jbosdas

"Σύσταση οριζοντίου προ τελευταίας βούλησης", "ατελής συσταση", "ατυπη συσταση". Προβλέπεται μεσω διαθηκης όταν αποφασίζει να μοιράσει την ιδιοκτησία σε περισσότερους. Συνήθως είναι προβληματικές επειδή δεν λαμβάνουν πολλά υπόψη. Μετά την αποδοχή, μαζί με την εφορία θα έπρεπε να περάσουν από κτηματολόγιο. Τρεις ιδιοκτησίες έχεις, τρεις ΗΤ θα βγουν. Μπορεί να χρειαστεί να περάσουν πρώτα από κτηματολόγιο όμως (βλ. πολύμηνες καθυστερήσεις). Συνεννοήσου με το συμβολαιογράφο. Ε, σε διώροφη οικοδομή μπορεί να έχει τρία διαμερίσματα...

Θα λάβεις υπόψη τα σχέδια της τελευταίας άδειας. Και σταματάς στην πρόταση σου "Το κτίριο δεν έχει αυθαιρεσίες." Τα υπόλοιπα δε σε/μας αφορούν.

ΑΙΤΗΜΑ ΑΡΧΕΙΟΘΕΤΗΣΗΣ ΑΙΤΗΜΑ ΑΡΧΕΙΟΘΕΤΗΣΗΣ.docx

Τι ακριβώς εννοείς;. Επέκταση της ΟΙ σε τμήμα των κοινοχρήστων ή ανεξάρτητη κατασκευή στα κοινόχρηστα;

Εξώστης είναι. Τι λέγαμε πιο πάνω...? Εξώστες και στεγασμένοι χώροι κτιρίων με τυχόν οριζόντια φέροντα... ή... κατακόρυφα και οριζόντια αρχιτεκτονικά στοιχεία... ή.... κινητά συστήματα ηλιοπροστασίαςπ

- Οι κλειστές πλευρες του ΑΗΧ μπορεί να είναι: στοιχεία του ΦΟ (πχ τοιχία... ) ή στοιχεία πλήρωσης του ΦΟ (πχ η δρομική τοιχοποιία πλήρωσης του ΦΟ - υποστυλώμα/δοκός) - Στη δεύτερη επισήμανση σου, αναφέρει πως στον ΣΔ δεν προσμετρώνται: και τα φέροντα και τα μη φέροντα στοιχεία που ορίζουν τους ΑΗΧ (δηλ η δρομική πλήρωσης του ΦΟ δεν προσμετράται στο ΣΔ) Παράλληλα στον κτιριοδομικό δες αρθ.10 2.2. Στην περίπτωση που κατασκευάζεται ημιϋπαίθριος χώρος σε επαφή με το κοινό όριο όμορων οικοπέδων επιβάλλεται η κατασκευή του τοίχου της παρ.1. 2.3. Στην περίπτωση που κατασκευάζεται εξώστης σε επαφή με το κοινό όριο ομόρων οικοπέδων δεν επιβάλλεται η κατασκευή του τοίχου της παρ.1. Στην ουσία η αποσταση 1/4δ μετριέται απο την όψη του κτιρίου. αρθ 16/3 "Ανοικτοί εξώστες εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου δεν κατασκευάζονται με πλάτος μεγαλύτερο του 1/4 Χ Δ ή 1/4 Χ δ από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου και η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν είναι μικρότερη από 1,00 μ." (θα πάρω το θάρρος για 2 παρατηρήσεις άσχετες με το θέμα... τα μπροστινά δωμάτια δεν σε παίρνει να τα ανοίξεις λίγο με κάνα έρκερ? καθαρό 260μ είναι κάπως... τους εξώστες θα πρέπει να τους μετρήσεις με την επιφάνεια της θερμομόνωσης. Όσο εξέχουν δηλ από το περίγραμμα του σδ)

Λες "συνένωση με ΣΟΙ" και μετά "μεταβιβάστηκαν ως δυο ανεξαρτητες ΟΙ".... δεν παίζει! Το πιο πιθανό είναι να έχεις μια πολεοδομική συνένωση και δυο μεταβιβάσεις. Αρα πας για δυο ΗΤΚ. Μπορείς να γραψεις οτι πολεοδομικά είναι λειτουργικά συνενωμένες σύμφωνα με την κζ/29/4495.

https://el.wikipedia.org/wiki/Περιφέρειες_της_Ελλάδας

Οικόπεδο έχεις συνάδελφε ή γήπεδο; Στα γήπεδα για κατοικίες εχεις σδ 0,2 και max 200τμ. για γραφεία σδ 0,2 με max 600τμ για συνεργεία αν θυμαμαι καλά παει με χρήση βιομηχανίας με σδ 0, 9 Παντως αν έχεις κατοικία, ολο ΥΔ με αλλαγή χρήσης.

@nik έχεις μπερδευτεί. Έχεις σχέδια αδείας. Αποτυπώνεις ΔΔ. Σχέδια σύστασης δεν έχεις. Πάρε σύσταση, κτηματολόγιο και τίτλο. Κανε αποτύπωση. Αν τα εμβαδά αποτύπωσης και τίτλου είναι παραπλήσια στρογγυλοποιείς προς το εμβαδό του τίτλου. Κάνεις υπαγωγή με ΔΔ και την κάτοψη αποτύπωσης που συνοδεύει την υπαγωγή, βγαζεις και την ΗΤΚ, τα προσκομίζεις στον συμβφο για την δικαιοπραξία. Τέλος! Αν έχεις και άλλες αυθαιρεσίες και απαιτηθεί τροποποίηση της σύστασης ο συμβφος ζητάει : Βεβαίωση μηχανικού για την 6β (σε όλους τους ορόφους) και Υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη για την 6α (κοινόχρηστα και την ιδιοκτησία). και προχωράς χωρίς να υφίσταται κάτοψη σύστασης! Γιατί τέτοιο σκάλωμα με την κάτοψη της σύστασης; Αφού έχεις περιγραφή τίτλου...

Η υπαγωγή χωρίς τη συναίνεση της συνιδιοκτησίας, επιτρέπεται εφόσον ικανοποιούνται τα κριτήρια της §5/98 (5α-καταληψη κοινόχρηστων από την ανέγερση και 5β- σε όλους τους ορόφους). Με την §6/98 ορίζονται τα δικαιολογητικά. Για την υπαγωγή, ο μηχανικός ζητά και λαμβάνει την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη (§6α/98) και ως μηχανικός βεβαιώνει το 6β/98 (σε όλους ορόφους). Η υπαγωγή ολοκληρώνεται. Μετά την υπαγωγή και αν συντρέχουν τα της §5α & §5β δύναται η μονομερής τροποποίηση της ΣΟΙ. (Αρα: §6α - ΥΔ ιδιοκτήτη "από την ανέγερση" και §6β - βεβ. μηχ "σε όλους του ορόφους"). Αν δεν συντρέχουν τα 5α & 5β δύναται η μονομερής τροποποίηση της ΣΟΙ σε περίπτωση που συντρέχουν τα της §7. (υφίσταται από την ανέγερση, εντός νόμιμου όγκου, παρέλευση δεκαετίας και μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης). Δεν αναφέρεται κάπου ότι όλα αυτά της §7 τα εκδίδει σε μορφή βεβαίωσης ο μηχανικός. Ο νόμιμος όγκος μας τα μπερδεύει λίγο και γι' αυτό έχουμε αποφασίσει ως μηχανικοί να τα γράφουμε όλα μαζί στην τεχνική έκθεση. Οπότε, επιστρέφοντας στο στάδιο της υπαγωγής, το κείμενο της τεχνικής έκθεσης θα πρέπει να συνταχθεί με τέτοιο τρόπο ώστε να διαχωρίζεται η βεβαίωση του μηχανικού από την δήλωση του ιδιοκτήτη.

Πραγματοποιούμενου

1. Ναι και στο επόμενο πεδίο τον αριθμό συμβολαίου της σύστασης. 2. Ρύθμιση αυθαίρετης ...και μετά Ναι. Στα σχόλια οτι θες. Αν υπάρχει δήλωση δεν χρειάζεται. 3. Ναι. 4. Ναι. Στα βίντεο παρουσίασης έχει παραδείγματα.

Αυτό που κάνουμε εμείς είναι να αποτυπώνουμε την υφιστάμενη κατάσταση. Νομικό έλεγχο και ιδίως στο ιδιοκτησιακό δεν μπορούμε να κάνουμε. Αρα περνάμε κανονικότατα τα 1000ά της σύστασης και από κει και πέρα αν θέλει η συμβολαιογράφος μπορεί να τα τροποποιήσει όλα. Δε μας αφορά καθόλου. Η τροποποίηση της σύστασης θα φέρει τροποποίηση και του πίνακα κατανομής ώστε να λυθούν όλα όπως πρέπει. Στη συνέχεια θα αρχειοθετηθούν οι οριζόντιες ιδιοκτησίες από το ΤΕΕ. Την συγχώνευση των χιλιοστών σε καμία περίπτωση δεν θα την έκανα...

Η αλλαγή της θέσης μίας πόρτας δεν μπορεί να είναι διαφορετική διαρρύθμιση σε καμία περίπτωση. Αρα αρθ30. Για την κάτοψη θεωρώ ότι δεν υπάρχει υποχρέωση αποτύπωσης αφού η μόνη διαφορά της παλαιάς με την νέα κάτοψη ειναι οι εργασίες που προκύπτουν από το αρθ30.

Το θέμα είναι να οριστεί η διαφορά μεταξύ "εσωτερικής διαρρύθμισης (αρθ29)" και "μικρής έκτασης διασκευές (αρθ30)".

Για το Δ στο 2,5 με ΓΟΚ85 δες μήπως έχει δεσμευτεί με max H=8,50μ, ή αν έχει εφαρμόσει 9,00μετρο. Κάτι άλλο δεν μου έρχεται αυτήν την στιγμή. Μα... με την αλλαγή θέσης του κτιρίου εφαρμόζονται: (1) επιπρόσθετα της μετακίνησης (250€)... τυχόν λοιπές κατηγορίες (2)ΥΔ, (3)Δ ή δ, (4...) κλπ. Στο "κλπ", δεν συμπεριλαμβάνεται η Υπέρβαση Κάλυψης? Στην περίπτωση που με την αλλαγή της θέσης παραβιάζονται τα ανωτέρω, εφαρμόζονται επιπρόσθετα της μετακίνησης, τυχόν λοιπές κατηγορίες παραβάσεων (π.χ. υπέρβαση δόμησης, συντελεστής πλάγιας απόστασης, κ.λ.π) ανεξαρτήτως εάν υπάρχει επικάλυψη - κοινός τόπος του νομίμου περιγράμματος του κτιρίου με το περίγραμμα αυτού στη νέα θέση. ναι, δεν θα εβαζα Δ (υπέρβαση πλάγιας). Τοτε εχει ξεκαθαρη αυθαιρεσία χωρίς αλλαγή θέσης κτιρίου... και πας με ΥΔ, ΥΚ, Δ.

Αν συμφωνεί με τους όρους δόμησης της άδειας έχεις νόμιμη θέση. Εμένα μου έκανε εντύπωση το θέμα με την ΥΚ.... Σε περίπτωση μετατόπισης κτιρίου από το όριο υπολογίζονται ΥΚ, Δ. Γιατί δεν υπολογίζεται και ΥΚ;

Καλά το έβλεπα να έρχεται.. 😁 Θες να φωτίσεις τον ΗΧ από το διπλανό οικόπεδο.. Όχι δεν μπορείς ούτε να το σκεφτείς.

Αν θες ανέβασε ένα σκαρίφημα γιατί δεν καταλαβαίνω τι εννοείς... Λες ότι έχει κολλήσει το κτίριο εκατέρωθεν, το κτίριο υπάρχει σαν πυλωτή (!!!? - μήπως υπάρχει μόνο ο ΦΟ; Υποστυλώματα πλάκα; ή υπαρχει πιλοτή και πρώτος;) Αν έχει κολλήσει το κτίριο στα όμορα από που θα φωτίζεται ο ΑΗΧ και ο εσωτερικός χωρος; !!

Συναδελφε, αν εχω καταλαβει καλά εσύ θες ημιυπαίθριο σε φωταγωγό. Αρα περαν του ΑΗΧ θα πρεπει να σε απασχολήσει και ο Φωτισμός/αερισμός του χωρου. "Ο ανοιχτός ημιυπαίθριος χώρος δεν μπορεί να έχει ανοιχτή πλευρά σε εσωτερικό κατακόρυφο άνοιγμα του κτιρίου που έχει διάσταση μικρότερη του Δ, ή σε εσοχή του περιγράμματος του κτιρίου που έχει διάσταση απέναντί του μικρότερη του Δ (όπως φαίνεται στο παρακάτω σχήμα). Όπου Δ, το 2,5 φανταζομαι για τους οικισμους...

Οι ανοικτοί ημιυπαίθριοι χώροι έχουν ανοιχτή πλευρά προς κοινόχρηστο χώρο ή προς ακάλυπτους χώρους, έχουν ανοιχτή πλευρά στο πρόσωπο του οικοπέδου, ή σε αίθριο, ή στον πίσω ακάλυπτο που έχει απόσταση μεγαλύτερη ή ίση του Δ από το όριο του οικοπέδου, ή στον πλάγιο ακάλυπτο που έχει απόσταση μεγαλύτερη ή ίση του δ από το όριο του οικοπέδου, ή στον ακάλυπτο που αφήνεται ως υπόλοιπο των Δ ή δ μετά την δημιουργία κτιρίου έως 9 μ. Ο ανοιχτός ημιυπαίθριος χώρος δεν μπορεί να έχει ανοιχτή πλευρά σε εσωτερικό κατακόρυφο άνοιγμα του κτιρίου που έχει διάσταση μικρότερη του Δ, ή σε εσοχή του περιγράμματος του κτιρίου που έχει διάσταση απέναντί του μικρότερη του Δ (όπως φαίνεται στο παρακάτω σχήμα).

ούτε το ένα, ουτε το άλλο. "Ύψος στέγης είναι η μεγαλύτερη κάθετη απόσταση από το χαμηλότερο από τα σημεία έδρασής της έως το ανώτατο σημείο της, στο οποίο δεν συμπεριλαμβάνεται η μόνωση και η επίστρωση-επικάλυψή της, και, αν δεν ορίζεται διαφορετικά, δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 2,00 μ. από το ανώτατο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής." Αρα στην ουσία αφαιρεις το παχος της επικάλυψης, προσθέτεις το ύψος της δοκού έδρασης της (βλ.στατικά) και βρίσκεις το ύψος της στέγης σου. Τον ογκο δεν τον συμπεριλαμβάνεις.

Κάτι αντίστοιχο έγινε και στην περίπτωση που περιγράφω. Ο άνθρωπος ήθελε να βάλει αέριο στην μάντρα. Από την ΔΕΦΑ αρνήθηκαν την τοποθέτηση διότι η μάντρα ήταν επικίνδυνη (ρηγμάτωση λόγω μεγάλου δέντρου). Αποφασίστηκε η κοπή του δέντρου με ΕΕΔΜΚ. Ήταν όμως υποχρεωτική η ρύθμιση των αυθαιρέτων και καταλήξαμε στην ενίσχυση του κτιρίου... Αν δε γινόταν αυτό απλά θα έφευγα και εγώ όπως λες ελαφρά πηδηματάκια.... Η ουσία είναι ότι ο ίδιος δεν είχε ιδέα. Ενημερώθηκε κατάλληλα και πήρε θεωρώ τη σωστή απόφαση. Τώρα αν δεν γλιτώσει και 200 € επειδή η ΜΣΕ δεν αναγνωρίζεται για τα προ 85 ειναι μινορε...