proteas

Συνάδελφοι γειά σας

Παρακαλώ πολύ για την βοήθειά σας

 

Οικόπεδο οικοδομείται με το ΠΔ. 24-5-1985 (ΦΕΚ 270Δ/31-5-85) και είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση με επιφάνεια 1.321 μ2.(υπάρχει και σχετική βεβαίωση της πολεοδομίας από το 2001)

 

Η πολεοδομία ισχυρίζεται ότι το εγκεκριμμένο από την 16-10-2009 Γ.Π.Σ. της περιοχής, που είναι απόφαση Περιφερειάρχη, καταργεί το παραπάνω ΠΔ του 1985 και απαγορεύει τη δόμηση καταστήματος (λόγω κατάργησης της παρέκκλισης).

Σύμφωνα με την παράγραφο 2 της απόφασης του Γ.Π.Σ. (ΦΕΚ 527-16/10/2009) απαιτείται πλέον για την ανέγερση κτιρίων κατοικιών - καταστημάτων επιφάνεια οικοπέδου 4.000m2.

 

Είναι δυνατόν (φυσικά όλα είναι δυνατά στην Ελλάδα) να καταργείται το υπάρχον δικαίωμα του πολίτη στην οικοδόμηση με μιά απόφαση Περιφερειάρχη, η οποία σε κανένα σημείο δεν αναφέρει ότι το ΠΔ του 1985 καταργείται? (δεν θα μπορούσε άλλωστε)

 

Ευχαριστώ πολύ

 

Παρατήρηση: Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στο κείμενο όσο και στους τίτλους των θεμάτων.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ, DOOM.

Το 270Δ' είναι ο βασικός κανόνας ... έπονται Ζ.Ο.Ε. και ΓΠΣ που βάζουν τον πρώτο λίθο.

Παρατήρηση: Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής!

Ευχαριστώ Θεοχάρης

Γεία σας.Είμαι νέος τοπογράφος μηχανικός και θα ήθελα την βοηθειά σας στο παρακάτω ερώτημα.Σε οικισμό προ του 23, μη οριοθετημένο, πρόκειται να κάνω κατάτμηση οικοπέδου εμβαδού 4.249 τμ, σε δύο οικόπεδα των 2.124 τμ με πρόσωπο σε δημοτικό δρόμο και τα δύο.Η δόμηση μετά την κατάτμηση του κάθε οικοπέδου θα είναι 400τμ έκαστον;Ηκατάτμηση θα γίνει από τον πατέρα και θα δωθούν γονική παροχή σε δύο γιούς του.Ευχαριστω εκ των προτέρων

Έχεις τη δυνατότητα πάνω στο τοπογραφικό να προσθέσεις και μια δήλωση του κοινοτάρχη η οποία να αναφέρει οτι το εν λόγω ακίνητο βρίσκεται εντός των ορίων του οικισμού και οτι έχει τη δυνατότητα σύνδεσης με το δίκτυο ύδρευσης και αποχέτευσης του οικισμού.

Εν ολίγοις σε οικισμούς προ του 1923 και μη οριοθετημένους οι Κοινοτάρχες σου όριζαν και ορίζουν αν είναι εντός ή εκτός του Οικισμού.

Όσο για τις εγκυκλιους, δεν είναι εγκύκλιοι....όλα αυτά αναφέρονται στον ΓΟΚ και στο 270Δ'

Σωστά ρωτάς αλλά είπα οτι τα μπαζωμένα κλιμακοστάσια δεν μετρούν. Από το ένα επίπεδο για να φτασεις στο άλλο (+1,50 πχ βάση της επιτρεπόμενης διαμόρφωσης) θα το κάνεις με μια σκάλα ύψους 1,50μ μπαζωμένη. Η ανάπτυξή της δηλ θα εισέρχεται στο "χώρο" του άλλου επιπέδου.

Θα συμφωνήσω με τα περισσότερα που αναφέρθηκαν για τους λόγους και απλά θα ρωτήσω κάτι που μππορεί να ρωτήθηκε αλλά να μην το πρόσεξα... μήπως, εκτός από την σταδιακή σκυροδέτηση καθ' ύψος έγινε και σταδιακή σκυροδέτηση κατ' έκταση; πχ δεν μας έφτασαν οι ξύλινες τάβλες ρίξαμε σήμερα αυτό το κομάτι...μετά δυο μέρες ρίξαμε και το άλλο κοκ... σε συνδυασμό με το έδαφος, θεμελίωση και οπλισμό το τοιχείο δεν έγινε ποτέ ενιαίος οργανισμός αλλά Lego

Για τα εκτός σχεδίου επιτρέπονται εξωτερικές κλίμακες μέχρι του ύψους 0,80μ (της μέγιστης δηλ. επιτρεπόμενης υπερύψωσης του κτιρίου από το διαμορφωμένο) και ΄τα μπαζωμένα κλιμακοστάσια από το υπόγειο στον όροφο. Όλες οι άλλου είδους εξωτερικές σκάλες απαγορεύονται.

Όσο για το αρχικό θέμα οι σκάλες με ύψος άνω του 1μ μετρούν στην δόμηση και στην κάλυψη....

Καμια σκεψη στο παραπανω?

Απ' οσο γνωρίζω για τους οικισμούς προ του 1923 οι όροι δόμησης ισχύουν για την έξταση του τμήματος πάντα που είναι Εντός του Οικισμού αρκεί να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο έστω και κατά παρέκκλιση. Άρα και η τοποθέτηση του κτιρίου μέσα στο οικοδομήσιμο τμήμα.

Εάν το ρέμα (χείμαρος) είναι διευθετημένο μπορείς να πάς στην γραμμή διευθ/σης.

Άν υπάρχει τεχνικό έργο αλλά το ρέμα δεν είναι διευθετημένο και το τεχνικό έργο αναγνωρίζεται απο την ΔΤΥ της Νομαρχίας πας στα 10μ.

Άν δεν υπάρχει τεχνικό έργο πας στα 20μ με την επιφύλαξη ύπαρξης Ζ.Ο.Ε. στην περιοχή που μπορεί να στο ορίζει ακόμη και στα 100 μ.

Αρχαιότερες αεροφωτογραφίες πέραν του 1945 δεν υπάρχουν οπότε ξέχνα το....τσάμπα λεφτά στη ΓΥΣ....δώσε βάση στους τίτλους ιδιοκτησίας όχι μόνο του ακινήτου αλλά και των γειτόνων. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην αποδείξει την παλιότητα αλλά ο γείτονας ίσως ... καλή τύχη γιατί όλοι περάσαμε απο εκεί ...

Απ'όσο γνωρίζω απαιτείται μικρής κλίμακας άδεια.

Αρ. 10 του 181Δ' .... Άρτιο και Οικοδομήσιμο ως έχει ...

Συνάδελφοι καλησπέρα

Βρίσκομαι στον σχεδιασμό 4 όροφης πολυκατοικίας επιφάνειας ορόφου περίπου 150 μ2, με δύο οροφοδιαμερίσματα κατοικιών. Πιστεύετε ότι θα βοηθούσε η κατασκευή ενός τοίχου Trombe σε υπνωδωμάτια με νότιο ή ανατολικό προσανατολισμό;

Διάβασα όλες τις απαντήσεις που δόθηκαν και έμεινα έκπληκτος. Η ταπεινή μου γνώμη είναι οτι αν δεν ξέρεις κάτι, καλό είναι να σιωπάς.

Ο Βιοκλιματικός σχεδιασμός απαιτεί γνώσεις πρακτικές και θεωρητικές. Το υπολογιστικό μέρος του βιοκλιματισκού σχεδιασμού είναι τεράστιο, αν θεωρήσουμε οτι σχεδιάζουμε αποκλειστικά μια βιο κατοικία, αλλά εξίσου μεγάλο όταν συνδυάζουμε συμβατική κατασκευή με παθητικά συστήματα.

Θα συμφωνήσω λοιπόν οτι σε ένα υπνοδωμάτιο ενδέχεται η δημιουργία συνθηκών υπερθέρμανσης αν δεν έχουν ληφθεί υπ'όψην το εμβαδόν του δωματίου - ο όγκος του και το εμβαδόν του τοίχου trombe με την απόδοσή του.

Θα χρειαζόταν 10 ημέρες πληκτρολόγηση για να αναφέρω τα στοιχεία που χρειάζεται να λάβεις υπ'όψην.

Οπότε καλύτερα να αποτανθείς σε κάποιον με εμπειρία και υπομονή για να σου πεί ακριβώς (δίνοντάς του και κάποια στοιχεία) τι αποτελέσματα θα έχεις.

3 μέτρα από την άκρη του δρόμου αν είναι επαρχιακή οδός ...

Φίλε Γιώργο είναι απαραίτητη η γνωμάτευση του ΣΧΟΠ της Νομαρχίας (όχι οποιουδήποτε άλλου πχ Αιγαίου). Βάση αυτής της απόφασης θα σου πει το ΟΚ η Πολεοδομία.

Θα είναι δύσκολο να κόψει στα 10 εκ την πέτρα. Η σιδερόπετρα είναι ιδανική για χτίσιμο αλλά θέλει πελέκημα.

Αν βρείς πέτρα τόσο μεγάλη ώστε να καλύπτει το άνοιγμα και να μπορεί να τοποθετηθεί εκεί πάνω κάνε το.

Ειδάλως...φτιάξε το καλούπι από κάτω. Υπολόγισε 15εκ αριστερά και δεξιά (έσω έξω εννοώ) και ας στρώσει τις πέτρες ο μάστορας. Μια τρυπανιά σε κάθε μια και ένα στριφώνι έτσι ώστε να κοιτούν όλα στο εσωτερικό του σενάζ. Σιδερώνεις και σκυροδετείς το κενό.

Δεν φαίνεται το μπετόν εξωτερικά και δεν υπάρχει και φόβοσ να ξεκολήσει καμία πέτρα

Φτιάξε ένα σκελετό όπως θα έκανες για την γυψοσανίδα. Nevrometal και απο τις δυο πλευρές και σοβάτισε με ενισχυμένο κονίαμα.

Soundholics

αναφέρθηκα σε κάτι που ισχύει σήμερα και σε οικισμούς που δεν έχουν Πολεοδομικό Σχεδιασμό. Αυτοί που έχουν Πολεοδομικό Σχέδιο βεβαίως και δεν αντιμετωπίζουν πρόβλημα. Εκείνοι που δεν έχουν αντιμετωπίζουν αυτό το θέμα.

Συμφωνώ με τον ΜΑΚΑΡ ... άλλο οικισμός προ του 1923 και άλλο οικισμύος κάτω των 2000 κατοίκων ... οικισμοί προ του 23 έχουν αρτιότητα από 300 - 2000 τμ και σε μερικούς εξ αυτών τα οικόπεδα είναι άρτια και οικοδομήσιμα ακόμη και αν δεν έχουν δρόμο.

Σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων απαιτείται δρόμος δημόσιος 4,00μ.

Και κάτι σημαντικό ... Εγκ.42/11 ιουλίου 2008 με θέμα Απαγόρευση κατάρτισης συμβολαιογραφικών πράξεων παραχώρησης υπο ιδιωτών σε κοινή χρήση εδαφικών λωρίδων οικοπέδων,κειμένων εντός οικισμού με πληθυσμό μέχρι 2000 κατοίκους και στερουμένων προσώπου επί κοινοχρήστου χώρου, προκειμένου τα οικόπεδα αυτά να κατστούν οικοδομήσιμα

Ελπίζω να βοήθησα.

Φίλε alexbaz

δεν μας αναφέρεις αν υπάρχει χωροταξική μελέτη (ΖΟΕ) για να δούμε αν ισχύουν οι παρεκκλίσεις. Εφόσον όμως αναζητάς τα 4 στρ. υποθέτω πως και να υπάρχει σου ζητά αρτιότητα και κατάτμηση στα 4 στρ....υποθέτω πάντα...Αν ισχύει λοιπόν η υπόθεση για να κάνεις συνένωση θα πρέπει το ένα από συτά να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα και να έχει πρόσωπο σε αναγνωρισμένο δημόσιο δρόμο ή αναγνωρισμένο δημόσιο μονοπάτι υφιστάμενο προ του 1923 (αναγνωρισμένο είτε μέσω παλιών συμβολαίων του ιδιοκτήτη και των γειτόνων, είτε αεροφωτογραφίες - εδώ γελάμε). Το έχω αντιμετωπίσει και δεν έβγαλα άκρη. Ελπίζω στη δική σου περίπτωση να ισχύει κάτι διαφορετικό.