SEKKARA

56. Όψεις του κτιρίου είναι οι επιφάνειες του κτιρίου προς τους κοινόχρηστους ή και ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου και ορίζονται σύμφωνα με τον προσανατολισμό τους. Ως όψεις του κτιρίου θεωρούνται και οι στέγες. 

56.Όψεις του κτιρίου είναι οι επιφάνειες του κτιρίου προς τους κοινόχρηστους ή και ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου και ορίζονται, σύμφωνα με τον προσανατολισμό τους. Ως όψεις του κτιρίου, θεωρούνται επίσης, οι στέγες και τα δώματα με τα κιγκλιδώματά ή/και τα στηθαία ασφαλείας, καθώς και με τις κατασκευές του άρθρου 19 και τα κλειστά τμήματα των πυλωτών. Στις όψεις του κτιρίου συμμετέχουν οι επιφάνειες των εξωτερικών θερμομονώσεων, οι επενδύσεις και τα επιχρίσματα του κτιρίου.

Η εγκύκλιος αναφέρει ότι ως όψεις του κτιριου θεωρούνται οι κατακόρυφες επιφάνειες του κτιρίου ή στις  κεκλιμένες  και όχι στις οριζόντιες- δώματα

οπότε δεν νομίζω να απαιτούνται νέες διευκρινήσεις από την ΔΑΟΚΑ.

Oικίσκοι που καλύπτουν αντλητικές εγκαταστάσεις, εφόσον έχουν τις συγκεκριμένες διαστάσεις που ορίζει το π.δ. της 24ης.5.1985 (Δ270). Για την εν λόγω περίπτωση δεν απαιτείται καταβολή παραβόλου. Το π.δ. ο μόνος περιορισμός είναι το ύψος και όχι το 3χ3 της εγκυκλίου. Τα προυφιστάμενα της 24/5/1985 δεν απαιτούν τακτοποίηση.

Μην ανάβεται φωτιές, θα καούμε μόνοι μας στο τέλος. Μας διαβάζουν πολλοί.

Ευχαριστώ και προχωρώ σε έκδοση ΕΕΜΚ.

Ευχαριστώ Δημήτρη, ναι το πάει εκ χρησικτησιας γιατί στην ένορκη αναφέρει για κατοχή πλέον 20ετίας.Αρκεί  όμως η  ένορκη βεβαίωση και το αποδεικτικό υποβολής κτηματολογίου  για να εκδόσω ΕΕΜΚ;

Καλημέρα,είναι δυνατή η εκδοση ΕΕΜΚ  για εργασίες σε κατοικία που ο ιδιοκτήτης δεν έχει κάνει αποδοχή κληρονομίας και το μόνο που διαθέτει είναι το αποδεικτικό υποβολής δήλωσης κτηματολογίου, ένορκη βεβαίωση από ειρηνοδικείο με δύο μάρτυρες ότι κατέχει το οικόπεδο που βρίσκεται η κατοικία , Ε1 και Ε9 ; 

Να ζητήσεις από την Λαμία να σου δείξει με βάση με ποίο νόμο οικισμός που έχει χαρακτηριστεί στάσιμος και στην συνέχεια έγινε οριοθέτηση του διαγράφεται από το ΦΕΚ των στάσιμων οικισμών.

Μήπως αυτό με την περίφραξη πρέπει να το ξαναδούμε γιατί δεν υπάρχει περίπτωση ειδικά σε οικισμούς με σχέδιο διανομής να είναι τοποθετημένη σωστά. Ο τρόπος για να τοποθετηθεί στην σωστή θέση είναι ο γνωστός αλλά έτσι θα είχε μετατραπεί η Ελλάδα σε εργοτάξιο καθαίρεσης περιφράξεων άσε που θέλει και Αδεια Κατεδάφισης και ΣΔΑ.

Το θέμα είναι εαν απαιτείται Ο.Α. για την κατασκευή της άρα προ του 1985.   Ο ιδιοκτήτης Υ.Δ. για τον χρόνο κατασκευής υπογράφει, εγώ αν ήμουν σίγουρος ότι πρόκειται για κατασκευή του 1970 θα την έδινα την βεβαίωση.

Εάν ήμουν σίγουρος πρώτα εγώ ότι ο χρόνος κατασκευής της είναι προ του 1985 θα την έδινα την βεβαίωση.Εκτός και αν δεν ξέρουμε να διακρίνουμε μία κατασκευή του 1970 και μία του 2000.

On 10/11/2020 at 9:41 ΠΜ, ch_mp13 said:

Συνάδερφοι καλημέρα!

σε οικόπεδο εντός οικισμού <2000 κατοίκων, το έτος 1989 εκδόθηκε Ο.Α για ισόγεια οικία.

Το 2007 ο πατέρας συστήνει Κάθετη(το Σ.Ε αναφέρει οριζόντια και κάθετη με το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης και δόμησης συγκεκριμένου τμήματος οικοπέδου), και το 50% μετά της υφιστάμενης οικίας το δίνει στην κόρη, και το υπόλοιπο 50% χωρίς κτίσμα στο υιό .

Σημειώνεται ότι η υφιστάμενη οικία δεν εξαντλεί το 50 % της δόμησης του οικοπέδου ( ούτε ακόμη και με την αυθαίρετη προσθήκη μίας αποθήκης σε επαφή με την οικία εντός της ίδιας κάθετης).

1. Ο υιός θέλει να βγάλει άδεια για να χτίσει στη δική του αδόμητη κάθετη ( 50%). Θα έχει πρόβλημα εάν οι αυθαιρεσίες της άλλης κάθετης δεν τακτοποιηθούν πριν? είναι προαπαιτούμενο?

2. Για την τακτοποίηση των όποιων αυθαιρεσιών στην κάθετη με την υφιστάμενη οικία θα χρειαστεί συναίνεση του υιού - ιδιοκτήτη της άλλης κάθετης? υποθέτω όχι.

3. Η σύσταση καθέτου έγινε μετά την  έκδοση και Ο.Α της οικίας. Η σύσταση καθέτου προφανώς και δεν αποτελεί ΜΕΤΑΓΕΝΈΣΤΕΡΗ κατάτμηση του οικοπέδου ( στο οποίο βγήκε η Ο.Α ) άρα επιλέγω κανονικά την ύπαρξη Ο.Α  κατά την υπαγωγή της κάθετης με την οικία. ΣΩΣΤΑ??? ή μήπως όχι?

Ευχαριστώ 

Έλεγχο στις κάθετες να κάνεις γιατί συνήθως δεν κουμπώνουν.

Σε οικόπεδο σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, οριοθετημένο το 1985 με απόφαση Νομάρχη και με σχέδιο διανομής έχει εκδοθεί Ο.Α. το 1986 για προσθήκη κατοικίας. Στο τοπογραφικό της Ο.Α.  ανατολικά του οικοπέδου συνορεύει με άλλο οικόπεδο του οικισμού όπως ακριβώς αποτυπώνεται και στην διανομή του οικισμού.Στην πραγματικότητα εντός του όμορου οικοπέδου διαγώνια διέρχεται δημοτική οδός και τμήμα του εμβαδού 100,00 τ.μ. έχει προσαρτηθεί στο οικόπεδο του ιδικτήτη και εκεί έχει κατασκευαστεί και η προσθήκη της κατοικίας,και να ήθελε να γίνει στο οικόπεδο το αρχικό όπως φαινόταν στην Ο.Α.  ήταν αδύνατο γιατί εκεί υπήρχε κατοικία. Ο ιδιοκτήτης έχει αποδοχή κληρονομίας  με τοπογραφικό που έχει γίνει και μεταγραφή στο υποθηκοφυλάκιο του έτους 1983, όπου το οικόπεδο ανατολικά συνορεύει με κοινοτική οδό όπως είναι στην πραγματικότητα έχει δηλαδή  οικειοπειηθεί το τμήμα των 100 τ.μ. του όμορου χωρίς κάποια πράξη,  που όμως δεν χρησιμοποιήθηκε στην έκδοση της Ο.Α. Είναι δυνατόν να προχωρήσω σε τακτοποίηση των αυθαιρέτων;Ευχαριστώ.

5 λεπτά πριν, tetris said:

Ακόμη και ΠτΔ, και αρχιεπίσκοπος, και Πάπας, και πλανητάρχης, κλπ να δώσουν τη συγκατάθεσή τους, αν αντίκειται στην πολεοδομική νομοθεσία δεν παίρνει άδεια με τίποτε

Πόσο πιο σαφείς να γίνουμε?

Κι επειδή διαπιστώνω πως το πας φιρί-φιρί για αυθαίρετο, αλλά θέλεις και κάποια συγκατάθεση, από αυτό εδώ το φόρουμ ΔΕΝ θα την έχεις

Πέστα χρυσόστομε. Καλησπέρα.

5 λεπτά πριν, katrmp said:

O συνάδελφος μίλαγε για θέρμανση απο φ.α και να βάλει και ένα τζάκι αερόθερμο ενεργειακό. Αυτο δεν είναι επιλέξιμο ασ΄χετως σε τι περιοχή είναι και αν έχει ηδη ανοικτη εστία καύσης ή όχι

Σωστός.

4 ώρες πριν, gsaraf said:

Επικοινώνησα με το HELP DESK κ' μου είπαν να στείλω email στο [email protected] (ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΑΝΑΠΤΥΞΙΑΚΗ ΤΡΑΠΕΖΑ) στο οποίο να ζητάω να ξεκλειδώσουν το σχετικό πεδίο ώστε να διορθώσω την επιλογή από ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ σε ΜΕΜΟΝΩΜΕΝΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ.

Η απάντηση που έλαβα μέσω email από το [email protected] είναι η εξής: "Δεν δίνεται αυτή η δυνατότητα για καμία αλλαγή στα «Βασικά Στοιχεία Αίτησης»".

Όποιος συνάδελφος αντιμετώπισε παρόμοιο πρόβλημα, ας ενημερώσει πως το ξεπέρασε...

Μία χαρά είναι μην ανησυχείς. 

4 λεπτά πριν, katrmp said:

Στην περίπτωση του δεν επιδοτείται το τζάκι

Είμαι σε κινητό και κάποιας ηλικίας αλλά αυτο το φόρουμ με έχει βοηθήσει τα μέγιστα στην δουλειά μου. Συγχαρητήρια σε όλους. 

On 30/1/2021 at 4:56 ΜΜ, katrmp said:

Κανονικά δεν επιδοτούνται

Δεν επιδοντοντου μόνο το κύριο σύστημα. Προσοχή. 

11 ώρες πριν, sirter said:

Συμφωνώ και εγώ να βάλω 2 λοιπές παραβάσεις (αλλαγή χρήσης και διαμερισμάτωση) απλά είπα να ρωτήσω μήπως είναι κάτι που μου διαφεύγει. Όσο για την αποθήκη ήμουν σχεδόν σίγουρος ότι πάει με αναλυτικό. Βέβαια είναι παλιά προ του 82 και νομίζω  ο ΓΟΚ 73 επέτρεπε κατασκευές στο δώμα, θα το ψάξω καλύτερα. Ευχαριστώ, την καλημέρα μου!

Πάει με αναλυτικό και ας τους  να λένε για ΥΔ, μόνο εξαίρεση για την περίπτωση του 5% το λέει ρητά στο τέλος του άρθρου 96

3 ώρες πριν, freecat said:

Μα θέλω να κάνω τακτοποίηση. Όχι να κάνω πως δεν συμβαίνει.  

Καλώς ή χρησιμοποίησε την εγκύκλιο 2/2019 για διαφορετική ΔΔ (1 λοιπή ) ή πήγαινε με τις διατάξεις του άρθρου 98 και ο Θεός βοηθός εσύ αποφασίζεις , Κατηγορία  1 είναι και οι δύο περιπτώσεις, συναίνεση του 100% θα το χρειαστείς για τροποποίηση της σύστασης για δική σου ασφάλεια και ας αφήσουμε τα μονομερώς στην άκρη

2 ώρες πριν, Hangman said:

Θα σου πω τι θα έκανα εγώ γιατί τα ποσοστά και τις ανοχές τα γνωρίζουμε όλοι. Για τον χώρο -0,41 και +0,35 δεν θα έκανα τίποτα.

Αν δεν είναι μέσα στις ανοχές του 2% δεν είναι σωστό.Προσοχή

Δεν έχεις εμπιστοσύνη στο μηχανικό σου. 

6 ώρες πριν, Irene Kontopoulou said:

Ωραία...άντε να δούμε τότε ποτέ θα υπάρξουν νεότερα.

Δεν νομίζω να είναι να είναι έτσι. 

36 λεπτά πριν, gsaraf said:

Σε κάθε περίπτωση, δηλώνονται όλοι οι ιδιοκτήτες.

Τα ποσοστά επικαρπωτών κ' ψιλών κυρίων δηλώνονται μισά.

Τα ποσοστά επικαρπωτών κ' ψιλών κυρίων δηλώνονται μισά.Μισά όταν αναφέρεις ,μπορείς να το εξηγήσεις. Ευχαριστώ.

Πρέπει να σταματήσει το τερατουργημα του Χατζηδάκη, από την αρχή όλα. 

Καλημέρα Χρόνια Πολλά. Θα επικοινωνήσω μαζί του για να συμμετέχω στα έξοδα και νομίζω όλοι μας το ίδιο πρέπει να κάνουμε. Αυτό που δεν έκανε το ΤΕΕ το έκανε ο συνάδελφος που τα φοράει τα παντελονια. Μπράβο του.