jbosdas

ΥΔ = Υπέρβαση δόμησης

Και γιατί δεν το βάζεις όλο ως προ 75 με μια ΠΠ για την ολοκλήρωση ως προ 83; Τα λυόμενα γενικότερα αντιμετωπίζονται ως ΥΔ. Παλαιότητα έχεις από τον ΦΟ. Μου ξεφεύγει κάτι;

με έβαλες να ανοίξω υπολογιστή συνεργάτη... Yπάρχει τελικά η δυνατότητα να το παραμετροποίησης από το πρόγραμμα.

για δες το θέμα του νήματος... @dimidomo μόνο γερμανικά (ολόκληρα πατζουρόφυλλα) βλέπω να έχει. Γαλλικά (μισά- αναδιπλούμενα) δεν βλέπω, θα πρέπει να τα φτιάξεις.

Στην ουσία θα βγάλεις μια μικρής κλίμακας με τίτλο "νομιμοποίησης". (Και φυσικά τεχνικής έκθεσης με φωτό που θα περιγράφει την αυθαίρετη κατασκευή.) Βλ. Και παρ.5 αρθ 29 Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ή ενημέρωση της άδειας δόμησης είτε μετά από την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας για τις εργασίες της παραγράφου 2. Μετά την έκδοση ή αναθεώρηση της παραπάνω οικοδομικής άδειας ή έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας, η κατασκευή παύει να είναι αυθαίρετη και κατεδαφιστέα.

Τα σκούρα του ισογείου ή τα γαλλικά του ορόφου; Γενικότερα μπορείς ακόμα και να τα φτιάξεις όπως ακριβώς είναι. Και να σου πω την αλήθεια δεν θυμάμαι αν έχει έτοιμα...

Φυσικά θα χρειαστείτε συναινέσεις για το νέο άνοιγμα.

Και η εσωτερική και η εξωτερική... Το θέμα είναι να κάνεις μία σωστή διαστρωμάτωση υλικών με την κατάλληλη διαπνοή τους.

Υπάρχουν μπογιές και βαφές. Οι βαφές έχουν πιστοποίηση για το συντελεστή διαπνοής τους, με αποτέλεσμα να αποφεύγεις τα ξεφλουδίσματα και άλλα προβλήματα που μπορούν να δημιουργήσουν. Το χρώμα και μόνο μπορεί να σου καταστρέψει όλη την διαστρωμάτωση των υλικών αν δεν διαπνέει σωστά... Για να το κάνεις εικόνα, φόρα και τρέξε σε βροχή με δύο διαφορετικά αδιάβροχα. Το πρώτο να είναι ένα πλαστικό (το κίτρινο, αυτό το γνωστό) και το άλλο να είναι ένα τύπου goretex. Με το πρώτο θα γίνεις μούσκεμα όχι από το νερό αλλά από τον ιδρώτα ενώ με το δεύτερο δεν θα έχεις τέτοια θέματα...

Μεγάλη φασαρία που θέλει να αφοσιωθείς... Απο το 21 τρέχω σε μια αντίστοιχη περίπτωση, συντελεσμένη το 64 με άδεια επί του ρυμοτομούμενου το 68. Καταγγελία, ανάκληση άδειας, αίτηση προς ανάκληση συντελεσμένης με έγκριση Δήμου και περιφέρειας, και τέλος στο μεταφορών με πολλά έγγραφα πήγαινε-έλα. Θα πρέπει να υπάρχουν τίτλοι απο κληρονομική διαδοχή και όχι απο αγοραπωλησία, και να μην υφίσταται πια ο λόγος της απαλλοτρίωσης. Δες μήπως μπορείς να πας με την εξαγορά καταπατημένων εκτάσεων. Άνοιξε πριν λίγο καιρό Η αντίστοιχη πλατφόρμα και θα κρατήσει μέχρι τέλος του έτους νομίζω....

Θα κάνεις εξωτερική θερμομόνωση >8εκ. και το ακριβές πάχος θα βγει από την ενεργειακή μελέτη η οποία θα πρέπει να σου εξασφαλίσει και την διαχείριση των υδρατμών άρα και της μούχλας που έχουμε βαρεθεί να επισκευάζουμε.... Κολώνες δοκάρια θα τα μονώσεις εξίσου. Πλάκα οροφής/στέγης επαυξημένη μόνωση. Δάπεδο και τοιχία υπογείου μην τα "ξεχάσεις" Τα κουφώματα ανοιγόμενα. Τα συρόμενα όπως και τα επάλληλα, έχουν αυξημένες απώλειες. Προσοχή στα ρολά και αυτά μονωμένα. Καλύτερα ανοιγόμενα παντζούρια. Αν φτιάξεις ένα σωστό κέλυφος, με μειωμένες απώλειες θα προκύψει μικρότερο σύστημα θέρμανσης άρα και οικονομικότερη χρήση. Αν πραγματικά σε ενδιαφέρει να έχεις το καλύτερο δυνατόν αποτέλεσμα θα πρέπει να ενημερωθείς για τα παθητικά κτίρια (διπλάσια μόνωση, τριπλά τζάμια, αεροστεγάνωση, ανακυκλοφορία αέρα) τα οποία έχουν εξειδικευμένη μελέτη - εφαρμογή και εξασφαλίζουν την ελάχιστη απαίτηση θέρμανσης. Πχ: 110τμ μονοκατοικία, χωρις σύστημα θέρμανσης, Φλώρινα με ένα 9αρι ac σε περίπτωση που χρειαστεί... 23°c μέσα 3 έξω χωρίς θέρμανση. Και όλα αυτά με ένα κόστος +3 με +5% και αν.... Είναι αδιανόητο να ακούμε στην εποχή μας για συρόμενα κουφώματα και "μπλε" μόνωση... Αν θες να κάνεις οικονομία εξισορρόπησε με πιο φτηνό πλακάκι , πριζοδιακόπτες, ντουλάπες, κουζίνες, κουρτίνες κλπ. Όχι μπογιές όμως... Θες διαπνοή.

Ξεκάθαρη απάντηση αγαπητέ, δεν υπάρχει. Η νομοθεσία δεν προβλέπει κάτι συγκεκριμένο για τα containers (όπως και για άλλες κατασκευές πχ προκατ για επίδειξη...), οπότε εξετάζεις την περίπτωση σου, τις χρήσεις που θες να εγκαταστήσεις, τα στοιχειοθετείς και αναλαμβάνεις την ευθύνη των πράξεών σου. Θα πρέπει να δεις τους ορισμούς κτίριο, προσωρινή κατασκευή, και ταυτόχρονα να δεις την χρήση που θέλεις να έχει. Αν απλά το πετάξεις σε μια γωνιά αποδεδειγμένα χωρίς χρήση, μπορεί να θεωρηθεί και ως εμπόρευμα και να μην σε ενοχλήσει κανείς. Αν όμως το γεμίσεις κρέατα τότε και το υγειονομικό θα σου 'ρθει και η πολεοδομία... Μην απαιτείς απαντήσεις. Παραθέτω έγγραφο ΔΟΚΚ: Εγγρ-21277/04 - Ερώτημα σχετικό με τοποθέτηση εμπορευματοκιβωτίων (containers) σε ακάλυπτο χώρο εκτός σχεδίου πόλεως Σε απάντηση του ως άνω σχετικού ερωτήματος - αίτησης, σας πληροφορούμε ότι αρμόδια υπηρεσία για την εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας είναι η κατά τόπον πολεοδομική υπηρεσία του ακινήτου (Αρθ-27 παρ.1 ΓΟΚ/85), στην οποία και θα πρέπει να απευθυνθείτε. Πάντως σας ενημερώνουμε ότι στους ακάλυπτους χώρους των οικοπέδων επιτρέπονται μόνο οι κατασκευές και οι χρήσεις που αναφέρονται στο Αρθ-17 του ΓΟΚ/85 μεταξύ των οποίων δεν συμπεριλαμβάνεται η χρήση που ζητάτε και επομένως θα πρέπει να ερευνηθεί εάν υπάρχουν οι προϋποθέσεις για την τοποθέτηση σε οικοδομήσιμο τμήμα του γηπέδου, μετά από έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας.

Το εκτός σχεδίου σημαίνει ότι το γεωτεμάχιο που αγοράζεις είναι χωράφι (=αγροτεμάχιο =τμήμα αγρού) και απευθύνεται κυρίως για γεωργική παραγωγή. Κοντά στα εκτός σχεδίου υφίσταται ένα χωριό (οικισμός) όπου εγκαθίστανται οι αγρότες, αλλά και οι λοιπές επαγγελματικές ομάδες που απαιτούνται για την συγκρότηση του (εμπόριο, εκπαίδευση, θρησκευτικοί χώροι κλπ). Στα αγροτεμάχια η δόμηση επιτρέπεται υπό περιορισμούς. Στην ουσία ανάλογα το μέγεθος του αγροτεμάχιου σε αφήνει ή όχι να χτίσεις ένα μικρό τμήμα του. Τα εντός σχεδίου σημαίνει ότι το γεωτεμάχιο που αγοράζεις είναι πλέον οικόπεδο (=οικία+πέδον -από το πούς-πόδι-). Στην περιοχή έχουν οργανωθεί, σύμφωνα με την πολεοδομική μελέτη, οι λειτουργίες της πόλης και έχει χωριστεί σε δομημένη και αδόμητη επιφάνεια. Αποτελείται από οικοδομικά τετράγωνα και έχουν οριστεί οι χρήσεις του καθενός: κατοικία, χώρος πρασίνου, λατρείας, εμπορικό κέντρο, εκπαίδευση, ψυχαγωγία, βιοτεχνία, γραφεία κλπ. Αυτό είναι το υπεραπλουστευμένο θεωρητικό κομμάτι. Στην ελληνική πραγματικότητα αγροτεμάχια έχουν οικοδομηθεί αυθαίρετα και κατά κύριο λόγο χωρίς καμιά απολύτως προδιαγραφή (αρχιτεκτονικά, στατικά, μηχανολογικά κλπ). Τα ποιοτικά κριτήρια είχαν αποκλειστικά οικονομικά κίνητρα και μπορείς να εντοπίσεις πολλά σφάλματα στην εφαρμογή και κυρίως στα θέματα στατικότητας αφού γινόταν -και γίνονται- πολλές αν όχι ακόμα και εγκληματικές εκπτώσεις. Ανά καιρούς βγαίνουν νόμοι - συγχωροχάρτια που εξαγοράζουν την αυθαιρεσία και την τακτοποιούν, την ρυθμίζουν με ένα πρόστιμο αλλά δεν την νομιμοποιούν. Μετρημένες στα δάχτυλα οι περιπτώσεις νομιμοποίησης. Επέκταση δόμησης συνήθως δεν είναι εφικτή. Για να αγοράσεις ένα αγροτεμάχιο (εκτός σχεδίου) θα πρέπει να είσαι πάρα πολύ προσεκτικός και θα πρέπει να αναθέσεις οπωσδήποτε σε μηχανικό για πολεοδομικό και τεχνικό έλεγχο, ο οποίος θα σε ενημερώσει για την κατηγορία της αυθαιρεσίας καθώς και για την κατάσταση του ακινήτου. Αυτό που θα πρέπει να σου μείνει σαν γενικός κανόνας είναι ότι τα ακίνητα εκτός σχεδίου, χωρίς άδεια, είναι μια μεγάλη παγίδα που ίσως μερικές φορές να κρύβει και ευκαιρίες.

Σε νέα εγκατάσταση έχουν τοποθετηθεί ταινίες Led ψευδοροφής. Σε κάποιους χώρους καθυστερούν να ανάψουν ακόμα και 1-1,5sec με αποτέλεσμα να θεωρείς ότι δεν είναι ο σωστός διακόπτης, να τον κλείνεις και να ψάχνεσαι... Σε άλλους χώρους έχει πολύ πιο γρήγορα άναμμα. Σίγουρα κάτι παίζει με τις ταινίες αφού σε κάποιους χώρους έχουν τοποθετηθεί στην ίδια γραμμή, Led ταινία αλλά και Led GU10 και τα GU10 να ανάβουν πολύ πιο γρήγορα... Φυσιολογικό το θεωρεί ο ηλεκτρολόγος αλλά προβληματίζει αρκετά η καθυστέρηση...

Κανείς δεν μπορεί να σου απαντήσει. Υπάρχει το λεγόμενο νομικό κενό. Προς το παρόν όλα τείνουν στην κατάργηση τους.

Αλλαγή χρήσης γης! δεν μπορείς να κάνεις... Η χρήση που θέλεις θα καθορισθεί από την επιχείρηση σου. Οι χρήσεις δημιουργούν και υποχρεώσεις. Καλό είναι να μιλήσεις με μηχανικό που θα έχει όλα τα δεδομένα.

Και θα πρέπει να δεις τι θα κάνεις με την θεμελίωση που δεν υφίσταται...

Πράγματι, πολύ γενικό το ερώτημα. Στην ουσία θα πρέπει να ελέγξεις τι ισχύει στο ΟΤ σου σε συνδυασμό με την ημνια δημιουργίας του οικοπέδου σου.

Ο χρόνος ανασύστασης εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, την οποία θα πρέπει να συζητήσεις με τον μηχανικό σου παρέχοντας του όλα τα στοιχεία. Οι εβδομάδες μπορεί να είναι και πολύ μπορεί να είναι και λίγο... Το να δηλώσεις ότι είναι αυθαίρετη η οικοδομή ενώ για το ακίνητο έχει εκδοθεί άδεια είναι μια τακτική η οποία ακολουθείται από αρκετούς μηχανικούς αλλά δεν έχει κριθεί ακόμα η μακροπρόθεσμη αποτελεσματικότητα της. Ζαριές που κανείς δεν ξέρει που θα καταλήξουν. Κάθε περίπτωση είναι διαφορετική και εφόσον ενημερωθείς κατάλληλα πράττεις.

Η αναζήτηση στον Ασπρόπυργο γίνεται αποκλειστικά από την υπηρεσία και δεν έχουμε πρόσβαση. Από τη στιγμή που υπάρχει βεβαίωση μη εύρεσης ή απώλειας ή καταστροφής προχωράς με αυτήν. Για την ταυτότητα δεν υπάρχει κώλυμα. Η ανασύσταση του φακέλου προβλέπεται στο αρθ99/Ν4495 και έχουν γίνει εκτενέστατες σχετικές αναφορές. Για το εάν δέχεται ή όχι μερική ανασύσταση η ΥΔΟΜ καλό είναι πρώτα να επικοινωνήσει με την ΔΑΟΚΑ και μετά να σου δώσουν εγγράφως την άρνηση... 1.32187 ΑΝΑΣΥΣΤΑΣΗ ΦΑΚ.pdf1.32187 ΑΝΑΣΥΣΤΑΣΗ ΦΑΚ.pdf

Απίστευτο!! Έχει πολύ ενδιαφέρον!!

Συνάδελφε αν οι εργασίες αυτές γίνουν χωρίς άδεια θα μιλάμε για αυθαίρετη κατασκευή. Βγάλτην χωρίς προέγκριση αν βιάζεσαι.

Είπαμε, το 19/25 είναι εντός του βηματισμού. Απλώς είναι απότομη η κλίση για κατοικία, δεν προτείνεται ως λύση. Για να το καταλάβεις συνολικότερα. Το 63-65 είναι η απόσταση βηματισμού (απόσταση μεταταρσίων) για άτομα μέσου ύψος και φυσικά διαφοροποιείται ανάλογα το ύψος και την ηλικία του χρήστη. Άλλη απόσταση βηματισμού έχει ένας με ύψος 2.15, άλλο ένας με 1.55 και φυσικά άλλο ένας νεαρός 1,70 συγκριτικά με έναν ηλικιωμένο 1,70μ.

Πριν την κατεδάφιση δες τις νέες διατάξεις. Αν έχεις υφιστάμενο νόμιμο περίγραμμα μπορεί και να σου εξασφαλίσει ευνοϊκότερες διατάξεις...

Δε νομίζω ότι μπορείς να κάνεις και πολλά... Δέχεσαι το 19/25. Ή ανοίγεις περισσότερο το κενό ή περιστρέφεις όλη τη σκάλα (αν μπορείς και ανάλογα την κάτοψη του ορόφου). Το πρόβλημα ξεκινάει από το μήκος του κενού σε συνάρτηση με το ύψος και όχι από τα υλικά της σκάλας...