Μετάβαση στο περιεχόμενο

jbosdas

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.467

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    34

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by jbosdas

  1. jbosdas
    μπορείς να τακτοποιήσεις, δε μπορείς να μεταβιβασεις...
  2. jbosdas
    Καταρχάς "υπόσκαφη" "με τσιμεντένια στέγη" "σχεδόν υπόγεια"... ειναι ορισμοί που δεν ταιριάζουν μεταξύ τους. Εν πάση περιπτώσει, ουτε νόμιμα, ούτε νομότυπα μπορεί να γινει κατι. Εξαιρετικά μεγάλη προσοχή μη γίνει κανένα ατύχημα κατά τη διάρκεια της απομάκρυνσης.
  3. jbosdas
    πες μας καλύτερα τι θες να κανεις...
  4. jbosdas
    Προσωπικά πίνακες δεν φτιάχνω... κανονικά: "εφόσον υπάρχει πίνακας χιλιοστών, η επισύναψή του στο σύστημα είναι υποχρεωτική." Αρα εσύ έχεις πίνακα απλά ακόμα δεν εχει αναζητηθεί. Αν σου απαντήσει ο συμβολαιογράφος αρνητικά τότε μπορείς να περάσεις στην επόμενη πρόταση των οδηγιών του ΤΕΕ Σε περίπτωση που ο πίνακας δεν έχει συνταχθεί ή δεν δύναται να ανευρεθεί ούτε στο αρχείο του συμβολαιογράφου, προτείνεται να επισυναφθεί η Πράξη σύστασης διηρημένης ιδιοκτησίας ή έκθεση του μηχανικού για τη μη ύπαρξη πίνακα χιλιοστών, όπου μπορεί να αναγράφονται τα χιλιοστά που αντιστοιχούν στη συγκεκριμένη ιδιοκτησία με τη μορφή πίνακα, όπως καθορίζονται στην πράξη σύστασης. Άρα στην περίπτωση σου φαντάζομαι ότι οι περισσότεροι εκεί έξω, με την επισύναψη της ΣΟΙ θα ήταν ικανοποιημένοι.... edit Και επειδή σε όλους μας έχουν τύχει κάτι συστάσεις πολυσέλιδες, το σκανάρισμα περιλαμβάνει την πρώτη σελίδα (αρ.πραξης, συμβ/φος), το κείμενο που μας αφορά (χιλιοστά ιδιοκτησίας), την τελευταία (υπογραφές) και την μεταγραφή της...
  5. jbosdas
    Δεν έβγαλα καμιά εγγυητική... Μία σύμβαση με τον διαχειριστή και ανάρτηση στο eadeies.
  6. jbosdas
    Το βλεπα να ρχεται! 😊 Δες την εγκάρσια τομή που σου έφτιαξα... Ο άξονας τομής βρίσκεται στην πόρτα σου. Στο αριστερό τμήμα του παταριού δεν υπάρχει ο διάδρομος με το 1μ που πρέπει να είναι ανοιχτός προς το ισόγειο... Άρα όχι, δε γίνεται. Το ότι δεν είναι ενοποιημένα τα παταρια δεν το θεωρώ σωστό.. Δεν προβλέπεται κάπου απότι ξέρω.
  7. jbosdas
    Το 1μ από το πέρας του δαπέδου του παταριού θα πρέπει να υφίσταται σε όλο το μήκος του (ή και περίγραμμα του) και μετά να ξεκινάνε οι κλειστοί χώροι. Άρα έχεις ένα διάδρομο στο πατάρι ο οποίος πρέπει να'ναι ανοιχτός προς τον υποκείμενο χώρο. Στο σκίτσο εγκάρσια τομή, με πράσινο το υφιστάμενο με κόκκινο οι επεμβάσεις.
  8. jbosdas
    Μια επιβεβαίωση συνάδελφοι.. Σε γήπεδο εκτός σχεδίου (4300τμ) εκδίδεται άδεια το 83 για ανέγερση κατοικίας (200τμ). Κατασκευάζεται τροποποιημένο και μεταξύ άλλων (ΥΔ/ΥΚ ~5τμ, ξεμπαζώματα, κατ3 κλπ ψιλά...) αλλάζει χρήση σε "Σημείο ανακύκλωσης - διαχείρισης απορριμμάτων - μπαζών" (οι γνωστοί κάδοι μπαζών). 1. Χρήση για 4495 "υπηρεσίες", 2. Αλλαγή χρήσης απο ΚΧ σε ΚΧ με ΠΠ αρθ100. Σωστά;
  9. jbosdas
    Και φυσικά μπορείς, αρκεί όταν κλείσει η πόρτα του ισογείου και διαχωρισθούν τα ισόγεια, να καθαιρεθούν τα παραπάνω τμ του παταριού του "ενός" καταστήματος (και φυσικά κατασκευαστεί κλίμακα ανόδου προς το πατάρι του "δευτέρου". Αλλά πραγματικά δεν καταλαβαίνω πως πάτε και μπλέκετε με τέτοιες πατέντες και τραβάτε στο όριο τους ιδιοκτήτες που δεν κατανοούν το μέγεθος των επεμβάσεων αυτών. Εκτός βέβαια, αν τεχνο-οικονομικά πραγματικά αξίζει...
  10. jbosdas
    ΟΚ, δεν θα συμφωνήσω όμως!
  11. jbosdas
    Όχι δεν το θεωρώ λάθος. Δομείς βασει του ποσοστού συνιδιοκτησίας σου. Το ότι δεν μπορούν να το κατασκευάσουν οι υπόλοιποι δε σημαίνει ότι δεν τους ανήκει το ποσοστό... Άρα θεωρώ οτι με το 14,27 μπορείς να προχωρήσεις. Άσε που αμφιβάλλω και για το υπόλοιπο του συντελεστή δόμησης.... για 10τμ ξερω οτι λογίζεται ως "υπολοιπο"
  12. jbosdas
    Η νομοθεσία έχει φροντίσει τις καλόπιστες επεκτάσεις σε όμορα οικόπεδα με το 1010 τουΑΚ. Όσο μικρή και να 'ναι η καταπάτηση, όσο και να θες να βοηθήσεις, όσο καλός άνθρωπος και να 'ναι ο πελάτης μας, την απόφαση δεν μπορείς να την πάρεις εσύ, ούτε εγώ, ούτε κανένας άλλος εκτός από το αρμόδιο δικαστήριο. Είσαι εκτός περιγράμματος οικοπέδου.-
  13. jbosdas
    🤣😂
  14. jbosdas
    α)2, β)2, γ)2 Καλό θα ήταν να αφιερώσετε λίγο χρόνο στην ανάγνωση της ΗΤΚ, να δείτε και κανά - δύο παρουσιάσεις, επειδή δεν πρόκειται περί απλής καταχώρησης πολεοδομικών μεγεθών. Επηρεάζει την νομική υπόσταση των ακινήτων και καλό είναι να έχουμε άποψη.
  15. jbosdas
    Ξέρω ότι είναι μεγάλη συζήτηση, αλλά το να ξεκοιλιάζεις όλη την πλάγια και μετά να ρίχνεις λίγο χωματάκι στα δώματα είναι λίγο τραβηγμένο. Όμορφο ντιζαϊνάτο δε λέω όχι... Αλλά αν το παμε λίγο αφαιρετικά θα δούμε υπερβολική αλλοίωση.
  16. jbosdas
    Στο Ελλάδα 3.1 v2 θα διορθωθούν τα πράγματα... Ευχαριστούμε για το μήνυμά σας και την κατανόηση. Γίνονται ενέργειες από τους αρμόδιους για την ομαλοποίηση της λειτουργίας του πληροφοριακού συστήματος. -- Με εκτίμηση ΤΕΕ-Τεχνική Υποστήριξη e-building "Οι πληροφορίες που περιλαμβάνονται σε αυτό το μήνυμα και στα τυχόν συνημμένα έγγραφα θεωρούνται εμπιστευτικές και απόρρητες και προορίζονται μόνο για τον σκοπούμενο παραλήπτη. Εάν δεν είστε ο σκοπούμενος παραλήπτης και έχετε λάβει το παρόν μήνυμα από λάθος, σας ενημερώνουμε ότι η αποθήκευση, ανάγνωση, μετάδοση, αντιγραφή, αποκάλυψη, ανακοίνωση ή οποιασδήποτε άλλης μορφής χρήση οποιωνδήποτε πληροφοριών περιέχονται στο παρόν μήνυμα και στα τυχόν συνημμένα έγγραφα δεν είναι σύννομη. Απαγορεύεται η μη εξουσιοδοτημένη χρήση ή διάδοση ή κοινοποίηση σε τρίτους του συνόλου ή μέρους των στοιχείων του μηνύματος αυτού. Σε κάθε περίπτωση έχετε υποχρέωση εχεμύθειας. Παρακαλείστε να ενημερώσετε άμεσα τον αποστολέα και να διαγράψετε το μήνυμα και τα τυχόν συνημμένα από το σύστημά σας. Οι επικοινωνίες μέσω του Διαδικτύου δεν είναι ασφαλείς, καθώς οι εμπεριεχόμενες πληροφορίες μπορεί να υποκλαπούν, να χαθούν, να καταστραφούν, να ληφθούν με καθυστέρηση ή μερικώς. Ο αποστολέας δεν ευθύνεται για οιαδήποτε τυχόν ζημία λόγω αποθήκευσης ή ανάγνωσης του παρόντος, καθυστερημένης διαβίβασης, υποκλοπής ή αλλοίωσης".
  17. jbosdas
    Στο δκ κανε αναλυτικούς υπολογισμους εμβαδών για φορολογική χρήση (κλειστοί χώροι, ημιυπαιθριοι, ερκερ) . Σε κάθε κάτοψη αναγράφεις την επιφάνεια ιδιοκτησίας και αντίστοιχα του σδ. Καντά όπως θες αρκεί να βγαίνει άκρη.
  18. jbosdas
    παλι δεν θα το μετραγα.
  19. jbosdas
    Φυσικά και είναι σωστό. Ακόμα και να μην της πληροί τις προϋποθέσεις του ΑΗΧ δεν θα μετρήσει στους κλειστούς χώρους. Άρα θα προκύψουν δύο διαφορετικά εμβαδά. Ένα που αφορά τον συντελεστή δόμησης και ένα αφορά τα φορολογικά.
  20. jbosdas
    Πολυσυζητημένη περίπτωση με διχασμένους υποστηρικτές. Συμφωνώ με τις εξαιρέσεις. Αρθ 82 2θ. Μπορείς να βγάλεις βεβαίωση και ΗΤΚ. Θέλεις αποτύπωση όμως. Τα κουφώματα στις θέσεις τους...
  21. jbosdas
    ή κάτι δε λες σωστά ή κάτι δεν έχω καταλάβει... Το 7,5 ειναι στην πρόσοψη και μετά είναι η κεκλιμένη 1:1,5 μεχρι το maxH 8,00+1μ και αν θες και άλλο 1μ με ΣΑ.
  22. jbosdas
    Σχέδια OA οχι, δεν μου χει τύχει να μου ζητήσουν. Ρύθμισης ναι. Στην ουσία θέλουν: Στέλεχος θεωρημένο (μερικοί τώρα τελευταία μου το παίρνουν και χωρίς θεώρηση...), Τοπογραφικό με ΚΗΔ, ΔΚ και Κατόψεις ρύθμισης (πρωτότυπη σφραγίδα), Π. πληρότητας σφραγισμένο, Αποσπασμα τους το στέλνω για τυχόν απορίες. Επιβεβαιώνεις με συμβολαιογράφο πάντα!
  23. jbosdas
    Καλά κάνεις και δεν το πιστεύεις. Αφού αρχειοθετηθεί δεν μπορεί να συσχετιστεί (τουλάχιστον προς το παρόν... δεν ξέρουμε, αργότερα μπορεί να έχουμε τη δυνατότητα να βλέπουμε και τις αρχειοθετημένες... που ξέρεις...) Άρα θα πρέπει να τα ανεβάσεις όλα απ' την αρχή... Εκτός αυτού έχουν δημιουργηθεί νέες ιδιοκτησίες άρα θα πρέπει να υπάρχει ένας καθαρός φάκελος..
  24. jbosdas
    Κόψαμε τον γόρδιο. Ειδοποιήθηκαν οι ιδιοκτήτες για την αποκατάσταση των βλαβών του φέροντος οργανισμού ώστε να καταστεί το κτίριο ασφαλές από στατική άποψη και κατάλληλο για τη χρήση που μισθώθηκε. Δόθηκε διορία για την συναίνεση και για το χρονοδιάγραμμα επισκευών. Έπειτα από διάφορες επιδόσεις έγινε καταγγελία της μίσθωσης και απλά φύγαμε από κει. Το τι έκανε μετά η συνιδιοκτησία, άγνωστο.
  25. jbosdas
    Ο κύριος χώρος είναι το 100%. Το 50% είναι που προσμετράται στο συντελεστή δόμησης και δε νομίζω ότι πρέπει να ασχοληθείς με τι προσμετράται αφού το πατάρι "...είναι ο προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης..." Μία κάτοψη/τομή θα βοηθούσε...
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.