jbosdas

Μεγάλη φασαρία που θέλει να αφοσιωθείς... Απο το 21 τρέχω σε μια αντίστοιχη περίπτωση, συντελεσμένη το 64 με άδεια επί του ρυμοτομούμενου το 68. Καταγγελία, ανάκληση άδειας, αίτηση προς ανάκληση συντελεσμένης με έγκριση Δήμου και περιφέρειας, και τέλος στο μεταφορών με πολλά έγγραφα πήγαινε-έλα. Θα πρέπει να υπάρχουν τίτλοι απο κληρονομική διαδοχή και όχι απο αγοραπωλησία, και να μην υφίσταται πια ο λόγος της απαλλοτρίωσης. Δες μήπως μπορείς να πας με την εξαγορά καταπατημένων εκτάσεων. Άνοιξε πριν λίγο καιρό Η αντίστοιχη πλατφόρμα και θα κρατήσει μέχρι τέλος του έτους νομίζω....

Θα κάνεις εξωτερική θερμομόνωση >8εκ. και το ακριβές πάχος θα βγει από την ενεργειακή μελέτη η οποία θα πρέπει να σου εξασφαλίσει και την διαχείριση των υδρατμών άρα και της μούχλας που έχουμε βαρεθεί να επισκευάζουμε.... Κολώνες δοκάρια θα τα μονώσεις εξίσου. Πλάκα οροφής/στέγης επαυξημένη μόνωση. Δάπεδο και τοιχία υπογείου μην τα "ξεχάσεις" Τα κουφώματα ανοιγόμενα. Τα συρόμενα όπως και τα επάλληλα, έχουν αυξημένες απώλειες. Προσοχή στα ρολά και αυτά μονωμένα. Καλύτερα ανοιγόμενα παντζούρια. Αν φτιάξεις ένα σωστό κέλυφος, με μειωμένες απώλειες θα προκύψει μικρότερο σύστημα θέρμανσης άρα και οικονομικότερη χρήση. Αν πραγματικά σε ενδιαφέρει να έχεις το καλύτερο δυνατόν αποτέλεσμα θα πρέπει να ενημερωθείς για τα παθητικά κτίρια (διπλάσια μόνωση, τριπλά τζάμια, αεροστεγάνωση, ανακυκλοφορία αέρα) τα οποία έχουν εξειδικευμένη μελέτη - εφαρμογή και εξασφαλίζουν την ελάχιστη απαίτηση θέρμανσης. Πχ: 110τμ μονοκατοικία, χωρις σύστημα θέρμανσης, Φλώρινα με ένα 9αρι ac σε περίπτωση που χρειαστεί... 23°c μέσα 3 έξω χωρίς θέρμανση. Και όλα αυτά με ένα κόστος +3 με +5% και αν.... Είναι αδιανόητο να ακούμε στην εποχή μας για συρόμενα κουφώματα και "μπλε" μόνωση... Αν θες να κάνεις οικονομία εξισορρόπησε με πιο φτηνό πλακάκι , πριζοδιακόπτες, ντουλάπες, κουζίνες, κουρτίνες κλπ. Όχι μπογιές όμως... Θες διαπνοή.

Ξεκάθαρη απάντηση αγαπητέ, δεν υπάρχει. Η νομοθεσία δεν προβλέπει κάτι συγκεκριμένο για τα containers (όπως και για άλλες κατασκευές πχ προκατ για επίδειξη...), οπότε εξετάζεις την περίπτωση σου, τις χρήσεις που θες να εγκαταστήσεις, τα στοιχειοθετείς και αναλαμβάνεις την ευθύνη των πράξεών σου. Θα πρέπει να δεις τους ορισμούς κτίριο, προσωρινή κατασκευή, και ταυτόχρονα να δεις την χρήση που θέλεις να έχει. Αν απλά το πετάξεις σε μια γωνιά αποδεδειγμένα χωρίς χρήση, μπορεί να θεωρηθεί και ως εμπόρευμα και να μην σε ενοχλήσει κανείς. Αν όμως το γεμίσεις κρέατα τότε και το υγειονομικό θα σου 'ρθει και η πολεοδομία... Μην απαιτείς απαντήσεις. Παραθέτω έγγραφο ΔΟΚΚ: Εγγρ-21277/04 - Ερώτημα σχετικό με τοποθέτηση εμπορευματοκιβωτίων (containers) σε ακάλυπτο χώρο εκτός σχεδίου πόλεως Σε απάντηση του ως άνω σχετικού ερωτήματος - αίτησης, σας πληροφορούμε ότι αρμόδια υπηρεσία για την εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας είναι η κατά τόπον πολεοδομική υπηρεσία του ακινήτου (Αρθ-27 παρ.1 ΓΟΚ/85), στην οποία και θα πρέπει να απευθυνθείτε. Πάντως σας ενημερώνουμε ότι στους ακάλυπτους χώρους των οικοπέδων επιτρέπονται μόνο οι κατασκευές και οι χρήσεις που αναφέρονται στο Αρθ-17 του ΓΟΚ/85 μεταξύ των οποίων δεν συμπεριλαμβάνεται η χρήση που ζητάτε και επομένως θα πρέπει να ερευνηθεί εάν υπάρχουν οι προϋποθέσεις για την τοποθέτηση σε οικοδομήσιμο τμήμα του γηπέδου, μετά από έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας.

Το εκτός σχεδίου σημαίνει ότι το γεωτεμάχιο που αγοράζεις είναι χωράφι (=αγροτεμάχιο =τμήμα αγρού) και απευθύνεται κυρίως για γεωργική παραγωγή. Κοντά στα εκτός σχεδίου υφίσταται ένα χωριό (οικισμός) όπου εγκαθίστανται οι αγρότες, αλλά και οι λοιπές επαγγελματικές ομάδες που απαιτούνται για την συγκρότηση του (εμπόριο, εκπαίδευση, θρησκευτικοί χώροι κλπ). Στα αγροτεμάχια η δόμηση επιτρέπεται υπό περιορισμούς. Στην ουσία ανάλογα το μέγεθος του αγροτεμάχιου σε αφήνει ή όχι να χτίσεις ένα μικρό τμήμα του. Τα εντός σχεδίου σημαίνει ότι το γεωτεμάχιο που αγοράζεις είναι πλέον οικόπεδο (=οικία+πέδον -από το πούς-πόδι-). Στην περιοχή έχουν οργανωθεί, σύμφωνα με την πολεοδομική μελέτη, οι λειτουργίες της πόλης και έχει χωριστεί σε δομημένη και αδόμητη επιφάνεια. Αποτελείται από οικοδομικά τετράγωνα και έχουν οριστεί οι χρήσεις του καθενός: κατοικία, χώρος πρασίνου, λατρείας, εμπορικό κέντρο, εκπαίδευση, ψυχαγωγία, βιοτεχνία, γραφεία κλπ. Αυτό είναι το υπεραπλουστευμένο θεωρητικό κομμάτι. Στην ελληνική πραγματικότητα αγροτεμάχια έχουν οικοδομηθεί αυθαίρετα και κατά κύριο λόγο χωρίς καμιά απολύτως προδιαγραφή (αρχιτεκτονικά, στατικά, μηχανολογικά κλπ). Τα ποιοτικά κριτήρια είχαν αποκλειστικά οικονομικά κίνητρα και μπορείς να εντοπίσεις πολλά σφάλματα στην εφαρμογή και κυρίως στα θέματα στατικότητας αφού γινόταν -και γίνονται- πολλές αν όχι ακόμα και εγκληματικές εκπτώσεις. Ανά καιρούς βγαίνουν νόμοι - συγχωροχάρτια που εξαγοράζουν την αυθαιρεσία και την τακτοποιούν, την ρυθμίζουν με ένα πρόστιμο αλλά δεν την νομιμοποιούν. Μετρημένες στα δάχτυλα οι περιπτώσεις νομιμοποίησης. Επέκταση δόμησης συνήθως δεν είναι εφικτή. Για να αγοράσεις ένα αγροτεμάχιο (εκτός σχεδίου) θα πρέπει να είσαι πάρα πολύ προσεκτικός και θα πρέπει να αναθέσεις οπωσδήποτε σε μηχανικό για πολεοδομικό και τεχνικό έλεγχο, ο οποίος θα σε ενημερώσει για την κατηγορία της αυθαιρεσίας καθώς και για την κατάσταση του ακινήτου. Αυτό που θα πρέπει να σου μείνει σαν γενικός κανόνας είναι ότι τα ακίνητα εκτός σχεδίου, χωρίς άδεια, είναι μια μεγάλη παγίδα που ίσως μερικές φορές να κρύβει και ευκαιρίες.

Σε νέα εγκατάσταση έχουν τοποθετηθεί ταινίες Led ψευδοροφής. Σε κάποιους χώρους καθυστερούν να ανάψουν ακόμα και 1-1,5sec με αποτέλεσμα να θεωρείς ότι δεν είναι ο σωστός διακόπτης, να τον κλείνεις και να ψάχνεσαι... Σε άλλους χώρους έχει πολύ πιο γρήγορα άναμμα. Σίγουρα κάτι παίζει με τις ταινίες αφού σε κάποιους χώρους έχουν τοποθετηθεί στην ίδια γραμμή, Led ταινία αλλά και Led GU10 και τα GU10 να ανάβουν πολύ πιο γρήγορα... Φυσιολογικό το θεωρεί ο ηλεκτρολόγος αλλά προβληματίζει αρκετά η καθυστέρηση...

Κανείς δεν μπορεί να σου απαντήσει. Υπάρχει το λεγόμενο νομικό κενό. Προς το παρόν όλα τείνουν στην κατάργηση τους.

Αλλαγή χρήσης γης! δεν μπορείς να κάνεις... Η χρήση που θέλεις θα καθορισθεί από την επιχείρηση σου. Οι χρήσεις δημιουργούν και υποχρεώσεις. Καλό είναι να μιλήσεις με μηχανικό που θα έχει όλα τα δεδομένα.

Και θα πρέπει να δεις τι θα κάνεις με την θεμελίωση που δεν υφίσταται...

Πράγματι, πολύ γενικό το ερώτημα. Στην ουσία θα πρέπει να ελέγξεις τι ισχύει στο ΟΤ σου σε συνδυασμό με την ημνια δημιουργίας του οικοπέδου σου.

Ο χρόνος ανασύστασης εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, την οποία θα πρέπει να συζητήσεις με τον μηχανικό σου παρέχοντας του όλα τα στοιχεία. Οι εβδομάδες μπορεί να είναι και πολύ μπορεί να είναι και λίγο... Το να δηλώσεις ότι είναι αυθαίρετη η οικοδομή ενώ για το ακίνητο έχει εκδοθεί άδεια είναι μια τακτική η οποία ακολουθείται από αρκετούς μηχανικούς αλλά δεν έχει κριθεί ακόμα η μακροπρόθεσμη αποτελεσματικότητα της. Ζαριές που κανείς δεν ξέρει που θα καταλήξουν. Κάθε περίπτωση είναι διαφορετική και εφόσον ενημερωθείς κατάλληλα πράττεις.

Η αναζήτηση στον Ασπρόπυργο γίνεται αποκλειστικά από την υπηρεσία και δεν έχουμε πρόσβαση. Από τη στιγμή που υπάρχει βεβαίωση μη εύρεσης ή απώλειας ή καταστροφής προχωράς με αυτήν. Για την ταυτότητα δεν υπάρχει κώλυμα. Η ανασύσταση του φακέλου προβλέπεται στο αρθ99/Ν4495 και έχουν γίνει εκτενέστατες σχετικές αναφορές. Για το εάν δέχεται ή όχι μερική ανασύσταση η ΥΔΟΜ καλό είναι πρώτα να επικοινωνήσει με την ΔΑΟΚΑ και μετά να σου δώσουν εγγράφως την άρνηση... 1.32187 ΑΝΑΣΥΣΤΑΣΗ ΦΑΚ.pdf1.32187 ΑΝΑΣΥΣΤΑΣΗ ΦΑΚ.pdf

Απίστευτο!! Έχει πολύ ενδιαφέρον!!

Συνάδελφε αν οι εργασίες αυτές γίνουν χωρίς άδεια θα μιλάμε για αυθαίρετη κατασκευή. Βγάλτην χωρίς προέγκριση αν βιάζεσαι.

Είπαμε, το 19/25 είναι εντός του βηματισμού. Απλώς είναι απότομη η κλίση για κατοικία, δεν προτείνεται ως λύση. Για να το καταλάβεις συνολικότερα. Το 63-65 είναι η απόσταση βηματισμού (απόσταση μεταταρσίων) για άτομα μέσου ύψος και φυσικά διαφοροποιείται ανάλογα το ύψος και την ηλικία του χρήστη. Άλλη απόσταση βηματισμού έχει ένας με ύψος 2.15, άλλο ένας με 1.55 και φυσικά άλλο ένας νεαρός 1,70 συγκριτικά με έναν ηλικιωμένο 1,70μ.

Πριν την κατεδάφιση δες τις νέες διατάξεις. Αν έχεις υφιστάμενο νόμιμο περίγραμμα μπορεί και να σου εξασφαλίσει ευνοϊκότερες διατάξεις...

Δε νομίζω ότι μπορείς να κάνεις και πολλά... Δέχεσαι το 19/25. Ή ανοίγεις περισσότερο το κενό ή περιστρέφεις όλη τη σκάλα (αν μπορείς και ανάλογα την κάτοψη του ορόφου). Το πρόβλημα ξεκινάει από το μήκος του κενού σε συνάρτηση με το ύψος και όχι από τα υλικά της σκάλας...

Καλά το κατάλαβα... Και αυτό που σκέφτεσαι πάλι λάθος είναι, αφού στο ανέβασμα μπορεί να έχεις πάτημα 28 λόγω της προεξοχής αλλά στο κατέβασμα πάλι 25 θα είναι.. αν δεν αλλάξει ο φορέας (η αν δεν επεκταθεί η σκάλα με γεμίσματα -που δεν γίνεται σε σένα) δεν θα καταφέρεις κάτι ουσιαστικό. Η γεωμετρία το λέει.

Ξαναγυρνώντας στο ερώτημα... Θες να μεγαλώσεις λες τα πατήματα. Πως σκέφτεσαι ότι θα το κάνεις αυτό; Αν δεν αλλάξεις διαστάσεις φορέα ουσιαστικά δεν αλλάζει τίποτα.

ok. Πάντως δεν έχεις και πολλά να κάνεις, αφού έχεις τον περιορισμό σε εκείνο το σημείο. Αν μεγαλώσεις το πάτημα θα έρθει το έκτο σκαλοπάτι πιο κοντά στην πλάκα, και θα βρεις σίγουρα. Εκτός αν κόψεις την πλάκα* από πάνω και προσθέσεις άλλο ένα σκαλοπάτι. 16 σκαλοπάτια στο 310... δε συστήνεται. * που δεν θα γίνεται, αφού λογικά θα έχει ενισχυμένη ζώνη.

και εδώ δεν κουτουλάς; Είναι λάθος η σκάλα!

Αν ανεβάσεις μία φωτογραφία ίσως έχουμε καλύτερη εικόνα...

Είναι οριακά απότομη η σκάλα. Ο αποδεκτός τύπος είναι: 2 ρίχτια + 1 πάτημα = 63 έως 65εκ. Άρα πατημα 24 με 26εκ. Το 19,5 είναι ψηλό ρίχτι για καθημερινή σκάλα και αν κάνεις το πάτημα 27-28εκ θα γίνει ακόμα δύσκολη ιδίως για άτομα με ύψος < του 170. Μην το κάνεις. Το πιο σωστό είναι να μειώσεις το ρίχτι και να πας στο 17/29 αλλά θα μακρύνει η σκάλα και μπορεί να κουτουλάς στο ταβάνι... Ελάχιστο επιτρεπτό ελεύθερο ύψος 2,20μ. Είναι ευθύγραμμη η σκάλα η κυκλική;

Με French drain, στεγανοποίηση και υποδειγματική εφαρμογή δεν έχεις να φοβάσαι τίποτα. Κάντο και υπόσκαφο, βάλτο και μέσα στο νερό. Οι ρίζες πραγματικά μπορούν να κάνουν μεγάλη ζημιά και θα πρέπει να τις διαχειριστείτε κατάλληλα. Αν δεν προχωρήσεις στα παραπάνω κάτι θα πρέπει να κάνεις το νερό που υπάρχει στο χώμα...

Η κατηγορία 3 υπάγεται στις εξαιρέσεις του αρθ 82,2θ. Άρα δεν υπάρχει πρόβλημα που δεν έχει τακτοποιηθεί. Να ανοίξει η 4178, σημαίνει επανάληψη συμβολαίου - δε γίνεται... Με μικρής κλίμακας (είτε για νομιμοποίηση είτε για αλλαγή χρήσης) δεν μπορείς να προχωρήσεις λόγω συναίνεσης . Οπότε προχωράς με νέα, συμπληρωματική δήλωση στον 4495 μνημονεύοντας τα σχετικά.

Παίδες λίγη υπομονή. Οι συγκεκριμένες διατάξεις πλέον δεν ισχύουν. Υπάρχει νομικό κενό το οποίο θα πρέπει να καλυφθεί. Μέχρι τότε ούτε εμείς σχεδιάζουμε, ούτε οι πολεοδομίες σφραγίζουν. Προσωπικά εντός της εβδομάδας περιμένω ανακοίνωση για το πως θα αντιμετωπιστεί..