proteas

Όχι δύσκολα βγαίνουν ... ΔΕΝ βγαίνουν!

Θα κάνεις την επίλυση βάση των παλιαών κανονισμών (συνήθως τα στατικά προγράμματα διαθέτουν την δυνατότητα αυτή με την προϋπόθεση να δηλώσεις εσύ τον υφιστάμενο οπλισμό των στοιχείων ... αυτό τουλάχιστον απαιτείται στο δικό μου πρόγραμμα). Το ζητούμενο λοιπόν είναι να ξέρεις πότε ακριβώς έγινε η κατασκευή για να καταλάβεις-υποθέσεις τον τρόπο σκυροδέτησης (εταιρεία μπετόν ή χαρμάνια τι οπλισμός έχει εφαρμοστεί στο συγκεκριμένο τμήμα και η ποιότητα του σκυροδέματος, συντελεστές της εποχής κτλ.

Αν κινηθείς θεωρητικά θα έχεις ένα Α αποτέλεσμα το οποίο διαμορφώνεις ουσιαστικά εσύ.

Σε άλλη περίπτωση μπαίνεις σε μεγάλη διαδικασία.

Άν ισχύει η συμόρφωση της κατασκευής με τα σημερινά δεδομένα ΒΡΑΣΕ ΟΡΥΖΑ!!!

Εάν δεν συντρέχουν λόγοι ιδιοκτησιακού καθεστώτος και περιορισμός βάση όρων δόμησης της περιοχής-οικισμού (πχ παραδοσιακός) τότε έχεις τη δυνατότητα.

Πολύ γενικό όμως αυτό. Μίλα με ένα μηχανικό της περιοχής, γνωρίζει ακριβώς τι ισχύει και θα σε ενημερώσει.

ΒΟΗΘΕΙΑ! Είμαι συνιδιοκτήτης μαζί με άλλα μέλη της οικογένειάς μου δυο διπλανών οικοπέδων στο Σχινιά (Μαραθώνα) και μόλις μάθαμε ότι έφτιαξε το Κτηματολόγιο δασικούς χάρτες στην περιοχή, τους ανάρτησε, συμπέρανε ότι ένα κάρο οικόπεδα, μέχρι και σπίτια, είναι δάση (!), έθεσε και μια προθεσμία υποβολής αντιρρήσεων 45 ημέρες η οποία παρήλθε ήδη, κι όποιον πήρε ο Χάρος. Εγώ προσωπικά που διαμένω βόρεια Ελλάδα δεν πήρα πρέφα τίποτα!!

 

Τώρα με ενημέρωσε ένας τοπογράφος ότι το ένα μου οικόπεδο, έκτασης 1062 τ.μ., θεωρήθηκε, λέει, δάσος κατά 80 τ.μ., οπότε απομένουν 1062-80=982<1000, οπότε δεν είναι πλέον άρτιο, ούτε οικοδομήσιμο (ενώ σύμφωνα με το συμβόλαιο αγοράς ήταν, και υπάρχει μάλιστα και εγκεκριμένο σε ΦΕΚ ρυμοτομικό σχέδιο με προβλεπόμενο συντελεστή κάλυψης 20%).

ΜΠΟΡΩ ΝΑ ΚΑΝΩ ΚΑΤΙ;

Να πάω δικαστήρια; Να απευθυνθώ στη Διεύθυνση Δασών; Στο κάτω-κάτω αυτή είναι η αρμόδια κρατική αρχή. Έτρεξα στο γραφείο Ανάρτησης Δασικών Χαρτών στο Μαρκόπουλο, με τρομακτικό κόστος για μένα, υπολογίστε μόνο το χρόνο, τον κόπο, τα διόδια, και με κοίταξαν με παγερή αδιαφορία. "Η προθεσμία εξέπνευσε".

 

Το διπλανό οικόπεδο ιδιοκτησίας μας είναι 1042 τ.μ. και δεν αμφισβητείται. (Μέχρι στιγμής τουλάχιστον). ΕΡΩΤΗΜΑ: Μπορούν να θεωρηθούν ενιαία ώστε να είναι ικανοποιητικός ο συντελεστής δόμησης και να μην χαθεί η αξία τους; Όπως καταλαβαίνετε είμαι άσχετος, απλά τα κληρονομήσαμε από τους γονείς μας, και τώρα βλέπουμε μια περιουσία να εξανεμίζεται (ενώ το ΕΤΑΚ βέβαια, και το ΦΜΑΠ, θα έρχονται...)

Καλά, ποιός σου είπε οτι αν τμήμα του ακινήτου σου χαρακτηριστεί δασική έκταση χάνεις το ιδιοκτησιακό σου καθεστώς; Δεν ισχύει κάτι τέτοιο. Απλά μαζί με το οικόπεδο παρέλαβες και 80 τμ δάσος; μια χαρα!

Η μόνη διαφορά που σου κάνει στο ακίνητο είναι η θέση ενός μελοντικού κτιρίου που θα πρέπει να είναι σε απόσταση 10μ από την δασική έκταση.

Λόγω του οτι δεν γνωρίζω την περιοχή και για να μη σου λέω τα γενικά καλό είναι να σε συμβουλεύσει ένας συνάδελφος της περιοχής.

Αν απλώς ζητάς δουλεία διόδου μόνο κια μόνο για να έχεις πρόσβαση στο κτήμα σου αυτό είναι απλό και εφόσον συμφωνεί και ο γείτονάς σου το ορίζεται συμβολαιογραφικά. Πάλι θα χρειαστείς όμως ένα τοπογραφικό στο οποίο να ορίζεται η δουλεία.

Αν σκέφτεσαι κάτι άλλο ακολούθα την πρώτη συμβουλή.

Ως ορισμός αλλά και ως εφαρμογή η δουλεία διόδου υφίσταται.

Πρόσεξε όμως, δεν σου δίνει οικοδομησιμότητα. Δηλ. αν το ακίνητό σου είναι σε οικισμό που απαιτείται πρόσωπο σε δημόσιο χώρο (πλατεία-δρόμος κτλ) και εσύ θες να δημιουργήσεις δουλεία διόδου μέσω του γείτονα για να οικοδομήσεις το οικόπεδο γιατί δεν έχεις το παραπάνω πρόσωπο, αυτό ΔΕΝ ΓΙΝΕΤΑΙ.

Η έκταση της δουλείας διόδου παραμένει στην ιδιοκτησία αυτού που βαρύνεται οπότε ακόμη και αν σε αφήνει να περνάς εσυ δεν μπορείς να χτίσεις.

kirpirgos

κάτι τέτοιοι συναισθηματισμοί όταν τίθεται θέμα οικονομικό (είτε αυτό αναφέρεται στην κατασκευή είτε θέμα προσωπικής επιβίωσης΄, όπως ανέφερες φιλοξενείσαι σε σπίτι φίλης σου, ΔΕΝ ΧΩΡΑΝΕ!!! δεν είναι και εποχή για τέτοια ...

αν δεν έκανες την αναφορά εδώ τώρα - σήμερα θα αναγκαζόσουν να την κάνεις μετά από λίγο καιρό όταν θα έχεις φάει την πατάτα κανονικά και θα μας έλεγες "μ...ς μηχανικοί όλοι ίδιοι είστε και τρώτε τα λεφτά του κοσμάκη"

Η συμφωνία είναι συμφωνία και άλλη φορά να ξέρει τι υπόσχεται ...

ΟΧΙ ΟΛΟΙ ΣΤΟΝ ΙΔΙΟ ΚΟΥΒΑ...κάποιοι δουλεύουμε και σεβόμαστε αυτόν που μας πληρώνει...

Αυτό που μπορείς να αναλάβεις εσύ είναι η επίβλεψη της επίβλεψης.

Πρώτ' απ'όλα όμως και πολύ πιο σημαντικό, μαζί με έναν δικηγόρο που είναι ειδικός επί της σύνταξης των αυτώ συμβάσεων, ένα τσεκάρισμα καλό της σύμβασης έργου και από νομικής και από τεχνικής πλευράς. Ο δικηγόρος να είναι του φίλου σου και όχι της εταιρείας. Ο φίλος σου θα επωμιστεί το κόστος και των δυο σας αλλά αν συνεργαστείτε σωστά θα γλυτώσει πολλές φασαρίες.

Λεπτομέρειες να αναφερθούν εδώ θέλει μέρες να γράφουμε.

Μόνο;

Βάλτε κι άλλα στον νέουρα ... lol

Άντε Μάνο, σιδεροκέφαλος!

Έχω χρησιμοποιήσει εγώ κόντρα πλακέ θαλάσσης για το γραφείο μου σαν νέο πάτωμα πάνω από το παλαιό σανίδωμα το οποίο παρέμεινε. Με βόλευε από το να το ξηλώσω μιας και είχα αρκετό ύψος μέσα στο χώρο.

Δημιουργήθηκε νέα βάση καρέ 45Χ45 με ελατάκια διορθώνοντας τις όποιες ατέλειες στις κλίσεις είχε το παλιό πάτωμα. Από πάνω κόντρα πλακέ θαλάσσης πάχους 15μμ αλλά όχι κινέζικο (πολλές φορές βγαίνει με ατέλειες).

Στη συνέχεια έκλεισαν οι αρμοί ανάμεσα στα φύλλα (παρ' όλη την προσπάθεια που έγινε πάλι φαίνονται οι ενώσεις - προσωπικά δεν με ενοχλεί)

Το πάτωμα βάφτηκε με βελατούρα κατ' αρχήν 2 χέρια εναλάξ στις διευθύνσεις και 3 χέρια λαδομπογιά (όχι πατώματος λόγω του περιορισμού γκάμας χρωμάτων). Τέλος περάστηκε περίπου 6 χέρια προστατευτικό υλικό.

Εδώ και 1,5 χρόνο περίπου δεν έχει δημιουργήσει πρόβλημα σε σύγκριση πάντα με την κίνηση μέσα στο χώρο, τα έπιπλα που μετακινούνται, λάσπες πολλές φορές από τα παπούτσια κτλ., καταλαβαίνεις. Άψογη λειτουργία και εμφάνιση.

Όπως επίσης μπορεί να έχει γίνει εξουσιοδότηση και να αναφέρεται ρητά μέσα μαζί με το συνημμένο συμφωνητικό η πληρωμή του ΙΚΑ από τον εργολάβο...

Harristeo δεν σε έχω ξεχάσει για το άλλο θέμα απλά δεν βρήκα χρόνο.

Ευτυχώς υπάρχουν συνάδελφοι που δεν θεωρούν την κτηματική περιφέρεια Κορωπίου ως χαρακτηριστική ελληνική ύπαιθρο.

Αν δεν έχεις δεί το χειρότερο δεν μπορείς να εκτιμήσεις το καλό ...

ΟΚ...η Πολεοδομία δεν έχει φάκελο της άδειας ... δεν υπάρχει και το στέλεχος της άδειας εκεί αλλά ούτε και εσείς το έχετε ... στο Ημερολόγιο της Πολεοδομίας δεν υπάρχει η αναφορά της άδειας; (Ημερολόγιο είναι ένα βιβλίο το οποίο τηρεί κάθε πολεοδομία και καταγράφει Αλφαβητικά και Χρονολογικά όλες τις οικοδομικές άδειες που εκδίδει με όλα τα στοιχεία τους). Δεν αναγράφει όμως τις άδειες ανέγερσης ή επισκευής που εκδίδονταν από την αστυνομία εκείνη την εποχή.

Πιστεύω οτι είναι αδύνατο να μη μπορείς να βρείς τη θέση του ακινήτου - το δύσκολο θα είναι να βρείς το ακίνητο .

Το λογικό είναι οτι το συμβόλαιο του 60τόσο που ανέφερες θα κάνει περιγραφή του ακινήτου (όχι διαστάσεις) αλλά στοιχεία εδαφικά, πάντα με την επιφύλαξη του αντιθέτου. Αν δεν βγάλεις άκρη με το συμβόλαιο αυτό ψάξε παλαιότερό του από το υποθυκοφυλάκειο. Εν ανάγκη και τα συμβόλαια των όμορων ιδιοκτησιών (όλο κια κάτι θα βρείς).

Από εκεί και πέρα ρωτώντας πας στην πόλη. Στην Κέα είναι, όλοι πάνω κάτω γνωρίζονται στην περιοχή.

Να ξεκαθαρίσω αφενός πως δεν είχα πρόθεση να αμφισβητήσω το κατά πόσο οι μέθοδοι που χρησιμοποιείς είναι άρτιες επιστημονικά, απλώς απευθυνόμενος σε έναν τοπογράφο (προφανώς λοιπόν με εξοπλισμό) είναι παράδοξο να ρωτάς εάν έχει μετρήσει οικόπεδο με μετροταινία, καθώς ειλικρινά είναι πολύ πιο σύντομο να στήσει το όργανο και να πάρει κάποια σημάδια από το να παιδεύεται με την μετροταινία.

Αλλά και στο θέμα της αποτύπωσης όμως, το βρίσκω τουλάχιστον περίεργο από την στιγμή που τα όργανα μέτρησης πλέον είναι ιδιαίτερα προσιτά και από την στιγμή που όλοι οι συνάδελφοι θέλουν να κάνουν καλώς ή κακώς τοπογραφικά, να χρησιμοποιούνται ταινίες και λοιπά παρελκόμενα ενώ μπορούν έυκολα να έχουν ασφαλέστερο αποτέλεσμα.

Γι' αυτό και γω είπα οτι "αγόρασε gps και δεν έδωσε έστω 250 ευρώ για έναν χωροβάτη"...

μερικές φορές απαντάτε σε θέματα σαν τους Ευαγγελιστές ... πιάνεστε σε κάτι σημειακό και δεν διαβάζετε όλο το κείμενο και προσπαθώ τώρα να αποδείξω οτι δεν είμαι ελέφαντας...

και ξαναρωτάω...είναι ή δεν είναι μέθοδος αποτύπωσης το ακόντιο και η κορδέλα...; άλλο η υπόδειξη της μεθόδου και άλλο το πως θα το κάνει εκείνος. Είτε έχεις κορδέλα, είτε έχεις χωροβάτη, είτε έχεις gps, είτε έχεις το Huble από πάνω, είτε της Παναγιάς τα μάτια, άμα δεν το κατέχεις δεν θα το κάνεις.

Απάντησα σύμφωνα με τα δεδομένα του και του έδωσα και τη σωστή άμεση λύση ... να ζητήσει βοήθεια από έναν συνάδελφο ...

τι απ' όλα αυτά ήταν λάθος

Εφόσον έχει καθορισμένη γραμμή αιγιαλού και παραλίας γιατί χρειάζεται τα 100μ. Εάν δεν έχει άλλους περιορισμούς από ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ κ.α. πάει στα 30μ.

Βρε Μανολη αυτό ρώτησε ο άνθρωπος ... δεν είναι χαραγμένος ο αιγιαλός ....που μπορεί να χτίσει ...;

αγαπητοί συνάδελφοι

μετέφερα στο φόρουμ την εμπειρία απο 3 πράξεις εφαρμογής

δεν μπορώ να καταλάβω όταν κάνει κάποιος τον στοιχειώδη έλεγχο

συνολικό εμβαδό οικοδομικού τετραγώνου=αθροισμα των επιμέρους τελικών ιδιοκτησιών

και υποβάλει πίνακα τελικών συντεταγμένων-ορια νέων οικοπέδων πως μπορεί να προκύπτουν διαφορές σε εμβαδά

ακόμη και πρίν είκοσι και πλέον χρόνια το λογισμικό που χρησιμοποιούσαμε έκανε ελέγχους για υπόλοιπα εμβαδών

είναι δυνατόν να συμβαίνουν αυτά που περιγράφετε σε πράξεις εφαρμογής του 1994?

Θεοχάρη το ίδιο θέμα υφίσταται και σε περιοχή του νησιού μου...σχέδιο πόλης σχετικά νέο με τέλεια Ο.Τ. διαστάσεων 14Χ14 ... αρτιότητα τα 200 τμ ... λείπουν 4 τμ, κι όμως !!!

Φίλε Dimitris80

δεν αμφέβαλα για τις γνώσεις του ΤΟΠΟΓΑΒΡΟΥ (σε αντίθεση) αλλά δεν μίλησα και για μέτρηση 10 στρ με κορδέλα.

Όλες οι απαντήσεις μου είναι πάντα, όσο μου είναι δυνατόν, μέσα στα επιστημονικά και λογικά πλαίσια.

Το "ποτέ" κακώς το λες ... πάντα υπάρχει η πιθανότητα να την χρησιμοποιήσεις ειδάλως αν ήταν αλλιώς με τη κυκλοφορία του gps (και όχι αυτού για ψάρεμα) θα' πρεπε να λέγαμε "δεν ξαναχρησιμοποιώ το ταχύμετρο".

Λυπάμαι που το βλέπετε τόσο αρνητικά και αποκλείετε μεθόδους. Μέθοδο ανέφερα και εγώ , όχι πατέντα!

ΤΟΠΟΓΑΒΡΕ...δεν είπα πως το κάνω εγώ αλλά σύμφωνα με τα δεδομένα του πως θα μπορούσε να το κάνει...πες μου τώρα οτι δεν έχεις κάνει τοπογραφικό με κορδέλα!!!

αν διάβαζες και παρακάτω θα έβλεπες και ολοκληρωμένη την απάντησή μου...

είσαι στο μυαλό μαγικός...όντως

ΥΓ το ακόντιο δεν ήταν για χρήση του gps ... αλλά για την χρήση για την οποία έχει εφευρεθεί (οχι το κυνήγι) ... αν μη τι άλλο έχει και παραστατικά σχέδια επί τούτου κάθε βιβλίο τοπογραφίας...

εκτός αν άλλως ορίζεται από σχετική ΖΟΕ

Αν δεν έχεις σημαντικές υψομετρικές διαφορές και βέβαια μπορείς. Ακόμη κι αν έχεις όμως γίνεται, παλιά κλασική μέθοδος, αλλά θα χρειαστείς και κάποια ακόντια ή τουλάχιστον κάτι σαν ακόντιο που να μπορείς να το στηρίξεις κάθετα.

Με τη χρήση του gps μόνο όσο αφορά στη θέση της έκτασης θα σε βοηθήσει. Μη το δοκιμάσεις να κάνεις εμβαδομέτρηση από την άποψη οτι ξεκινάς με ένα σφάλμα σε κάθε σημείο που παίρνεις +/- 3,00 μ στην καλύτερη των περιπτώσεων.

Μπορείς όμως να κρατήσεις τις συντεταγμένες ενός σημείου ως στάση σε σχέση με όρια του κτήματος που θα μετρήσεις με την μετροταινία και κάποια ίσως σταθερά σημεία που υπάρχουν στην γύρω περιοχή.

Τώρα αν αξίζει όλη αυτή η φασαρία δεν ξέρω.

για να είσαι πιο ήσυχος δεν λές σε ένα συνάδελφο να σε βοηθήσει; ε δεν θα σου πάρει και το κεφάλι ... στο κάτω κάτω της γραφής αγόρασε ένα χωροβάτη (με 250 ευρώ) και κάνε το.... ε μα! αγόρασες gps και δεν αγόρασες έστω χωροβάτη;

Χωρίς να είμαι σίγουρος μιλάμε για 400 ευρώ το χρόνο ... αλλά δεν βάζω και όρκο ...

Λύση για την υγρομόνωση δίνεται όταν ξεκινάς την κατασκευή. Σωστή - Γρήγορη και πάνω απ'όλα Οικονομική. Όλα τα μετέπειτα είναι για να πληρώνεις μεροκάματα και υλικά. Αφου ξέρεις οτι θα κάνεις την μπαγαποντιά, κάντο σωστά απ' την αρχή.

(δεν πιστεύω οι συμβουλές εδώ να θεωρηθούν οτι πήρα μέρος στο αυθαίρετο ε

και μένα μου φάνηκε παράξενο. Ομολογώ οτι δεν έχω δουλέψει της topcon για να μπορώ να συγκρίνω αλλά με το 407 που έχω δεν έχω αντιμετωπίσει τέτοιο ζήτημα.

8+1 και θα έχεις απόσταση μεταξύ των οπλισμών μικρότερης των 20 εκ. (κατασκευαστικά)

axoul

Αν το οικόπεδο βρίσκεσαι εντός ακτίνας 100μ από τή θάλασσα δεν μπορείς να οικοδομίσεις.