jbosdas

https://ktimatologio.gr/e-services/30 Σύνδεση με κωδικούς TEE / εξουσιοδότηση / έχω άλλη πράξη / έρευνα / ακίνητο / αναζήτηση στον χάρτη.

δεν βλέπω τι σε προβληματίζει... Για την ηλεκτρονική ταυτότητα θα χρειαστείς τις κατόψεις της υφιστάμενης κατάστασης. Από τη στιγμή που δεν έχεις σχέδια ισογείου μπορείς να το περάσεις από 4495 ως κατηγορία 1, προ 75 (προσοχή: μία δήλωση ανά οριζόντια) για κάποια αυθαιρεσία που θα βρεθεί, και τους υπόλοιπους ορόφους τους ελέγχεις με τα σχέδια της άδειας... Στήνεις ένα ωραίο εξαρτημένο τοπογραφικό με σωστά περιγράμματα, φτιάχνεις και όλες τις κατόψεις, και παραδίδεις ένα καθαρό κτίριο.

1. Αποκλείεται, βαριούνται να ρωτήσουν! 3. Μπορείς να το βρεις πανεύκολα από τον χάρτη του κτηματολογίου... Γενικότερα μην ξεχνάς ότι τα προ 55 θεωρούνται νομίμως υφιστάμενα βάσει παρ.1δ, αρθ23 ΝΟΚ και εφόσον δε βρίσκεις τίποτα μπορεί να εκδοθεί ΗΤΚ με βεβαίωση στις εξαιρέσεις της παρ.2α,αρθ82,Ν4495 Αποτυπώνεις την υφιστάμενη κατάσταση της οριζόντιας σου, και φυσικά τα συγκρίνεις με τα σχέδια της σύστασης για επεκτάσεις σε κοινόχρηστους χώρους.

Και ΣΑ (Ν4495/αρθ7) και νεωτέρων (100 τελευταία χρόνια) -> Ν-4858/21 (ΦΕΚ-220/Α/19-11-21)

@civil910 ελέγχεις με την τελευταία άδεια. Tο ΔΚ τι λέει;

Καινούργια δεν μπορείς να κάνεις. Ανοίγεις την παλιά τροποποιείς, και επαναλαμβάνουν τα συμβόλαια αν έχουν γίνει. Μα καλά... ένας ολόκληρος όροφος και δεν τον είδανε; μήπως είναι κάτι άλλο;

@steve100 Αν δεν είσαι στο 5% πας για διαφορετική διαμερίσματωση. @ΜΑΤΑΛΑΣ ΠΕΤΡΟΣ το περιγράφεις στην τεχνική σου έκθεση και ενημερώνεται το εμβαδόν με μονομερή τροποποίηση της σύστασης βασει άρθ.16 Ν-5142/24 (ΦΕΚ-158/Α/4-10-24)

Ο μηχανικός θα αποφασίσει τα εργαλεία που θα χρειαστεί ανάλογα την περίπτωση. Εσύ αυτό που πρέπει να ρωτάς είναι αν αναλαμβάνει επισκευές τέτοιου τύπου και φυσικά για την εγγύηση (γραπτή) που δίνει για τις επισκευές του. Πάντως από την παραπάνω περιγραφή, το μόνο που σου έδωσε να καταλάβεις είναι ότι κάτι φταίει, αλλά όχι τι. Αυτό το ξέρουμε όλοι. Κάτι φταίει, είναι αλήθεια. Και θα επαναλάβω: θα πρέπει να προσδιορίσει μετά από εκτίμηση τι ακριβώς φταίει, πως επισκευάζεται, τι κόστος έχει και τι εγγύηση δίνει.

Αφού έχεις δήλωση υπαγωγής για μία από τις ιδιοκτησίες και όχι για όλο το κτήριο και εφόσον αυτή η οριζόντια επηρεάζεται από το 5%, τότε θεωρώ ότι θα πρέπει να αναφερθεί ρητά στην δήλωση υπαγωγής της αφού τροποποιείται το εμβαδόν της και στη συνέχεια θα πρέπει αποτυπωθεί και με τροποποίηση της σύστασης. Με το "μία νέα δήλωση" φαντάζομαι αναφέρεσαι σε μία δήλωση που θα περιλαμβάνει όλες τις αυθαιρεσίες των κοινοχρήστων και όχι σε μία νέα δήλωση της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας... Κάτι όμως που θα προκύψει είναι ότι θα μειώσεις την διάσταση του κτιρίου για στη δήλωση των κοινοχρήστων και ταυτόχρονα δεν θα επηρεάζεται το εμβαδόν της ιδιοκτησίας. Κι όλα αυτά τα βεβαιώνεις ο ίδιος... ! Άποψή μου να ανοίξεις την παλιά δήλωση και να περάσεις την αυθαιρεσία.

@steve100 Κανόνας δεν υπάρχει. Αν έχεις όλη την οικοδομή τότε δηλώνεις μία φορά. Αν έχεις κάποιες από τις οριζόντιες τότε μία ανά ιδιοκτησία (και εφόσον αυτή επηρεάζεται...)

@ANNAK122 ας πούμε πρώτα φωτογραφίες του προβλήματος για να αποφύγουμε την περιγραφή με λανθασμένους όρους και μετά θέση ακίνητου (προσανατολισμός, περιοχή) χρονολογία κατασκευής, κατόψεις, τομές, κουφώματα, υφιστάμενες υδραυλικές εγκαταστάσεις, χρήση χώρου, ώρες θέρμανσης, ιστορικό επισκευών και προηγούμενων επεμβάσεων. Φυσικά όλα αυτά για να γίνει μία γενικότερη κουβέντα και όχι για να εντοπίσεις το πρόβλημα από τον υπολογιστή! Το ακίνητο πρέπει να το δει κάποιος από κοντά, να κάνει μετρήσεις με τα κατάλληλα εργαλεία και όχι με το μάτι. Διερεύνηση δηλαδή της λεγόμενης παθολογίας, πιθανοί τρόποι αποκατάστασης με εκτίμηση του κόστους και αναλυτική περιγραφή της επιλεγμένης λύσης. Άρα ένας μηχανικός που ασχολείται με το αντικείμενο θα μπορέσει να σε καθοδηγήσει κατάλληλα.

Για να βρεις αριθμό άδειας: Ρώτα τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες!! Ψάξε στους τίτλους ιδιοκτησίας ή στην σύσταση. Ψάξε στο κτηματολόγιο (υπηρεσίες μηχανικών) στα συμβόλαια των συνιδιοκτητών. Ψάξε στην ταυτότητα κτιρίου. Ψάξε στο e-άδειες ακόμα και για μικρής κλίμακας. Ψάξε στην πολεοδομία με οδό / αριθμό, είτε στο βιβλίο με όνομα κατασκευαστή που θα βρεις από την σύσταση Ενημέρωσε τους ιδιοκτήτες για το κόστος της αναζήτησης. Συνήθως, έπειτα από την ενημέρωση, βρίσκουν άμεσα τον αριθμό... Τα προ 55 (προ 30/11/55) βάσει αρθ23 ΝΟΚ είναι νομίμως υφιστάμενα και για ΗΤΚ αναρτάται στο σύστημα η υφιστάμενη κατάσταση και εκδίδεται βεβαίωση αρθ83 περί εξαιρέσεων.

α) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία, σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α122) και 3843/2010 (Α62), καθώς και των κατασκευών που έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις των νόμων 4014/2011, 4178/2013 και του παρόντος νόμου και για τις οποίες έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού ενιαίου ειδικού προστίμου, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη, η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης.

Ο ημιυπαίθριος δηλαδή θα είναι μπαζωμένος;

ΥΔ = Υπέρβαση δόμησης