arina

Μηχανικοί με γνώσεις για να σε συμβουλεύσουν υπάρχουν. Αλλά πρέπει να ξέρουν και την αλήθεια. Και δεν μας την έχεις πεί. Εγώ πάντως δεν θα πήγαινα σε κανέναν ιδιοκτήτη να κάνω αυτή τη δουλειά, όταν ξέρω ότι ο συγκεκριμμένος ιδιοκτήτης έκανε αγωγή στον Μηχανικό του, επειδή ο ίδιος και ο δικηγόρος του δεν είχανε τίποτε άλλο να κάνουνε. Θα το έψαχνα πολύ πρώτα. Και πως κάνεις αγωγή και ζητάς απο τον Μηχανικό να πληρώσει και μας λες ότι έχεις και καλές σχέσεις. Θα πάτε αντίδικοι στο δικαστήριο πιασμένοι χέρι χέρι. Η ιστορία που μας είπες δεν στέκει.

Tα στοιχεια της εταιρειας βαζεις παντου, υπογράφει ο νόμιμος εκπροσωπος και σφραγίζονται όλα (αίτηση,υπευθυνη δήλωση, εξουσιοδότηση) με την σφραγίδα της εταιρείας και καταθέτεις και αντίγραφο του ΦΕΚ που ορίζει τιν νόμιμο εκπροσωπο.

Tον πραγματογνώμονα ποιός τον όρισε το ΤΕΕ ή κάποιο δικαστήριο; Και στις δύο περιπτώσεις ο πραγματογνώμονας καλεί και τον ελεγχόμενο κατα την διενέργεια της αυτοψίας. Και ο ελεγχόμενος μπορεί να καταθέσει εγγράφως τις απόψεις του. Γιατί δεν έγινε τίποτε απο την μεριά σας.

ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ ΣΧΟΛΗ ΦΛΩΡΕΝΤΙΑΣ-ΙΤΑΛΙΑ 1980

Το ΤΕΕ στην ανακοίνωσή του για την αμοιβή της τεχνικής έκθεσης γράφει « Για όλες τις υπηρεσίες που τυχόν απαιτηθούν σχετικά με τις ρυθμίσεις του Ν3843/2010…..» Ποιές όλες: Ο Νόμος απαιτεί μία υπηρεσία την σύνταξη της τεχνικής έκθεσης. Η διατύπωση λοιπόν ήταν άστοχη και πονηρή. Υπολογισμός του εμβαδού του χώρου που δηλώνεται δεν υπάρχει στην τεχνική έκθεση. Δεν απαιτείται. Και γιατί ο πολίτης δεν μπορεί να πάει μόνος του να καταθέσει τον φάκελο στην Πολεοδομία. Όπως αυτός περιμένει τον Μηχανικό με τους δέκα φακέλους ενώ αυτός έχει μόνο έναν , έτσι θα περιμένει και ο Μηχανικός. Αυτή την διαδικασία επιβάλανε και εφ’ όσον δεν κάναμε τίποτε για να την αλλάξουμε θα την υποστούμε. Δεν μας φταίει ο πολίτης. Οι Νόμοι έχουν ατέλειες και ασάφειες για να μπορούν να τακτοποιήσουν απαιτήσεις συγκεκριμένων οικονομικών συμφερόντων με τις ερμηνευτικές εγκυκλίους.

Συνάδελφε tpanag το κείμενο το έχω αναρτήσει στην διαβούλευση μπορείς να το διαπιστώσεις με το όνομά μου το μικρό Αγγελική Αρχ. Στις 25/1/2011 . Το arina το χρησιμοποίησα όταν γράφτηκα στο forum και έμεινε. Το ΤΕΕ σιώπησε ως προς την αντισυνταγματικότητα του Νόμου ο οποίος είναι αντισυνταγματικός Και είναι Αντισυνταγματικός γιατί παραβιάζει βασικά άρθρα του Συντάγματος. (το άρθρο 2 παρ. 1 , το άρθρο 4 παρ. 1, το άρθρο 24 παρ. 2 και το άρθρο 25 παρ.1). Επιτρέπει τη διατήρηση αυθαιρέτων κατασκευών για 40 χρόνια. Η διατήρηση στην ουσία δημιουργεί αύξηση του μέγιστου επιτρεπόμενου Σ.Δ. που ορίζουν οι όροι δόμησης για κάθε περιοχή, και για κάποιες παραβάσεις έχουμε και αύξηση του Σ.Ο που ορίζουν οι όροι δόμησης (ηλεκτρομηχανολογικός όροφος, κλείσιμο όλης της pilotis, ξεμπάζωμα υπογείων). Αύξηση όμως του Σ.Δ. σημαίνει ότι υποβάθμιση της ποιότητας ζωής των κατοίκων. Το ΤΕΕ λοιπόν όφειλε να διατυπώσει την επιστημονική του άποψη για τον Νόμο και όχι να σιωπήσει γιατί το ξέρει ότι ο Νόμος είναι αντισυνταγματικός. Ξεχνάς δε πόσες μέρες το ΤΕΕ συζητούσε για το θέμα της αμοιβής των Μηχανικών με το υπουργείο . Και στο τέλος όρισε μια αμοιβή Μηχανικού με τρόπο που δημιούργησε σύγχιση και στους Μηχανικούς και στους ιδιοκτήτες. Και το ΤΕΕ δεν διευκρίνισε ποτέ ότι στις αμοιβές που ορίζει ο κώδικας αμοιβών των Μηχανικών δεν συμπεριλαμβάνεται η αμοιβή του Μηχανικού για την διεκπεραίωση του φακέλου. Κάθε «τεχνική έκθεση» στοιχίζει 232,53 ευρώ συν το ΦΠΑ, είτε έναν χώρο δηλώσεις, είτε δέκα. Η τιμή πάει με το κομμάτι. Αυτό έκανε το ΤΕΕ. Επέτρεψε μου να σου πω ότι η ατέλεια και η ασάφεια των Νόμων είναι εσκεμμένη και γίνεται για γνωστούς λόγους εδώ και χρόνια. Και δεν εξυπηρετούν τον Μηχανικό. Και το γνωρίζω πολύ καλά γιατί είμαι ελεύθερος επαγγελματίας εδώ και τριάντα χρόνια.

Διάβασα το κείμενο για την « Δημόσια διαβούλευση για το προσχέδιο του Νόμου «Αρχή της Επαγγελματικής ελευθερίας. Κατάργηση αδικαιολόγητων περιορισμών στην πρόσβαση και άσκηση επαγγελμάτων» Λέει το κείμενο της Κυβέρνησης : Το «άνοιγμα των κλειστών επαγγελμάτων» αποτελεί μία ακόμη πραγματική δέσμευση της Κυβέρνησης που υλοποιείται. Στόχος είναι η βελτίωση των συνθηκών παροχής υπηρεσιών προς τους πολίτες, η μείωση των τιμών και η βελτίωση της ποιότητας των παρεχόμενων υπηρεσιών , η δημιουργία περισσότερων και καλύτερων ευκαιριών απασχόλησης στην οικονομία για πολλούς νέους επαγγελματίες και τελικά η ενίσχυση της δυναμικής ανάπτυξης της οικονομίας μας. Όσον αφορά τους Μηχανικούς. Η βελτίωση των συνθηκών παροχής υπηρεσιών προς τους πολίτες γίνεται όταν ο πολίτης προστατεύεται από το κράτος και στην συγκεκριμένη περίπτωση προστατεύεται όταν οι ελεγκτικές υπηρεσίες του κράτους λειτουργούν με σκοπό την προστασία του πολίτη. Το κράτος λοιπόν ουδέποτε οργάνωσε τις υπηρεσίες του με σκοπό την προστασία του πολίτη. Υποβάθμισε την Υπηρεσία της Πολεοδομίας: με την πολυνομία και την έλλειψη ουσιαστικής νομοθεσίας. Με την κατάργηση της αυτοψίας και την καθιέρωση της «προσωρινής σύνδεσης με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας» μετά το 1985 κατά παράβαση του άρθρου 337 του Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας. Έτσι επέτρεψε , ευλόγησε και αναβάθμισε το Αυθαίρετο, υποβάθμισε το ουσιαστικό περιεχόμενο των οικοδομικών αδειών και αναβάθμισε το τυπικό περιεχόμενο και την γραφειοκρατία, υποβάθμισε την ποιότητα της κατασκευής, υποβάθμισε τον ρόλο των Μηχανικών και αναβάθμισε την συναλλαγή. Για να βελτιωθούν λοιπόν οι συνθήκες παροχής υπηρεσιών προς τους πολίτες πρέπει να αναβαθμιστεί ο ρόλος της ελεγκτικής υπηρεσίας του Κράτους. Ο έλεγχος να είναι ουσιαστικός και όχι τυπικός. Το περιεχόμενο των οικοδομικών αδειών (οι προδιαγραφές των μελετών) να είναι το ίδιο για όλους και να μην παρατηρείται το φαινόμενο να υποβάλλονται οικοδομικές άδειες με ουσιαστικές ελλείψεις και να εγκρίνονται και να απορρίπτονται άλλες με τυπικές ελλείψεις. Η Νόμοι δεν μπορεί να ερμηνεύονται διαφορετικά από κάθε Πολεοδομία. Η ερμηνεία των Νόμων πρέπει να είναι μία και να ισχύει για όλες τις Πολεοδομίες. Διότι διαφορετικά διευκολύνεται η συναλλαγή. Να γίνει κωδικοποίηση της Πολεοδομικής Νομοθεσίας ώστε ο κάθε Μηχανικός (και ιδίως ο νέος) να μπορεί να ενημερωθεί και να μην χάνει ώρες ολόκληρες στην αρμόδια Πολεοδομία για να ρωτήσει και πολλές φορές να παίρνει και λάθος απαντήσεις. Η βελτίωση της ποιότητας των παρεχόμενων υπηρεσιών γίνεται μόνο όταν υπάρχουν κανόνες προδιαγραφών των υπηρεσιών και ισχύουν για όλους. Δεν είναι δυνατόν να συντάσσεται μία μελέτη με ελλείψεις προδιαγραφών και να εγκρίνεται από την αρμόδια υπηρεσία, διότι με τον τρόπο αυτό διευκολύνεται ο αθέμιτος ανταγωνισμός , υποβαθμίζεται η ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών και δεν προστατεύεται ο πολίτης. Παράδειγμα τρανταχτό : Η σύνταξη των τοπογραφικών διαγραμμάτων. Η δημιουργία περισσότερων και καλύτερων ευκαιριών απασχόλησης για τους νέους επαγγελματίες δημιουργούνται όταν: μπορούν να ενημερωθούν για τους Νόμους που ισχύουν για την άσκηση του επαγγέλματός τους και κατά την άσκηση του επαγγέλματος διαπιστώνουν ότι ισχύουν και εφαρμόζονται. Όταν οι ελεγκτικές υπηρεσίες του κράτους δεν εφαρμόζουν τους Νόμους κατ’ επιλογή. Και όταν για όλους τους συναδέλφους τους (παλιούς και νέους) ισχύουν οι ίδιες προδιαγραφές . Για να επιτευχθεί λοιπόν ο στόχος της Κυβέρνησης να βελτιωθούν οι συνθήκες παροχής υπηρεσιών προς τους πολίτες να βελτιωθεί η ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών και να δημιουργηθούν περισσότερες και καλύτερες ευκαιρίες απασχόλησης για τους νέους πρέπει να αντιμετωπιστούν αυτά τα θέματα . Όταν αυτά επιλυθούν, τότε να συζητήσουμε για τις ελάχιστες αμοιβές των Μηχανικών. Και το ΤΕΕ πρέπει να φροντίσει σαν Επιστημονικός Σύμβουλος του Κράτους να υλοποιηθούν αυτά και όχι να σιωπά όπως έκανε με τον Νόμο για την «τακτοποίηση των Η/Χ» επειδή το υπουργείο δέχθηκε να συμπεριλάβει την Τεχνική έκθεση του Μηχανικού στο Νομοσχέδιο , η οποία θα έπρεπε να είναι προαιρετική, για να λέμε και την αλήθεια, μόνο και μόνο για να εισπράξει τα 4,65 ευρώ ανά τεχνική έκθεση. Το ΤΕΕ θα έπρεπε να κρίνει τον Νόμο επί της ουσίας και με επιστημονικά κριτήρια. Αυτός είναι ο ρόλος του.

Το ΤΕΕ δεν δέχεται ανεπισήμως τις δηλούμενες λιγότερες ώρες. Τις δέχεται επισήμως και με την σφραγίδα του, γιατί βάσει του κώδικα αμοιβών των Μηχανικών είναι υποχρεωμένο να τις δεχτεί. Διότι δέχεται ότι όσο αυξάνουν τα χρόνια εμπειρίας μειώνεται ο απαιτούμενος χρόνος εργασίας. Δηλαδή εκτιμά ότι για ένα Μηχανικό με δεκαετή εμπειρία χρειάζονται 5 ώρες εργασίας για την σύνταξη της Τεχνικής έκθεσης ενώ για ένα Μηχανικό με πάνω απο 20 χρόνια εμπειρίας χρειάζονται μόνο 2,50 ώρες.

Γιατί αυτος που θα το αγοράσει νομίζεις ότι δεν θα το ξέρει και δεν θα πιέσει στην τιμή. Δεν υπάρχει καμία πλάνη.

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να το πουλήσει γιατί για κατασκευές πρό του 81 δεν απαιτείται επiσύναψη της αδείας στο συμβόλαιο, απλώς ο ιδιοκτήτης δηλώνει ότι έχει ανεγερθεί προ της ισχύος του 1337/83. Πρέπει βέβαια το ακίνητο να είναι εντός σχεδίου και σε άρτιο και οικοδομίσημο οικόπεδο, και να έχει στοιχεία ότι έχει ανεγερθεί πρίν απο την ημερομηνία αυτή (σύνδεση με ΔΕΗ, Δημοτικά τέλη κλπ). Αυτός που θα το αγοράσει θα αντιμετωπίσει το πρόβλημα εάν χρειαστει να κάνει οποιαδήποτε πράξη στην Πολεοδομία (άδεια επισκευής, προσθήκη ) οπότε τότε θα κάνει και την διαδικασία νομιμοποίησης

Η παύση εργασιών απο την Αστυνομία γίνεται με εντολή της Πολεοδομίας. Συνεπώς το σήμα της Πολεοδομίας στην Αστυνομία δεν είναι σωστό. Πρέπει να διορθωθεί. Γιατί όπως σωστά λες η Αστυνομία δεν μπορεί να κάνει διάκριση. Εάν συνεχίσεις τις εργασίες και γίνει νέα καταγγελία η Αστυνομία πάλι θα σε σταματήσει . Είναι νόμιμο να συνεχίσεις τις εργασίες για τις οποίες έχεις άδεια αλλά να διορθώσεις πρώτα το σήμα της παύσης των εργασιών

Το τι δικαιολογιτικα χρειάζονται θα τα παρεις απο την Αρμόδια Υπηρεσία που θα χορηγήσει την άδεια λειτουργίας.

Στην Πολεοδομια στο τμήμα των όρων δομησης Ο Νόμος λέει στο άρθρο 5 παρ. 1α " οι οποίοι βρίσκονται μέσα στον εγκεκριμμένο κτιριακό όγκο βάσει της οικοδομικής αδείας, η οποία εκδόθηκε ή αναθεωρήθηκε" .Αυτό σημαίνει ότι ο χώρος έχει προσμετρηθεί στον Σ.Ο του κτιρίου στην οικοδομική άδεια που εκδόθηκε. Δεν μπορεί να συμπεριληφθεί κανένας χώρος που θα επιβαρύνει το κτίριο με προσθήκη επι πλέον όγκου.

Στο άρθρο 5 παρ. 1.α λέει στο τέλος " εφ' όσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται απο τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου" Αρα γράφουμε τις επιτρεπόμενες χρήσεις που ισχύουν σήμερα στην περιοχή. "Ισχύον Σ.Δ. στο ακίνητο" πρέπει κατά την αποψή μου να γραφεί ο Σ.Δ. που πραγματοποιήθηκε στο ακίνητο Αυτό κάνουμε διαιρούμε

κατά την άποψή μου θα πρέπει το αίθριο να έχει προσμετρηθεί στην κάλυψη και στον συνολικό όγκο του κτιρίου στην άδεια που εκδόθηκε . Κοίτα πως έχει προσμετρηθεί στην άδεια και μετά βλέπουμε γιατί στην εγκύκλιο του Υπουργείου δεν αναφέρονται "αίθρια" και στην αρχη της εφαρμογής του Νόμου θα είναι αρνητικοί στην Πολεοδομία. Μετά θα κυκλοφορήσουν οι εγκύκλιοι και οι αποφάσεις με τα παραθυράκια του Νομου.

Συναδελφε akius εχεις δίκαιο. 157 θα είναι τα καθαρά. Συνάδελφε eliso δεν κάνουμε "εξυπηρέτηση" γιατί ο νόμος απαιτεί εγρασία μηχανικού και πρέπει ο Μηχανικός να αμειφθεί για την συγκεκριμμένη εργασία. Εχουν υπολογίσει ότι περίπου 1.150.000 ιδιοκτήτες θα κάνουν δήλωση για τακτοποίηση. Ας δούμε λίγο τι θα εισπράξουν το δημόσιο , το ΤΕΕ και το ΤΣΜΕΔΕ απο την αμοιβή των 232,53 ευρώ της τεχνικής έκθεσης των Μηχανικών. Απο ΦΠΑ 232,53*21%=48,83*1.150.000=56.154.500,00 Απο ΦΕΜ 232,53*10%=23,25*1.150.000=26.737.500,00 Το ΤΕΕ 232,53*2%=4,65*1.150.000=5.347.500,00 Το ΤΣΜΕΔΕ 232,53*3%=6,98*1.150.000=8.027.000,00 Το Δημόσιο απο το χαρτόσημο σε ΤΕΕ και ΤΣΜΕΔΕ 2,4% (4,65+6,98)*2,4%=0,28*1.150.000,00=322.000,00 και εάν υπολογίσουμε ότι το καθαρό εισόδημα των Μηχανικών θα φορολογιθεί με 20% τελικα όπως σωστά λέει ο συνάδελφος akius το Δημόσιο θα εισπράξει επι πλέον 1.150.000*23,25=26.737.500,00ευρώ. Οι Μηχανικοί απο την παραπάνω εργσία θα εισπράξουν συνολικά μικτά 232,53*1.150.000=267.409.500,00 απο τα οποία τα 67.171.500,00 ποσοστό 25% είναι φόροι. Ο κύκλος των εργασιών λοιπόν είναι πολύ μεγάλος για να κάνουμε εμείς "εξυπηρέτηση"

Συμφωνα με τον κώδικα αμοιβών των μηχανικών το 2% του ΤΕΕ, το 3% του ΤΣΜΕΔΕ και το 10% του ΦΕΜ επιβαρύνουν τον ΜΗΧΑΝΙΚΟ και όχι τον ιδιοκτήτη. Το μόνο που επιβαρύνεται ο ιδιοκτήτης στην συγκεκριμμένη περίπτωση είναι το ΦΠΑ το οποίο σήμερα με 21% είναι 48,83 ευρώ. Δηλαδή απο τα 232,53 ευρώ που θα πάρει ο μηχανικός πρέπει να πληρώσει 2% υπέρΤΕΕ =4,65+0,11 χαρτόσημο=4,76 , 3% υπέρ ΤΣΜΕΔΕ =6,98+0,18 χαρτόσημο=7,16 ευρώ και 10% ΦΕΜ=23,32 ευρώ. Σύνολο δηλαδή =35,24ευρώ. Δηλαδή η καθαρή αμοιβή του ΜΗΧΑΝΙΚΟΎ είναι 197,29ευρώ. Καταλαβαίνουμε λοιπόν όλοι ότι με την τιμή αυτή δεν είναι δυνατόν να γίνει και η διεκπαιρέωση στην Πολεοδομία . Αυτό πρέπει να δώσουμε να καταλάβουν οι ιδιοκτήτες.

Η αμοιβή που ορίζει το ΤΕΕ είναι : για την σύνταξη της τεχνικής έκθεσης και την σημείωση στην κάτοψη του χώρου για τον οποίον συντάσσεται η τεχνική έκθεση και μονον αυτό. Δεν συμπεριλαμβάνονται άλλες εργασίες σύμφωνα με τον κώδικα αμοιβών των Μηχανικών όπως αυτές ορίζονται απο το ΤΕΕ. (στις αμοιβές του ΤΕΕ δεν συμπεριλαμβάνονται εργασίες για διεκπαιρέωση φακέλων) Έπομένως εφ΄όσον για τον Μηχανικό με δεκαετή εμπειρία υπολογίζει το ΤΕΕ ότι για να συντάξει την συγκεκριμμένη τεχνική έκθεση χρειάζεται 5 ώρες , ο Μηχανικός με 10 έως 20 χρόναι εμπειρίας οπωσδήποτε χρειάζεται λιγότερες και ο Μηχανικός με πάνω απο 20 χρόνια εμπειρίας ακόμη λιγότερες. Αυτός είναι ο συλογισμός του ΤΕΕ. Μην μπερδεύεται την έλάχιστη αμοιβή του ΤΕΕ για την παραπάνω συγκεκριμμένη εργασία, με την αμοιβή που θα ζητήσετε για την διεκπαιρέωση του φακέλου στην Πολεοδομία.

Στην ανακοινωση του ΤΕΕ λέει στη δευτερη παράγραφο "Ενδεικτικά αναφέρουμε" πράγμα που σημαίνει ότι ο συλογισμός που κάνει παρακάτω γίνεται μόνο για να ορίσει την ελάχιστη αμοιβή, και όχι τον απαιτούμενο χρόνο χρόνο απασχόλησης. Κατά την αποψή μου θα έπρεπε η αμοιβή για την σύνταξη της τεχνικής έκθεσης να έχει οριστεί ίση με το 20% της έλαχιστης αμοιβής 5000λ*20%=1000λ χωρίς να αναφέρονται ώρες ργασίας, και αυτό γιατί στις ελάχιστες αμοιβές που ορίζει το ΤΕΕ δεν συμπεριλαμβάνεται ποτέ η διαικπαιρέωση. Αν δούμε την αίτηση που έχει αναρτήσει ζητά και χρόνο απασχόλησης Εαν για όλους ίσχυαν οι πέντε ώρες εργασίας και τα χρόνια εμπειρίας δεν θα υπήρχε λόγος να το ζητάει.

η αμοιβή για μηχανικο 10ετους εμπειρίας 1000λ=1000*0,23253=232,53 ευρω για πεντάωρη εργασία. με τον τρόπο αυτό συμπεριλαμβάνει και την διαιακπαιρέωση στην παραπάνω αμοιβή. κανενας ιδιοκτήτης δεν θα δεχθεί να πληρώσει παραπάνω. οσον αφορά τους μηχανικούς με πάνω απο 10-20 χρλονια εμπειρίας η αμοιβή είναι σύμφωνα με τον νόμο 1500λ=348,80ευρώ για πεντάωρη εργασία. και για μηχανικούς με πάνω απο 20 χρλονια εμπειρία 2000λ=465,06ευρώ. στην αίτηση 2 που έχει αναρτήσει το ΤΕΕγια να εγκρίνει την αμοιβή ζητάει τα χρονια εμπειρίας του μηχανικού προκείμένου να εγκρίνει την αμοιβή. σε τηλεφωνική επικοινωνία που είχα με το ΤΕΕ μου είπαν τα εξής: 1) οι μηχανικοι με 10 εως 20 χρόνια θα δηλώνουν 3,34 ώρες εργασίας και οι μηχανικοί με πάνω απο 20 χρόνια θα δηλώνουν 2,5 ώρες εργασίας. με τον τρόπο αυτό όλοι θα παίρνουν την ίδια αμοιβή. όσον αφορά τις κρατήσεις θα είναι όπως για την έκδοση αδείας 2%ΤΕΕ,3%ΤΣΜΕΔΕ, 10%ΦΕΜ.