jbosdas
-
Περιεχόμενα
2.458 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
33
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by jbosdas
-
Το πρόβλημα είναι σοβαρό, αλλά σώζεται. Το θέμα είναι να γίνουν οι κατάλληλες μετρήσεις και οικονομοτεχνικά να βρεθεί η κατάλληλη λύση η οποία θα διαφέρει ανάλογα την προσβολή που έχει δεχτεί κάθε στοιχείο του ΦΟ. Αλλού μπορεί να χρειαστούν ανόδια αλλού όχι... Σε κάθε περίπτωση μπογιατζής δεν μπορεί να το λύσει, θα γίνει επικίνδυνος. Θα πρέπει να έχεις μηχανικό με εμπειρία, με αποδεδειγμένη εμπειρία αν θες, που θα έχει τις ανάλογες γνώσεις ώστε να πάρει τις κατάλληλες αποφάσεις. Πάντως θα είναι εκτεταμένες οι εργασίες που θα γίνουν και σίγουρα δεν περιορίζονται σε αυτά που βλέπεις αφού από την ελλιπή επικάλυψη που φαίνεται στις φωτό η ίδια εικόνα θα παρουσιάζεται και σε άλλα υποστυλώματα. Να περιμένεις καθαίρεση όλων των σαθρών, περιμετρική αποκάλυψη του οπλισμού, έλεγχο του σκυροδέματος και τέλος αποκατάσταση με εξειδικευμένα υλικά και όχι με μίνιο και σοβάδες. Γι' αυτό άλλωστε κανένας σοβαρός άνθρωπος δεν θα μπορέσει να εκτιμήσει το κόστος επισκευής. Ετοιμάσου όμως να βάλεις βαθιά το χέρι στην τσέπη. Δεν είναι επισκευή των 300 €.
-
Η κατηγορία πέντε για το στέγαστρο πως προκύπτει; Τι μου διαφεύγει; -
Η ΔΔ αφορά παραβάσεις που έχουν προκύψει από την υλοποίηση διαφορετικού περιγράμματος. Αν οι χώροι δεν έχουν προσμετρηθεί στην δόμηση το πρόστιμο υπολογίζεται με τις διατάξεις για υπέρβαση δόμησης. Αν έχουν προσμετρηθεί τότε καταβάλλεται το παράβολο της 8/100 ανεξαρτήτως αν βρίσκονται σε κοινόχρηστο ή μη χώρο. Το 98 λύνει τα θέματα των συναινέσεων και των μονομερών, όχι το ύψος των προστίμων/παραβόλων. Επέκταση διαμερίσματος σε κοινόχρηστο που δεν έχει προσμετρήσει στην δόμηση είναι ΥΔ. Επέκταση διαμερίσματος σε κοινόχρηστο που έχει προσμετρήσει στην δόμηση είναι ΔΔ.
-
Ένσταση! Στην εγκ2 αναφέρει: Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98." Αρα, δεν περιορίζεται μονάχα στο διαμέρισμα η "διαμερισμάτωση" αλλά περιλαμβάνει διαφοροποιήσεις και στους κοινόχρηστους και γενικότερα στις αλλαγές του περιγράμματος της ιδιοκτησίας (που έχουν φυσικά προσμετρηθεί στο συντελεστή δόμησης). @Eleni St 1. Δ.Διαμερισματωση μόνο αν και εφόσον η επιφάνεια που έχει καταλάβει με την επέκταση, έχει ήδη προσμετρηθεί στην δόμηση. Και φυσικά με την παρ5 και παρ7/98. 2. Ίσως να ψάξεις και τα μισθωτήρια... 3. Σχέδια υπαγωγής 4495 σύμφωνα την στ99. Στα σκαναρισμένα της πολεοδομίας "σημειώνονται οι θέσεις των αυθαιρέτων κατασκευών" και φυσικά με τους υπολογισμούς που προβλέπονται (έλεγχος κατηγορίας 4 ή 5 και έλεγχος συντελεστή προστίμου 0-50%, 50-100% κλπ). Αν χρειάζονται τοπικά συμπληρωματικά σχέδια για την πληρέστερη κατανόηση, τα κάνεις. Λόγω όμως και της υποχρεωτικής ΗΤΚ για την "επέλευση των συνεπειών υπαγωγής" (παρ1, αρθ102/4495), κάνεις και μια αποτύπωση υφιστάμενης κατάστασης. Προσωπικά κάνω δύο σχέδια (σήμανσης κ αποτύπωσης) και τα αντιπαραβάλλω σε μία πινακίδα. Μεγάλη προσοχή στο διατηρητέο (αρθ117), ακόμα και για αντικατάσταση κουφωμάτων!! 4. Μετά την υπαγωγή και την ΗΤΚ, ελέγχεις για αλλαγή χρήσης σύμφωνα με την παρ1 κ παρ2 αρθ5/ΝΟΚ. Αν δε απαιτείται αλλαγή χρήσης, εκδίδεις την ΕΕΔΜΚ για διαρρυθμίσεις κλπ, και μετά ενημερώνεις την ΗΤΚ με νέα χρήση και νέες διαρρυθμίσεις.
-
Τα νέα κόλπα του ΝΟΚ : Πατάρια και Σοφίτες.
jbosdas replied to JTB's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
@tromoskaifobos 28. ...Αποτελεί παράρτημα της υποκείμενης χρήσης, έχει συνολικό καθαρό εμβαδόν, χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι εξωτερικοί του τοίχοι, μικρότερο του 70% της μικτής επιφάνειας του υποκείμενου χώρου... Στον υπολογισμό του ποσοστού του εσωτερικού εξώστη προσμετράται η κλίμακα ανόδου ... ....δύναται..... να φέρει κλειστούς χώρους σε οποιοδήποτε σημείο της επιφάνειάς του και σε απόσταση ενός (1) τουλάχιστον μέτρου από τα ανοικτά όρια, οι οποίοι δεν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης Η κλίμακα ανόδου προσμετράται στο 70%, άρα στο καθαρό εμβαδόν. Οπότε μια χαρά το βλέπω το σχήμα σου... -
Η διαφοροποίηση του περιγράμματος της ιδιοκτησίας ενεργοποιεί τον ορισμό της διαφορετικής διαμερισματωσης ΔΔ παρ14/100. Αν οι αυθαίρετες επεκτάσεις έχουν προσμετρηθει στην "πραγματοποιημένη δόμηση" τότε χρεώνεις βάσει ΔΔ. (πχ επέκταση μόνο στον διάδρομο ή στον φωταγωγό, ή στο όμορο) Αν δεν έχουν προσμετρηθει στην "πραγματοποιημένη δόμηση" τότε χρεώνεις με ΥΔ.(πχ επέκταση μόνο στον εξώστη, και κάτι περιπτώσεις κλιμακοστασιων που δεν προσμετρουσαν) Αν ισχύουν και τα δύο (πχ και στον εξώστη, και στον διάδρομο) τότε χρεώνεις και τα δύο.
-
Θεωρητικά γίνεται ενημέρωση, πρακτικά άγνωστο. Τα γνωστά δικαιολογητικά για ΑΜΟΕ. Ταυτότητα, τίτλος ιδιοκτησίας, πίνακας 3, τεχνική έκθεση και εξουσιοδότηση ιδιοκτητη αν υποβάλλει άλλος την αίτηση.
-
Ευχαριστώ πολύ για την συμβουλή. Αυτό όμως που λες δεν είναι παραθυράκι, είναι πύλη της αβύσσου. Θα παραμείνω στη γη.
- 672 απαντήσεις
-
- 3
-
-
-
- προ 55
- βεβαίωση προ 55
- (and 1 more)
-
α. Ναι, υποχρεωτικά. Δεν εκδίδεται μικρής κλίμακας σε ακίνητο με αυθαίρετες κατασκευές! β. Για την υπαγωγή θα ελέγξεις υποχρεωτικά αν έχει γίνει επέκταση σε κοινόχρηστο (αρθ98). Αν όχι τότε πας για υπαγωγή με Διαφορετική Διαμερισμάτωση χωρίς κάποια συναίνεση (παρ14/100). γ. κατ2 μόνο αν ειναι προ 83 και ΔΔ κατ4 με 250€ παράβολο αν ειναι μετά. Επιπροσθέτως: αποτύπωση υφιστάμενης κατάστασης για την υπαγωγή, ΗΤΚ για την "επέλευση των συνεπειών της υπαγωγής" (παρ1/102) μετά ΕΕΔΜΚ και μετά ενημέρωση ΗΤΚ.
-
Δεν κοιτάω απαραίτητα το ύψος. Κοιτάω την χρήση. Τα αριθμητικά όρια είναι θολά. Όμως σε καμία περίπτωση δεν θα βάλω ένα πατάρι με ύψος 190m ως πολεοδομική παράβαση. Ας μην εθελοτυφλούμε... Το πατάρι που έχεις την χρήση έχει; Γιατί το φτιάξανε; Ποιος ο στόχος κατασκευής του; Δεν μπορεί να οριστεί; ανεξαρτήτως ύψους...
- 672 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- προ 55
- βεβαίωση προ 55
- (and 1 more)
-
@PERDA Οπότε θεωρείς φυσιολογικό να συγκρίνεις, αν οι αυθαίρετες κατασκευές πληρούν τις νόμιμες προϋποθέσεις για να τις χαρακτηρίσεις ή όχι ως αυθαίρετες, και ταυτόχρονα να αδιαφορείς για τη χρήση που έχει αυτός ο αυθαίρετος χώρος!!! Σοφίτες, πατάρια, υπόγεια, δεξαμενές, σπηλιές και λοιπές ευφάνταστες κατασκευές που έχουν γίνει ενοικιαζόμενα αδιαφορώντας για ελάχιστα ύψη και λοιπές προδιαγραφές θα χρεώνονται ως μία απλή παράβαση. ΟΚ ! Διαφωνώ κάθετα κυρίως επειδή δεν αντιμετωπίζονται με αυτό τον τρόπο που προτείνεις, τα νέα αυθαίρετα. Δημιουργείς μία νέα γενιά αυθαιρέτων με ύψη 2,35 (ΝΟΚ2,40) τα οποία τα ρυθμίζεις ως μία πολεοδομική παράβαση... @mikegad οικόπεδο κάτω από 40τμ! Δεν γνωρίζω την περίπτωση. Ας δούμε τι λένε οι υπόλοιποι...
- 672 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- προ 55
- βεβαίωση προ 55
- (and 1 more)
-
Οπότε αν δεν πληροί ο χώρος τις ανωτέρω προϋποθέσεις, η κατασκευή είναι αυθαίρετη. Και την υπολογίζεις με αναλυτικό. Άρα αν χτίσουμε κτίριο που δεν πληροί τις προϋποθέσεις ύψους όπως αναφέρονται στον κτιριοδομικό τότε η κατασκευή δεν έχει υπέρβαση δόμησης και υπολογίζεται ως πολεοδομική παράβαση; @mikegad Για τα προ 55 βάσει αρθ82 δεν τίθεται προϋπόθεση αρτιότητας. Περαιτέρω θα κοιτάξεις αν αφορά οικόπεδο προ του Ν651/77 που σύμφωνα με το 25 του Ν1337/83 για πρόσωπο 5μ σε κοινόχρηστο χώρο και 50τμ κτίριο. Θεωρώ ότι υπολογίζεται με άδεια.
-
Οπότε σε περίπτωση που έχεις ελεύθερο κατά τα δοκάρια 185, και ελεύθερο μεταξύ οροφής – δαπέδου 2.35 πάλι δεν θα το μετρήσεις ως κυρία χρήση;
-
Έχει συζητηθεί πολλάκις...
-
Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
jbosdas replied to Pavlos33's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Θα το σκεφτείς όπως πχ τα έρκερ ή τα πατάρια, σοφίτες, κλιμακοστάσια που δεν μετράνε στον συντελεστή δόμησης, προσμετρώνται όμως στην προς φορολόγηση επιφάνεια της ιδιοκτησίας. -
Αντίστοιχα, αν υποθέταμε ότι αυτοί οι χώροι <1,90μ βρίσκονταν εκτός περιγράμματος του κτιρίου δεν θα μετρούσαν ως ΥΔ; Αυθαίρετα πατάρια <1.90μ που έχουν κλείσει και έχουν γίνει όροφοι; Τέλος, βοήθησε με λίγο να καταλάβω... μιλάς για ελεύθερο κάτω από δοκούς και δεν αναφέρεις το ελεύθερο του ορόφου. Το θέμα είναι να διακρίνουμε την πραγματική χρήση που έχει ο χώρος. Άλλωστε ξέρεις ότι η φαντασία των αυθαιρετούχων οργιάζει και δεν μπορεί να καλουπωθεί σε άρθρα και νομοθεσίες.
-
Η αλλαγή χρήσης υπάρχει. Τα στατ φορτία είναι τα ίδια (500). Τα μηχανολογικά αλλάζουν. Καταλαβαίνω πως το θέτεις, αλλά πιστεύω οτι απαιτείται η αλλαγή χρήσης.
-
ΤΕΕ - ΣΥΝΗΘΕΙΣ ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΟΥ (ΗΤΚ) 27. Πως καταχωρίζεται διαμέρισμα που έχει προκύψει από συνένωση δύο διαμερισμάτων, χωρίς να έχει τροποποιηθεί η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας;
-
@jasKIP το αρθ5 ΝΟΚ* ορίζει τη δυνατότητα μεταβολής της χρήσης. Αν έχεις αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, πας κατευθείαν με την παρ.1β, αρθ.81, Ν4495/17. Επιβεβαίωσε αν πράγματι έχει γίνει αλλαγή χρήσης. Κοίταξε μήπως υπάρχει άλλη άδεια η αναθεώρηση της αρχικής. Το "πρέπει να έχει γίνει παράτυπα" θα πρέπει να το σιγουρέψεις. * επίτρεψε μου μία τυπική διόρθωση για την κατανόηση της νομοθεσίας: με το αρθ.101 του 4759/20 τροποποιήθηκε τμήμα του αρθ.5 του ΝΟΚ. Καλύτερα λοιπόν να αναφερόμαστε στο άρθρο του νόμου που τροποποιήθηκε, παρά στο άρθρο του νόμου που τροποποιεί, επειδή θα χάσουμε την μπάλα.
-
Επιφάνειες στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
jbosdas replied to Pavlos33's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Διαλέγεις την πιο παλιά και "χτίζεις" πάνω σε αυτήν... Σε κάποια φάση το ΤΕΕ θα τις συγχωνεύσει (από ότι έχει πει). Τώρα τι θα κάνει με τους αριθμούς ιδιοκτησιών... κανείς δεν ξέρει -
Στην ΡΓ να αφήσεις Δ; μα τι λέμε;!! Από που προκύπτει κάτι τέτοιο στον ΓΟΚ, σου έχουν αναφέρει παράγραφο; Αν θες να δούμε το ΦΕΚ...
-
Αν ΟΓ=ΡΓ τότε κολλάς. Αν όχι δες που είναι η ΟΓ. (ΡΓ χωρίς δρόμο μπροστά; περίεργο φαίνεται !!) Που ειναι ?
-
αν δεν προεξέχει της οριστικής, όχι.
-
Ότι βρίσκεται κάτω από την οριστική στάθμη δεν προσμετράται στον όγκο. δες αρθ13ΝΟΚ
-
Η παραβίαση πλάγιας θα πρέπει να δηλώνεται και στα σχέδια και στα ΦΚ, ασχέτως του προστίμου και να προκύπτουν τα τμήματα που είναι εντός/εκτός νόμιμου περιγράμματος και όχι μόνο το νομίμως υφιστάμενο. Σε πιθανή μεταγενέστερη προσθήκη θα είναι σημαντικό στοιχείο. Κενά γενικότερα δεν τα αφήνω... Τώρα όμως με την ηλεκτρονική ταυτότητα δεν ξέρω αν έχει νόημα...
