jbosdas

για αδεια/εγκριση ναι, απαιτείται.

Πολλοί θεωρούν "τμήμα κτιρίου" και τα κοινόχρηστα... edit Για κοπή δέντρου, για εξωτερικές βαφές με εγκατάσταση ικριωμάτων κλπ απαιτείται μικρής κλίμακας. Προσωπικά θεωρώ ότι δεν μπορεί να ρυθμιστεί στο σύνολο της μία πολυκατοικία 40 διαμερισμάτων για να κόψει ένα δέντρο ή να βάψει για πρόσοψη...

Ο τρόπος (για την κατ3) είναι ξεκάθαρος και δεν έχει νόημα να κάνουμε υποθέσεις: Ο έλεγχος της υπέρβασης έως 5% γίνεται συγκρίνοντας το μήκος της εξοχής προς τη διάσταση του βάθους του κτιρίου στο συγκεκριμένο σημείο. Αποκλίσεις 2% και 5% είναι αποδεκτές και αφορούν την υποχρέωση ενημέρωσης άδειας. Παλαιότερα, για το κτίριο 2% έως 10εκ, και για το οικόπεδο 5%. Σήμερα, το 2% έγινε 20εκ για το κτίριο, και μέχρι 40εκ για το οικόπεδο (αρθ42/4495) και πάντα με μηδενική απόκλιση για κοινόχρηστους χώρους της ρυμοτομίας. Στο 81, το 2%, και σαν διάσταση, και σαν θέση κτιρίου δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή. Δεν δίνεται όμως η μέγιστη διάσταση. Προσωπικά με παραπέμπει στα 20εκ του αρθ42... Στην ΚΑΤ3, το 5% επεκτείνεται και στο κτίριο, χωρίς μέγιστο αριθμητικό διάστασης αλλά μέγιστο επιφανείας και πάλι σε ποσοστό 5%. Όποτε στο κτίριο της περίπτωσης του @Didonis με διαστάσεις στο ΔΚ 50*7 οι αποδεκτές αποκλίσεις για το 2% είναι 51,00*7,14 + επιχρ + επενδύσεις. Επειδή όμως ξεπερνάει τα 20εκ και προκύπτει υποχρέωση αναθεώρησης άδειας, θα πρέπει είτε να αναθεωρηθεί, είτε να ληφθεί ως αυθαίρετη κατασκευή με ΥΔ,ΥΚ, Δ κλπ... Τα 14 εκ της δεύτερης πλευράς βάσει Νόμου, δεν αποτελούν καμιά υπέρβαση. Στο 5% έχουμε 52,5*7,35 και εμβαδό 52,5*7,35=385 το οποίο ειναι μεγαλύτερο απο την αποδεκτή απόκλιση 350+5%=367,50τμ. Αρα φευγει απο κατ3... Στην ουσία πρέπει να αποδεχτούμε τις αποκλίσεις του 2-5% και να τις αντιστοιχίσουμε την πραγματικότητα της ελληνικής κατασκευής που έχει υλοποιηθεί με μετροταινίες και ξύλινα πτυσσόμενα μέτρα. Δεν υπάρχει κανένας λόγος για ψύλλου πήδημα να ρίχνουμε πρόστιμα. Και με τα έρκερ τι ακριβώς κάνεις; @Didonis τα 5εκ πως προκύπτουν; ούτε το πάχοε των επιχρισμάτων δεν είναι... Και νέα κατασκευή να μετρήσεις πάλι αυθαίρετη θα βγει;

Χωρίς έλεγχο του 2 ή 5%; Τι εννοείς;

Ε, αφού καταλήξατε τι είδους άδεια απαιτείται, εμείς οι μηχανικοί τι να πούμε; Λυπάμαι πραγματικά!

Κανένας δεν θα στο βεβαιώσει.

αρθ81,παρ2 α) Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο: οι αποκλίσεις των διαστάσεων του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένου του ύψους αυτού και του ύψους ορόφου, έως δύο τοις εκατό (2%) συνολικά από τις αναγραφόμενες στο διάγραμμα κάλυψης/δόμησης της οικοδομικής άδειας/άδειας δόμησης, μετρούμενες σε διαστάσεις κτίστη (φέρων οργανισμός και στοιχεία πλήρωσής του, χωρίς επιχρίσματα - επενδύσεις), εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται κοινόχρηστοι χώροι του σχεδίου πόλεως 6,49 + 3,9 + 3,61 = 14,00μ - 0,06μ (επιχρίσματα) = 13,96μ 3,4 + 3,9 + 6,5= 13,80μ +2% = 14,076 <13,96μ

Αρθ.30: Πριν την εκτέλεση των παραπάνω εργασιών, συντάσσεται υποχρεωτικά ηλεκτρονική βεβαίωση αρμόδιου μηχανικού, που εκδίδεται από πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.), ότι στην περιοχή του ακινήτου για τις παραπάνω εργασίες δεν απαιτείται έγκριση από κάποιον φορέα. Σε περίπτωση που απαιτούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς ή συλλογικά όργανα γίνεται ενημέρωση φακέλου με τις παραπάνω εγκρίσεις. Πρέπει να εκδοθεί η βεβαίωση του 30. Αυτό λέει στο άρθρο, αυτό ζητάει η τράπεζα. Τώρα θα μου πεις, κάθε φορά που θα αλλάζουμε χρώμα στο δωμάτιο θα βγαίνει και βεβαίωση; 🙄

Η γελοιότητα αυτή ξεκινάει από το ΤΕΕ που σε μία αγαστή συνεργασία με το Υπουργείο το οποίο είναι ανίκανο να αντιμετωπίσει το πρόβλημα των πολεοδομιών ξεφτιλίζοντας την έννοια της και προετοιμάζοντας το έδαφος για την ιδιωτικοποίηση τους, αποδέχεται την υποβάθμιση του ρόλου των μηχανικών-μελών του σε ελεγκτές αυθαιρέτων κατασκευών, αντί να βρίσκει τρόπους επαγγελματικής και επιστημονικής ανάτασης. Αλλά είμαστε και πολλοί... κάπως πρέπει να μας απασχολήσουν... 🙁 Η ενημέρωση είναι πολύ μεγάλη παγίδα και έχει μεταβιβάσει στον ιδιώτη την υποχρέωση ψηφιοποίησης των φακέλων άδειας.

Από τη στιγμή που δεν ειναι διηρημένη η ιδιοκτησία, είναι μία, όσα "διαμερίσματα" και να έχει. Αρα θα κάνεις μια.

Εξώστες έως 1/4Δ ή 1/4δ, το ίδιο και οι Αρχιτεκτονικές προεξοχές. Άρα μπορείς.

@Arche Γενικός κανόνας: οποιαδήποτε διαφορά μεταξύ άδειας και πραγματικότητας υπάγεται ως αυθαίρετη κατασκευή. Σύνηθες παράδειγμα είναι η μη κατασκευή στέγης και γενικότερα κατασκευές που δεν υλοποιήθηκαν λόγω κόστους. Αυτές τις περιπτώσεις, τις προσεγγίζουμε αντίστροφα: για να την κατασκευάσεις, τι είδους άδεια θα έβγαζες; Στην περίπτωση μας, θα την έβγαζα ως ΕΕΔΜΚ (για να μην πω κανονική άδεια αφού δεν προβλέπονται τέτοιες κατασκευές σε κάποια παράγραφο του 29 δεν πρόκειται περί της ιζ...) και θα 'κανα παράπλευρα έναν έλεγχο όγκου με συναίνεσης λόγω τροποποίησης όψεων και έλεγχο κατακόρυφων. Τις υπερβάσεις Κ, Δ και Η τις ελέγχουμε σε περίπτωση έκδοσης βεβαίωσης του αρθ83 και φυσικά μπορεί να εκδοθεί με εξαιρέσεις της παρ2θ/82 (ΠΠ) οι οποίες όμως πολεοδομικά παραμένουν αυθαίρετες μέχρι την υπαγωγή τους όπως άλλωστε όλες οι περιπτώσεις της 96γ. Για να βγει όμως ΕΕΔΜΚ για οτιδήποτε, θα πρέπει να ικανοποιούνται οι διατάξεις της παρ2/41/4495 (νομίμως υφιστάμενα) που παραπέμπει στο 23ΝΟΚ. Από: παρ.1γ/81/4495- Στην έννοια της αυθαίρετης κατασκευής/αλλαγής χρήσης περιλαμβάνονται και οι πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3. παρ.3ε/81/4495- πολεοδομικές παραβάσεις (ΠΠ) - η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 2 του άρθρου 29, που διενεργούνται χωρίς την προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης... και από: παρ.1γ/81- Δεν συνιστούν αυθαίρετη κατασκευή και δεν καταγράφονται ως παραβάσεις κατά τον έλεγχο : α. αποκλίσεις των διαστάσεων..., β. αποκλίσεις θέσης ..., γ. σφάλμα στην επιλογή κατηγορίας οικοδομικής άδειας... ...προκύπτει αυθαίρετη κατασκευή. Άρα πάει χαλαρά για υπαγωγή με νομιμοποίηση του 106 (επαναφορά δηλ) χωρίς συναίνεση, χωρίς έλεγχο κατακόρυφων αφού είχαν υπολογιστεί κατά την έκδοση και χωρίς έλεγχο όγκου. (εντωμεταξύ αν προσέξεις την εγκάρσια τοιχοποιία, διαφέρει από τα σχέδια αδείας και επεκτείνεται σε κοινόχρηστο... Πάμε και όπου βγει ) Όσο για το δεύτερο παράδειγμα σου μιλάμε για διαφορετική διαρρύθμιση της παρ14/100 θεωρείται αυθαίρετη κατασκευή*, απαλλάσσεται από παράβολο και έχει υποχρέωση ενημέρωσης του φακέλου της άδειας. Η ενημέρωση φυσικά είναι ογκωδέστερη διαδικασία αφού μέχρι και τα τεύχη ζητάνε μερικές πολεοδομίες!!! *εδώ διαφωνώ με την εγκ2/19 που το εξαιρεί απο την έννοια της αυθαιρεσίας - αλλά οκ, δεν ασχολούμαστε αφού ως αποτέλεσμα ίδιο είναι.

Σας έχω απαντήσει επανειλημμένως. Διαβάστε τα ξανά από την αρχή, και επισκεφτείτε μηχανικό. Μετά ακολουθήστε πιστά τις οδηγίες του χωρίς αυτοσχεδιασμούς.

Πέργκολα λέει... Τον ορισμό μεταφράζω. Αν θέλει και στέγαστρο, μπορεί. Συμφωνώ απόλυτα για τον ΑΗΧ. Το 120 θα μετρήσει.

Κάνετε λάθος και εκτός αυτού επιμένετε. Το πρόστιμο θα είναι μεγάλο. Καλή τύχη. Υγ αυτό είναι το "περβάζι 30εκ" ? !!!

οχι.

Γιατί δια δύο; Αυτό ειναι το διατήρησης με ετήσια καταβολή. Το ανέγερσης είναι ολόκληρο. Άρα για 8τμ * ΤΖ => 8,00 * 1100€ = 8800€ πρόστιμο και 4400€/έτος. Δεν το λες και φθηνό κοστούμι. Αν νομιμοποιήσεις έχεις 20%*8800=1760€ πρόστιμο. Η νομιμοποίηση μπορεί και να μην είναι εφικτή αν δεν εχεις το 50% της πιλοτής ελεύθερο... Αν κατεδαφιστεί αυτοβούλως εντός 30ημερων από την αυτοψία τότε 500€. Αν είναι πρόχειρες κατασκευές τότε δεν έχουν πρόστιμο (για την κατεδάφιση φυσικά).

Αφού τα έχεις διαβάσει θα συμφωνείς :

@Arche πάντοτε γίνεται η αντιπαραβολή των σχεδίων της άδειας με την υφιστάμενη κατάσταση. Ότι δε συμφωνεί, είναι αυθαίρετη κατασκευή. Αρα 4495/17 τμημα Δ, κεφ.3 (>28/7/11) και κεφ.4&5 (<28/7/11). Το ότι δεν κατασκευάστηκε κάτι δεν το απαλλάσσει από την έννοια της αυθαιρεσίας. Παράδειγμα: Πρόσφατα στο γραφείο, έβλεπα μια μελέτη μας με έρκερ τα οποία υπολογίστηκαν στο 20% της όψης. Για να ικανοποιεί όμως το 20% αποφάσισε η συνεργάτιδα να κλείσει τμήματα πιλοτής τα οποία βέβαια κανείς δεν τα 'θελε. Η λογική ήταν ακριβώς αυτή: να μην κατασκευαστούν και θα έχουμε και το 20%. Ας μην πέφτουμε σε τέτοιες παγίδες.

ναι. 1.1.3. Ανεξάρτητα από χρήση κάτω από δοκούς ή άλλα δομικά στοιχεία που προεξέχουν κάτω από τις οροφές ή τις ψευδοοροφές τους 2,00 Μ.

Εκδίδεται κανονικά. Δεν εχουμε την δυνατότητα να ελέγχουμε πόσες φορές έβαψε το σπίτι του. Το θέμα είναι να μην τον τσιμπήσουν την ώρα που το φτιαχνει (και κυρίως για εκσκαφες σε αρχαιολογικούς χώρους ή βαφές σε παραδοσιακούς οικισμούς κλπ)

Ακριβώς το προηγούμενο ερώτημα. Τα στέγαστρα δεν ειναι κτίρια οπότε και απαλλάσσονται

1. βεβαιώσου ότι δεν έχει σύσταση. Δες για παράδειγμα τον ΚΑΕΚ. 2. Αφιέρωσε λίγο χρόνο να διαβάσεις αυτά που πας να βεβαιώσεις... δεν ειναι πολλά, 10 αρθρα και μερικές ερωταπαντήσεις! Εμπλέκονται συμβολαιογράφοι και ιδιοκτησιακά δικαιώματα και καλό είναι να μην δημιουργηθούν προβλήματα. Ξεκίνα με αρθ 52-62 Ν.4495, μετά με οδηγίες χρήσης συστήματος, τέλος ερωταπαντήσεις.

Όχι, δεν μπορείτε να βγάλετε μικρής κλίμακας. Οι άδειες βγαίνουν σε νομίμως υφιστάμενα. Μόνον. Εσείς έχετε ήδη μια αυθαίρετη κατασκευή. Άρα, το νομιμοποιείτε με συγκεκριμένη διαδικασία. Το έχουμε πει παραπάνω. Αν είναι παρακολούθημα του διαμερίσματος θα ελεγχθεί και αυτό. Μετά ηλεκτρονική ταυτότητα. Λαμαρίνες σιδεριές κλπ μην τα σκέφτεστε, αλλάζει η όψη του κτιρίου και χρειάζεστε συναίνεση συνιδιοκτησίας. Ο τοίχος μπορεί να χτιστεί ως επαναφορά στην αρχική κατάσταση (νομιμοποίηση). Ή νομιμοποίηση, ή τις μπάρες.