proteas

ευχαριστώ, θα δοκιμάσω και αυτό αν και κάνει αυτόματα update και ίσως υπάρχει... ευχαριστώ και πάλι πάντως ... ...δυστυχώς τζίφος! και δεν με αφήνει να δηλώσω συντεταγμένες χειροκίνητα .... γμτ!!!

κάτι άλλο παίζει ....

Φίλε sadinoel οι ορισμοί "ταράτσα" και "βεράντα" είναι παλαιοί και προυφίστανται του σημερινού ΓΟΚ. Ταράτσα είναι ο ανοιχτός χώρος (συνήθως το δώμα σε κτίρια που δεν έχουν στέγες) ή η σημερινή ως αναφέρεται στον ΓΟΚ βεράντα (σκέψουν ένα 2όροφο σπίτι με τον 2ο όροφο μικρότερο του ισογείου - το υπόλοιπο εμβαδόν θεωρούνταν ταράτσα) Βεράντα είναι ο στεγασμένος χώρος ο οποίος σήμερα καλείται Η/Χ (ακριβώς το ίδιο) Το 1985 επιμετρήθηκαν στους όρους δόμησης...γι'αυτό έγινε η αρχιτεκτονική μας μπάχαλο .... !

Θα βγεί κάποια διευκρινιστική εγκύκλιος επι τούτου γιατί δεν είστε και ο μόνος που αναρωτιέται (ιδιώτης και μηχανικός) ... οψόμεθα!

αντιμετωπίζω ένα μικρό προβληματάκι. Μέσω του ΤΕΕ, για δήλωση αυθαιρέτων, μόλις δοκιμάσω να κάνω "γεωγραφικό εντοπισμό" η εικόνα γίνεται ας πούμε background (θολή) και δεν ανοίγει το site της ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΑΕ ... ...αν γνωρίζει κάποιος τη λύση ή αντιμετωπίζει το ίδιο πρόβλημα ας βάλει ένα χεράκι ... ευχαριστώ εκ των προτέρων

συνάδελφε Θεοχάρη μίλησα καθαρά εμπειρικά και χαίρομαι που υπάρχουν συνάδελφοι σαν και σένα και δίνουν πάντα μια εμπεριστατωμένη και επιστημονική απάντηση ως πιο ειδικός και την οποία βεβαίως βεβαίως θα καρπωθώ προς γνώση (και πώληση "μούρης") ....

ένας συνάδελφος εμπιστεύτηκε τη δουλειά ενός άλλου συναδέλφου ... ας είναι μάθημα για όλους (αυτούς που την έχουν πατήσει ήδη και για αυτούς που θα την πατήσουν μετέπειτα) να κάνουμε ένα τσέκ σε αυτά που μας δίνουν ... για τις ευθύνες δεν μπορώ να πω μιας και ο αναμάρτητος πρώτος το λίθο βαλέτω!

είναι το σύνηθες αλλά μέχρι ενός προϋπολογισμού ... αν έχεις να ρίξεις ένα σεβαστό όγκο σκυροδέματος απαιτείται η επιμέτρηση ... σκέψου οτι η πρέσα κατακρατά όγκο σκυροδέματος (μια φορά βέβαια) αλλά έχεις και απώλειες κατά τη σκυροδέτηση (μπετόν που πέφτει εκτός των καλουπιών) όπως επίσης και το γεγονός να σε κλέβει το νταμάρι (είτε στο ζυγολόγιο είτε στο άδειασμα της μπετονιέρας - κάνει έναν "ξεχωριστό" ήχο όταν αδειάζει - ο΄ποτε τη σταματά νωρίτερα και 0,5 ~ 1 κμ μένει μέσα) .... πολλά παίζουν .... τι να σου πω! Η επιμέτρηση των σχεδίων απαιτείται για να έχεις μια άποψη του πόσα κυβικά θα πέσουν (με σωστή επιμέτρηση όμως) και με μια προσαύξηση τουλάχιστον 5% σε απώλειες και μικροδιαφορές στον ξυλότυπο ... ακόμη και σε "φούσκωμα" σε βεράντες και δώματα ... πολλά παίζουν εδώ ... αν ακολουθήσεις επιμετρικώς τα σχέδια ακριβώς έχεις πέσει 99,99% έξω

Ελλάδα δεν είναι μόνο η Αθήνα .... και ο καλύτερος αρχιτέκτονας να είσαι παγκοσμίως αν σε φέρουν να δουλέψεις σε ένα μέρος που η αρχιτεκτονική φόρμα είναι προκαθορισμένη θα καταλήξεις στο ίδιο σχέδιο με τον παππού μου που έχτισε το καλύβι στο χωριό ... οπότε αν σκέφτεσαι να μείνεις επαρχία γίνε μηχανικός ... αν όχι ακολούθα την πρώτη απάντηση που έλαβες ... ειδάλως προσανατολίσου στην εσωτερική διακόσμηση που το παίζουν αρχιτέκτονες ....

το πρόγραμμα "sharp mind" κοινώς "να κόβει το μυαλό" ... όλα τ' άλλα τα μαθαίνεις

επειδή διάβασα παραπάνω για "εξώστες" και "αναλυτικό" το ερώτημά μου είναι το εξής: για πιο λόγο να δηλώσεις εξώστη ως αυθαίρετη κατασκευή όταν ήδη δηλώνεις ολόκληρη κατοικία ως αυθαίρετη ... με το σκεπτικό οτι ούτως ή άλλως οι εξώστες δεν "μετρούν" στην έκδοση φορολογικών και αμοιβών ... εάν είμαι λάθος τότε θα πρέπει να δηλωθούν με αναλυτικό οι μπαζωμένες βεράντες και κλιμακοστάσια κοκ... αν πάτε έτσι θα βγάλετε αναλυτικό προϋπολογισμό 50k ευρώ και τους ιδιοκτήτες να σας κυνηγάνε ... γνώμη μου βέβαια!

Το "z" στο Gps μη το εμπιστεύεσαι ... την ώρα που σου "αναγράφει" ακρίβεια δεν εννοεί τα x,y αλλά το z

Πάντα ίσχυε ... ΔΕΗ, Ακτωρ,Βωβός κοκ

εντός των ορίων του άξονα της επαρχιακής μπορούν να είναι εφόσον δεν είναι στεγασμένες ... στον αιγιαλό όχι διότι δεν είναι ιδιοκτησία σας ο αιγιαλός

εφόσον η ίδια αναφέρεστε σε ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΑ γήπεδα (οικόπεδα) για ποιό λόγο να επιτρέπεται η οικοδόμηση ξεν/κών μονάδων; η μόνη κατασκευή που επιτρέπεται σε εκτός σχεδίου γήπεδα μη άρτια και μη οικοδομήσιμα είναι μια αγροτική αποθήκη 15 τμ και με την προυπόθεση οτι δεν βρίσκεται εντός δασικής έκτασης - ρέματος και οι πλάγιες αποστάσεις από τα γειτονικά κτήματα είναι 10μ.

Η τελευταία μόδα είναι οι πατητές τσιμεντοκονίες που έχουν όλες σχεδόν οι εταιρείες σε μεγάλη ποικιλία χρωμάτων σχεδίων και τεχνοτροποιών ... χρησιμοποιούνται ακόμη και στα μπάνια αντί πλακάκι ... όπως αναφέρθηκε θέλει καλή αδιαβροχοποίηση ... για την κουζίνα πάντως θα προτιμούσα το κλασικό πλακάκι για λόγους υγειινής περισσότερο (λόγω λαδιών ... και για όσους και για όσο καιρό ακόμη καταφέρνουν να μαγειρεύουν )

Διάβασε πάλι το συμβόλαιο που έχουν κάνει (ή τη διαθήκη που κάτι τέτοια θα είναι) τι επακριβώς αναφέρει ... ενδέχεται ο ιδιοκτήτης Α να μην μπορεί να κλείσει το "φως" του ιδιοκτήτη Β που υποθέτω είναι "πίσω" από τον Α ... στην περίπτωση αυτή ίσως μπορείς να κάνεις την στέγη με την προυπόθεση οτι το ύψος της δεν "κλείνει" τον πίσω ιδιοκτήτη ... εάν το συμβόλαιο ή διαθήκη αναφέρεται στον "αέρα" τότε μάλλον ξέχνα το ... για να μη λέμε όμως λόγια δες το συμβόλαιο και παλι και τα ξαναλέμε ...

Επειδή έχουν δημοσιευτεί πολλές ερωτήσεις-απαντήσεις και μου είναι δύσκολο να τις παρακολουθήσω οπότε δεν ξέρω αν έχει απαντηθεί ήδη το ερώτημά μου που είναι το εξής ... ας υποθέσουμε οτι ο γείτονας Α έχει ανοίξει παράνομα παράθυρο προς την ιδιοκτησία του γείτονα Β και βρίσκονται στα δικαστήρια. Ο γείτονας Α εκκινεί διαδικασία νομιμοποίησης και εγώ ως μηχανικός κάνω τα προβλεπόμενα χωρίς βέβαια να γνωρίζω την δικαστική διαμάχη ... και ο κος αυτός νομιμοποιεί το άνοιγμά του ... εδώ τι γίνεται;

Εδώ ο κόσμος δεν έχει λεφτά να ρίξει τα μπετά και αυτοί φτάσανε ήδη στα δώματα ... ή κάποιος "κουμπάρος" αγόρασε μεγάλη παρτίδα και του έχουν μείνει ή η είδηση ήταν για την Σουηδία ... ... και εσείς επικροτείτε κι από πάνω ...

περισσότερα δεν πειράζει αν πλήρωσες ... λιγότερα μη πληρώσεις ... δεν γίνεται τίποτα (νομίζω) ... αν σκεφτείς τη φασαρία για να πάρεις πίσω τα λεφτά από την ΔΟΥ φτάνει για να μη το κάνεις ... έτσι κι αλλιώς θα σου επιστραφούν ... η πολεοδομία δεν θα έχει πρόβλημα ...

Ο συμβολαιογράφος δεν μπορεί να σε βοηθήσει; σαν όρο πάντως και εγώ πρώτη φορά τον συναντώ ... ο ποιητής θα μπορούσε να αναφέρεται και σε χρονική περίοδο - μπορεί να μη είναι δουλεία ... ρώτα τον συμβολαιογράφο

Μια βόλτα από την αρμόδια υπηρεσία είναι η καλύτερη λύση ... σε γενικές γραμμές τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ Δ/Κ Οικ. Άδεια Μελέτη διάθεσης λυμάτων ή βεβαίωση οτι έχει συνδεθεί το κατάλυμμα με το σύστημα ύδρευσης και αποχέτευσης του Δήμου (Δ. Διαμερίσματος τι είναι εκεί τέλος πάντων) Αν είνει Ανανέωση των Π.Ο. βεβαίωση οτι δεν έχουν αλλάξει οι όροι δόμησης από την τελευταία ΜΠΕ (ΣΠ? ΖΟΕ?) Σε 5 αντίγραφα (αν δεν κάνω λάθος) Επίσης βεβαίωση του μελετητή οτι είναι εγγεγραμένος στα μητρώα .... Γενικότητες αναφέρω οπότε ακολουθείς την κεφαλίδα και έχεις το κεφάλι σου ήσυχο ... στα σίγουρα

Την ίδια απόσταση έχω και εγώ και δουλεύει μια χαρά .. . βολίδα!

Η επισκευή της μεσοτοιχίας επιβαρύνει τον όμορο ιδιοκτήτη διότι με την κατεδάφιση όφειλε να λάβει και τα απαραίτητα μέτρα προστασίας της όμορης σε αυτόν ιδιοκτησίας. Όφειλε επίσης, θα το αναφέρει και η έκθεση της Πολεοδομίας, να έχει δικό του τεχνικό (μηχανικό) για την κατεδάφιση. Σε αυτή την περίπτωση μπορεί να επέμβει εκ νέου η Πολεοδομία. Στο "φράξιμο" της εισόδου δικηγόρος

Ένα θέμα μόνο ... η διασπορά των κτιρίων θα σου δημιουργήσει θέμα όσο αφορά τη σύσταση οριζοντίων ... αν δεν κάνω λάθος δεν μπορεί να γίνει για κάθε κτίριο ... πρέπει να τα "ενώσεις" με Η/Υ (μια λύση δηλ) για να κάνεις οριζόντιες μετά ...