Μετάβαση στο περιεχόμενο

jbosdas

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.460

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    33

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by jbosdas

  1. jbosdas
    δεν ξερω τι εχει καταλάβει ο συνάδελφος στο ΤΕΕ αλλά η γενικευμένη έκφραση "σε κάθε οριζόντια ιδιοκτησία κάνουμε 2 ΗΤΚ" είναι εσφαλμένη. Όπως έχουμε πει ήδη: Πρέπει να διευκρινήσεις το είδος του δικαιώματος του υπογείου. Αν είναι κοινόχρηστο ή αν ειναι παρακολούθημα. Και θα στο θέσω και αλλιώς: με την ΗΤΚ που θα εκδόσεις για τα κοινόχρηστα, θα βεβαιώσεις πως δεν υπαρχουν αυθαίρετες κατασκευές. Είσαι σίγουρος/η; Για συμβολαιογραφική πραξη πας.... edit Αυτο που σου λέει το ΤΕΕ προκύπτει και από τις Ε/Α που ανεβηκαν προ ολίγου και στο site της ΗΤΚ. Αλλα ισχύει μόνο στις περιπτώσεις που ασχολεισαι υποχρεωτικά με τα κοινόχρηστα. όχι με μεταβίβαση ΟΙ.
  2. jbosdas
    Φυλλου αδείας! Ο ελεγχος δεν γίνεται απο το σκαρίφημα του στελέχους! Παντα θες τα σχέδια αδείας. Και εκτός αυτών θα ελέγξεις και τα σχέδια της σύστασης.
  3. jbosdas
    ...και με δεδομένο ότι δεν έχει πληρωθεί κάποιο πρόστιμο για τους εξώστες. Η εμφάνιση τους μόνο στα σχέδια δεν λέει κάτι..
  4. jbosdas
    Αυτό δεν ξέρω πως μεταφράζεται ως δικαίωμα. Δεν το βλέπω ως παρακολουθημα... Ας μας απαντήσουν πιο εξειδικευμενοι (ή πάρε την/τον συμβφο) Άρα αν μεταβιβάζεται μια ιδιοκτησία θέλει μια ητκ
  5. jbosdas
    Το υπόγειο "χωρίς σύσταση" λοιπόν είναι κοινόχρηστο. Εκτός αν αναφέρεται στην σύσταση ότι του ανήκει το 50% ως παρακολουθημα. Δες τι γράφει η σύσταση και όχι το ε9 ή τι σου λέει ο ιδιοκτήτης.
  6. jbosdas
    Μπορείς να το ξεκαθαρίσεις αυτό; Θεωρώ ότι πρέπει να περάσει στον 4495 για ρύθμιση.
  7. jbosdas
    Ακριβώς αυτό. Προσωπικά δεν θα το επιβάρυνα με Δ. Είναι κάποιες κατασκευές οι οποίες δεν μπορούν να προβλεφθούν από τη νομοθεσία και τις λύνουμε με το πνεύμα του νόμου.
  8. jbosdas
    Όχι όχι, δεν πειράζεις τα κοινόχρηστα...
  9. jbosdas
    Η δεύτερη ητκ γιατί; Τι να αφορά;
  10. jbosdas
    Ούτε εγώ δεν μπορώ να το καταλάβω, γι'αυτό κι ρωτάω μπας και είναι δικό μου έλλειμμα...
  11. jbosdas
    παραγγελιά! να βαλω το σημέιο που... σκυβει το κεφαλι και λεει κατι μασημενα.... "ετσι λεει ο νομος για τις μαντρες" Προσωπικά γελάω με την εκφραση του Ρουσκα οταν αντιλαμβάνεται τον παραλογισμό του αδομητου... 😮 https://youtu.be/N8-ekDN6lXM?t=8165
  12. jbosdas
    μα που το βρήκες αυτό; που εχουν μαζευτεί; 🥴
  13. jbosdas
    Υπόγεια (ημιυπόγεια) αποθήκη πολυκατοικίας με ΓΟΚ73, συνενώθηκε με την όμορη της (ιδίου ιδιοκτήτη) και άλλαξε χρήση σε χώρο γραφείων. Ρυθμίστηκε με 4495 και τώρα πάει για μεταβίβαση. Στις χρήσεις ζητάει χρήσεις του Κτιριοδομικού. Άρα θεωρώ οτι μιλάμε για την "επικρατούσα χρήση". Θεωρώ δηλαδή ορθή καταγραφή την "κατοικία". Δεν ξέρω γιατί, αποφάσισα να κάνω ένα ερώτημα στο τεε και προς έκπληξή μου, μου απάντησαν πως πρέπει να επιλεγεί η χρήση κτιριοδομικού που αντιστοιχεί στην ιδιοκτησία, δηλαδή "γραφεία"... αρα για αποθηκη υπογείου "αποθηκευση", για καταστήματα "εμπόριο", για συνεργείο "βιομηχανια"... συμφωνούμε?
  14. jbosdas
    Για ολοκληρωμένη εικόνα θα πρεπει να δεις και προηγούμενο ΔΚ. Μπορεί εκεί να φαίνονται.. Για το εαν απαιτούνται απο την συμβφο όλα αυτα, δξ. ρωτάς την ιδια.
  15. jbosdas
    τα 0,16 αναφερονται στα 35,52τμ οχι στο σύνολο...
  16. jbosdas
    1. Θα πρέπει να διαγράψεις τα προσωπικά στοιχεία στα σχέδια που επισυνάπτεις... 2. Αν θέλουν τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας τότε σωστά το σκέφτεσαι θα πρέπει να τακτοποιηθούν όλες οι αυθαίρετες κατασκευές. Αυτό που γράφει ο Δημήτρης δεν το ξέρω... Ακολουθώ.
  17. jbosdas
    Αρθ11, παρ6 ιδ Εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) με συνολικό καθαρό εμβαδόν (χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι εξωτερικοί τοίχοι τους) μικρότερο ή ίσο του 25% της δόμησης του κτιρίου, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο, χωρίς να δημιουργούν ανεξάρτητη ιδιοκτησία και εφόσον ο χώρος κάτω από αυτόν διασφαλίζει προϋποθέσεις ύψους χώρου κύριας χρήσης. Θα πρέπει να ρίξεις και μια ματιά ... 😁 πιστευα οτι ήσουν μηχανικός... Ναι γινεται, αλλά είνα τοοοοσα πολλά ακόμα που πρεπει να συνυπολογίσεις....
  18. jbosdas
    (Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Έχουμε οικόπεδο 890τμ με σύσταση κάθετου. Στο τμήμα μας έχουμε ποσοστό συνιδιοκτησίας 25%. Στο ΔΚ της άδειας προσθήκης (2003) δεν υπολογίζεται η επιτρεπόμενη δόμηση στο ποσοστό της κάθετου, αλλά στο υπόλοιπο δόμησης του συνόλου!! Έτσι, αν και στο σύνολο η πραγματοποιούμενη δόμηση του συνολικού οικοπέδου δεν ξεπερνά την επιτρεπόμενη, έχει βγάλει άδεια για παραπάνω τετραγωνικά που αναλογεί στο ποσοστό του. Αντί δηλαδή να χτίσει 220 (=25%*890) έβγαλε άδεια για 230 (=890-υφιστάμενη δόμηση) διαφορά 10τμ νόμιμα (πολεοδομικώς) Εν τω μεταξύ το εμβαδόν που αντιστοιχεί στην κάθετο είναι 230τμ... Αν θεωρήσουμε πως έχουμε και άλλα αυθαίρετα, τα 10 αυτά τμ τα υπολογίζουμε ΥΔ προς θεραπεία της άδειας ; Και πως τα περνάμε στην ΗΤΚ;
  19. jbosdas
    Έτερον εκάτερον. Εσύ δεν ασχολείσαι με 1200 και πάρα πολύ καλά κάνεις, εγώ μπορεί να το κάνω με 3000, άλλος θα το κάνει με 300 και άλλος δεν θα ασχοληθεί με ΗΤΚ και γραφειοκρατικές καταχωρήσεις επειδή θεωρεί εξευτελιστικό να συμπληρώνει βάσεις δεδομένων με νουμεράκια και επιμένει να ασκεί την επιστήμη και το επάγγελμα του μηχανικού. Ο καθένας όμως έχει ένα κοινωνικο-οικονομικό προφίλ και σύμφωνα με αυτό θα ενεργήσει. Ο καθένας με την τιμή του. Αλλά το θέμα μας δεν είναι αυτό. Οπότε ειμαστε απλα εκτός θεματος - και σταματάω εδώ.
  20. jbosdas
    Ο 4495 εχει τροποποιηθεί πολλές φορές. Το φεκ που διαβαζεις ειναι προς αποσυρση... Ο συναδελφος @kan62 εχει κανει μία εξαιρετική δουλειά εδω...
  21. jbosdas
    Πολύ εύκολο όταν είναι πελάτες ΣΟΥ και σε συμβουλεύονται. Υπάρχουν όμως περιπτώσεις και περιπτώσεις, όπως μπορείς να καταλάβεις κι εσύ ως επαγγελματίας μηχανικός, στις οποίες απλά δεν μπορείς να επέμβεις. Αν έχεις για παράδειγμα ακίνητο το οποίο μεταβιβάζεται από τράπεζα τι να κάνω; να πάω στην τράπεζα και να της πω να αλλάξει συμβολαιογράφο η οποία έχει όλο το χαρτοφυλάκιο της; Ή να πω στον πελάτη να μην αγοράσει την ευκαιριάρα του; Δε γίνονται @ΙΑΣΟΝΑΣ όλα όπως τα θέλουμε, μερικές φορές πρέπει να συμβιβάζεσαι ακόμα και με τον χειρότερο συνεργάτη, επειδή οι επιλογές που έχουμε σε σε κάθε περίπτωση είναι διαφορετικές.
  22. jbosdas
    Το θέμα @ΙΑΣΟΝΑΣείναι ότι κάτι "συνεργάτες" συμβολαιογράφοι (ευτυχώς ειναι ελάχιστοι αυτοί που μου έχουν τύχει) θεωρούν την μεγαλειότητα τους ανωτέρα των Φαραώ και διαποτισμένοι με την δύναμη που αντλούν από την θεότητα τους, απαιτούν πλήρη συμμόρφωση των εμπλεκομένων στις εντολές τους. Για παράδειγμα, αυτό που ακολουθεί ήθελε να αναγραφεί κατά γράμμα στο πεδίο της πράξης!!! 🤣🤣🤣 Αριθμός πράξης 4...../30-3-2022 της Συμβολαιογράφου Αθηνών με έδρα την Α......., Ε.......... Κ...........-Μ........... (της υπ' αρ. 1..... /12-12-2016 πράξης δηλωσης αποδοχής κληρονομίας -Αποδοχής συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας συσταθείσης δια διατάξεως τελευταίας βουλήσεως) Παρουσία του πελάτη τον ...ξέχασα.
  23. jbosdas
    ... θα περάσουμε από κύματα. Σήμερα είχα "επιστροφή" ητκ επειδή υπάρχει νεότερη τροποποίηση της σύστασης της οριζοντίου. Βέβαια δεν αλλάζουν τα ποσοστά συνιδιοκτησίας ούτε υπάρχει νεότερος πινακας, απλά αλλάζουν τα τμ λόγω ρύθμισης αλλά το σκαλωμα της συμβφου ήταν εμμονικο...
  24. jbosdas
    @miha Θα συμφωνήσω με @Gousgounis επειδή θεωρώ δεδομένο ότι έχουν κατασκευαστεί όλες οι δοκοί και ο ΦΟ και απλά δεν έχει κατασκευαστεί η τοιχοποιία. Αρα μια ΠΠ (αν και εφοσον ασχοληθείς με τα κοινόχρηστα).
  25. jbosdas
    Σωστότερη όλων είναι η ημερομηνία οριστικής καταχωρησης. Τότε αποκτά το δικαίωμα για οποιαδήποτε δικαιοπραξία... έχει πληρώσει το 30%
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.