jbosdas

Υπάρχουν κάποιοι που βγάζουν μια ΕΕΔΜΚ για τα μάτια του κόσμου και προχωράνε. Κανονικά οχι, δεν μπορείς. Πριν ξεκινήσεις κοίτα και στο ΙΚΑ αν έχει κλείσει η οικοδομή.

και αυτά απο archicad. Η αυτόματη σχεδίαση ειναι που τα κάνει όλα. Δεν θα πρέπει να του δίνεις τόσα πολλά σημεία αφού τα ενώνει με απλοποίηση του 3d μοντέλου. Αν διορθώσεις τα σημεία το εμβαδόν εμφανίζεται σωστά.

Όπως τα λέει ο @kotor9. Σε κάθε περίπτωση μην ανησυχείς θα σε κατευθύνει ο μηχανικός που θα επιλέξεις για το πρόγραμμα.

ΥΔ ΥΚ στην δήλωση υπαγωγής κοινοχρήστων με 100% συναίνεση. Αν <15τμ τοτε ΚΑΤ3. Αν τα πάνε για κατεδάφιση, κοιτάς την παρ1/106 με εγκριση εργ. κατεδάφισης (και έξτρα αμοιβή φυσικά)

Καταρχάς δεν το βεβαιώνεις εσύ, το βεβαιώνει ο μηχανικός που έκανε την ΗΤΚ. Εν συνεχεία φαντάζομαι ότι για δυο τρεις μήνες θολής περιόδου, δεν θα κάτσει να ασχοληθεί κάποιος λογικός άνθρωπος να βγάλει άκυρη την βεβαίωση και να ακυρώσει μετά τα συμβόλαια. Ακόμα και δικαστικά να πάει φαντάζομαι είναι μαχητό! Βέβαια καλύτερο όλων είναι η εξασφάλιση με μια κατ1.

Οπότε ο συνάδελφος που έχει εκδώσει την ταυτότητα έχει θεωρήσει ότι το κτίριο υφίσταται νομίμως πριν τις 30/11/55 (παρ1/αρθ88/4495 ή και αρθ23ΝΟΚ). Λες οτι ολοκληρώθηκε το 1956. Οπότε έχει θεωρηθεί οτι ο ΦΟ ήταν προ 55... Λεπτό σημείο, αχνό. Αν δεν έχει γίνει άλλη μεταβίβαση δες μήπως μπορεί να το αλλάξει ο μηχανικός του πωλητή...

Ας μας πουν οι νομικοί. @dimitris GM Σύσταση με σύμβαση του (μοναδικού) κυρίου του ακινήτου με τρίτο ή τρίτους Ο μοναδικός κύριος του ακινήτου συνάπτει σύμβαση με τρίτο ή τρίτους, με την οποία μεταβιβάζει σ' αυτούς ορόφους ή διαμερίσματα ορόφων της ήδη κατασκευασμένης, κατασκευαζόμενης ή σχεδιαζόμενης οικοδομής του κι έτσι δημιουργούνται οριζόντιες ιδιοκτησίες ή μεταβιβάζει σ' αυτούς μία ή περισσότερες (ήδη κατασκευασμένες, κατασκευαζόμενες ή σχεδιαζόμενες) αυτοτελείς οικοδομές στο ίδιο οικόπεδο κι έτσι δημιουργούνται κάθετες ιδιοκτησίες. Υποστηρίζεται η άποψη (Μ. Καλλιμόπουλος, Απ. Μπουρνιάς) ότι στη σύμβαση αυτή περιέρχονται δύο δικαοπραξίες α) η μονομερής δικαιοπραξία του μοναδικού κυρίου του ακινήτου, με την οποία συνιστώνται οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες και β) η σύμβαση μεταξύ του κυρίου όλων των οριζόντιων ή κάθετων πλέον ιδιοκτησιών και του τρίτου ή των τρίτων, με την οποία μεταβιβάζονται σ' αυτούς οι συσταθείσες οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες. Δηλαδή η σύμπραξη του τρίτου ή των τρίτων δεν απαιτείται για τη σύσταση, αλλά για την απόκτηση απ' αυτούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας. Κατά τον Ι. Σπυριδάκη η κρατούσα γνώμη δεν κάνει την διάκριση αυτή. Δηλαδή η σχέση δημιουργείται με τη μεταβίβαση στον τρίτο ή τους τρίτους οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας. Έχουμε συμβατική σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας. Δηλαδή συγχρόνως με τη μεταβίβαση δημιουργείται και η μεταβιβαζόμενη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία και βέβαια ό,τι δεν μεταβιβάζεται παραμένει στον μεταβιβάζοντα ως ιδιοκτησία του (οριζόντια ή κάθετη). Συμβαλλόμενοι είναι α) ο μοναδικός κύριος του ακινήτου, που μεταβιβάζει οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία και β) ο τρίτος ή οι τρίτοι που αποκτούν την οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. Στην εν λόγω σύμβαση, που πρέπει να περιβληθεί τον τύπο του συμβολαιογραφικού εγγράφου, πρέπει να γίνεται περιγραφή του οικοπέδου και των διηρημένων ιδιοκτησιών και να προκύπτει με σαφήνεια η βούληση συστάσεως. Για την αναφορά του ποσοστού συγκυριότητας στο έδαφος και στα άλλα κοινά πράγματα και για τον Κανονισμό ισχύουν τα αναφερόμενα παραπάνω (στη σύσταση με μονομερή εν ζωή δικαιοπραξία). Η σύμβαση αυτή είναι αιτιώδης και η αιτία πρέπει να αναφέρεται στη σύμβαση. Η μεταγραφή πρέπει να γίνει στις μερίδες όλων των μερών και η σύμβαση πρέπει να μεταγραφεί και ως σύσταση σχέσης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας και ως σύμβαση μεταβίβασης της μεταβιβαζόμενης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας. Είναι δυνατό να καταρτισθεί προσύμφωνο μεταβιβάσεως οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που κι αυτό πρέπει να περιβληθεί τον τύπο του συμβολαιογραφικού εγγράφου (166 ΑΚ). Ενδιαφέρουσα περίπτωση τρίτου, είναι η ανάθεση από τον κύριο του οικοπέδου σε εργολάβο της κατασκευής της πολυόροφης οικοδομής (στην οριζόντια ιδιοκτησία) ή των αυτοτελών οικοδομών (στην κάθετη ιδιοκτησία), με αντιπαροχή, θέμα για το οποίο θα γίνει ειδική εισήγηση. - https://kemioteko.gr/index.php/news/478-212-gr-tropoi-systasis-orizontias-kai-kathetis-idioktisias πηγή: Παναγιώτα Μιχαηλίδη / Κοκκαλιάρη, Συμβολαιογράφος Αθηνών, kostasbeys.gr)

Στην ουσία σε δεσμεύει η έννοια της ιδιοκτησίας. Από τη στιγμή που δεν έχει συσταθεί θα πρέπει να εξεταστεί ολόκληρη η οικοδομή. Αλλά μάλλον βρίσκεσαι Θεσσαλονίκη και ειναι λίγο διαφορετικά τα πράγματα με τις συστάσεις. Οπότε καλύτερα να συνεννοηθείς με τον συμβολαιογράφο... Αν και εδώ γράφει το αντίθετο. ("Σύσταση διαιρεμένης ιδιοκτησίας με σύμβαση")

η εγκ μιλάει για "κατά κανόνα", όμως φαντάζομαι πως αν ικανοποιούσε τον κανόνα πριν την απαλλοτρίωση, μπορεί να κάνει χρήση των διατάξεων του 10....

Αφού δεν ειναι εντός νόμιμου όγκου, δεν μπορεί να τροποποιηθεί η σύσταση. Οπότε και να υπαχθεί... δεν καταφέρνει τίποτα σπουδαίο, απλά πολεοδομικά θα είναι οκ. Νομικά δεν μπορεί να μεταβιβάσει. Ούτε ο ένας ούτε ο άλλος. Όσο για την "σοφίτα" βεβαιώσου αν πληροί τον ορισμό, αλλιώς θα λογιστεί ως όροφος χωρίς μειωτικό και δεν θα μπορείς πλέον ούτε να ρυθμίσεις αφού θα λείπει η έννοια της 5β "σε όλους τους ορόφους"... Η κατασκευή στη αποκλειστική χρήση πάλι δεν μπορεί να μεταβιβαστεί. Κατ' επέκταση, διευκρινήσεις και σκίτσα θα βοηθήσουν την απάντηση, αν και έχει άρωμα ΚΑΤ5 και προβληματικής γειτνίασης...

Για την ΚΑΤ3, ελέγχεις για υπέρβαση επιφάνειας έως 20% : Για τη ΜΣΕ μήπως πήγαινες με την προεξοχή των προβόλων έως 2m και μια καλή ΤΕΣΕ.

λόγω ΜΣΕ και επαύξησης προεξοχής >25%.

Αυτό που λέγαμε στην αρχή, Αν τα κιγκλιδώματα (ή το στηθαίο) της οροφής του δεύτερου ορόφου κατασκευάστηκαν στο πέρας της πλάκας, ναι, σύμφωνα με γοκ 85 έχεις εξώστη. Αν όμως βρίσκονται σε υποχώρηση όπως φαίνονται στην τομή τότε σύμφωνα με τον ορισμό έχεις προστέγασμα και δεν προσμετράται ως εξώστης! Τώρα, τι ακριβώς προσμετράται στο 20% των "εξωστών" της κατ3 είναι άλλη κουβέντα. Προσμετρώνται όλες οι προεξοχές της πλάκας (κάτι προεξοχές 40εκ με κεραμίδια ανά όροφο θα τους υπολογίζαμε ως εξώστες της κατ3; ) Όσο για την οροφή του Α ορόφου, ξεκάθαρα προ 75

ο β όροφος το 89, η πλακα οροφής α' ορόφου, το 56. Αυτό καταλαβαινω.

Άρα για την πλάκα του δώματος έχεις ενα ΦΚ προ75 (τεκμαίρεται από την κατασκευή όπως λες, βρίσκεις και μία αεροφωτογραφία) και συνεχίζεις τα υπόλοιπα χωρίς να την λαμβάνεις υπόψη ως εξώστη. Στην ουσία μετονομάστηκε σε εξώστη, δεν κατασκευάστηκε! Μου θύμισε τις περιπτώσεις που τα κιγκλιδώματα στο πέρας της πλάκας δημιουργούσαν εξώστη ενώ αν ήταν σε υποχώρηση ήταν στέγαστρο "προστέγασμα" §39/αρθ2/ΓΟΚ85...

Σωστά, υπήρξε οδηγία ΥΠΕΧΩΔΕ 1994 που ξεκαθαριζε το θεμα. "ΕΠΕΞΗΓΗΣΗ ΤΟΥ ΠΙΝΑΚΑ 1. Στην πρώτη κατακόρυφη στήλη γράφονται οι όροφοι που υπάρχουν στην πολυκατοικία μαζί με τους πιθανούς μελλοντικούς. 2. Στην δεύτερη κατακόρυφη στήλη ο αύξοντας αριθμός των διαμερισμάτων. 3. Στην τρίτη κατακόρυφη στήλη ο αριθμός των δωματίων κάθε διαμερίσματος ή ο χαρακτηρισμός τους π.χ. αποθήκη - κατάστημα κλπ. 4. Στην τέταρτη η επιφάνεια των προηγούμενων χώρων. Στην επιφάνεια κάθε χώρου προσμετρώνται και οι τοίχοι του. Στους τοίχους μεταξύ δύο ομόρων διαμερισμάτων, μετράμε τους μισούς. Στους τοίχους που γειτονεύουν με κοινόχρηστους χώρους τους μετράμε ολόκληρους. ΠΙΝΑΚΑΣ ΧΙΛΙΟΣΤΩΝ.txt Λεκτικό όμως, ε; !

δηλαδή? ...στο ΔΚ γίνεται επισήμανση των κατασκευών, και ο υπολογισμός των ποσοστών υπερβάσεις κλπ

Όχι όχι δεν ελέγχεις τις αυθαίρετες κατασκευές στους κοινόχρηστους χώρους, παρά μόνο αν η αυθαίρετη επέκταση σου έχει πραγματοποιηθεί επαναλαμβάνεται και στους υπόλοιπους ορόφους. Πρόσεξε και το διαζευκτικό "ή" στην παρ5. Αν δηλαδή δεν έχεις επέκταση στους υπόλοιπους ορόφους πας με τον όγκο, δεκαετία και δικ.αποφαση για την μονομερη...

@IreneD Σε ποιον ανήκει ο χώρος; Έχει αποδοθεί σε κάποια οριζόντια ή παραμένει κοινόχρηστος; Μήπως μιλάμε για επέκταση ΟΙ σε κοινόχρηστο;

1. Ο νομοθέτης δε συμφωνεί μαζί σου. 2. Ναι, κατάλαβα... θεωρώ ότι πρέπει να το υπολογίσεις με κατηγορία τρία.

Εικόνα δηλωσης υπαγωγής 4014 σε οριστική φαση και επιλογές που εμφανίζει για την μετάβαση/μεταφορά ....

@the_topo Και ο ακάλυπτος κοινόχρηστος είναι. Για τα κοινόχρηστα γενικότερα δες το σημαντικότατο αρθ98. Επιγραμματικά: υφίσταται από την ανέγερση σε όλους τους ορόφους εντός νόμιμου όγκου παρέλευση δεκαετίας μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης Ποιημα! 😂 @sissy_arch 1. αν έχει γίνει από την κατασκευή, ναι. 2. ΥΔ, έλεγχος για ΥΥ, χωρίς ΥΚ. Το περίγραμμα δεν καταλαβαίνω γιατί το αναφέρεις... 3. Με αυθ κατασκευές στα κοινόχρηστα δεν ασχολείσαι. σημ. η διαχωριστική τοιχοποιία της ιδιοκτησίας με τα κοινόχρηστα υπολογίζεται στο εμβαδό της ιδιοκτησίας. Δες αν τα κοινόχρηστα εχουν μπει στην ιδιοκτησία σου, θα πρέπει με την τροποποιηση της ΣΟΙ να το εξαιρέσεις (εκεί πίσω στο πρωην μπάνιο). Σε κάθε περίπτωση θα πρέπει να χεις στα χέρια σου την κάτοψη της σύστασης. Δες το αρθ98 και το παραπανω ποίημα. Θα απαγγείλεις και συ

2. Δε νομίζω ότι έχεις κάποιο θέμα. Σ' αυτό είτε ο ΔΕΔΔΗΕ μπορεί να απαντήσει, είτε ένας ηλεκτρολόγος για τα πιστοποιητικά είτε ένας ηλεκτρολόγος μηχανικός που να ασχολείται.

0. Πράγματι μπορεί να συσταθεί με διαθήκη οριζόντια ιδιοκτησία. Πιθανότατα όμως να είναι "ατελής" και να μπλέξει ακόμα περισσότερο. Ρωτάς συμβολαιογράφο. 1. Υπόγειο κοινόχρηστο με δικούς του μετρητές (για μένα). Σε περίπτωση διακοπής ηλεκτροδότησης του Α' για οποιονδήποτε λόγο, δε θα ανάβει ο λέβητας για τον Β; ή θα ρίχνει μπαλαντέζες; Το ίδιο και για τα νερά (αν και είναι μικρό το ποσό για ένα γέμισμα της εγκατάστασης -βέβαια δεν ξερεις σε 5 χρόνια ποσο θα κοστίζει το νερό. Στον Σκάι δε μαζεύτηκαν και λέγανε ότι είναι φτηνό το νερό; ). Όπως ξανάπαμε, το ΤΑΠ των κοινοχρήστων δεν θα απαλλάσσεται (στα κοινόχρηστα δεν χρεώνεται ΤΑΠ) και θα χρεώνεται στον Α'. Άλλη γκρίνια εκεί... 2. δεν βλεπω κατι μεμπτό 3. ΕΕΔΜΚ για την τοιχοποιία της πόρτας εισόδου, ίσως και για την προσαρμογή της σκάλας αν δεν βγαίνουν οι διαστάσεις πλατύσκαλου. 4. δεν βλεπω κατι μεμπτό

κατι αλλο εκανες...