jbosdas

Και γιατί παίρνεις το ΒΗ; ΑΕ=2.50-1.40=1.10<1.13-> μπορείς! Εκτός αν το τμήμα Η'Ε (απέναντι του ΗΖ) είναι έρκερ... Οπότε μένει να καθοριστεί η γραμμή Δ.

Θα συμφωνήσω, αν είναι μόνο αυτή η αυθαιρεσία και φυσικά αν είναι σε καλή κατάσταση το κτίριο. Προσωπική μου άποψη, αν δεν υπάρχει δυνατότητα τροποποίησης της δήλωσης υπαγωγής (μηχανικός δήλωσης, μεταφορά μέσω ΤΕΕ), κάνω νέο ΔΕΔΟΤΑ και το συμπεριλαμβάνω στην ΗΤΚ με ΤΕ και εξηγώ τους λόγους. Λειτουργούμε ως μηχανικοί ιδίως σε τέτοια θέματα.

Απορώ πως μπορείς να συμφωνείς με δύο εκ διαμέτρου αντίθετες απόψεις! Τελοσπάντων δεν έχω κάτι άλλο να προσθέσω.

@alejΦυσικά και δεν βάζουμε! Ποιο είναι το συμπέρασμα; Μπαίνουν άνθρακα και γίνεται ανακυκλοφορία αέρα. Πολλές διαχρονικά άστοχες κατασκευαστικές λεπτομέρειες βελτιώνονται. Όπως τα τζάκια, τα επάλληλα και χωνευτά κουφώματα και γενικότερα όλα τα ξετρυπήματα (αποχετεύσεων, ηλεκτρολογικών κλπ). Η αεροστεγανότητα είναι σημαντική παράμετρος σχεδιασμού και ο αερισμός γίνεται ελεγχόμενα με ανάκτηση θέρμανσης, κάτι που μέχρι και σήμερα δεν το μελετάει κανένας και αφήνεται στην τύχη του με τα γνωστά προβλήματα του "αρρώστου κτιρίου" (SBS, IAQ). Προσωπικά, θεωρώ επίτευξη την επίλυση του προβλήματος, ότι τον αέρα του χώρου που ζεσταίναμε με το αντίστοιχο περιβαλλοντολογικό αποτύπωμα και κόστος (πετρέλαιο, ΦΑ, αντλίες, ανανεώσιμες...) σταματάμε να τον πετάμε έξω με έναν μέσο απορροφητήρα των 400κμ/ω (για να μην αναφερθούμε και στις υπόλοιπες απώλειες). Εξελίσσονται οι πατροπαράδοτες λογικές "κλείσ' τον απορροφητήρα καπνίζει το τζάκι, άνοιξ' την πόρτα για να τραβάει το τζάκι, το πρωί να ανοίγεις τα παράθυρα να αεριστεί το σπίτι, μην ανοίγεις κρυώνω, κλείσε τον απορροφητήρα μυρίζει η τουαλέτα" κλπ τραγελαφικά, και μετατρέπονται με την βοήθεια της επιστήμης σε πεδίο μελέτης που ένας μηχανολόγος είναι δεδομένο ότι μπορεί όχι μόνο να καταλάβει αλλά και να επιλύσει. Πάντως αν δεν ήθελες να ανοίξεις την κουβέντα, δεν θα την υπέσκαπτες και δη με τέτοια λεκτική χροιά, περιμένοντας να μη απαντήσει κάποιος σε τόσο αποπροσανατολισμένα συμπεράσματα. Προσωπικά, σεβόμενος το νήμα, το σταματάω εδώ. Αν θες, μεταφερόμαστε. @Arche σε καμία περίπτωση δεν λέω ότι για την εγκατάσταση ενός κλιματιστικού χρειάζεται όλο αυτή η επίλυση. Απλώς αυτή η επίλυση μπορεί να προσεγγίσει επακριβώς το μέγεθος της μονάδας θέρμανσης / ψύξης επιλύοντας ταυτόχρονα πολλά άλλα προβλήματα που θα αναρτήσει σε επόμενη φάση. Την καλημέρα μου σε όλους!

@@ριες, αφού έμαθε από κάποιον συνάδελφο του, δικαιολόγησε την αρχική του άγνοια με την ΥΔ. Σε ποια πολεοδομία ;

Σε εκτός νομίζω όχι, δε θυμάμαι...

ο περιορισμός των 6εκ έχει αρθεί εδώ και καιρό...

Οχι σήμερα, εδώ.

Μονώσεις και επιστρώσεις / επικαλύψεις δεν μετράνε πουθενά ούτε σε ύψος, ούτε σε όγκο, ούτε σε συντελεστή δόμησης. Το ίδιο ισχύει και για την μόνωση της οροφής της πιλοτής. "οριζόντιες όψεις" ή "5η όψη" . Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου είναι το ύψος του ανώτατου επιπέδου του κτιρίου, πάνω από το οποίο απαγορεύεται κάθε δόμηση εκτός από τις εγκαταστάσεις που επιτρέπονται ειδικά και περιοριστικά. Η μόνωση και η επίστρωση- επικάλυψη της τελικής άνω επιφάνειας του ανώτατου επιπέδου του κτιρίου, δύνανται να βρίσκονται πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου. Ύψος κτιρίου σε κάθε σημείο είναι η κατακόρυφη απόσταση από το σημείο τομής της όψης του κτιρίου με το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος έως τη στάθμη της τελικής άνω επιφάνειας του τελευταίου ορόφου στη θέση αυτήν, στην οποία δεν συμπεριλαμβάνεται η μόνωση και η επίστρωση-επικάλυψη. Σε περίπτωση κτιρίου με στέγη, το ύψος κτιρίου σε κάθε σημείο είναι η κατακόρυφη απόσταση από το σημείο τομής της όψης του κτιρίου με το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος έως τη στάθμη της κάτω επιφάνειας της χαμηλότερης από τις εδράσεις της στέγης. Το μεγαλύτερο από τα ύψη που πραγματοποιούνται είναι το μέγιστο πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου.

Όταν μιλάμε απλά για τοποθέτηση ενός κλιματιστικού, ναι δεν πάει κανένας μηχανικός, δεν έχει κάποιο νόημα. Ούτε όταν αποφασίσει να κάνει την θερμομόνωση. Θα πάει να πάρει κάποια Dow και θα τα κολλήσει ένας μάστορας. Αυτή είναι η γνωστή ελληνική πρακτική. Όλα αυτά όμως αφήνονται στην τύχη. Αν μιλάμε όμως για μια στοχευμένη ενεργειακή αναβάθμιση ενός χώρου, τότε ο μηχανικός θα πάει, θα κάνει την αποτύπωση, θα δει τις ανάγκες, θα μελετήσει την διαστρωμάτωση των υλικών για να δει αν και εφόσον συμπυκνώνουν με ετήσιο κύκλο σε βάθος τριακονταετίας (υγροθερμική μελέτη με εξειδικευμένα λογισμικά) και βάσει αποτελεσμάτων θα προδιαγραφούν τα υλικά, το κόστος εφαρμογής και τέλος κατά την κατασκευή θα βρίσκεται στο έργο για την σωστή εφαρμογή ώστε να αποφευχθούν αστοχίες ανειδίκευτων εργατών. Θα ζητήσει δηλαδή από έναν εξειδικευμένο επιστήμονα μία τεκμηριωμένη μελέτη – κατασκευή.

Δε μετράνε στην δόμηση, αν κι εφόσον έχεις βγάλει την άδεια με αυτές τις προϋποθέσεις. Αν βγάλεις άδεια με ορθομπλοκ (το οποίο το έχεις αφαιρέσει από την πραγματοποιούμενη δόμηση) και χτίσεις με κάτι άλλο απλά θα είσαι φουλ αυθαίρετος με ΥΔ...

Πάντως είναι κάτι περισσότερο από κούφωμα σε ημιυπαίθριο...

Το καλό της υπαγόρευσης...

Τι εννοείς θα κερδίσεις τετραγωνικά; Αφού είσαι σε στάδιο ανέγερσης, έχεις άδεια στην οποία έχεις ήδη υπολογίσει το συντελεστή δόμησης... Τι να κερδίσεις παραπάνω;

Αυτό ακριβώς. thumbs up Πάντως κατασκευαστικά για να διατηρήσεις της θερμομονωτικές του ικανότητες, δεν θα πρέπει να χαντρωθούν ούτε για ηλεκτρολογικά ούτε για υδραυλικά....

Ψάχνεις μπακάλικο τρόπο και ο καθένας θα σου πουλήσει ότι εχει. Μηχανικός για να απαντήσει, το προσεγγίζει με δεδομένα που συλλέγει έπειτα από αυτοψία για να κατανοήσει τις απώλειες τον σκιασμό κλπ Αν επιμένεις στο τυχαιο υπάρχουν κάτι btu υπολογιστές online... το πιο πιθανό, σε 96κμ αμονωτο δώμα στην Κέρκυρα να πας σε 24αρι...

Ναι, αυτό όμως που δεν μπορείτε όμως να κατανοήσετε είναι ότι για κάθε εργασία απαιτείται διαφορετικός χειρισμός και διαφορετική άδεια έγκριση κλπ. Δεν αποφασίζετε εσείς τι άδεια θα εκδοθεί!!! Δεν έχετε ούτε την αρμοδιότητα ούτε την γνώση. Γι'αυτό άλλωστε βρεθήκατε εδώ , να ρωτάτε πως θα αντιμετωπίσετε τις καταγγελίες σας. Φαντάζομαι δεν αποφασίζετε τι φάρμακα θα πάρετε, ουτε αποφασίζετε τις προτάσεις του δικηγόρου σας, ούτε τέλος πάντων τι ρούτερ θα βάλετε στην 50αρα σύνδεση σας... Είστε πραγματικά εκτός τόπου. Χωρίς παρεξήγηση πάντα, και με όλο το θάρρος. Αν σας ρίξουν ένα πρόστιμο της τάξης των 13000€ (1100*12τμ) και με τα μισά ανά έτος, θα λιποθυμήσετε και η αξία του ακινήτου θα είναι να'χαμε να λέγαμε...

Όχι βέβαια. Σε αυτή την περίπτωση σε κάθε βάψιμο σε καθε πλακάκι θα έπρεπε να πηγαίναμε αρχαιολογία η ΣΑ.. Βεβαιώνεις στην τεχνική του έκθεση ότι δεν απαιτείται έγκριση λόγω είδους εργασιών, πχ δε γίνονται εκσκαφές, δεν επηρεάζονται όψεις κλπ και εκδίδεις κανονικά βεβαίωση.

Θεωρώ ότι θα χρειαστεί κάποια γνωστοποίηση - αναγγελία της επιχείρησης. Άρα από κει θα καθοριστούν και οι εργασίες που πρέπει να γίνουν οποτε και θα προκύψουν οι άδειες... Για αυτοκίνητα / μοτο ισχύουν αυτά: https://mitos.gov.gr/index.php/ΔΔ:Γνωστοποίηση_λειτουργίας_υπαίθριων_σταθμών_αυτοκινήτων,_μοτοσικλετών_και_μοτοποδηλάτων

Στην ουσία την νομοθεσία την μαθαίνεις στην πράξη μόνος σου, στου κασίδη το κεφάλι... κακώς βέβαια... θα έπρεπε να υπάρχει μία υποχρεωτική τουλάχιστον διετούς εκπαίδευσης - άσκησης σε γραφείο / εταιρεία. Και φυσικά όχι μόνο για θέματα νομοθεσίας... Πρακτικά, ξεκινάς να διαβάσεις τα βασικά (από αυτά που αναφέρεις): Για νεα κτίρια, προσθηκες, άδειες, αναθεωρήσεις κλπ: ΝΟΚ, κτιριοδομικό κανονισμό, και τα τμήματα Α & Β του Ν.4495/17 - Έλεγχος και προστασία του Δομημένου Περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις Για αυθαίρετα διαβάζεις το τμήμα Δ του Ν.4495/17. Για ηλεκτρονική ταυτότητα το τμήμα Γ του Ν.4495/17. Τώρα, το να σου πω να κάνεις σεμινάρια, δεν ξέρω αν είναι καλή συμβουλή... Υπάρχουν πολλοί εκεί έξω που απλά θέλουν να τα αρπάξουν. Πάντως η νομοθεσία είναι αρκετά περίπλοκη και δεν θεωρώ ότι θα πρέπει να ασχολείται κάποιος νέος χωρίς την επίβλεψη κάποιου έμπειρου. Όποιος ζητάει εμπειρία πάνω στην νομοθεσία, σίγουρα δεν ζητάει απόφοιτους. Από την άλλη σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να μάθεις τη νομοθεσία του τομέα που θέλεις να εμπλακείς. Αν για παράδειγμα θες να ασχοληθείς με νέες κατασκευές οικιστικών, αυθαίρετες κατασκευές, ενεργειακές αναβαθμίσεις, τοπογραφικά, φωτοβολταϊκά, αδειοδότηση καταστημάτων, πυρασφάλειες, ξενοδοχειακά, δασικά, λιμενικά, οδοποιΐα κλπ θα πρέπει να έχεις την αντίστοιχη γνώση...

Εγκ-88954/3506/5-12-2019 Κατασκευή στεγάστρου εντός της ελάχιστης απόστασης των κτιρίων ή εγκαταστάσεων από τα όρια γηπέδου σε εκτός σχεδίου περιοχή (Προϋποθέσεις κατασκευής στεγάστρων στον ακάλυπτο χώρο γηπέδων) Σε συνέχεια του σχετικού Εγγρ-88954/3-10-19, με το οποίο δίνονται οδηγίες σχετικά με τη δυνατότητα κατασκευής στεγάστρου εντός της ελάχιστης υποχρεωτικής απόστασης από τα όρια γηπέδου εκτός σχεδίου καθώς και του Εγγρ-30443/1372/5-8-19 της ΔΑΟΚΑ, σας γνωρίζουμε ότι σύμφωνα με το Αρθ-17 του Ν-4067/12 όπως ισχύει είναι δυνατή η κατασκευή στεγάστρων στον ακάλυπτο χώρο γηπέδων εκτός σχεδίου με τις εξής προϋποθέσεις: α) την τήρηση της μέγιστης συνολίκής επιφάνειας που ορίζεται στο τέλος της παρ.7 καθώς και β) τον περιορισμό του πλάτους των στεγάστρων: στην περίπτωση που αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων από τα όρια του γηπέδου σύμφωνα με το εδαφ.ια της ίδιας παραγράφου. Τέλος επισημαίνεται ότι βάσει του ανωτέρω εδαφίου τα στέγαστρα μπορούν να εισέχουν εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων από τα όρια που ορίζει το ΠΔ για την εκτός σχεδίου δόμηση, με το πλάτος 1/4 Δ όπως αυτό υπολογίζεται βάσει του Αρθ-3 του ΝΟΚ, δηλαδή Δ = 3+0,10Η.

Συμφωνώ με @dimitris GM Αδεια: αντιπαραβάλουμε τα σχέδια αποτύπωσης με αυτά της αδείας. Αν έχει μετατοπιστεί η διαχωριστική τοιχοποιία στο όμορο ή και σε κοινόχρηστο, προκύπτει διαφορετική διαμερισμάτωση (παρ14/100) και 250 € παράβολο (πχ επέκταση 30εκ στο δίπλα ή στο κλιμακοστάσιο). Αν υπάρχει καθαίρεση της διαχωριστικής τοιχοποιίας και έχει συνεννοηθεί με το όμορο, χωρίς καμία περαιτέρω επέκταση, προκύπτει λειτουργική συνένωση άρα ΠΠ με αναλυτικό προϋπολογισμό (πχ ενοποίηση καταστημάτων). Σύσταση: αντιπαραβάλουμε τα σχέδια αποτύπωσης με αυτά της σύστασης. Αν το εμβαδόν και το περίγραμμα της αποτύπωσης ταυτίζεται με αυτά της σύστασης, δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα στην μεταβίβαση. Αν το εμβαδόν ή το περίγραμμα της αποτύπωσης δεν ταυτίζεται με αυτά της σύστασης, τότε μιλάμε για: Υποχρεωτική τροποποίηση της σύστασης στην περίπτωση 1.1. για την μεταβίβαση της ιδιοκτησίας. Αν η επέκταση έγινε εις βάρος κοινοχρήστων χώρων ελέγχουμε με το 98 (συνήθως χωρίς συναίνεση). Αν η επέκταση έγινε εις βάρος όμορης ιδιοκτησίας απαιτείται συναίνεση του συνόλου των συνιδιοκτητών και υπήρχε πρόβλημα. Το ανωτέρω άρθρο 98Α που παραθέτει ο @dimitris GM περιμένουμε από μέρα σε μέρα να ψηφιστεί... Προαιρετική τροποποίηση της σύστασης στην περίπτωση 1.2 και μεταβίβαση με ανεξάρτητα συμβόλαια.

Μπράβο! πολύ σωστές απαντήσεις! Η μειωμένη κατανάλωση ξεκινά από την μειωμένη ζήτηση. Άρα εφόσον υπάρχει η δυνατότητα θα πρέπει να επενδύουμε στην μόνωση και μεταγενέστερα στην θέρμανση/ψυξη. Γι' αυτό και σε ένα παθητικό κτίριο ξηλώνουμε τελείως την θέρμανση και με ένα εννιάρι μπορείς να ζεις με ζεστάνεις και να ψύξεις γύρω στα 100 τετραγωνικά...

για αδεια/εγκριση ναι, απαιτείται.

Πολλοί θεωρούν "τμήμα κτιρίου" και τα κοινόχρηστα... edit Για κοπή δέντρου, για εξωτερικές βαφές με εγκατάσταση ικριωμάτων κλπ απαιτείται μικρής κλίμακας. Προσωπικά θεωρώ ότι δεν μπορεί να ρυθμιστεί στο σύνολο της μία πολυκατοικία 40 διαμερισμάτων για να κόψει ένα δέντρο ή να βάψει για πρόσοψη...