proteas

Όπως ανεφέρθη δεν υπάρχει τέτοιος κανόνας. Το εκάστοτε ΦΕΚ καθορίζει και τους κανόνες του κάθε οικισμού ή σχεδίου πόλεως. Τα ΦΕΚ όμως ορίζουν την αρτιότητα και όχι την διαβιωσημότητα. Άν για παράδειγμα είχες ένα οικόπεδο το οποίο ήταν 28 τμ και βάση ΦΕΚ του οικισμού άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, ναι μεν έχεις τη δυνατότητα να χτίσεις αλλά το αποτέλεσμα θα είναι και ανάλογο.

Να σου υπενθυμήσω οτι μιλάμε για οικισμό προ του 1923

Άρτια λέμε ....

Ακόμη και αν δεν μπορέσεις να βρείς τους τίτλους ίσως να μπορέσεις να βρείς την εξόφλησή τους (πλήρωναν ένα αντίτιμο για τη γή αυτή) και η οποία εξόφληση θα είναι σίγουρα νεότερη της δεκαετίας του 30. Δεν γνωρίζω αν υπήρχε υποχρεωτικό όριο εξόφλησης δηλ. να εξοφληθεί το κτήμα υποχρεωτικά σε 50 χρόνια και το λέω αυτό γιατί όσες εξοφλήσεις έχω βρεί από διανομές του 30 έχουν γίνει αρχές της δεκαετίας του 80. Να σου αναφέρω επίσης οτι οι διανομές αγροτικού κλήρου δεν δέχονται χρησικτησία και κατάτμηση βάση νόμου. Αυτό σε γλυτώνει από φασαρία όσο αναφορά το ιδιοκτησιακό καθεστώς. Προσπάθησε να βρείς αρχικά τους τίτλους ή την εξόφλησή τους από την Γεωργική Υπηρεσία ή το Υποθηκοφυλάκειο. Ίσως ακόμη και από τα αρχεία της Αγροτικής Τράπεζας γιατί η εξόφληση γινόταν με κατάθεση σε αυτούς. Κάνε αυτή τη διαδικασία και ξαναμιλάμε αν χρειαστεί.

Όταν λες "έχει χωριστεί στα τρία" υποθέτω συνιδιοκτησίες. Οπότε όχι δεν έχει το δικαίωμα για ξενοδοχείο. Τα ενοικιαζόμενα δωμάτια όμως ανήκουν στην κατηγορία "κατοικία" όπως επίσης και οι πολυτελείς τουριστικές κατοικίες (βίλλες). Δες αν αυτό σε βοηθά . Καλό είναι να κάνεις και μια ερώτηση στον ΕΟΤ.

εάν ισχύει αυτό που ανέφερες περι διανομής της δεκαετίας του '30 τότε δεν έχεις ψάξει καλά για τους τίτλους ιδιοκτησίας. 1. ρώτησε στο υποθηκοφυλάκειο χρησιμοποιώντας το όνομα της γιαγιάς σου ή του παππού σου, στων οποίων τα ονόματα είχαν δωθεί 2. κάνε ερώτηση στην Γεωργική Υπηρεσία (σε αυτούς ανήκει η δικαιοδοσία των διανομών κλήρων) και κρατούν, παραδόξως, καλά αρχεία (συμβολαιογραφικούς τίτλους και τοπογραφικά). Αν έχεις κάνει τα παραπάνω και δεν έχεις βρει άκρη τότε είναι θέμα συμβολαιογραφικό περισσότερο. Τοπογραφικό Διάγραμμα και κάνει αποδοχή η μητέρα σου λόγω χρησικτησίας (συμβολαιογραφική πράξη) όχι ιδανικό διότι θα πρέπει να πληρώσει στην εφορία τον φόρο χρησικτησίας. Εν συνεχεία σου κάνει γονική παροχή και το ακίνητο έρχεται στα χέρια σου.

Ioannis73 .... η απόφαση αυτή αναφέρεται σε άρτια οικόπεδα ή γήπεδα.

Όπως ανέφερε ο προηγούμενος συνάδελφος μπορεί να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση ως οικόπεδο υφιστάμενο προ του 1985. Αυτό ελέγχεται από τον τίτλο ιδιοκτησίας. Μπορείς να το τσεκάρεις και από το Υποθηκοφυλάκειο. Σημαντικό να έχει πρόσωπο σε δημόσιο δρόμο πλ. ίσου ή μεγαλύτερου των 4.00 μ

Γέμισε το μεγαλύτερο κενό με τούβλα και φτιάξε πάνω από αυτά μια επίστρωση τσιμεντοκονίας όπως αν έβαζες πλακάκια. Υπολόγισε σωστά τα υψόμετρα. Πάνω από την τσιμεντοκονία φτιάξε το ξύλινο πάτωμα με όποιο τρόπο θες. Ούτε μεταλλικούς σκελετούς΄ούτε άλλα κουλά. Οικονομικότατη και γρήγορη λύση.

Θεωρητικώς δεν έχεις πρόβλημα. τα φορτία από το ΥTong για το ύψος που θα χτίσεις είναι πολύ μικρά. Γνώμη μου, το σενάζ μη το βγάλεις πάνω από 10 εκ. και αν μπορείς να το δέσεις στο γύρισμα με τους τοίχους ή τις κολώνες. Το Ytong μη το κολλήσεις όμως στους τοίχους, άφησε κενό πχ 5 εκ. Τα σίδερα που θα βάλεις στο σενάζ να προσέξεις να μην ακουμπάνε στο Ytong, να βάλεις αποστάτες από κάτω 5 εκ ύψους (αυτό είναι το πιο σημαντικό). Ελπίζω να βοήθησα.

Ο δρόμος αυτός που είχε διανοιχτεί φαίνεται μέσα στα συμβόλαιά σου; ως για παράδειγμα δουλεία διόδου; εάν όχι και απλά διανοίχτηκε για να βοηθά την διέλευση του παλιού ιδιοκτήτη και δεν είναι αναγνωρισμένος (που δεν θα είναι εφόσον δεν έχει συνέχεια) σου αναφέρω οτι νόμιμοι αγροτικοί δρόμοι θεωρούνται οι προ του 1923 και μόνο αυτοί. Σου αναφέρω, αν βοηθήσουν σε κάτι : αρθρο 2 παρ 4 ΓΟΚ (εδώ θα βρείς και άλλα έγγραφα σχετικά που αναφέρονται) Πρακτικώς απ' όσο γνωρίζω αν έχει πρόσβαση και από άλλο δρόμο και δεν βαρύνεσαι με δουλεία διόδου έχεις δυνατότητα να κλείσεις το δρόμο. Α, και μην ακούς τις Τεχνικές Υπηρεσίες, πολλά λόγια λίγα έργα.

Και επειδή το θέμα που συζητάμε δεν είναι τόσο σοβαρό δεν ρίχνεις μια ματιά στο post που έχω βγάλει για "Διανομή αγροτικού κλήρου" στην ενότητα Αρτιότητα, μήπως και έχεις καμία καλή ιδέα να προτείνεις; Ευχαριστώ εκ των προτέρων! Παρατήρηση: Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής! Ευχαριστώ, Θεοχάρης

Κοίτα να δεις που το ίδιο μου είπε και μένα ο δικός μου. Στις δικές μας περιοχές όμως, όπως ήδη έχω αναφέρει, δεν υπάρχουν διανομές κλήρου, πλήν ελαχίστων εξαιρέσεων σε δυο περιοχές όλου του νησιού. Τα όρια των γηπέδων ορίζονται λοιπόν είτε από φυσικά σημεία (κλίσεις υδάτων, ογκόλιθους, ακόμη και δέντρα όπως χαρουπιές που για την εποχή εκείνη ήταν σημεία αναφοράς αλλαγών ιδιοκτησίας)είτε από τεχνικά (σούδες όμβριων - αναβαθμίδες κ.α). Τα συμβόλαια που συντάσονταν και συντάσσονται ακόμη, με γνώμονα πάντα την μη ύπαρξη κτηματολογίου και πέραν του Τοπογραφικού που απαιτείται πλέον βάση νόμου, βάση της περιγραφής των ορίων του ακινήτου. Δικονομικά, και το αναφέρω ως μου το ανέφεραν και σε μένα δικηγόροι, το Τοπογραφικό δεν θεωρείτα μέσο περιγραφής του ακινήτου και άρα δεν λαμβάνεται υπ 'όψην, πάντα με εξαιρέσεις. Άρα εγώ, όταν κάνω ένα τοπογραφικό Διάγραμμα αυτό που ουσιαστικά δηλώνω είναι η Αρτιότητά του και δεν ορίζω τα όριά του. Επομένως η μέτρησή μου, σωστή ή λάθος, δηλ. το πόσο μεγάλο είναι το σφάλμα της, έχει επίπτωση μόνο στους όρους δόμησης και για τους οποίους φέρω την ευθύνη της υπογραφής μου, ουχί όμως ως προς τα όρια του ακινήτου. Και κάτι άλλο που μου έχει πει ο πατέρας μου... "έξω από το χορό πολλά τραγούδια 'κούγονται" Παρατήρηση: Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής! Ευχαριστώ, Θεοχάρης

Όπως σας είπα τα περισσότερα τριγονομετρικά του νησιού έχουν υποστεί ζημιές, δεν είναι προσβάσιμα και δεν έχουν απ'οσο γνωρίζω ελεγχθεί απο τον στρατό τα τελευταία 30 χρόνια. Ευτυχώς δεν υπάρχει στη Σάμο κτηματολόγιο και διανομή κλήρου για να μας χρειάζονται άμεσα. Όσοι από εμάς χρειάζονται εξάρτηση κάνουν τα εξής : ή έχουν ήδη τοπογραφικό εξοπλισμό GPS οπότε στήνουν το όργανο σε μια θέση που τους βολεύει και δηλώνουν στάση (εντολή "Here" για παράδειγμα της Leica) ή έχουν ένα gps χειρός, κάνουν μέτρηση μη εξαρτημένη με το ταχύμετρο και καταγράφουν τις συντεταγμένες των στάσεων με το gps. Μετά είναι θέμα autocad και τρίτον και κορυφαίο κάνουν το τοπογραφικό με το gps χειρός σκέτο. Θέμα για διπλωματική εργασία : εύρεση σφάλματος ! Φίλε gzin δεν αντιλέγω καθόλου με τα λεγόμενά σου. Οι συνθήκες εργασίας, το ανάγλυφο της Σάμου και η απαξίωση της πολιτείας δεν φέρουν υπογραφές. θα ήθελα και γω πάρα πολύ με μια στάση να μπορώ να μετρήσω 50 στρ. Έχω ένα ρεκόρ όμως, 925 τμ με 7 στάσεις εκτός της Σ1.

Να πω και γω τη γνώμη μου μιας και το έκανα. Η ηλιακή καμινάδα έχει ένα άνοιγμα και αυτό έχει προσανατολισμό Νότο και όσο το δυνατόν τον ιδανικότερο Νότο. Το άνοιγμα καλύπτεται με διαφανές τζάμι με άνοιγμα στο κάτω μέρος του και η επιφάνεια πίσω από το τζάμι (εννοώ στον απέναντι τοίχο της καμινάδας) σε χρώμα σκούρο κατά προτίμηση μαύρο. Περσίδες δύναται να βάλεις στην γυάλινη επιφάνεια αλλά μπορείς να βάλεις και στο εσωτερικό της καμινάδας εκεί δηλ. που εισέρχεται στο κτίριο (οπή) για να είναι και εύκολα προσβάσιμες. Τους καλοκαιρινούς μήνες οι περσίδες είναι ανοικτές, ο ήλιος ζεσταίνει την μαύρη επιφάνεια, ο αέρας ζεσταίνεται στο σημείο εκείνο και διαφεύγει στο εξωτερικό περιβάλλον από το άνοιγμα στο τζάμι (σαν θερμοκήπιο) δημιουργώντας έτσι ένα ρεύμα αέρα από το εσωτερικό του κτιρίου προς τα έξω. Ούτε μηχανολογικά χρειάζονται ούτε οτιδήποτε άλλο διάβασα. Και όχι περσίδες βόρεια. έλεος.

ΜΑΚΑΡ ναι, αναφέρθηκα σε αυτά. Το κτήμα καλλιεργούνταν μέχρι και την δεκαετία του 90. Το 2000 κάηκε από φωτιά και από ετότε δεν καλλιεργήθηκε με αποτέλεσμα να έχει γίνει ρουμάνι κατά το πλείστον. Υπάρχουν όμως μέσα ελαιόδεντρα και φαίνονται ξεκάθαρα οι αναβαθμίδες (πεζούλες). Το θέμα μου είναι όμως εάν μπορεί η δασική να το χαρακτηρίσει αναδασωτέο (κάτι που θα μπορούσαν να κάνουν σε άλες περιπτώσεις) ή όχι λόγω της διανομής. Στο μοναδικό που μπορώ να βασιστώ και το μόνο που ως τώρα έχω βρεί ειναι το αρ.3 παρ. 7 του ΦΕΚ 303/2003. Άν γνωρίζετε κάτι παραπάνω, παρακαλώ για τα δέοντα.

Η πολυνομία του ελληνικού κράτους είναι απίστευτη. ΖΟΕ όπου ισχύει το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας στα 4 στρ. συνένωση τέτοιων οικοπέδων δεν υφίσταται. Εάν έχουν διευκρινιστεί οι όροι δόμησης παραπάνω τότε ζητώ συγνώμη που βιάστηκα να μιλήσω και δεν διάβασα. Εάν όχι όμως τότε λάβετε υπ' όψιν και την δική μου γνώμη.

Έχω ένα θέμα το οποίο με απασχολεί αρκετό καιρό, έχω φτάσει σε κάποιο συμπέρασμα αλλά επιθυμώ την συμβουλευτική παρέμβασή σας, τουλάχιστον των συναδέλφων που έχουν αντιμετωπίσει κάτι παρόμοιο. Γήπεδο, εκτός ορίων οικισμών και σχεδίων πόλεων, όροι δόμησης και αρτιότητας βάση Ζ.Ο.Ε. Το γήπεδο έχει δημιουργηθεί απο διανομή αγροτικού κλήρου (εποικισμός - Αγροτικός και Δασικός κώδικας) κατά την δεκαετία του 1930 και έχει δοθεί στον τότε συχωρεμένο πλεόν ιδιοκτήτη προς καλλιέργεια. Το κτήμα, εκείνη την εποχή, ήταν με τα σημερινά δεδομένα, δασική έκταση, μάλλον δάσος. Το ερώτημα είναι το εξής : μπορεί σήμερα η Δασική Υπηρεσία να εκδόσει Πράξη Χαρακτηρισμού ως Δασική έκταση ή δάσος ή αναδασωτέο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων και συγνώμη για τον πλατιασμό (αναγκαίος για διευκρινήσεις)

Ο μελετητής και ο επιβλέπων θα είναι όπως ισχύει και σήμερα. θα εφαρμοστεί η παλιά διάταξη που πολλοί θα την έχετε παρατηρήσει σε παλιές άδειες και ειδικά επί των σχεδίων, την σφραγίδα δηλ. που αναφέρει "Υπόκειται εις μελλοντικόν έλεγχον της Δ.Τ.Υ" . Η αρχή θα γίνεται εγκρίνοντας όπως αναφέρει το άρθρο τους όρους δόμησης που ουσιαστικά θα είναι ένας νοητός όγκος επί του οικοπέδου μέσα στον οποίο θα πρέπει να τοποθετηθεί το κτίριο. Πριν το κατακρίνεται σκεφτείτε οτι μπορεί να είναι ένα βήμα προς το καλύτερο κινούμενοι προς τα πρότυπα της Ευρώπης....με μια ελπίδα κατάργησης ή τουλάχιστον εκσυχρονισμού του υφιστάμενου ΓΟΚ

Απαγορεύεται η συνένωση δυο μη άρτιων και οικοδομήσιμων οικοπέδων με σκοπό την οικοδομησιμότητά τους. Πρέπει ένα από τα δυο να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα και με την προυπόθεση υφιστάμενου αναγνωρισμένου ως προ του 1923 δρόμου. "Συνένωση" μπορείς να κάνεις στο τοπογραφικό αν για παράδειγμα θέλει να κάνει μια επιδοτούμενη καλλιέργεια και απαιτούνται κάποια στρέματα, με αναφορά όμως πάνω στο τοπογραφικό τους τίτλους ιδιοκτησίας. Τώρα βέβαια με αρκετή διάθεση όλο και "κάτι άλλο" μπορείς να κάνεις ...

Σάμος ... κατεστραμένο το 60% των τριγονομετρικών μη προσβάσιμο το 30% Ας είναι καλά η magellan με όλα τα επακόλουθα

Δεκτό, σεβαστό, κατανοητό και με απόλυτο δίκιο.

Δεν γνωρίζω αν υφίσταται κάποια σχετική διάταξη ή είναι "πατέντα", είναι όμως μια λύση που χρησιμοποιούν οι εκάστοτε Πολεοδομίες και οι Τεχνικές Υπηρεσίες των Δήμων ώστε να μην φέρουν την ευθύνη της δήλωσης. Εάν δεν υπήρχε η δυνατότητα αυτή τότε όλοι οι μη οριοθετημένοι οικισμοί θα ήταν εντελώς στάσιμοι και γενικότερα μη οικοδομήσιμοι.

Στις επαρχιακές οδούς δεν υπάρχει απαλλοτρίωση. Η οικοδομική γραμμή όμως ορίζεται στα 3 μέτρα από τον δρόμο (όχι μόνο το ασφάλτινο τμήμα του) αλλά και ότι άλλο μπορεί να θεωρηθεί τμήμα του δρόμου. Τυπικά και επειδή δεν διευκρινίζεται με το νέο ΠΔ μπορείς να χτίσεις τοίχο συμπαγή ύψους 1μ ακόμη και στο άκρο της ασφάλτου αν δεν υπάρχει άλλη κατασκευή που να θεωρείται τμήμα της οδού. Ε μετά από αυτό τίθεται θέμα νου και ανθρωπιάς.

Το 270Δ' είναι ο βασικός κανόνας ... έπονται Ζ.Ο.Ε. και ΓΠΣ που βάζουν τον πρώτο λίθο. Παρατήρηση: Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής! Ευχαριστώ Θεοχάρης