jbosdas

Ναι, αυτό όμως που δεν μπορείτε όμως να κατανοήσετε είναι ότι για κάθε εργασία απαιτείται διαφορετικός χειρισμός και διαφορετική άδεια έγκριση κλπ. Δεν αποφασίζετε εσείς τι άδεια θα εκδοθεί!!! Δεν έχετε ούτε την αρμοδιότητα ούτε την γνώση. Γι'αυτό άλλωστε βρεθήκατε εδώ , να ρωτάτε πως θα αντιμετωπίσετε τις καταγγελίες σας. Φαντάζομαι δεν αποφασίζετε τι φάρμακα θα πάρετε, ουτε αποφασίζετε τις προτάσεις του δικηγόρου σας, ούτε τέλος πάντων τι ρούτερ θα βάλετε στην 50αρα σύνδεση σας... Είστε πραγματικά εκτός τόπου. Χωρίς παρεξήγηση πάντα, και με όλο το θάρρος. Αν σας ρίξουν ένα πρόστιμο της τάξης των 13000€ (1100*12τμ) και με τα μισά ανά έτος, θα λιποθυμήσετε και η αξία του ακινήτου θα είναι να'χαμε να λέγαμε...

Όχι βέβαια. Σε αυτή την περίπτωση σε κάθε βάψιμο σε καθε πλακάκι θα έπρεπε να πηγαίναμε αρχαιολογία η ΣΑ.. Βεβαιώνεις στην τεχνική του έκθεση ότι δεν απαιτείται έγκριση λόγω είδους εργασιών, πχ δε γίνονται εκσκαφές, δεν επηρεάζονται όψεις κλπ και εκδίδεις κανονικά βεβαίωση.

Θεωρώ ότι θα χρειαστεί κάποια γνωστοποίηση - αναγγελία της επιχείρησης. Άρα από κει θα καθοριστούν και οι εργασίες που πρέπει να γίνουν οποτε και θα προκύψουν οι άδειες... Για αυτοκίνητα / μοτο ισχύουν αυτά: https://mitos.gov.gr/index.php/ΔΔ:Γνωστοποίηση_λειτουργίας_υπαίθριων_σταθμών_αυτοκινήτων,_μοτοσικλετών_και_μοτοποδηλάτων

Στην ουσία την νομοθεσία την μαθαίνεις στην πράξη μόνος σου, στου κασίδη το κεφάλι... κακώς βέβαια... θα έπρεπε να υπάρχει μία υποχρεωτική τουλάχιστον διετούς εκπαίδευσης - άσκησης σε γραφείο / εταιρεία. Και φυσικά όχι μόνο για θέματα νομοθεσίας... Πρακτικά, ξεκινάς να διαβάσεις τα βασικά (από αυτά που αναφέρεις): Για νεα κτίρια, προσθηκες, άδειες, αναθεωρήσεις κλπ: ΝΟΚ, κτιριοδομικό κανονισμό, και τα τμήματα Α & Β του Ν.4495/17 - Έλεγχος και προστασία του Δομημένου Περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις Για αυθαίρετα διαβάζεις το τμήμα Δ του Ν.4495/17. Για ηλεκτρονική ταυτότητα το τμήμα Γ του Ν.4495/17. Τώρα, το να σου πω να κάνεις σεμινάρια, δεν ξέρω αν είναι καλή συμβουλή... Υπάρχουν πολλοί εκεί έξω που απλά θέλουν να τα αρπάξουν. Πάντως η νομοθεσία είναι αρκετά περίπλοκη και δεν θεωρώ ότι θα πρέπει να ασχολείται κάποιος νέος χωρίς την επίβλεψη κάποιου έμπειρου. Όποιος ζητάει εμπειρία πάνω στην νομοθεσία, σίγουρα δεν ζητάει απόφοιτους. Από την άλλη σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να μάθεις τη νομοθεσία του τομέα που θέλεις να εμπλακείς. Αν για παράδειγμα θες να ασχοληθείς με νέες κατασκευές οικιστικών, αυθαίρετες κατασκευές, ενεργειακές αναβαθμίσεις, τοπογραφικά, φωτοβολταϊκά, αδειοδότηση καταστημάτων, πυρασφάλειες, ξενοδοχειακά, δασικά, λιμενικά, οδοποιΐα κλπ θα πρέπει να έχεις την αντίστοιχη γνώση...

Εγκ-88954/3506/5-12-2019 Κατασκευή στεγάστρου εντός της ελάχιστης απόστασης των κτιρίων ή εγκαταστάσεων από τα όρια γηπέδου σε εκτός σχεδίου περιοχή (Προϋποθέσεις κατασκευής στεγάστρων στον ακάλυπτο χώρο γηπέδων) Σε συνέχεια του σχετικού Εγγρ-88954/3-10-19, με το οποίο δίνονται οδηγίες σχετικά με τη δυνατότητα κατασκευής στεγάστρου εντός της ελάχιστης υποχρεωτικής απόστασης από τα όρια γηπέδου εκτός σχεδίου καθώς και του Εγγρ-30443/1372/5-8-19 της ΔΑΟΚΑ, σας γνωρίζουμε ότι σύμφωνα με το Αρθ-17 του Ν-4067/12 όπως ισχύει είναι δυνατή η κατασκευή στεγάστρων στον ακάλυπτο χώρο γηπέδων εκτός σχεδίου με τις εξής προϋποθέσεις: α) την τήρηση της μέγιστης συνολίκής επιφάνειας που ορίζεται στο τέλος της παρ.7 καθώς και β) τον περιορισμό του πλάτους των στεγάστρων: στην περίπτωση που αυτά αναπτύσσονται εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων από τα όρια του γηπέδου σύμφωνα με το εδαφ.ια της ίδιας παραγράφου. Τέλος επισημαίνεται ότι βάσει του ανωτέρω εδαφίου τα στέγαστρα μπορούν να εισέχουν εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων από τα όρια που ορίζει το ΠΔ για την εκτός σχεδίου δόμηση, με το πλάτος 1/4 Δ όπως αυτό υπολογίζεται βάσει του Αρθ-3 του ΝΟΚ, δηλαδή Δ = 3+0,10Η.

Συμφωνώ με @dimitris GM Αδεια: αντιπαραβάλουμε τα σχέδια αποτύπωσης με αυτά της αδείας. Αν έχει μετατοπιστεί η διαχωριστική τοιχοποιία στο όμορο ή και σε κοινόχρηστο, προκύπτει διαφορετική διαμερισμάτωση (παρ14/100) και 250 € παράβολο (πχ επέκταση 30εκ στο δίπλα ή στο κλιμακοστάσιο). Αν υπάρχει καθαίρεση της διαχωριστικής τοιχοποιίας και έχει συνεννοηθεί με το όμορο, χωρίς καμία περαιτέρω επέκταση, προκύπτει λειτουργική συνένωση άρα ΠΠ με αναλυτικό προϋπολογισμό (πχ ενοποίηση καταστημάτων). Σύσταση: αντιπαραβάλουμε τα σχέδια αποτύπωσης με αυτά της σύστασης. Αν το εμβαδόν και το περίγραμμα της αποτύπωσης ταυτίζεται με αυτά της σύστασης, δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα στην μεταβίβαση. Αν το εμβαδόν ή το περίγραμμα της αποτύπωσης δεν ταυτίζεται με αυτά της σύστασης, τότε μιλάμε για: Υποχρεωτική τροποποίηση της σύστασης στην περίπτωση 1.1. για την μεταβίβαση της ιδιοκτησίας. Αν η επέκταση έγινε εις βάρος κοινοχρήστων χώρων ελέγχουμε με το 98 (συνήθως χωρίς συναίνεση). Αν η επέκταση έγινε εις βάρος όμορης ιδιοκτησίας απαιτείται συναίνεση του συνόλου των συνιδιοκτητών και υπήρχε πρόβλημα. Το ανωτέρω άρθρο 98Α που παραθέτει ο @dimitris GM περιμένουμε από μέρα σε μέρα να ψηφιστεί... Προαιρετική τροποποίηση της σύστασης στην περίπτωση 1.2 και μεταβίβαση με ανεξάρτητα συμβόλαια.

Μπράβο! πολύ σωστές απαντήσεις! Η μειωμένη κατανάλωση ξεκινά από την μειωμένη ζήτηση. Άρα εφόσον υπάρχει η δυνατότητα θα πρέπει να επενδύουμε στην μόνωση και μεταγενέστερα στην θέρμανση/ψυξη. Γι' αυτό και σε ένα παθητικό κτίριο ξηλώνουμε τελείως την θέρμανση και με ένα εννιάρι μπορείς να ζεις με ζεστάνεις και να ψύξεις γύρω στα 100 τετραγωνικά...

για αδεια/εγκριση ναι, απαιτείται.

Πολλοί θεωρούν "τμήμα κτιρίου" και τα κοινόχρηστα... edit Για κοπή δέντρου, για εξωτερικές βαφές με εγκατάσταση ικριωμάτων κλπ απαιτείται μικρής κλίμακας. Προσωπικά θεωρώ ότι δεν μπορεί να ρυθμιστεί στο σύνολο της μία πολυκατοικία 40 διαμερισμάτων για να κόψει ένα δέντρο ή να βάψει για πρόσοψη...

Ο τρόπος (για την κατ3) είναι ξεκάθαρος και δεν έχει νόημα να κάνουμε υποθέσεις: Ο έλεγχος της υπέρβασης έως 5% γίνεται συγκρίνοντας το μήκος της εξοχής προς τη διάσταση του βάθους του κτιρίου στο συγκεκριμένο σημείο. Αποκλίσεις 2% και 5% είναι αποδεκτές και αφορούν την υποχρέωση ενημέρωσης άδειας. Παλαιότερα, για το κτίριο 2% έως 10εκ, και για το οικόπεδο 5%. Σήμερα, το 2% έγινε 20εκ για το κτίριο, και μέχρι 40εκ για το οικόπεδο (αρθ42/4495) και πάντα με μηδενική απόκλιση για κοινόχρηστους χώρους της ρυμοτομίας. Στο 81, το 2%, και σαν διάσταση, και σαν θέση κτιρίου δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή. Δεν δίνεται όμως η μέγιστη διάσταση. Προσωπικά με παραπέμπει στα 20εκ του αρθ42... Στην ΚΑΤ3, το 5% επεκτείνεται και στο κτίριο, χωρίς μέγιστο αριθμητικό διάστασης αλλά μέγιστο επιφανείας και πάλι σε ποσοστό 5%. Όποτε στο κτίριο της περίπτωσης του @Didonis με διαστάσεις στο ΔΚ 50*7 οι αποδεκτές αποκλίσεις για το 2% είναι 51,00*7,14 + επιχρ + επενδύσεις. Επειδή όμως ξεπερνάει τα 20εκ και προκύπτει υποχρέωση αναθεώρησης άδειας, θα πρέπει είτε να αναθεωρηθεί, είτε να ληφθεί ως αυθαίρετη κατασκευή με ΥΔ,ΥΚ, Δ κλπ... Τα 14 εκ της δεύτερης πλευράς βάσει Νόμου, δεν αποτελούν καμιά υπέρβαση. Στο 5% έχουμε 52,5*7,35 και εμβαδό 52,5*7,35=385 το οποίο ειναι μεγαλύτερο απο την αποδεκτή απόκλιση 350+5%=367,50τμ. Αρα φευγει απο κατ3... Στην ουσία πρέπει να αποδεχτούμε τις αποκλίσεις του 2-5% και να τις αντιστοιχίσουμε την πραγματικότητα της ελληνικής κατασκευής που έχει υλοποιηθεί με μετροταινίες και ξύλινα πτυσσόμενα μέτρα. Δεν υπάρχει κανένας λόγος για ψύλλου πήδημα να ρίχνουμε πρόστιμα. Και με τα έρκερ τι ακριβώς κάνεις; @Didonis τα 5εκ πως προκύπτουν; ούτε το πάχοε των επιχρισμάτων δεν είναι... Και νέα κατασκευή να μετρήσεις πάλι αυθαίρετη θα βγει;

Χωρίς έλεγχο του 2 ή 5%; Τι εννοείς;

Ε, αφού καταλήξατε τι είδους άδεια απαιτείται, εμείς οι μηχανικοί τι να πούμε; Λυπάμαι πραγματικά!

Κανένας δεν θα στο βεβαιώσει.

αρθ81,παρ2 α) Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο: οι αποκλίσεις των διαστάσεων του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένου του ύψους αυτού και του ύψους ορόφου, έως δύο τοις εκατό (2%) συνολικά από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα - επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως 6,49 + 3,9 + 3,61 = 14,00μ - 0,06μ (επιχρίσματα) = 13,96μ 3,4 + 3,9 + 6,5= 13,80μ +2% = 14,076 <13,96μ

Αρθ.30: Πριν την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, συντάσσεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.), ότι στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα. Σε περίπτωση που απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα γίνεται ενημέρωση φακέλου με τις παραπάνω εγκρίσεις. Πρέπει να εκδοθεί η βεβαίωση του 30. Αυτό λέει στο άρθρο, αυτό ζητάει η τράπεζα. Τώρα θα μου πεις, κάθε φορά που θα αλλάζουμε χρώμα στο δωμάτιο θα βγαίνει και βεβαίωση; 🙄

Η γελοιότητα αυτή ξεκινάει από το ΤΕΕ που σε μία αγαστή συνεργασία με το Υπουργείο το οποίο είναι ανίκανο να αντιμετωπίσει το πρόβλημα των πολεοδομιών ξεφτιλίζοντας την έννοια της και προετοιμάζοντας το έδαφος για την ιδιωτικοποίηση τους, αποδέχεται την υποβάθμιση του ρόλου των μηχανικών-μελών του σε ελεγκτές αυθαιρέτων κατασκευών, αντί να βρίσκει τρόπους επαγγελματικής και επιστημονικής ανάτασης. Αλλά είμαστε και πολλοί... κάπως πρέπει να μας απασχολήσουν... 🙁 Η ενημέρωση είναι πολύ μεγάλη παγίδα και έχει μεταβιβάσει στον ιδιώτη την υποχρέωση ψηφιοποίησης των φακέλων άδειας.

Από τη στιγμή που δεν ειναι διηρημένη η ιδιοκτησία, είναι μία, όσα "διαμερίσματα" και να έχει. Αρα θα κάνεις μια.

Εξώστες έως 1/4Δ ή 1/4δ, το ίδιο και οι Αρχιτεκτονικές προεξοχές. Άρα μπορείς.

@Arche Γενικός κανόνας: οποιαδήποτε διαφορά μεταξύ άδειας και πραγματικότητας υπάγεται ως αυθαίρετη κατασκευή. Σύνηθες παράδειγμα είναι η μη κατασκευή στέγης και γενικότερα κατασκευές που δεν υλοποιήθηκαν λόγω κόστους. Αυτές τις περιπτώσεις, τις προσεγγίζουμε αντίστροφα: για να την κατασκευάσεις, τι είδους άδεια θα έβγαζες; Στην περίπτωση μας, θα την έβγαζα ως ΕΕΔΜΚ (για να μην πω κανονική άδεια αφού δεν προβλέπονται τέτοιες κατασκευές σε κάποια παράγραφο του 29 δεν πρόκειται περί της ιζ...) και θα 'κανα παράπλευρα έναν έλεγχο όγκου με συναίνεσης λόγω τροποποίησης όψεων και έλεγχο κατακόρυφων. Τις υπερβάσεις Κ, Δ και Η τις ελέγχουμε σε περίπτωση έκδοσης βεβαίωσης του αρθ83 και φυσικά μπορεί να εκδοθεί με εξαιρέσεις της παρ2θ/82 (ΠΠ) οι οποίες όμως πολεοδομικά παραμένουν αυθαίρετες μέχρι την υπαγωγή τους όπως άλλωστε όλες οι περιπτώσεις της 96γ. Για να βγει όμως ΕΕΔΜΚ για οτιδήποτε, θα πρέπει να ικανοποιούνται οι διατάξεις της παρ2/41/4495 (νομίμως υφιστάμενα) που παραπέμπει στο 23ΝΟΚ. Από: παρ.1γ/81/4495- Στην έννοια της αυθαίρετης κατασκευής/αλλαγής χρήσης περιλαμβάνονται και οι πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3. παρ.3ε/81/4495- πολεοδομικές παραβάσεις (ΠΠ) - η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης... και από: παρ.1γ/81- Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο : α. αποκλίσεις των διαστάσεων..., β. αποκλίσεις θέσης ..., γ. σφάλμα στην επιλογή κατηγορίας οικοδομικής άδειας... ...προκύπτει αυθαίρετη κατασκευή. Άρα πάει χαλαρά για υπαγωγή με νομιμοποίηση του 106 (επαναφορά δηλ) χωρίς συναίνεση, χωρίς έλεγχο κατακόρυφων αφού είχαν υπολογιστεί κατά την έκδοση και χωρίς έλεγχο όγκου. (εντωμεταξύ αν προσέξεις την εγκάρσια τοιχοποιία, διαφέρει από τα σχέδια αδείας και επεκτείνεται σε κοινόχρηστο... Πάμε και όπου βγει ) Όσο για το δεύτερο παράδειγμα σου μιλάμε για διαφορετική διαρρύθμιση της παρ14/100 θεωρείται αυθαίρετη κατασκευή*, απαλλάσσεται από παράβολο και έχει υποχρέωση ενημέρωσης του φακέλου της άδειας. Η ενημέρωση φυσικά είναι ογκωδέστερη διαδικασία αφού μέχρι και τα τεύχη ζητάνε μερικές πολεοδομίες!!! *εδώ διαφωνώ με την εγκ2/19 που το εξαιρεί απο την έννοια της αυθαιρεσίας - αλλά οκ, δεν ασχολούμαστε αφού ως αποτέλεσμα ίδιο είναι.

Σας έχω απαντήσει επανειλημμένως. Διαβάστε τα ξανά από την αρχή, και επισκεφτείτε μηχανικό. Μετά ακολουθήστε πιστά τις οδηγίες του χωρίς αυτοσχεδιασμούς.

Πέργκολα λέει... Τον ορισμό μεταφράζω. Αν θέλει και στέγαστρο, μπορεί. Συμφωνώ απόλυτα για τον ΑΗΧ. Το 120 θα μετρήσει.

Κάνετε λάθος και εκτός αυτού επιμένετε. Το πρόστιμο θα είναι μεγάλο. Καλή τύχη. Υγ αυτό είναι το "περβάζι 30εκ" ? !!!

οχι.

Γιατί δια δύο; Αυτό ειναι το διατήρησης με ετήσια καταβολή. Το ανέγερσης είναι ολόκληρο. Άρα για 8τμ * ΤΖ => 8,00 * 1100€ = 8800€ πρόστιμο και 4400€/έτος. Δεν το λες και φθηνό κοστούμι. Αν νομιμοποιήσεις έχεις 20%*8800=1760€ πρόστιμο. Η νομιμοποίηση μπορεί και να μην είναι εφικτή αν δεν εχεις το 50% της πιλοτής ελεύθερο... Αν κατεδαφιστεί αυτοβούλως εντός 30ημερων από την αυτοψία τότε 500€. Αν είναι πρόχειρες κατασκευές τότε δεν έχουν πρόστιμο (για την κατεδάφιση φυσικά).

Αφού τα έχεις διαβάσει θα συμφωνείς :