jbosdas

Κάποιον που να γνωρίζει νοκ ψάχνεις ώστε να επωφεληθείς των γνώσεών του. Ο ελεγκτής πιθανό να μη να μπορεί να συνθέσει τα άρθρα...

Καλά το φοβόμουνα... Εντωμεταξύ δεν ειναι μικρή η διαφορά για να το μαζέψεις. edit: Αν, υπάρχει άλλη αυθαιρεσία που να ικανοποιεί την 7/98 με επέκταση σε κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο κατά ~2τμ (>2% και <5% => ΚΑΤ3), θα μπορούσε λες να συμπαρασύρει και την απομείωση και κατ' επέκταση να ξεκλειδώσει την μονομερή τροποποίηση; 👿Εμπλουτίζουμε δηλαδή την αυθαιρεσία: Εμβαδό ΟΙ = 120τμ Επέκταση σε κοινόχρηστο +2τμ Απομείωση Η/Χ = -10τμ Συνολικό Εμβαδόν (αποτύπωση) = 112τμ

Θα ανάψω 🕯️ καλώντας τα 👼 και θα 📢 τον @dimitris GM 🙄

μειώνεται το εμβαδόν της ιδιοκτησίας, άρα τροποποίηση σοι/κτημα/ταπ κλπ, αλλά μονομερής δεν προβλέπεται...

Στην κάτοψη της άδειας εμφανίζεται μόνο εξώστης. Χωρίς "Η/Χ". Εμβαδόν 120τμ. Η κάτοψη της σύστασης εμφανίζεται εξώστης και "Η/Χ". Εμβαδόν 120τμ. Η κάτοψη αποτύπωσης ταυτίζεται με την κάτοψη της σύστασης. Εμβαδόν 110τμ. Οπότε μιλάμε για απομείωση εμβαδού ΟΙ. Ρύθμιση ως ΚΑΤ1 για προ75, απλό. Περαιτέρω όμως; Μονομερής τροποποίηση, ναι μεν προβλέπεται από το αρθ98 αλλά μόνο σε περιπτώσεις απομείωσης προς όφελος των κοινοχρήστων...

Όχι βέβαια. Ειχε 1μ εξώστη, υποχώρησε και 1,5 και έφτιαξε έναν ωραιότατο μπαλκονάκι... (η/χ + εξ)

Το πρόβλημα είναι ότι δεν έχω ακόμα συμβολαιογράφο... Η ιδιοκτησία είναι προς πώληση αλλά δεν έχει βρεθεί ακόμα ο αγοραστής ο οποίος συνήθως θέλει το συμβολαιογράφο του...

Ο φερόμενος ιδιοκτήτης. Αν γνωρίζει η συνιδιοκτησία ότι ειναι του 4ου θα το βεβαιώσουν στον ιδιοκτήτη του 4ου. Το να κάνει ένσταση και να το πάει συποθα θα ειναι πέραν λογικής, αφού εύκολα μπορεί να αποδειχθεί ότι έκανε χρήση αυτός. Μια τομή στο σημείο της σκάλας θα δείξει τα αυτονόητα. Σε περίπτωση νέου ιδιοκτήτη πολύ πιθανόν να επωμιστεί αυτό το βάρος, αν και μάλλον αυτό θα κριθεί στα δικαστήρια.

Έχουμε ΣΟΙ στην οποία περιγράφεται οριζόντια ιδιοκτησία με εμβαδό 120 m². Τα σχέδια της σύστασης με αυτά της αποτύπωσης, ταυτίζονται ως προς το περίγραμμα. Το εμβαδόν της αποτύπωσης όμως, είναι 110τμ επειδή δε συμπεριλαμβάνεται ο στεγασμένος χώρος 10τμ (θα τον λέγαμε ημιυπαίθριο αν ήταν με ΓΟΚ85). Στην ουσία στο εμβαδό της ΣΟΙ έχει συμπεριληφθεί και ο "ημιυπαίθριος". Για να μειώσουμε το εμβαδό χρειάζεται τροποποίηση της σύστασης. Μονομερής τροποποίηση δεν είναι δυνατή, έτσι; Κάτι για το παραπάνω έχει άποψη κάνεις? Μονομερής τροποποίηση σύστασης για μειωμένο εμβαδό ιδιοκτησίας;

Φυσικά, αν κατά την αυτοψία δεν υπάρχει τρύπα / σκάλα θα μπορέσει να ρυθμίσει τους Η/Χ και γενικότερα την ιδιοκτησία του Δ' και θα αφήσει το δώμα εκτός. Στην ΣΟΙ εμφανιζεται το δώμα;

1. καταρχάς αποδεικνύεις με ΑΦ την ανέγερση του κτιρίου ... και μετά κοιτάς το αρθ87 και την εγκ2: "ο χρόνος εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ... εντός του όγκου νόμιμου κτιρίου (Η/Χ δηλαδή)... αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής ή τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής, όπως η ύπαρξη ηλεκτρομηχανολογικής εγκατάστασης για τηλεόραση, τηλέφωνο, θέρμανση, οικιακές συσκευές, υδραυλική εγκατάσταση για θέρμανση, καθώς και από τον τρόπο σύνδεσης με τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, ιδίως δε της απευθείας σύνδεσης με χώρους κύριας χρήσης... Στην Τεχνική Έκθεση που υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα απαιτείται σχετική αιτιολόγηση, με ευθύνη του ιδιοκτήτη και μέριμνα του μηχανικού. " 2. Πρεπει να δηλώσεις όλες τις αυθαιρεσίες. Δεν μπορούν να δηλωθουν ΗΧ χωρίς το δωμα. 3. το δώμα είναι κοινόχρηστο και εκτός νομίμου όγκου. παρ9/98 4. Το πρόστιμο καταλογίζεται στον φερόμενο ιδιοκτήτη.

Υπάρχει επέκταση σε όμορη ιδιοκτησία. Μέχρι στιγμής δεν είναι δυνατή οποιαδήποτε μεταβίβαση χωρίς τη συναίνεση του συνόλου της συνιδιοκτησίας. Άρα δύο επιλογές: είτε μεταφορά τοίχου, είτε αναμονή. Η "μεταφορά τοίχου" σημαίνει να γκρεμίσει τον τοίχο από κει που βρίσκεται σήμερα και να τον κατασκευάσει στο σημείο που πρέπει ώστε να ταυτίζεται με τα σχέδια της σύστασης. Για κάθε εργασία ομως μην ξεχνάμε ότι θα πρέπει να υπάρχει και η κατάλληλη άδεια και μπλέκει το ζήτημα. Η "αναμονή" σημαίνει να περιμένεις -οπως η μισή ελλάδα- μέχρι να ενημερωθεί η νομοθεσία επί του ζητήματος. Παράλληλα δε θα σου πρότεινα σε καμία περίπτωση "να μην δεις την αυθαιρεσία" επειδή ακυρώνονται συμβόλαια, θα στραφεί εναντίον σου κάθε ιδιοκτήτης προηγούμενος είτε επόμενος και θα υπάρξουν και σχετικές οι κυρώσεις που προβλέπονται στο αρθ.83. Μιλα με τον μηχανικό σου

Κάποτε έβαζαν τα φελιζόλ των 2εκ αναμεσα στους τοιχους, μετά κολλούσαν ένα ντάουν 5εκ, και τώρα βάνε τα φελιζόλ τα γκρι, τα καλά με τις θερμογέφυρες να κάνουν πάρτυ. Είναι θεμα τύχης. Αν δεν κάνεις υγροθερμική μελέτη, τα λεφτά σου δεν ξέρεις αν θα πιασουν τόπο, είναι ζαριά καζίνου και το εξοικονομώ με τα δεδομένα του αδύναμου ΚΕΝΑΚ δεν δίνει την καλύτερη απόδοση. Όλα τα υπόλοιπα είναι δουλειές του ποδαριού. Αλλά θα πρέπει να συμβιβαστείς και να πληρώσεις. Οσο για το "Πρέπει να μείνω με αυτόν τον μηχανικό, αλλά η εμπιστοσύνη δεν είναι και τόσο δυνατή λόγο ψεμάτων που έχουν ειπωθεί στο παρελθόν" είναι ξεκάθαρο οτι ξεκινάς συνεργασία σε λάθος βάση και θα τσακωθείτε σίγουρα. https://www.ubakus.de/en-ca/r-value-calculator/? https://www.htflux.com/en/ https://wufi.de/en/ https://www.youtube.com/watch?v=AlmtFbzqwuQ

Όπως ισχύει για κάθε εργαλείο το σημαντικότερο όλων είναι η χρήση... Δεν μπορώ να συμφωνήσω με την καθολική καταδίκη του φβ ή οποιας άλλης πλατφόρμας. Όπως άλλωστε και με την γενικότερη ιδέα που επικρατεί για την χρήση του ίντερνετ. Μπορείς να βρεις αρκετές ενδιαφερουσες σελίδες, μπορείς βέβαια να βρεις και πολύ σαβούρα... Οπότε ανάλογα τις σελίδες που ακολουθείς, ο αλγόριθμος σου κάνει και ανάλογες προτάσεις. Αν λοιπόν σου προτείνονται σαβούρες... μάλλον κάτι έχεις κάνει λάθος. Επισκευές και Ενισχύσεις - Υλικά και Τεχνικές ΤΕΕ (ανεπίσημη ομάδα μηχανικών Π.Ε. & Τ.Ε.) Ελεγχος ποιοτητος - ΑΕΙ /ΑΤΕΙ - Εργαστηριακοι - Ενεργοι Μηχανικοι Παθητικό Κτίριο - Κτίριο ΝΖΕΒ Athenian modernism / Αθηναϊκός μοντερνισμός Αρχαιολογία - Archaeology Μιλάμε σωστά... Γράφουμε σωστά... ΑΜΕ Αρχιτεκτονική Μοντερνισμός Ελλάδα / AMG Architecture Modernism Greece Le Corbusier (ομαδα απο την σελίδα Bauhaus Movement...) CONTEMPORARY ARCHITECTURE IN ATHENS ARCHITECTURE around the World ΚΤΗΡΙΑ ΣΕ ΚΙΝΔΥΝΟ ΣΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ - MONUMENTA We adore museums Βιομηχανική Αρχαιολογία-Industrial Archaeology Πολίτες υπέρ των Ρεμάτων ALERTS, HOAXES, & COMPUTER SAFETY ROUNDUP ΕΤΥΜΟΛΟΓΙΑ ΕΛΛΗΝΙΚΩΝ ΛΕΞΕΩΝ Συνήγορος των ΑμεΑ ΑΡΧΕΛΩΝ - ARCHELON Group Archipelagos - Institute of Marine Conservation Αστρονομία/Αστροφυσική Ηλεκτροκίνηση στην Ελλάδα ResPublica.Gr Antikleidi

η προηγούμενη απαντηση δεν σε ικανοποιεί; ειναι κατι άλλο που ρωτας;

Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.

Συνεννοηθείτε! 😂 θα καταθέσω εγώ ετσι οπως παει!

Το σενάριο "φερτους όλους να υπογράψουν" δεν ειναι εφικτό. Μιλάμε για 97 οριζόντιες και δεν ξερω και γω πόσους ιδιοκτήτες... Πάμε για μονομερή, πάμε να μεταβίβαση ιδιοκτησίας. Το θέμα ειναι πως θεραπεύεται ένα τόσο εξόφθαλμο σφάλμα.

και πως θα τροποποιούνταν τα τμ στην ΣΟΙ;

@zazeng το πρόβλημα έχει δημιουργηθεί από το μηχανικό που έχει γράψει λάθος εμβαδό. Το συμβολαιογραφικό πρόβλημα είναι ότι θα πρέπει να τροποποιηθεί το εμβαδόν στην σύσταση. Οπότε μοναδική οδός, η μονομερής τροποποίηση. Θα πρέπει να βρω κάτι για το αρθ.98 που θα εξασφαλίζει την υπαγωγή με τα γνωστά (εκ κατασκευής, εντός νόμιμου όγκου, 10ετία, δικ.αποφαση) και χωρίς να αυξάνει τα πρόστιμα. Παράλληλα θα πρέπει να έχω μια "πράξη" για την ΗΤΚ που να αιτιολογεί τα -10τμ. @dimitris GM Διαφορετική χωροθέτηση πράγματι δεν έχει. Υπερβάσεις δεν έχει. Τίποτα δεν έχει. Το μόνο που έχει είναι η εσφαλμένη αναγραφή του εμβαδού στα σχέδια. Γράφει 20τμ, μετράμε 10τμ. Το 20 ακολουθεί παντού.... Σχέδια πολεοδομίας, ΣΟΙ, Τιτλους, Κτηματολόγιο, Ε9... Θέλω να βρω κάτι ώστε να είναι εφικτή η μονομερής τροποποίηση. Τι θα κάναμε σε περίπτωση που εμφανιζόταν διαμέρισμα διαστάσεων 10*10μ και εμφανιζόταν παντού ως 200τμ;

Είναι αρκετά περίπλοκο θέμα για να λυθεί μέσω Φόρουμ. Για να σου απαντήσει κάποιος σε πόσο καιρό στεγνώνει θα πρέπει να ξέρεις τι υγρασία έχει, την διαστρωμάτωση, τους συντελεστές διαπνοής του κάθε υλικού καθώς βέβαια και να έχεις εικόνα για τον μηχανισμό παραγωγής: είναι διαρροές; είναι συμπυκνώματα; είναι αστοχία στεγανοποίησης; Η ορθότερη λύση είναι να τα ξηλώσεις όλα, να φτάσεις στην πλάκα, να δεις την κατάσταση της πλάκας και αν απαιτούνται επεμβάσεις από στατική άποψη, και μετά να ξεκινήσεις μία θερμομόνωση - στεγανοποίηση εξαρχής με σωστές ρήσεις, υλικά και με τα κατάλληλα σημεία αποχέτευσης. Μπορεί να είναι η πιο ακριβή λύση, σίγουρα είναι η πιο σωστή. Αν τώρα θέλεις να κάνεις μία επάλειψη από πάνω, κανείς δε σου υπόσχεται τίποτα... και όποιος σου υποσχεθεί απλά θα εξαφανιστεί την ώρα που θα προκύψει το πρόβλημα... Η διαπνοή (πιο σωστά "αντίσταση στην διάχυση υδρατμων" Sd) που αναφέρεις είναι από τα σημαντικότερα χαρακτηριστικά, είναι μετρήσιμο μέγεθος και προκύπτει από το γινόμενο του συντελεστή αντίστασης διάχυσης υδρατμών του υλικού (μ) επί του πάχους εφαρμογής (d). Τα ασφαλτικά εξορισμού δεν έχουν καλό συντελεστή και δημιουργούν περισσότερα προβλήματα από ότι λύνουν. Τα εξαεριστικά των ασφαλτικών είναι πατέντα, δεν υπάρχουν μετρήσιμα στοιχεία για την ικανότητα διαπνοής τους ώστε να μπουν σε μία εξίσωση. Το αποτέλεσμα της διαπνοής μπορείς να το κατανοήσεις, αν τρέξεις με ένα πλαστικό αδιάβροχο συγκριτικά με ένα goretex... Τώρα αν βάλεις και δύο εξαεριστικά στην πλάτη της νιτσεράδας κανένας δε σου υπόσχεται ότι σε άλλο σημείο δεν θα συγκεντρωθεί υγρασία... Αποψη μου: Βρες μηχανικό που να ασχολείται με το αντικείμενο και να σου κάνει επίλυση με λογισμικό και σε βάθος χρόνου. Λαμβάνονται πολλά στοιχεία υπόψη (θεση ακινήτου, ποσοστό κατακρημνίσεών, είδος χωρών και παραγόμενων υδρατμών, αερισμός χώρων, χρησιμοποιούμενα υλικά, προσανατολισμός, σκίασεις... ) και καλό είναι να την κάνεις για να εχεις το κεφάλι σου ήσυχο. Τα προβλήματα αυτά επιλύονται πλέον με τα σχετικά λογισμικά και όχι οπτικά. και ενα τυχαίο video απο net...

Αν είναι πάνω από 25 ναι. Αλλά για τι μέγεθος ιδιοκτησίας μιλάμε; Είναι πάνω από 25 με το παράρτημα Β?!!

@ΚΑΝΑ έχω καταλάβει ότι είναι ολοκληρωμένο. Δεν πάει κάτι για αποπεράτωση... Αν λοιπόν είναι αποπερατωμένο, πας με μικρής κλίμακας (ιζ. διαρρύθμιση & λβ. επεμβάσεις στις όψεις). Και ανάλογα την περίπτωση σου, συναίνεση συνιδιοκτησίας, ΣΑ, ΣΔΑ, ΑΜΟΕ ...

Πραγματικά δεν καταλαβαίνω την απάντηση σας!! Μπήκατε σε ένα forum μηχανικών για να πάρετε κάποιες απαντήσεις. Θα πρέπει λοιπόν καταρχάς να περιγράψετε το πρόβλημα σας και αν δεν μπορείτε, να βγάλετε φωτογραφίες και ίσως κάποιος μηχανικός (και όχι κάνα παιδί) να σας δώσει απαντήσεις. Πήγατε δηλαδή στον κατασκευαστή, τον ενημερώσατε, εντόπισε το πρόβλημα που υποτίθεται ότι έχετε; το βεβαίωσε αλλά δεν το αντικαθιστά; Είναι λάθος δικό του; Είναι λάθος παραγωγής; Με την εταιρεία παραγωγής μιλήσατε; Που είναι αυτό το κούφωμα; Τι διαστάσεις έχει; Αφήστε τους αγρούς, ανασκουμπωθείτε, απαντήστε σε αυτά που σας ρωτάνε, γίνεται λίγο πιο συγκεκριμένη για να πάρετε κάποιες απαντήσεις, ειδάλλως αν σας φαίνονται υπερβολικά όλα αυτά επισκεφτείτε το μηχανικό σας να βεβαιώσει το πρόβλημα και εν συνεχεία στο δικηγόρο σας για όλες τις νόμιμες ενέργειες. 5000

Του πότε ειναι ειναι η άδεια; του πότε η ρύθμιση; και πότε έγιναν οι διαρρυθμίσεις και η αλλαγή όψεων; μετά την υπαγωγή;