-
Περιεχόμενα
2.460 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
33
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by jbosdas
-
δεν ξερω τι εχει καταλάβει ο συνάδελφος στο ΤΕΕ αλλά η γενικευμένη έκφραση "σε κάθε οριζόντια ιδιοκτησία κάνουμε 2 ΗΤΚ" είναι εσφαλμένη. Όπως έχουμε πει ήδη: Πρέπει να διευκρινήσεις το είδος του δικαιώματος του υπογείου. Αν είναι κοινόχρηστο ή αν ειναι παρακολούθημα. Και θα στο θέσω και αλλιώς: με την ΗΤΚ που θα εκδόσεις για τα κοινόχρηστα, θα βεβαιώσεις πως δεν υπαρχουν αυθαίρετες κατασκευές. Είσαι σίγουρος/η; Για συμβολαιογραφική πραξη πας.... edit Αυτο που σου λέει το ΤΕΕ προκύπτει και από τις Ε/Α που ανεβηκαν προ ολίγου και στο site της ΗΤΚ. Αλλα ισχύει μόνο στις περιπτώσεις που ασχολεισαι υποχρεωτικά με τα κοινόχρηστα. όχι με μεταβίβαση ΟΙ.
- 839 απαντήσεις
-
- 1
-
-
Φυλλου αδείας! Ο ελεγχος δεν γίνεται απο το σκαρίφημα του στελέχους! Παντα θες τα σχέδια αδείας. Και εκτός αυτών θα ελέγξεις και τα σχέδια της σύστασης.
- 839 απαντήσεις
-
- 1
-
-
...και με δεδομένο ότι δεν έχει πληρωθεί κάποιο πρόστιμο για τους εξώστες. Η εμφάνιση τους μόνο στα σχέδια δεν λέει κάτι..
- 839 απαντήσεις
-
Αυτό δεν ξέρω πως μεταφράζεται ως δικαίωμα. Δεν το βλέπω ως παρακολουθημα... Ας μας απαντήσουν πιο εξειδικευμενοι (ή πάρε την/τον συμβφο) Άρα αν μεταβιβάζεται μια ιδιοκτησία θέλει μια ητκ
- 839 απαντήσεις
-
- 3
-
-
Το υπόγειο "χωρίς σύσταση" λοιπόν είναι κοινόχρηστο. Εκτός αν αναφέρεται στην σύσταση ότι του ανήκει το 50% ως παρακολουθημα. Δες τι γράφει η σύσταση και όχι το ε9 ή τι σου λέει ο ιδιοκτήτης.
- 839 απαντήσεις
-
- 2
-
-
Μπορείς να το ξεκαθαρίσεις αυτό; Θεωρώ ότι πρέπει να περάσει στον 4495 για ρύθμιση.
- 839 απαντήσεις
-
- 1
-
-
Όχι όχι, δεν πειράζεις τα κοινόχρηστα...
- 94 απαντήσεις
-
- ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου
- ητκ
- (and 3 more)
-
Χρήσεις στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
jbosdas replied to Pavlos33's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Ούτε εγώ δεν μπορώ να το καταλάβω, γι'αυτό κι ρωτάω μπας και είναι δικό μου έλλειμμα... -
Σεμινάριο Συμβολαιογράφων για την Ταυτότητα
jbosdas replied to dimitris GM's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
παραγγελιά! να βαλω το σημέιο που... σκυβει το κεφαλι και λεει κατι μασημενα.... "ετσι λεει ο νομος για τις μαντρες" Προσωπικά γελάω με την εκφραση του Ρουσκα οταν αντιλαμβάνεται τον παραλογισμό του αδομητου... 😮 https://youtu.be/N8-ekDN6lXM?t=8165 -
Σεμινάριο Συμβολαιογράφων για την Ταυτότητα
jbosdas replied to dimitris GM's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
μα που το βρήκες αυτό; που εχουν μαζευτεί; 🥴 -
Χρήσεις στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων
jbosdas replied to Pavlos33's θέμα in Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Υπόγεια (ημιυπόγεια) αποθήκη πολυκατοικίας με ΓΟΚ73, συνενώθηκε με την όμορη της (ιδίου ιδιοκτήτη) και άλλαξε χρήση σε χώρο γραφείων. Ρυθμίστηκε με 4495 και τώρα πάει για μεταβίβαση. Στις χρήσεις ζητάει χρήσεις του Κτιριοδομικού. Άρα θεωρώ οτι μιλάμε για την "επικρατούσα χρήση". Θεωρώ δηλαδή ορθή καταγραφή την "κατοικία". Δεν ξέρω γιατί, αποφάσισα να κάνω ένα ερώτημα στο τεε και προς έκπληξή μου, μου απάντησαν πως πρέπει να επιλεγεί η χρήση κτιριοδομικού που αντιστοιχεί στην ιδιοκτησία, δηλαδή "γραφεία"... αρα για αποθηκη υπογείου "αποθηκευση", για καταστήματα "εμπόριο", για συνεργείο "βιομηχανια"... συμφωνούμε? -
Τα νέα κόλπα του ΝΟΚ : Πατάρια και Σοφίτες.
jbosdas replied to JTB's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Αρθ11, παρ6 ιδ Εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) με συνολικό καθαρό εμβαδόν (χωρίς να συμπεριλαμβάνονται οι εξωτερικοί τοίχοι τους) μικρότερο ή ίσο του 25% της δόμησης του κτιρίου, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο, χωρίς να δημιουργούν ανεξάρτητη ιδιοκτησία και εφόσον ο χώρος κάτω από αυτόν διασφαλίζει προϋποθέσεις ύψους χώρου κύριας χρήσης. Θα πρέπει να ρίξεις και μια ματιά ... 😁 πιστευα οτι ήσουν μηχανικός... Ναι γινεται, αλλά είνα τοοοοσα πολλά ακόμα που πρεπει να συνυπολογίσεις.... -
(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Έχουμε οικόπεδο 890τμ με σύσταση κάθετου. Στο τμήμα μας έχουμε ποσοστό συνιδιοκτησίας 25%. Στο ΔΚ της άδειας προσθήκης (2003) δεν υπολογίζεται η επιτρεπόμενη δόμηση στο ποσοστό της κάθετου, αλλά στο υπόλοιπο δόμησης του συνόλου!! Έτσι, αν και στο σύνολο η πραγματοποιούμενη δόμηση του συνολικού οικοπέδου δεν ξεπερνά την επιτρεπόμενη, έχει βγάλει άδεια για παραπάνω τετραγωνικά που αναλογεί στο ποσοστό του. Αντί δηλαδή να χτίσει 220 (=25%*890) έβγαλε άδεια για 230 (=890-υφιστάμενη δόμηση) διαφορά 10τμ νόμιμα (πολεοδομικώς) Εν τω μεταξύ το εμβαδόν που αντιστοιχεί στην κάθετο είναι 230τμ... Αν θεωρήσουμε πως έχουμε και άλλα αυθαίρετα, τα 10 αυτά τμ τα υπολογίζουμε ΥΔ προς θεραπεία της άδειας ; Και πως τα περνάμε στην ΗΤΚ;
- 64 απαντήσεις
-
- ηλεκτρονική ταυτότητα
- ητκ
- (and 3 more)
-
Έτερον εκάτερον. Εσύ δεν ασχολείσαι με 1200 και πάρα πολύ καλά κάνεις, εγώ μπορεί να το κάνω με 3000, άλλος θα το κάνει με 300 και άλλος δεν θα ασχοληθεί με ΗΤΚ και γραφειοκρατικές καταχωρήσεις επειδή θεωρεί εξευτελιστικό να συμπληρώνει βάσεις δεδομένων με νουμεράκια και επιμένει να ασκεί την επιστήμη και το επάγγελμα του μηχανικού. Ο καθένας όμως έχει ένα κοινωνικο-οικονομικό προφίλ και σύμφωνα με αυτό θα ενεργήσει. Ο καθένας με την τιμή του. Αλλά το θέμα μας δεν είναι αυτό. Οπότε ειμαστε απλα εκτός θεματος - και σταματάω εδώ.
- 147 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- πινακας χιλιοστών
- πινακας ποσοστών
-
(and 4 more)
Με ετικέτα:
-
Ο 4495 εχει τροποποιηθεί πολλές φορές. Το φεκ που διαβαζεις ειναι προς αποσυρση... Ο συναδελφος @kan62 εχει κανει μία εξαιρετική δουλειά εδω...
- 147 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- πινακας χιλιοστών
- πινακας ποσοστών
-
(and 4 more)
Με ετικέτα:
-
Πολύ εύκολο όταν είναι πελάτες ΣΟΥ και σε συμβουλεύονται. Υπάρχουν όμως περιπτώσεις και περιπτώσεις, όπως μπορείς να καταλάβεις κι εσύ ως επαγγελματίας μηχανικός, στις οποίες απλά δεν μπορείς να επέμβεις. Αν έχεις για παράδειγμα ακίνητο το οποίο μεταβιβάζεται από τράπεζα τι να κάνω; να πάω στην τράπεζα και να της πω να αλλάξει συμβολαιογράφο η οποία έχει όλο το χαρτοφυλάκιο της; Ή να πω στον πελάτη να μην αγοράσει την ευκαιριάρα του; Δε γίνονται @ΙΑΣΟΝΑΣ όλα όπως τα θέλουμε, μερικές φορές πρέπει να συμβιβάζεσαι ακόμα και με τον χειρότερο συνεργάτη, επειδή οι επιλογές που έχουμε σε σε κάθε περίπτωση είναι διαφορετικές.
- 147 απαντήσεις
-
- πινακας χιλιοστών
- πινακας ποσοστών
-
(and 4 more)
Με ετικέτα:
-
Το θέμα @ΙΑΣΟΝΑΣείναι ότι κάτι "συνεργάτες" συμβολαιογράφοι (ευτυχώς ειναι ελάχιστοι αυτοί που μου έχουν τύχει) θεωρούν την μεγαλειότητα τους ανωτέρα των Φαραώ και διαποτισμένοι με την δύναμη που αντλούν από την θεότητα τους, απαιτούν πλήρη συμμόρφωση των εμπλεκομένων στις εντολές τους. Για παράδειγμα, αυτό που ακολουθεί ήθελε να αναγραφεί κατά γράμμα στο πεδίο της πράξης!!! 🤣🤣🤣 Αριθμός πράξης 4...../30-3-2022 της Συμβολαιογράφου Αθηνών με έδρα την Α......., Ε.......... Κ...........-Μ........... (της υπ' αρ. 1..... /12-12-2016 πράξης δηλωσης αποδοχής κληρονομίας -Αποδοχής συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας συσταθείσης δια διατάξεως τελευταίας βουλήσεως) Παρουσία του πελάτη τον ...ξέχασα.
- 147 απαντήσεις
-
- 4
-
-
-
- πινακας χιλιοστών
- πινακας ποσοστών
-
(and 4 more)
Με ετικέτα:
-
... θα περάσουμε από κύματα. Σήμερα είχα "επιστροφή" ητκ επειδή υπάρχει νεότερη τροποποίηση της σύστασης της οριζοντίου. Βέβαια δεν αλλάζουν τα ποσοστά συνιδιοκτησίας ούτε υπάρχει νεότερος πινακας, απλά αλλάζουν τα τμ λόγω ρύθμισης αλλά το σκαλωμα της συμβφου ήταν εμμονικο...
- 147 απαντήσεις
-
- πινακας χιλιοστών
- πινακας ποσοστών
-
(and 4 more)
Με ετικέτα:
-
Σωστότερη όλων είναι η ημερομηνία οριστικής καταχωρησης. Τότε αποκτά το δικαίωμα για οποιαδήποτε δικαιοπραξία... έχει πληρώσει το 30%
- 839 απαντήσεις