jbosdas

2 τα σφάλματα στο άρθρο. 1. Ομορα διαμερίσματα ιδίου ιδιοκτήτη που συνενώθηκαν δεν είναι διαμερισματωση (απαραίτητα) αλλά μπορεί να θεωρηθεί και ως Πολεοδομική παράβαση για καθαίρεση διαχειριστικής τοιχοποιίας 2. Η επέκταση στον κοινόχρηστο που έχει προσμετρηθει στην δομηση δεν λαμβάνει συνταλεστη υπέρβασης δόμησης.

Αφού έχει ολοκληρωθεί, θα πάρεις μία πέτρα θα την βάψεις μαύρη και θα την πετάξεις πίσω σου. Τα υπόλοιπα θα τα αναλάβει το ΤΕΕ.

Νέα υπαγωγή δεν μπορείς να κάνεις, αφού δεν αφορά εργασίες προ του 11. Οποτε μονοδρομος.

Δεν απαιτείται μεταφορά!! Βεβαίωση νομιμότητας και κύριας χρήσης θέλουν. Η αναφορά για "Υπεύθυνη δήλωση του ν.1599/86, ιδιώτη μηχανικού σύμφωνα με την παρ.1α του άρθρου 3 του ν.4178/2013 (ΦΕΚ 174 Α’) στην οποία να διαφαίνεται ο μοναδικός αριθμός ακινήτου, που καταγράφεται στο πληροφοριακό σύστημα της ταυτότητας του κτιρίου. " είναι επιεικώς γελοία !!

Καλημέρα Δημήτρη! Οπότε γενικότερα, θεωρούμε σαν κανόνα ότι κάθε άδεια που έχει εκδοθεί, έχει συμπεριλάβει όλες τις αυθαίρετες κατασκευές που προϋπήρχαν και στην τακτοποίησης, ως χρονολογία κατασκευής μπορεί να θεωρηθεί μόνο η μεταγενέστερη της αδείας; Αλλιώς; Ανάκληση της άδειας προσθήκης και τακτοποίηση του συνόλου ΙΣ + Β με την χρονολογία ανέγερσης;

Δύο περιπτώσεις σε αντιπαραβολή: Αδιαιρετη ιδιοκτησία Ισογείου Α και Β οροφου. Ανέγερση Α όροφου με άδεια προ 83 με πιλοτή. Στο ισόγειο κατασκευάζεται πλήρως αυθαίρετη κατασκευή κατά την ανέγερση. Περίπτωση 1: Ο Β' όροφος ανεγείρεται με άδεια προσθήκης χωρίς όμως να λαμβάνει υπόψη του την αυθαίρετη δόμηση του ισογείου. Περίπτωση 2: Ο Β' όροφος ανεγείρεται χωρίς άδεια και έπειτα από καταγγελία εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης. Στην νομιμοποίηση δεν περιλαμβάνεται το αυθαιρετο εμβαδόν του ισογείου...! στον φάκελο του αυθαίρετου (Φ.../...) δεν υπάρχουν έκθεση αυτοψίας, φωτογραφίες κλπ στοιχεία που να αναφερουν οτιδηποτε για το ισόγειο. Εμφανίζεται ως αυθαίρετη δόμηση μόνο ο όροφος. Έχουμε λοιπόν Α και Β όροφο νόμιμα/ νομιμοποιημένο, και ένα αυθαιρετο ισόγειο που έχει κατασκευαστεί κατά την ανέγερση (αποδεικνύεται ότι είναι από την κατασκευή με φωτογραφίες από μπετά, τούβλα, μηχανολογικά κλπ). Τώρα ρυθμίζεται η ΥΔ του ισογείου. Ποια χρονολογία θεωρούμε ως παλαιότητα; Μετά την προσθήκη / νομιμοποίηση ή πριν; Η περίπτωση μου φυσικά είναι η δεύτερη αλλα με βάζει σε προβληματισμό η νομιμοποίηση....

Ερκερ ειναι. Κλειστός εξώστης δίπλα σε ανοιχτό εξώστη... Το πολύ πολύ αν θες να το μετρήσεις ως ΑΗΧ επειδή ειναι κλειστός από 3 πλευρές.

Αυτό φοβόμουν.... Τις όψεις. Θα χρειαστεί συναίνεση και ΣΑ!

Δεν διακρίνεται να έχει δοκάρι ο ΑΗΧ. Ο ΑΗΧ προκύπτει από τις τρεις κλειστές πλευρές.

Προσωπικά θα το θεωρούσα έρκερ και δε βλέπω το λόγο γιατί όχι... "Επιφάνεια όψης" είναι η εξωτερική παρειά του κουφώματος του ημιυπαίθριου και η προεξοχή δεν είναι >80εκ (και φυσικά όλα τα υπόλοιπα ...20% οψης, 3μ ελεύθερο από υποχρεωτικό ακάλυπτο).

Μήπως έχεις καποιο δικαίωμα υψουν; Δες στο ΚΦ τους τίτλους και έλεγξε μήπως έχεις παλαιότερο... Διασταύρωσε τα χιλιοστά του ΕΚ με αυτά που έχεις...

Στα αρχικά κιλά της αδείας συμπεριλαμβάνονται οι κοινόχρηστοι. Η τροποποίηση των ορίων της ιδιοκτησίας δεν αλλάζει τα κιλά της οικοδομής. Πρόκειται περί εσωτερικής ανακατανομής η οποία δεν μεταβάλλει τα πολεοδομικά μεγέθη σχεδιασμού της ενότητας και δεν καταβυθιζει το έδαφος του δήμου. Αντιθέτως όποια προσθήκη κιλοδόμησης σε χώρους που δεν είχαν προσμετρηθει (ΑΗΧ, επεκτάσεις, κλιμακοστάσια κλπ) προσθέτει κιλά σε αυτά της αδείας και λόγω επιβάρυνσης λαμβάνει και τον αντίστοιχο συντελεστή ΥΔ, ΥΚ κλπ.

...η οποία φυσικά προκύπτει ως ποσοστό της συνολικής δόμησης επί του οικοπέδου η οποία που περιλαμβάνει και τους κοινόχρηστους χώρους. Αν λοιπόν ο κοινόχρηστος χώρος κατά την έκδοση της άδειας, δεν έχει προσμετρηθεί στην πραγματοποιούμενη δόμηση, τότε ναι, φυσικά, θα λάβει συντελεστή υπέρβασης δόμησης και όχι διαμερισμάτωσης. Τις άδειες γιατί τις μπλέκεις; Για το αρθ 76, 77 λέω... "Για την περιβαλλοντική και πολεοδομική αποκατάσταση και εξισορρόπηση της επιβάρυνσης που προκαλείται από τη διατήρηση αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσης, χρηματοδοτούνται από το Πράσινο Ταμείο οι δράσεις περιβαλλοντικού ισοζυγίου με αντικείμενο :..." ...ακόμα πιο σωστά! και ΔΔ αλλα και ΠΠ με αναλυτικό!

Διαφορετική Διαμερισμάτωση παρ8 αρθ100 και για την αύξηση και για την απομείωση. Αν ο κοινόχρηστος ΔΕΝ έχει προσμετρηθεί στο συντελεστή δόμησης τότε θα υπολογιστεί με ΥΔ. Συναινέσεις βάσει αρθ.98. Μην ξεχνάμε πως οι υπερβάσεις δόμησης επιβαρύνουν το περιβαλλοντολογικό ισοζύγιο (αρθ76, 77) άρα εφόσον έχουν προσμετρηθεί στον υπολογισμό δόμησης της άδειας ως επιτρεπόμενο μέγεθος της περιοχής, δεν τους διπλοχρεώνουμε. @sissy_arch Αν σχέδια Αδείας = ΣΟΙ, έχεις ΔΔ για το ΙΣ+Α και για το ΥΠ το παράβολο των 100€ (αρθ88,παρ1)+ ξεμπάζωμα για την σκάλα... Κάνεις βέβαια έλεγχο για το εμβαδόν που προσμετρούσε στην δόμηση του κλιμακοστασίου. Αν δεν είχε προσμετρηθεί, θα το βάλεις όλο ΥΔ.

Όχι βεβαια! Δε μετράμε σοβάδες...

Έχει ασχοληθεί κάποιος με εγκατάσταση ATM σε πρόσοψη καταστήματος ; Έχουμε κάποιο ιδιαίτερο καθεστώς αδειοδότησης ;

Αφού λοιπόν είναι οριζόντια ανεξάρτητη (που πρώτη φορά τ' ακούω...) θα τον έβαζα στους λοιπούς και όχι βοηθητικούς.

Αν η ταυτότητα αφορά οριζόντια ιδιοκτησία θα συμφωνήσω. Αν αφορά ολόκληρο κτίριο τότε θα πρέπει να καταχωριστεί.

Από τη στιγμή που δεν εξυπηρετεί άμεσα τους χώρους κύριας χρήσης, θα το βάζα και εγώ στους λοιπούς χώρους...

Κυρίως στον κτιριοδομικό. Όλα αυτά όμως, είναι αδιευκρίνιστα δεν θα πάρεις από κανέναν σαφή απάντηση.

Ενημερώνω το νήμα επειδή βγαίνει στα πρώτα αποτελέσματα αναζήτησης... Τι δικαιολογητικά χρειάζονται για απογραφή ιδιωτικού οικοδομοτεχνικού έργου; Απαιτούμενα δικαιολογητικά: Σημείωμα κατάθεσης εισφορών για την έκδοση της οικοδομικής άδειας εις διπλούν. Συμπληρωμένος Πίνακας 1,2,3 (ανάλογα με το είδος του έργου) εις διπλούν. Τίτλοι ιδιοκτησίας. Οποιοδήποτε έγγραφο στοιχείο από το οποίο προκύπτει ο Α.Φ.Μ. του Φυσικού ή Νομικού Προσώπου. Φωτοαντίγραφα ταυτότητας Υπευθύνων. Επιπλέον για μη Φυσικό πρόσωπο (κύριος ή εργολάβος που κατασκευάζει με το σύστημα της αντιπαροχής) απαιτείται: - Για Ο.Ε., Ε.Ε. φωτοαντίγραφο εταιρικού. - Για Ε.Π.Ε. φωτοαντίγραφο καταστατικού και Φ.Ε.Κ.(περίληψη δημοσίευσης καταστατικού). - Για Α.Ε. φωτοαντίγραφο καταστατικού και Φ.Ε.Κ.(περίληψη δημοσίευσης καταστατικού) ή ανακοίνωση καταχώρησης στο οικείο μητρώο (Μ.Α.Ε.) της Υπηρεσίας του Υπουργείου Εμπορίου της αρμόδιας Νομαρχίας της διοικητικής απόφασης της Α.Ε. για την σύσταση της εταιρείας. Επίσης την έγκριση του καταστατικού της και εφόσον έχουν επέλθει αλλαγές στην σύνθεση του Δ.Σ. της Α.Ε., Φ.Ε.Κ. για την σύνθεση του νέου Δ.Σ. ή φωτοαντίγραφο πρακτικών Δ.Σ. μέχρι της σχετικής δημοσίευσης. - Για κοινοπραξία, το συστατικό έγγραφο της κοινοπραξίας (και των κατά περίπτωση δικαιολογητικών, αναλόγως της νομικής μορφής των κοινοπρακτούντων μελών, όπως αναφέρονται παραπάνω). (Τελευταία Ενημέρωση: 23/02/2021) https://www.efka.gov.gr/el/apographe

Υπόγεια δηλαδή... και εκτός περιγράμματος φαντάζομαι, αρα ΥΔ ΥΚ... Αν ήταν ξεμπαζωμένη περιμετρικά και είχε τον χαρακτήρα της ισόγειας, θα μπορούσες να την βάλεις ΚΑΤ3. Παράλληλα αρκετοί συνάδελφοι ισχυρίζονται πως αν έχεις ελεύθερο ύψος <2.20μ και επειδή δεν πληροί τις προϋποθέσεις του ΒΧ, πάει με αναλυτικό...

Η οροφή σε τι ύψος είναι από τον περιβάλλοντα;

@dimitris GM άδεια και σύσταση ταυτίζονται. Στην πραγματικότητα υπάρχει απομείωση εμβαδού εις βάρος της ιδιοκτησίας. ΔΔ

Να το δεχτώ προς χάρη της συζήτησης. Στην αντίστροφη περίπτωση όμως (επέκταση σε κοινόχρηστο χώρο), δεν θα μπορούσαμε να πούμε ότι έχουμε απομείωση των κοινοχρήστων και να ρυθμιστούν μαζί με ενδεχόμενες κοινόχρηστες παραβάσεις; Συνάδελφε αυτά καταλαβαίνεις ότι είναι πατέντες που δεν έχει νόημα να τις πολυσυζητάμε επειδή κάνουν αέναους κύκλους... Η διαφορά στο περίγραμμα της ιδιοκτησίας είτε με αύξηση είτε με μείωση του εμβαδού υπάγεται στην παρ8/100.