Μετάβαση στο περιεχόμενο

jbosdas

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.467

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    34

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by jbosdas

  1. jbosdas
    Οπότε στην άδεια δεν έχει μετρήσει την σκάλα στο σδ? Άρα περνάς μια από 4495 για υδ, υκ πλάγιες ?
  2. jbosdas
    Προσωπικά δεν μπορώ να καταλάβω πως προκύπτει η ΗΤΚ των κλιμακοστασίων και γενικότερα των κοινόχρηστων χώρων... Σε περίπτωση μεταβίβασης μίας οριζόντιας δεν αναφερόμαστε σε κοινόχρηστους. Σε περίπτωση μεταβίβασης όλων των οριζόντιων γιατί να αναφερθούμε; Πως προκύπτει; Για να αναφερθούμε σε βοηθητικούς κλιμακοστάσια κλπ θα πρέπει να είναι αδιαίρετη η ιδιοκτησία, αλλά εκεί δεν θα υπάρχει η έννοια του κοινόχρηστου....
  3. jbosdas
    αν δεν εχει, δεν το βάζεις.
  4. jbosdas
    Οι παλαιότερες οριζόντιες περνανε και σαν κάθετες... Όπως το λες. Όλη η περιγραφή ως κάθετη και ο τίτλος "οριζόντια"... Θα σου λεγα να κοιτάξεις τους καεκ για επιβεβαίωση, αλλά... αφού αναγράφει /0/1, τότε είναι οριζόντιες, αρα περνάς 1 οικόπεδο με 2 ορίζοντες.
  5. jbosdas
    ΥΔΟΜ Αγίας Παρασκευής. Στελνεις αιτημα με αρ αδειας και απαντανε. [email protected] Έχω φτιάξει σε word και ένα αντίγραφο της αίτησης που έχουν εκεί... Αιτηση Αγ.Παρασκευή gen.docx
  6. jbosdas
    Ξέχνα το υπόγειο. Αν είχες για παράδειγμα περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας ορόφου και κάπου στο βάθος του οικοπέδου υπήρχε μία αποθήκη κοινόχρηστη, τότε για την μεταβίβαση της οριζόντιας δεν θα είχες την υποχρέωση να ασχοληθείς με αυτήν. Αν για οποιονδήποτε λόγο γινόταν μία τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας τότε θα έπρεπε να τακτοποιηθούν όλες οι αυθαίρετες κατασκευές επι των κοινοχρήστων και εν συνεχεία να γίνει εγγραφή στο σύστημα της ΗΤΚ ως ξεχωριστή ιδιοκτησία (οπως άλλωσετε σου είπανε απο το τεε) Αν όμως η αποθήκη αυτή ήταν παρακολούθημα της οριζόντιας ιδιοκτησίας σου, τότε δε θα 'τανε κοινόχρηστη και θα αναφερόταν ξεκάθαρα στην μεταβίβαση της οριζόντιας ιδιοκτησίας σου. Εσένα τώρα η αποθήκη σου βρίσκεται στο υπόγειο. Δεν αλλαζει και κατι.
  7. jbosdas
    ...σε περίπτωση που ασχολούμαστε με τους κοινόχρηστους.
  8. jbosdas
    δεν ξερω τι εχει καταλάβει ο συνάδελφος στο ΤΕΕ αλλά η γενικευμένη έκφραση "σε κάθε οριζόντια ιδιοκτησία κάνουμε 2 ΗΤΚ" είναι εσφαλμένη. Όπως έχουμε πει ήδη: Πρέπει να διευκρινήσεις το είδος του δικαιώματος του υπογείου. Αν είναι κοινόχρηστο ή αν ειναι παρακολούθημα. Και θα στο θέσω και αλλιώς: με την ΗΤΚ που θα εκδόσεις για τα κοινόχρηστα, θα βεβαιώσεις πως δεν υπαρχουν αυθαίρετες κατασκευές. Είσαι σίγουρος/η; Για συμβολαιογραφική πραξη πας.... edit Αυτο που σου λέει το ΤΕΕ προκύπτει και από τις Ε/Α που ανεβηκαν προ ολίγου και στο site της ΗΤΚ. Αλλα ισχύει μόνο στις περιπτώσεις που ασχολεισαι υποχρεωτικά με τα κοινόχρηστα. όχι με μεταβίβαση ΟΙ.
  9. jbosdas
    Φυλλου αδείας! Ο ελεγχος δεν γίνεται απο το σκαρίφημα του στελέχους! Παντα θες τα σχέδια αδείας. Και εκτός αυτών θα ελέγξεις και τα σχέδια της σύστασης.
  10. jbosdas
    ...και με δεδομένο ότι δεν έχει πληρωθεί κάποιο πρόστιμο για τους εξώστες. Η εμφάνιση τους μόνο στα σχέδια δεν λέει κάτι..
  11. jbosdas
    Αυτό δεν ξέρω πως μεταφράζεται ως δικαίωμα. Δεν το βλέπω ως παρακολουθημα... Ας μας απαντήσουν πιο εξειδικευμενοι (ή πάρε την/τον συμβφο) Άρα αν μεταβιβάζεται μια ιδιοκτησία θέλει μια ητκ
  12. jbosdas
    Το υπόγειο "χωρίς σύσταση" λοιπόν είναι κοινόχρηστο. Εκτός αν αναφέρεται στην σύσταση ότι του ανήκει το 50% ως παρακολουθημα. Δες τι γράφει η σύσταση και όχι το ε9 ή τι σου λέει ο ιδιοκτήτης.
  13. jbosdas
    Μπορείς να το ξεκαθαρίσεις αυτό; Θεωρώ ότι πρέπει να περάσει στον 4495 για ρύθμιση.
  14. jbosdas
    Ακριβώς αυτό. Προσωπικά δεν θα το επιβάρυνα με Δ. Είναι κάποιες κατασκευές οι οποίες δεν μπορούν να προβλεφθούν από τη νομοθεσία και τις λύνουμε με το πνεύμα του νόμου.
  15. jbosdas
    Όχι όχι, δεν πειράζεις τα κοινόχρηστα...
  16. jbosdas
    Η δεύτερη ητκ γιατί; Τι να αφορά;
  17. jbosdas
    Ούτε εγώ δεν μπορώ να το καταλάβω, γι'αυτό κι ρωτάω μπας και είναι δικό μου έλλειμμα...
  18. jbosdas
    παραγγελιά! να βαλω το σημέιο που... σκυβει το κεφαλι και λεει κατι μασημενα.... "ετσι λεει ο νομος για τις μαντρες" Προσωπικά γελάω με την εκφραση του Ρουσκα οταν αντιλαμβάνεται τον παραλογισμό του αδομητου... 😮 https://youtu.be/N8-ekDN6lXM?t=8165
  19. jbosdas
    μα που το βρήκες αυτό; που εχουν μαζευτεί; 🥴
  20. jbosdas
    Υπόγεια (ημιυπόγεια) αποθήκη πολυκατοικίας με ΓΟΚ73, συνενώθηκε με την όμορη της (ιδίου ιδιοκτήτη) και άλλαξε χρήση σε χώρο γραφείων. Ρυθμίστηκε με 4495 και τώρα πάει για μεταβίβαση. Στις χρήσεις ζητάει χρήσεις του Κτιριοδομικού. Άρα θεωρώ οτι μιλάμε για την "επικρατούσα χρήση". Θεωρώ δηλαδή ορθή καταγραφή την "κατοικία". Δεν ξέρω γιατί, αποφάσισα να κάνω ένα ερώτημα στο τεε και προς έκπληξή μου, μου απάντησαν πως πρέπει να επιλεγεί η χρήση κτιριοδομικού που αντιστοιχεί στην ιδιοκτησία, δηλαδή "γραφεία"... αρα για αποθηκη υπογείου "αποθηκευση", για καταστήματα "εμπόριο", για συνεργείο "βιομηχανια"... συμφωνούμε?
  21. jbosdas
    Για ολοκληρωμένη εικόνα θα πρεπει να δεις και προηγούμενο ΔΚ. Μπορεί εκεί να φαίνονται.. Για το εαν απαιτούνται απο την συμβφο όλα αυτα, δξ. ρωτάς την ιδια.
  22. jbosdas
    τα 0,16 αναφερονται στα 35,52τμ οχι στο σύνολο...
  23. jbosdas
    1. Θα πρέπει να διαγράψεις τα προσωπικά στοιχεία στα σχέδια που επισυνάπτεις... 2. Αν θέλουν τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας τότε σωστά το σκέφτεσαι θα πρέπει να τακτοποιηθούν όλες οι αυθαίρετες κατασκευές. Αυτό που γράφει ο Δημήτρης δεν το ξέρω... Ακολουθώ.
  24. jbosdas
    Αρθ11, παρ6 ιδ Εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) με συνολικό καθαρό εμβαδόν (χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι εξωτερικοί τοίχοι τους) μικρότερο ή ίσο του 25% της δόμησης του κτιρίου, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο, χωρίς να δημιουργούν ανεξάρτητη ιδιοκτησία και εφόσον ο χώρος κάτω από αυτόν διασφαλίζει προϋποθέσεις ύψους χώρου κύριας χρήσης. Θα πρέπει να ρίξεις και μια ματιά ... 😁 πιστευα οτι ήσουν μηχανικός... Ναι γινεται, αλλά είνα τοοοοσα πολλά ακόμα που πρεπει να συνυπολογίσεις....
  25. jbosdas
    (Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Έχουμε οικόπεδο 890τμ με σύσταση κάθετου. Στο τμήμα μας έχουμε ποσοστό συνιδιοκτησίας 25%. Στο ΔΚ της άδειας προσθήκης (2003) δεν υπολογίζεται η επιτρεπόμενη δόμηση στο ποσοστό της κάθετου, αλλά στο υπόλοιπο δόμησης του συνόλου!! Έτσι, αν και στο σύνολο η πραγματοποιούμενη δόμηση του συνολικού οικοπέδου δεν ξεπερνά την επιτρεπόμενη, έχει βγάλει άδεια για παραπάνω τετραγωνικά που αναλογεί στο ποσοστό του. Αντί δηλαδή να χτίσει 220 (=25%*890) έβγαλε άδεια για 230 (=890-υφιστάμενη δόμηση) διαφορά 10τμ νόμιμα (πολεοδομικώς) Εν τω μεταξύ το εμβαδόν που αντιστοιχεί στην κάθετο είναι 230τμ... Αν θεωρήσουμε πως έχουμε και άλλα αυθαίρετα, τα 10 αυτά τμ τα υπολογίζουμε ΥΔ προς θεραπεία της άδειας ; Και πως τα περνάμε στην ΗΤΚ;
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.