσωπικό" αν θέλει να προχωρήσει ο καθένας ή όχι...

Γιάννη, το άλλο κτίσμα δεν είναι αυθαίρετο ... είναι κτίσμα προ του 55 ... αν κάνει καταγγελία για αυθαίρετο κτίσμα προ του 55 θα γελάσει και το "ποκιλόχρωμον ερίφιον" που έλεγε και ο Κατακουζηνός.

πετάξαμε κάτι για αυθαίρετο κια πιάσαμε την νομοθεσία πάλι...στο τέλος είμαστε εκτός θέματος εντελώς...

Ο συνάδελφος πρέπει να διευκρινήσει κάποια πράγματα γιατί είναι λίγο θολά και σύμφωνα με αυτά που αναφέρει μπορεί να είναι και απλά ιδιώτης που ψάχνει πληροφορίες.

Αν ο μηχανικος δεν εχει κανει σχεδια συνδεσεων τι κανεις ο κατασκευαστης???

Είναι δυνατόν να μη δώσεις λεπτομέρεις συνδέσεων;

Πως ο κατασκευαστής θα κόψει λάμες ή θα ανοίξει οπές; πώς θα κόψει τις φαλτσογωνίες; ή όλα θα γίνουν όταν είσαι κρεμασμένος από πάνω;

Ο κατασκευαστής δεν μπορεί να προχωρήσει αν δεν έχει αυτά.

Είναι σαν να μου λέτε οτι φτιάξαμε τον ξυλότυπο και δεν σχεδιάσαμε τον οπλισμό .... τέλεια ....

Άντε το παρασυζητήσαμε το θέμα ... στην πυρά ο μελετητής ...

Κάτσε βρε φίλε, πάνω από την πυλωτή δεν υπάρχουν όροφοι; δυο αναφέρεις ... άρα, λογικά, η κάλυψη των ορόφων πρέπει να είναι ίδια με την πυλωτή...για να έχει και νόημα η πυλωτή ως όρος ... αν οι όροφοι είναι μέσα από το περίγραμμα της πυλωτής, τότε το τμήμα της πυλωτής που διαγράφεται έξωθεν του περιγράμματος των ορόφων (του ΣΔ δηλ) δεν νοείται ως πυλωτή αλλά ως Η/Χ.

Μήπως έχεις αυτό;

Τώρα αν έπρεπε να είναι ισόγειο και έγινε πυλωτή αυτό επηρρεάζει το ΣΔ και είναι άλλο θέμα.

Ξεκαθάρισέ μας τι απ' όλα συμβαίνει διότι αυτή τη στιγμή είναι σαν να μας εξηγεί το πρόβλημά του ένας ιδιώτης και παλεύουμε να βγάλουμε άκρη.

Δεν μετρά πουθενά.

Είναι λοιπόν δυο κρητικοί επάνω στ' Ανώγια και πίνουνε ρακές στο κεφενείο στην πλατεία. γυρνά ο ένας και λέει του άλλου

- μπρε σε Κωσταντή, άμα πηδ...ξω την ζυναίκα σου ίντα θα' μαστε μεταξύ μας; σύντεκνοι; κουμπάροι; μπατζανάτσηδες; κια απαντά ο άλλος

- Πάτσι !

γμτ...είναι μέσα και ο Ξηρός ... αυτός όλο και κάποια φωτό θα είχε....

Η ανέγερση νέου ορόφου δεν επηρρεάζει την κάλυψη εξόν και δημιουργείς εξοχή που μετρά στον Σ.Δ.

Η οικοδομή σου αν είναι σύμφωνη με το ΦΕΚ των όρων δόμησης που ίσχυε στην περιοχή σου το 1985 τότε είσαι νόμιμος 100% ακόμη και αν τώρα με το σημερινό ΦΕΚ υπερβαίνεις τον Συντελεστή Κάλυψης.

Αυτό σαν πρώτη σκέψη.

Όχι δεν. Ο νόμος σ αυτό είναι σαφέστατος.

Μόνο αν έχεις κατασκευάσει όλο τον φέροντα σκελετό του κτιρίου θα μπορούσες να πάρεις απεριόριστη ισχύ, όπως σψστα σου είπαν.

 

Με τις νέες σκέψεις για άδειες προβλέπουν η απεριόριστη να είναι ακόμα πιο αυστηρή. Μπετό + όψη. Αυτές οι «νέες σκέψεις» μπορεί να ψηφιστούν και μέσα στο καλοκαίρι.

Ή πουλάς ή κτίζεις ή χάνεις και την οικοδομική άδεια και τους όρους δόμησης που είχες.

Η συγκεκριμένη αναθεώρηση δεν έχει να κάνει με τον χρόνο διάρκειας της ΟΑ αλλά με το ιδιοκτησιακό της καθεστώς. ο χρόνος ισχύος παραμένει ως έχει, απλά αλλάζει ο ιδιοκτήτης. Δεν κατατίθενται ούτε αμοιβές.

Η απαγόρευση αναφέρεται ως προς το χρόνο.

έχεις τη δυνατότητα να πουλήσεις το ακίνητο με την οικοδομική του άδεια. Ο νέος ιδιοκτήτης δίναται με αναθεώρηση της υπάρχουσας άδειας να αλλάξει το όνομα του ιδιοκτήτη και τον επιβλέποντα μηχανικό (τον μελετητή δεν γίνεται). Εκ νόμου, αν δεν ορίζεται αλλιώς, ο μελετητής και ο επιβλέπων είναι το ίδιο πρόσωπο ακόμη και αν δεν έχει πληρωθεί την επίβλεψη. Οπότε σε οιαδήποτε απο τις 2 περιπτώσεις ο επιβλέπων μηχανικός πρέπει να δηλώσει παραίτηση.

Ο μηχανικός της Αττικής το μόνο που μπορεί να χεώσει extra είναι η απόσταση εκτός έδρας.

Venezia :

προσωπικά δεν βασίζομαι σε τοπογραφικό άλλου συναδέλφου αν δεν τον γνωρίζω όσο αφορά την ποιότητα δουλειάς αφού έτσι κι αλλιώς θα χρειαστεί να προβείς σε χάραξη κατά την διαδικάσία εκκινησης εργασιών, με το σκεπτικό οτι θα πρέπει να είναι εμφανείς οι στάσεις που χρησιμοποίησε, αν δεν υπάρχουν γύρωθεν σταθερά σημεία αναφοράς. Επίσης θα πρέπει να τσεκάρεις και τις διαστάσεις που έχουν αποτυπωθεί για παν ενδεχόμενο - και δεν εννοώ να είσαι στον πόντο - από την ώρα λοιπόν που μπαίνεις στη διαδικασία αυτή ελέγχου η γνώμη μου είναι να πληρώνεσαι το τοπογραφικό (ένα σχετικό μικρό κόστος). Όλα αυτά με την προυπόθεση οτι δεν μελάμε για μια έκταση 20 στρ.

Nancy Pardali

 

Ernst Neufert απο τους καλλύτερους

 

Μπορείς να ψάξεις για βιβλιογραφία στο google

Υπάρχει και έκδοση στα ελληνικά .

Δυστυχώς δεν ξέρω τον εκδότη.

 

 

http://books.google.gr/books?id=yPmJQgAACAAJ&dq=neufert&hl=el&ei=ZG8VTvO9Lce08QOky80t&sa=X&oi=book_result&ct=result&resnum=1&ved=0CCgQ6AEwAA

Γκιούρδας!

Το κορόιδο γιατί άξαφνα θα εμφανιστεί και άλλος ξάδερφος από την Αυστραλία και θα ζητά μερίδιο ... και όπως λέμε "όπου λαλούν πολλοί κοκόροι .... "

Το καλύτερο είναι ΄να ξεκινήσουν την διαδικασία αποδοχής κληρονομίας και ένας εκ των συνδικαιούχων να αγοράσει τα ιδανικά μερίδια όλων των άλλων έτσι ώστε στο τέλος να εμφανίζεται ένας ιδιοκτήτης του ακινήτου και τότε κάνετε την αγοραπωλησία.

Γνώμη μου; κάνε το κορόιδο ... σπάνια βγαίνουν σε καλό τέτοιες καταστάσεις ... ειδικώς αν οι συνδικαιούχοι είναι ξαδέρφια και ανίψια ....

Χρύσα σκέφτεσαι σωστά...η ασφάλεια η δική σου και των υπολοίπων πρώτ' απ'όλα...στο κάτω κάτω της γραφής δεν είμαστε νεκροθάφτες (φτου φτου!) ... είναι το μόνο επάγγελμα που δεν φέρει ευθύνη αποτελέσματος απέναντι στον πελάτη ....

... καλύτερα να έρθεις σε ρίξη με τον άλλο παρά να μην μπορείς να κοιμηθείς το βράδυ ...

Τινάκι αν σου απαντούσε ο Κανάκης θα σου έλεγε "γατάκια!" χωρίς να θέλω να υποτιμήσω τη δουλειά της LH ...

ενημερωτικά απλά σας αναφέρω:

ΤΝΤ ταχ. έκρηξης 7000m/sec και πίεση 190bar

RDX >> 8800 >> 338

HMX >> 9100 >> 390

HNB >> 9340 >> 406

CL20 >> 9400 >> 420

ONC >> 10100 >> 500

τα κοντέινερ πάντως κάτι από τα παραπάνω είχαν ...

για καλό και για κακό, αν είσαι και σε περιοχή όπου πνέουν άνεμοι και ξέρεις οτι ο κλασικός ελληνάρας την πέργκολα θα την στρώσει κεραμίδι, καλό είναι να κάνεις και μια μελέτη γιατί με κάνα μελτέμι θα ξυπνήσεις το πρωί και θα χτυπάς του γείτονα να σου ανοίξει να μαζέψεις τα κεραμίδια.

Μην υποτιμάται τέτοιου είδους κατασκευές γιατί είναι αυτές που συνήθως προκαλούν προβλήματα, μόνο και μόνο επειδή δεν δώσαμε την δέουσα προσοχή.

Απλά για να μη γίνει στάση εργασιών μετακινήθηκαν από την αρχική θέση ... κλασική πατάτα της δεκαετίας του 80 την οποία ακολουθούσαν ουκ ολίγοι συνάδελφοι... δυστυχώς δεν διαφαίνεται κάτι καλό στον ορίζοντα.

Θα συμβουλευτείται έναν συνάδελφο όμως και ίσως κάτι σας βρει εφόσον έχει κάποια σχέδια στα χέρια του και από έναν επιτόπιο έλεγχο. Οτιδήποτε άλλο από εδώ κινείται στη σφαίρα της θεωρίας.

Η κεκλιμένη αυτή στέγη από σκυρόδεμα που στηρίζεται; αν έχει δοκούς περιμετρικά και υποστύλωμα στο σημείο του μέγιστου ύψους (του 1,20 εννοώ) όλα αυτά τα στοιχεία θεωρούνται τμήμα της στέγης;

Θεωρείται αυθαίρετο ... οιαδήποτε παρέκκλιση της οικοδομικής άδειας θεωρείται αυθαίρετη ... αν υπάρχει πρόστιμο γι'αυτό; ο νομοθέτης δεν σκέφτηκε αυτές τις περιπτώσεις υπόβασης ...

Αν ξυλώσεις το μετρητή και τον αφήσεις κάπως να κρέμεται ή να σταθεί με κάποιο ξύλο για παράδειγμα και εσύ κάνεις τις εργασίες σου και μετά τον τοποθετήσεις πάλι στη θέση του σου δημιουργεί πρόβλημα; και γιατί δεν θα έχεις ρεύμα αν δεν είναι στον τοίχο; ρεύμα έτσι κι αλλιώς έχει η οικοδομή δεν στο έχουν κόψει ...

Ο εργοδότης σου δεν μπορεί να θέσει το θέμα; ντε και καλά....από την εμπειρία του τόσα χρόνια στις σιδηροκατασκευές κάτι δεν του κολλάει στο μάτι, πολύ μεγάλα ανοίγματα, κτλ κτλ ... σου είπα "βάλε ψύλλους" ...

Αν δεν απαντήσει για το εντός ή το εκτός οικισμού θα κατεβάσουμε όλη τη νομοθεσία περί δόμησης πλησίον ρεμάτων.

Μέλλων δικηγόρος ... πρέπει να εξετάσει την υπόθεση από κάθε γωνία ...