jbosdas

Στην παρ1/87 ζητάει να μνημονεύονται και τα αποδεικτικά για την ημερομηνία κατασκευής, και φυσικα : Σε κάθε περίπτωση, πέραν των όσων ορίζονται ανωτέρω, για την απόδειξη του χρόνου κατασκευής, προκειμένου να υπολογιστεί ο συντελεστής παλαιότητας, προσκομίζονται με ευθύνη του ιδιοκτήτη και υποβάλλονται με ευθύνη του μηχανικού στο πληροφοριακό σύστημα αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα. Αρα οτι σου πει δώσει ο ιδιοκτητης !!

Τα πάνελ θα σου κάνουνε σκιασμό και σε καμία περίπτωση θερμομόνωση. Θα έχεις θερμικές απώλειες και καλό είναι πριν ξεκινήσεις την εγκατάσταση να βάλεις μία γενναία μόνωση την οποία θα σου υποδείξει έπειτα από μελέτη μηχανικός που να ασχολείται, να γνωρίζει από υγροθερμομόνωση και να μπορεί να την επιλύσει με κατάλληλα λογισμικά ώστε να αποφύγεις περαιτέρω προβλήματα υγρασίας.

σωστά.

Αν δεν έχεις κάθετη θα πρέπει να ελέγξεις και τα δύο κτίρια για μία ενιαία ΗΤΚ, Ετσι δεν είναι; Κάθετη Ιδιοκτησία Κάθετη ιδιοκτησία ή συνιδιοκτησία είναι η χωριστή (διηρημένη, αποκλειστική) κυριότητα οικοδομής που είναι κτισμένη μαζί με άλλη ή άλλες στο ίδιο οικόπεδο, συνδυασμένη με συγκυριότητα στο οικόπεδο αυτό καθώς και στα κοινά μέρη των οικοδομών και με κοινωνία των δικαιούχων των επιμέρους κάθετων ιδιοκτησιών.

Δες μήπως έχεις σύσταση καθέτου... Ένας γρήγορος έλεγχος γίνεται με τα ΚΑΕΚ. Μεζονέτα χωρίς καθετη... δεν συναντάς συχνα

Εννοείς λοιπόν ότι δεν υπάρχει επέκταση δόμησης αλλά διαφορετική διαρρύθμιση; Αν είναι η μοναδική σου αυθαιρεσία μπορείς να πας με την παρ14/100 για ενημέρωση αδείας χωρίς πρόστιμο / παράβολο. Αλλά ίσως να μπλέξεις περισσότερο.... Αν έχεις κι άλλες αυθαιρεσίες τότε σαφώς θα ήταν καλύτερα να το υπολογίσεις ως ΠΠ της παρ3/81 και συγκεκριμένα της παρ5/100 με αναλυτικό προϋπολογισμό για τις τοιχοποιίες που έχουν κατεδαφιστεί αλλά και που έχουν ανεγερθεί, μαζί με όλες τις υπόλοιπες και μεχρι 15000 (μια περίφραξη δεν εχεις; )

Ναι, δεν μπορεί να κάνει καμιά τροποποίηση με μεταγενέστερη πράξη που δεν ικανοποιεί τα πολεοδομικά κριτήρια. Ήταν αυθαίρετο και το πλήρωσε. Τέλος έργου. Κατ' αντιστοιχία δεν μπορεί να αλλάξει χρήση σε ρυθμισμένο χώρο υπογείου από βοηθητική σε κύρια. Αν τον είχε ρυθμίσει όμως ως κύρια (με το αναλογούν πρόστιμο φυσικά) θα μπορούσε να τον εκμεταλλευτεί ως ΚΧ. να του δώσεις το τηλ μου 😂

0. Ναι. 1α. Σωστά. 1β. Η ΕΕΔΜΚ προβλέπει με την ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 – 13.5.2020 τους ελέγχους και τα δικαιολογητικά από πολεοδομική άποψη για τον διαχωρισμό. Το κτίριο έχει άδεια για μονοκατοικία. Το ημιτελές κτίσμα δηλώνεται στην βεβαίωση 4495/ΗΤΚ και σε περίπτωση που εκκινήσουν εργασίες ψάχνεις τον ΑΜΟΕ και τα ένσημα που έχουν κολληθεί καθώς και τις επιβλέψεις του μηχανικού την τελική ρευματοδότηση κλπ... πας αλλού! Πρόσεχε με τα "ημιτελή" ! 2. Δεν μπορώ να σου απαντήσω αν υπάρχει δυνατότητα σύστασης χωρίς διαχωρισμό! Νομικό ζήτημα. Ρωτάς συμβ/φο. 3. Μελέτες που τροποποιούνται όπως είπαμε... και φυσικά όποιες απαιτούνται από την νομοθεσία. (πχ δεν θα κάνεις προσβασιμότητα, ανελκυστήρα σε διώροφο, ύδρευση σε μικρά που απαλλάσσονται κλπ) 4. Στην υπαγωγή ορθώς το λαμβάνει σοφίτα (φαντάζομαι) αλλά δεν μπορείς μεταγενέστερα, να το χωρίζεις ως ιδιοκτησία αποβάλλοντας τον χαρακτήρα της. Αν θέλει να την ρυθμίσει ως ΥΔ θα αλλάξει το πρόστιμο > 20% και περνάει ΣΥΠΟΘΑ. 5. Ναι, ως όροφος. Συνήθως, χτίζουν την πρόσβαση και περνάει ως πολεοδομική παράβαση §5/100 με υπερυψωμένη στέγη. 6. Αξίζει μακροπρόθεσμα, κυρίως για την ηρεμία των συνιδιοκτητών. Ειδάλλως ξεκινάνε οι συνυφάδες να βάζουν λόγια και τέλος να κλείνουν σπίτια... Μεγάλο το κόστος αλλά όχι με στόχο να απαλλαγεί από κοινόχρηστα.

@kaimakcalan

Φόρος Επιτηδεύματος Μηχανικού

Ο συννομος τρόπος είναι: 1. Εεδμκ για την κατασκευή της τοιχοποιίας στο πλατυσκαλα και πάντα ελέγχοντας τις διατάξεις του κτιριοδομικου. 2. Αν υφίσταται η τοιχοποιία εισόδου από την ρύθμιση τότε προχωράς χωρίς έλεγχο του διατάξεων του κτιριοδομικου .

Αν έχεις υπέρβαση μεχρι 5% εισαι ΚΑΤ3 και ρυθμίζεις βάσει αυτού. Φυσικά και θα πρέπει να αναφέρεις ότι υπέρβαση έχει γίνει εις βάρος των κοινοχρήστων. Άλλωστε οι συμβολαιογράφοι ζητάνε να γίνεται σχετική μνεία αν έχει οι επεκτάσεις έχουν γίνει ή όχι σε κοινόχρηστο χώρο. Ο ιδιοκτήτης με ΥΔ δηλώνει ότι έχει γίνει εκ της κατασκευής, και προχωράς για την υπαγωγή. Για την τροποποίηση της σύστασης θα πρέπει να αναγράφονται όλα τα σχετικά στην τεχνική εκθέση της δήλωσης υπαγωγής (παρ7/98) Παντως ξαναδές το αν πραγματικά είσαι πάνω από 2%. !

Οχι, ΥΔ ΥΚ με έλεγχο κοινοχρήστων χώρων όπως γράφει και ο @Didonis και ελέγχεις φυσικά και τις πλάγιες αποστάσεις. Μόνο οι αποθήκες έως 15 m² με κατηγορία 3.

Το ότι είναι μικρότερο το κλιμακοστάσιο δε σε αφορά αν ρυθμίζεις ΟΙ. Μπορεί να είναι μικρότερο για πολλούς και διαφορετικούς λόγους... Έλεγξε την ιδιοκτησία σου και βεβαιώσου ότι πράγματι οι διαστάσεις υπερβαίνουν το 2% αφού αφαιρέσεις τα επιχρίσματα. Μετρήσεις γίνονται στις διαστάσεις χτίστη.

Υπερβολικός δεν είσαι, και πολύ καλά κάνεις! Πολύ πιθανό να το γνωρίζουν και να έχουνε κατεβάσει ασφάλεια...

Για να μη μιλάμε στον αέρα, ανέβασε καλύτερα καμιά κάτοψη να το συζητήσουμε. Σε κάθε περίπτωση, θεωρώ λάθος να ρυθμίζεις έναν χώρο ως σοφίτα (ενιαίο σύνολο με τον υποκείμενο) και μετά να του δίνεις χιλιοστά ως ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Αν το κλιμακοστάσιο ισογείου, ορόφου και σοφίτας είναι ενιαίο τότε, θα πρέπει να βρεις σύννομο τρόπο να το διαχωρίσεις. Έλεγχος για ΘΣ. Αρα: ή τρεις οριζόντιες: 1 (όροφος + σοφίτα), 2 (ισόγειο), 3 (υπόγειο) με κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο από ΙΣ έως την εξώπορτα του Α'. ή δύο οριζόντιες: 1 (όροφος + σοφίτα), 2 (ισόγειο), με κοινόχρηστη αποθήκη και κλιμακοστάσιο από ΙΣ έως την εξώπορτα του Α'. ΕΕΔΜΚ, ΙΚΑ, Σχέδια κ πίνακας σύστασης, ΗΤΚ για όλο το κτίριο (ΟΙ & κοινόχρηστα), Ε9, ΤΑΠ κλπ συμπαρομαρτούντα... Πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου (με αντικεραυνική προστασία απο ΦΕΒ23 αν θυμαμαι καλα), ΔΕΔΔΗΕ χώρος για μετρητη, ΕΥΔΑΠ, ΥΔ υδραυλικού για Υδρευση και σύνδεση με Αποχέτευση... Και προσοχή... ο δήμος για να μην χρεώνει ΤΑΠ επί των κοινοχρήστων θέλει ανεξάρτητο κοινόχρηστο ρολόι.

Φαντάζομαι ότι όλα αυτά μπορούν να λυθούν αν φανταστούμε ότι κάθε ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία, τελικά, θα πρέπει να έχει δικό της ΚΑΕΚ. Τώρα έχεις έναν ΚΑΕΚ. Μια μονοκατοικία, χωρίς κοινόχρηστους χώρους, ένα ρολόι ΔΕΗ και ένα ύδρευσης. Μπορεί όπως λες να είναι αυτόνομα διαμερίσματα αλλά έχουν μία παροχή, μία εγκατάσταση, έναν κεντρικό πίνακα, μία ασφάλεια... Σε κάθε περίπτωση, κάθε ανεξάρτητη ιδιοκτησία θα πρέπει να λειτουργεί αυτόνομα. Άρα ανεξάρτητη είσοδος, ρολόι ΔΕΗ, ύδρευσης κλπ. Απλοποιώντας, ας φανταστούμε την περίπτωση μιας (ρυθμισμένης για οποιονδήποτε λόγο) ιδιοκτησίας 120τμ, ενιαίου χώρου, με 1 wc, μια πόρτα εισόδου, έναν ΚΑΕΚ. Για να το χωρίσει στα δύο θα πρέπει να κατασκευαστεί η διαχωριστική τοιχοποιία, θα πρέπει να δημιουργηθεί μία νέα πόρτα εισόδου καθώς και ένας νέος χώρος υγιεινής. Με το διαχωρισμό θα δημιουργηθούν δύο διαμερίσματα πχ 60τμ. Θα πρέπει να έχουν ανεξάρτητες παροχές και ταυτόχρονα θα προκύψει και μία νέα θέση στάθμευσης. Όλες αυτές οι εργασίες θα πρέπει να γίνουν με μικρής κλίμακας και σύμφωνα με ΝΟΚ/Κτιριοδομ. ειδάλλως θα ναι μεταγενέστερες αυθαίρετες κατασκευές. Άρα για οποιαδήποτε κατασκευή που θα αφορά τον διαχωρισμό θα πρέπει να βγει μια μικρής κλίμακας (με όλα τα υπόλοιπα ... ΙΚΑ κλπ). Για να χτίσεις την διαχωριστική τοιχοποιία με την είσοδο στο πλατύσκαλο, θα πρέπει να ικανοποιούνται τα κριτήρια του Κτιριοδομικού για τις πόρτες στα κλιμακοστάσια. Αν όμως η τοιχοποιία αυτή, ήταν ρυθμισμένη αυθαίρετη κατασκευή τότε θα μπορούσες να διαχωρίσεις, χωρίς να σε απασχολεί ο κτιριοδομικός αφού θα είχε εξαιρεθεί. Όσο για τις υπόλοιπες μελέτες (ημ, παθ κλπ) εκεί έξω... υπάρχει η λογική ότι από τη στιγμή που δεν έχουν κατατεθεί μελέτες για να τροποποιηθούν δεν απαιτείται και η σύνταξη τους! Άρα αν δεν έχει κατατεθεί κάτι (ελέγχεις τι υπάρχει στον φάκελο της αδείας), πως τροποποιείται; Με αυτήν την προσέγγιση, προκύπτει και η υπόνοια απαλλαγής... Το λεκτικό είναι το εξής: "Σε περίπτωση που από το διαχωρισμό της ιδιοκτησίας τροποποιούνται μελέτες του κτιρίου (π.χ. παθητική/ενεργητική πυροπροστασία, ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, κ.λπ.), κατατίθενται παράλληλα οι κατά περίπτωση τροποποιημένες μελέτες."

Προσωπικά, τα λεγόμενα μου βασίζονται σε συγκεκριμένο άρθρο. Φαντάζομαι ότι υπάρχουν κάποιες δικαστικές αποφάσεις (εφετεία, ΣτΕ, ΑΠ) οι οποίες έχουν επηρεάσει τις θέσεις και του @ΙΑΣΟΝΑΣ αλλά και του @dimitris GM . Αν όμως βασίζονται στις δικαστικές αποφάσεις που αφορούν περιπτώσεις του 4178 με κατασκευές σε πιλοτές για τις οποίες έχει συσταθεί ΟΙ, τότε δε νομίζω ότι έχουν εφαρμογή σε αυτά που συζητάμε. Δεκτή πάντως οποιαδήποτε παραπομπή.

@the_topo η επέκταση προς τον κοινόχρηστο αναφέρεται στην ΤΕ της δήλωσης υπαγωγής και καλό είναι να αναφέρεται και στα υπόλοιπα στοιχεία. Βάσει παρ6/96 απαιτείται ΥΔ ιδιοκτήτη ότι έχει επεκταθεί από την ανέγερση. Για την μονομερή (παρ7/98) αναγράφεται, ότι συντελείται εντός νόμιμου όγκου, έχει παρέλθει η 10ετία, και δεν υπάρχει δικαστική απόφαση για την κατεδάφιση.

Τίτλος και ρύθμιση αφορούν ενιαία ιδιοκτησία. Για την σύσταση θα πρέπει οτι κανεις με τα διαμερίσματα... να ορίσεις περίγραμμα ιδιοκτησιών, πίνακα αναλογιών, ΚΑΕΚ, Δήμος, Δεδδηε, Ευδαπ, Ε9. Άρα ξεκινάς με πολεοδομικά, να κάνεις διαχωρισμό οριζοντίων με ΕΕΔΜΚ και όλες τις μελέτες. Έχεις μία νομίμως υφιστάμενη κατάσταση (παρ1/23,ΝΟΚ) στην οποία βγάζεις "άδεια". Άρα δεν μπορείς να παραβλέψεις την πολεοδομική νομοθεσία. Αρχιτεκτονικά, παθητική, ΗΜ με τις παροχές (ισχυρά, υδρευση, αποχ), θέσεις στάθμευσης. Για παράδειγμα, θα ελέγξεις το πλατύσκαλο αν ικανοποιεί τα του κτιριοδομικού μετά το διαχωρισμό. Το ότι υπάρχουν ρυθμισμένα αυθαίρετα δε σημαίνει ότι συνεχίζουμε να χτίζουμε αυθαίρετα. Θα ήταν διαφορετικό αν ο διαχωρισμός αυτός υπήρχε στην ρύθμιση. Η σοφίτα δεν μπορεί να αποτελέσει ανεξάρτητη ιδιοκτησία, ειδάλλως γίνεται όροφος. Άλλωστε στην ρύθμιση, έχει εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής του "ενιαίου συνόλου" με τον υποκείμενο χώρο.

Αφού έχεις κάνει το καλό και έχεις αναλάβει όλο αυτό το κόστος μέχρι στιγμής, το εικοσάρικο τι το βάζεις στην συζήτηση; Παντως για να επικεντρωθούμε δεν το'χω αντιμετώπισει. Θεωρώ ότι δεν πρόκειται να επιστραφεί.

Ε φαντάζομαι ότι αν αφαιρέσεις το 20€ από την αμοιβή σου δεν θα αλλάξουν και πολλά.

Διαβάζοντας εν τάχει τη συζήτηση δεν καταλαβαίνω το κόλλημα... Έχουμε αυθαίρετη επέκταση σε φωταγωγό ο οποίος δεν πιστεύω ότι μπορεί να είναι αποκλειστικής χρήσης. Βέβαια, μόνο όποιος έχει την σύσταση μπορεί να απαντήσει. Αν λοιπόν έχει κατασκευαστεί από την ανέγερση του κτιρίου (παρ5/98) μπορεί καταρχάς να υπαχθεί στον 4495. Εν συνεχεία, εφόσον (παρ7/98): έχει κατασκευαστεί εντός νόμιμου όγκου, (τεκμαίρεται η συναίνεση) έχει παρέλθει δεκαετία και ... δεν έχει εκδοθεί αμετάκλητη δικαστική απόφαση για την κατεδάφιση, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα για μονομερή τροποποίηση της σύστασης. @ΙΑΣΟΝΑΣ γιατί λες ότι ΔΕΝ μπορεί να κάνει μονομερή; @dimitris GM έψαξα στα γρήγορα για τις αποφάσεις που λες, αλλά τπτ... μπορείς να βοηθήσεις;

(Αν και δεν το'χω καταλάβει όλο αυτό που λες, θα κάνω την προσπάθεια... Σχέδια θα βοηθούσαν. ) Ορίζεις τον Α' όροφο με την σοφίτα ως μία ιδιοκτησία, μαζί με το κλιμακοστάσιο πρόσβασης στην σοφίτα. Ειδάλλως αναιρείς τον ορισμό της σοφίτας (περί "λειτουργικής σύνδεσης χωρίς να αποτελούν ξεχωριστό όροφο"). Ως δεύτερη ιδιοκτησία ορίζεις το ισόγειο χωρίς το κλιμακοστάσιο. Δε σ' ενδιαφέρει αν έχει ολοκληρωθεί η όχι. Αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Ορίζεις ως κοινόχρηστο το κλιμακοστάσιο ισογείου και το υπόγειο, με ανεξάρτητο ρολόι. Σε κάθε περίπτωση θα χρειαστείς ΕΕΔΜΚ για το διαχωρισμό, με αρχιτεκτονικά, παθητική και τα η/μ.

@the_topoΤο νέο άνοιγμα φυσικά και δεν ειναι κατ3. Είναι ΠΠ της παρ3/81 και η κατηγορία στην οποία υπάγεται προκύπτει από τον χρόνο κατασκευής. Αν είναι προ75 πάει κατ1... (άρα για την κατασκευή του 1986 καλά το πήγες κατ4) @all... τα downvote καλό είναι να αιτιολογούνται κάπως ειδάλλως δεν βοηθάνε κανέναν (και ιδίως το φόρουμ ως σημείο συνάντησης παραγωγικού διαλόγου). Εκτός αν το κάναμε fb το φόρουμ.